房地產投資項目單一資金信托合同模版

~~鑒于：委托人基于對受托人的信任，自愿將其合法所有的資金委托給受托人，由受托人以自己的名義，按照本合同的約定進行管理運用；受托人同意接受該委托。雙方本著平等自愿、誠實信用、真實合法的原則，根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托公司管理辦法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以資信守。定義除非本合同上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語或簡稱具有以下含義：（一）一般定義本合同或《信托合同》：指雙方簽署的本《XX信托·XX項目1號單一資金信托信托合同》及對該合同的任何有效修訂和補充?！讹L險申明書》：指《XX信托·XX項目1號單一資金信托信托財產管理、運用風險申明書》。信托文件：指《信托合同》、《風險申明書》、附屬合同等與本信托相關的法律文件的合稱。信托或本信托：指受托人依據(jù)《信托合同》設立的“XX信托·XX項目1號單一資金信托”。委托人：指《信托合同》項下的委托人。受托人或XX信托：指XX信托有限公司。受益人：指委托人在本合同中指定的享有信托受益權的自然人、法人或者依法成立的其他組織。信托當事人：指委托人、受托人和受益人的合稱。信托受益權：指受益人根據(jù)本合同享有的獲得信托利益的權利以及相關法律規(guī)定的和本合同約定的其他權利。信托資金：指委托人根據(jù)本合同交付給受托人的資金。信托財產：指信托資金，受托人因信托資金的管理運用、處分或者其他情形而取得的財產，以及因前述一項或數(shù)項財產滅失、毀損或其他事由形成或取得的財產。信托利益：指信托財產扣除應由信托財產承擔的信托費用、稅費及對第三人的負債后的余額部分，信托利益歸屬于受益人。信托收益：指信托財產扣除信托資金后的余額部分。信托專戶：指受托人為本信托在開戶銀行開立的信托財產專用銀行賬戶。信托年度：指自本信托生效之日起，每滿12個月為一個信托年度。稅費：系指由有管轄權的政府機構或其授權機構征收的現(xiàn)有的和將有的任何稅收、規(guī)費以及其他任何性質的政府收費，包括但不限于印花稅、營業(yè)稅、契稅、所得稅和其他稅。政府機構：系指（1）中國各級人民政府及其下屬機構、辦事機構和派出機構；（2）任何在前述機構領導下或以前述機構名義行使行政、管理、監(jiān)管、征用和征稅權利的政府授權機構、事業(yè)單位和社會團體。中國：指中華人民共和國，在本合同中，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣。中國銀監(jiān)會：指中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及/或其下屬分支機構。工作日：指除周六、周日和中國的法定節(jié)假日之外的任何一天，不包括中國政府宣布臨時調整為休息日的周一至周五，但包括中國政府宣布為臨時工作日的周六和周日。機構：指法人和依法成立的其他組織的合稱。法律：指中國任何有權機構頒布的、適用并約束本合同任何一方的一切法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件。元：如無特別約定指中國的法定貨幣人民幣元。（二）特殊定義信托計劃：指受托人成立的“XX信托·XX項目集合信托計劃”。XX項目：指甲方開發(fā)的位于XX市X地塊的房地產開發(fā)項目，甲方已于X年9月6日與國土部門簽署編號為XX（成）的《國有建設用地使用權出讓合同》及《<國有建設用地使用權出讓合同>補充協(xié)議》?！秱鶛嘀亟M協(xié)議》：指委托人與受托人簽署的編號為X的《XX信托?XX項目集合信托計劃債權重組協(xié)議》及對該合同的任何有效修訂和補充?！对鲑Y合同》之二：指委托人、受托人、XX投資管理有限責任公司和昆明蘇蓉企業(yè)管理有限公司簽署的編號為XX的《XX信托·XX項目集合信托計劃增資合同》及對該合同的任何有效修訂和補充。重組債權：指受托人依據(jù)《債權重組協(xié)議》對委托人享有本金金額為2.5億元的債權。附屬合同：指受托人為管理運用信托資金而與相關方簽署的合同。第i期：指受托人運用每筆信托資金所對應的期數(shù)。委托人根據(jù)本合同約定在不同的日期分別交付給受托人信托資金；受托人按照收到的信托資金的日期的先后分為不同的期數(shù)對信托資金分別進行管理運用。每期信托財產均單獨運用及核算。其中i=1、2、3…n（n為自然數(shù)）。信托目的委托人為有效運用其合法所有的資金，基于對受托人的信任，通過本合同設定本信托。按本合同約定，委托人將信托資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益管理、運用和處分信托財產，并向受益人分配信托利益。信托類型本信托為指定用途的開放式單一資金信托。受益人本信托為自益信托，委托人和受益人為同一人。信托期限本信托的期限不固定，受托人有權隨時提前終止本信托。當出現(xiàn)本合同約定的信托終止情形時，本信托終止。當出現(xiàn)本合同約定的信托期限延長情形時，信托期限相應延長。信托的成立與生效本合同成立時，本信托成立。本合同生效時，本信托生效。信托資金與信托專戶本信托的信托期限內任何一個工作日為開放日。委托人應按照第7.2條約定的金額和日期向受托人交付信托資金，并有權在開放日向信托專戶劃入其他金額的信托資金，用于認購或追加認購本信托。委托人不得在信托期限內贖回信托資金。委托人應將本條款約定的款項作為信托資金交付給受托人。XX項目開始預售后，委托人在辦理銷售面積的解除抵押和網(wǎng)簽銷售備案手續(xù)之前，應按照每銷售一平方米向信托專戶劃入1500元資金的標準，計算相應款項并作為信托資金劃入信托專戶。從信托計劃成立日起的第19個月開始，委托人應在每個月的倒數(shù)第三個工作日以及信托計劃成立日起屆滿24個月的前一個工作日，將相應款項作為信托資金劃入信托專戶。例如：信托計劃成立日如為2013年11月15日，則第19個月的倒數(shù)第三個工作日為2015年6月11日，屆滿24個月的前一個工作日為2015年11月13日。委托人累計交付給受托人的信托資金占委托人尚未償付的重組債權本金比例應滿足下表的要求。如果委托人交付信托資金時，受托人尚未向委托人支付《增資合同》之二項下的增資款，則委托人累計交付給受托人的信托資金應為：（1億元–委托人已經(jīng)償還的重組債權本金）×下表列示的比例。19個月20個月21個月22個月23個月24個月滿24個月的前一個工作日5%10%15%20%40%70%100%如果委托人按照《債權重組協(xié)議》約定，向受托人償還了全部重組債權本息及其他費用（“其他費用”包括但不限于委托人應按照《債權重組協(xié)議》向受托人支付的罰息、違約金、損害賠償金等），自全部重組債券本息及其他費用被足額償還之日起，委托人無須按照第7.2條的約定交付信托資金。委托人應填寫一式兩份加蓋委托人預留印鑒（見附件1）的第i期《XX信托?XX項目1號單一資金信托信托認購申請書》（以下簡稱“《信托認購申請書》”，格式見附件（2））并傳真至受托人，受托人確認后在傳真件上加蓋預留印鑒（見附件1）并傳真至委托人。自相關資金劃付至信托專戶且受托人在傳真件上加蓋預留印鑒之日，此次認購或追加成功。每期認購或追加成功后的3個工作日內，委托人應當將該期《信托認購申請書》紙質文件送達受托人，由受托人加蓋預留印鑒（見附件1）后送達委托人，雙方各執(zhí)一份第i期《信托認購申請書》；前述《信托認購申請書》紙質文件與委托人傳真至受托人處的《信托認購申請書》不一致的，應以受托人處留存的委托人傳真至受托人處并由受托人加蓋預留印鑒的《信托認購申請書》為準。本信托的信托專戶為：戶名：XX信托有限公司開戶行：賬號：信托專戶是獨立的銀行賬戶，受托人應建立獨立的會計賬戶進行獨立核算；信托專戶獨立于受托人的自有賬戶和受托人管理的其他信托項目的信托專戶；本信托的所有資金往來，均應通過信托專戶。受托人不得假借本信托的名義開立其他與本信托無關的賬戶，亦不得使用信托專戶進行本信托以外的任何活動。信托財產的管理運用委托人基于對受托人的信任，將其合法所有的資金委托給受托人，由受托人以信托財產的增值為目的，以誠實、信用、謹慎、有效管理為原則，以受益人的最大利益為宗旨，在本合同確定的權限內對信托財產進行經(jīng)營、管理或處分，并將由此產生的收益分配給受益人。本信托為委托人指定信托資金具體運用對象及運用方式（包括但不限于投資范圍、投資標的等）的信托，受托人按照信托文件處理信托事務。受托人根據(jù)委托人的如下要求管理運用信托財產：以全部信托資金用于銀行存款，購買國債、保本型理財產品、受托人發(fā)行的信托產品，以及其他經(jīng)委托人和受托人認可的投資方式。對于受托人為管理運用信托資金而與相關方簽署的本合同的附屬合同，委托人和受益人已詳閱并充分認可。上述附屬合同作為本合同附件，構成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。委托人特別授權受托人，在管理運用信托資金期間，可以采取包括向第三方轉讓全部或部分資產等方式處理信托財產。信托財產中的現(xiàn)金部分未按照上述要求進行管理運用時可用于銀行存款；非經(jīng)委托人書面同意，該部分現(xiàn)金不得用于本合同未約定的投資。委托人簽署本合同即表示認同本條所約定的信托財產的管理運用方式，由此產生的風險由委托人和受益人承擔。信托費用信托費用的種類信托事務管理費：包括因設立本信托而產生的前期費用，包括但不限于印刷費、談判費用等費用；信托財產管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費；本信托成立及投資運用所發(fā)生的費用，包括但不限于律師費、銀行結算和賬戶管理費等費用；為保護和實現(xiàn)信托財產權利而支出的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、公證費、拍賣費及其他形式的資產處置費等費用；本信托終止時的清算費用及銀行資金劃轉手續(xù)費等費用；其它應由信托財產承擔的信托事務管理費用。信托報酬。信托費用的承擔本合同項下的信托費用均由信托財產承擔。受托人負責上述各項費用的核算工作，并應妥善保管上述費用的相關單據(jù)、憑證。除非特別說明，上述費用均在發(fā)生時或根據(jù)相關的合同約定從信托專戶中支付。受托人以其固有財產墊付信托費用的，對信托財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。信托存續(xù)過程中，若信托財產中的現(xiàn)金余額不足以承擔的，由委托人另行支付，委托人應在接到受托人書面通知之日起的5個工作日內將相關款項支付到指定賬戶；委托人未按通知要求及時支付的，受托人有權變現(xiàn)部分或全部信托財產并扣劃相應金額的信托費用。信托終止時，若受托人選擇以維持信托終止時信托財產原狀的形式向受益人分配信托利益的，受益人應在受托人完成原狀分配之日起的5個工作日內向受托人支付本合同項下的信托費用。信托費用的計提標準和支付方式信托事務管理費銀行結算和賬戶管理費，由開戶銀行直接從信托專戶中扣劃。其余費用由受托人在該費用發(fā)生時直接從信托專戶中扣劃。相關服務機構費用如有相關服務機構費用的，按照該服務機構與受托人簽署的相關協(xié)議收取服務費用。相關服務機構費用在發(fā)生時由受托人直接從信托專戶中扣劃。信托報酬受托人為本信托提供服務，收取信托報酬。第i期信托報酬=第i期信托資金×第i期信托報酬率×第i期信托資金存續(xù)天數(shù)/365；其中，第i期信托報酬率以該期的《信托認購申請書》的記載為準。第i期信托報酬于受托人向受益人分配第i期信托利益后的2個工作日內劃付至受托人的如下銀行賬戶：戶名：XX信托有限公司開戶行：X帳號：X不列入信托費用的項目受托人因違背信托文件導致的費用支出，以及處理與信托事務無關的事項發(fā)生的費用不列入信托費用。若本信托不成立或不生效，則籌備期發(fā)生的相關費用不列入信托費用，由此發(fā)生的費用由本合同雙方自行承擔。信托稅費信托運作過程中的各種納稅主體，按照法律履行納稅義務。如因相關法律變更導致需受托人代扣代繳相關稅費的，受托人按相關法律的規(guī)定辦理，并向受益人進行披露。信托終止時，若受托人選擇以維持信托終止時信托財產原狀的形式向受益人分配信托利益的，受益人應在受托人完成原狀分配之日起的5個工作日內向受托人支付信托稅費（如有）。在本信托存續(xù)期間及本信托清算結束后的任一時點，若中國政府機構以受托人未履行代扣代繳稅款等義務而向受托人追繳相關的代扣代繳稅款或對受托人處以罰款的，受托人有權直接以信托財產支付或在受托人代為履行相應的義務或承擔相應的責任后就補繳的代扣代繳稅款或繳納的罰款向委托人和受益人追討。信托利益的分配重要提示：受托人僅以信托財產為限向受益人支付信托利益，且受托人及相關服務機構未對本信托的業(yè)績表現(xiàn)或者任何回報之支付做出任何保證。信托收益的構成受托人根據(jù)信托文件對信托財產的管理、運用、處分或者其他情形而取得的財產收益。信托存續(xù)期間信托財產中的現(xiàn)金部分存放于銀行獲得的利息收入?；谛磐胸敭a的運用而取得的其他收益。信托年凈收益率信托利益=信托資金+信托凈收益。信托凈收益=信托收益-信托費用-信托稅費-信托對第三人的負債。第i期信托年凈收益率=第i期信托凈收益÷第i期信托資金÷第i期信托實際存續(xù)天數(shù)×365×100%。第i期預期信托年凈收益率以該期的《信托認購申請書》的記載為準。信托利益的計算第i期信托利益=第i期信托資金+第i期信托凈收益信托利益分配委托人償還完畢《債權重組協(xié)議》項下的重組債權本息及相關費用之前，本信托的信托利益不進行分配，委托人和受托人另有約定除外。委托人償還完畢《債權重組協(xié)議》項下的重組債權本息及相關費用的，受托人可決定終止本信托，并以信托終止日的信托財產為限于信托終止日后的5個工作日內將信托利益分配至受益人如下賬戶：戶名：XX投資有限公司開戶行：賬號：如果委托人未按《債權重組協(xié)議》約定如期支付重組債權利息或未在到期日償還重組債權本金，或者出現(xiàn)委托人的其他債權人就本信托的信托受益權主張權利的情形，則受托人有權根據(jù)委托人未償還的重組債權本息及其他費用金額變現(xiàn)本信托的非現(xiàn)金類信托財產并進行信托利益的臨時分配，或終止本信托并分配全部信托利益。委托人特此同意，出現(xiàn)第11.4條第（3）款約定情形時，受托人有權以等額于委托人未償還的重組債權本息及其他費用的信托利益直接支付至受托人指定的如下賬戶，作為委托人向受托人履行償還重組債權本息及其他費用義務的款項。如進行前述支付后信托利益仍有剩余，剩余信托利益仍分配至第11.4條第（2）款的受益人賬戶。戶名：XX信托有限公司開戶行：X賬號：X委托人特此同意，委托人應配合受托人行使第11.4條第（3）款和第（4）款項下的權利，放棄相關的撤銷權和抗辯權。受托人按照第11.4條第（3）款和第（4）款約定將信托利益支付至受托人賬戶，應視為受托人向委托人分配了信托利益。若信托終止時存在非現(xiàn)金形式的信托財產，則受托人有權選擇將非現(xiàn)金形式的信托財產變現(xiàn)并以現(xiàn)金形式向受益人分配信托利益，或者以維持信托終止時信托財產原狀的形式向受益人分配信托利益。受托人選擇以現(xiàn)金形式向受益人分配信托利益的，受托人根據(jù)委托人的指令處置信托財產，并于每次處置變現(xiàn)后的五個工作日內分配一次信托利益直至信托財產全部變現(xiàn)為止，信托期限則相應延長至信托財產全部變現(xiàn)之日。受托人選擇以維持信托終止時信托財產原狀的形式向受益人分配信托利益的：信托財產中以現(xiàn)金形式存在的部分，受托人應在信托終止后五個工作日內分配至信托受益賬戶；信托財產中以非現(xiàn)金形式存在的部分，受托人應在信托終止后的五個工作日內，以維持信托終止時信托財產原狀的方式向受益人轉移信托財產。具體操作方式為：受托人向受益人發(fā)出的書面分配通知一經(jīng)送達，即視為受托人已完成向受益人分配所有依照本合同應分配的信托利益，受托人無需再承擔任何與本信托有關的義務和責任。受托人選擇以維持信托終止時信托財產原狀的形式向受益人分配信托利益的，受托人不接受委托人要求受托人向相關方起訴訟的指示和要求或申報債權人權利的指示和要求。風險揭示與風險承擔風險揭示受托人在管理、運用或處分信托財產過程中可能面臨多重風險，包括但不限于：信托投資項目的風險金融產品投資項目——認購銀行理財產品銀行理財產品的投資風險。銀行理財產品未承諾信托資金不受損失或者保證最低收益，在最壞情況下，本信托投資于銀行理財產品的信托資金可能全部損失。銀行理財產品的分配風險。若銀行未按照相關法律文件的規(guī)定分配銀行理財產品收益，則可能給信托財產帶來風險，并可能影響信托財產的流動性。銀行理財產品無法兌現(xiàn)的風險。如受托人運用本合同項下信托財產購買各中外資銀行發(fā)行的理財產品，如果理財產品無法兌現(xiàn)，則會對信托財產產生不利影響。金融產品投資項目——認購信托產品作為投資標的的信托產品的投資風險。據(jù)中國法律規(guī)定，信托產品不得承諾信托資金不受損失或者保證最低收益，在最壞情況下，本信托投資于標的信托產品的資金可能全部損失。作為投資標的的信托產品的分配風險。若標的信托產品的受托人未按照相關法律文件的規(guī)定分配信托產品收益，則可能給信托財產帶來風險，并可能影響信托財產的流動性。信托產品無法及時足額兌現(xiàn)的風險。如受托人將信托財產用于購買標的信托產品，則信托產品因市場風險、政策風險、信托產品本身的投資風險等原因而無法及時足額兌現(xiàn)的，會對信托財產產生不利影響。其他投資風險受托人可將信托財產用于經(jīng)委托人和受托人協(xié)商同意的其他投資方式，由于相應的投資均具有一定的風險，其可能會給信托財產帶來風險。信托本身面臨的風險法律風險。在本信托的運作過程中，因違反中國法律規(guī)定可能對信托財產帶來風險。政策風險。在本信托的運作過程中，因中國財政政策、貨幣政策、行業(yè)政策、地區(qū)發(fā)展政策等因素可能引起系統(tǒng)風險，可能對信托財產帶來風險。市場風險。在本信托的運作過程中，因利率、匯率、股票價格、商品價格等的變化而對信托財產帶來風險。管理風險。在本信托的運作過程中，受托人的知識、經(jīng)驗、判斷、決策、技能等會影響其對信息的占有以及對投資的判斷，可能對信托財產帶來風險。信托受益權不能成功轉讓的風險。本合同項下的信托受益權可以依照本合同的約定轉讓，但受托人并不保證一定能夠成功轉讓，因此委托人（即受益人）在資金流動性方面會受一定影響。受托人無法承諾信托利益的風險。根據(jù)相關法律規(guī)定，受托人不對信托的委托人（即受益人）承諾信托利益或做出某種保底暗示。購買力風險。本信托的目的是信托財產的增值，如果發(fā)生通貨膨脹，則受益人獲得的信托利益可能會被通貨膨脹抵消，從而影響到信托財產的增值。信托財產無法變現(xiàn)的風險。信托終止時，受市場環(huán)境或其他原因影響，信托財產可能部分或者全部不能變現(xiàn)，因此委托人（即受益人）可能面臨信托終止時無法及時收到信托利益的風險。相關機構的經(jīng)營及操作風險受托人、保管銀行、監(jiān)管銀行、律師事務所以及其它受托人因履行受托職責需要而聘請的機構按照中國法律規(guī)定應取得相關資質以開展業(yè)務。如在信托存續(xù)期間受托人、保管銀行、監(jiān)管銀行、律師事務所或其它機構無法繼續(xù)從事相關業(yè)務或不能遵守相關文件約定對信托實施管理，則可能會給信托財產帶來風險。其他風險戰(zhàn)爭、自然災害、重大政治事件、法律修改等不可抗力以及其它不可預知的意外事件可能對信托財產帶來風險。金融市場危機、行業(yè)競爭等超出受托人自身直接控制能力之外的風險，可能對信托財產帶來風險。特別風險提示在簽署信托文件前，委托人已清楚了解本信托如下安排，委托人同意受托人在此基礎上按照信托文件管理運用信托財產和分配信托利益，并自愿承擔由此可能產生的風險和造成的損失。委托人支付完畢《債權重組協(xié)議》項下的全部重組債權本金、利息以及其他費用之前，除信托文件另有約定外，信托利益不進行分配。如果委托人未按《債權重組協(xié)議》約定及時足額清償該協(xié)議項下全部重組債權本金、利息以及其他費用，或者委托人的其他債權人要求以委托人持有的本信托的信托受益權清償其債務，則受托人有權決定立刻終止本信托、變現(xiàn)非現(xiàn)金類信托財產并進行信托利益的分配，委托人暨受益人特此同意受托人在此情況下將本信托項下的信托利益直接支付至受托人指定的賬戶，專項用于清償委托人在《債權重組協(xié)議》項下未清償?shù)膫鶆铡１拘磐性O置了信托終止時原狀分配的安排（見信托合同第11.4條）。如信托終止時受托人選擇以信托財產原狀形式向受益人分配非現(xiàn)金形式的信托利益，則可能影響受益人財產的流動性，且原設置的抵質押措施（如有）也可能無法順利完成變更登記，受益人需自行向債務人追償債務，并承擔債權可能無法迅速變現(xiàn)及追償不能的風險。風險承擔受托人根據(jù)信托文件的約定管理運用或處分信托財產導致信托財產遭受損失的，其損失由信托財產和受益人承擔。受托人違反信托文件的約定處理信托事務，致使信托財產遭受損失的，由受托人以固有財產賠償；但該賠償以信托財產的實際損失為限，并不得超過信托財產本身。受托人承諾以受益人的最大利益為宗旨處理本信托的信托事務，并謹慎管理信托財產，但受托人不承諾信托財產不受損失，亦不承諾信托資金的最低收益。信托當事人的權利義務委托人的權利委托人有權了解其信托財產的管理運用、處分及收支情況，并有權要求受托人做出說明。委托人有權查閱、抄錄與其信托財產有關的信托賬目以及處理信托事務的其他文件。受托人違反信托目的處分信托財產，或者因違背管理職責、處理信托事務不當，致使信托財產受到損失的，委托人有權申請人民法院撤銷該處分行為，并有權要求受托人恢復信托財產的原狀或者賠償。因設立信托時信托文件中未能預見的特別事由,致使信托財產的管理方法不利于實現(xiàn)信托目的或者不符合受益人的利益時,委托人有權要求受托人調整該信托財產的管理方法。受托人違反信托目的處分信托財產或者管理運用、處分信托財產有重大過失的，委托人有權申請人民法院解任受托人。除法律另有規(guī)定外，人民法院對信托財產強制執(zhí)行時，委托人有權向人民法院提出異議。法律規(guī)定的和本合同約定的其他權利。委托人的義務委托人應當按照本合同的約定交付信托資金。委托人不得要求受托人通過任何非法方式或管理手段管理信托財產并獲取利益，委托人不得通過信托方式達到非法目的。未經(jīng)受托人書面同意，委托人不得變更、撤銷或解除本信托。法律規(guī)定的和本合同約定的其他義務。受托人的權利受托人有權根據(jù)本合同約定管理運用和處分信托財產。受托人有權依本合同約定獲得信托報酬。受托人有權依本合同約定或根據(jù)信托事務的管理需要，將信托事務委托他人代為處理。受托人以其固有財產先行支付因處理信托事務所支出的信托費用及稅費和對第三人所負債務，對信托財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。法律?guī)定的和本合同約定的其他權利。受托人的義務受托人管理信托財產必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務，為受益人的最大利益處理信托事務。受托人除按信托文件約定取得報酬外，不得利用信托財產為自己謀取利益。受托人不得將信托財產歸入其固有財產，亦不得將信托財產轉為其固有財產的一部分。受托人必須將信托財產與其固有財產分別管理、分別記賬。受托人必須保存處理信托事務的完整記錄。受托人必須依據(jù)本合同的約定，將信托財產的管理運用、處分及收支情況，報告委托人和受益人。受托人對委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料負有依法保密的義務，但法律或本合同另有規(guī)定或因處理信托事務必須披露的除外。受托人辭任的，在新受托人選出前仍應履行管理信托事務的職責。法律規(guī)定的和本合同約定的其他義務。受益人的權利受益人享有信托受益權，也有權放棄信托受益權。受益人有權了解其信托資金的管理、運用、處分及收支情況，并有權要求受托人做出說明。受益人有權查閱、抄錄與其信托財產有關的信托賬目以及處理信托事務的其他文件。受托人違反信托目的處分信托財產，或者因違背管理職責、處理信托事務不當，致使信托財產受到損失的，受益人有權申請人民法院撤銷該處分行為，并有權要求受托人恢復信托財產的原狀或者賠償。因設立信托時信托文件中未能預見的特別事由,致使信托財產的管理方法不利于實現(xiàn)信托目的或者不符合受益人的利益時,受益人有權要求受托人調整該信托財產的管理方法。受托人違反信托目的處分信托財產或者管理運用、處分信托財產有重大過失的，受益人有權申請人民法院解任受托人。受益人行使本13.5款項下第（2）至第（6）項權利，與委托人意見不一致時，可以申請人民法院作出裁定。除法律另有規(guī)定外，人民法院對信托財產強制執(zhí)行時，受益人有權向人民法院提出異議。法律規(guī)定的和本合同約定的其他權利。受益人的義務受益人應當按照法律的規(guī)定和本合同的約定承擔相關稅費。在本合同允許轉讓信托受益權的前提下，如果受益人轉讓信托受益權，應當按照本合同的約定辦理相關的轉讓手續(xù)。法律規(guī)定的和本合同約定的其他義務。信托受益權的轉讓、繼承及其他非交易過戶信托受益權的轉讓在本信托的存續(xù)期限內，除非獲得受托人同意，受益人不得轉讓其信托受益權。信托受益權的繼承本信托項下的信托受益權可以依法繼承。本信托項下如發(fā)生信托受益權繼承事項，合法繼承人須向受托人提出繼承申請，并持受托人要求并認可的文件到受托人處辦理登記手續(xù)。繼承人未按本合同的約定提供相關文件的，受托人有權拒絕分配信托利益。信托受益權的其他非交易過戶除上述第14.1條和第14.2條之外，受托人根據(jù)法律規(guī)定或政府機構的要求在符合受托人要求的前提下辦理非交易過戶。受托人的變更在信托期限內，受托人如出現(xiàn)下列情形之一的，其受托職責終止：被依法撤銷或者被宣告破產。依法解散或者法定資格喪失。辭任或者被解任。法律規(guī)定的其他情形。受托人終止其職責時，新受托人由受益人按照本合同的約定選任；受益人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，依法由其監(jiān)護人代為選任。變更受托人應遵守下列全部程序和條件：本合同所約定的信托報酬、信托費用及信托稅費已經(jīng)全部結清。受益人已經(jīng)支付信托財產和信托事務的移交的全部費用。新受托人的選任人向原受托人出具變更受托人的通知。新受托人向原受托人出具同意履行本信托項下原受托人義務與責任的確認書。受托人職責終止時，受托人或其清算人應當妥善保管信托財產，協(xié)助新受托人接管信托事務及信托財產。新受托人履行受托職責之前，原受托人仍應履行本合同約定的管理信托事務的職責。新受托人選出后，原受托人應向新受托人辦理信托財產和信托事務的移交手續(xù)。自信托財產和信托事務移交之日起，原受托人在本合同項下的權利和義務終止。因信托財產和信托事務移交之日前的事由而產生的應由原受托人承擔的法律責任由原受托人繼續(xù)承擔，委托人可以向原受托人追究該等責任。信托的終止本信托成立后，除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定，未經(jīng)受托人書面同意，委托人或受益人不得單方面終止本合同或本信托。發(fā)生下列任一情形時，本信托終止：受托人決定終止本信托。受托人根據(jù)委托人的授權已經(jīng)將因管理運用信托資金形成的資產轉讓給第三方，且受托人決定提前終止本信托。本信托的存續(xù)違反信托目的。本信托的信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。本信托被撤銷。本信托被解除。信托當事人一致同意終止本信托。受益人書面放棄信托受益權。受托人認為有必要提前終止的其他情形。法律規(guī)定的或本合同約定的其他情形。信托終止后，信托財產歸屬于受益人。受托人應當按照法律規(guī)定及本合同的約定進行信托清算工作，編制清算報告，并向受益人披露。雙方在此約定，信托財產在清算期間產生的利息由受托人享有。受托人為對信托財產進行清算而發(fā)生的所有相關費用，由信托財產承擔，受托人有權直接從信托財產中扣除。受托人以其固有財產先行支付的，對信托財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｐ磐械难悠诎l(fā)生下列任一情形時，本信托延期：信托期限屆滿但信托財產尚未全部變現(xiàn)，且受托人決定延期的。信托當事人協(xié)商同意信托延期。信托財產涉及訴訟（或仲裁），且訴訟（或仲裁）及執(zhí)行程序尚未終結。受托人認為有必要延期的其他情形。法律規(guī)定的及本合同約定的其他情形。發(fā)生上述信托延期情形的，除信托當事人協(xié)商同意信托延期的情形外，受托人應當在延期情形出現(xiàn)之日起10個工作日內通知委托人及受益人，并說明信托延期的原因。信托事務報告及信托清算報告每個信托年度屆滿之日起的10個工作日內，受托人向委托人出具信托事務報告；本信托終止后，受托人在完成信托清算后的10個工作日內向委托人出具信托清算報告。雙方在此約定信托事務報告及信托清算報告無需審計。委托人自收到信托事務報告或信托清算報告之日起10個工作日未提出書面異議的，受托人就信托事務報告或信托清算報告所列事項解除責任，但受托人有不正當行為的除外。陳述與保證委托人的陳述與保證委托人是自然人的，其保證擁有與簽署本合同相應的民事權利能力和民事行為能力；委托人是機構的，其保證是依法成立并有效存續(xù)的機構，擁有與簽署本合同相應的民事權利能力和民事行為能力。委托人是自然人的，其保證已取得為簽署本合同所需的第三方同意，簽署本合同的是委托人本人或其授權代理人，且本合同成立即對委托人具有法律約束力；委托人是機構的，其保證為簽署本合同所需的外部批準和內部授權程序都已完成，簽署本合同的是委托人的有權簽字人，且本合同成立即對委托人具有法律約束力。如果本合同的簽署或本合同所載交易的履行需要由委托人獲得相關政府機構授權、批準或同意的，委托人保證已獲得此等授權、批準或同意，且此等授權、批準或同意具有完全的效力。委托人保證本合同的簽署或本合同所載交易的履行不會違反現(xiàn)行有效的法律和其他相關規(guī)定，也不會與其已簽署的其它有約束力的法律文件或已訂立的其它交易相沖突。委托人保證在簽署本合同之前已經(jīng)仔細閱讀了信托文件，對信托當事人之間的信托關系，有關權利、義務和責任條款的法律含義有準確的理解，并對本合同的所有條款均無異議。委托人保證向受托人提交的文件資料均真實、準確、合法、有效，所提交的復印件或掃描件均與原件相符。委托人設立本信托具有合法的信托目的，并保證向受托人提交的文件資料真實、準確、完整地披露了關于設立本信托的一切重要信息，不存在任何隱瞞或謊報。委托人交付與受托人的信托資金屬于合法所有的資金、來源合法，并對該信托資金擁有合法及完整的所有權。委托人已就設立本信托事項向其債權人履行了告知義務，并保證設立本信托未損害其債權人的利益。委托人保證，當受益人（即委托人）向第三人轉讓其享有的信托項下的全部信托受益權后，委托人即放棄本合同約定的及法律規(guī)定的屬于委托人的全部權利，但法律明確規(guī)定不可放棄的權利除外。除本合同明確載述的聲明以外，委托人是根據(jù)自己的獨立分析判斷決定簽署本合同和訂立本合同所載之交易，且明白本合同項下之各項條款并愿意及有能力承擔法律規(guī)定的及本合同約定的各項義務和風險。受托人的陳述與保證受托人是依法成立并有效存續(xù)的信托公司，擁有與簽署本合同相應的民事權利能力和民事行為能力。受托人為簽署本合同所需的外部批準和內部授權程序都已完成，簽署本合同的是受托人的有權簽字人，并且本合同生效即對受托人具有法律約束力。如果本合同的簽署或本合同所載交易的履行需要由受托人獲得相關政府機構授權、批準或同意的，受托人保證已獲得此等授權、批準或同意，且此等授權、批準或同意具有完全的效力。受托人保證本合同的簽署或本合同所載交易的履行不會違反現(xiàn)行有效的法律和其他相關規(guī)定,也不會與其已簽署的其它有約束力的法律文件或已訂立的其它交易相沖突。受托人保證在簽署本合同之前已經(jīng)仔細閱讀了信托文件，對信托當事人之間的信托關系，有關權利、義務和責任條款的法律含義有準確的理解，并對本合同的所有條款均無異議。保密事項雙方對于本合同簽署和履行過程中獲得的關于本合同及本合同項下交易的文件資料和相對方的商業(yè)秘密（以下統(tǒng)稱為“保密信息”）負有保密義務。除非出現(xiàn)下列情形之一，任何一方不得向第三方披露上述保密信息：因訴訟、仲裁等法律爭議程序之需要。因履行本合同之需要。監(jiān)管機構履行監(jiān)管職責之需要。合同相對方或保密信息的權利人同意披露。法律的要求。雙方一致同意，進一步采取所有合理的努力和防范措施，防止其任何關聯(lián)公司、雇員或任何其他人員以及雇用的中介機構和企業(yè)未經(jīng)授權獲得或/和使用或/和披露上述任何保密信息。雙方一致同意，無論本合同是否變更、中止、解除、終止，本條約定對雙方一直具有約束力，除非有關保密信息的權利人書面同意相對方解除保密義務；或該等保密信息非由于一方違反本合同的原因已經(jīng)進入公共領域而為公眾所知悉；或出現(xiàn)根據(jù)法律規(guī)定可以免除保密義務和責任的情形。通知和送達通知事項本合同記載的一方通訊地址或其他聯(lián)絡方式發(fā)生變化的。相對方在收到有關變更通知之前根據(jù)變更前的聯(lián)系方式所發(fā)出的往來文件視為有效。受托人認為因履行受托管理職責而需通知委托人和受益人的事項。委托人和受益人發(fā)生其他變化，有可能影響受托人履行受托管理職責的事項。其他需通知的事項。通知方式除非本合同另有規(guī)定，本合同項下要求的或允許的向任何一方作出的所有通知、要求、指令和其他通訊應以書面形式做出。通知應采用傳真方式，或專人遞送方式，或郵資預付的掛號信方式或特種快遞方式遞送至文首所列的本合同當事人地址或傳真號碼。受托人向委托人或受益人發(fā)出通知的，還可以采取在受托人網(wǎng)站公告或手機短信的形式。通知時間上述通知事項應自發(fā)生之日起10個工作日內或雙方約定的其它期限內由通知方以書面形式通知相對方。如果在信托期限屆滿前發(fā)生變化，通知方應至遲在信托期限屆滿前1個工作日以書面形式通知相對方。送達生效時間受托人采取在受托人網(wǎng)站公告或手機短信的形式向委托人或受益人發(fā)出通知的，受托人發(fā)出當日視為送達。信托當事人以專人遞送、特快專遞、掛號信或傳真的方式發(fā)出通知的，在下述條件下送達生效：以專人遞送、特快專遞或掛號信方式發(fā)出的，以收件人簽收日為送達日；收件人未簽收或拒絕簽收的，以專人送達當日或寄出日后的第5個工作日視為送達。以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)出方收到其傳真機發(fā)出確認回執(zhí)時視為送達。同時采用上述兩種或兩種以上送達方式的，以其中最快達到對方者為準。責任承擔本合同項下要求的任何通知的發(fā)送可由有權接收通知的一方予以豁免。信托當事人未按本合同的約定履行通知或送達義務的，由此引起的法律責任和經(jīng)濟損失由未履行義務的一方自行承擔。因信托當事人以外的第三方未能或延遲向有權接收通知的一方遞送任何通知、要求、請求、同意、批準、聲明或其他通訊，并不影響相關通知、要求、請求、同意、批準、聲明或其他通訊的效力。不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、其他天災、戰(zhàn)爭、騷亂、罷工或其他類似事件、新法律頒布或對原法律的修改等政策因素。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知相對方，并在15個工作日內提供證明文件說明有關事件的細節(jié)和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本合同的原因，然后由雙方協(xié)商延期履行本合同或終止本合同。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即采取適當?shù)拇胧┓乐箵p失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得在損失擴大的范圍內要求部分或全部免除責任。違約責任委托人應就如下事項向受托人承擔違約責任，并賠償受托人因此遭受的直接損失：委托人未按照信托合同的約定向受托人交付信托資金；因委托人委托給受托人管理運用的信托資金的合法性存在問題或指定的信托財產運用方式存在問題而導致受托人受到起訴或任何調查；委托人在信托合同及其簽署的其他信托文件中做出的任何陳述和保證是錯誤的或虛假的；委托人違反其在信托文件項下其它義務或責任。受托人未按本合同的約定和相關法律的規(guī)定謹慎、有效管理信托財產，受托人承擔相應的違約責任。受托人違反信托目的處分信托財產或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產受到損失的，在未恢復信托財產的原狀或者未予賠償前，不得請求給付信托報酬。非因受托人的原因導致本信托提前終止的，受托人對此不承擔任何責任，受托人已收取的信托報酬無需返還。當事人對于因下列原因而引起的損失可以免于承擔相應責任：不可抗力；受托人按照當時有效的法律法規(guī)或中國銀監(jiān)會等政府機構的規(guī)定作為或不作為；受托人按照委托人的指令或信托文件的規(guī)定進行信托資金的管理運用；委托人和受益人特別確認，在委托人未出具信托財產管理運用指令的情況下，受托人的作為或不作為行為不視為受托人對其法定或約定義務或責任的違反。合同的解除發(fā)生下列情況之一的，本合同可解除：本合同一方喪失實際履約能力，相對方有權以書面通知方式解除本合同。由于本合同一方違約，嚴重影響了相對方的經(jīng)濟利益而使本合同履行喪失訂立時的基礎或成為不必要或不可能時，相對方有權以書面通知方式解除本合同。因發(fā)生不可抗力事件而導致雙方或一方無法履行本合同的，雙方均可以書面方式通知相對方解除本合同。因情況發(fā)生變化，本合同雙方經(jīng)過協(xié)商同意解除。法律規(guī)定的及本合同約定的其他解除合同的情況出現(xiàn)。如果因不可歸責于受托人的原因發(fā)生本合同的終止，受托人已收取的信托報酬無需返還。以書面通知方式解除本合同的，書面通知送達日期為合同正式解除之日，但書面通知另行指定日期的除外。以協(xié)商方式解除本合同的，以本合同雙方達成協(xié)議之日為本合同正式解除之日，但雙方達成的協(xié)議另有約定的除外。本合同的解除，不影響本合同一方向相對方請求賠償損失的權利。法律適用與爭議解決本合同的成立、生效、解釋、履行、修改和終止等事項均適用中國法律。本合同項下的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均應向受托人住所地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，對于本合同不涉及爭議部分的條款，雙方仍須履行。合同的成立和生效本合同經(jīng)委托人簽署（自然人本人或其授權代理人簽字，或機構的法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章），并經(jīng)受托人加蓋公章后成立。本合同在同時滿足下述條件時生效：本合同成立。本合同項下的第1期信托資金被劃至信托專戶。合同的解釋本合同由雙方在平等的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商而訂立的。對本合同的解釋不應考慮任何對起草合同的一方做出不利解釋或詮釋的假設或規(guī)則。本合同的不同條款和分條款的標題，僅供查閱方便之用，不影響本合同任何條款的含義和解釋。條款的獨立本合同各個條款之間效力獨立，如遇國家法律、政府指令或司法實踐的任何變化，導致本合同任何條款成為非法、無效或者失去強制執(zhí)行性的，本合同任何其他條款的合法性、有效性和強制執(zhí)行性不受影響，但該非法、無效或者失去強制執(zhí)行性的條款嚴重損害了本合同其它部分的根本意圖和含義的除外。如果本合同的任何約定依屆時有效的法律被確定為無效或無法實施，本合同的其它條款將繼續(xù)有效。此種情況下，本合同雙方將以有效的約定替換原約定，且該有效約定應盡可能接近原約定和本合同相應的目的和精神。權利的保留本合同任何一方?jīng)]有行使權利或沒有就相對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任或義務的放棄。任何一方放棄針對相對方的任何權利或放棄追究相對方的任何責任，不應視為放棄對相對方任何其它權利或任何其它過失的追究。所有放棄均應以書面方式做出。期間的順延和賬戶的變更一方支付款項的日期如遇非工作日，則順延至下一工作日。一方如需變更本合同項下的銀行賬戶，應提前3個工作日向相對方發(fā)出書面通知；賬戶變更方怠于發(fā)出上述通知的，由此造成的損失由賬戶變更方承擔。合同的完整《風險申明書》是本合同的組成部分。本合同未約定的，以《風險申明書》為準；如本合同與《風險申明書》的內容相沖突，優(yōu)先適用本合同。受益人轉讓信托受益權的，《風險申明書》由受讓人自動承受。本合同未盡事宜或本合同需變更的，雙方可以另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如果受益人（即委托人）向第三人轉讓其享有的信托項下的全部信托受益權，則對本合同的任何修訂由受托人與新受益人協(xié)商確定。本合同如有附件，則附件（包括基于附件產生的其他法律文件）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同的受益人若轉讓信托受益權，則信托受益權的轉讓人和受讓人簽訂的信托受益權轉讓合同亦構成本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同項下的由雙方共同達成的書面函件（包括但不限于通知、告知、說明、指令等）均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。其他事項預留印鑒。除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定，基于本合同項下的一切書面函件的往來均以加蓋預留印鑒（見附件1）或公章為準。計量單位。本合同項下一切金額的核算以四舍五入精確到小數(shù)點后兩位。小數(shù)點后兩位四舍五入的余額由受托人根據(jù)具體情況自行決定計入本合同項下的信托費用、信托稅費或信托利益中的一項或數(shù)項。合同文本。本合同一式四份，雙方各持二份，各份具有同等法律效力。（本頁以下無正文）

附件1：預留印鑒樣本委托人預留印鑒受托人預留印鑒附件2：信托認購申請書XX信托·XX項目1號單一資金信托信托認購申請書編號：【】XX信托有限公司：我方作為編號為XXX的《XX信托·XX項目1號單一資金信托信托合同》之委托人，現(xiàn)交付該合同項下第【】期信托資金，金額為人民幣：（大寫）億仟佰拾