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文檔簡介

土地成本測算表一、征地費用政府提留七金明細(xì)①水田47500+1700+2500二51700兀/田 .__= 一、 農(nóng)土金：3.5元/平方二、 征拆金：3元/平方三、 國有土地收益基金：總價款5%四、 住房保證金：總價款5%五、 農(nóng)田水利基金：（出讓金一農(nóng)上金一征拆金）X10%六、 教育基金：（出讓金一農(nóng)土金一征拆金）X10%七、 風(fēng)險儲備金：（出讓金一農(nóng)土金一征拆金）X2%出讓金返回部分為政府提留七金后返回。②旱土38000+1700+2500二42200兀/田二、報批（水田）100730元/畝其中①用地管理費3000元/畝②有償使用費16000元/畝③行風(fēng)保安費1600元/畝④文物勘查費130元/畝⑤耕地占用稅20000元/畝⑥耕地開墾費20000元/畝⑦社?；?0000元/畝三、出讓總價款X45%（商業(yè)）其中出讓金總價款X40%契稅總價款X4%評估費交總價款XI%（分檔計算）易費四、轉(zhuǎn)讓發(fā)證總價款X17%五、測量800元/戶六、不可預(yù)見費2000元/畝成本價格含以上六項以50畝為例：用地面積50畝，出讓面積預(yù)計33畝。土地成本費用：一、 征地：260萬二、 報批：11萬元X50=550萬三、 出讓：評估總價款45萬元/畝X35畝=1575萬（以2012年底為標(biāo)準(zhǔn)）費用分類明細(xì)：1、出讓金：1575萬X40%=630萬2、 契稅：1575萬X4%=63萬3、 評估費交易費：1575萬XI%二13.75萬4、 測量費：2575合計：733.75萬出讓金預(yù)計返回630萬一農(nóng)土金8.2萬一征拆金7萬一收益基金78.8萬一住房保證金78.8萬一農(nóng)田水利基金61.5萬一教育基金61.5萬一風(fēng)險儲備金30萬=304萬四、轉(zhuǎn)讓：費用總計評估總價款1575萬X17%=267.8萬五、不可預(yù)見費2000元/畝X50二10萬以上五項共計1821.55萬4-50=36.4萬元/畝按現(xiàn)行評估價格汁算，80萬元/畝X35畝二2800萬出讓費用：1、出讓金：2800萬X40%=1120萬2、 契稅：2800萬X4%二112萬3、 評估費交易費：2800萬XI%二28萬4、 測量費：25萬合計：1285萬出讓金預(yù)計返回1120萬一農(nóng)土金8.2萬一征拆金7萬一收益基金56萬一住房保證金56萬一農(nóng)田水利基金110.5萬一教育基金110.5萬一風(fēng)險儲備金50萬

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