土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第第頁土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議導讀：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議的雙方為乙方（出讓方）和甲方（受讓方），甲方同意按照本協(xié)議的規(guī)定從乙方處購買土地使用權(quán)。

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：

1.本協(xié)議的雙方為乙方（出讓方）和甲方（受讓方），甲方同意按照本協(xié)議的規(guī)定從乙方處購買土地使用權(quán)。

2.乙方向甲方出讓土地使用權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方款項。

3.甲方享有土地使用權(quán)，但不得在土地上建造固定建筑物，否則由此造成的法律責任由甲方自行承擔。

4.乙方保證其出讓的土地使用權(quán)無論是在法律上還是對實際情況都是無爭議的，且甲方購買的土地使用權(quán)是完整的、可供使用的，并有權(quán)在乙方范圍內(nèi)合理使用。

5.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有約束力，一切履行有效。

二、違約責任：

1.如果乙方違反本協(xié)議中的承諾，則應(yīng)賠償甲方因此而遭受的損失。

2.如果甲方違反本協(xié)議中的規(guī)定，則應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

三、法律適用及爭議解決：

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華大唐國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，當事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交本協(xié)議簽訂地法院訴訟解決。

協(xié)議土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓應(yīng)包括的內(nèi)容：

一、定義

本條例所稱的“土地權(quán)屬證明”是指為確認土地的權(quán)屬而出具的文書，包括土地所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、土地使用權(quán)出讓證明，以及其他與土地權(quán)屬有關(guān)的證明文件。

二、取消

根據(jù)《中華大唐國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，本條例撤銷土地權(quán)屬證明制度，取消土地權(quán)屬證明。

三、補充說明

1.取消土地權(quán)屬證明后，原有土地權(quán)屬證明仍然有效，并能夠作為土地權(quán)屬的憑證；

2.取消土地權(quán)屬證明不影響原有的土地權(quán)屬登記程序；

3.取消土地權(quán)屬證明對土地所有權(quán)的交易實質(zhì)性影響不大，但土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到影響；

4.個人或者企業(yè)申請土地使用權(quán)登記時，應(yīng)當提供有效的證據(jù)證明其權(quán)利。

協(xié)議土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓應(yīng)包括的條款：

一、定義

本條例所稱的“土地權(quán)屬證明”是指為確認土地的權(quán)屬而出具的文書，包括土地所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、土地使用權(quán)出讓證明，以及其他與土地權(quán)屬有關(guān)的證明文件。

二、取消

根據(jù)《中華大唐國土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，本條例撤銷土地權(quán)屬證明制度，取消土地權(quán)屬證明。

三、補充說明

1.取消土地權(quán)屬證明后，原有土地權(quán)屬證明仍然有效，并能夠作為土地權(quán)屬的憑證；

2.取消土地權(quán)屬證明不影響原有的土地權(quán)屬登記程序；

3.取消土地權(quán)屬證明對土地所有權(quán)的交易實質(zhì)性影響不大，但土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到影響；

4.個人或者企業(yè)申請土地使用權(quán)登記時，應(yīng)當提供有效的證據(jù)證明其權(quán)利。

土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同范本示例

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________

受讓方(以下簡稱乙方)：_________

甲乙雙方依據(jù)《中華大唐國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其承包經(jīng)營的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、轉(zhuǎn)讓價格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_________元幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_________元幣。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：

1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_________。

2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_________(具體內(nèi)容見____)。時間為_________。

五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式

甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。

交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符方約定的標準。

3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和政策規(guī)定的其他義務(wù)。

6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。

7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8、其他約定：_________。

七、違約責任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請村民職員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、農(nóng)村土地承包管理調(diào)解;

2、提請_________仲裁職員會仲裁;

3、向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案(或鑒證)后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人(簽章)：_________乙方代表人(簽章)：_________