商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)合同范本（7篇）

第57頁共57頁商業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合同?范本合同?雙方當事人?委托方（?以下簡稱甲?方）：受?委托方（以?下簡稱乙方?）：根據(jù)?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》、?《吉林市住?宅區(qū)物業(yè)管?理條例》及?其實施細則?等國家、地?方有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?委托乙方對?物業(yè)實行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本物?業(yè)服務(wù)合同?。第一章?物業(yè)基本情?況座落位?置：吉林市?船營區(qū)（街?道）號占?地面積：3?000平方?米物業(yè)類?型：第二?章物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容1房?屋建筑本體?共用部位（?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機房?等）的維修?、養(yǎng)護和管?理。2.?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備（共用?的上下水管?道、共用照?明、供暖管?線、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?等）的維修?、養(yǎng)護、管?理和運行服?務(wù)。3.?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施（?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車房?棚、停車場?）的維修、?養(yǎng)護和管理?。4.公?共環(huán)境（包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?）的衛(wèi)生清?潔、垃圾的?收集、清運?。5.交?通、車輛行?駛及停泊。?6.配合?和協(xié)助當?shù)?公安機關(guān)進?行安全監(jiān)控?和巡視等保?安工作（但?不含人身、?財產(chǎn)保險保?管責(zé)任）。?7.社區(qū)?文化娛樂活?動。8.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;9?.法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)服務(wù)公司?管理的其它?事項;第?三章物業(yè)服?務(wù)合同期限?本合同管?理期限為_?___年，?自____?年____?月____?日起，至_?___年_?___月_?___日止?。第四章?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計劃;?2.對乙方?的管理實施?監(jiān)督、檢查?;3.按?照法規(guī)、政?策的規(guī)定決?定共用部位?公用設(shè)施設(shè)?備專項維修?資金的使用?管理;4?.當業(yè)主和?使用人不按?規(guī)定繳納物?業(yè)服務(wù)費時?督促其繳納?;業(yè)主入戶?后不論是否?入住，都要?足額繳納物?業(yè)費;5?.協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理工?作。第五?章乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根據(jù)甲?方的授權(quán)和?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?在物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物業(yè)?管理服務(wù);?2.有權(quán)?要求甲方配?合乙方的管?理服務(wù)行為?;3.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?物業(yè)服務(wù)費?;4.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?物業(yè)管理制?度的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻等措?施。第六?章違約責(zé)任?1.因甲?方違約導(dǎo)致?乙方不能提?供約定服務(wù)?的，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決且?嚴重違約的?，乙方有權(quán)?解除合同。?造成經(jīng)濟損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟賠償。?2.乙方?未能按照約?定提供服務(wù)?的，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。3.?乙方違反本?合同約定，?擅自提高收?費標準的，?甲方有權(quán)要?求乙方清退?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。4?.業(yè)主逾期?交納物業(yè)服?務(wù)費的，乙?方可以從逾?期之日起每?日按應(yīng)繳費?用千分之三?加收違約金?。逾期不交?物業(yè)費的，?視為甲方放?棄物業(yè)公司?對其服務(wù)。?5.任何?一方無正當?理由提前解?除合同的，?影響對方支?付違約金;?由于解除合?同造成的經(jīng)?濟損失超過?違約金的，?還應(yīng)給予賠?償。6.?為維護公眾?、業(yè)主、物?業(yè)使用人的?切身利益，?在不可預(yù)見?的情況下，?如發(fā)生煤氣?泄漏、漏電?、火災(zāi)、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?情況，乙方?因采取緊急?避險措施造?成財產(chǎn)損失?的，當事雙?方按有關(guān)規(guī)?定處理。?第七章附則?1.雙方?可對本合同?的條款進行?修訂更改或?補充，以書?面簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。2?.合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終止，雙?方如續(xù)訂合?同，應(yīng)在該?合同期滿六?個月前向?qū)?方提出書面?意見。3?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方均不?承擔違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)商?處理。4?.本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，提請?物業(yè)管理主?管部門調(diào)解?，調(diào)解不成?的，提交吉?林市仲裁委?員會依法裁?決。5.?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分;本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合同?及其附件和?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項，均遵照?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?6.本合?同正本連同?附件共頁，?一式兩份，?甲、乙雙方?及各執(zhí)一份?。7.本?合同自簽訂?之日起生效?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?商業(yè)用房物?業(yè)服務(wù)合同?范本（二）?第一章總?則第一條?本合同當事?人委托方?（以下簡稱?甲方）：_?____?名稱：__?___主?任：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__受托?方（以下簡?稱乙方）：?_____?企業(yè)名稱?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?第一條根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?___（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?狀況物業(yè)?名稱：__?___物?業(yè)類型：_?____?座落位置：?____區(qū)?（市）縣_?___路（?街道）__?__號四?至：東__?___南_?____西?_____?北占地面?積：___?_平方米?建筑面積：?____平?方米委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細目見?附件一。?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人;甲?方應(yīng)當要求?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人根?據(jù)業(yè)主公約?履行本合同?中相應(yīng)義務(wù)?，承擔相應(yīng)?責(zé)任，并遵?守本物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護等方面的?管理制度。?第二章委?托管理服務(wù)?事項第四?條房屋建筑?本體共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、____?_____?.第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?央監(jiān)控設(shè)備?、建筑物防?雷設(shè)施、_?____.?第六條附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?_.第七?條共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護與管理?、____?____.?第八條附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點、?文化體育娛?樂場所、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理、?_____?_____?_____?_____?__.本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)主?、物業(yè)使用?人在本物業(yè)?管理區(qū)域公?共場地停放?車輛，停放?人應(yīng)與乙方?簽訂專項合?同。第十?一條維護公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?前款約定的?事項不含業(yè)?主、使用人?的人身與財?產(chǎn)保險和財?產(chǎn)保管責(zé)任?，乙方與業(yè)?主、使用人?另行簽訂合?同的除外。?第十二條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗收資料?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第十?三條根據(jù)業(yè)?主委員會的?委托組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護，在?當事人提出?委托時，乙?方原則上應(yīng)?接受委托，?但收費由當?事雙方協(xié)商?。第十五?條對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重采取?報告規(guī)勸、?制止、__?__等措施?。第十六?條其它委托?事項1、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?3、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第三章委?托管理期限?第十七條?委托管理期?限為___?_年（不超?過____?年）。自_?___年_?___月_?___日_?____時?起至___?_年___?_月___?_日___?__時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、代?表和維護業(yè)?主、使用人?的合法權(quán)益?;經(jīng)常聽取?業(yè)主、使用?人的意見和?建議，并及?時將這些反?饋給乙方;?協(xié)調(diào)業(yè)主、?使用人、乙?方之間的關(guān)?系;2、?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守業(yè)主公?約及物業(yè)共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?的使用、公?共秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的維?護等方面的?管理制度;?采取措施督?促業(yè)主、使?用人按時交?納物業(yè)管理?公共服務(wù)費?用;3、?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理方案;?4、檢查監(jiān)?督乙方物業(yè)?管理方案的?實施及制度?的執(zhí)行情況?;5、審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計?劃、維修養(yǎng)?護計劃和財?務(wù)預(yù)算及決?算報告;?6、審批物?業(yè)維修專項?資金的使用?預(yù)算，并監(jiān)?督物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的竣?工驗收;審?查乙方提供?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備大?中修、更新?、改造的書?面報告;?7、在合同?生效之日起?_____?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積的經(jīng)營?性商業(yè)用房?，由乙方按?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?_;8、?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?物業(yè)管理用?房，由乙方?按下列第_?____項?執(zhí)行;（?1）無償使?用;（2?）按建筑面?積每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?__;9?、與乙方辦?理物業(yè)管理?驗收手續(xù)時?，應(yīng)向乙方?移交下列資?料：（1?）竣工總平?面圖，單體?建筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣工?圖，附屬配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?;（2）?設(shè)備設(shè)施的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?技術(shù)資料;?（3）物?業(yè)質(zhì)量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件;（4?）物業(yè)管理?所必需的其?他資料。?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方移交?;10、?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?：（1）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?11、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動及完成物?業(yè)管理各項?管理目標;?12、負?責(zé)本物業(yè)維?修專項資金?的籌集，督?促業(yè)主繳納?物業(yè)維修專?項資金;?13、甲方?有權(quán)指定專?業(yè)審計機構(gòu)?，對本合同?約定的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費收支狀?況進行審計?;14、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制定物?業(yè)管理方案?，自主開展?物業(yè)經(jīng)營管?理服務(wù)活動?;2、對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;3?、按本合同?第十五條的?約定，對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為及時進行?處理;4?、可選聘專?營公司承擔?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5、負責(zé)?編制房屋及?其附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)施、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)注意?事項和禁止?行為，訂立?書面約定，?并負責(zé)監(jiān)督?;按養(yǎng)護計?劃和操作規(guī)?程，對房屋?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備狀況進行?檢查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱患?或險情及時?排除;7?、負責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計劃?，資金使用?計劃及決算?報告;并于?每年___?_月，以_?___方式?向甲方提出?這些計劃和?報告。8?、每___?_月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次物業(yè)管?理公共服務(wù)?費用收支帳?目和物業(yè)維?修專項資金?使用情況，?將物業(yè)管理?服務(wù)項目、?收費標準在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示;?9、對本?物業(yè)的公共?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或改善?配套項目，?須與相鄰業(yè)?主協(xié)商同意?并征得業(yè)主?大會同意后?報有關(guān)部門?批準方可實?施;不得擅?自改變房屋?共用部位的?用途;1?0、本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交由甲?方提供的全?部經(jīng)營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理全部?檔案資料;?11、建?立、妥善保?管和正確使?用物業(yè)管理?檔案，并負?責(zé)及時記載?有關(guān)的變更?情況;1?2、接受業(yè)?主、使用人?、甲方、物?業(yè)管理主管?部門等的監(jiān)?督，不斷完?善管理服務(wù)?，定期向甲?方報告本合?同履行情況?;13、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.第五?章物業(yè)管理?公共服務(wù)質(zhì)?量第二十?條乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理：1、?房屋外觀;?2、設(shè)備?運行;3?、共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的維護?和管理;?4、公共環(huán)?境衛(wèi)生;?5、綠化;?6、交通?秩序與車輛?停放;7?、公共秩序?維護與協(xié)助?消防;8?、房屋共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?急修、小修?;9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人對乙方?的滿意率達?到：___?_____?_____?___.?上述1～8?項物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量不?低于物業(yè)管?理服務(wù)的行?業(yè)指導(dǎo)標準?，具體見附?件二。第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費用?第二十一?條物業(yè)管理?服務(wù)費1?、本物業(yè)的?管理服務(wù)費?用執(zhí)行國家?、省、市有?關(guān)物業(yè)管理?服務(wù)費用的?相關(guān)規(guī)定;?2、本物?業(yè)管理公共?服務(wù)費，住?宅由業(yè)主按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?__元向乙?方交納;非?住宅由業(yè)主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?___元向?乙方交納，?具體是__?___;?3、本物業(yè)?管理公共服?務(wù)費每__?___[月?]/[季]?/[半年]?）交納一次?，每次交納?費用時間為?_____?.4、本?物業(yè)管理公?共服務(wù)費標?準的調(diào)整[?由甲方召開?業(yè)主大會討?論決定后，?乙方據(jù)此向?物價主管部?門申報并獲?核定的標準?進行調(diào)整]?/[甲方召?開業(yè)主大會?決定標準，?甲乙雙方協(xié)?商調(diào)整].?5、空置?、空關(guān)房屋?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費?，分別由_?____按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?__元向乙?方交納。?6、業(yè)主出?租其擁有的?物業(yè)，其應(yīng)?承擔的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費由業(yè)主?交納，業(yè)主?與承租人另?有約定的'?，從其約定?，但業(yè)主應(yīng)?將此約定送?乙方備案并?負連帶繳納?責(zé)任;7?、業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓之?前該業(yè)主應(yīng)?承擔的物業(yè)?管理公共服?務(wù)費;8?、物業(yè)管理?公共服務(wù)費?中未計入的?共用設(shè)施設(shè)?備運行、能?耗費用，按?_____?[該幢]/?[該物業(yè)]?住戶實際用?量共同分攤?;9、業(yè)?主和物業(yè)使?用人逾期交?納物業(yè)管理?服務(wù)費的，?按以下第_?____項?處理;（?1）從逾期?之日起按每?天____?元交納滯納?金;（2?）從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理服?務(wù)費的千分?之____?_交納滯納?金;（3?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第二十二條?車位使用費?不得高于有?權(quán)核定部門?規(guī)定的現(xiàn)行?標準，由車?位使用人按?下列標準向?乙方交納：?1、露天?車位：每日?：____?元?，每月：_?___元，?每年：__?__元;?2、車庫：?每日：__?___??元，?每月：__?__元，每?年：___?_元;3?、摩托車：?每日：__?___?元?，每月：_?___元，?每年：__?__元;?4、自行車?：每日：_?____??元，每月：?____元?，每年：_?___元;?5、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.第二十?三條乙方受?業(yè)主、物業(yè)?使用人的委?托對其房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?及其它特約?服務(wù)的費用?，由當事人?自行約定。?第二十四?條乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?其它服務(wù)項?目和收費標?準如下：?1、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;3、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;第二?十五條房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護費?用：本物?業(yè)的房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?保修期滿后?的日常養(yǎng)護?費用，由乙?方在收取的?物業(yè)管理公?共服務(wù)費中?列支，其大?修、中修、?更新、改造?費用，在本?物業(yè)維修專?項資金中列?支。共用的?專項設(shè)備運?行的能耗，?應(yīng)設(shè)獨立計?量表核算，?據(jù)實際用量?合理分攤計?收費用。?第二十六條?經(jīng)甲方同意?，物業(yè)管理?主管部門將?本物業(yè)當年?度需用維修?專項資金移?交給乙方代?管的，乙方?應(yīng)當定期接?受甲方的檢?查與監(jiān)督。?第二十七?條乙方發(fā)生?變換時，代?管的維修專?項資金帳目?經(jīng)甲方審核?無誤后，應(yīng)?當辦理帳戶?轉(zhuǎn)移手續(xù)。?帳戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當自雙?方簽字蓋章?起十日內(nèi)送?當?shù)匚飿I(yè)管?理主管部門?和甲方備案?。第二十?八條房屋共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的保險由乙?方代行辦理?，保險費用?由全體業(yè)主?按各自所占?有的房屋建?筑面積比例?分攤。業(yè)?主、使用人?的家庭財產(chǎn)?與人身安全?的保險由業(yè)?主、使用人?自行辦理;?____?_.第七?章違約責(zé)任?第二十九?條甲方違反?本合同第十?八條第__?__款的約?定，使乙方?未完成約定?管理目標，?乙方有權(quán)要?求甲方在_?___期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟賠?償。第三?十條乙方違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并達到合?同約定;逾?期未整改的?，或整改不?符合合同約?定的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十一條?乙方違反本?合同第六章?的約定，擅?自提高收費?標準的，甲?方有權(quán)督促?和要求乙方?清退所收費?用，退還利?息并按__?___支付?違約金;造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟賠償?。第三十?二條甲方違?反協(xié)議，未?能讓業(yè)主按?其擁有房屋?建筑面積按?本合同約定?的物業(yè)管理?公共服務(wù)費?標準和時間?交納費用的?，乙方有權(quán)?要求甲方向?業(yè)主催促補?交并從逾期?之日起按_?____交?納違約金或?_____?.第三十?三條甲乙雙?方中任何一?方無正當理?由提前終止?合同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?____元?的違約金;?給對方造成?的經(jīng)濟損失?超過違約金?的，對超過?部分還應(yīng)給?予賠償。?第三十四條?因房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，達不?到使用功能?，造成重大?事故的，由?甲乙雙方向?開發(fā)建設(shè)單?位索賠。?因乙方管理?不善或操作?不當?shù)仍?造成重大事?故的，由乙?方承擔責(zé)任?并負責(zé)善后?處理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故的?直接原因，?以相關(guān)主管?部門的鑒定?為準。第?三十五條甲?乙雙方如有?采取不正當?競爭手段而?取得管理權(quán)?或致使對方?失去管理權(quán)?，或造成對?方經(jīng)濟損失?的，應(yīng)當承?擔全部責(zé)任?。第三十?六條因違約?而需解除本?合同的，提?出解除合同?的一方應(yīng)及?時通知對方?，合同自書?面通知到達?對方時即行?解除，并在?二十日內(nèi)辦?理交接。如?有異議，可?請求人民法?院或仲裁機?構(gòu)確認解除?合同的效力?。第八章?附則第三?十七條自本?合同生效之?日起___?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理事項，?辦理完交接?驗收手續(xù)。?第三十八?條為維護公?眾、業(yè)主、?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄漏?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突發(fā)?事件，乙方?因采取緊急?避險措施造?成業(yè)主財產(chǎn)?損失的，當?事雙方按有?關(guān)法律規(guī)定?處理。第?三十九條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第四十?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第四?十一條本合?同正本連同?附件共__?__頁，一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第四?十二條本合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標，并?在同等條件?下優(yōu)先獲得?管理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)政?策或主管部?門規(guī)定被取?消投標資格?或優(yōu)先管理?資格的除外?。第四十?三條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第四十四條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，雙方同?意按下列第?____方?式解決：?（一）提交?_____?仲裁委員會?仲裁;（?二）依法向?人法院起訴?。第四十?五條甲乙雙?方應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)主?公約》作為?本合同的附?件;業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時，?應(yīng)當將《業(yè)?主公約》與?本合同作為?轉(zhuǎn)讓合同的?附件，并告?之受讓人關(guān)?于物業(yè)管理?公共服務(wù)費?用等費用的?交納情況。?第四十六?條本合同期?滿自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在本合同期?滿____?天前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第四?十七條本合?同自___?_起生效。?甲方（簽?章）：__?___???????乙方（?簽章）：_?____?法定代表人?：____?_????????法定?代表人：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日商業(yè)?用房物業(yè)服?務(wù)合同范本?（三）第?一章總則?第一條本合?同當事人?委托方（以?下簡稱甲方?）名稱：?_____?業(yè)主大會?受委托方（?以下簡稱乙?方）：名?稱：物業(yè)?管理資質(zhì)等?級證書編號?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?選聘（或續(xù)?聘）乙方為?_____?（物業(yè)名稱?）提供物業(yè)?管理服務(wù)，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)管理區(qū)?域基本情況?物業(yè)名稱?：物業(yè)用?途：座落?：四至：?占地面積?：總建筑?面積：委?托管理的物?業(yè)范圍及構(gòu)?成細目見附?件一。第?二章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?三條制定物?業(yè)管理服務(wù)?工作計劃，?并組織實施?；管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收材?料等；__?___。?第四條房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、_?____。?第五條共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?、養(yǎng)護和管?理，共用設(shè)?施設(shè)備包括?：共用的上?下水管道、?共用照明、?_____?。第六條?共用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?日常維修養(yǎng)?護和管理，?包括道路、?化糞池、泵?房、自行車?棚、___?__。第?七條公共區(qū)?域的綠化養(yǎng)?護與管理，?_____?。第八條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場所?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、___?__。第?九條維護公?共秩序，包?括門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查、_?____。?第十條維?持物業(yè)區(qū)域?內(nèi)____?_行駛秩序?，對___?__停放進?行管理，_?____。?第十一條?消防管理服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施設(shè)備的?維護管理，?_____?。第十二?條電梯、水?泵的運行和?日常維護管?理，___?__。第?十三條房屋?裝飾裝修管?理服務(wù)，_?____。?第十四條?其他委托事?項（1）?_____?；（2）?_____?；（3）?_____?。第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第十五?條乙方提供?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量按以下?第___項?執(zhí)行：1?.執(zhí)行北京?市國土資源?和房屋管理?局發(fā)布的《?北京市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標準》（?京國土房管?物字[__?___]_?___號）?規(guī)定的標準?一，即普通?商品住宅物?業(yè)管理服務(wù)?標準；__?___。?2.執(zhí)行北?京市國土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《北京市住?宅物業(yè)管理?服務(wù)標準》?（京國土房?管物字[_?____]?____號?）規(guī)定的標?準二，即經(jīng)?濟適用房、?直管和自管?公房、危舊?房改造回遷?房管理服務(wù)?標準；__?___。?3.執(zhí)行雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?要求，具體?為：___?__。第?四章物業(yè)服?務(wù)費用第?十六條（適?用于政府指?導(dǎo)價）物業(yè)?服務(wù)費用執(zhí)?行政府指導(dǎo)?價。1.?物業(yè)服務(wù)費?由乙方按_?___元/?平方米.月?向業(yè)主（或?交費義務(wù)人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積和公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積。）?其中，電梯?、水泵運行?維護費用價?格為：__?__；按房?屋建筑面積?比例分攤。?3.共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任_?____費?用，按照乙?方與___?__公司簽?定的___?_單和所交?納的年__?___費按?照房屋建筑?面積比例分?攤。乙方_?____時?，應(yīng)將__?__單和_?____費?發(fā)票公示。?第十七條?（適用于市?場調(diào)節(jié)價）?物業(yè)服務(wù)費?用實行市場?調(diào)節(jié)價。?1.物業(yè)服?務(wù)費由乙方?按____?元/平方米?.月向業(yè)主?（或交費義?務(wù)人）按年?（季、月）?收取。（按?房屋建筑面?積計算，房?屋建筑面積?包括套內(nèi)建?筑面積加公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積。?）其中，?電梯、水泵?運行維護費?用價格為：?____；?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?物業(yè)服務(wù)支?出包括以下?部分：（?1）管理服?務(wù)人員的工?資、社會_?____和?按規(guī)定提取?的福利費等?；（2）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行、維?護費用；?（3）物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?；（4）?物業(yè)管理區(qū)?域綠化維護?費用；（?5）物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護費用；?（6）辦?公費用；?（7）物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；（8）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任__?___費用?；（9）?其它費用：?_____?；___?__。3?.（適用于?包干制）物?業(yè)服務(wù)費如?需調(diào)整，由?雙方協(xié)商確?定。4.?（適用于酬?金制）從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)費中提取?____%?作為乙方的?酬金。5?.（適用于?酬金制）物?業(yè)服務(wù)費如?有節(jié)余，則?轉(zhuǎn)入下一年?度物業(yè)服務(wù)?費總額中；?如物業(yè)服務(wù)?費不足使用?，乙方應(yīng)提?前告知甲方?，并告知物?業(yè)服務(wù)費不?足的數(shù)額、?原因和建議?的補足方案?，甲方應(yīng)在?合理的期限?內(nèi)對乙方提?交的方案進?行審查和作?出決定。?6.（適用?于酬金制）?雙方約定聘?請/不聘請?專業(yè)機構(gòu)對?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)資金的收?支情況進行?審計；聘請?專業(yè)機構(gòu)的?費用由全體?業(yè)主承擔，?專業(yè)機構(gòu)由?雙方協(xié)商選?定/（甲方?選定、乙方?選定）。?第十八條共?用部位共用?設(shè)施設(shè)備的?大、中修和?更新改造費?用從專項維?修資金支出?。第十九?條停車費用?由乙方按下?列標準向車?位使用人收?取：1.?露天車位：?_____?2.車庫?車位（租用?）：___?__；其中?，物業(yè)管理?服務(wù)費為：?_____?車庫車位?（已出售）?：____?_3._?____?4.___?__第二?十條乙方對?業(yè)主房屋自?用部位、自?用設(shè)備維修?養(yǎng)護及其他?特約服務(wù)的?費用另行收?取，乙方制?定的對業(yè)主?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護?及其他特約?服務(wù)的__?___價格?應(yīng)在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?示。第五?章雙方權(quán)利?義務(wù)第二?十一條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.審定乙?方制定的物?業(yè)管理服務(wù)?工作計劃；?2.檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實?施情況；?3.按照法?規(guī)政策的規(guī)?定決定共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備專項?維修資金的?使用管理；?4.（適?用于酬金制?）審查乙方?提出的財務(wù)?預(yù)算和決算?；5.甲?方應(yīng)在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方移?交或組織移?交以下資料?：（1）?竣工總平面?圖、單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?、配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗收?資料；（?2）設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護?保養(yǎng)等技術(shù)?資料；（?3）物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件；?（4）各?專業(yè)部門驗?收資料；?（5）房屋?和配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸屬?資料；（?6）物業(yè)管?理所必須的?其它資料。?6.合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積物業(yè)管?理用房，管?理用房位置?：____?_。管理?用房按以下?方式使用：?（1）乙?方無償使用?；（2）?_____?。7.當?業(yè)主和使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)服?務(wù)費時，督?促其交納。?8.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的遺留問?題：（1?）____?_；（2?）____?_。9.?協(xié)助乙方作?好物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)管理工作?。10.?其他：__?___。?第二十二條?甲方的業(yè)主?委員會作為?執(zhí)行機構(gòu)，?具有以下權(quán)?利義務(wù)：?1.在業(yè)主?大會閉會期?間，根據(jù)業(yè)?主大會的授?權(quán)代表業(yè)主?大會行使基?于本合同擁?有的權(quán)利，?履行本合同?約定的義務(wù)?；（按照法?規(guī)政策的規(guī)?定必須由業(yè)?主大會決議?的除外）?2.監(jiān)督和?協(xié)助乙方履?行物業(yè)服務(wù)?合同；3?.組織物業(yè)?的交接驗收?；4.督?促全體業(yè)主?遵守《業(yè)主?公約》、《?業(yè)主大會議?事規(guī)則》和?物業(yè)管理規(guī)?章制度；?5.督促違?反物業(yè)服務(wù)?合同約定逾?期不交納物?業(yè)服務(wù)費用?的業(yè)主，限?期交納物業(yè)?服務(wù)費用；?6.如實?向業(yè)主大會?報告物業(yè)管?理的實施情?況；7.?其他：__?___。?第二十三條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)甲方的授?權(quán)和有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管理?服務(wù)；2?.有權(quán)要求?甲方、業(yè)主?委員會、業(yè)?主及物業(yè)使?用人配合乙?方的管理服?務(wù)行為；?3.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取物業(yè)?服務(wù)費；?4.對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反《業(yè)?主公約》和?物業(yè)管理制?度的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?__等措施?；5.選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)，但不?得將物業(yè)的?整體管理委?托給第三方?；6.每?年度向甲方?報告物業(yè)管?理服務(wù)實施?情況；7?.（適用于?酬金制）向?甲方或全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?年度預(yù)決算?并每年不少?于一次公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況；當甲方?或業(yè)主對公?布的物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?提出質(zhì)詢時?，應(yīng)及時答?復(fù)。8.?本合同終止?時，應(yīng)移交?物業(yè)管理權(quán)?，撤出本物?業(yè)，協(xié)助甲?方作好物業(yè)?服務(wù)的交接?和善后工作?，移交或配?合甲方移交?管理用房和?物業(yè)管理的?全部檔案資?料、專項維?修資金及帳?目、___?__。9?.其他：_?____。?第六章合?同期限第?二十四條委?托管理期限?為____?年；自__?__年__?月__日起?至____?年__月_?_日止。?第七章合同?解除和終止?的約定第?二十五條本?合同期滿，?甲方?jīng)Q定不?委托乙方的?，應(yīng)提前三?個月書面通?知乙方；乙?方?jīng)Q定不再?接受委托的?，應(yīng)提前三?個月書面通?知甲方。?第二十六條?本合同期滿?，甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或解?聘乙方的意?見通知乙方?，且沒有選?聘新的物業(yè)?管理企業(yè)，?乙方繼續(xù)管?理的，視為?此合同自動?延續(xù)。第?二十七條本?合同終止后?，在新的物?業(yè)管理企業(yè)?接管本物業(yè)?項目之前，?乙方應(yīng)當應(yīng)?甲方的要求?暫時（一般?不超過三個?月）繼續(xù)為?甲方提供物?業(yè)管理服務(wù)?，甲方業(yè)主?（或交費義?務(wù)人）也應(yīng)?繼續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)服?務(wù)費用。?第二十八條?其他條款_?____。?第八章違?約責(zé)任第?二十九條因?甲方違約導(dǎo)?致乙方不能?提供約定服?務(wù)的，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?且嚴重違約?的，乙方有?權(quán)解除合同?。造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟?賠償。第?三十條乙方?未能按照約?定提供服務(wù)?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改且?嚴重違約的?，甲方經(jīng)業(yè)?主大會持三?分之二以上?投票權(quán)的業(yè)?主通過后有?權(quán)解除合同?。造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?三十一條乙?方違反本合?同約定，擅?自提高__?___標準?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第三十二?條業(yè)主逾期?交納物業(yè)服?務(wù)費的，乙?方可以從逾?期之日起每?日按應(yīng)繳費?用萬分之_?___加收?違約金。?第三十三條?任何一方無?正當理由提?前解除合同?的，應(yīng)向?qū)?方支付違約?金____?；由于解除?合同造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?三十四條乙?方在合同終?止后，不移?交物業(yè)管理?權(quán)，不撤出?本物業(yè)和移?交管理用房?及有關(guān)檔案?資料等，每?逾期一日應(yīng)?向甲方支付?委托期限內(nèi)?平均物業(yè)管?理年度費用?____‰?的違約金，?由此造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?三十五條為?維護公眾、?業(yè)主、物業(yè)?使用人的切?身利益，在?不可預(yù)見情?況下，如發(fā)?生煤氣泄漏?、漏電、火?災(zāi)、水管破?裂、救助人?命、協(xié)助公?安機關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等情況?，乙方因采?取緊急避險?措施造成財?產(chǎn)損失的，?當事雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十六條?其他條款_?____。?第九章附?則第三十?七條雙方約?定自本合同?生效之日起?____日?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項，辦理?接管驗收手?續(xù)。第三?十八條本合?同正本連同?附件___?_頁，一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具同等?法律效力。?第三十九?條本合同在?履行中如發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，甲、?乙雙方同意?按下列第_?___方式?解決。1?.提交__?_____?__委員會?_____?；2.依?法向人民法?院起訴。?但業(yè)主拖欠?物業(yè)服務(wù)費?用的，乙方?可以直接按?照有關(guān)規(guī)定?向有管轄權(quán)?的基層人民?法院申請支?付令。第?四十條本合?同自___?__起生效?。甲方簽?章乙方簽章?代表人：?（業(yè)主委員?會）代表人?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日附?件一：委托?管理的物業(yè)?范圍及構(gòu)成?細目（略）?商業(yè)用房?物業(yè)服務(wù)合?同范本（四?）甲方：?負責(zé)人：?地址：?聯(lián)系電話：?乙方：?法定代表人?：資質(zhì)等?級：___?__，證書?編號：地?址：聯(lián)系?電話：甲?、乙雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就（物業(yè)名?稱）的物業(yè)?管理服務(wù)事?宜，訂立本?合同。第?一條本合同?所涉及的物?業(yè)基本情況?物業(yè)名稱?：____?_物業(yè)類?型：___?__（住宅?區(qū)或組團、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合）座?落位置：_?____?總建筑面積?：____?平方米;其?中住宅__?__平方米?。第二條?乙方為本物?業(yè)管理區(qū)域?的業(yè)主、物?業(yè)使用人提?供下列物業(yè)?管理服務(wù)事?項。（一?）物業(yè)共用?部位的維護?（樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯問、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機?房、）;?（二）物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備（共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?）的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務(wù)?。（三）?公共綠化養(yǎng)?護服務(wù);?（四）物業(yè)?公共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、清運。?（五）公共?秩序的維護?服務(wù);包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤。（?六）物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?（七）交?通與車輛停?放秩序的管?理。（八?）業(yè)主委托?的其他物業(yè)?管理服務(wù)事?項。第三?條乙方根據(jù)?下述約定，?按建筑面積?向業(yè)主收取?物業(yè)服務(wù)費?。（一）?住宅：高?層____?元/月·平?方米;多層?____元?/月·平方?米;別墅_?___元/?月·平方米?;物業(yè)：_?___元/?月·平方米?;（二）?辦公樓：_?____元?/月·平方?米（三）?商業(yè)用房：?____元?/月·平方?米上述物?業(yè)服務(wù)收費?分項標準（?元/月·平?方米）如下?：一、住?宅物業(yè)1?、綜合管理?服務(wù)費：?2、共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備日常?運行、保養(yǎng)?、維修費用?：3、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服務(wù)?費用：4?、公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用：5、?公共區(qū)域秩?序維護服務(wù)?費用：二?、非住宅物?業(yè)1、綜?合管理服務(wù)?費：2、?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備日常運行?、保養(yǎng)、維?修費用：?3、公共區(qū)?域的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費用?：4、公?共區(qū)域綠化?養(yǎng)護費用：?5、公共?區(qū)域秩序維?護服務(wù)費用?：6、其?他費用本?條約定的物?業(yè)服務(wù)費不?含物業(yè)大修?和專項維修?的費用，物?業(yè)大修和專?項維修的費?用在維修資?金中列支，?并按規(guī)定分?攤。第四?條合同期限?本合同期?限為年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第五條物業(yè)?費的收取及?支付方式?1、物業(yè)服?務(wù)費用（物?業(yè)服務(wù)資金?）按（年/?季/月）交?納，甲方應(yīng)?在____?_（每次繳?費的具體時?間）履行交?納義務(wù)。?2、采取銀?行轉(zhuǎn)賬方式?支付，乙方?應(yīng)向甲方提?供正式的完?稅發(fā)票。?3、乙方賬?號：開戶?行：開戶?名：第六?條停車場收?費分別采取?以下方式：?（一）停?車場屬于全?體共有全體?業(yè)主共用的?并且甲方使?用的，甲方?應(yīng)按露天機?動車車位元?/個·月、?車庫機動車?車位元/個?·月、露天?非機動車車?位元/個·?月、車庫非?機動車車位?元/個·月?的標準向乙?方交納停車?費。（二?）停車場屬?于建設(shè)單位?所有、委托?乙方管理的?，業(yè)主和甲?方有優(yōu)先使?用權(quán)，甲方?使用的應(yīng)按?露天車位元?/個·月、?車庫車位元?/個·月的?標準向乙方?交納停車費?。（三）?停車場車位?所有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)主?購置的并且?甲方使用的?，應(yīng)按露天?車位元/個?·月、車庫?車位元/個?·月的標準?向乙方交納?停車管理服?務(wù)費。上?述費用按（?月/季度/?年）向乙方?繳納，乙方?向甲方提供?正規(guī)完稅發(fā)?票。業(yè)主或?物業(yè)使用人?對車輛停放?有保管要求?的，與乙方?另行約定。?第七條、?供電、供水?、供暖相關(guān)?約定1、?供電收費標?準：根據(jù)西?安市有關(guān)規(guī)?定，電費為?元/度，由?乙方統(tǒng)一向?供電局購電?，遇有電價?調(diào)整按調(diào)整?后電價執(zhí)行?。甲方用電?將采取預(yù)購?電的方式到?乙方財務(wù)購?電，方可供?電使用。?因乙方不能?及時購電造?成甲方無電?可用，同時?甲方因沒電?造成停業(yè)事?故，乙方應(yīng)?賠償由此給?甲方造成的?損失。停電?三日以上乙?方將參照合?同執(zhí)行。?乙方負責(zé)用?電線路及設(shè)?施的日常管?理，承擔違?規(guī)用電所引?發(fā)的一切損?失和責(zé)任。?不得擅自改?變線路、用?電負荷、電?表及開關(guān)等?配置。2?、供水收費?標準：根據(jù)?甲方經(jīng)營項?目和西安市?相關(guān)規(guī)定標?準，由乙方?按元/立方?米的收費標?準向甲方收?取水費。遇?有水價調(diào)整?和甲方經(jīng)營?項目變化，?收費標準相?應(yīng)調(diào)整。因?本物業(yè)實行?先購水卡后?供水的方式?，甲方應(yīng)預(yù)?購水后方可?使用。因乙?方不能及時?供水給甲方?造成的損失?，乙方承擔?賠償責(zé)任。?3、供暖?方式及收費?標準：供暖?方式為非地?采暖方式的?，由乙方按?建筑面積每?供暖季每平?方米元，向?甲方收取供?暖費;供暖?方式為地采?暖方式的，?由乙方按建?筑面積每供?暖季每平方?米元，向甲?方收取供暖?費。收費?時間：每_?___年_?___月_?___日至?月日前交清?全部供暖費?。供暖期為?當年___?_月___?_日至次年?____月?____日?。第八條?甲方的權(quán)利?義務(wù)：（?一）監(jiān)督乙?方的服務(wù)質(zhì)?量，并且提?出服務(wù)改進?意見等。?（二）按照?合同約定向?乙方按時交?納物業(yè)服務(wù)?費用。第?九條乙方的?權(quán)利義務(wù)：?（一）設(shè)?立專門機構(gòu)?負責(zé)本物業(yè)?的日常管理?工作，并委?派具有崗位?資格的人員?履行本合同?;（二）?根據(jù)法律、?法規(guī)的有關(guān)?規(guī)定和本合?同的約定，?開展各項物?業(yè)管理服務(wù)?活動，但不?得侵害業(yè)主?、物業(yè)使用?人及他人的?合法權(quán)益，?不得利用提?供物業(yè)管理?服務(wù)的便利?獲取不當利?益;（三?）根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定和本?合同的約定?，向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務(wù)費用，通?過合法有效?的方式解決?拖欠物業(yè)服?務(wù)費的問題?;（四）?及時向業(yè)主?公告本管理?區(qū)域內(nèi)的重?大物業(yè)服務(wù)?事項，每個?月公布一次?按實結(jié)算項?目的費用收?支帳目;?（五）負責(zé)?每月進行用?水、用電部?位巡檢、發(fā)?現(xiàn)問題及時?糾正。負責(zé)?預(yù)售電、水?卡;負責(zé)用?電的技術(shù)指?導(dǎo);在保證?服務(wù)區(qū)域正?常用電的前?提下，負責(zé)?向甲方供電?;負責(zé)與供?電局協(xié)調(diào)有?關(guān)用電事宜?;第十條?違約責(zé)任?1、乙方違?反本合同約?定的義務(wù)，?致使不能完?成本合同約?定的服務(wù)內(nèi)?容和標準的?，甲方有權(quán)?依法解除合?同，并有權(quán)?要求乙方按?其減少的服?務(wù)支出予以?賠償。2?、乙方違反?本合同約定?，擅自提高?收費標準的?，甲方有權(quán)?拒絕支付;?已經(jīng)支付的?，甲方有權(quán)?要求乙方倍?返還。3?、甲、乙任?一方無正當?理由提前終?止合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付元的違約?金;給對方?造成的經(jīng)濟?損失超過違?約金的，還?應(yīng)給予賠償?。4、甲?方應(yīng)按照合?同約定日期?繳納物業(yè)費?，逾期繳納?的，每延遲?一日，按照?欠繳額的千?分之繳納滯?納金。5?、本合同其?他相關(guān)違約?責(zé)任的約定?：第十一?條本合同未?盡事宜，雙?方可另行以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?。第十二?條補充協(xié)議?及本合同的?附件均與本?合同具有同?等法律效力?。本合同?、本合同附?件及補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第十?三條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方可以通?過協(xié)商方式?解決;協(xié)商?不成的，采?取以下第2?種方式解決?。（一）?向仲裁委員?會申請仲裁?;（二）?向甲方所在?地人民法院?提起訴訟。?第十四條?本合同期限?屆滿前月，?甲、乙雙方?應(yīng)就是否另?行簽訂物業(yè)?服務(wù)合同進?行協(xié)商。?第十五條本?合同經(jīng)甲乙?雙方簽字蓋?章之日起生?效。本合同?正本連同附?件共頁，一?式份，甲乙?雙方各執(zhí)_?____份?，一份向房?地產(chǎn)主管部?門辦理備案?。甲方簽?章：___?__??????????乙方簽?章：___?__負責(zé)?人：___?__??????????法定代?表人：__?___商?業(yè)用房物業(yè)?服務(wù)合同范?本（五）?甲方：法?定代表人：?住所地：?電話：?乙方：法?定代表人：?住所地：?電話：?為了擴大市?場，提高經(jīng)?濟效益，塑?造物業(yè)品牌?，實現(xiàn)共同?發(fā)展之目標?。甲乙雙方?經(jīng)坦誠、友?好協(xié)商，就?物業(yè)管理服?務(wù)事宜達成?如下合作協(xié)?議：一、?甲方同意乙?方以甲方名?義對外承接?物業(yè)管理服?務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)?務(wù)范圍包括?物業(yè)項目全?委管理服務(wù)?、單項物業(yè)?服務(wù)及基于?物業(yè)項目管?理開展的多?種活動;?二、甲方全?力配合乙方?基于業(yè)務(wù)開?展而進行的?參觀調(diào)研、?投標活動、?發(fā)票開具、?勞動合同辦?理等企業(yè)業(yè)?務(wù);三、?甲方同意條?件具備的情?況下設(shè)立分?公司，自主?經(jīng)營管理乙?方開展的物?業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)?。四、雙?方協(xié)商同意?由甲方指派?為乙方開展?物業(yè)業(yè)務(wù)總?協(xié)調(diào)人，授?權(quán)其決策和?處理乙方物?業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)?的全部事務(wù)?。雙方同意?根據(jù)業(yè)務(wù)需?要由甲方派?駐項目經(jīng)理?及財務(wù)人員?，所派駐人?員由甲方指?派總負責(zé)人?協(xié)調(diào)安排。?五、甲方?負責(zé)“分公?司”工商注?冊、協(xié)助收?費審批及行?政部門手續(xù)?辦理，辦理?手續(xù)的相關(guān)?費用由乙方?支付。六?、在協(xié)議有?效期內(nèi)，乙?方：1、?負責(zé)所開展?物業(yè)服務(wù)（?分公司業(yè)務(wù)?）的收支經(jīng)?營并自負盈?虧;2、?負責(zé)支付所?開展業(yè)務(wù)（?分公司業(yè)務(wù)?）向稅務(wù)、?工商等各類?部門繳納的?稅費和其他?各類費用;?3、負責(zé)?處理并承擔?所開展業(yè)務(wù)?（分公司業(yè)?務(wù)）物業(yè)服?務(wù)有關(guān)的全?部經(jīng)濟糾紛?、員工勞動?糾紛和其他?所有糾紛導(dǎo)?致的經(jīng)濟責(zé)?任;4、?甲方指派總?負責(zé)人費用?由甲方自行?承擔，甲方?派駐參與乙?方管理人員?及財務(wù)人員?的工資等費?用由乙方直?接支付。?七、本合同?簽訂后乙方?自行承接本?合同所述物?業(yè)項目;乙?方就具體物?業(yè)項目服務(wù)?內(nèi)容及標的?額自行決策?，前期運作?所需費用由?乙方自行承?擔。八、?投標后簽署?《物業(yè)服務(wù)?合同》所約?定期限內(nèi)，?乙方每年向?甲方支付物?業(yè)服務(wù)管理?服務(wù)費，支?付方式：《?物業(yè)服務(wù)合?同》簽訂之?日起十日內(nèi)?乙方向甲方?支付管理服?務(wù)費用，甲?方開具內(nèi)部?收據(jù)。九?、甲方為乙?方服務(wù)項目?獨立設(shè)立財?務(wù)賬目，物?業(yè)服務(wù)方將?物業(yè)服務(wù)費?支付甲方賬?戶后，乙方?需持與物業(yè)?服務(wù)相關(guān)的?正式發(fā)票向?甲方支取其?賬戶費用。?十、本合?同雙方嚴格?按合同內(nèi)容?承擔相應(yīng)權(quán)?利義務(wù)，不?得擅自違約?。本合同未?盡事宜雙方?協(xié)商解決。?本合同雙方?業(yè)務(wù)存續(xù)期?間除以甲方?名義同第三?方簽署的合?同廢止原因?外任何一方?不得隨意解?除，擅自解?除本合同方?需向另一方?支付物業(yè)服?務(wù)費總額違?約金。十?一、本協(xié)議?的生效日期?為__年_?___月_?___日，?雙方業(yè)務(wù)存?續(xù)期間有效?。十二、?本協(xié)議一式?四份，甲乙?雙方各持二?份，具同等?法律效力。?甲方（公?章）：__?___???????乙方（?公章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日商?業(yè)用房物業(yè)?服務(wù)合同范?本（六）?甲方：__?___業(yè)主?大會執(zhí)行?機構(gòu)：__?___??????業(yè)主?委員會，負?責(zé)人：__?___乙?方：___?__法定?代表人：_?____?住所地：_?____?資質(zhì)等級：?_____?證書編號?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，雙方在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方為__?___（物?業(yè)名稱）提?供物業(yè)管理?服務(wù)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本情?況第一條?物業(yè)基本情?況：物業(yè)?名稱___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?物業(yè)類型_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;坐落位?置____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;建?筑面積__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。物業(yè)?管理區(qū)域四?至：東至?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;南至_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?西至__?___;?北至___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（物業(yè)構(gòu)?成明細見附?件1）。?第二章服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)量?第二條在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙方?提供的物業(yè)?管理服務(wù)包?括以下內(nèi)容?：（一）?物業(yè)共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?（物業(yè)共用?部位明細見?附件2）;?（二）物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備的運行?、維修、養(yǎng)?護和管理（?物業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明細?見附件3）?;（三）?物業(yè)共用部?位和相關(guān)場?地的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集、清運?及雨、污水?管道的疏通?;（四）?公共綠化的?養(yǎng)護和管理?;（五）?車輛行駛、?停放管理;?（六）公?共秩序維護?、安全防范?等事項的協(xié)?助管理;?（七）裝飾?裝修管理服?務(wù);（八?）物業(yè)檔案?資料管理。?第三條在?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙方?提供的其他?服務(wù)包括以?下內(nèi)容：?（一）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（二）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（三）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第四條乙方?提供的物業(yè)?服務(wù)執(zhí)行以?下第___?__項質(zhì)量?標準：（?一）乙方提?供的服務(wù)質(zhì)?量按《石家?莊市物業(yè)服?務(wù)等級標準?》____?_級執(zhí)行。?（服務(wù)等級?標準見市價?[____?]____?號《石家莊?市物業(yè)服務(wù)?收費管理實?施辦法》）?。（二）?乙方提供的?服務(wù)質(zhì)量執(zhí)?行雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標準，?具體為：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第五條?單個業(yè)主可?委托乙方對?其物業(yè)的專?有部分提供?維修養(yǎng)護等?服務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費用?由雙方另行?商定。第?三章服務(wù)費?用第六條?本物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費選擇?以下第__?___種方?式：（一?）包干制?物業(yè)服務(wù)費?用由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?交納，具體?標準如下：?多層住宅?：____?元/月·平?方米;高?層住宅：_?___元/?月·平方米?;別墅：?____元?/月·平方?米;辦公?樓：___?_元/月·?平方米;?商業(yè)物業(yè)：?____元?/月·平方?米;物業(yè)?：____?元/月·平?方米。物?業(yè)服務(wù)費用?主要用于以?下開支：?1、管理服?務(wù)人員的工?資、社會保?險和按規(guī)定?提取的福利?費等;2?、物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?日常運行、?維護費用;?3、物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費用?;4、物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用;5、?物業(yè)管理區(qū)?域秩序維護?費用;6?、辦公費用?;7、物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;8、?法定稅費;?9、物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤;1?0、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?乙方按照?上述標準收?取物業(yè)服務(wù)?費用，并按?本合同約定?的服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標準?提供服務(wù)，?盈余或虧損?由乙方享有?或承擔。?（二）酬金?制物業(yè)服?務(wù)資金由業(yè)?主按其擁有?物業(yè)的建筑?面積預(yù)先交?納，具體標?準如下：?多層住宅：?____元?/月·平方?米;高層?住宅：__?__元/月?·平方米;?別墅：_?___元/?月·平方米?;辦公樓?：____?元/月·平?方米;商?業(yè)物業(yè)：_?___元/?月·平方米?;物業(yè)：?____元?/月·平方?米。預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?資金由物業(yè)?服務(wù)支出和?乙方的酬金?構(gòu)成。物?業(yè)服務(wù)支出?為所交納的?業(yè)主所有，?由乙方代管?，主要用于?以下開支：?1、管理?服務(wù)人員的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費等;?2、物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運行?、維護費用?;3、物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費?用;4、?物業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)護?費用;5?、物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護費用;?6、辦公費?用;7、?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;8?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?乙方采取?以下第__?___種方?式提取酬金?：1、乙?方按___?__（每月?/每季/每?年）___?_元的標準?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中提取。?2、乙方_?____（?每月/每季?/每年）按?應(yīng)收的物業(yè)?服務(wù)資金_?___%的?比例提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全部?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用;物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后不?足部分，由?全體業(yè)主承?擔。第七?條物業(yè)服務(wù)?費用（物業(yè)?服務(wù)資金）?由乙方按_?____（?年/季/月?）向業(yè)主收?取，或者按?雙方約定的?時間、地點?由業(yè)主向乙?方交納。?業(yè)主與物業(yè)?使用人約定?由物業(yè)使用?人交納物業(yè)?服務(wù)費用（?物業(yè)服務(wù)資?金）的，從?其約定，業(yè)?主負連帶交?納責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)使?用人之間的?交費約定，?業(yè)主應(yīng)及時?書面告知乙?方。第八?條物業(yè)服務(wù)?費用實行酬?金制方式計?費的，乙方?應(yīng)向全體業(yè)?主公布物業(yè)?管理年度計?劃和物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算，并?每年___?_次向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。對物業(yè)?服務(wù)資金收?支情況有爭?議的，甲乙?雙方同意采?取以下方式?解決：（?一）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?（二）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第九?條乙方應(yīng)將?物業(yè)服務(wù)（?包括專業(yè)部?門的委托服?務(wù)、對業(yè)主?物業(yè)的專有?部分維修養(yǎng)?護及其他特?約服務(wù)）收?費價格和標?準，在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?公示。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十條甲方權(quán)?利義務(wù)：?（一）審定?乙方制定的?物業(yè)管理服?務(wù)工作計劃?，聽取物業(yè)?管理情況報?告;（二?）確定物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護等?方面的規(guī)章?制度;（?三）決定專?項維修資金?的使用、續(xù)?籌方案，并?監(jiān)督實施;?（四）（?適用于酬金?制）審查乙?方提出的財?務(wù)預(yù)算和決?算;（五?）協(xié)助乙方?作好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理工?作（六）?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的遺?留問題：?1、___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（七?）其他：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?一條甲方的?業(yè)主委員會?作為執(zhí)行機?構(gòu)，具有以?下權(quán)利義務(wù)?：（一）?根據(jù)業(yè)主大?會的授權(quán)代?表業(yè)主大會?簽定本合同?。（二）?檢查、監(jiān)督?和協(xié)助乙方?履行物業(yè)服?務(wù)合同;?（三）督促?全體業(yè)主遵?守《業(yè)主公?約》、《業(yè)?主大會議事?規(guī)則》和物?業(yè)管理規(guī)章?制度;（?四）督促業(yè)?主和交費義?務(wù)人按規(guī)定?交納物業(yè)服?務(wù)費;第?十二條乙方?權(quán)利義務(wù)?（一）根據(jù)?甲方的授權(quán)?和有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提供?物業(yè)管理服?務(wù);（二?）有權(quán)要求?甲方、業(yè)主?委員會、業(yè)?主及物業(yè)使?用人配合乙?方的管理服?務(wù)行為;?（三）向業(yè)?主和交費義?務(wù)人收取物?業(yè)服務(wù)費;?（四）乙?方可采取規(guī)?勸、___?__、__?__等必要?措施，制止?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度和本?合同的行為?;（五）?選聘專營公?司承擔本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)（但?不得將物業(yè)?的整體管理?委托給第三?方）;（?六）每年度?向甲方報告?物業(yè)管理服?務(wù)實施情況?;（七）?（適用于酬?金制）向甲?方或全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算并?每年次公布?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況;當甲方?或業(yè)主對公?布的物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?提出質(zhì)詢時?，應(yīng)及時答?復(fù);（八?）根據(jù)甲方?的決定，申?請和使用專?項維修基金?;（九）?本合同終止?時，應(yīng)移交?物業(yè)管理權(quán)?，撤出本物?業(yè)管理區(qū)域?，協(xié)助甲方?作好物業(yè)服?務(wù)的交接和?善后工作，?移交或配合?甲方移交管?理用房和物?業(yè)管理的全?部檔案資料?、專項維修?資金及帳目?。（十）?其他：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第五章?物業(yè)的經(jīng)營?與管理第?十三條機動?車和非機動?車停放服務(wù)?收費，按照?市價[__?__]__?__號《關(guān)?于規(guī)范我市?住宅區(qū)車輛?停放服務(wù)費?標準的通知?》執(zhí)行。?第十四條乙?方應(yīng)與停車?場車位使用?人簽訂書面?的停車管理?服務(wù)協(xié)議，?明確雙方在?車位使用及?停車管理服?務(wù)等方面的?權(quán)利義務(wù)。?第十五條?會所由乙方?經(jīng)營管理的?，乙方按下?列標準向使?用會所的業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取費?用：（一?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;（?二）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第十六?條本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)主?所有的停車?場、會所及?其他物業(yè)共?用部位、公?用設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托乙?方經(jīng)營，經(jīng)?營收入按下?列約定分配?：（一）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（二?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第六章物?業(yè)的承接驗?收第十七?條乙方承接?物業(yè)時，甲?方應(yīng)配合乙?方對物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?進行查驗。?（一）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（二）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（三?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第十八條?甲乙雙方確?認查驗過的?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備存在?以下問題：?（一）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;（二）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（三?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?甲方應(yīng)承?擔解決以上?問題的責(zé)任?，解決辦法?如下：（?一）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?（二）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（三）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十九條乙方?承接物業(yè)時?，甲方應(yīng)向?乙方移交下?列資料：?（一）竣工?總平面圖，?單體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，配?套設(shè)施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?;（二）?設(shè)施設(shè)備的?安裝、使用?和維護保養(yǎng)?等技術(shù)資料?;（三）?物業(yè)質(zhì)量保?修文件和物?業(yè)使用說明?文件;（?四）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二十?條甲方應(yīng)于?_____?（具體時間?）按有關(guān)規(guī)?定向乙方提?供能夠直接?投入使用的?物業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房建?筑面積__?__平方米?，其中：辦?公用房__?__平方米?，位于__?___;住?宿用房__?__平方米?，位于__?_____?___用房?平方米，位?于____?_。第二?十一條物業(yè)?管理用房屬?全體業(yè)主所?有，乙方在?本合同期限?內(nèi)無償使用?，但不得改?變其用途。?第七章物?業(yè)的使用與?維護第二?十二條乙方?應(yīng)配合甲方?制定本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用部?位和共用設(shè)?施設(shè)備的使?用、公共秩?序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護等?方面的規(guī)章?制度。乙?方根據(jù)規(guī)章?制度提供管?理服務(wù)時，?甲方、業(yè)主?和物業(yè)使用?人應(yīng)給予必?要配合。?第二十三條?乙方應(yīng)及時?向全體業(yè)主?通告本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)管?理的重大事?項，及時處?理業(yè)主和物?業(yè)使用人的?投訴，接受?業(yè)主委員會?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督。第?二十四條因?維修物業(yè)或?者公共利益?，乙方確需?占用、挖掘?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道路?、場地的，?應(yīng)征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)主?委員會、業(yè)?主大會的同?意;占用、?挖掘本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?道路、場地?的，應(yīng)在約?定期限內(nèi)恢?復(fù)原狀。?第二十五條?乙方與裝飾?裝修房屋的?業(yè)主或物業(yè)?使用人應(yīng)簽?訂書面的裝?飾裝修管理?服務(wù)協(xié)議，?就允許施工?的時間、廢?棄物的清運?與處置、裝?修管理服務(wù)?費用等事項?進行約定，?并事先告知?業(yè)主或物業(yè)?使用人裝飾?裝修中的禁?止行為和注?意事項。?第八章合同?解除和終止?第二十六?條本合同期?限未滿，因?乙方未按規(guī)?定履行合同?或嚴重侵害?甲方利益，?甲方經(jīng)三分?之二以上投?票權(quán)