商用房房屋出租協(xié)議書(shū)

商用房房屋出租協(xié)議甲方（出租方）：___________________________乙方（承租方）：___________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，特制定本《商用房房屋出租協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）。第一條租賃物1.1出租方將其合法擁有、全部或部分出租的商用房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”）出租給承租方使用。物業(yè)的具體地址、面積、用途及租期等事項(xiàng)見(jiàn)《物業(yè)租賃合同》。1.2承租方確認(rèn)已查看并核對(duì)了物業(yè)的狀態(tài)和設(shè)備情況，對(duì)物業(yè)全部設(shè)施、設(shè)備等均無(wú)異議。第二條租金、押金2.1承租方應(yīng)依據(jù)租賃合同的約定按時(shí)將租金支付到出租方指定的賬戶(hù)上。租金支付日期為每月（或季度、半年、年）的月日。2.2出租方有權(quán)要求承租方提前支付一個(gè)租金作為押金。租期屆滿(mǎn)，承租方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)原狀無(wú)損地歸還給出租方，有權(quán)于押金中扣除該期間內(nèi)因承租方的原因所產(chǎn)生的欠款、修繕、賠償費(fèi)用等，余額應(yīng)返還給承租方。第三條用途3.1承租方不得將租賃物用于與商業(yè)化不符合的用途，包括但不限于居住、非商業(yè)類(lèi)生產(chǎn)等。3.2承租方不得將租賃物以任何方式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將租賃物部分或全部用于除本協(xié)議約定外的其他用途。3.3承租方不得改變物業(yè)的原狀，不得擅自進(jìn)行任何添加、拆除、改造等行為，出租方需提前得到承租方書(shū)面同意，否則出租方有權(quán)要求承租方返還物業(yè)，由此造成的損失由承租方承擔(dān)。第四條維護(hù)和保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃物的房屋、室內(nèi)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行定期維護(hù)與保養(yǎng)，保證租賃物能夠正常使用。4.2承租方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)租賃物，珍惜租賃物的財(cái)產(chǎn)安全，并妥善保管租賃物內(nèi)的物品。如造成物業(yè)的人為破損、損壞等，則承租方需要賠償修復(fù)費(fèi)用。4.3承租方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔，并定期向出租方提供相應(yīng)的維護(hù)報(bào)告。第五條違約責(zé)任5.1發(fā)生以下情形之一的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）拖延支付租金的，按逾期支付的金額計(jì)算滯納金；（2）未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物的；（3）擅自改變租賃物原狀并造成損失的；（4）背離本協(xié)議的用途，對(duì)租賃物造成損害的；（5）違反法律、法規(guī)的規(guī)定，被法院或行政主管部門(mén)依法取締的。5.2出租方有權(quán)在承租方違約時(shí)，要求承租方立即停止侵害，消除影響，并就因此產(chǎn)生的損失要求賠償。5.3任何一方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)由此造成的相應(yīng)違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的解釋、效力及訴訟等一切事項(xiàng)，均依據(jù)中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定。6.2對(duì)于因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效，并對(duì)雙方均具有法律約束力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，超過(guò)三方考慮簽訂書(shū)面協(xié)議生效。本協(xié)議簽訂于____年___月___日。出租方（蓋章