拆遷安置買賣協(xié)議書

拆遷安置買賣協(xié)議甲方：拆遷安置房產(chǎn)所有人乙方：購房人根據(jù)《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方自愿協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋信息1.甲方將其所有的戶（間）產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方，房屋地址為____________________________________________________________。2.房屋面積____________________________________________________________。3.房屋用途：拆遷安置房，用途為住宅。二、房屋權(quán)屬1.甲方保證其所有的房屋均為合法拆遷安置房，法定權(quán)益清晰，不存在共有、抵押、贈與、質(zhì)押、司法凍結(jié)等任何糾紛和隱患，甲方對其所有權(quán)屬負(fù)有完全的法律責(zé)任。2.甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更和不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)。三、房屋交付和價(jià)款支付1.甲方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付乙方。2.乙方購買房屋的總價(jià)款為________________________元（大寫：____________________________________），價(jià)格包含房屋本身及其產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、證照等費(fèi)用，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______________日內(nèi)一次性支付。四、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具有基本的安全性能，并保證房屋內(nèi)的所有設(shè)施，系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2.甲方保證所售房屋的物業(yè)管理和周邊環(huán)境的衛(wèi)生保潔。3.乙方確認(rèn)房屋交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)予以驗(yàn)收，一經(jīng)驗(yàn)收合格即視為房屋的交付已完成。五、拆遷補(bǔ)償1.甲方已經(jīng)如實(shí)向乙方通知其在收到國家拆遷補(bǔ)償款后對其相關(guān)款項(xiàng)進(jìn)行劃分及使用情況，甲方已將全部拆遷補(bǔ)償款接到，事實(shí)符合拆遷補(bǔ)償款劃分方案。2.乙方認(rèn)可甲方有權(quán)處理相關(guān)拆遷補(bǔ)償款，并在此作出清晰的聲明：任何與拆遷補(bǔ)償款相關(guān)的法律訴訟和糾紛均與本協(xié)議無關(guān)，除非對甲方歸還拆遷補(bǔ)償款提出正當(dāng)證明，否則乙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)甲方有權(quán)處理拆遷補(bǔ)償款。六、協(xié)議各方的陳述和保證1.甲方保證其對房屋的處分權(quán)適法有效，并能夠提供合法的完整產(chǎn)權(quán)證明材料以及其他有關(guān)材料。2.甲方保證房屋不存在與房屋質(zhì)量、建造質(zhì)量等方面的質(zhì)量及安全性問題。3.甲方保證已經(jīng)充分履行相關(guān)的義務(wù)和責(zé)任，并嚴(yán)格按照國家相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)完成了房屋交付的相關(guān)手續(xù)和流程。七、違約責(zé)任1.任何一方未能按照本協(xié)議約定的任何款項(xiàng)或條件履行其義務(wù)或保證，均視為違約，此時(shí)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如果乙方未能依照本協(xié)議約定及時(shí)支付房屋總價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付逾期期間的利息和違約金。利息按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率（存款利率）加5%向甲方支付。3.甲方違約責(zé)任：如果甲方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，則應(yīng)當(dāng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日該房屋總價(jià)款的千分之五，由甲方向乙方支付。八、協(xié)議解除1.如果因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，按照約定的違約責(zé)任處理后，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定、政策調(diào)整或國家對房屋的強(qiáng)制收回等原因，本協(xié)議可能出現(xiàn)因素?zé)o法進(jìn)行履行的可能。3.如果本協(xié)議因上述原因無法履行，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行協(xié)商，解決相關(guān)問題。九、爭議解決1.本協(xié)議的解釋權(quán)屬于甲乙雙方。2.甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則通過訴訟解決。十、其他條款1.本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿、互利、誠信的基礎(chǔ)上簽訂。2.本協(xié)議自簽訂之日起生效，但簽訂時(shí)甲方需出示房屋完整的產(chǎn)權(quán)證書及索取的證照等文件，且未發(fā)現(xiàn)任何法定問題未解決的影響本協(xié)議實(shí)施的情況，本協(xié)議自動(dòng)生效。3.本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/印章）