建設(shè)工程造價(jià)控制之建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制

第三章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選設(shè)計(jì)概算的編制施工圖預(yù)算的編制設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選設(shè)計(jì)招標(biāo)步驟編制招標(biāo)文件邀請(qǐng)投標(biāo)函發(fā)送招標(biāo)文件資格審查踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)接收投標(biāo)單位標(biāo)書開標(biāo)簽訂設(shè)計(jì)承包合同設(shè)計(jì)招標(biāo)方式公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的原則處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性的關(guān)系兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法多指標(biāo)評(píng)價(jià)法

設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)指標(biāo)，賦予各指標(biāo)權(quán)重，并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分，加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。S為設(shè)計(jì)方案總得分；Si革某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分；Wi評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重；N評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)。

某汽車制造廠選擇廠址，對(duì)三個(gè)申報(bào)城市A、B、C的地理位置、自然條件、交通運(yùn)輸、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面進(jìn)行考察，綜合專家評(píng)審意見，提出廠址選擇的評(píng)價(jià)指標(biāo)有：輔助工業(yè)的配套能力、當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力文化素質(zhì)和技術(shù)水平、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、交通運(yùn)輸條件、自然條件。

經(jīng)專家評(píng)審確定以上各指標(biāo)的權(quán)重，并對(duì)該三個(gè)城市各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行打分，其具體數(shù)值見下表,試作出廠址選擇決策.多指標(biāo)評(píng)價(jià)法XY選址方案得分A市B市C市配套能力0.3857090勞動(dòng)力資源0.2857095經(jīng)濟(jì)水平0.2809085交通運(yùn)輸條件0.2909080自然條件0.1908580ZX為評(píng)價(jià)指標(biāo),Y為各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重,Z為各方案的綜合得分(或加權(quán)得分)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重選址方案得分A市B市C市配套能力0.385×0.3=25.570×0.3=21.090×0.3=27.0勞動(dòng)力資源0.285×0.2=17.070×0.2=14.095×0.2=19.0經(jīng)濟(jì)水平0.280×0.2=16.090×0.2=18.085×0.2=17.0交通運(yùn)輸條件0.290×0.2=18.090×0.2=18.080×0.2=16.0自然條件0.190×0.1=9.085×0.1=8.580×0.1=8.0加權(quán)得分85.579.587.0權(quán)重的求取對(duì)一個(gè)設(shè)計(jì)方案的五個(gè)技術(shù)指標(biāo)（分別用F1~F5表示）進(jìn)行評(píng)價(jià)，且已知這5個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)存在以下的關(guān)系：F1>F2=F3>F4=F5

如何求取評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重.F1F2F3F4F5F1×3344F21×233F312×33F4011×2F50112×F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合計(jì)401.000設(shè)計(jì)餅方案伍的優(yōu)化價(jià)值工程價(jià)值懲工程扯是用首最低盆的壽棉命周兼期成翼本（暑包括種生產(chǎn)當(dāng)成本配和使成用成更本）,可靠需地實(shí)托現(xiàn)必床要功火能,并且噴著重坊于功蝴能分劫析的軍有組御織活歲動(dòng)。融價(jià)值浙、功浩能和捏成本身三者私之間尼的關(guān)粗系為價(jià)值=功能/成本價(jià)值棋工程侄在設(shè)偵計(jì)階深段工膽程造罪價(jià)控槽制中寬的應(yīng)躁用：對(duì)象選擇功能分析功能評(píng)價(jià)方案創(chuàng)新與評(píng)價(jià)方案評(píng)價(jià)與選擇某房絕地產(chǎn)察公司黎對(duì)某穿公寓厲項(xiàng)目責(zé)的開勞發(fā)征澤集到愚若干依設(shè)計(jì)記方案籮，經(jīng)創(chuàng)篩選駛后對(duì)大其中節(jié)較為蹲出色類的四劉個(gè)設(shè)監(jiān)計(jì)方丟案作羞進(jìn)一培步的腿技術(shù)郵經(jīng)濟(jì)結(jié)評(píng)價(jià)剪。有旅關(guān)專術(shù)家決歇定從周五個(gè)額方面喜（分逗別以F1診~F難5表示融）對(duì)斤不同放方案什的功譯能進(jìn)勇行評(píng)師價(jià)，霧并對(duì)峽各功亂能的撤重要佛性達(dá)駁成以杰下共暈識(shí)：F2和F3同樣觸重要犁，F(xiàn)4和F5同樣戚重要床，F(xiàn)1相對(duì)剃于F4很重?cái)?shù)要，F(xiàn)1相對(duì)添于F2較重搭要；港此后革，各敢專家貼對(duì)該仰四個(gè)著方案愚的功籠能滿買足程貢度分興別打橋分，擁其結(jié)怒果見胸下表由：方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796F1F2F3F4F5得分權(quán)重F1×33441414÷40=0.35F21×23399÷40=0.225F312×3399÷40=0.225F4011×244÷40=0.100F50112×44÷40=0.100合計(jì)401.000（1）根據(jù)挺背景栽資料麥所給料出的猶條件知，各欲功能源權(quán)重鴿的計(jì)撿算結(jié)趣果，毒如下饅表：(2)分別它計(jì)算并各方穴案的哥功能各指數(shù)商、成探本指詢數(shù)、青價(jià)值鬼指數(shù)鈴如下疤：1）計(jì)遭算功早能指塑數(shù)WA=9聚×0威.3取5+的10肝×0欄.2和25拐+9含×0汪.2蟲25渴+8?！?飛.1暗+9摧×0證.1耐=9填.1小25WB=1慨0×懲0.奇35賭+1疾0×勻0.呀22局5+調(diào)9×滴0.陳22德5+誤8×追0.悅1+杏7×滅0.查1=顏9.跌27臺(tái)5WC=9細(xì)×0奪.3驅(qū)5+睜8×靜0.母22幫5+然10近×0廉.2悔25仗+8壓×0憤.1賢+9帶×0轉(zhuǎn).1惠=8面.9撓00WD=8嚷×0牲.3霞5+耗9×袖0.祥22義5+柴9×畜0.純22盤5+董7×貨0.吹1+億6×院0.發(fā)1=葬8.堡15蘿0各方鋸案功清能的鉤總加搜權(quán)得該分為W=累WA+WB+WC+WD=9鮮.1膠25侍+9權(quán).2希75該+8帥.9森00賄+8其.1晌50漸=3攤5.厘45因此,各方鍛案的膠功能襲指數(shù)捏為:FA=9眠.1嶺25舟÷3徹5.屠45累=0獻(xiàn).2納57FB=9標(biāo).2濤75齡÷3焦5.礎(chǔ)45峽=0夠.2合62FC=8叛.9彼00納÷3吵5.艱45往=0沙.2失51FD=8旦.1袋50轉(zhuǎn)÷3監(jiān)5.盞45湖=0扮.2烤30指標(biāo)權(quán)重ABCDF10.33591098F20.225101089F30.22599109F40.1008887F50.1009796合計(jì)19.1259.2758.9008.150功能指數(shù)WA/W0.2570.2620.2510.230據(jù)造肚價(jià)工礦程師弦估算賤，A、橋B、艱C、鄉(xiāng)豐D四個(gè)暮方案好的單荷方造批價(jià)分取別為14敏20元/m2、12奔30元/m2、11籌50元/m2、13底60元/m2。試求鹿：（1）成本任指數(shù)；（2）用價(jià)播值指如數(shù)法固選擇辣最佳危設(shè)計(jì)勉方案母。2）計(jì)枯算各方案的蠶成本除指數(shù)CA=1綱42旺0÷痰(1賄42耍0+匠12節(jié)30盜+1艱15牲0+窯13滲60蟲)=14瘡20場(chǎng)÷5債16庭0=失0.庭27腦5CB=1別23解0÷感51蘆60件=0醫(yī).2艦38CC=1卸15波0÷撤51泄60脅=0越.2銳23CD=1憶36冒0÷蒸51什60當(dāng)=0味.2喇64指標(biāo)ABCD合計(jì)單方造價(jià)14201230115013605160成本指數(shù)0.2750.2380.2230.2641指標(biāo)ABCD合計(jì)單方造價(jià)成本指數(shù)3）計(jì)做算各宏方案楚的價(jià)霸值指需數(shù)VA=FA÷CA=0鍋.2只57尿÷0粥.2杏75犯=0滅.9剖35VB=FB÷CB=0荒.2周62州÷0傲.2拌38爺=1循.1逃01VC=FC÷CC=0蹈.2膝51夠÷0江.2錫23畏=1塌.1雜26VD=FD÷CD=0徹.2淘30包÷0煙.2腥64鑒=0史.8背71由于C方案茶的價(jià)商值指跑數(shù)最國(guó)大,所以C方案授為最浙佳方佳案。實(shí)際劉評(píng)價(jià):價(jià)值鉆系數(shù)柔小于1的,應(yīng)該離在想中標(biāo)賄的條部件下,則應(yīng)煎降低花成本,或在穗成本藍(lán)不管形的條稼件下屢提高重功能治水平;價(jià)值琴系數(shù)線大于1的,如果綿是重腰要的富功能,可適悼當(dāng)?shù)奶岣咛鄢杀?以保倦證重胳要功姐能的利實(shí)現(xiàn).如果擔(dān)該項(xiàng)帖功能謙不重礦要,可以垃不做烘改變.單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算

預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算各單位設(shè)備及安裝工程概算各單位建筑工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算設(shè)計(jì)割概算冷的三姓級(jí)概澡算關(guān)位系設(shè)計(jì)崇概算定一經(jīng)票批準(zhǔn)臣，將怠作為歇控制迫建設(shè)遼項(xiàng)目纏投資謹(jǐn)?shù)淖顢馗呦揄?yè)額。設(shè)計(jì)概算的編制與審查

設(shè)計(jì)剛概算霧的內(nèi)禮容【2尊00嘉9年真悟題】在一個(gè)泉建設(shè)慘項(xiàng)目茄中，謙通過辛單項(xiàng)必工程望綜合國(guó)概算暈計(jì)算吩得出槍的是倍該單練項(xiàng)工朱程的壟（）恐。建筑安裝礦工程雪費(fèi)B.工程費(fèi)用C.工程銳造價(jià)D.總投資答案：B解析：本我題考秘查單顧項(xiàng)工丈程綜撒合概螺算的值編制崇內(nèi)容脾，考嗚核的招關(guān)鍵裹是綜幕合概千算的依費(fèi)用撒組成骨。綜銳合概蜻算的但費(fèi)用反組成萍一般抵應(yīng)包環(huán)括建關(guān)筑工宅程費(fèi)素用、揭安裝腿工程印費(fèi)用犁、設(shè)松備購(gòu)狂置及航工器聚具生掩產(chǎn)家養(yǎng)具購(gòu)逐置費(fèi)播所組閃成。殿因此事，通赴過單撒項(xiàng)工岸程綜即合概孝算計(jì)津算得頁(yè)出的辟是該貌單項(xiàng)譯工程土的工喚程費(fèi)良用?！?變00壇7年真妙題】設(shè)計(jì)橋概算陰的三泉級(jí)概過算是燃指（）。A.建筑替工程午概算靠、安沾裝工搭程概橡算、婆設(shè)備掘及工踐器具鋒購(gòu)置亡費(fèi)概莖算B.建設(shè)抓投資動(dòng)概算柄、建枕設(shè)期這利息親概算行、鋪帆底流罷動(dòng)資蝦金概溉算C.主要成工程聲項(xiàng)目釀概算乳、輔圾助和儲(chǔ)服務(wù)治性工紡程項(xiàng)蘭目概死算、宰室內(nèi)徑外工喚程項(xiàng)劣目概掠算D.單位啊工程蹦概算端、單竿項(xiàng)工渴程綜蛙合概慕算、趁建設(shè)掠項(xiàng)目總概集算答案：D解析：本屈題考鋸查設(shè)顏計(jì)概她算的?；剧姼拍罡驮O(shè)計(jì)泡概算蔬的基日本內(nèi)程容。妹設(shè)計(jì)逮概算姥的三抽級(jí)概努算包行括：?jiǎn)挝挥构こ烫愀潘闫?、單匪?xiàng)工越程綜朗合概肚算、哪建設(shè)窮項(xiàng)目敏總投號(hào)資。1）概態(tài)算定摔額法又叫圍擴(kuò)大州單價(jià)刺法或剃擴(kuò)大懼結(jié)構(gòu)暑定額希法。適用放范圍撒：要員求初功步設(shè)刪計(jì)達(dá)據(jù)到一束定深鍵度，肯建筑模結(jié)構(gòu)參比較踢明確丙，能盜計(jì)算倡出工零程量堆時(shí)，武才可勻采用滔。缺點(diǎn)橋：編抓制工桶作量效大，貌需要駁大量態(tài)的人侄力和祖物力智。建筑工程概算的編制方法

任務(wù)矩：某市擬茫建一織座70強(qiáng)00m2的教姿學(xué)樓,按有起關(guān)規(guī)逐定標(biāo)底準(zhǔn)計(jì)為算得傍到措投施費(fèi)述為40愈00勝00元,各項(xiàng)探費(fèi)率蜘分別揀如下:間接犁費(fèi)費(fèi)繭率為5%省%按(以直何接費(fèi)販為計(jì)捐算基礎(chǔ)),利潤(rùn)儉率為7%梁,綜合杰稅率駝為3.晝41聯(lián)3.求該護(hù)教學(xué)花樓土隱建工佩程概謀算造熱價(jià)和押每平澇方米碎造價(jià)序號(hào)分部分項(xiàng)或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)/元合價(jià)/元1基礎(chǔ)工程10m24000002混凝土及鋼筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005樓面工程100m21620006卷材屋面100m21800007門窗工程100m21960008腳手架100m2108000A直接費(fèi)工程小計(jì)B措施費(fèi)C直接費(fèi)小計(jì)D間接費(fèi)E利潤(rùn)F稅金G概算造價(jià)H平方米造價(jià)序號(hào)分部分項(xiàng)或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)/元合價(jià)/元1基礎(chǔ)工程10m24000002混凝土及鋼筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005樓面工程100m21620006卷材屋面100m21800007門窗工程100m21960008腳手架100m2108000A直接費(fèi)工程小計(jì)以上8項(xiàng)之和3034000B措施費(fèi)400000C直接費(fèi)小計(jì)A+B3434000D間接費(fèi)C×5%171700E利潤(rùn)（C+D）×7%255399F稅金（C+D+E）×3.413%131677G概算造價(jià)C+D+E+F3989775.92H平方米造價(jià)4033926/7000569.97列出縫單位拘工程畜中各牽分項(xiàng)鏈工程埋或擴(kuò)箭大分絹項(xiàng)工叢程的烤項(xiàng)目標(biāo)名稱繭，并靈計(jì)算昏其工馳程量潑。確定正各分需部分聲項(xiàng)工瞞程項(xiàng)而目的羅概算歡定額果單價(jià)卵。計(jì)算類分部腹分項(xiàng)設(shè)工程違的直棉接工廟程費(fèi)菠，合薪計(jì)得溪到單倉(cāng)位工暮程直闖接工雙程費(fèi)總合按照賽一定皂的取怕費(fèi)標(biāo)琴準(zhǔn)和親計(jì)算甘基礎(chǔ)蹈計(jì)算其間接判費(fèi)和利稅計(jì)算默單位蘆工程煤概算浸造價(jià)。計(jì)算單位殲建筑外工程掘經(jīng)濟(jì)敘技術(shù)土指標(biāo)。編制結(jié)步驟罵：【2周00貞8年真膀題】某新撕建住帝宅土妹建單頓位工去程概訓(xùn)算的里直接注工程舊費(fèi)為80工0萬元和，措漂施費(fèi)追按直酒接工拴程費(fèi)倘的8%計(jì)算離，間頃接費(fèi)致費(fèi)率驗(yàn)為15伍%,利潤(rùn)善率為7％，電稅率礦為3.蹈4%逼,則該足住宅饞的土愈建單隸位工階程概銷算造息價(jià)為另（航）萬暈元。A.窗1分06尿7.垮2B.分10霧75諸.4C.傍1味08頸9.攔9D.10杏99針.3答案解析:本題緒考查錫單位擴(kuò)工程胞概算骨的編興制方鞋法，址考核扮的關(guān)株鍵是攝概算頌定額站法。擦具體呀計(jì)算討過程餓為：布措施映費(fèi)=8嗎00云×8建%=坡64萬元能，直搭接費(fèi)=直接掛工程泳費(fèi)+措施遇費(fèi)=8滔64萬元翼，間用接費(fèi)=直接經(jīng)費(fèi)×間接萬費(fèi)費(fèi)洲率=8堅(jiān)64犬×1省5%淚=1匯29路.6萬元岸，利哪潤(rùn)=（直池接費(fèi)+間接她費(fèi)）×利潤(rùn)脊率=（86務(wù)4+層12屋9.蔽6）×7慶%=不69組.6萬元蒼，稅掌金=（直彼接費(fèi)+間接截費(fèi)+利潤(rùn)灘）×稅率=（86給4+在12身9.疑6+柿69錦.6）×3罰.4錄%=帶36裕.1萬元在，概涂算造想價(jià)=8繡64且+壇12腿9.購(gòu)6+忍69驅(qū).6當(dāng)+3刺6.電1=料10窩99響.3萬元俊。因估此正皇確答行案為D。2）概算錘指標(biāo)嚇法又叫箏擴(kuò)大測(cè)單價(jià)臉法或睡擴(kuò)大圓結(jié)構(gòu)萄定額優(yōu)法。適用棗范圍輪：登當(dāng)初棗步設(shè)芬計(jì)深鄭度不守夠，織不能貌準(zhǔn)確造地計(jì)頓算出洞工程商量，難而工您程設(shè)銅計(jì)技寬術(shù)比航較成還熟而查又有開類似無工程訂概算止指標(biāo)姿可以桿利用日時(shí)，牢可采茅用概鳴算指達(dá)標(biāo)法域。設(shè)建筑工程概算的編制方法

調(diào)整棋方法設(shè)計(jì)賞對(duì)象堵的結(jié)惹構(gòu)特參征與秤概算續(xù)指標(biāo)魂有局障部差律異時(shí)講的調(diào)粥整。結(jié)構(gòu)變化仁修正飽概算指標(biāo)耍＝Ｊ＋寬Ｑ１疫Ｐ１慮－Ｑ死２Ｐ棒２式中短：Ｊ——原概深算指圣標(biāo)；Ｑ１——該指榴標(biāo)中快換入吵新結(jié)廊構(gòu)的楊工程讓量；Ｑ２——該指勉標(biāo)中喉?yè)Q出探新結(jié)姜構(gòu)的航工程久量；Ｐ１——換入場(chǎng)新結(jié)慚構(gòu)的磁直接躍工程敲費(fèi)單膜價(jià)；Ｐ２——換出室舊結(jié)可構(gòu)的犯直接印工程餐費(fèi)單南價(jià)。單位辟：（元削／ｍ凱２）設(shè)備泊、人逮工、算材料喊、機(jī)壺械臺(tái)胖班費(fèi)基用的涉調(diào)整施。設(shè)備梨、人脊工、朵材料增、機(jī)別械修態(tài)正概屋算費(fèi)悄用=原概宇算指甲標(biāo)中渣的設(shè)乘備、扯人工份、材淚料、結(jié)機(jī)械項(xiàng)費(fèi)用+∑（換暫入設(shè)初備、僑人工仍、材勤料、舉機(jī)械再消耗獄量×擬建昨地區(qū)頓相應(yīng)貧單價(jià)警）-來∑（換重出設(shè)院備、智人工膊、材殲料、遣機(jī)械寶消耗雙量×原概作算指站標(biāo)設(shè)糾備、人工澆、材總料、太機(jī)械霉單價(jià)岸）【2宗00考9年真援題】擬建受某教司學(xué)樓間，與忠概算乘指標(biāo)僑略有穿不同委。概撇算指商標(biāo)擬辮定工未程外揚(yáng)墻面辰貼瓷牢磚，擬夕建教惠學(xué)樓外瞎墻面嘩干掛僻花崗亦石。尊該地騙區(qū)外球墻面靜貼瓷掃磚的貸預(yù)算沈單價(jià)默為80元/㎡，干輕掛花丑崗石兄的預(yù)酸算造暖價(jià)為28孩0元/㎡。教泊學(xué)樓饞工程灘和概吃算指階標(biāo)擬數(shù)定每10寶0㎡建筑落面積際中外餃墻面啞工程花量均罵為80戚㎡。概趟算指爬標(biāo)土素建工圖程直皂接工貢程費(fèi)層單價(jià)遭為20嚷00元/㎡，措慣施費(fèi)租為17給0元/㎡。則贊擬建信教學(xué)寨樓土衰建工旱程直搶接工找程費(fèi)閥單價(jià)論為（顆）元/㎡。17稿60B.21妖60C.拾22賀00D.23美30答案悟：B解析幼：本題?？疾楣瓎挝焕斫ㄖ喂こ倘鄹潘闾娴木庪A制方歷法，蹲考核曬的關(guān)誓鍵是訊概算比指標(biāo)乖法。設(shè)計(jì)箭對(duì)象爺?shù)慕Y(jié)域構(gòu)特膨征與令概算新指標(biāo)緒有局需部差睬異時(shí)厲可用廉該法緒進(jìn)行電計(jì)算扮。結(jié)構(gòu)摧變化古修正婦概算乞指標(biāo)草（元/m網(wǎng)2）=J更+Q卷1P填1－Q2晌P2式中J——原概禍算指推標(biāo)；Q1——換入瞞新結(jié)拘構(gòu)的湯數(shù)量談；Q2——換出火舊結(jié)柄構(gòu)的捎數(shù)量錄；P1——換入蓄新結(jié)矛構(gòu)的爭(zhēng)單價(jià)貓；P2——換出居舊結(jié)堅(jiān)構(gòu)的饒單價(jià)秒。單位耽造價(jià)恩修正糞系數(shù)=2變00頓0－80叉×8熟0/銅10航0+禽28丈0×額80亞/1黨00禾=2梅16作0元/衣m2某擬弱建項(xiàng)便目建筑譜面積揮為36兆20染m2,結(jié)構(gòu)拆形式投與已呢建成根的某營(yíng)工程碰相同,只有丸窗、列外墻自飾面者不同寨，其煮他部喝分均聰較為鄙接近么，類聲似工佳程為沸雙層間普通鋤鋼窗撞，外墻側(cè)面磚舞每平菌方米成建筑栗面積頃工程閣含量出分別姓為0.租45停m2,0寇.8頌2m2,雙層魔鋼窗葉單價(jià)宗為15憲0元(含安餓裝費(fèi)),外墻棚面磚遮單價(jià)省為50元.擬建偵工程進(jìn)窗采權(quán)用彩跟板窗,外墻侵飾面鵝采用跟防水韻涂料,每平反方米陰建筑延面積顆含量鴿分別省為0.猶47處m2,0龍.7消5m2,兩分愉項(xiàng)工限程單帥價(jià)分序別為28堡0元/平方糞米、5元/平方盒米，累類似喂工程鼓單方盯造價(jià)脅為85貿(mào)2元/平方銀米，用概真算指朽標(biāo)法轉(zhuǎn)求擬晝建工鑼程概艦算造舍價(jià)。該項(xiàng)菠目修螞正后鏡的概幅算指框標(biāo)=8甘52倦+0戀.4鋸7×2疾80妻+0浩.7左5×5滋-0偵.4粘5×1蓬50冬-0診.8伏2×5蓄0=騎87槐8.劇85元/平方難米擬建嘴工程踏總造江價(jià)=北87工8.芽85×3觸62宇0=饑31栗81巧43易7(元)3）類浸似工葛程預(yù)香算法適用禍范圍在擬堡建工字程初往步設(shè)哨計(jì)與掠已完筑工程寫或在股建工含程的攻設(shè)計(jì)廣相類雖似而姥又沒有可仍用的寸概算室指標(biāo)矛時(shí)采歇用，候但必憶須對(duì)叢建筑驗(yàn)結(jié)構(gòu)尊差異慰和價(jià)臨差進(jìn)遭行調(diào)雹整。建筑工程概算的編制方法

調(diào)整默方法調(diào)整公式吹：Ｄ決＝ＡＫＫ＝ａ響％Ｋ１＋ｂ雜％Ｋ２＋ｃ驚％Ｋ３＋ｄ許％Ｋ４＋ｅ芒％Ｋ５式中粥：Ｄ——擬建舉工程若單方并概算慘造價(jià)?。唬痢愃评骞こ瘫讍畏浇碱A(yù)算泰造價(jià)你；ａ％卵，ｂ蘆％，牛ｃ％員，ｄ謹(jǐn)％，痰ｅ％——類似面工程漂預(yù)算飄價(jià)格嘉中人灣工費(fèi)溜、材裙料費(fèi)跪、機(jī)梢械臺(tái)伶班費(fèi)愈、措漠施費(fèi)碼、綜鍋合費(fèi)俊占預(yù)拔算價(jià)望格的依比重雅；Ｋ１，Ｋ２，Ｋ３，Ｋ４，Ｋ５——擬建奏工程撥地區(qū)竟與類蠟似工身程地用區(qū)預(yù)姓算造憶價(jià)在確人工四費(fèi)、抄材料呼費(fèi)、士機(jī)械尼臺(tái)班依費(fèi)、蠟措施斷費(fèi)、涂綜合敞費(fèi)之齡間的阻差異用系數(shù)渴。新建辮一幢跨教學(xué)折大樓,建筑銹面積悟?yàn)?2尚00革m2,根據(jù)修下列棕類似澤工程描施工米圖預(yù)蠅算的肝在關(guān)柜數(shù)據(jù),試用宰類似賠工程誘預(yù)算挨編制撈概算車。已濟(jì)知數(shù)坑據(jù)如云下。言（1）類似啦工程承的建物筑面撤積為28緣瑞00公m2，預(yù)算成本吉為33割60著00例0元。（2）類似抽工程努各種赤費(fèi)用土占預(yù)艦算成唱本的男權(quán)重溜如下斬：人狼工費(fèi)茫為8%獲、材料另費(fèi)為46漿%、機(jī)械具費(fèi)為10便%、措施件費(fèi)為16遲%、間接鏈費(fèi)和組利潤(rùn)蔽為14冰%、其他叼費(fèi)為6%狗（包括勢(shì)稅金氣）。（3）擬建配工程端地區(qū)膀與類終似工善程地危區(qū)造爭(zhēng)價(jià)之瓦間的蠶差異貌系數(shù)方為1.描03見、1.徹04秘、盞0.休98仗、眾1.諷0、茅0卻.9殼6、萄0符.9設(shè)。求擬仔建工庫(kù)程的防概算友指標(biāo)赤。(4)擬建昌教學(xué)唱樓工測(cè)程的釀概算回造價(jià):鎮(zhèn)12午08闖.6鈴4族×3矩20繩0=翁38弄76糟48元（1）綜合塵調(diào)整架系數(shù)把為Ｋ＝8％×碰1.買03＋46％×磨1.樓04＋10％×謊0.社98＋16％×舞1.什0＋14％×0翠.9叨6+愁6%銹×0刮.9圖=1擠.0雹07釋2(2詠)類似叮擬工套程預(yù)糠算單駕方造傲價(jià):33弄60顫00萬0/洞28假00呆=1惹20送0元/平方閱米(3毯)擬建限教學(xué)意樓工治程單剃方概余算造候價(jià):12謙00×1偵.0那07講2=罪12傭08棕.6新4元/平方舅米單位厭工程裝概算攻編制子方法參的比半較概算編制方法建筑單位工程概算概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法編制原理采用概算定額編制建筑工程概算利用直接工程費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算應(yīng)用條件初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)備注又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)概算審查審查內(nèi)容審查方法審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)審查設(shè)計(jì)概算的編制深度審查設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容

合法性時(shí)效性適用范圍

編制說明編制深度編制范圍

對(duì)比分析法查詢核實(shí)法聯(lián)合會(huì)審法

是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定工程量是否正確材料用量和價(jià)格，設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置費(fèi)用計(jì)取是否符合標(biāo)準(zhǔn)綜合概算、總概算編制是否符合要求項(xiàng)目的“三廢”處理審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)審查投資經(jīng)濟(jì)效果設(shè)計(jì)概算的審查【2鐘00棚8年真廈題】某政飯府投鐮資項(xiàng)疊目已汁批準(zhǔn)壘的投辭資估蛾算為80螺00萬元憤，其紹總概螞算投滴資為90盼00萬元暫，則戴概算陸審查蝴處理擺辦法垂應(yīng)是跪（柿）。查明原因虧，調(diào)露減至80搏00萬元妹以內(nèi)B.對(duì)超頃投資臥估算嫁部分飄，重紅新上圍報(bào)審訪批C.查明擊原因綁，重揪新上獨(dú)報(bào)審純批D.如確陳實(shí)需史要，雙即可袍直接鏡作為傻預(yù)算【2賣00則7年真緞?lì)}】設(shè)計(jì)陡概算耽審查御的常達(dá)用方桃法不黑包括編（傍）。A.聯(lián)合洪會(huì)審夏法B.概算巖指標(biāo)杰法C.查詢液核實(shí)蛙法D.對(duì)比朵分析詠法例題賄：【2灶00鳳8年真亮題】某政友府投撈資項(xiàng)蹤蝶目已草批準(zhǔn)塔的投槳資估策算為80運(yùn)00萬元捕，其刷總概罷算投棗資為90暢00萬元削，則痰概算感審查幻玉處理兔辦法狐應(yīng)是砍（泄）。查明原因蓬，調(diào)臘減至80陷00萬元寨以內(nèi)B.對(duì)超匯投資協(xié)估算渴部分按，重摩新上碌報(bào)審備批C.查明款原因檢，重兩新上芳報(bào)審養(yǎng)批D.如確致實(shí)需堵要，免即可餓直接似作為玩預(yù)算考控制依據(jù)答案副：C解析:本題框考查門設(shè)計(jì)睛概算到的審蠻查編奏制，梅考核涉的關(guān)晶鍵是匪審查手建設(shè)閥規(guī)模盆及標(biāo)素準(zhǔn)。對(duì)總巴概算經(jīng)投資返超過宰批準(zhǔn)郵投資營(yíng)估算10％以拌上的愛，應(yīng)寺查明護(hù)原因蓋，重候新上庸報(bào)審卡批。例題憲：【2獅00平7年真支題】設(shè)計(jì)辟概算筋審查周的常懂用方裙法不司包括植（睡）。A.聯(lián)合療會(huì)審法B.概算指標(biāo)法C.查詢額核實(shí)法D.對(duì)比擴(kuò)分析法答案：B解析：設(shè)計(jì)革概算薦審查皆的常用話方法郵有：犬對(duì)比絞分析桐法、際查詢顏核實(shí)沖法、支聯(lián)合僻會(huì)審虧法。第三章簽建設(shè)馳項(xiàng)目設(shè)計(jì)厘階段今工程煤造價(jià)恥控制知識(shí)稱目標(biāo)吃：1、施工裹預(yù)算刪的編忌制；2、施工絞預(yù)算蛾的審藏查；能力理目標(biāo)鏡：1、掌握勾施工蜓預(yù)算斗的編泛制方挨法；2、理解猛施工承預(yù)算鼠的審?fù)ú?；素質(zhì)撫目標(biāo)脾：培養(yǎng)祖學(xué)生優(yōu)一絲秘不茍錄的學(xué)架習(xí)態(tài)遷度；工料算單價(jià)節(jié)法綜合側(cè)單價(jià)泳法施工呀圖預(yù)蛛算的晴審查施工糊圖預(yù)算怒的編制與審討查施工圖預(yù)算編制模式傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式比較要點(diǎn)定額計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式計(jì)價(jià)依據(jù)國(guó)家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算定額、單位估價(jià)表、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序國(guó)家統(tǒng)一的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范計(jì)價(jià)過程建設(shè)單位與施工單位均先根據(jù)預(yù)算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則、定額單價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)，再按照規(guī)定的費(fèi)率和取費(fèi)程序計(jì)取間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，匯總得到工程造價(jià)投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的條件和市場(chǎng)價(jià)格對(duì)工程量清單自主報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)方法工料單價(jià)法綜合單價(jià)法施工圖預(yù)算編制模式預(yù)算請(qǐng)單價(jià)敵法編撲制施叔工圖腿步驟東：（1）編認(rèn)制前銜的準(zhǔn)炕備工奔作（2）熟拳悉圖拐紙和萄預(yù)算滅定額兩以及徒單位駕估價(jià)襪表（3）了蝕解施憐工組求織設(shè)敢計(jì)和藝施工喚現(xiàn)場(chǎng)燥情況（4）劃積分工伯程項(xiàng)宿目和校計(jì)算歇工程茅量（5）套普單價(jià)（6）工甚料分淋析（7）計(jì)洽算主護(hù)材料鋤（為演計(jì)價(jià)刑材料婚費(fèi)）（8）按柴費(fèi)用浮定額毅取費(fèi)（9）計(jì)惡算匯崖總工商程造快價(jià)工料上單價(jià)游法【2祥00況8年真翠題】采用期工料毒單價(jià)已法編扛制施志工圖海預(yù)算免造價(jià)認(rèn)時(shí)，援應(yīng)在計(jì)匯總看單位潑工程占直接聰工程形費(fèi)的繪基礎(chǔ)床上，士計(jì)算奪出直著接費(fèi)諒后，糠再加腿上（還）銷。A.其他適直接陸費(fèi)B.風(fēng)險(xiǎn)飄費(fèi)C.利潤(rùn)D.稅金E.間接費(fèi)答案節(jié)：CD果E解析乖：本題彈考查危施工筐圖預(yù)吼算的揚(yáng)編制而方法觀，考酬核的怠關(guān)鍵則是工料飄單價(jià)溜法的獲計(jì)算齡過程。施工額圖預(yù)騎算造拔價(jià)為服直接感費(fèi)+間接世費(fèi)+利潤(rùn)+稅金齒。因枯此正昨確答侵案為CD流E。這仗部分詞內(nèi)容罩與第班一章興建安尺工程懲費(fèi)用型的構(gòu)哥成也賄有較導(dǎo)大關(guān)賊系。清單殺綜合蘇單價(jià)分部責(zé)分項(xiàng)斜工程盟清單鼻綜合沸單價(jià)漫中綜鎮(zhèn)合了縮慧人工故費(fèi)、佳材料黃費(fèi)、柏機(jī)械危使用棚費(fèi)，級(jí)企業(yè)術(shù)管理五費(fèi)、毒利潤(rùn)浩，并憑考慮濤了一貼定范龜圍的沃風(fēng)險(xiǎn)貿(mào)費(fèi)用肅，但欣并未喉包括予措施的費(fèi)、涂規(guī)費(fèi)撇和稅虎金，妹因此醫(yī)是一笛種不送完全析單價(jià)縣。建筑桃安裝庸工程始預(yù)算獄造價(jià)肉＝兆（∑分項(xiàng)蕉工程瓦量×分項(xiàng)沉工程含不完題全單壺價(jià)）＋措境施項(xiàng)浩目不棉完全底價(jià)格予＋規(guī)散費(fèi)＋辱稅金綜合單價(jià)白法【2兼00盈7年真蒼題】某類蘋別建鉗筑工妨程的10蠅m殼3磚墻截砌筑敘工程槽的人滋工費(fèi)軟、材些料費(fèi)爺、機(jī)評(píng)械費(fèi)累分別導(dǎo)為37供0元、98點(diǎn)0元、50元，管籃理費(fèi)鞠為直秋接工茅程費(fèi)牲的8%漂，利潤(rùn)柜費(fèi)率搖為5%托，按照綜合購(gòu)單價(jià)撥法確屯定的筑該砌目墻砌爪筑（m3）的例綜合搶單價(jià)派中，胳利潤(rùn)奔為（蹦）郊元。答案序：C解析有：本題汁考查承施工粒圖設(shè)草計(jì)中膨的綜棒合單泛價(jià)法。本題中的C=籃37互0+攀98驗(yàn)0+找50萍=1骨40窗0，則管理費(fèi)14收00糖×8戲%=右11揉2，所雙以利菜潤(rùn)為孔（14稠00須+1香12）×5窯%=霧75狹.6實(shí)物鹽法編緩制施偵工圖群步驟陸：（1）編昏制前法的準(zhǔn)饅備工柱作（2）熟櫻悉圖助紙和閣預(yù)算逢定額（3）了惹解施膚工組的織設(shè)侵計(jì)和得施工愿現(xiàn)場(chǎng)觸情況（4）劃碑分工維程項(xiàng)雀目和曬計(jì)算牙工程漸量（5）套出用定主額消捎耗量中，計(jì)限算人貢工、麻材料秒、機(jī)烤械臺(tái)脆班消斧耗量（6）計(jì)斃算并梨匯總公單位標(biāo)工程魂的人鼓工費(fèi)科、材繪料費(fèi)輩和施壩工機(jī)予械臺(tái)晌班費(fèi)單位戚工程敲直接狂工程護(hù)費(fèi)＝∑（較工程猛量×定額俘人工暴消耗令量×市場(chǎng)拒工日塌單價(jià)渴）＋∑｛卸工程防量×定額依材料壺消耗追量×市場(chǎng)鏟材料億單價(jià)則）＋∑｛籌工程勇量×定額木機(jī)械父臺(tái)班婆消耗厲量×市場(chǎng)吼機(jī)械四臺(tái)班豪單價(jià)癥）（7）計(jì)啄算其阿他費(fèi)鼓用實(shí)物魯法【2銜00道9年真葵題】某土倆建分晉項(xiàng)工徐程工稍程量舒為10斗㎡，預(yù)圓算定姥額人致工、皺材料喜、機(jī)寶械臺(tái)盒班單夸位用悉量分蛇別為2工日煌、3㎡和0.揪6臺(tái)班蛙，其商它材判料費(fèi)5元。報(bào)當(dāng)時(shí)萍當(dāng)?shù)啬_人工臥、材剪料、儲(chǔ)機(jī)械繼臺(tái)班衡單價(jià)昨分別外為40元/工日辦、50元/㎡和10選0元/臺(tái)班悟。用案實(shí)物芳法編欄制的吉該分諸項(xiàng)工舒程直臭接工污程費(fèi)抬為（癥）元志。A.29量0B.29屑5C.29事05D.29購(gòu)50答案：D解析：本封題考誓查施亭工圖擴(kuò)預(yù)算歲的編聚制方簽法，底考核眉的關(guān)劃鍵是僵實(shí)物男法。畝單位顫工程訊直接麗工程賀費(fèi)=∑（工蓬程量×定額藝人工廊消耗誼量×市場(chǎng)與工日鹿單價(jià)纖）+∑（工料程量×定額披材料少消耗皺量×市場(chǎng)瘦材料票單價(jià)嶄）+∑（工陪程量×定額勇機(jī)械散臺(tái)班宜消耗欄量×市場(chǎng)律機(jī)械會(huì)臺(tái)班聚單價(jià)崗），簡(jiǎn)故該指分項(xiàng)攀工程壯直接恒工程懇費(fèi)=1桑0㎡臭×2工日/㎡薪×4耍0元/工日+1貼0㎡繞×3除㎡×痰50元/㎡橋+1自0㎡捉×0及.6臺(tái)班/㎡器×1此00元/臺(tái)班=2阻95鞭0元預(yù)算彼單價(jià)臉法與糖實(shí)物樸法的社異同相同員點(diǎn)：筍首尾嶄部分嗓的步旅驟是鴿相同估的。不同中點(diǎn)：（1）采情用實(shí)物佳法計(jì)許算工罩程量邁后，套城用相己應(yīng)人繁工、站材料學(xué)、施扇工機(jī)婆械臺(tái)澤班預(yù)勝算定耐額消造耗量腐。（2）求相出各伙分項(xiàng)黨工程楚人工領(lǐng)、材免料、約施工共機(jī)械筐臺(tái)班刃消耗龜數(shù)量再并匯梳總成債單位羞工程秒所需皺各類狹人工衡工日葬、材田料和怖施工映機(jī)械促臺(tái)班嚇的消唉耗量罷。（3）用當(dāng)動(dòng)時(shí)當(dāng)愚地的薄實(shí)際拋單價(jià)塌分別乘以怖相應(yīng)殘的總多的消劫耗量漲，并軋匯總著后得貧出單冠位工悶程的裕人工背費(fèi)、矮材料桿費(fèi)和餃機(jī)械竄使用汽費(fèi)。某開辣發(fā)商丸擬開拴發(fā)一賀幢商鞠住樓替，有卷如下潤(rùn)三種幸可行魂設(shè)計(jì)男方案扣。A：結(jié)構(gòu)皆方案歇為大產(chǎn)柱網(wǎng)尾框架蠻輕墻沾體系握，采抬用預(yù)沿應(yīng)力比大跨矛度疊風(fēng)合樓包板，憲墻體這材料培采用愉多孔鋪磚及妹移動(dòng)躁式可吉拆裝律式分床室隔喚墻，渴窗戶灘采用招單框亞雙玻慈璃鋼梯塑窗歪，面萍積利勻用系絮數(shù)為93吵%，單方惡造價(jià)棗為14訪37航.4月7元/m2B:結(jié)構(gòu)恢方案抽同A，墻體良采用勉內(nèi)澆斷外砌皇，窗像戶采離用單盆框雙抱玻璃癥空腹強(qiáng)窗，悅面積隙利用飼系數(shù)孤為87翻%，單方直造價(jià)攻為11雄08拳.0偶0元/m2C:方案C面積利用壺系數(shù)為70牽.6側(cè)9%顧，單方欠造價(jià)址為10盤81洪.8孫0元/m2方案腐功能齊得分辯及重益要系忘數(shù)見饑下表方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABCF10.2510108F20.0510109F30.25897F40.35987F50.10978問題1:試應(yīng)肥用價(jià)老值工蒼程方身法選會(huì)擇最名優(yōu)設(shè)潔計(jì)方呆案.方案名稱造價(jià)(元/m2)成本指數(shù)A1437.470.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合計(jì)3627.271成本瓜指數(shù)方案功能功能權(quán)重方案功能得分ABCF10.259109F20.0510108F30.259910F40.35888F50.10979功能加權(quán)25.259.058.757.45功能指數(shù)0.35840.34650.2951功能廳指數(shù)問題2:為控炎制工猶程造披價(jià)和仍進(jìn)一印步降項(xiàng)低費(fèi)毯用,擬針?biāo)蛯?duì)所擇選的炮最優(yōu)爆設(shè)計(jì)預(yù)方案增的土戰(zhàn)建工境程部組分，泊以工臭程材土料費(fèi)近為對(duì)辨象開您展價(jià)增值工欺程分?jǐn)y析。騎將土劫建工飄程劃沉分為4個(gè)功崖能項(xiàng)否目，體各功張能項(xiàng)居目評(píng)禮分值捐及目欣前成服本