江西新余項(xiàng)目前期市場調(diào)研上課件

2010江西新余項(xiàng)目前期市場調(diào)研/2010江西新余項(xiàng)目前期市場調(diào)研/1區(qū)位交通新余市位于江西省中部偏西，袁河中下游，是江西省直轄市。東距省會(huì)南昌市150公里，距宜春64Km。東臨樟樹市、新干縣，西接宜春市袁州區(qū)，南連吉安市青原區(qū)、安?？h、峽江縣，北毗上高縣、高安市。新余市是贛西的中心城市，是贛西地區(qū)交通樞紐和經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。新余市位于長沙和南昌兩座省會(huì)城市之間，到上海、廣州都在8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)，同時(shí)位于廬山、井岡山兩座名山之間。滬昆鐵路、上新鐵路在新余市交匯。樟樹市吉安市高安市滬昆鐵路上新鐵路南昌市150公里贛西地區(qū)交通樞紐和經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)/區(qū)位交通新余市位于江西省中部偏西，袁河中下游，是江西省直轄市2城市規(guī)劃城市規(guī)劃定性為：以鋼鐵工業(yè)為基礎(chǔ)工業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，贛西地區(qū)重要的中心城市和環(huán)境優(yōu)美的園林城市。一城：指新余市各城市分區(qū)相互協(xié)作，緊密聯(lián)系構(gòu)成的有機(jī)整體。兩江：指城區(qū)中心部位的袁河和孔目江，是城市景觀構(gòu)架的重心，“兩江四岸”風(fēng)貌的集中體現(xiàn)，城市的靈性所蘊(yùn)之地。三環(huán)路：以內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)構(gòu)成的城市三組環(huán)形城市干道網(wǎng)絡(luò)，串接和溝通了城市主次干道及各大功能區(qū)，使城市形成了有機(jī)整體。四中心：城北孔目江畔城市主中心、城南老城商貿(mào)中心、南部仙來商業(yè)中心、城東商貿(mào)物流中心。六功能區(qū)：城北區(qū)及城南區(qū)是城市的核心區(qū)域。內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)孔目江袁河城市建設(shè)總方針──東拓、西延、北優(yōu)、南蓄/城市規(guī)劃城市規(guī)劃定性為：以鋼鐵工業(yè)為基礎(chǔ)工業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，贛西地3江西省新余市2006-2008年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表年份200620072008同比增長地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）214.27278.12402.3217.10%第一產(chǎn)業(yè)（億元）23.1724.45315.70%第二產(chǎn)業(yè)（億元）126.14177.45258.7620.30%第三產(chǎn)業(yè)（億元）64.9676.22112.5614.60%人均GDP（元）191742477935610/經(jīng)濟(jì)概況2008年度生產(chǎn)總值402.32億元，比上年增長17.1%，連續(xù)七年實(shí)現(xiàn)15%以上增長。按常住人口計(jì)算人均生產(chǎn)總值達(dá)35610元，比上年增加10503元。

經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的8.7：63.2：28.1調(diào)整為7.7：64.3：28.0，第二產(chǎn)業(yè)比重比上年提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。生產(chǎn)總值連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)15%增長，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整/江西省新余市2006-2008年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表年份20064居民生活水平新余市2007年-2008年社會(huì)零售品消費(fèi)總額匯總表年份2007年2008年同比增長(%）批發(fā)、零售貿(mào)易業(yè)（億元）49.160.2522.6住宿和餐飲業(yè)（億元）12.416.8435.5其它(億元）2.12.212.1%。社會(huì)零售品消費(fèi)總額（億元）63.779.2924.4新余市2007年-2008年人均收入總表年份2007年2008年同比增長(%）城鎮(zhèn)居民人均收入（元）227562630615.6農(nóng)民人均收入（元）5010590717.9人民生活水平繼續(xù)提高。2008年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)14138元，比上年增長20.1%；農(nóng)民人均純收入5907元，增長17.9%。城鎮(zhèn)集體以上單位在崗職工年平均工資26306元，增長15.6%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為41.7%，農(nóng)村居民家庭恩格爾系數(shù)為45.4%。

人民生活水平繼續(xù)提高2008年達(dá)到14138元/居民生活水平新余市2007年-2008年社會(huì)零售品消費(fèi)總額匯5全年固定資產(chǎn)投資353.62億元，比上年增長136.5%。第一產(chǎn)業(yè)投資9.48億元，增長325.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資268.65億元，增長186.9%，其中工業(yè)投資268.65億元，增長186.9%；第三產(chǎn)業(yè)投資75.49億元，增長40.6%。固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資成倍增長，全年固定資產(chǎn)投資353.62億元/全年固定資產(chǎn)投資353.62億元，比上年增長136.6同地域相鄰、存在競爭與協(xié)作的宜春、萍鄉(xiāng)、吉安三市相比：（1）新余市經(jīng)濟(jì)總量和人均GDP低于萍鄉(xiāng)市，遠(yuǎn)高于宜春、吉安；經(jīng)濟(jì)增長幅度和工業(yè)發(fā)展水平高于其他城市；人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額已經(jīng)超過傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)中心——宜春、吉安，僅低于萍鄉(xiāng)。因此新余市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在贛西地區(qū)處于首位。（2）新余市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額、財(cái)政收入高于其他城市，城市最富裕；新余市在固定資產(chǎn)投資額、人均城市維護(hù)建設(shè)資金只低于萍鄉(xiāng)市，遠(yuǎn)高于宜春、吉安。從得分情況看，新余市資金實(shí)力遜于萍鄉(xiāng)，且差距較大。小結(jié)新余是一個(gè)開放、發(fā)展的城市。全省而言，新余市的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力排在第4位，資金實(shí)力排在第6位，人力科技排在第2位，開放程度排在第6位，基礎(chǔ)設(shè)施排在第5位，生活質(zhì)量排在第2位。綜合分析，新余市目前綜合競爭力排在第3位，新余市目前綜合競爭力排在全省第3位/同地域相鄰、存在競爭與協(xié)作的宜春、萍鄉(xiāng)、吉安三市相比：小結(jié)新7

城市屬性

房地產(chǎn)市場研究住宅產(chǎn)品研究商業(yè)與酒店市場研究項(xiàng)目地塊解讀市場宏觀解析城市片區(qū)樓盤總匯競爭個(gè)案分析住宅市場小結(jié)/城市屬性市場宏觀解析/82009年新余市土地出讓情況匯總表土地編號(hào)項(xiàng)目地址地塊面積地塊價(jià)格土地用途1-7-240號(hào)科環(huán)東路北側(cè)9畝450萬元工業(yè)GX61-1、GX61-2號(hào)春龍大道以東457畝5680萬元工業(yè)1-5-341-2號(hào)北湖西路14畝930萬元商業(yè)、住宅、辦公ES13-2號(hào)渝東大道16中以東87畝1200萬元工業(yè)EN37-2號(hào)賽維大道127畝1740萬元工業(yè)2-14-590號(hào)北一橫路以北、北一縱路以東42畝580萬元工業(yè)GX72-1號(hào)泉州大道以東390畝5310.01萬元工業(yè)GX25號(hào)東興北路193畝2630.01萬元工業(yè)EN27號(hào)賽維大道以南222畝3050萬元工業(yè)2-5-45號(hào)

白竹路以南、抱石公園以西

10畝

660萬元

住宅兼容部分商業(yè)

ES08-4號(hào)南源大道以南30畝421萬元工業(yè)新余2009年土地出讓情況2009年新余市土地出讓以工業(yè)土地為主，住宅、商業(yè)地產(chǎn)土地出讓面積收控制，相對較少。工業(yè)土地價(jià)格約12萬元/畝,住宅性質(zhì)土地價(jià)格約為66萬元/畝。/2009年新余市土地出讓情況匯總表土地編號(hào)項(xiàng)目地址地塊面積地9房地產(chǎn)開發(fā)投資2009年上半年新余市市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7.81億元，同比減少11.75%。其中住宅投資6.7億元，同比增長1.94%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.24億元，同比減少42.33%。在目前我市房地產(chǎn)市場仍處振蕩調(diào)整期的情況下，開發(fā)企業(yè)對市場、對現(xiàn)有項(xiàng)目的投資力度有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏明顯放緩，部分開發(fā)企業(yè)將尚未開工項(xiàng)目的開工時(shí)期向后推延。

市場宏觀解析商品房成交2009年上半年全市共預(yù)（銷）售商品房面積54.80萬平方米，同比增長96.56%。其中，商品住宅銷售4121套,銷售面積48.87萬平方米，同比增長213.67%;商業(yè)用房銷售面積5.93萬平方米，同比下降51.79%。2009年上半年通過對各區(qū)商品住宅成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，城北區(qū)位居全市第一，成交2018套；其次是城南區(qū)，成交1455套。城北區(qū)因交通環(huán)境、配套設(shè)施的優(yōu)勢依然成為購房者首選區(qū)域。新余房地產(chǎn)投資力度減緩，城北作為主要購房區(qū)域/房地產(chǎn)開發(fā)投資2009年上半年新余市市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)10房地產(chǎn)開發(fā)面積2009上半年，全市共完成土地開發(fā)面積22.49萬平方米,同比下降47.94%。從全國大中城市土地市場情況來看,2009年上半年土地市場“回暖”跡象明顯，住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/3住宅用地溢價(jià)成交。新余市作為三線城市土地市場存在明顯的滯后性，2009年年上半年供應(yīng)的土地明顯偏少。特別是在一季度，竟然沒有一宗商住用地出讓，二季度推出的商住開發(fā)用地也僅有2宗24畝，這與房地產(chǎn)開發(fā)投資下降的原因相類似,主要是因?yàn)榇媪可唐贩窟^多和開發(fā)商手中的存量土地過多所致。2009年上半年度新余市土地開發(fā)、竣工指標(biāo)指標(biāo)面積同比漲幅房屋新開工面積35.68萬平米64.99%其中新開工住宅面積26.69萬平米70.89%竣工面積40.08萬平米59.68%其中住宅竣工面積36.48萬平米88.82%后續(xù)供應(yīng)量降低，供求關(guān)系將發(fā)生變化/房地產(chǎn)開發(fā)面積2009上半年，全市共完成土地開發(fā)面積2211政策研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政

一、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二、對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。小結(jié)：調(diào)整了契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，增加當(dāng)?shù)厥忻褓彿康臒崆?。?yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營原則，從嚴(yán)控制展期貸款或任何形式的滾動(dòng)授信。對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

小結(jié)：嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件，防止了房價(jià)非理性攀升，穩(wěn)定市場。目前打壓政策尚不明顯/政策研究房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件目前打壓12住宅市場發(fā)展趨勢改善型房源增加小戶型持續(xù)熱銷第一方面第二方面第三方面新余市房地產(chǎn)諸多小戶型入市，其低總價(jià)的特點(diǎn)吸引了很多初次置業(yè)者。在政府大力推行扶持90平方米以下中小戶型的政策推動(dòng)下，小戶型房源數(shù)量穩(wěn)步增加，樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，供給套數(shù)增多。新余樓市的三房戶型供應(yīng)量較大，新入市的項(xiàng)目中，戶型面積在120-144平米的戶型供應(yīng)量逐漸增加。中等戶型不但是供應(yīng)量大，在銷售中已成為主流銷售產(chǎn)品。中高檔產(chǎn)品受到關(guān)注新余樓市整體樓盤檔次一般，產(chǎn)品形態(tài)單一。中高檔產(chǎn)品不多。隨著居民生活水平不斷提高，中高檔產(chǎn)品住宅必然受到關(guān)注。/住宅市場發(fā)展趨勢改善型房源增加小戶型持續(xù)熱銷第一方面第二方面13房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“多、小、散”，產(chǎn)業(yè)集中度低

2008年度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)101家，新余城區(qū)內(nèi)88家，分宜縣13家，其中三級(jí)以下（含）資質(zhì)占96%，新余城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年新開工面積71.32萬平方米，企業(yè)平均新開工面積只有1.74萬平方米，開發(fā)企業(yè)普遍規(guī)模小，競爭力不強(qiáng)，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展有潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

2、商品房差異化程度低，同質(zhì)產(chǎn)品競爭激烈

新余市房地產(chǎn)品質(zhì)同化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，多層、高層等產(chǎn)品在規(guī)劃、景觀、戶型、材料等方面，對外地項(xiàng)目學(xué)習(xí)與借鑒不夠，產(chǎn)品差異化程度低，房地產(chǎn)開發(fā)還停留在只能滿足一般居住需求，而成熟的房地產(chǎn)市場既要有滿足低收入階層的功能性產(chǎn)品，也要有滿足高收入階層的帶有體驗(yàn)價(jià)值和文化品味的產(chǎn)品，正是因?yàn)樾掠喾康禺a(chǎn)還沒有真正高端的產(chǎn)品，最近幾年，外地開發(fā)商已經(jīng)通過各種渠道進(jìn)入新余房地產(chǎn)市場，開發(fā)了一批如東方花城、暨陽世紀(jì)城、春龍湖畔豪園等相對品質(zhì)高的樓盤。

3、非凈地出讓，大大提高了項(xiàng)目開發(fā)難度

新余市房地產(chǎn)開發(fā)用地很多是非凈地出讓，在項(xiàng)目開發(fā)過程中面臨拆遷，市政基礎(chǔ)設(shè)施等諸多難題，尤其是拆遷問題的復(fù)雜性，在拆遷過程中容易產(chǎn)生糾紛，對社會(huì)造成極大影響，影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，造成企業(yè)運(yùn)作成本增加，加大開發(fā)難度。

/房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“多、小、散”，產(chǎn)業(yè)集中度14市場宏觀總結(jié)2009年住宅市場三季度銷售情況銷售套數(shù)銷售面積(㎡)第一季度2590套302687第二季度3238套385888第三季度3322套414120新余市的住宅銷售情況雖然是在上漲的過程中，但是住宅價(jià)格上漲幅度相對上年有所減緩。住宅價(jià)格市場價(jià)格在2000元/平米—3000元/平米之間逐漸趨于理性化，房產(chǎn)商之間的價(jià)格競爭將日益激烈。新余市場總體呈現(xiàn)市場供應(yīng)充足市場需求恢復(fù)房價(jià)基本平穩(wěn)住房個(gè)貸激增住宅市場較為理性平穩(wěn)/市場宏觀總結(jié)2009年住宅市場三季度銷售情況銷售套數(shù)銷售面15新余市樓盤板塊分布城南板塊城北板塊高新區(qū)板塊新余市住宅樓盤主要分為三個(gè)板塊，一、傳統(tǒng)老城區(qū)城南板塊。二、商住核心區(qū)城北板塊、三、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高新區(qū)板塊。城南板塊：住宅樓盤分布相對集中，土地可開發(fā)面積少。城北板塊：住宅樓盤以仙來大道和西湖路為中心向外展開并擴(kuò)散。高新區(qū)板塊：住宅樓盤開發(fā)量大。本案新余房地產(chǎn)板塊化明顯/新余市樓盤板塊分布城南板塊城北板塊高新區(qū)板塊新余市住宅樓16高新區(qū)樓盤分布目前新余開發(fā)較為集中的區(qū)域/高新區(qū)樓盤分布目前新余開發(fā)較為集中的區(qū)域/17項(xiàng)目名稱地址建筑面積總套數(shù)成交均價(jià)可售套數(shù)和源里市飛宇大道北側(cè)182512.02平米8702000元/平米68景江花園市新欣大道以西33060.00平米2002300元/平米34東方花城新城大道西側(cè)55226.13平米3311800元/平米300聚龍花園新欣大道60259.48平米492/103榮幸新天地高新大道新城大道口71250.00平米2351500元/平米164水岸麗都新欣大道東側(cè)37568.08平米2932350元/平米48時(shí)代華城新欣南大道861號(hào)37962.31平米2821800元/平米29美欣小區(qū)渝東大道以北37625.20平米2811500元/平米91前衛(wèi)花苑渝東大道以北(原前衛(wèi)化工廠內(nèi))22809.17平米1781600元/平米85華茂·香榭綠洲渝東大道49826.40平米2002400元/平米160高新區(qū)樓盤總匯高新區(qū)住宅開發(fā)體量較大，市場競爭大，整體去化情況差，均價(jià)最低僅1500元/平米、最高2400元/平米。周邊環(huán)境和配套尚需要一定發(fā)展階段。/項(xiàng)目名稱地址建筑面積總套數(shù)成交均價(jià)可售套數(shù)和源里市飛宇大道北18城南片區(qū)樓盤分布市中心住宅形態(tài)以多層、小高層為主；住宅銷售總體情況好，去化抗性小。住宅均價(jià)在2000-3200元/平米左右；住宅面積在90-120平米，一次置業(yè)需求為主；傳統(tǒng)城市中心板塊市場供應(yīng)量小，市場競爭較其他區(qū)域小。新余中心板塊，供應(yīng)量較小/城南片區(qū)樓盤分布市中心住宅形態(tài)以多層、小高層為主；新余中心19項(xiàng)目名稱抱石名居樓盤類型住宅（兩棟小高層）開發(fā)商新余市仙女湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地址抱石公園旁營銷代理新余市億坤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司用地面積3070平方米銷售熱線0790—6276588建筑面積11000平方米住宅小高層（3樓—12層電梯樓）其中商用面積2000平方米最高價(jià)3100元/平方米（10、11、12層）住宅面積9000平方米最低價(jià)2100元/平方米（住宅低層）建筑高度40米戶型二房、三房兩廳、四房二廳綠化率49%主力戶型三房兩廳物業(yè)管理0.5元/平方米/月住宅面積111—160平方米總套數(shù)67套商鋪總35間店鋪商鋪均價(jià)10000元/平方米最高價(jià)11000元/平方米（一樓）最低價(jià)8888元/平方米具體分析此項(xiàng)目是由A、B兩棟12層的小高層組成，新余首個(gè)電梯住房。期房銷售，打文化之名，創(chuàng)高檔住房。由意大利羅莎公司投資，江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)。除了如此多的冠名之外，真正能把價(jià)格居高的原因只有一個(gè)，那就是首座小高層電梯住房。城南區(qū)個(gè)案介紹——抱石名居/項(xiàng)目名稱抱石名居樓盤類型住宅（兩棟小高層）開發(fā)商新余市仙女湖20城南區(qū)個(gè)案介紹—康盛世紀(jì)花園

項(xiàng)目名稱康盛世紀(jì)花園樓盤類型住宅小區(qū)開發(fā)商新余市康盛房地產(chǎn)開發(fā)公司樓盤地址站前西路規(guī)劃設(shè)計(jì)法國翌德國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地面積52畝市場定位高檔次住宅小區(qū)建筑面積51115平方米建筑結(jié)構(gòu)磚混和框架結(jié)構(gòu)總套數(shù)400套最高價(jià)3200元/平方米建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格最低價(jià)2000元/平方米層級(jí)7層戶型二房、三房兩廳、四房二廳、復(fù)式（六房兩廳）綠化率39%戶型面積92—150平方米主力戶型三房兩廳復(fù)式面積180—190平方米主力面積110—120平方米公攤面積11%銷售業(yè)績總體分為四期，全現(xiàn)房銷售。一、二已售完，三、四期銷售率達(dá)80%配套設(shè)施主題會(huì)所、中心花園、四重防盜、封閉管理、停車場具體分析該樓盤為新余市花園樓房，安全措施明顯，中心花園、會(huì)所與全面的物業(yè)管理也成為了本來樓盤的主要賣點(diǎn)，提高了樓盤的整體形象和檔次，質(zhì)量方面全部采用當(dāng)?shù)刂牧瞎嘀?，過半產(chǎn)品為全框架結(jié)構(gòu)，這為樓盤的銷售增加了極多可行的直觀方式。/城南區(qū)個(gè)案介紹—康盛世紀(jì)花園項(xiàng)目名稱康盛世紀(jì)花園樓盤類型住21城南區(qū)個(gè)案介紹—盛世名城項(xiàng)目名稱（康居）盛世名城樓盤類型高檔商住開發(fā)商福州康居集團(tuán)樓盤地址抱石大道與沿江路間建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格用地面積52畝層級(jí)3—7層建筑面積90000平方米住宅總套數(shù)500套店鋪套數(shù)180套戶型三房兩廳、四房兩廳、二房、復(fù)式住宅面積110—160平方米物業(yè)管理費(fèi)0.25元/平方米住宅價(jià)格2200-3000元/平方米公攤面積15%左右店鋪一、二層為店面店面價(jià)格一樓：6000元/平方米二樓3500—4000元/平方米具體分析（康居）盛世名城在新余是有其影響力的樓盤，分三期開發(fā)：清華軒、劍橋閣、哈佛園，以文化現(xiàn)象定名。樓盤本身其現(xiàn)代化的異域建筑風(fēng)格和優(yōu)越的地段帶動(dòng)了新余市購房的另一種景象，也讓消費(fèi)者在原有的基礎(chǔ)上更傾向于現(xiàn)代化的生活方式。一期公開發(fā)售的時(shí)候是搶購。同時(shí)應(yīng)該注意的一個(gè)現(xiàn)象是到目前為止在銷售率達(dá)到90%以上的同時(shí)入住率卻不是很高，根據(jù)一部分人的描述應(yīng)該是質(zhì)量問題。并且該樓盤開發(fā)商已退盤。/城南區(qū)個(gè)案介紹—盛世名城項(xiàng)目名稱（康居）盛世名城樓盤類型高檔22住宅分布在項(xiàng)目西側(cè)為兩座19層及一座17層的高層。電梯洋房戶型包含有(124-134）平方米的享受型三房,85-90平方米的舒適兩房以及49-61平方米的小戶型。城南區(qū)個(gè)案介紹—香港城該項(xiàng)目由商業(yè),住宅,賓館三部分組成，商業(yè)部分分布在項(xiàng)目首層,二層以及臨解放西路的部分三層。分析：由于香港城位于勝利北路與解放西路交匯點(diǎn)，緊鄰新亞新商場，是繁華的商業(yè)地段，所以吸引了眾多當(dāng)?shù)刭彿空呒巴顿Y客。開盤當(dāng)天推出的60套住宅50%均以售出，開盤均價(jià)為2668元/平方米。兩座19層及一座17層的高層住宅賓館商業(yè)首層,二層以及臨解放西路的部分三層/住宅分布在項(xiàng)目西側(cè)為兩座19層及一座17層的高層。城南區(qū)23城北片區(qū)樓盤分布

新余市城北片區(qū)總體房地產(chǎn)開發(fā)量大，區(qū)域位置相對分散。樓盤總體均價(jià)區(qū)間在1900-3100元/平米之間，區(qū)域市場競爭激烈。產(chǎn)品形態(tài)以多層為主，小高層為輔，整體品質(zhì)較高?？驮捶矫妫阂员镜匾约拜爡^(qū)各縣改善型購房群體為主。/城北片區(qū)樓盤分布新余市城北片區(qū)總體房地產(chǎn)開發(fā)量大，區(qū)域位置24//25開發(fā)商泰華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所在區(qū)域城北項(xiàng)目地址市北湖西路與長林北路交匯處預(yù)售許可證余房預(yù)售證第08025號(hào)建筑面積41593.40平米開盤日期2008-11-22竣工日期2009-12-30均價(jià)：2600元/平米可售套數(shù)110預(yù)售套數(shù)280一期開發(fā)二期開發(fā)三期開發(fā)競爭個(gè)案分析——世紀(jì)清華世紀(jì)清華分三期開盤，一期2009年年底前可交付使用，2008年開盤時(shí)均價(jià)為：1800元/平米，層差價(jià)格為30-50元/平米。二期2010年年底可交付使用