小區(qū)物業(yè)承包合同

小區(qū)物業(yè)承包合同合同概要本合同是由（承包方）與（委托方）簽訂，由承包方承包委托方所表示的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同。承包范圍1.委托方如下物業(yè)的管理服務(wù)：

-小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)；

-小區(qū)綠化設(shè)計和保養(yǎng)；

-小區(qū)安全保障服務(wù)；

-小區(qū)維修和保養(yǎng)服務(wù)；

-其他相關(guān)服務(wù)項目。

2.委托方需按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)共計6500元/月，合計78000元/年，服務(wù)期限為1年。合同期限本合同自雙方簽章之日起生效，有效期為1年，期滿后如雙方無異議，則自動延長1年。如本合同期滿，雙方一致同意延長服務(wù)期限，應(yīng)于約定服務(wù)期限屆滿15天前，簽訂書面延長協(xié)議。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.承包方需妥善保管委托方在產(chǎn)生服務(wù)環(huán)節(jié)中所獲取的任何相關(guān)信息；

2.承包方應(yīng)按照合同約定時限完成各項工作；

3.承包方在到達(dá)小區(qū)后應(yīng)主動向小區(qū)的業(yè)主和住戶問好，并在工作期間始終保持良好狀態(tài)和著裝；

4.承包方在服務(wù)過程中與委托方和居民之間需保持和諧，并且對居民的提出的問題和需求進(jìn)行及時回應(yīng)和處理，保持良好的服務(wù)質(zhì)量。違約責(zé)任1.如承包方無正當(dāng)理由未能按期履行本合同，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)為合同價款的20%；

2.如承包方在服務(wù)過程中因故意或者重大過失而造成委托方財產(chǎn)或者利益的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.如委托方未實現(xiàn)合同約定的支付義務(wù)，則承包方有權(quán)解除本合同，并以賠償?shù)姆绞较蛭蟹桨l(fā)起追索。合同解除1.如因發(fā)生不可抗力或者其他不可預(yù)見的原因，使得委托方和承包方不能履行合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)及時協(xié)商解除本合同，相互免除各自的責(zé)任；

2.如因委托方或承包方的原因，導(dǎo)致本合同不能履行，影響到小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，則另一方有權(quán)解除本合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。本合同的爭議解決本合同如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，則可以在合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同的補(bǔ)充和變更本合同如需增補(bǔ)、修改、終止或解釋，必須由雙方在書面形式的協(xié)議中達(dá)成一致。合同的生效與文本一致性本合同經(jīng)承包方和委托方簽章，即為生效。本合同采用正式合同文件，不得有任何修改或出現(xiàn)任何矛盾和不