房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 - 中指院-2020年三季度天津房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

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0天津房地產(chǎn)市場(chǎng)三季度研究報(bào)告中國(guó)指數(shù)研究院天津分院2020年10月Contents重要宏觀政策1住宅市場(chǎng)解析23

宅地市場(chǎng)解析未來(lái)趨勢(shì)展望401重要宏觀政策中央穩(wěn)，地方放，因地制宜，精準(zhǔn)施策房地產(chǎn)工作座談會(huì)：堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)7月24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，會(huì)上表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅(jiān)持從全局出發(fā)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。圖：座談會(huì)強(qiáng)調(diào)的具體調(diào)控方向?

堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制；全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。?

實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。?

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場(chǎng)形勢(shì)；抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，定期公開(kāi)各地土地儲(chǔ)備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會(huì)監(jiān)督。?

發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。?

持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為；做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題?！?/p>

中指點(diǎn)評(píng)：整體來(lái)看，本次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的措辭更加嚴(yán)厲，體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)樓市調(diào)控的決心。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體雖有好轉(zhuǎn)，下半年依然存在繼續(xù)好轉(zhuǎn)預(yù)期，但經(jīng)濟(jì)內(nèi)部仍然存在一些結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)壓力依然較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的作用至關(guān)重要，調(diào)控政策的收緊會(huì)更多的聚焦在房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市，因此，短期內(nèi)企業(yè)更需關(guān)注城市市場(chǎng)變化，判斷政策發(fā)展趨勢(shì)，及時(shí)做出策略調(diào)整。本次會(huì)議邀請(qǐng)北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10城相關(guān)人員參會(huì)，10城中深圳、南京、杭州、寧波已出臺(tái)收緊樓市調(diào)控政策，其他城市出臺(tái)調(diào)控政策的可能性仍需結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度來(lái)判定。政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)提法，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位?下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，?要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2018年2019年2020年?堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段?！?/p>

中指點(diǎn)評(píng)：會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，調(diào)控基調(diào)保持不變。7月以來(lái)，針對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的現(xiàn)象，地方政府已收緊調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”，部分城市市場(chǎng)預(yù)期逐漸理性回歸。其中以深圳市調(diào)控力度最大，根據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月15日調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳市新房、二手房成交規(guī)模均有回落，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。未來(lái)仍有部分房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，存在進(jìn)一步收緊政策的預(yù)期。另外，土地市場(chǎng)熱度較高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定亦帶來(lái)一定擾動(dòng)，城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)、土地市場(chǎng)熱度等將成為短期內(nèi)政策調(diào)整的重要參考因素。在“房住不炒”定位下，政策趨于積極，確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定5次降息，6次加息。國(guó)六條收緊信貸國(guó)八條史上最嚴(yán)國(guó)十條土地調(diào)控4萬(wàn)億救市，降息降首付先緊后松老國(guó)八條收緊信貸二套首2次降息付50%因城施策降息降準(zhǔn)，利率下調(diào)降息降準(zhǔn)，貸款放松降息，貸款放松貸款升級(jí)，先緊后松2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年302520151050-5GDP增速（%）住宅商品房?jī)r(jià)格增幅（%）◆

中指點(diǎn)評(píng)：我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好的基本面不會(huì)變化，房地產(chǎn)仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要抓手。當(dāng)前在新冠肺炎疫情的沖擊下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)暫時(shí)放緩，中央為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，多次出臺(tái)相關(guān)政策，分析可以看出，“房住不炒”的基調(diào)基本保持不變，各地在“因城施策”指導(dǎo)下政策趨于積極，預(yù)計(jì)疫情過(guò)后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊◆

中指點(diǎn)評(píng)：9月銀保監(jiān)會(huì)、央行多次召開(kāi)針對(duì)房地產(chǎn)金融的會(huì)議，此外9月LPR未做調(diào)整。從整體來(lái)看，房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)。同時(shí)，根據(jù)央行副行長(zhǎng)介紹，“三道紅線”短期在重點(diǎn)企業(yè)試點(diǎn)，未來(lái)將穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍，房企資金壓力加大。在“三道紅線”壓力下，目前房企降負(fù)債步伐提速。在加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商監(jiān)管的同時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人端金融監(jiān)管亦有所加強(qiáng)，銀保監(jiān)會(huì)將加大對(duì)“首付貸”、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度，并要求多家大型商業(yè)銀行新增涉房貸款占比。2020年年末，房地產(chǎn)政策環(huán)境嚴(yán)峻，房企壓力驟增。天津：上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出爐，總體企穩(wěn)回升7月21日，天津市政府召開(kāi)發(fā)布會(huì)，市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2020年上半年我市地區(qū)生產(chǎn)總值為6309.28億元，同比下降3.9%，降幅比一季度收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)，總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值為69.29億元，同比下降8.6%，收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值為2027.36億元，同比下降6.6%，收窄11.1個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值為4212.63億元，同比下降2.2%，收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。◆

中指點(diǎn)評(píng)：二季度隨國(guó)內(nèi)疫情緩和，復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入修復(fù)期，天津GDP降幅進(jìn)一步收窄，全國(guó)GDP增速轉(zhuǎn)正，經(jīng)濟(jì)韌性凸顯。但當(dāng)前全球疫情和世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻復(fù)雜，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要牢牢把握擴(kuò)大內(nèi)需這個(gè)戰(zhàn)略基點(diǎn)，大力保護(hù)和激發(fā)市場(chǎng)主體活力，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作，全面落實(shí)“六?！比蝿?wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)中央下放用地審批權(quán)，天津市首批試點(diǎn)城市◆3.

增強(qiáng)用地主體、項(xiàng)目主體等對(duì)政府相關(guān)政策預(yù)期的穩(wěn)定性，尤其在當(dāng)前新冠肺炎沖擊下，更有政策疊加性的影響

“土地審批放權(quán)”將給省級(jí)政府更多自主權(quán)，因地制宜、因城施策以破解項(xiàng)目用地“落地難”“落地慢”難題。◆1.

將國(guó)務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)；核心內(nèi)容核心內(nèi)容新變化新變化◆

1.

賦予地方更大的自主權(quán)，讓地方優(yōu)化土地資源配置，釋放地方發(fā)展的主動(dòng)性、能動(dòng)性，助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。◆

2.

是對(duì)于實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、推進(jìn)鄉(xiāng)村振興是一大利好，《決定》要求地方要維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益?！?.

二是試點(diǎn)將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。8個(gè)首批試點(diǎn)省份分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點(diǎn)期限1年天津：天津房屋產(chǎn)權(quán)和出售出新規(guī)9月4日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于重新印發(fā)公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)和單位新購(gòu)建住房出售有關(guān)問(wèn)題的通知》意見(jiàn)的通知，對(duì)天津公有住房續(xù)購(gòu)全部產(chǎn)權(quán)和單位新購(gòu)建住房出售有關(guān)問(wèn)題再次進(jìn)行明確。天津：多數(shù)銀行首套房利率調(diào)回LPR+30基點(diǎn)，房貸政策愈加收緊6月1日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、發(fā)改委、工信部、財(cái)政部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)和外匯局八部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化中小微企業(yè)金融服務(wù)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。強(qiáng)調(diào)商業(yè)銀行要提高政治站位，把經(jīng)營(yíng)重心和信貸資源從偏好房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)，轉(zhuǎn)移到中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)信貸資源增量?jī)?yōu)化、存量重組。天津市嚴(yán)格落實(shí)中央號(hào)召，7月1日起，多數(shù)銀行將首套房利率加點(diǎn)30，房貸政策愈加收緊。7月1日起，工商銀行、農(nóng)5月底，各家銀行首套房貸款利率降至4.65%，首套最低LPR可不加點(diǎn)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、上海銀行等首套房貸款利率調(diào)回LPR+30基點(diǎn)◆

中指點(diǎn)評(píng)：今年上半年LPR整體呈現(xiàn)下行走勢(shì)，5年期LPR下調(diào)2次，共計(jì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，6月22日，央行公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR為4.65%。在整體利率下行的趨勢(shì)下，此前天津多家銀行已經(jīng)將首套房利率降至LPR不加基點(diǎn)，但在6月份包括工商銀行、中國(guó)銀行、上海銀行等在內(nèi)的多家銀行，明確表示7月1日起恢復(fù)首套利率最低LPR+30基點(diǎn)，首套房貸利率的上調(diào)將會(huì)使得購(gòu)房成本上升、增加借款人的還貸壓力。天津：海河英才累計(jì)引進(jìn)近30萬(wàn)人才，落戶手續(xù)辦理升級(jí)，全程網(wǎng)上受理6月1號(hào)

天津市人社局印發(fā)《關(guān)于實(shí)施“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃人才引進(jìn)落戶全流程網(wǎng)上辦理工作的通知》。按照“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃人才引進(jìn)落戶條件，提出落戶申請(qǐng)的各類(lèi)人才，可以通過(guò)全流程網(wǎng)上辦理申請(qǐng)引進(jìn)落戶。人才引進(jìn)落戶的申請(qǐng)、審核都在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行，7月8日正式運(yùn)行。2018年天津“海河英才”

引進(jìn)各類(lèi)人才13.3萬(wàn)人，平均年齡31歲，其中技能型、資格型人才4.7萬(wàn)人。到2019年底，‘海河英才”

累計(jì)引進(jìn)人才超過(guò)24萬(wàn)人、平均年齡32歲，本科以上學(xué)歷超過(guò)75%。截至2020年5月底，累計(jì)引進(jìn)“海河英才”近30萬(wàn)人，平均年齡31.8歲，其中本科以上學(xué)歷的超過(guò)74%?！?/p>

中指點(diǎn)評(píng)：今年以來(lái)天津人才落戶政策持續(xù)放寬，其中技能型人才落戶條件進(jìn)行兩次放寬調(diào)整，并針對(duì)濱海中關(guān)村科技園、寶坻京津中關(guān)村科技城局部放開(kāi)了落戶和限購(gòu)。整體效應(yīng)較好，截止2020年5月底，累計(jì)引進(jìn)“海河英才”近30萬(wàn)人，平均年齡31.8歲，預(yù)計(jì)下半年還將加大人才引進(jìn)的力度，吸引更多中高端人才來(lái)津落戶發(fā)展。天津：2020年第一期積分落戶共落戶14630人，創(chuàng)新高6月22日，天津2020年第一期積分落戶人員名單公布，共落戶14630人，創(chuàng)下天津積分落戶人數(shù)的最高值。天津發(fā)改委積分落戶政策2019年10月17日，天津市發(fā)改委官網(wǎng)披露一則公告，面向社會(huì)公開(kāi)征求對(duì)《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表（征求意見(jiàn)稿）》的意見(jiàn)，擬對(duì)《辦法》中的“天津市居住證積分指標(biāo)及分值表”進(jìn)行調(diào)整，申報(bào)指導(dǎo)分值擬調(diào)整為110分。3月30日，天津市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布公告，對(duì)居住證積分落戶總量控制指標(biāo)進(jìn)行重大調(diào)整。公告表示，2020年天津市居住證積分落戶將不設(shè)總量限制，每一期將根據(jù)最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。◆

中指點(diǎn)評(píng)：2019年10月天津發(fā)改委對(duì)天津積分落戶政策指導(dǎo)分值進(jìn)行調(diào)整，由140分調(diào)整為110分；今年3月份，政策進(jìn)一步放寬，積分落戶將不設(shè)總量限制。2020年第一期積分落戶創(chuàng)下天津積分落戶人數(shù)的最高值，是新政作用的具體體現(xiàn)。目前天津的落戶政策主要是海河英才和積分落戶，兩者互為補(bǔ)充，為樓市注入新鮮血液天津：出臺(tái)人才改革措施，涉及落戶、晉升8月3日，天津市印發(fā)《天津市關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的若干措施》。改革措施涉及落戶政策、晉升通道、醫(yī)療和教育保障、基層一線人員獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)辦法等。類(lèi)型政策細(xì)則完善我市居住證積分指標(biāo)體系，提高社會(huì)保險(xiǎn)和居住指標(biāo)分值，確保長(zhǎng)期在津工作生活的群體優(yōu)先落戶。深入實(shí)施“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，加大“學(xué)歷型、資格型、技能型、創(chuàng)業(yè)型、急需型”五類(lèi)人才引進(jìn)力度，重點(diǎn)保障符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的人才在津落戶。完善落戶制度完善義務(wù)教育、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、住房保障等重點(diǎn)領(lǐng)域基本公共服務(wù)體系，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。貫徹落實(shí)《京津冀醫(yī)療保障協(xié)同發(fā)展保障公共服務(wù)

合作協(xié)議》，協(xié)同推進(jìn)京津冀異地就醫(yī)門(mén)診直接結(jié)算，加快建設(shè)完善三地異地就醫(yī)門(mén)診直接結(jié)算系統(tǒng)。統(tǒng)籌安排符合條件的居住證持有人隨遷子女進(jìn)入公辦學(xué)校接受義務(wù)教育，與城鎮(zhèn)戶籍學(xué)生實(shí)行混合編班，統(tǒng)一管理。公共就業(yè)和人才服務(wù)機(jī)構(gòu)，要為流動(dòng)人員免費(fèi)提供人事檔案基本公共服務(wù)。設(shè)立“天津市企業(yè)家和創(chuàng)業(yè)人才人事檔案專(zhuān)庫(kù)”。健全完善全市民生檔案工作體完善檔案服務(wù)改革用人制度制機(jī)制，實(shí)行民生檔案信息查詢(xún)利用“一站式”服務(wù)。完善我市公務(wù)員調(diào)任辦法及相關(guān)配套政策，進(jìn)一步暢通高等院校和科研院所等事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)優(yōu)秀人才進(jìn)入公務(wù)員隊(duì)伍的渠道。進(jìn)一步落實(shí)事業(yè)單位公開(kāi)招聘自主權(quán)，簡(jiǎn)化街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）事業(yè)單位招聘程序。拓展基層人員發(fā)

推動(dòng)落實(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作補(bǔ)貼政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)人才向鄉(xiāng)鎮(zhèn)流動(dòng)。優(yōu)化基層事業(yè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)崗位設(shè)置，對(duì)于“定向評(píng)價(jià)、定向使用”的基層事業(yè)單位高級(jí)專(zhuān)業(yè)技展空間術(shù)崗位實(shí)行總量控制、比例單列，不占各地專(zhuān)業(yè)技術(shù)高級(jí)結(jié)構(gòu)比例。加大基層一線人員獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)力度增加基層單位、一線崗位、技能人才評(píng)先選優(yōu)比例。制定出臺(tái)科研人員獲得的職務(wù)科技成果轉(zhuǎn)化現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)入當(dāng)年本單位績(jī)效工資總量的具體操作辦法。拓寬技術(shù)技能人

進(jìn)一步明確部分專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格與職稱(chēng)對(duì)應(yīng)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格與職稱(chēng)的直接對(duì)應(yīng)。鼓勵(lì)用人單位打破學(xué)歷、資歷等限制，將工資分配、才上升通道

薪酬增長(zhǎng)與崗位價(jià)值、技能素質(zhì)、實(shí)績(jī)貢獻(xiàn)、創(chuàng)新成果等因素掛鉤。推進(jìn)參與準(zhǔn)扶貧

選派優(yōu)秀干部人才赴受援地開(kāi)展對(duì)口支援和扶貧協(xié)作，對(duì)表現(xiàn)突出且符合任職條件的，可以提拔使用；援派的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才可按有關(guān)規(guī)定申報(bào)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，群體向上流動(dòng)

優(yōu)先評(píng)審、優(yōu)先聘任。保障困難人員發(fā)

建立登記失業(yè)人員定期聯(lián)系和分級(jí)分類(lèi)服務(wù)制度，定期開(kāi)展跟蹤服務(wù)。拓寬失業(yè)人員登記辦理和失業(yè)保險(xiǎn)申領(lǐng)渠道，打破戶籍限制，放寬失業(yè)保險(xiǎn)申領(lǐng)期限，展機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)線上申領(lǐng)失業(yè)保險(xiǎn)金。天津：調(diào)整商品房銷(xiāo)售蓄客審批及預(yù)售登記辦理流程8月25日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房銷(xiāo)售許可審批及預(yù)售登記辦理流程有關(guān)事項(xiàng)的通知》。要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)及有關(guān)單位：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)施房屋預(yù)測(cè)繪；二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先行辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記，再申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售許可，《天津市商品房銷(xiāo)售許可證》發(fā)放時(shí)即可開(kāi)網(wǎng)銷(xiāo)售；三、辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記在各區(qū)登記窗口上傳預(yù)測(cè)繪成果相關(guān)資料；四、申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售許可時(shí)無(wú)需提供預(yù)測(cè)繪成果相關(guān)資料；五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售方案與房產(chǎn)數(shù)據(jù)的填報(bào)按原操作執(zhí)行。天津：濱海新區(qū)購(gòu)房、落戶政策再放寬本次細(xì)則主要突破：對(duì)北京轉(zhuǎn)移來(lái)津項(xiàng)目，

其職工符合“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃落戶條件的，直接辦理落戶；在企業(yè)就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學(xué)歷職工，并在津繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，不受年齡限制，可在濱海新區(qū)落戶；項(xiàng)目落地即可申報(bào)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，被認(rèn)定后按照“企業(yè)提名單、政府接單辦”辦理落戶；30周歲及以下的中高職畢業(yè)職工，可在濱海新區(qū)落戶；對(duì)北京轉(zhuǎn)移來(lái)津項(xiàng)目，

其在職職工戶籍遷入本市的，按照本市戶籍居民政策購(gòu)房；其在職職工戶籍暫未遷入本市且家庭在津無(wú)住房的，可在我市購(gòu)買(mǎi)1套自用住房，項(xiàng)目轉(zhuǎn)移后，職工即可購(gòu)房，但所購(gòu)住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可上市轉(zhuǎn)讓。6月11日，濱海新區(qū)發(fā)布了《關(guān)于天津市支持重點(diǎn)平臺(tái)服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施（試行）實(shí)施細(xì)則》，與天津放寬了技能型人才認(rèn)定政策相類(lèi)似，在局部放寬了天津落戶和限購(gòu)。主要涉及優(yōu)化子女教育保障、便利醫(yī)療醫(yī)保服務(wù)、鼓勵(lì)職工來(lái)津工作落戶、完善投融資扶持、滿足在津合理住房需求、財(cái)政收入及統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分配六方面內(nèi)容?！?/p>

中指點(diǎn)評(píng)：北京轉(zhuǎn)移來(lái)津企業(yè)職工，全日制本科及以上學(xué)歷不受年齡限制、30周歲及以下的中高職畢業(yè)無(wú)需社保，可直接落戶濱海；暫未遷入戶籍職工，可在津直接購(gòu)房、無(wú)需社保，這在局部放寬了天津落戶和限購(gòu)。整體來(lái)看，天津目前的政策還是比較寬松的，但是總的政策方向偏向于人才引進(jìn)落戶，這與當(dāng)前其他城市人才購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、首付分期等曲線救市政策形成鮮明對(duì)02住宅市場(chǎng)解析“下跌—翻轉(zhuǎn)—回調(diào)”走勢(shì)，濱海新區(qū)熱度高市場(chǎng)概述新增供需成交面積成交價(jià)格熱點(diǎn)區(qū)域916.06萬(wàn)平方米850.27萬(wàn)平方米16355元/平方米濱海新區(qū)熱度較高同比21%↓同比9%↓歷史高位房企進(jìn)駐多供需面積：“下跌—翻轉(zhuǎn)—回調(diào)”走勢(shì)，市場(chǎng)逐步回歸常態(tài)◆推出面積：2020年前三季度天津商品住宅供應(yīng)面積916.06萬(wàn)平方米，同比下跌21%，；◆成交面積：2020年前三季度天津商品住宅成交面積850.27萬(wàn)平方米，同比下跌9%；◆銷(xiāo)供比：2020前三季度天津商品住宅銷(xiāo)供比0.93，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡；◆天津新房市場(chǎng)開(kāi)局遇冷，前三季度基本符合“下跌—翻轉(zhuǎn)—回調(diào)”走勢(shì)，市場(chǎng)逐步恢復(fù)正常。3002.522502002019年前三季度供應(yīng)：1153.86萬(wàn)平方米銷(xiāo)售：929.86萬(wàn)平方米銷(xiāo)供比：0.812020年前三季度供應(yīng)：916.06萬(wàn)平方米銷(xiāo)售：850.27萬(wàn)平方米銷(xiāo)供比：0.931.51150100500.5002018012345678910

11

1210

11

12銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡)批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)

33.5

38.9

48.5

31

122

186

212

204

249

188

199

219

103

43.8

84.1

118

147

176

119

199

163

148

148

107

58.8

13.4

35.8

72

133

166.

121

122

195銷(xiāo)供比

1.63

0.78

1.49

2.1

0.84

0.9

0.56

0.58

0.4

0.49

0.57

0.55

0.63

1.18

1.25

1.06

0.77

0.66

0.97

0.55

0.78

0.77

0.83

1.3

1.62

0.46

1.37

1.52

0.89

1.77

0.88

0.91

0.6254.5

30.5

72.4

64.9

103

168

119

118

99.1

92.2

114

120

65.3

51.7

105

125

113

117

116

111

126

114

123

139

95.3

6.18

49.1

109

118

134

107

111

121區(qū)域住宅：供應(yīng)環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)為主力，成交市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)占比上升區(qū)域供應(yīng)區(qū)域成交◆市內(nèi)六區(qū)住宅供應(yīng)面積占比8%，保持穩(wěn)定◆市內(nèi)六區(qū)住宅成交面積占比較去年前三季度呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，◆供應(yīng)主要集中在環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)，由72%上升到73%；

◆第三季度環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊五區(qū)占比64%，首次跌破70%；◆濱海新區(qū)占比20%，近幾個(gè)季度基本保持不變?！魹I海新區(qū)成交面積占比逐步上升，至第三季度達(dá)28%。四大片區(qū)供應(yīng)面積占比四大片區(qū)成交面積占比100%100%5%11%21%40%21%44%21%35%20%37%17%17%24%35%23%39%24%37%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%19%24%28%80%60%40%20%0%40%33%59%41%45%39%30%36%40%37%36%34%40%33%32%34%30%35%31%31%33%8%8%13%7%5%6%7%5%10%7%2019Q37%2020Q35%2019Q15%4%2019Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32019Q22020Q1

2020Q2PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日wP.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/PPT素材下載：市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)遠(yuǎn)郊五區(qū)濱海新區(qū)市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)遠(yuǎn)郊五區(qū)濱海新區(qū)PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao住宅成交價(jià)格：16355元/平方米，處于歷史高位◆成交價(jià)格：

2020年前9個(gè)月天津新房成交均價(jià)16355元/平方米，創(chuàng)歷史新高，較去年上升3.3%◆單月看：2020年6月成交均價(jià)17399元/平方米，為近幾年新高，進(jìn)入三季度雖價(jià)格有所回調(diào)，但仍處于高位。18000175001082020年1-9月天津新房成交均價(jià)16355元/平方米，較去年上升3.3%，成交均價(jià)歷史新高61700016500160001550015000145001400013500420-2-4-6-8-10-122019年天津新房成交均15835元/平方米，較2018上升1個(gè)百分點(diǎn)2019012020012345678910111223456789銷(xiāo)售價(jià)格(元/㎡)

15357

15270

15465

16508

16214

16471

16081

15575

15226

15667

15859

15776

15751

16607

15000

15478

16125

17399

17111

16376

16548銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比(%)

-4.88

-0.571.286.74-1.781.59-2.37

-3.15

-2.242.891.23-0.52

-0.165.43-9.673.184.187.9-1.65-4.31.05PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwowe.1rpppotin.cto/m/xiazai/PPT教程：Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao全市住宅結(jié)構(gòu)：改善戶型占主導(dǎo)，高端住宅比例上升◆成交面積段：

2020年前三季度100-140平方米改善型戶型占比40%，90-100平方米剛改戶型占比18%，90平方米以下剛需戶型占比32%；◆成交總價(jià)段：

2020年第三季度100-140萬(wàn)、140-180萬(wàn)、180-240萬(wàn)的產(chǎn)品為成交主力，分別占比23%、25%、15%，高端住宅占比上升5個(gè)百分點(diǎn)。按面積段成交套數(shù)占比情況2%

1%按總價(jià)段成交套數(shù)占比情況高端住宅200㎡以上160-200㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡90-100㎡70-90㎡500萬(wàn)元以上400-500萬(wàn)元300-400萬(wàn)元240-300萬(wàn)元180-240萬(wàn)元140-180萬(wàn)元100-140萬(wàn)元80-100萬(wàn)元80萬(wàn)元以下3%

2%6%5%7%5%改善戶型面積段15%15%25%22%剛改戶型面積段剛需戶型面積段23%19%12%25%70㎡以下16%2020前三季度9%2019前三季度2020前三季度2019前三季度PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao區(qū)域量?jī)r(jià)：環(huán)城、遠(yuǎn)郊是成交主力區(qū)域，濱海新區(qū)當(dāng)前熱度高?

市內(nèi)六區(qū):2020年前三季度住宅成交232億元，占全市17%;?

環(huán)城四區(qū):銷(xiāo)售額合計(jì)占全市39%,是住宅成交的主力區(qū);?

遠(yuǎn)郊五區(qū):前三季度銷(xiāo)售額均在361億元，占全市銷(xiāo)售金額的26%;?

濱海新區(qū):成交金額257億元，是當(dāng)前天津住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。圖：天津各城區(qū)分類(lèi)及2020年住宅銷(xiāo)售表現(xiàn)圖：2020年前三季度天津不同區(qū)域銷(xiāo)售金額占比情況市內(nèi)六區(qū)：和平、南開(kāi)、河西、紅橋、河北、河?xùn)|遠(yuǎn)郊五區(qū)五區(qū)：薊州、寶坻、武清、靜海、寧河薊州寶坻銷(xiāo)售額25.4536.3663金額占比2%銷(xiāo)售額41.82154.3968.0572.4724.14金額占比3%和平南開(kāi)河西紅橋河?xùn)|河北市內(nèi)六薊州武清靜海寶坻寧河濱海新區(qū),17%3%11%5%區(qū),18%5%武清22.8171.3213.262%5%寧河5%2%北辰環(huán)城四區(qū)：北辰、東麗、西青、津南1%濱遠(yuǎn)郊五區(qū),26%東麗津南環(huán)城四區(qū),39%西青靜海銷(xiāo)售額179.31129.25135.9696.16金額占比13%9%海濱海新區(qū)：濱海新區(qū)西青北辰津南東麗新銷(xiāo)售額金額占比區(qū)濱海新區(qū)

256.7818%10%7%23區(qū)域成交價(jià)格及市內(nèi)六區(qū)主要項(xiàng)目成交價(jià)格2020年9月天津各區(qū)成交價(jià)格及漲幅情況2020年9月天津市內(nèi)六區(qū)主要項(xiàng)目成交價(jià)格2020年9月天津市區(qū)主要項(xiàng)目報(bào)價(jià)（元/㎡）薊州

122511.89%武清

148711.44%寶坻

112690.15%南口路金鐘河河北紅橋佳園里丁字沽財(cái)富綠道丹庭

29000天泰路中國(guó)鐵建西派國(guó)印·禧闕北辰

173321.76%紅橋·九和府

2500035000紅橋280572.38%河北328971.05%寧中國(guó)鐵建公館18915300起河西東公元大觀

28000起中冶德賢華府

36000靜青麗海黃河道老城廂南京路中山門(mén)和平河?xùn)|新和平540920.89%河?xùn)|335772.19%八凱旋門(mén)24000南開(kāi)1911中交海河公館天成和平里

66000大南開(kāi)4200052000里靖江路農(nóng)墾含章雅著

待入市433390.87%和平翰林公館

60000南開(kāi)天河西392730.68%地長(zhǎng)虹公園海光寺源友誼路成林道熙正榮紫闕

59000南開(kāi)府

46000金地閱千峯樾大華清水灣待入市待入市臺(tái)64000賓西路5號(hào)

49000新梅江津南

144030.37%津塘路格調(diào)榴園河西水上奧體濱海新區(qū)

157465.13%津門(mén)瑞府

待入市衛(wèi)國(guó)道雍鑫雍祥園

30000融創(chuàng)南開(kāi)宸院

39000起融創(chuàng)18145000天房崇德園三期

待入市中海左岸瀾庭

39500仁恒公園世紀(jì)

41500市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)遠(yuǎn)郊五區(qū)濱海新區(qū)路勁太陽(yáng)城·心邸

27000PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwowe.1rpppotin.cto/m/xiazai/PPT教程：Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao環(huán)城四區(qū)主要項(xiàng)目成交價(jià)格2020年9月天津環(huán)城四區(qū)主要項(xiàng)目成交價(jià)格2020年9月天津環(huán)城主要項(xiàng)目報(bào)價(jià)（元/㎡）北辰大張莊大運(yùn)河瑞景融創(chuàng)御景宸院22000雙街淮河道中梁津門(mén)首府

10500起新城悅雋風(fēng)華·悅城

11500金僑瑞公館

11000起北科建水岸華府13000運(yùn)河文化城-188高層25000洋房28500碧桂園中駿天寰

17800北宸正榮府

18500碧桂園中心

16500雙青新家園運(yùn)河文化城-18923500綠地新里天瀾

22600大華錦繡華城待入市北倉(cāng)示范小城鎮(zhèn)路勁雋瀾灣

15000澤信公園御府

16000楊伍莊東麗湖南站金鐘街中北鎮(zhèn)萬(wàn)科翡翠大道

21500金融街聽(tīng)湖小鎮(zhèn)洋房

13500中建玖棠府

13000津門(mén)正榮府

20700金融街西青金悅府待入市中建錦繡麗城

18000中交雅郡城東春曉

16800中駿正榮悅景灣

待入市中駿宸景灣

18000龍湖春江悅茗

20000西青海泰東麗萬(wàn)科西華府

24000軍糧城張貴莊上東金茂智慧科學(xué)城24000-26000大學(xué)城實(shí)地·天津薔薇國(guó)際13000北閘口新城悅雋公元12500金地藝墅家格調(diào)松間

待入市天地源疊璟院

9400融信津南府

10500聯(lián)排450萬(wàn)/套起洋房20000元/㎡起美的旭輝翰悅府

22000聯(lián)發(fā)錦里

23000新立融創(chuàng)城

27000融信·金地瀾悅

24000中建新麗壹號(hào)

22500海教園津南八里臺(tái)辛莊咸水沽路勁贊成

19500仁恒海和院

22000龍湖天璞

18500中海錦城

22000恒大悅府

14800海玥名邸

13500富力又一城

12500天津悅府

15500起天津美的·云熙府

22000首創(chuàng)禧悅翠庭

21000陽(yáng)光城文瀾府21000嘉泰翰林學(xué)府

待入市中海國(guó)際雅居樂(lè)御賓府雅玥

18500公園城

9500PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao遠(yuǎn)郊五區(qū)主要項(xiàng)目成交價(jià)格2020年9月天津遠(yuǎn)郊五區(qū)主要項(xiàng)目成交價(jià)格2020年9月天津遠(yuǎn)郊主要項(xiàng)目報(bào)價(jià)（元/㎡）薊州薊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

11500觀山海

11000和山正院·正園

11500寶坻保利和園

11800京能雍清麗苑一期紅星城市廣場(chǎng)12000寶境棠棣家園

12500金地新城大境東昊駿璟學(xué)府10000新城悅雋公館900016500碧桂園云河上院9500運(yùn)河半島13000中關(guān)村新世界1200012500金輝城優(yōu)步學(xué)府

11500萬(wàn)科寶坻城市之光

12500武清天津藍(lán)光雍錦灣8200起雍鑫·金科集美雍陽(yáng)天津恒大翡翠灣城投華潤(rùn)理想之城

9800-11500雅居樂(lè)津僑國(guó)際小鎮(zhèn)

10800起荔城玉錦園12500起18700經(jīng)緯城市綠洲武清二期13500中建壹方九里

17000新城悅雋央著

16800香雍玖和

15500保利天匯首城南湖璟院待入市16300-18500龍湖春江酈城2100011000寧河碧桂園云湖12500首鋼·柒里風(fēng)華

8500金科碧桂園富力渠陽(yáng)府

7000起遠(yuǎn)大城

8500天地源熙湖畔13000新城湖畔風(fēng)華13600碧桂園金譽(yù)府8062起8旭輝新城光明路

號(hào)金融街金悅府16800御湖莊園14000當(dāng)代公園閱ΜΟΜΛ9000萬(wàn)科麒麟小鎮(zhèn)

10000梧桐大道1230011500天津富力新城

7200綠城春熙明月

16500靜海碧桂園麗澤府

12000招商果嶺

7000松江之星盛湖園

9000金科天湖

13000旭輝六和茗著

11000-12000頤和1898待入市寶能南泊ONE12500PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao遠(yuǎn)郊五區(qū)主要項(xiàng)目成交價(jià)格2020年9月天津?yàn)I海新區(qū)主要項(xiàng)目成交價(jià)格2020年9月天津?yàn)I海新區(qū)主要項(xiàng)目報(bào)價(jià)（元/㎡）空港經(jīng)濟(jì)區(qū)海洋高新區(qū)北塘京津合作示范區(qū)龍湖九里晴川18500碧桂園天樾14500金地悅城大境

20200金海云城14500首創(chuàng)樾香郡待入市金隅云筑待入市天津?yàn)I海吾悅廣場(chǎng)11500胡家園新城旭輝悅雋都會(huì)開(kāi)發(fā)區(qū)貝肯山中新生態(tài)城融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)1040018500起1350020000172001650015300起160001150095002450027000塘沽灣雅居樂(lè)濱河雅郡鳳棲梧桐遠(yuǎn)洋簡(jiǎn)宮泰豐七號(hào)塘沽灣中建錦苑

1000028000起貽成學(xué)府世家中加生態(tài)示范區(qū)泰禾津海院子紅星天鉑灣中建璟秀天地源·熙樾灣中建城寶德云灣華遠(yuǎn)棲塘華發(fā)未來(lái)薈11500起1170012500120001300013800中心商務(wù)區(qū)合景領(lǐng)峰17000復(fù)地壹號(hào)灣

21000萬(wàn)科濱海大都會(huì)世茂起雲(yún)灣力高陽(yáng)光海岸中核智慧城旭輝景瑞塘沽灣陸號(hào)1360022000起中梁石榴濱海灣

待入市待入市濱海高新區(qū)綠

經(jīng)

大濱

城海

市漢沽保利東郡

9800碧桂園力高理想海

9000洲

緯港保利拾光年

（西青）華遠(yuǎn)棠悅

900021000PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwowe.1rpppotin.cto/m/xiazai/PPT教程：Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao住宅出清周期：2107萬(wàn)平方米，18.07個(gè)月◆可售面積：進(jìn)入2020年以來(lái)可售面積總體保持平穩(wěn)，三季度末可售面積為累計(jì)為2107萬(wàn)平方米；◆出清周期：出清周期為18.07個(gè)月，保持合理區(qū)間250025202107.37200015001000500018.07151050可售面積(萬(wàn)㎡)出清周期PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao企業(yè)布局：濱海新區(qū)最受關(guān)注，環(huán)城四區(qū)緊隨其后?

TOP20房企在天津布局主要集中在環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)區(qū)域，其中多達(dá)15家房企在濱海新區(qū)布局，12家房企布局在北辰、津南；10家房企布局西青；?

市內(nèi)六區(qū)房企布局中河西、紅橋最受房企喜愛(ài)，遠(yuǎn)郊五區(qū)當(dāng)中除薊州房企布局較少外，其他區(qū)域布局均在7家左右。各區(qū)房企進(jìn)駐數(shù)量融創(chuàng)中國(guó)金地集

遠(yuǎn)洋集

富力地

新城發(fā)

世茂集

保利地

雅居樂(lè)

仁恒置

旭輝集

首創(chuàng)置

中駿集中國(guó)恒

中海地

正榮地

中國(guó)金

綠城中

龍湖集分類(lèi)城區(qū)萬(wàn)科碧桂園團(tuán)團(tuán)產(chǎn)展控股團(tuán)產(chǎn)集團(tuán)地團(tuán)業(yè)團(tuán)大產(chǎn)產(chǎn)茂國(guó)團(tuán)和平南開(kāi)河西紅橋河?xùn)|河北北辰東麗西青津南薊州寶坻武清靜海寧河41111111481111211113市內(nèi)六區(qū)11161141218211112152121111113121141222123129122環(huán)城四區(qū)211111122101241251326311112512117遠(yuǎn)郊五區(qū)2211131181132371236126濱海新

濱海新4414521115區(qū)區(qū)9項(xiàng)目去化率：52%，基本與去年同期持平◆2020年二、三季度新開(kāi)盤(pán)/加推項(xiàng)目較一季度明顯增多，前三個(gè)季度整體去化率52%?！?020年前三季度天津新開(kāi)盤(pán)/加推項(xiàng)目共推出12516套房源，同比下降54%，成交6569套，同比下降54%，整體去化率52%，去化與去年同期持平600050004000300020001000070%66%66%65%65%65%65%63%60%60%50%40%58%57%56%55%54%50%48%45%40%39%38%34%30%20%10%0%29%19.01

19.02

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20.01

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20.09推出套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)去化率/hangye/PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：節(jié)ww日wP.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/PPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao新開(kāi)盤(pán)：16個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，4個(gè)項(xiàng)目去化高于80%，3個(gè)項(xiàng)目在40-60%,9個(gè)項(xiàng)目去化低于40%天津：1季度新開(kāi)盤(pán)地圖寶坻區(qū)奧克斯香雍久和雅居樂(lè)津僑小鎮(zhèn)國(guó)際花園新城悅雋公館恒大翡翠灣碧桂園中心龍洲道188號(hào)綠地新里北苑南開(kāi)府凱旋門(mén)格調(diào)松間萬(wàn)科西廬陽(yáng)光城文瀾府御江臺(tái)景瑞華發(fā)悅天地美的旭輝翰悅府恒大悅府80-100%60-80%40-60%0-40%/kejian/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao新開(kāi)盤(pán)：37個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目去化60%以上，相較一季度市場(chǎng)復(fù)蘇顯著天津：二季度開(kāi)盤(pán)地圖寶坻區(qū)旭輝新城光明路8號(hào)新城悅雋風(fēng)華·悅城北宸正榮府融創(chuàng)津宸壹號(hào)中國(guó)鐵建西派國(guó)印·禧闕碧桂園中心中建玖棠府天房璟悅府天安象嶼智慧城萬(wàn)科東郡雍祥府天津華僑城天鵝堡·觀筑保利拾光年中建玖棠府聯(lián)發(fā)靜湖壹號(hào)凱旋門(mén)聯(lián)發(fā)錦里貽成學(xué)府壹號(hào)萬(wàn)科翡翠大道金地悅城大境中建新麗壹號(hào)聯(lián)發(fā)錦里華僑城碧桂園天境融泰城綠城天津誠(chéng)園金海云城雅居樂(lè)御賓府雅玥合景領(lǐng)峰綠城春熙明月美的旭輝翰悅府綠城春熙云峰恒大悅府80-100%60-80%40-60%0-40%泰豐七號(hào)融創(chuàng)星耀五洲鴻坤理想城新開(kāi)盤(pán)：28個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，9個(gè)項(xiàng)目去化60%以上，其中北科建水岸華府去化較好天津：三季度開(kāi)盤(pán)地圖北科建水岸華府綠地新里天瀾東風(fēng)路十五棟中核智慧城融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)新城長(zhǎng)風(fēng)雅著和溪園天保意境雅居澤信公園御府天成和平里雅居樂(lè)濱河雅郡貽成學(xué)府壹和溪園上東金茂智慧科學(xué)城中建玖樾府愛(ài)情繽紛里金科天湖紅星天鉑灣融信·金地瀾悅泰禾津海院子保利云禧復(fù)地壹號(hào)灣海玥名邸陽(yáng)光城未來(lái)悅貽成學(xué)府世家天成華境80-100%融信西海岸60-80%40-60%0-40%天津富力新城/powerpoint/Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao排行榜：新城賣(mài)的最多，融創(chuàng)賣(mài)的最好，

45億成為T(mén)OP10企業(yè)入榜門(mén)檻2020年前三季度企業(yè)排行榜（套數(shù)榜）年前三季度企業(yè)排行榜（金額榜）2020銷(xiāo)售金額排名1項(xiàng)目名新城發(fā)展控股融創(chuàng)中國(guó)碧桂園銷(xiāo)售套數(shù)4782448244563533322829272860254324462174排名項(xiàng)目名融創(chuàng)中國(guó)萬(wàn)科（億元）12104.33285.9463.8858.7053.5949.7847.2846.9546.1745.233新城發(fā)展控股遠(yuǎn)洋集團(tuán)碧桂園34萬(wàn)科45保利地產(chǎn)旭輝集團(tuán)遠(yuǎn)洋集團(tuán)富力地產(chǎn)中國(guó)恒大雅居樂(lè)集團(tuán)56中海地產(chǎn)旭輝集團(tuán)保利地產(chǎn)天房發(fā)展招商蛇口6778899注：統(tǒng)計(jì)口徑為商品房1010排行榜：未來(lái)城奪得套數(shù)榜、金額榜冠軍，天成和平里均價(jià)第一2020年前三季度商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜年前三季度商品住宅銷(xiāo)售金額年前三季度商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)排行榜20202020排行榜銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售均價(jià)元/平米排名項(xiàng)目名區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)排名項(xiàng)目名區(qū)域排名項(xiàng)目名區(qū)域12未來(lái)城北辰區(qū)靜海區(qū)武清區(qū)津南區(qū)靜海區(qū)濱海新區(qū)津南區(qū)濱海新區(qū)武清區(qū)武清區(qū)13711158105589012未來(lái)城中信城市廣場(chǎng)和平翰林公館融創(chuàng)城北辰區(qū)河?xùn)|區(qū)和平區(qū)東麗區(qū)河?xùn)|區(qū)26.6222.2018.4815.6315.0313.7113.2012.4512.2411.9612天成和平里金地閱千峯正榮紫闕和平區(qū)南開(kāi)區(qū)南開(kāi)區(qū)和平區(qū)南開(kāi)區(qū)和平區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河?xùn)|區(qū)河西區(qū)63240604835891557496554725539053913533674923045781天津富力新城梧桐大道3334中海公園城鴻坤理想城金海云城44和平翰林公館天房崇德園三期中核閱和平金地平山印賓西路5號(hào)58177757445海河金茂府566萬(wàn)科濱海大都會(huì)

濱海新區(qū)67富力又一城力高陽(yáng)光海岸新城悅雋央著碧桂園云湖7金地藝墅家新城悅雋央著遠(yuǎn)洋簡(jiǎn)宮西青區(qū)武清區(qū)786868896859濱海新區(qū)河西區(qū)9海河金茂府中冶德賢公館10617仁恒公園世紀(jì)101003宅地市場(chǎng)解析市場(chǎng)企穩(wěn)回暖，核心地段熱度較高，濱海生態(tài)城最受關(guān)注前言成交價(jià)格宅地供需7385元/平方米，供地整體素質(zhì)較高，熱點(diǎn)天津2020年住宅用地市場(chǎng)開(kāi)局遇冷，同比下跌，但二、三季度復(fù)蘇顯著，市場(chǎng)逐步回區(qū)

域

較

多

，

拉

高

整

體

成

交

均

價(jià)

；

溢

價(jià)

率企穩(wěn)回暖。8.93%，創(chuàng)近幾個(gè)季度新高。01

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04出讓完成城市門(mén)檻天津2020年計(jì)劃土地出讓金達(dá)歷史新高1783億元，前三季度完成669億，僅占37%，近幾年最低水平。天津前三季度地塊成交價(jià)均值為9億，低總價(jià)地塊占比持續(xù)下降。高價(jià)地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨緩，中間價(jià)位地塊占主流，城市進(jìn)入門(mén)檻處于中間水平。供需面積：供需面積持續(xù)增加，市場(chǎng)企穩(wěn)回升◆推出面積：2020年前三季度天津宅地推出面積1082.44萬(wàn)平方米，其中三季度推出面積633.40萬(wàn)平方米，占比59%；◆成交面積：2020年前三季度天津宅地成交面積906.56萬(wàn)平方米，其中三季度成交面積376.92萬(wàn)平方米，占比42%。近幾年天津宅地供需情況2020年分季度宅地供應(yīng)占比2020分季度宅地成交占比8007006005004003002001000200150100506332018年各季度2019年各季度

2020年各季度13%19%42%28%059%-50-10040%2018Q1Q2Q3Q42019Q1Q2Q3Q42020Q1Q2Q3一季度二季度三季度一季度二季度三季度推出規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)推出規(guī)劃建面(%)成交規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)成交面積同比(%)PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao成交金額：669.49億元，占全年預(yù)期成交額的37%，四季度供地壓力大◆成交金額：2020年前三季度天津宅地成交金額669.49億元，相較于去年同期下降38%，僅完成全年預(yù)期成交額的37%；三季度成交243.90億元，雖同比下跌，但進(jìn)入8月以來(lái)，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)四季度供地節(jié)奏加快450400350300250200150100508060408、9月成交金額2037.00%0239億元，占98%-20-40-60-8063.00%02018Q1248.53Q2Q3Q42019Q1415.07Q2Q3Q42020Q1133.10Q2Q3土地出讓金(億元)239.73190.30281.63353.80311.10157.35292.49243.90未完成前三季度完成土地出讓金同比(%)

14.1325.27-57.06-2.1967.0147.5863.48-44.13-67.93-17.33-21.6中指點(diǎn)評(píng)：根據(jù)2020年天津政府預(yù)算，土地出讓金將達(dá)到歷史新高1789億元，2020年前三季度度土地出讓金為669億元，同比下降38%,僅占全年的37%，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，政府將集中大量土地，下半年供地壓力大。/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao成交門(mén)檻：低總價(jià)地塊占比持續(xù)下降，城市進(jìn)入門(mén)檻處于中間水平?

總價(jià)均值處于中位數(shù)：2020年前三季度天津所有地塊平均總價(jià)9億元，與2016年、2017年高點(diǎn)12億元相差24%，城市進(jìn)入門(mén)檻處于近幾年中間水平；?

過(guò)去五年，低總價(jià)地塊占比持續(xù)下降，中總價(jià)地塊成交數(shù)量增加：2015年成交總價(jià)低于5億的地塊占比達(dá)72%，2020年前三季度大幅下降至35%，成交總價(jià)在5-10億中低總價(jià)地塊、10-20億中總價(jià)地塊的比例相較于去年提升了12個(gè)百分點(diǎn)。圖：2006-2020前三季度年度地塊平均成交價(jià)圖：2015-2020前三季度天津成交地塊各總價(jià)段比例分布12.0011.5711.75100%80%60%40%20%0%4%4%3%6%5%11%5%11%7%5%6%6%12%15%10.008.006.004.002.000.009.3021%8.9718%7%18%7%7.9822%20%27%49%6.7033%37%36%35%6.034.3672%59%3.5340%2.432.440-5億(低總價(jià))5-10億（中低總價(jià)）10-20億（中總價(jià)）20-30億（中高總價(jià)）

30億以上40成交均價(jià)：7385元/平方米，高于去年同期◆成交均價(jià)：受成交結(jié)構(gòu)影響，2020年第三季度地塊成交均價(jià)回落至6471元/平方米，但2020年前三季度天津宅地整體成交均價(jià)7385元/平方米，仍高于去年同期；◆天津前三季度成交72宗宅地中，有4宗成交均價(jià)在20000元/平方米以上，16宗在10000-20000元/平方米以上，10宗在7000-10000元/平方米，雖市場(chǎng)供需同比降低，但推出地塊整體素質(zhì)不錯(cuò)，個(gè)別板塊熱度較高，拉高成交均價(jià)。1200010000800060004000200003020100-10-20-30-40-502018Q19729Q2Q3Q42019Q16399Q2Q3Q42020Q17867Q2Q3成交樓面價(jià)(元/㎡)成交樓面價(jià)同比(%)80286529595174836693722781156471-8.88-35.47-39.64-29.85-34.22-6.792.5121.4422.948.44-3.32PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日wP.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/PPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao平均溢價(jià)率：核心地段地塊拉高整體市場(chǎng)溢價(jià)，平均溢價(jià)達(dá)8.93%?！羝骄鐑r(jià)率：8.93%，溢價(jià)22宗；核心地段地塊溢價(jià)高，10宗地塊溢價(jià)12%以上，其中新城武清地塊溢價(jià)40%，自持租賃住房建筑面積0.35萬(wàn)平方米，萬(wàn)達(dá)靜海兩宗地塊溢價(jià)超38%（津靜（掛）2020-09/11號(hào)溢價(jià)38.5%，自持自持租賃住房建筑面積0.7萬(wàn)平方米，津靜（掛）2020-10/12號(hào)溢價(jià)40%），華宇、魯能河西兩宗地塊溢價(jià)24%左右，中交河西地塊溢價(jià)18.18%等。2020年前三季度變更交易宗地占比2020年前三季度溢價(jià)宗地占比15131198.93%31%719%533.14%1.40%1-1前三季度天津共推出89宗地，成交72宗，其中溢價(jià)成交22宗，約占總成交的31%，變更交易的有17宗，約占推出地塊的19%。PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwoww.e1rpppoti.nco/m/xiazai/PPT教程：tWord教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao區(qū)域成交：濱海新區(qū)宅地市場(chǎng)熱度高圖：2020年前三季度累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積?

2018年至今，濱海新區(qū)一直是天津宅地市場(chǎng)的供地大戶，2020年前三季度成交383萬(wàn)方，約占全部市場(chǎng)的43%；西青區(qū)42靜海區(qū)49武清區(qū)40東麗區(qū)30寶坻區(qū)80薊州區(qū)63北辰區(qū)77津南區(qū)61?

環(huán)城四區(qū)北辰、西青、津南，遠(yuǎn)郊五區(qū)的武清、寶坻區(qū)域近三年來(lái)供地均在300萬(wàn)方以上；濱海新區(qū)383紅橋區(qū)3.45河北區(qū)3.52?

2020年以來(lái)，中心城區(qū)河西、河?xùn)|多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)噍^于以往供地提升幅度較大。河西區(qū)55圖：分區(qū)含住宅地塊成交規(guī)劃建筑面積2018年

2019年

2020年前三季度5004063834003002001000248249226218128183173146168139133791091006892778077616355494042433027262318101411101147343南開(kāi)區(qū)濱海新區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)寶坻區(qū)武清區(qū)東麗區(qū)西青區(qū)薊州區(qū)寧河區(qū)靜海區(qū)河北區(qū)河?xùn)|區(qū)河西區(qū)紅橋區(qū)區(qū)域成交分布圖?市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)中指點(diǎn)評(píng)：前三季度天津成交地塊分布在河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)等13個(gè)區(qū)域且多數(shù)地塊位于所在區(qū)域的黃金地塊，如：萬(wàn)達(dá)薊州38號(hào)地、保利華苑13號(hào)地、龍湖海教園147號(hào)地、中建綠城樂(lè)園149號(hào)地、農(nóng)墾向陽(yáng)樓150號(hào)地、萬(wàn)達(dá)紅橋地塊、藍(lán)光河北地塊、西青保利地塊等，這也整體拉高了天津宅地市場(chǎng)的成交均價(jià)。說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)這些區(qū)域還是比較看好的。根據(jù)2020年已經(jīng)公布的供地計(jì)劃，未來(lái)還有一批品質(zhì)較高的地塊上市。?遠(yuǎn)郊五區(qū)、濱海新區(qū)PPT模板下載：/moban/行業(yè)PPT模板：/hangye/節(jié)ww日P.1PpTp模t.板co：m/wswucwa.i1//jieri/wPPT素材下載：PPT背景圖片：/beijing/PPT圖表下載：/tubiao/優(yōu)ww秀wP.1PpTp下t.載co：m/wpwowe.1rpppotin.cto/m/xiazai/PPT教程：Word教程：/word/Excel教程：/excel/PPT課件下載：資ww料下w.1p載p：t.cwomww/k.e1jpiapnt./com/ziliao/范文下載：/fjai字體下載：nwaenn//試卷下載：/shiti/教案下載：/ziti/ao區(qū)域熱度：天津各區(qū)域宅地市場(chǎng)逐步恢復(fù)平靜，低溢價(jià)率階段持續(xù)◆2020年前三季度靜海區(qū)平均溢價(jià)38.76%，其中萬(wàn)達(dá)兩宗地塊拉高區(qū)域溢價(jià)率；武清區(qū)平均溢價(jià)18.31%，楊村板塊新城地塊溢價(jià)40%，自持0.35萬(wàn)方，是今年溢價(jià)最高地塊，該地塊吸引了6家房企參與競(jìng)拍，其他各區(qū)域地塊多余底價(jià)成交；◆與2016-2017年的歷史最高點(diǎn)相比，天津市各區(qū)域平均溢價(jià)率大幅下降，如東麗區(qū)從2016年的溢價(jià)180%降至如今零溢價(jià)率，濱海新區(qū)溢價(jià)也大幅跳水，天津宅地市場(chǎng)逐步恢復(fù)平靜，低溢價(jià)率階段持續(xù)。圖：分區(qū)含住宅地塊溢價(jià)率走勢(shì)區(qū)縣濱海新區(qū)武清區(qū)西青區(qū)寶坻區(qū)津南區(qū)靜海區(qū)南開(kāi)區(qū)北辰區(qū)河西區(qū)東麗區(qū)河北區(qū)寧河區(qū)河?xùn)|區(qū)紅橋區(qū)薊州區(qū)和平區(qū)2015年22.99%0.00%15.04%0.09%3.64%0.04%7.49%0.05%10.19%39.54%10.68%0.00%0.00%3.65%0.00%2016年157.18%54.5