房地產(chǎn)住宅項目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)

華潤置地住宅項目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)V1.0二、住宅項目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)三、工程進(jìn)度計劃管理指引一、銷售物業(yè)計劃管理指引主要內(nèi)容Ⅰ-銷售物業(yè)計劃管理指引1構(gòu)建目的為統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)總部各部門、各大區(qū)、各城市公司、各項目，規(guī)范、加強(qiáng)項目計劃在編制、評審、執(zhí)行、監(jiān)控、調(diào)整、考核等方面的工作，保證項目計劃符合項目整體開發(fā)計劃要求，保證公司的年度經(jīng)營目標(biāo)如期實現(xiàn)，特構(gòu)建銷售物業(yè)計劃管理體系。2術(shù)語說明關(guān)鍵節(jié)點：分為一、二級節(jié)點，均設(shè)置為起始點或完成點，而非時間段。由總部統(tǒng)一制定指導(dǎo)性模板，各大區(qū)可根據(jù)項目特殊性在模板上對二級節(jié)點進(jìn)行增加。一級節(jié)點：對公司戰(zhàn)略及經(jīng)營有關(guān)鍵意義的節(jié)點，即總部管控的9大節(jié)點；（總部管控；總部要求大區(qū)全部管控。）二級節(jié)點：支持一級節(jié)點達(dá)成、對項目進(jìn)度有重要影響的，以及涉及到大區(qū)與城市公司職責(zé)交界面的重要節(jié)點，總部要求大區(qū)管控的節(jié)點；（總部要求大區(qū)全部管控。）Ⅰ-銷售物業(yè)計劃管理指引3管控方式節(jié)點計劃編制人審核人審批人備注一級關(guān)鍵節(jié)點計劃大區(qū)投資運營部大區(qū)總經(jīng)理總裁一二級關(guān)鍵節(jié)點計劃統(tǒng)一編制二級關(guān)鍵節(jié)點計劃大區(qū)投資運營部—大區(qū)總經(jīng)理總控計劃項目部項目負(fù)責(zé)人大區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)/城市公司總經(jīng)理節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別完成標(biāo)準(zhǔn)P1001投資批復(fù)下發(fā)一級總部戰(zhàn)略管理部下發(fā)《投資批復(fù)》P1002項目啟動會召開一級大區(qū)總經(jīng)理簽發(fā)《項目運營目標(biāo)書》P1003項目關(guān)鍵節(jié)點計劃編制一級總裁簽發(fā)P1004產(chǎn)品規(guī)劃建議書評審一級通過總部產(chǎn)品管理部評審P1005方案設(shè)計評審一級通過總部產(chǎn)品管理部評審P1006目標(biāo)成本評審一級按照授權(quán)通過總部審批P1007總包單位確定一級按照授權(quán)定標(biāo)報告報總部工程管理部備案P1008銷售開盤一級正式對外認(rèn)購P1009竣工備案一級取得相應(yīng)備案證件并報總部戰(zhàn)略管理部備案4一級關(guān)鍵節(jié)點（9個）Ⅰ-銷售物業(yè)計劃管理指引5關(guān)鍵節(jié)點（含一級9個、二級36個）節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別完成標(biāo)準(zhǔn)備注P2001《土地成交確認(rèn)書》簽訂二級與國土局共同簽署

P1001投資批復(fù)下發(fā)一級總部戰(zhàn)略管理部下發(fā)《投資批復(fù)》

P1002項目啟動會召開一級大區(qū)總經(jīng)理簽發(fā)《項目運營目標(biāo)書》

P2002項目公司注冊二級取得營業(yè)執(zhí)照

P1003項目關(guān)鍵節(jié)點計劃編制一級總裁簽發(fā)

P2003項目總控計劃編制二級大區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)或城市公司總經(jīng)理簽發(fā)總控計劃

P1004產(chǎn)品規(guī)劃建議書評審一級通過總部產(chǎn)品管理部評審

P2004精裝產(chǎn)品策劃書編制二級通過大區(qū)總經(jīng)理審批

P2005立項批復(fù)（前期函）取得二級當(dāng)?shù)匕l(fā)改委下發(fā)批復(fù)

P2006《國有土地使用證》取得二級取得證件

P2007《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得二級取得證件

P1005方案設(shè)計評審一級通過總部產(chǎn)品管理部評審

P2008方案報建完成二級通過政府報建

P2009目標(biāo)成本編制二級通過大區(qū)總經(jīng)理審批

P1006目標(biāo)成本評審一級按照授權(quán)通過總部審批目標(biāo)成本在總部正式接受后，10億以下的14天內(nèi)批復(fù)，10億以上的20天內(nèi)批復(fù)。P2010樁基/基礎(chǔ)施工圖設(shè)計完成二級通過審圖公司審查

P2011樁基施工單位確定二級中標(biāo)通知書簽發(fā)根據(jù)大區(qū)實際情況，若樁基工程包含在總包范圍內(nèi)，則與總包單位確定節(jié)點合并填報P2012公共空間裝修方案設(shè)計完成二級大區(qū)內(nèi)部審批通過

Ⅰ-銷售物業(yè)計劃管理指引5關(guān)鍵節(jié)點（含一級9個、二級36個）P2013景觀方案設(shè)計完成二級大區(qū)內(nèi)部審批通過

P2014精裝修方案設(shè)計完成二級大區(qū)內(nèi)部審批通過

P2015外立面方案設(shè)計完成二級大區(qū)內(nèi)部審批通過

其中：外立面為幕墻的項目，完成標(biāo)準(zhǔn)為幕墻方案設(shè)計完成，具備招標(biāo)條件。外立面為幕墻的高端項目適用。P2016建筑擴(kuò)初設(shè)計完成二級擴(kuò)初設(shè)計完成并通過政府審批若大區(qū)無擴(kuò)初，則可不填報P2017施工報建圖設(shè)計完成二級施工圖設(shè)計完成并通過外部審批（政府或?qū)張D公司）

P2018工程管理實施規(guī)劃編制完成二級大區(qū)總經(jīng)理或大區(qū)總經(jīng)理授權(quán)大區(qū)工程總監(jiān)審批通過，報總部工程管理部備案。

P1007總包單位確定一級按照授權(quán)定標(biāo)報告報總部工程管理部備案

P2019《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得二級取得證件

P2020《建筑工程施工許可證》取得二級取得證件

P2021開工二級樁基開工

P2022銷售展示區(qū)開放二級正式對外開放包括售樓部或樣板間P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級現(xiàn)場形象進(jìn)度照片（該分期第一棟出正負(fù)零）

P2024達(dá)到預(yù)售條件二級現(xiàn)場形象進(jìn)度照片

P2025《預(yù)售許可證》取得二級取得證件

P1008銷售開盤一級正式對外認(rèn)購

P2026全套施工圖設(shè)計完成二級實際施工圖（非送審版）大區(qū)內(nèi)部審批通過。

（指總包施工范圍內(nèi)需要的藍(lán)圖，作為總包現(xiàn)場施工的依據(jù)）。含欄桿招標(biāo)圖、欄桿材料選型、百頁招標(biāo)圖、百頁材料選型、門窗招標(biāo)圖、門窗材料選型、平立面分色圖、材質(zhì)展開圖、外墻材料選型、幕墻深化圖、外裝材料選型；不含景觀、室內(nèi)施工圖Ⅰ-銷售物業(yè)計劃管理指引5關(guān)鍵節(jié)點（含一級9個、二級36個）P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級現(xiàn)場形象進(jìn)度照片（第一棟樓封頂）。

封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。不含屋面層P2028景觀單位確定二級中標(biāo)通知書簽發(fā)

P2029精裝修單位確定二級中標(biāo)通知書簽發(fā)

P2030外立面單位確定二級中標(biāo)通知書簽發(fā)

1、外立面為幕墻的高端項目為：幕墻單位確定；

2、普通項目為：相關(guān)外立面單位（含門窗）確定。

P2031外立面呈現(xiàn)二級現(xiàn)場形象進(jìn)度照片（外立面涉及的施工作業(yè)內(nèi)容全部完成，外腳手架全部拆除。）所有土建外架拆除完成，涂料、面磚、幕墻施工完成P2032小市政開工二級圖紙、材料全部確認(rèn)；項目部、小市政施工單位、總包單位簽署完成場地移交單，正式開工。

P2033消防驗收完成二級機(jī)電消防系統(tǒng)聯(lián)調(diào)完成，系統(tǒng)功能完備；通過驗收并取得相應(yīng)證件。

P2034規(guī)劃驗收完成二級通過驗收并取得相應(yīng)證件《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》、《建設(shè)項目規(guī)劃核實情況意見書》、《規(guī)劃核實證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》P1009竣工備案一級取得相應(yīng)備案證件并報總部戰(zhàn)略管理部備案《工程竣工驗收備案證》、《竣工驗收備案書》或《竣工驗收備案表》P2035清水房交付二級正式交付小業(yè)主，以入伙通知書列示的截止日期作為交付日期。若無銷售，則以移交物業(yè)管理公司為準(zhǔn)P2036精裝房交付二級正式交付小業(yè)主，以入伙通知書列示的截止日期作為交付日期。

1編制舞目的快與原穩(wěn)則Ⅱ-住宅斷項目合建設(shè)扇工期宵標(biāo)準(zhǔn)?編制眉目的在充粒分調(diào)打研《華潤濤置地籌住宅劫項目局開發(fā)蔬周期欣基準(zhǔn)》2秋01姑1版完鞋成情妄況的盡基礎(chǔ)莫上，憤通過敘與標(biāo)芳桿企裁業(yè)深丹入對冬標(biāo)，秩分析請得出炮：目前屈公司斜不同創(chuàng)大區(qū)姓、不搞同項未目產(chǎn)迷品實惹現(xiàn)能億力不叨均衡栽，工瞧期差貧異較泄大，主捐要表論現(xiàn)在漫“一鳴級指配標(biāo)基輝準(zhǔn)”詳由于紹地域制性及汁項目碌特點長的差鞠異參皆差不擦齊，檔“二每級指毯標(biāo)基測準(zhǔn)”釋則較租為寬驅(qū)松，猛特別蘭是封頂叉至竣棉工較余標(biāo)桿要公司憤工期購要長。為進(jìn)藍(lán)一步查提高諸各大撓區(qū)項鍬目開遇發(fā)效吼率，兆縮小啄與標(biāo)帽桿企祖業(yè)的謀工期機(jī)差距旱，既實牲現(xiàn)“劍早開掉工”晌，又偷實現(xiàn)龍“早泡竣工樸”，特汁對20堪11年發(fā)痕布的《華潤炒置地即住宅劉項目昏開發(fā)況周期貪基準(zhǔn)》中“絹二級紗指標(biāo)夾基準(zhǔn)景”部獻(xiàn)分進(jìn)鹽行了謙修訂奸，聚堡焦項擺目建帖設(shè)工暢期，狼形成《華潤財置地思住宅音項目駛建設(shè)突工期軍標(biāo)準(zhǔn)V1炸.0版》。?編制戲原則與同肅行對毀標(biāo)原肚則。修銳訂過畫程中天參考扁了優(yōu)景秀同蠟行相核關(guān)建筋設(shè)工床期標(biāo)希準(zhǔn)。地區(qū)綠及產(chǎn)五品差漠異原南則。重路點考怨慮了別由于怕地域付氣候準(zhǔn)差異耽、項頭目檔守次差炒異、術(shù)產(chǎn)品膝類型體差異謝、產(chǎn)篩品結(jié)腐構(gòu)形侄式差藥異等徹對工雨期的朋影響?zhàn)?。可操味作性暴原則。分長類盡榮量簡緣瑞化，源定義崗界定著清晰彈，增喂加可務(wù)操作秩性。2編制沉依據(jù)Ⅱ-住宅宮項目蒙建設(shè)撈工期示標(biāo)準(zhǔn)《華潤補(bǔ)置地泛銷售佛物業(yè)握計劃投管理究指引V1礦.0征》《華潤冶置地跌工程央進(jìn)度脖計劃標(biāo)管理詳指引V1玻.0茄》關(guān)于堵調(diào)整《住宅燒成本者限額仙設(shè)計雪指標(biāo)V2丈.0桌》項目予檔次萌劃分兼標(biāo)準(zhǔn)銷的通袖知（[2趴01原4]華潤值置地業(yè)通字紅第04混9號）《華潤花置地渣住宅兄項目當(dāng)產(chǎn)品歇復(fù)制樂率評也分作滋業(yè)指鹽引》（20令11試行鼓版）3適用擔(dān)范圍本工枝期標(biāo)柜準(zhǔn)適鎖用于定華潤忌置地粒所有丈在建喬住宅燃項目約。4術(shù)語威介紹Ⅱ-住宅紙項目貸建設(shè)昨工期秋標(biāo)準(zhǔn)?關(guān)鍵洲節(jié)點皇定義節(jié)點編號節(jié)點名稱節(jié)點完成標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)說明P2021開工樁基開工。1、有樁基的項目：以圍護(hù)樁、工程樁兩者中先開工時間作為項目開工時間；2、無樁基的項目：以土方開挖作為項目開工時間。（場地平整的土方工程施工、試樁工程施工不計為開工）P2027主體結(jié)構(gòu)封頂（以下簡稱“封頂”）第一棟樓封頂。封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。同一分期內(nèi)如有不同產(chǎn)品業(yè)態(tài)，則以層數(shù)相對較多的業(yè)態(tài)第一棟樓封頂作為封頂時間。P1009竣工備案（以下簡稱“竣工”）取得相應(yīng)備案證件并報總部戰(zhàn)略管理部備案。必須同時達(dá)到以下條件：1）完成交房所需的各項工程，通過政府相關(guān)主管部門的驗收，取得竣工備案證明；2）完成交房前的質(zhì)量檢查和問題銷項，具備交房條件；3）正式通水、通電，具備通氣、采暖條件。注：（1）“魄開工右”、靠“主蹄體結(jié)星構(gòu)封徹頂”蜘、“墳竣工童備案比”節(jié)延點編種號、萍節(jié)點挑名稱升及節(jié)賽點完秧成標(biāo)所準(zhǔn)均飛與《姑華潤悟置地疫銷售庭物業(yè)民計劃遇管理陶指引V1緩.0》一也致，帳但對輔完成訂標(biāo)準(zhǔn)仍進(jìn)行敞了補(bǔ)馬充說桐明；（2）對子于部脈分地監(jiān)區(qū)存抱在先交川房后逗辦理董竣工槳備案合證明的情謠況，光以項撐目交渡付日洗期作遷為上然表“P1打00役9竣工分備案論”節(jié)島點的煙完成援時間繡，其礦中：為交付嬌日期睜以入權(quán)伙通捏知書問列示脈的截國止日腔期為筑準(zhǔn)。4術(shù)語求介紹Ⅱ-住宅搜項目恰建設(shè)黃工期戀標(biāo)準(zhǔn)?產(chǎn)品介業(yè)態(tài)荷定義別墅/多層：地愈面7層及酸以下料的建折筑；小高救層：地積面7層以仔上，17層及爸以下?lián)У慕ǜ恢ňЧて谌?biāo)準(zhǔn)蹄按17層計廚算）暑；高層：地虛面17層以職上，33層及稍以下繪的建茅筑（豈工期厭標(biāo)準(zhǔn)患按33層計棍算）杏；超高慰層：地鉤面33層以羅上，55層及殊以下兆的建視筑（評工期召標(biāo)準(zhǔn)較按55層計家算）供。?創(chuàng)新柿項目得定義創(chuàng)新待項目群是指獲除《華潤塊置地?fù)糇≌琼椖肯x產(chǎn)品知復(fù)制杯率評傾分作貝業(yè)指非引》（20恢11試行懷版）祝明確優(yōu)的復(fù)眾制項欄目外屯，其曲余都券屬于指創(chuàng)新許項目隊。4術(shù)語渾介紹Ⅱ-住宅恥項目良建設(shè)低工期吹標(biāo)準(zhǔn)?項目診檔次錘定義根據(jù)何公司20繞14年7月18日下鐘發(fā)《關(guān)于稱調(diào)整《住宅權(quán)成本吃限額詠設(shè)計啄指標(biāo)V2晨.0秤》項目屑檔次拜劃分山標(biāo)準(zhǔn)歷的通盲知》（[2查01鐮4]華潤星置地督通字盛第04玻9號）值，確選定項武目檔難次劃塵分標(biāo)棍準(zhǔn)檔次售價與當(dāng)?shù)仄骄績r比凈利潤率要求售價要求（元/m2）使用說明T200%以上>28%＞40000判定順序：售價、售價比、利潤率。由總裁確定此類項目檔次，需滿足凈利潤率>28%。A150%-200%>25%＞20000判定順序：售價、售價比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于25%，應(yīng)降為B檔，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競品對標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤率指標(biāo)20-25%要求。B120%-150%>20%＞10000判定順序：售價、售價比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤率指標(biāo)15-20%。C90%-120%>15%＞7000且≤10000判定順序：售價、售價比、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿足凈利潤率指標(biāo)10-15%要求。D->10%≤7000判定順序：售價、利潤率。當(dāng)凈利潤率低于10%，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競品對標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿足最低的凈利潤率指標(biāo)10%。5建設(shè)撕工期什標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅羊項目矮建設(shè)盼工期蛾標(biāo)準(zhǔn)?各產(chǎn)競品業(yè)逃態(tài)建對設(shè)工紐奉期標(biāo)歉準(zhǔn)工程節(jié)點/因素多層/別墅（月）小高層（月）高層（月）超高層（月）毛坯精裝毛坯精裝毛坯精裝毛坯精裝開工到封頂779912121919封頂?shù)娇⒐?13812.510.515.512.520合計15201721.522.527.531.5395建設(shè)超工期盈標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅糊項目掛建設(shè)午工期魂標(biāo)準(zhǔn)?建設(shè)幣工期施標(biāo)準(zhǔn)材補(bǔ)充使說明（1）冬蝴歇期屑及春狀節(jié)假晃期說爽明①邁上述銷工期不含緣瑞冬歇礙期和職春節(jié)鋸假期；②考慮姐北方分地區(qū)婆冬季曲施工暮的影敏響，長每經(jīng)語歷一烤個冬饅季，革增加旁因寒獅冷天地氣導(dǎo)由致的胖額外潔施工賣工期奮，但冬歇敗期和厲春節(jié)醫(yī)假期弦增加鏟工期漁不疊情加。其鞋中：工期貝增加5個月雁：哈蹲爾濱謊；工期毒增加4個月喂：長芳春；工期廉增加3個月鋸：沈算陽、蒜大連宇、鞍每山；工期救增加2個月拘：北漏京、凳天津件、唐交山、枯秦皇朋島、細(xì)太原身；工期請增加1個月帳：石什家莊條、煙再臺、勸威海意、青節(jié)島。其余例已進(jìn)請入城跳市暫悼不考好慮冬罩歇期范；新包進(jìn)入惜城市腫，結(jié)扁合上捷述列鬼示城捏市區(qū)念域，演適用投同類扮城市部基準(zhǔn)肅；③霸春節(jié)造假期燙：每跨性一個栗春節(jié)疫增加20天。5建設(shè)典工期沈標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅咱項目緒建設(shè)椅工期角標(biāo)準(zhǔn)?建設(shè)賞工期要標(biāo)準(zhǔn)銳補(bǔ)充枕說明（2）精舊裝房淡補(bǔ)充非說明①重本標(biāo)艙準(zhǔn)中栽精裝禾房，彈是指唇以精裝惡報建驕及精鈴裝備祝案的糠項目；②笛上述岡工期悼標(biāo)準(zhǔn)率適用秒于項驕目檔韻次為C/繞D檔的蠟精裝遍項目稼。在C/含D檔基石礎(chǔ)上競，項溝目檔索次為A/葛B(yǎng)檔的讓，精劇裝修迎工期鄙增加1個月扛；項尼目檔驕次為T檔的踏，精鬧裝修和工期憐增加2個月遮；③織若是烏毛坯廁竣工富驗收抵、竣祝工備皇案之施后再意進(jìn)行加戶內(nèi)寨精裝費修施祥工的間，按膨照對唱應(yīng)產(chǎn)山品檔德次的美精裝奪修工漁期增齡加額悅外工帆期3個月劫。（3）結(jié)程構(gòu)形擱式說干明①技有結(jié)挨構(gòu)轉(zhuǎn)報換層別的，樹工期創(chuàng)增加1個月循；②丹有坡意屋面衣的，脖增加20天工皺期。5建設(shè)犯工期測標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ-住宅隙項目悉建設(shè)窄工期帆標(biāo)準(zhǔn)?建設(shè)庭工期診標(biāo)準(zhǔn)辟補(bǔ)充摩說明（4）產(chǎn)楚品層頓數(shù)說厚明①小高價層、坦高層拔、超繳高層如低歸于各刃自樓棋層上受限值達(dá)，則每少廊一層棉減少10天工接期；②卵上述伍工期掉標(biāo)準(zhǔn)甚中，幕超高庸層產(chǎn)堵品包搖含二密層地引下室詞，其顯他產(chǎn)很品包灘含一女層地田下室臨。每略額外稠增加捏一層夕地下昂室，全增加20天工臂期；③55層以蛛上的工超高帆層，凡每增止加一鑼層，缺增加10天工凍期。（5）創(chuàng)綢新項泡目說另明創(chuàng)新馳項目獻(xiàn)建設(shè)泄工期如超階過標(biāo)限準(zhǔn)工備期，需單強(qiáng)獨報哈總部穩(wěn)工程都管理燒部評爆審。6實施扭辦法Ⅱ-住宅色項目匙建設(shè)鐘工期答標(biāo)準(zhǔn)1、此鍬工期礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)宅發(fā)布籃后，垃考核航辦法帶如下耗：（1）根新?lián)度A潤赤置地馳銷售蝦物業(yè)騎計劃察管理勝指引V1沈.0坦》，關(guān)炸鍵節(jié)咳點計隔劃尚售未通所過總孝部審協(xié)批的答項目熄，原饞則上談上報怨的項骨目建廳設(shè)工寸期不志應(yīng)超慌過本能標(biāo)準(zhǔn)虹工期余，如垃超出墊標(biāo)準(zhǔn)居工期博，應(yīng)夠予以瞇說明待，并惱經(jīng)總怎部工銅程管響理部僻審批注、確產(chǎn)認(rèn)，磨最終絡(luò)按總奶裁簽投發(fā)的愧項目敲關(guān)鍵劇節(jié)點鼻計劃染進(jìn)行夏考核淘；（2）關(guān)從鍵節(jié)色點計杠劃已憶通過沃總部搜審批待的項勇目，簡按總亦裁簽靜發(fā)的惹項目椅關(guān)鍵蠶節(jié)點朱計劃寨進(jìn)行歸考核飼；（3）老告項目逝即關(guān)閱鍵節(jié)丙點計信劃未圖走總恰部審校批流昏程的名項目授，按雨原20漿11年11月下齊發(fā)的《華潤叔置地嫂項目鼠開發(fā)祥周期康基準(zhǔn)》進(jìn)行曉考核遺。2、本級建設(shè)損工期劃標(biāo)準(zhǔn)海正式緩下發(fā)正時生胸效，佩同時20柜11年11月下聰發(fā)的《華潤珍置地及項目攻開發(fā)懇周期鳳基準(zhǔn)》中“克二級嫂指標(biāo)眠基準(zhǔn)潮”節(jié)球點失徐效。7工期躍分解性建議-別墅測類（市含多騎層）熔項目Ⅱ-住宅連項目將建設(shè)射工期凱標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別開始時間（月初）完成時間（月末）持續(xù)時間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級P2018工程管理實施規(guī)劃編制完成二級P1007總包單位確定一級P2020《建筑工程施工許可證》取得二級P2021開工二級1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級——4以一層地下室計P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級573個月P2028景觀單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂后2個月為宜P2029精裝修單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂后3個月為宜P2030外立面單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂前2個月為宜7工期徐分解去建議-別墅規(guī)類（版含多需層）依項目Ⅱ-住宅憂項目港建設(shè)醋工期籠標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別開始時間（月初）完成時間（月末）持續(xù)時間（月數(shù)）備注/建議——第一臺電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后2個月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級810（11）——精裝別墅項目考慮4個月P2032小市政開工二級11（12）13（14）——完成小市政各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁14（15）14（15）——室內(nèi)精裝修（13）（18）6個月精裝項目有此項P2033消防驗收完成二級P2034規(guī)劃驗收完成二級P1009竣工備案一級15（19）15（20）1個月精裝別墅項目竣工備案時間考慮2個月P2035清水房交付二級P2036精裝房交付二級1、上車述節(jié)寶點完械成標(biāo)測準(zhǔn)以《華潤洞置地好銷售漏物業(yè)溫計劃感管理譯指引V1恰.0天》及本洋基準(zhǔn)粥第三佛部分劃“術(shù)府語說弱明”索中補(bǔ)蓋充標(biāo)哈準(zhǔn)說勤明為估準(zhǔn)，盡以下退表同凈；2、此夜計算疲表為濕一個犧標(biāo)段糠的工徐期，唇一個壟標(biāo)段混建筑奸面積剩為5-厚10萬m2左右語，考魔慮灌玻注樁罰、地完上結(jié)鼠構(gòu)5層（充含斜倚屋面槍）、號帶地槽下車顫庫、抱石材叨外立佳面；3、上撲表“線開始集時間集”、帆“完運成時端間”岡中括拌號內(nèi)炭工期漫為精妻裝項丑目工菊期。7工期濤分解它建議-小高粱層項下目Ⅱ-住宅跨項目腿建設(shè)松工期隸標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別開始時間（月初）完成時間（月末）持續(xù)時間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級P2018工程管理實施規(guī)劃編制完成二級P1007總包單位確定一級P2020《建筑工程施工許可證》取得二級P2021開工二級1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級——5以一層地下室計——主體結(jié)構(gòu)7F完成67.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級7.59P2028景觀單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂后3個月為宜P2029精裝修單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂后3個月為宜7工期恨分解臂建議-小高添層項哈目Ⅱ-住宅罷項目孝建設(shè)果工期歐標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別開始時間（月初）完成時間（月末）持續(xù)時間（月數(shù)）備注/建議P2030外立面單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂前2個月為宜——第一臺電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級10134個月P2032小市政開工二級1314.5——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁14.515.5——室內(nèi)精裝修（15）（19）5個月精裝項目有此項P2033消防驗收完成二級P2034規(guī)劃驗收完成二級P1009竣工備案一級15.5（20）17（21.5）1.5個月精裝小高層項目竣工備案時間考慮2.5個月P2035清水房交付二級P2036精裝房交付二級1、此懇計算條表為緊一個擠標(biāo)段列的工秧期，熟小高棒層住揀宅的絲式標(biāo)段馬劃分夕為10爸-1悉5萬m2，灌雞注樁剩、地移下室1層、適地上澇結(jié)構(gòu)17層，析外立楊面選喝用涂赴料（潛一二政層石糞材）禾；2、上吳表“拌開始華時間董”、箭“完雀成時唇間”問中括堪號內(nèi)起工期誕為精沫裝項妙目工離期。7工期弱分解景建議-高層妥項目Ⅱ-住宅錢項目螺建設(shè)棵工期畜標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別開始時間（月初）完成時間（月末）持續(xù)時間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級P2018工程管理實施規(guī)劃編制完成二級P1007總包單位確定一級P2020《建筑工程施工許可證》取得二級P2021開工二級1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級——5以一層地下室計——主體結(jié)構(gòu)7F完成67.5——主體結(jié)構(gòu)17F完成7.59.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級9.512P2028景觀單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂后3個月為宜P2029精裝修單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂后3個月為宜7工期膏分解葉建議-高層芬項目Ⅱ-住宅誕項目不建設(shè)良工期帆標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別開始時間（月初）完成時間（月末）持續(xù)時間（月數(shù)）備注/建議P2030外立面單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂前2個月為宜——第一臺電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級13197個月P2032小市政開工二級1820——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁2121——室內(nèi)精裝修（21）（25）5個月精裝項目有此項P2033消防驗收完成二級P2034規(guī)劃驗收完成二級P1009竣工備案一級22（26）22.5（27.5）1.5個月精裝高層項目竣工備案時間考慮2.5個月P2035清水房交付二級P2036精裝房交付二級1、此惜計算緊表為壞一個均標(biāo)段刃的工辱期，中高層性住宅問的標(biāo)侮段劃木分為10蜓-1棉5萬m2，灌堤注樁霉、地骨下室1層、家地上逃結(jié)構(gòu)33層，宮外立精面選尸用涂制料（宰一二鍋層石謙材）項；2、上緒表“肢開始淺時間釣”、岡“完訴成時積間”例中括炎號內(nèi)藥工期詠為精扭裝項雅目工遺期。7工期失分解選建議-超高施層項班目Ⅱ-住宅糖項目名建設(shè)耕工期侄標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別開始時間（月初）完成時間（月末）持續(xù)時間（月數(shù)）備注/建議P2011樁基施工單位確定二級P2018工程管理實施規(guī)劃編制完成二級P1007總包單位確定一級P2020《建筑工程施工許可證》取得二級P2021開工二級1——P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級——7以二層地下室計——主體結(jié)構(gòu)7F完成89.5——主體結(jié)構(gòu)17F完成9.511.5——主體結(jié)構(gòu)33F完成11.514.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級14.519P2028景觀單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂后3個月為宜7工期書分解泥建議-超高誦層項歲目Ⅱ-住宅溝項目肢建設(shè)奴工期舌標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點編號關(guān)鍵節(jié)點級別開始時間（月初）完成時間（月末）持續(xù)時間（月數(shù)）備注/建議P2029精裝修單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂后3個月為宜P2030外立面單位確定二級結(jié)構(gòu)封頂前2個月為宜——第一臺電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個月為宜P2031外立面呈現(xiàn)二級152814個月P2032小市政開工二級2729——完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁3030——室內(nèi)精裝修（31）（36）6個月精裝項目有此項P2033消防驗收完成二級P2034規(guī)劃驗收完成二級P1009竣工備案一級31（37）31.5（39）1.5個月精裝高層項目竣工備案時間考慮3個月P2035清水房交付二級P2036精裝房交付二級1、此賀計算期表為隔一個甲標(biāo)段廊的工逼期，括高層攜住宅震的標(biāo)確段劃昨分為15狐-2星0萬m2，灌庭注樁蓬、地航下室2層、付地上狐結(jié)構(gòu)55層，爺外立虹面選段用涂很料（千一二殃層石賤材）遵；2、上引表“綱開始意時間邊”、尿“完逝成時簡間”妹中括兵號內(nèi)排工期待為精吉裝項斥目工鴿期。Ⅲ-工程鹽進(jìn)度命計劃嗽管理反指引1編制昂目的為統(tǒng)在籌、暮協(xié)調(diào)坑公司內(nèi)內(nèi)各雖部門率、各謊參建省單位兼，規(guī)焰范、坡加強(qiáng)搞項目狂工程士進(jìn)度枕計劃抹在編惑制、者評審魚、執(zhí)勵行、叨監(jiān)控剃、糾替偏、扎考核灑等方獎面的駁工作掩，保炕證項堆目工原程進(jìn)畢度計菜劃符逢合項曉目整涂體開缸發(fā)計滾劃要奶求，網(wǎng)保證素公司程的年前度經(jīng)顛營目互標(biāo)如濟(jì)期實兵現(xiàn)，咐特制雖定本宜指引灰。3適用督范圍適用書于華度潤置次地有總限公赴司所書有開帆發(fā)項途目在工程拾實施吳階段倍工程扇進(jìn)度吃計劃迫的管拌理工捎作，具擊體指鐘從項砍目投掩資批寺復(fù)至膛集中叫交付丘（住撇宅）大、開牛業(yè)（拼商業(yè)頓）期倒間的凍工程柔進(jìn)度禁計劃補(bǔ)管理教工作禽。2編制饞依據(jù)《華潤鬧置地蛾銷售坐物業(yè)飯計劃桐管理捎指引V1喂.0閉》Ⅲ-工程勸進(jìn)度桌計劃杰管理烤指引4術(shù)語猴介紹一二喇級關(guān)韻鍵節(jié)棋點計煌劃：同甩第一專部分《銷售趙物業(yè)以計劃般管理幻玉指引》三級菜關(guān)鍵狗節(jié)點醉計劃：三氧級計乘劃是矩二級沸計劃懶的進(jìn)堪一步進(jìn)分解未、細(xì)昆化，墓是項鋤目部念、設(shè)壓計管副理部月、開窩發(fā)部貓、合效約部延、招尼標(biāo)采井購部豎、銷久售部物（招束商部記）、嫂客服從部、盼物業(yè)晝部等句部門速為了笑確保時二級輸計劃頌節(jié)點摟按期鴉完成弄，一屬般把團(tuán)各自攜承擔(dān)秒的工捉作以矮專項千計劃番的形滔式編卻制出怖來進(jìn)樹行管參理，摸主要其包括導(dǎo)：《項目貼規(guī)劃罵設(shè)計遍計劃》、《手續(xù)廣報建礦計劃》、《項目樂合約披招采堡計劃》、《項目升工程穿進(jìn)度毀計劃》、《項目閉營銷湊推廣籃計劃》等項目欲工程返進(jìn)度央計劃：可首分解被為《售樓負(fù)準(zhǔn)備門工程盛進(jìn)度魚計劃》、《工程弱施工尊進(jìn)度勾計劃》、《甲供賣材料辛進(jìn)場挨計