工業(yè)園物業(yè)管理服務合同(范本)

工業(yè)園物業(yè)管理服務合同（范本）合同編號：總則本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條為規(guī)矩物業(yè)管理，明確業(yè)主(使用人)、物業(yè)管理單位之間的權限和義務，保證物業(yè)的合理使用，創(chuàng)建整潔、安全、文明、舒適的研發(fā)環(huán)境，遵照國家有關法律、法規(guī)的基本原則，接合實際，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見后簽定本合同。第三條甲方租賃位于某市某區(qū)某路某號的某物業(yè)，建筑面積總計XM2。根據(jù)物業(yè)管理條例及有關法規(guī)，甲方與本物業(yè)的業(yè)主和其他使用人將本物業(yè)委托乙方關于其實行統(tǒng)一的有償?shù)奈飿I(yè)管理服務。第四條乙方提供物業(yè)管理服務的受益人為甲方租賃的某物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，甲方與本物業(yè)的業(yè)主和其他使用人均應履行本合同并且承當相應的責任。第二章委托管理事項房屋建筑共用部分的維修、養(yǎng)護和管理，囊括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，囊括：共用的上下水主管道、落水管、共用照明、消防水泵房、消防設施設備、屋頂水箱、電梯等。本物業(yè)附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，囊括：道路、室外的給排水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、垃圾池等。公用綠地的養(yǎng)護與管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，囊括：公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，囊括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。業(yè)主和使用人房屋自用部位、自用設施及設備由業(yè)主和使用人自行負責維修、養(yǎng)護；如因當事人需要，提出委托時，乙方可接受委托并且按雙方另行協(xié)商的價格收費。甲方房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務需委托乙方服務的項目。第三章物業(yè)管理服務費用乙方接受上述物業(yè)委托管理事項并且實行有償服務管理。根據(jù)物業(yè)管理條例有關規(guī)則，乙方向本物業(yè)全體業(yè)主和使用人收取的物業(yè)管理服務費項目：1.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費是由乙方提供物業(yè)管理服務而收取的服務費，物業(yè)管理費不含房屋共用部位、共用設備、公共設施的維修、更新、改造的費用及自用部位維修費、水電費、車位使用費等。物業(yè)管理費每月每平方米X元（含稅，稅率6%）。乙方提供與該收費標準相關于應的服務項目內(nèi)容。物業(yè)管理費的服務項目內(nèi)容：(1)公共環(huán)境衛(wèi)生，囊括公共的走廊、過道、區(qū)內(nèi)道路、樓梯、電梯（廳）、綠化帶、停車場等公共場所的衛(wèi)生清掃及垃圾清運；(2)房屋共用部位、公共設施、共用設備的日常保養(yǎng)；(3)治安保衛(wèi)囊括安全、消防的防范、樓宇周圍巡視、保安24小時輪流值班；(4)綠化的養(yǎng)護與管理；(5)交通工具停放位置與停放秩序的管理。2.公共維修金：公共維修金是作為房屋本體共用部位、共用設備、公共設施的日常維修、更新、改造而收取的費用。除房屋公共維修金規(guī)則開支的小額維修費外，委托管理事項中必需發(fā)生的大額維修費、大中維修、更新、改造費用，由本物業(yè)全體業(yè)主和使用人分攤承當。維修費用從本物業(yè)全體業(yè)主和使用人繳納的大樓公共維修金中支出，具體按大樓一切在用的業(yè)主或使用人自使用之日起按每月每平方米元繳納維修金（不屬于增值稅征收范圍，僅提供收據(jù)）。3.水電費：（1）自用水、電費及空調(diào)電費：根據(jù)實際讀數(shù)進行收取。甲方應按期繳清水、電費，逾期未繳的，應承當逾期支付水、電費的違約責任。水、電費違約金從逾期之日起計算至交納日止，每日按欠費總額的千分之一計算。經(jīng)乙方催交，甲方仍未付清水、電費的，乙方有權隨時停滯供水供電，并且追收所欠水、電費和水、電費違約金（含稅）。（2）公共水、電費：自2022年7月1日起本物業(yè)公共用電電量分攤按租賃面積分攤；公共水費實際發(fā)生數(shù)由本物業(yè)全體業(yè)主和使用人合理分攤，甲方每月應繳交上月實際發(fā)生數(shù)的分攤額；每月由乙方按本物業(yè)上月實際發(fā)生的公共水費，依業(yè)主和使用人的建筑面積按比例分攤計算后向甲方收?。ê悾?。4.特約服務費：各別業(yè)主（使用人）需特約委托乙方服務項目，經(jīng)雙方協(xié)商合理收費。第十五條甲方應繳的管理服務費：1.物業(yè)管理費、大樓公共維修金：按甲方租用建筑面積計，按季交納。交付時間訣別為每季度開始第二個月的前15天內(nèi)支付當季度的費用，每季物業(yè)管理費為人民幣元整（￥元）；每季公共維修金為人民幣元整(￥元）。2.水電費：每月按乙方收費收據(jù)按時交納；3.特約服務費、固定車位使用費以雙方協(xié)議繳交。4.裝修保證金：按甲方租用建筑面積計，每平方米15元收取。交付時間為本合同簽署之日起七日內(nèi)向乙方支付裝修保證金人民幣伍萬零叁佰伍拾貳元整(￥50352元）。根據(jù)實際，另行支付，待甲方支付后方可移交單元及裝修或辦公。在各方驗收無異常合格后，七個工作日內(nèi)將保證金（不計利息）全部退還甲方。5.裝修垃圾清運費：按甲方租用建筑面積計，每平方米7元收?。ê悾?。交付時間為本合同簽署之日起七日內(nèi)向乙方支付裝修垃圾清運費人民幣X元（發(fā)票開裝修垃圾清運費），一次性交付，不予以退還。根據(jù)實際，另行支付，待甲方支付后方可移交單元及裝修或辦公。企業(yè)的裝修垃圾須用袋扎口裝運，走專用貨梯及專用通道，戶外的垃圾不準在公共場所過夜堆放，須即時裝運到乙方指定地點堆放，防止阻塞公共通道和影響園區(qū)美觀。6.公共設施防護費：按甲方租用建筑面積計，每平方米6元收?。ê悾?。交付時間為本合同簽署之日起七日內(nèi)向乙方支付人民幣X元（發(fā)票開公共設施防護費），一次性交付，不予以退還。根據(jù)實際，另行支付，待甲方支付后方可移交單元及裝修或辦公。7.大件物品清運費：企業(yè)更換家具，購買設備，展會部署等出現(xiàn)的大件垃圾需要企業(yè)自行處置，若需要委托乙方清運的，甲方根據(jù)垃圾實際清運數(shù)量另行支付給乙方。8.甲方入駐租賃房產(chǎn)前須配合乙方檢查租賃房產(chǎn)情況，并且簽字確認《移交清單》中事項。甲方確認無誤后，方可入場進行裝修或辦公。甲方辦理退租移交手續(xù)時須配合乙方檢查租賃房產(chǎn)，并且簽字確認《移交清單》中事項，如甲方損壞租賃房產(chǎn)內(nèi)物品，應照價賠償（乙方開具收據(jù)）。第十六條甲方逾期交納物業(yè)管理服務費及各項費用，從逾期之日起每天按拖欠費用的千分之一向乙方交納逾期違約金。第四章雙方權限義務第十七條甲方權限義務維持業(yè)主的合法權益；有權就物業(yè)管理的有關事項向乙方管理部門提出質(zhì)詢，并且得到答復；有權關于物業(yè)管理工作提出建議、意見和批評；有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見和建議；有權要求乙方依照規(guī)則定期公布物業(yè)管理費用收支情況；遵守大樓業(yè)主（使用人）公約及各項物業(yè)管理制度，執(zhí)行和服從決議；按本合同規(guī)則即時繳交物業(yè)管理各種費用；審議乙方編制的大樓公共設施、設備的大中修、更新、改造實施計劃方案；檢查監(jiān)督大樓公共維修金開支情況和審批大樓公共維修金超限額的維修開支項目；檢查監(jiān)督合同所規(guī)則的乙方義務。在某物業(yè)使用中禁止下列行為：(1)損壞房屋承重結構；(2)擅自改變房屋設計用途和改變房屋外貌；(3)占用、損壞園區(qū)內(nèi)公共設施或房屋的共用部位、共用設備以及擅自移裝共用設備；(4)亂拋亂倒亂堆垃圾、雜物；(5)排放有毒、有害物質(zhì)或發(fā)出超過規(guī)則標準的噪聲；(6)不按指定地點停放車輛；(7)法律、法規(guī)及業(yè)主（使用人）公約禁止的其他行為。業(yè)主（使用人）和物業(yè)管理部門關于園區(qū)內(nèi)的上述行為，有權予以勸阻、制止，要求恢復原狀或者依法賠償損失。第十八條乙方權限義務履行本合同規(guī)則的物業(yè)管理服務職責，承當本合同規(guī)則的與收費項目相關于應的責任；但不承當由于業(yè)主和使用人拖延繳費或不繳費而造成的管理責任；負責制定各項物業(yè)管理公共制度，由業(yè)主（使用人）審議后實施；負責編制大樓公共設施、設備的大中修、更新、改造實施計劃方案，乙方有權按方案組織實施和開支；有權按本合同規(guī)則的大樓公共維修金開支限額范圍內(nèi)決定維修養(yǎng)護項目開支，并且在每次開支限額用完時，將開支情況通報各業(yè)主（使用人）；維修需要超限額開支時，報業(yè)主（使用人）審批后有權實施，應急維修項目可先搶修后補報；有權按本合同規(guī)則向甲方收繳物業(yè)管理服務各種費用；有權選聘專業(yè)公司承當本物業(yè)的管理服務業(yè)務；有權依照大樓業(yè)主（使用人）公約及各項物業(yè)管理制度進行管理，關于違犯者按規(guī)則處治；每年向全體業(yè)主和使用人報送一次大樓公共維修金開支情況；為維持公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采用緊急辦法造成甲方必要的財富損失的，雙方按有關法律規(guī)則處置。第五章附則第十九條雙方可關于本合同的條款進行補充，以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條雙方確認本合同抬頭處甲乙雙方的公司名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等均為真實有效，并且可以送達。甲、乙雙方關于本合同履行及相關事宜的通知，應當依照本合同載明的方式發(fā)出，囊括但不限于當面送達、郵寄送達、現(xiàn)場張貼送達、電子途徑送達等，即使退件、拒收、無人簽收也不例外。如果以特快專遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第四日視為送達之日。如果以電子郵件、微信、短信方式送達的，以發(fā)送人特定系統(tǒng)發(fā)出的日期視為送達之日。如果以經(jīng)營場所現(xiàn)場張貼方式送達的，以張貼日期視為送達之日。在合同有效期內(nèi)，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應當即時通知關于方，否則因此出現(xiàn)的一切不利后果自行承當。第二十一條甲方逾期交納本合同約定費用（囊括但不限于物業(yè)管理費、公共維修金、水電費、空調(diào)電費（如有）等）的，除了依照本合同約定承當違約責任外，甲方還應承當因甲方違約行為給乙方造成的其他損失（囊括但不限于訴訟費、保全費、擔保費、律師費、差旅費、評估費、鑒定費等）。第二十二條本合同之附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等效力，但不得修改本合同條款的本義。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)則的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十三條因本合同的履行而出現(xiàn)爭議的，應由甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十四條本合同委托有效期限自20年月日至20年月日。第二十五條本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自甲乙雙方蓋章之日起奏效，具有同等法律效力。（以下無正文，為甲乙雙方蓋章處）甲方：