土地租用合同

土地租用合同出租方(甲方):承租人(乙方):根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。一、甲方租賃位于_________________的場地______實(shí)測(cè)面積為_________。二、乙方租賃并使用甲方的土地用于林業(yè)生產(chǎn)，租金每年按時(shí)支付。三、租賃期限為5年，即從______年至______年。四、租金和支付方式:本合同項(xiàng)下的土地租金為人民幣_(tái)________如合同款項(xiàng)逾期，乙方將自動(dòng)放棄合同權(quán)利。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.合同期內(nèi)，如乙方因經(jīng)營或其他項(xiàng)目需要將該土地轉(zhuǎn)租，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓，所有收益歸乙方所有..2.本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為公共利益需要的，雙方應(yīng)服從國家的需要。農(nóng)作物和設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有..土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有..4.在租賃期內(nèi)，甲方必須保證沒有其他集體或個(gè)人對(duì)乙方出租的土地提出異議，如出現(xiàn)上述情況，由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當(dāng)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。5.乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中需要通過甲方其他土地時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助和提供便利，乙方享有自由通行的權(quán)利。如甲方村民干預(yù)，甲方負(fù)責(zé)解決。6.土地租賃期滿后，如乙方急需使用土地，應(yīng)重新辦理相關(guān)手續(xù)。期滿不再使用的，乙方應(yīng)在期滿之日將土地使用權(quán)免費(fèi)交付給甲方。七、本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。8.甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)；乙方使用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果歸乙方所有..九、本合同未盡事宜，由雙方約定作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。十、本合同經(jīng)雙方簽字后生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方:乙方:甲乙雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)平等協(xié)商，簽訂土地租賃合同:一、租賃的范圍和目的經(jīng)村民委員會(huì)同意，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將其承包的位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的面積為_______(租賃土地面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))的農(nóng)業(yè)集體耕地出租給乙方使用。乙方租賃土地的用途是。二、年數(shù)租賃期限為年，從_________年開始計(jì)算。三、地租事宜

租賃土地價(jià)格為每畝/年人民幣，合計(jì)每年人民幣。租金按年支付，乙方于每年的月支付給甲方。租賃期內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議向乙方收取租金。2.租賃期內(nèi)，甲方必須協(xié)助乙方處理周邊關(guān)系，積極提供各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)。3.甲方保證在租賃期內(nèi)提供完整合法的耕地使用權(quán)。4.租賃期內(nèi)，甲方不得單獨(dú)出租土地，合同的執(zhí)行不受人員變動(dòng)的影響。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按約定向甲方支付租金。2.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)從事合同約定項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營。3.乙方有權(quán)使用租賃土地周圍的水、電、道路等基本公共設(shè)施。4.租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃土地上進(jìn)行合資經(jīng)營和轉(zhuǎn)租。5.乙方可在該地塊建設(shè)與約定用途相關(guān)的生產(chǎn)和生活設(shè)施。6.租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。六、解除合同，有下列情形之一的，可以提前解除合同。1、雙方協(xié)商終止；

2.如甲方水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施無法使用，或乙方因其他原因無法正常生產(chǎn)；3.因國家政策調(diào)整或其他不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)(但乙方享有該區(qū)域內(nèi)的廠房和設(shè)施的國家補(bǔ)償)；

七、違約責(zé)任

1.如乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方無故解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。八、其他

1.因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力3.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。二、乙方租用該廠房期限為______年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前______天為裝修期，裝修期內(nèi)甲方免收租金。正式起租時(shí)間為____年___月__日。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。三、廠房與宿舍每月租金共計(jì)為人民幣玖仟元（￥________元）。四、甲乙雙方簽訂協(xié)議時(shí)，乙方向甲方支付保證金人民幣_(tái)_______元和第一個(gè)月的租金_____元。合約期滿乙方付清租金及一切費(fèi)用之后，甲方應(yīng)將保證金全額無息退還乙方。五、乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方交付租金。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途

訂立租賃協(xié)議前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃協(xié)議中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。六、甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。七、甲方為乙方提供用電用水。電費(fèi)按供電公司標(biāo)準(zhǔn)收取。水費(fèi)按自來水公司標(biāo)準(zhǔn)收取。八、乙方應(yīng)保持廠房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物、設(shè)施、設(shè)備。如乙方需改建或維修建筑物，須經(jīng)甲方同意方能實(shí)施。九、協(xié)議期內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營，依法管理，并負(fù)責(zé)租用廠房內(nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作，如發(fā)生違法行為，由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按國家政策法令正當(dāng)使用該物業(yè)，并按要求繳納工商、稅務(wù)等國家規(guī)定的費(fèi)用。十、本協(xié)議有效期內(nèi)，如國家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時(shí)，雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行，甲方須提前三個(gè)月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂協(xié)議時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反協(xié)議的行為，并在協(xié)議中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止協(xié)議，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。十一、本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違約，對(duì)方都有權(quán)提出解除本協(xié)議。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償。十二、如發(fā)生自然災(zāi)害、不可抗力或意外事故，使本協(xié)