二手房的買(mǎi)賣(mài)合同范文

二手房的買(mǎi)賣(mài)合同范文二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本買(mǎi)賣(mài)雙方，_______________（以下稱買(mǎi)方）與_______________（以下稱賣(mài)方），依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，就買(mǎi)賣(mài)以下房屋達(dá)成協(xié)議如下：一、房屋基本情況1.房屋地址：_______________2.房屋面積：_______________平方米。3.房屋用途：_______________。4.房屋權(quán)證情況：_______________。5.房屋權(quán)屬人：_______________。二、房屋價(jià)格買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______________元。（一）首付款買(mǎi)方應(yīng)于自本合同簽訂之日算起_________天內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋首付款人民幣_(tái)______________元。（二）中期款①房屋買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款或房屋買(mǎi)受人貸款通過(guò)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向售樓公司、開(kāi)發(fā)商或買(mǎi)賣(mài)雙方中任何一方支付本房屋中期款_______元，如貸款未通過(guò)，此款應(yīng)退回。（三）尾款及交付房屋①剩余房款人民幣_(tái)______________元應(yīng)在房屋交付前清償。②房屋權(quán)屬人將房屋交付買(mǎi)方后，買(mǎi)方應(yīng)立即向賣(mài)方支付全款。三、房屋交付1.買(mǎi)方提出要求，賣(mài)方應(yīng)在_________天內(nèi)將房屋交付買(mǎi)方。2.買(mǎi)方提供的房屋交付憑證：_______________。四、房屋權(quán)屬保證1.賣(mài)方是房屋的法定所有人。2.房屋權(quán)屬證明：_______________。3.房屋沒(méi)有他人的權(quán)利、利益約定或者抵押等擔(dān)保物權(quán)等。4.房屋沒(méi)有被政府征收或拆遷的程序。五、房屋移交及交付1.賣(mài)方將房屋移交給買(mǎi)方后，應(yīng)立即委托房屋登記機(jī)關(guān)將房屋的權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。2.賣(mài)方應(yīng)將房屋移交給買(mǎi)方時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)方提供以下證件：①房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證書(shū)。②買(mǎi)賣(mài)合同、房屋交付憑證。③物業(yè)管理費(fèi)繳納證明。④小區(qū)管理費(fèi)繳納證明。⑤產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)協(xié)議。⑥開(kāi)發(fā)商委托行政機(jī)關(guān)確認(rèn)的相關(guān)費(fèi)用繳納證明。⑦交付房屋過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用產(chǎn)生的收據(jù)或發(fā)票。六、違約責(zé)任1.若因買(mǎi)方故意或過(guò)失原因?qū)е卤竞贤獬赘犊畈挥柰诉€。2.若因賣(mài)方原因，未能履行本合同約定的義務(wù)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：①未交付房屋的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承諾交付房屋，并于應(yīng)交付期滿后的10日內(nèi)按照本合同約定向買(mǎi)方支付違約金，違約金的數(shù)額為_(kāi)______________。②房屋權(quán)屬確有問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.本合同一經(jīng)簽訂，若任何一方擅自解除合同，擅自終止房屋登記轉(zhuǎn)移等操作，甲方均需賠償乙方一定數(shù)額的違約金。七、其他約定1.本買(mǎi)賣(mài)合同以本書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。買(mǎi)賣(mài)雙方未盡事宜，可另行協(xié)商。2.本合同一式兩份，由雙方各持一份，具有同等法律效力。3.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件如下：1.房屋權(quán)屬證明2.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明3.小區(qū)管理費(fèi)繳納證明4.產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)協(xié)議5.開(kāi)發(fā)商委托行政機(jī)關(guān)確認(rèn)的相關(guān)費(fèi)用繳納證明法律名詞及注釋：1.合同法：指中華人民共和國(guó)《合同法》。2.權(quán)屬證明：指房產(chǎn)證、土地使用證等證明房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等所需的證件。3.擔(dān)保物權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將為履行自己的債務(wù)所負(fù)有的一定的財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利，用作擔(dān)保清償債務(wù)的權(quán)利，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。4.小區(qū)管理費(fèi)：指管理小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理公司、服務(wù)機(jī)構(gòu)人員工資、稅費(fèi)、材料費(fèi)等所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)協(xié)議：指買(mǎi)房人與物業(yè)服務(wù)方簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。6.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任產(chǎn)生的費(fèi)用。實(shí)際執(zhí)行中可能遇到的困難及解決辦法：1.房屋權(quán)屬證明不完備解決辦法：可與賣(mài)方協(xié)商，要求其盡快補(bǔ)全證明或證明不完備的原因并給出解決方案。2.交付房屋時(shí)間不明確解決辦法：雙方可協(xié)商確定具體交付日期，或者通