江南養(yǎng)生文化館建設項目可行性研究報告

/江南健康文化中心建設項目可行性研究報告目錄項目概述市場環(huán)境分析SWOT分析與定位四。項目設計方案市場戰(zhàn)略不及物動詞效益評估和風險分析七。項目結束XX江南健康文化中心項目可行性報告健康長壽是人們夢想的目標。養(yǎng)生的目的是延年益壽，健康無病。休閑可以抵御惡劣的自然環(huán)境，調(diào)節(jié)體力，預防疾病。養(yǎng)生就是要適應春夏秋冬的變化，與自己所處的節(jié)氣相協(xié)調(diào)，始終保持與大自然融為一體的狀態(tài)。本報道所指的養(yǎng)生文化中心，突出“養(yǎng)生”與“文化”的養(yǎng)生理念，充分傳播國學元素。以中國文化和養(yǎng)生機理理論為主線，涵蓋了先進的生物技術檢測技術、國際健康管理體系、中國傳統(tǒng)中醫(yī)傳統(tǒng)養(yǎng)生、商務休閑新概念等。，集養(yǎng)生保健、休閑娛樂、商務交流、文化傳播于一體，打造長三角養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)綜合龍頭項目，引領行業(yè)。項目概述項目名稱:江南養(yǎng)生文化中心(XX)(以下簡稱養(yǎng)生館)項目總投資:2500萬元準備期:12個月項目面積:4500平方米及配套停車場項目背景近年來，當業(yè)內(nèi)專家將人體健康與生活環(huán)境相結合時，發(fā)現(xiàn)國學傳統(tǒng)思想中蘊含著豐富的生態(tài)醫(yī)學思想，并展示出較為完整的生態(tài)醫(yī)學體系。源于中國文化基礎——國學的中醫(yī)理論體系，不同于現(xiàn)代醫(yī)學的治療機制。中醫(yī)是按照“時、空、人”來對待和預防大環(huán)境和整個個體的。中醫(yī)重調(diào)養(yǎng)輕治療，以“保持天人平衡和諧”為核心內(nèi)涵和自然觀，達到形神統(tǒng)一的整體觀。正是這種中西醫(yī)學的跨文化交流，正在催生“生態(tài)養(yǎng)生”從理論到實踐的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生活的主流方式。XX是長三角地區(qū)的重要城市。今年，投資環(huán)境不斷改善，居民生活水平和人均消費指數(shù)逐年上升，對生活質(zhì)量的要求和認識水平不斷提高。此外，XX還擁有豐富的旅游資源、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源和項目合作資源。健康館項目是在綜合考慮XX的地理優(yōu)勢和環(huán)境特點的基礎上，有機結合公司優(yōu)質(zhì)資源，提高企業(yè)多元化發(fā)展，擴大經(jīng)營規(guī)模。以傳承和弘揚中國江南養(yǎng)生文化為己任，為提高人民健康水平和生活質(zhì)量貢獻力量。項目的地理位置和特點本項目位于XX風景區(qū)，XX是XX的標志，歷史悠久。每一塊石頭，每一座紀念碑，每一棵樹，都可能有一個故事，傳承著一種人性，一種歷史。紅色是人文的XX，是詩意的XX。XX是明末XX西北岸的名園，是明朝崇禎年間吏部尚書吳昌時的私家園林，一度繁盛。2008年搬遷后的新XX位于南溪路以北、匯景苑以西、XX以南，占地30余畝，建筑面積4700平方米，可使用商業(yè)項目面積2000余平方米。整個建筑采用傳統(tǒng)形式，散、密、富、立體。在布局上，采用了傳統(tǒng)的庭院布局和著名的古園林的形式，西側的庭院平面和東側的XX根據(jù)古代文獻記載進行了復原，使古園林和庭院完全統(tǒng)一。本項目具有以下顯著特點:1.恢復XX原有的歷史面貌，將XX重塑為旅游景區(qū)，供游客免費參觀和休閑。2.以養(yǎng)生體驗為主線，為會員建立完善的養(yǎng)生體系，為項目開發(fā)奠定客戶基礎。3.大力弘揚國學養(yǎng)生理念，打造三位一體的國學文化傳播平臺。4.休閑養(yǎng)生、商務交流、文化傳播一體化運營、互動統(tǒng)一的多功能開發(fā)。5.搭建新概念平臺，促進國際國內(nèi)交流合作。二、市場環(huán)境分析投資環(huán)境分析XX地理位置優(yōu)越，承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移條件優(yōu)越，是投資發(fā)展的沃土。XX的快速發(fā)展得益于第二產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。但由于消費觀念和經(jīng)濟基礎的原因，XX的第三產(chǎn)業(yè)與上海、杭州等其他城市相比相對落后。隨著政府吸引外資力度的加大和投資環(huán)境的不斷改善，將會吸引大量的投資者，他們的投資和經(jīng)營必然會帶動服務業(yè)的發(fā)展。因此，XX發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)符合發(fā)展趨勢。根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)文化的發(fā)展，服務業(yè)已經(jīng)從傳統(tǒng)的消費屬性轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ軐傩?。商務活動從辦公室等正式場所向非正式場所轉(zhuǎn)變，服務業(yè)承載了企業(yè)公關和業(yè)務拓展的功能。職能轉(zhuǎn)變擴大了服務業(yè)的市場。商業(yè)流的涌入也帶來了人才流，同時帶來了序言的消費理念。在再次促進消費的同時，也對XX服務業(yè)提出了要求。時尚消費和健康消費的概念是對傳統(tǒng)消費觀念的顛覆。大多數(shù)精英面對繁瑣的事務和高壓的工作，身體往往處于亞健康狀態(tài)。保持健康的概念被普遍接受。所以在XX投資一個以養(yǎng)生為主題的高級場所是很有前瞻性的。競爭分析通過前期的調(diào)查，我們對XX相關行業(yè)有了基本的了解。由于我們提出的概念和商業(yè)模式在XXXX是首創(chuàng)，在XX沒有可比的樣本，為了得到更全面的分析結果，我們對保健、洗浴和餐飲市場進行了調(diào)查。保健類保健概念的相關場所可分為足部按摩和SPA美容。這種分類的原因是考慮到客戶群體。XX的SPA美容課大多是針對女性客戶，甚至是專業(yè)的女性會所。大多是原有美容中心的延伸，主要功能是美容，不具備經(jīng)營功能。但足療按摩主要是針對男性顧客，這類場所通常檔次較低，管理混亂。沐浴課由于南北風俗文化差異，沐浴文化在XX還沒有被普遍接受。但是從功能上來說，洗浴場所是最全面的。通常大型洗浴場所會配備大型休息室，提供按摩、SPA等保健服務，并安排文藝演出等娛樂節(jié)目。但對于商務活動，也強調(diào)一定的私密性，這是這類場所所不具備的，XX的洗浴場所水平有待提高。餐飲類典型的餐飲類型是提供藥用食物的茶館和餐館。養(yǎng)生茶館也是以養(yǎng)生為理念的傳統(tǒng)茶館。這種地方的風格值得研究。在成都、廣東等地區(qū)，真正起到了商務場所的作用。但由于場地面積的限制，養(yǎng)生項目通常比較單一，客流量有限。藥膳餐廳，雖然相比傳統(tǒng)餐廳在理念上前進了一步，但畢竟是餐廳，人們不太可能在餐廳停留太久。總體等級養(yǎng)生功能企業(yè)機能娛樂功能驗收標準膨脹保健類低的中間低的低的中間低的沐浴課中間中間中間中間低的高的餐飲類高的高的中間低的高的低的健身俱樂部高的高的高的低的高的高的通過以上分析，我們可以看出健康文化中心是最適合XX景區(qū)的業(yè)態(tài)。文化環(huán)境分析在物質(zhì)條件豐富、人民生活日益提高的今天，人們對健康長壽的要求越來越高，養(yǎng)生成為人們普遍關注的話題。電視上各種各樣的保健節(jié)目和市場上令人眼花繚亂的暢銷書表明，一個廣闊的保健市場正在形成。人們對養(yǎng)生的關注有其文化背景和歷史必然性。從文化上看，回歸養(yǎng)生是回歸中國文化——國學的根本。洗去鉛華，恢復精氣，養(yǎng)生是中國文化的偉大根基。之所以會在21世紀初形成養(yǎng)生熱潮，是順應自然規(guī)律。健康市場繁榮的背后是人們對健康的渴望和對生命的關愛。也意味著人們從外在的追求開始關注內(nèi)在的自主。目前養(yǎng)生保健市場尚未成熟，缺乏規(guī)范，導致行業(yè)內(nèi)呈現(xiàn)出復雜眼花繚亂的局面，從低端的美容、足浴、桑拿、按摩，到高端的食療、指導、破谷、道家修行，層次不一，應有盡有。保健品市場的混亂主要是因為保健品的概念太廣，但這反過來也證明了保健品市場本身潛力無限。文化是一個行業(yè)的基石。本項目以養(yǎng)生為出發(fā)點，從中國人的修身養(yǎng)性、安身立命之道出發(fā)，確定養(yǎng)生休閑將成為現(xiàn)代人的主導生活方式。建立與時俱進的先進養(yǎng)生文化，是引導和整合現(xiàn)代養(yǎng)生市場的必由之路。適合高端品質(zhì)私人保健，培養(yǎng)家庭賢惠文化，基業(yè)長青。為了更好地把握市場，整合社會資源，引導人們對養(yǎng)生有正確的認識，弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，養(yǎng)生館將抓住時代賦予的歷史機遇，積極拓展業(yè)務，與社會各界朋友合作，將中華養(yǎng)生文化推向世界。三、SWOT分析與定位行業(yè)地位:(1)從分布情況看，中小型衛(wèi)生場所密集分布在城區(qū)，僅有少數(shù)位于郊區(qū)或城鄉(xiāng)結合部。但是大部分都是因為位置不對，經(jīng)營不好。(2)從專業(yè)角度來看，90%的機構只是作為純粹的娛樂體存在，另外10%的機構擁有相當多的專家和經(jīng)驗豐富的運營者，但在服務的質(zhì)量、效率和趨勢上有差距，有資源但沒有形成品牌；(3)從服務體系來看，80%以上的機構發(fā)展方式單一，大部分未能形成完整的服務體系，可能是單方面在做，其他方面未能整合資源，實現(xiàn)戰(zhàn)略合作；(4)從消費群體的定位來看，一些老牌機構將消費者定位為少數(shù)高端群體。經(jīng)營業(yè)績差的時候轉(zhuǎn)向消費群體形成偏差，經(jīng)營狀況比較慘淡；(5)從從業(yè)人員來看，整體素質(zhì)較低，機構管理專業(yè)化、規(guī)范化程度較低，服務缺乏針對性，純商業(yè)經(jīng)營意圖明顯。很多機構受文書誘導，對消費者進行欺詐性、誤導性引導，影響了整個行業(yè)的形象。(6)從品牌認知度來看，大部分健康館裝修較差，品牌意識極其薄弱，其布局設計和宣傳缺乏嚴謹?shù)囊?guī)范和生動性。整個市場幾乎沒有形成品牌的專業(yè)生態(tài)健康機構；項目有利條件鑒于以上分析，通過企業(yè)專家的分析和運作，該項目目前具備充分的優(yōu)勢:(1)項目位于XXXX，依托XX南部吳越特色風光，結合XX文化歷史元素，開展養(yǎng)生休閑旅游、中醫(yī)藥膳、養(yǎng)生論壇交流，既保護了XX歷史景觀，又弘揚了XX南部養(yǎng)生文化，具有經(jīng)濟和社會雙重效益。(2)企業(yè)資源整合已到位，客戶群已基本穩(wěn)定，整體規(guī)劃運營的模式和思路已逐步成熟，前期準備工作基本就緒，各項工作已按部就班開展；(3)滿足了項目的通用性。健康養(yǎng)老服務可以很好地與其他產(chǎn)業(yè)融合，休閑性強，產(chǎn)業(yè)包容性全面，可以作為地方小項目，也可以作為區(qū)域大項目。服務內(nèi)涵豐富，涵蓋了很多產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)要素，其中個別環(huán)節(jié)或要素可以作為突破口，突破項目定位相對容易。(4)在有吸引力的服務和配套服務的前提下，項目能帶來高回報率和長期效益；(5)本項目提出的全新理念是對傳統(tǒng)娛樂休閑模式的顛覆，符合發(fā)展趨勢，符合XX地方特色。也會得到政府相關部門的理解和支持，為項目的發(fā)展壯大提供了非常好的軟環(huán)境；(6)隨著人民生活水平的提高，人們對健康的需求日益增加。注重生活品質(zhì)和生活品質(zhì)，將為項目的長期運營提供巨大的市場容量；(7)項目綜合消費大，保健市場受眾層次多，產(chǎn)業(yè)鏈長，容易產(chǎn)生較大的綜合消費。產(chǎn)品生命周期長，利潤回收總則容易把握，可根據(jù)低、中、高不同市場結構靈活調(diào)節(jié)投資規(guī)模，資金回收壓力比其他類型項目??；內(nèi)在能力外界因素實力(實力)弱點(弱點)公司擁有強大的資源平臺。充分把握中高端用戶的心理需求，實現(xiàn)客戶讓渡價值最大化。項目整體可復制性不強，強調(diào)軟環(huán)境建設。忽略低端市場，消費能力有限。對項目管理水平要求高。前期很難普及。機會(機遇)因此吁隨著投資環(huán)境的不斷改善，養(yǎng)生理念的普遍接受，以及對新概念商業(yè)文化的追求?？茖W的養(yǎng)生方法和先進的檢測技術提供了強有力的技術支持。以保健為主線，采用科學的管理方法，建立健全客戶保健檔案，夯實客戶基礎；養(yǎng)生、休閑、商務交流、文化傳播的有機結合，是一次集成攻擊。保持旅游景點的維護性和公益性，以穩(wěn)定的中高端客源為基礎，以質(zhì)取勝，在質(zhì)量的基礎上尋求數(shù)量的突破，優(yōu)化管理，引進人才，不斷創(chuàng)新養(yǎng)生方式和文化理念。風險(威脅)斯托克斯重量(Weight)沒有有效的概念引導，可能會被中端客戶忽略。短期內(nèi)很容易被參差不齊的娛樂休閑場所迷惑。有效利用公司資源，注重人際溝通和體驗營銷。協(xié)調(diào)短期收益和長期發(fā)展的關系，從理念、服務、風格三個角度有效區(qū)別于其他競爭對手。將整合形象傳播作為公司發(fā)展戰(zhàn)略之一，前期立體傳播，中期精準投放，將概念轉(zhuǎn)化為體驗，將體驗轉(zhuǎn)化為習慣，形成品牌效應。項目定位消費者特征消費者群體消費者以政府官員、企業(yè)家和商務人士為主，以男性為主，個人消費和家庭消費呈上升趨勢。消費形式主要是商務消費，主要體現(xiàn)在商務接待、商務談判、聚會約會等方面。消費頻率通過對各類場所的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費頻率通常高達兩三天一次，消費頻率低至一個月一次。消費周期以一周為周期，消費者從周一到周四都在上升，周四達到高峰，周五周六有下降趨勢。消費者心理學這個地方的基本特點是休閑舒適，消費者經(jīng)濟實力高。提供醫(yī)療保健服務將增強其對消費者的吸引力。那么養(yǎng)生館怎么運營呢？這是為了影響、改變、融入客人的生活方式。我們建的養(yǎng)生館古色古香，清香撲鼻，讓人身心放松。游客不僅可以在古色古香的中式園林中放松身心，還可以享受養(yǎng)生文化的熏陶。淡雅醇厚的中藥香氣，密集于神經(jīng)神經(jīng)，直達病灶，疏通經(jīng)絡。同時還專門為女性朋友開設了養(yǎng)生SPA，自主選擇了中藥滋補、玉石養(yǎng)顏等方法，讓女性身心得到由內(nèi)而外的養(yǎng)護。養(yǎng)生館是江南新古典園林建筑，為游客提供了功能齊全、獨具特色的度假勝地。在這個古色古香的花園里，休閑娛樂，身心保養(yǎng)，退休生活，真的是人生一大樂事。功能:健康服務、高端休閑、商務交流、文化傳播。養(yǎng)生館的核心功能是弘揚江南養(yǎng)生文化，宣傳健康生活方式，提供健康休閑服務，是身心健康的統(tǒng)一。養(yǎng)生館的主要功能是休閑和養(yǎng)生。游客可以在養(yǎng)生文化展廳了解中國古代養(yǎng)生方法，在養(yǎng)生體驗館駐足休息，在養(yǎng)生餐廳品嘗特制的藥膳，在養(yǎng)生茶道品茶，在養(yǎng)生SPA美容美體聽音樂，在養(yǎng)生論壇廳聽養(yǎng)生專家講座。古今結合、中西合璧的養(yǎng)生文化是現(xiàn)代都市生活的必要組成部分。養(yǎng)生館的拓展功能是傳播養(yǎng)生文化和XX歷史文化。市場定位:中高端客戶，政企精英，名人，成功人士。四。項目設計方案項目目的根據(jù)XX整體風格，以“保留歷史風貌，增添人文景觀，恢復XX原貌，將XX重塑為旅游景點”為宗旨，邀請知名園林設計公司參與項目設計，由專業(yè)園林公司進行施工，使江南養(yǎng)生文化中心成為XX新的旅游景點，成為功能齊全、獨具特色的旅游休閑勝地。人文歷史悠久，有幾千年的歷史。現(xiàn)狀和存在的問題養(yǎng)生館原址是新XX，2008年異地重建。位于南溪路以北，匯景苑以西，XX以南。占地30多畝，建筑面積4700平方米，可供商業(yè)項目使用的面積2000多平方米。建筑整體以四合院式平面為主。但原有建筑結構不合理，建筑之間缺乏內(nèi)部交通聯(lián)系，功能配套缺乏。不能滿足衛(wèi)生院后勤服務的功能分區(qū)和配套設施要求。因此，我們需要在保持其建筑風格的前提下，重建原有的江南名園。而且XX基本沒有景觀，所以景觀設計和建設對于恢復和保留XX的歷史風貌非常重要。主要設計目標和解決方案初步的景觀規(guī)劃是利用傳統(tǒng)風格設計的復興，保持傳統(tǒng)和地方建筑的基本結構和形式，并加以加強，突出文化和地域特色。并強調(diào)生態(tài)可持續(xù)性、社會和文化可持續(xù)性。與城市建筑、環(huán)境與建筑、文化遺產(chǎn)與建筑的系統(tǒng)協(xié)調(diào)。讓建成后的養(yǎng)生館展現(xiàn)江南獨特的文化魅力。同時借鑒明清時期蘇州等地著名的江南私家園林設計，參考吳藕汀《煙雨樓史》等古代文獻，還原XX的歷史原貌。XX的整體風格概況是:亭臺樓閣，假山險峻，蒼松綠樹，紅醉秋楓；池中蓮，岸邊柳，臨湖，北有護城河，煙雨樓，近在咫尺，園林樓對面。根據(jù)當?shù)貤l件，公園分為兩部分:東部和西部。XX大雄寶殿前將建一座3米高的黃山假山，內(nèi)有登山步道、山谷、幽谷、懸崖。中間走廊隔開，走廊墻壁用花窗裝飾，溝通東西方景色，增加了景深。東廊以院落建筑為主，曲廊環(huán)繞亭院，點綴花木、石峰。從彎曲走廊的空窗望去，全是意味深長的中國畫。廊西是整個園林的主要景點，中間是池水，四周是假山、花草、樹木、建筑。中間水面聚攏，東西兩端狹長，建有曲橋和水門，以示池中之水循環(huán)不息，涓涓細流。北面的假山上堆滿了美麗的湖泊和石頭。山雖不高，但有峰有谷，有樹有亭。園內(nèi)植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主，如香樟、山毛櫸、柳樹、荷花、桃、梅、竹等。石頭是典型的太湖石，形成了以湖面為中心的建筑群，保證了XX的完整性，環(huán)境相當優(yōu)雅。養(yǎng)生館的景觀從中國傳統(tǒng)文化中吸取養(yǎng)分，運用中國的美學、哲學、美學，結合現(xiàn)代設計手法，加入人文、歷史元素。充分考慮項目是XX景區(qū)的有機組成部分，充分滿足游客需求，充分思考建筑風格、景觀設計、室內(nèi)設計等。，從而達到不一樣的風景。新增加的匾額、對聯(lián)、繪畫、雕刻、石碑、各種裝飾品等。在園林中突出歷史人文的營造為主線，努力還原和保留XX的歷史足跡。它們不僅是點綴花園的精美藝術品，而且儲存了大量的歷史、文化、思想和科學信息，其物質(zhì)和精神內(nèi)容極其深刻。其中反映和傳播了儒、釋、道等各種哲學觀念和思想流派；傳播人生哲學，培養(yǎng)高尚情操；借助古典詩詞和文學作品，對景觀進行點綴、萌化、渲染，使人們生活和欣賞風景，把風景變成感情，產(chǎn)生藝術美，獲得精神上的滿足。同時，結合XX的典故和歷史人物，這幅吳梅村的《XX春雨》可以刻在石碑上供游人欣賞，也可以做成拓片作為紀念品。此外，借助李樹紀念、朱彝尊、劉，一棵大李樹可建成一個梅村，一大片竹林可稱為竹林?，F(xiàn)有亭子將命名為流亭、前流亭，還原XX歷史文化風貌，營造江南園林韻味。我們將在西側臨湖處設兩層表演舞臺，可在水中和內(nèi)院進行傳統(tǒng)文化表演，保持劇場傳統(tǒng)特色，弘揚江南歷史文化。內(nèi)部設計概述由于項目選址在XXXX，根據(jù)XX的建筑情況，所以在不破壞原有建筑風格和景觀的基礎上，室內(nèi)設計以中式風格為主。文化是我們提出的核心概念，但我們并不僅僅停留在概念上。我們在裝修中充分展現(xiàn)養(yǎng)生的理念，包括材料的選購，裝修的風格，功能的布局。選材:我們提倡休閑的養(yǎng)生方式。市面上那些富麗堂皇的裝飾材料，其實含有很多對人體有害的化學物質(zhì)，所以我們在選材上提倡環(huán)保，盡量保證材料的原有性能，比如木材、板材等。對于所使用的油漆，從采購到噴涂的過程要嚴格控制，施工結束后，空氣質(zhì)量要作為乙方的驗收標準之一。裝修風格:養(yǎng)生是身心的統(tǒng)一，對心理的養(yǎng)生也很重要。裝修格局決定了顧客的心理體驗。許多學者指出，過于華麗的裝飾圖案不利于心理健康。近年來，風水學實際上是一門研究建筑格局和心理健康的科學。所以在設計的同時，我們會征求業(yè)內(nèi)專家的意見，讓客戶放心，體驗精神上的放松。功能布局:咨詢專家后，根據(jù)我們的定位，對功能區(qū)進行合理劃分，初步分為展示區(qū)、體驗區(qū)、休閑娛樂區(qū)。實現(xiàn)健康休閑、商務交流、文化交流的統(tǒng)一。哲學思維與意境春來煙雨，夏至云散，秋來林染，冬來雪留。XX蘊含著悠久的歷史文化，幾千年的歷史在這里自然流淌和傳承?！哆b遠的春秋》向我們講述了和史的動人故事；煙雨XX上，紅船孕育了嵌在歷史豐碑中的理想與現(xiàn)實；在梅灣街的一棟臨水建筑里，韓國國父金九先生構想了韓國未來的藍圖——吳越文明的搖籃，匯聚激情的吉祥之地。環(huán)境評價1、建設全面的生態(tài)以上項目均以生態(tài)建設為基礎，為消費者和游客創(chuàng)造生態(tài)綠色環(huán)境，從而達到項目區(qū)整體生態(tài)化的目標。由于該項目致力于用生態(tài)手段美化環(huán)境，因此可以與XX景區(qū)的環(huán)境保持一致。2.沒有三廢排放。(1)廢水排放:在項目展示區(qū)、游客體驗區(qū)、休閑娛樂區(qū)設置給排水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)的廢水池用于種植和灌溉，達到經(jīng)濟循環(huán)的目的。(2)廢氣排放:本項目無工業(yè)污染，無有害氣體排放。(3)垃圾處理:建筑工程專用垃圾處理場，主要由專業(yè)公司處理，可回收物進行分類。3.環(huán)評結論本項目以生態(tài)建設為基礎，可實現(xiàn)整體生態(tài)化的目標，在項目運營過程中致力于環(huán)境美化；該項目無三廢污染。因此，本項目是一個生態(tài)環(huán)保項目。配套設施規(guī)劃(1)配有200平方米的大堂和接待中心。配備辦公設備和專業(yè)文員。(2)建設300平方米健康文化展廳。展示江南古老的養(yǎng)生文化，倡導健康的生活方式。建設500平方米的養(yǎng)生茶道，內(nèi)設茶室、舞臺等中國傳統(tǒng)文藝。供游客品茶、聽歌。建設一個健康論壇廳，配有三個多功能商務會議廳，可用于20-50人左右的中小型會議，面積約100平方米。定期宣講健康文化講座，組織健康論壇。一共300平米。建一個健康SPA生活館，建筑面積500平米。重建兩個養(yǎng)生體驗館，供游客駐足休息，傳播養(yǎng)生文化和XX人文歷史文化。建一個獨具特色的養(yǎng)生館，主營藥膳和營養(yǎng)食品，面積200平方米。(8)配套大型停車場，800平方米，設計停放車輛100輛。大堂健康茶道項目組織和管理項目選址據(jù)調(diào)查，XX市的娛樂休閑產(chǎn)業(yè)主要集中在市區(qū)。這些區(qū)域雖然占據(jù)了城市目前的繁華地段，客流較多，但也面臨著交通擁堵、環(huán)境嘈雜、治安等問題。在之前的項目定位中，我們已經(jīng)明確了自己的中高端定位。如果在這一帶著陸，難免會被混雜的地方搞糊涂。經(jīng)過綜合考察，我們決定將項目落地在XX，該項目位于XXXX風景區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，空氣質(zhì)量優(yōu)良。XX位于XX渡口以西，革命歷史陵園以東，是XX市XX景區(qū)內(nèi)具有獨特江南園林風格的景點。符合這個項目的定位和屬性，既有效區(qū)別于其他競爭對手，又有堅實穩(wěn)定的目標客戶。市場戰(zhàn)略企業(yè)品牌形象建設品牌建設是企業(yè)成功和發(fā)展的關鍵。只有形成品牌價值，才能在市場競爭中不被輕易替代，具有持續(xù)的競爭力。御道養(yǎng)生會所的企業(yè)品牌形象建設是營銷和宣傳的基礎。1.企業(yè)哲學將健康文化滲透到每一個細節(jié)，將高端品質(zhì)奉獻給每一位顧客。2.企業(yè)文化“4高”文化:高品味、高品質(zhì)、高品質(zhì)、高追求。(即高品位的管理，高質(zhì)量的服務，高素質(zhì)的員工，高追求的發(fā)展)3.品牌定位致力于為高端精英客戶提供最佳生活體驗，集養(yǎng)生保健、休閑娛樂、商務交流、文化傳播于一體的養(yǎng)生館。4.VI的設計:VI的設計要有別于市場上現(xiàn)有的其他足療、洗浴等休閑場所。造型、色彩、內(nèi)涵要充分體現(xiàn)養(yǎng)生文化，富有中國文化的兼收并蓄、博大精深之感，以高品質(zhì)感染目標受眾。5.VI包裝和宣傳要實現(xiàn)企業(yè)形象對外傳播的一致性和連貫性，就要運用統(tǒng)一設計和統(tǒng)一大眾傳播，完善視覺整合設計，將信息和認知個性化、清晰化、有序化，將各種媒體形式的形象統(tǒng)一起來，創(chuàng)造統(tǒng)一的企業(yè)理念和可存儲、可傳播的視覺形象，從而濃縮和強化企業(yè)形象，使信息傳播更加迅速有效。VI應應用于俱樂部裝修、人員配飾、印刷品、網(wǎng)絡、廣告、平面宣傳等各個方面。，從而提升受眾對品牌的認可度，給大眾留下強烈的印象和影響力。創(chuàng)造營銷賣點1.環(huán)境大氣充分利用高科技手段和藝術技巧，在文化中心區(qū)營造高端品質(zhì)、健康舒適的環(huán)境?？諝?養(yǎng)生館采用空調(diào)設備調(diào)節(jié)空氣溫度，加濕器調(diào)節(jié)濕度，空氣凈化器凈化富氧，保證舒適無污染的綠色呼吸環(huán)境。凈水:養(yǎng)生館采用全屋管道凈化設備，進行超濾過濾、礦化處理，根據(jù)用途進行軟化或反滲透凈化處理，保證淋浴、洗漱、做飯、喝茶等?？梢允褂媒】档娜鯄A小分子水，告別細菌、雜質(zhì)、重金屬污染，緩解身體亞健康狀態(tài)。音樂:養(yǎng)生館采用環(huán)保材料隔音，隔絕外界噪音；采用吊頂式音響設置，根據(jù)人體不同時間段的特點，播放情緒調(diào)理音樂，采用阿爾法腦電波、貝塔腦電波等生態(tài)音樂，還原人體舒適度，全方位調(diào)節(jié)腦電波和情緒。芳香療法:健康館使用低刺激性的芳香療法來營造調(diào)節(jié)情緒的氛圍，并根據(jù)每個區(qū)域的功能采用不同類型的芳香療法。比如，檀香可以用在茶藝區(qū)。服裝:工作人員的著裝風格也會對氛圍產(chǎn)生重要影響。在符合整體裝修風格的基礎上，根據(jù)服務人員的職位和性別確定服裝，以融入會所整體環(huán)境，錦上添花。2.輔助設施XX地區(qū)最先進的設備和獨一無二的等級規(guī)模；它擁有最完美的商務和娛樂空間設計。除了基本的項目之外，它還有一個完整的學習和商業(yè)空間，這進一步灌輸了地方的商業(yè)理念。書架:養(yǎng)生館內(nèi)設置了書架，里面擺放了大量的銷售、管理、佛學、養(yǎng)生等方面的書籍，可以給消費者更多的學習空間和交流機會。公文室:養(yǎng)生館內(nèi)有公文室，配有打印、掃描等設備，有文員負責操作，可以方便商務合同的談判和簽訂；會議區(qū):養(yǎng)生館有一個小會議室，配有投影和音響設備，方便商務會議，可以輕松處理商務。3.精致的服務人性化的管理和友好的服務理念，不失規(guī)范和標準，用服務體現(xiàn)俱樂部的高品位。尊重友好的服務:例如，每個員工都必須認識和了解我們的?？?，并能夠根據(jù)他們的職位和姓氏稱呼我們的客戶。培養(yǎng)高素質(zhì)人員:招聘符合公司定位的服務人員，員工的言談舉止都會經(jīng)過專門的禮儀培訓，具備優(yōu)質(zhì)服務和應變能力，為客戶提供高端服務。為客戶提供便利:會員預約消費，車輛免費接送；一卡通消費，不用現(xiàn)付。保障客戶健康:為每一位會員提供免費醫(yī)療服務，建立健康檔案，定制健康餐飲、茶葉、中藥，贈送健康手冊、健康禮品。5.特別活動(1)定期組織老干部、老紅軍、革命烈士遺屬紅色旅游、養(yǎng)生體驗活動，讓老干部、老紅軍、革命烈士遺屬參與養(yǎng)生休閑體驗。(2)定期舉辦健康論壇，邀請名師授課、講座。面對文化館的高端群體，存在精神壓力大等諸多問題。邀請名師講課，可以幫助游客調(diào)整心態(tài)，減輕心理負擔。(3)XX又名鴛鴦湖，每年七夕情人節(jié)舉辦“鴛鴦節(jié)”，聘請有能力的導演和主持人，組織全國各地新人來XX舉辦無棣傳統(tǒng)婚禮，弘揚XX無棣文化。同時配合政府舉辦江南節(jié)、端午節(jié)，逐步將XX打造成為一座浪漫的歷史文化名城。(4)不定期邀請知名藝術家演出、出售書畫，舉辦會員書畫展。一方面滿足書畫收藏者的需求；另一方面，館內(nèi)有字畫臺，會員可以在會所潑墨。(5)不定期舉辦慈善募捐活動，邀請會員和政府人員參加。一方面擴大會所的影響力，另一方面為文化中心樹立正面形象，進一步為會員塑造形象，增加對觀眾的吸引力。6.社交平臺(1)養(yǎng)生館以高端客戶為目標，以高端產(chǎn)品和中等消費為導向，以其他有一定消費能力的客戶為發(fā)展對象。主流游客為政府官員、投資者、富人、企業(yè)家、中小投資者、中小企業(yè)家、CEO、MBA等。，無形中形成了一個商務交流圈，為會員提供了接觸和交流的機會。(2)高品位的消費群體會讓會所成為身份和地位的象征，成為XX乃至長三角高端人士的必去之地。(3)將養(yǎng)生館恢復到XX景區(qū)，免費向公眾開放，邀請政府、學校、媒體、協(xié)會參加養(yǎng)生休閑體驗、養(yǎng)生文化講座，宣傳普及健康休閑生活，可將經(jīng)濟效益與社會效益相結合。媒體宣傳策略1.人際傳播的公共性利用現(xiàn)有的人脈資源進行外聯(lián)，逐步擴大人際圈，制作邀請體驗卡，面向高端消費者發(fā)放。2.電視、廣播和其他傳統(tǒng)媒體制作電視和電臺黃金時段廣告；接受電視節(jié)目專訪，介紹養(yǎng)生館高端品質(zhì)和養(yǎng)生文化理念，進行品牌滲透和宣傳。3.印刷媒體:在站牌、高速公路標志、建筑物、整版雜志和報紙等上進行宣傳。為增加品牌知名度，廣告制作應突出品牌氛圍和品味。4.網(wǎng)絡媒體:建立專門的企業(yè)網(wǎng)站，發(fā)布相關活動信息等。；聯(lián)系新浪、搜狐等門戶網(wǎng)站和社區(qū)網(wǎng)站進行新聞報道；利用百度、谷歌等搜索引擎在線推廣公司網(wǎng)站；注冊企業(yè)博客和微博，擴大俱樂部知名度，尤其是在名人圈；利用優(yōu)酷、土豆等視頻網(wǎng)站發(fā)布企業(yè)廣告，擴大企業(yè)知名度。5.活動儀式:一個成功的活動儀式，可以在短時間內(nèi)形成高度關注，迅速提升公司知名度。比如健康館建成開放，邀請政府、商界、文藝界等各領域名人剪彩；邀請各方名人參加文化館主辦的大型公益募捐活動。但是，活動儀式不能一味貪大求全，不顧質(zhì)量，容易事倍功半。舉行儀式應采用以下四種策略:(1)高屋建瓴的策略:活動儀式要著眼長遠，“做一件事，做一輩子”。從整個項目的推廣層面、地方經(jīng)濟發(fā)展、城市經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展等層面考慮創(chuàng)意設計相關的主題活動。(2)資源型戰(zhàn)略:需要深度挖掘項目先天資源的獨特比較優(yōu)勢，并以此優(yōu)勢為基礎，使項目的傳播推廣迅速升溫。(3)特色策略:將差異化的思路融入到活動的策劃中，打造自己獨特的個性化活動，創(chuàng)造差異性，打造相對壟斷的品牌，讓形象大使和項目品牌同時快速成名。(4)可持續(xù)性戰(zhàn)略:活動的設計，及其可持續(xù)發(fā)展率。否則就是浪費風光，對品牌建設也沒什么好處。運營管理模式運行模式的主要目的:1.養(yǎng)生館邀請知名園林設計單位設計建造XX。養(yǎng)生館將恢復原來的歷史面貌，成為XX的旅游景點，免費向公眾開放。企業(yè)到期后將無償歸還給政府。2.養(yǎng)生館邀請政府、學校、媒體、協(xié)會參與養(yǎng)生休閑體驗和養(yǎng)生文化講座，宣傳普及健康休閑生活，在承擔社會效益的同時，逐步提高經(jīng)濟效益。會員管理:建立會員數(shù)據(jù)庫，指派專業(yè)人員管理會員平臺。會員類型:VIP、普通會員、個人、邀請會員等。會員檔案:姓名、生日、工作單位、電話、愛好、會員號、醫(yī)療檔案、飲食偏好等。服務:1。預約消費，免費車輛接送。2.文化中心活動短信或電話通知。3.免費中醫(yī)診療、定制保健食品和茶等。不及物動詞效益評估和風險分析收入估計成本分析:基本情況:項目建筑面積4500平方米，按投資規(guī)模2500萬元計算。其中建筑改造250萬元，裝修1000萬元，景觀建設1200萬元，運營費用每年600-800萬元?？紤]到本項目將使XX景區(qū)恢復公益性，本項目投資回報率預計為8%，回收期10年以上?？紤]到項目的特殊性，公司希望長期經(jīng)營養(yǎng)生館，因此租賃期限為20-30年，并考慮經(jīng)濟效益和社會效益均令人滿意的開發(fā)項目的長期經(jīng)營。風險分析(1)市場風險:中國的健康中心發(fā)展正處于起步階段，也是目前全球發(fā)展最快的業(yè)務。整個市場利潤空間較大，但企業(yè)規(guī)模普遍較小，主導品牌尚未完全形成，市場尚未完全成熟；新企業(yè)除了受到大型保健公司的擠壓，還要應對來自中小型公司的惡性競爭，成長過程充滿風險。因此，尋求品牌運營商之間的合作是規(guī)避風險的最佳途徑。目前健康醫(yī)療已經(jīng)有了成熟的發(fā)展模式，市場會越來越規(guī)范，前景長期看好。(2)技術風險:健康館的每一個環(huán)節(jié)都離不開信息技術的支撐，從客戶基礎信息的輸入，到體檢結果的采集和傳輸，再到數(shù)據(jù)的分析、發(fā)布和管理，信息技術發(fā)揮著不可替代的作用。養(yǎng)生的全過程需要通過一個信息平臺來實現(xiàn)，需要與相關行業(yè)進行深度合作。(3)經(jīng)營風險:企業(yè)能否在激烈的市場競爭