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文檔簡介

上海公有住房差價交換合同背景在上海，公有住房（也稱為保障性住房）是指由政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)租賃出來，價格較低，面向低收入或困難家庭的住房。由于有限的公有住房資源，許多人需要等待很久才能申請到公有住房，而一些人申請到的住房并不滿足其需要（比如家庭人口變化，需要更大或更小的住房）。為了提高公有住房的利用效率，上海實行差價交換政策，即允許公有住房申請人與他人交換住房，同時交換的雙方需支付差價。合同內(nèi)容申請條件申請人必須是已經(jīng)申請到公有住房的戶籍家庭，并且名下有符合交換標(biāo)準(zhǔn)的住房；交換的房屋必須是公有住房。交換標(biāo)準(zhǔn)交換的房屋必須是符合雙方需要的房屋，比如可以交換住房面積、居住區(qū)域、居住樓層等；交換房屋的類型必須一致，比如都是普通保障性住房、宜居住房等；交換的房屋使用年限要一致。差價計算交換的雙方需支付一定的差價。差價的計算方式為：差價=[(新房評估價值-舊房評估價值)×1.05]×50%其中，評估價值由政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)評估得出，差價的50%將作為房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，另外50%將作為維修管理基金。合同流程申請人向公有住房管理機(jī)構(gòu)提出申請，需要提供完整的戶籍和住房情況證明材料；公有住房管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行初審后，將申請人的信息和要求進(jìn)行登記；公有住房管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的要求，查找符合交換標(biāo)準(zhǔn)的住房，并聯(lián)系交換雙方；交換雙方簽訂差價交換合同，交換房屋并支付差價；公有住房管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交換確認(rèn)，并處理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；雙方開始使用新的房屋。注意事項申請人在申請過程中必須提供真實的戶籍和住房情況，不得提供虛假信息；公有住房管理機(jī)構(gòu)不會向申請人收取任何中介費用或其他費用；交換雙方需自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費；差價交換合同的簽署應(yīng)當(dāng)在公證處進(jìn)行公證。結(jié)論可以看到，差價交換是一種提高公有住房利用效率的措施。通過差價交換，可以讓申請到不滿足其需要的公有住房的申請人可以跨區(qū)域交換到更符合其需要的住房。

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