原有住宅維修基金繳存協(xié)議書

原有住宅維修基金繳存協(xié)議書一、協(xié)議緣由為了保障本小區(qū)業(yè)主的共同利益，維護(hù)住宅的正常使用及維修和管理，加強(qiáng)對(duì)住宅的管理及維修，提高住宅的使用價(jià)值，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)合同》，本小區(qū)業(yè)主自愿繳存住宅維修基金，供維修使用，特制定本《協(xié)議》。二、協(xié)議內(nèi)容業(yè)主繳存基金：本小區(qū)所有住宅業(yè)主每年應(yīng)按照住宅建筑面積的不同，向物業(yè)管理公司繳存相應(yīng)的住宅維修基金。業(yè)主應(yīng)在每年的3月31日之前將基金繳至物業(yè)管理公司的指定銀行賬戶?；鹄U存標(biāo)準(zhǔn)如下：建筑面積（平方米）維修基金（元/年）90以下100090~1201500120~1502000150~2002500200以上3000基金使用：（1）本基金用于住宅維修及小區(qū)公共設(shè)施及小區(qū)配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、保養(yǎng)及改善等費(fèi)用；（2）本基金不用于物業(yè)管理公司的經(jīng)營等其他方面的任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同中的管理費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主另行支付；（3）基金管理應(yīng)按照基金使用情況采取公開投標(biāo)、限價(jià)競標(biāo)和多方協(xié)商等合理方式，確?；鹗褂玫墓_透明和技術(shù)規(guī)范。三、協(xié)議生效本協(xié)議生效期間：自簽訂之日起有效，直到本小區(qū)住宅全部出售。對(duì)于因自然災(zāi)害等不能避免的原因影響住宅使用的情況，雙方可協(xié)商其它措施進(jìn)行維修。如需修改本協(xié)議的內(nèi)容，須由物業(yè)公司提出修改建議，并得到全體業(yè)主同意。修改后如須生效，必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決同意，雙方簽字后方可生效。本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，均應(yīng)依照《物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。四、協(xié)議解除業(yè)主由于個(gè)人原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓，應(yīng)通知新業(yè)主按約定繳存維修基金，且應(yīng)共同承擔(dān)前業(yè)主已繳納但用于維修的業(yè)主維修基金。對(duì)于長期不繳納維修基金，物業(yè)公司應(yīng)要求業(yè)主進(jìn)行繳納。若業(yè)主長期不予繳納，應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主履行其義務(wù)，采取質(zhì)押、處置等方式進(jìn)行彌補(bǔ)。如因合同解除或過期、不再需要繳納維修基金時(shí)，應(yīng)由各業(yè)主采取協(xié)商方式，制定新的協(xié)議維護(hù)住宅的正常使用及維修和管理等共同利益。五、協(xié)議附則雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)完全遵守城鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)規(guī)范，保證協(xié)議的合法性和公正性。本協(xié)議中所載金額不含增值稅。本協(xié)議的一式兩份，物業(yè)公司和業(yè)主各執(zhí)一份，具有同等法律效力。六、協(xié)議簽署物業(yè)公司（蓋章/簽字）：________________________業(yè)主（簽字）：_______