文化公園綠地保潔及維護方案

文化公園綠地保潔及維護方案1.1綠地保潔作業(yè)方案1.作業(yè)范圍清溪文化公園養(yǎng)護工程，從香芒路信用社橋沿河下至聚富路橋止，公園總面積為97043.67平方米，河道全長900.7米，綠化養(yǎng)護面積為38383.03平方米，水域面積為25108.35平方米，公廁(三座)面積為154.83平方米，鋪裝面積為30378.08平方米,其它面積為3019.38平方米。除康樂之家及經(jīng)營性場所內(nèi)部外。2.作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保持每天對城區(qū)的所有的花池、草地等綠化帶清理倆遍。保持日間綠化帶無人為丟棄的廢棄物、枯枝落葉、石塊（磚頭）以及其他飄撒物。3.人員配備城區(qū)的所有的花池、草地等綠化帶的清潔由負責(zé)該片區(qū)的保潔作業(yè)人員包干負責(zé)。4.工具配備小型掃帚、簸萁、小鏟刀、小鑷子、伸縮接桿、垃圾袋、安全錐桶、毛巾、清潔劑、安全警示標(biāo)志等。5.清潔程序每天早上清掃道路的同時清掃道路旁綠化內(nèi)的垃圾，用長桿清理較高樹木上的垃圾。及時清除綠化內(nèi)的垃圾。6.清潔標(biāo)準(zhǔn)1）草坪內(nèi)無煙頭、紙屑、落葉等垃圾；灌木植物內(nèi)無塑料、廢棄衣物、紙屑等垃圾；喬木植物樹冠上無懸掛垃圾；盆栽植物擺放地?zé)o落葉、垃圾。2）綠化帶內(nèi)應(yīng)每天清掃，盡量做到帶內(nèi)無枯枝、落葉等雜物。3)清潔工負責(zé)監(jiān)督、制止向綠化帶內(nèi)亂倒垃圾，雜物的行為，并隨時清除綠化帶內(nèi)垃圾。4)不準(zhǔn)在綠化帶銜接部位亂堆亂放、隨意占用、損壞綠化、污染環(huán)境。5)每天用清潔布對地面所有的雕塑、警示牌、指示牌清抹一遍。先用打雞毛彈掃雕塑及飾物上的灰塵，再用濕抹布從上向下擦抹一遍。6)張貼有廣告紙或有污跡時，應(yīng)用清潔劑涂在污跡處，用抹布擦拭，然后用水清洗。7)每次降雨之后立即用干的清潔布將警示牌、標(biāo)識牌清抹干凈。每月用清潔水對所有雕塑、標(biāo)牌徹底清洗一遍，并上保護油。7.注意事項綠化帶清潔時不要踐踏花草，不準(zhǔn)強行跨越綠化籬笆。清潔時發(fā)現(xiàn)有行人有踐踏花草、亂扔垃圾的行為要及時禮貌地制止。

1.2綠地維護措施一、綠地維護的重要性及實施方式綠地維護工作是一項長期細致的工作，“三分種植，七分管護”。景觀綠地建成后，隨著樹木的生長變化與綠地使用情況，需經(jīng)常不斷地進行科學(xué)的養(yǎng)護管理。養(yǎng)護管理包括兩個方面的內(nèi)容：“養(yǎng)護”即根據(jù)不同花木的生長需要與景觀的要求及時對花木進行施肥、澆水、中耕除草、修剪、病蟲害防治、防風(fēng)防寒等技術(shù)措施；“管理”即對安全、清衛(wèi)等方面的管理工作，養(yǎng)護管理必須做到“養(yǎng)護及時，管理從嚴”?！梆B(yǎng)護”要求達到整潔、清新、繁茂、富有生氣、四季有花，層次分明，無死樹、無枯枝、無明顯病蟲害；“管理”要求干凈明潔，無垃圾堆積。養(yǎng)護管理要做到“養(yǎng)護及時，管理從嚴”。按季節(jié)、按環(huán)境、按景觀要求，采取適時的科學(xué)的養(yǎng)護措施。達到用工少，收效大，成本低，提高養(yǎng)護質(zhì)量。而綠地的維護我們需要做到以下幾點：①檔案管理；②安全文明施工措施管理；③養(yǎng)護方案及措施管理；④惡劣天氣應(yīng)急預(yù)案管理；⑤搶險救災(zāi)措施預(yù)案管理；⑥綠地維護措施；（一）維護檔案建檔、保管制度檔案是養(yǎng)護管理的第一手資料，也是制定養(yǎng)護計劃，保證養(yǎng)護質(zhì)量的基礎(chǔ)，必須重視和抓好這一工作，為此，制訂建檔和保管辦法如下：1．如養(yǎng)護工程中標(biāo)，在搞好綠化養(yǎng)護接收的基礎(chǔ)上，妥善保管好移交的所有資料，交予檔案室管理；2．常年開展的養(yǎng)護計劃、規(guī)劃、養(yǎng)護措施、日常操作項目、巡查均需認真填寫，分類整理進檔；3．遵守保密規(guī)定，不隨意外借或轉(zhuǎn)移檔案資料；查看檔案須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可借閱，借閱后及時歸還；4．檔案管理人員應(yīng)及時收集養(yǎng)護資料，搞好檔案的使用管理，做到分類裝訂成冊，目錄清晰、資料完好無損，不得有缺頁、損毀頁。（二）控制安全技術(shù)措施1.貫徹落實“安全第一，預(yù)防為主”的方針；2.建立健全安全生產(chǎn)檢查制度，每月組織實施綠化維護整治項目施工安全檢查，綠地日常維護安全檢查及車輛運行安全檢查；3.項目施工要明確安全生產(chǎn)責(zé)任，必須做好安全防護措施，規(guī)范設(shè)置警示標(biāo)示，使用統(tǒng)一圍板進行打圍，高空作業(yè)人員還應(yīng)配置安全帶，特種設(shè)備使用人員必須具備特種行業(yè)操作資格證；4.綠化維護作業(yè)時，維護作業(yè)人員必須設(shè)置警示標(biāo)志并穿戴有維護作業(yè)字樣的工作服；5.草坪修剪時，必須先對草坪內(nèi)的建渣石塊進行清理，避免飛石擊人擊物；6.灑水作業(yè)及藥品噴灑時，應(yīng)避開周邊行人及車輛；7.定期對高大喬木進行排查，傾斜的及時扶正支撐，危及高壓架空線路的及時修剪，保證安全間距；8.定期排查行道樹，發(fā)現(xiàn)異物（如釘子）及時清除；9.定期檢查廣場節(jié)點休閑座椅，景觀廊架等木質(zhì)休閑設(shè)施，及時修復(fù)破舊損壞的休閑設(shè)施；10.車輛應(yīng)做好維護保養(yǎng)工作，不得私自出租或轉(zhuǎn)借使用，應(yīng)嚴格遵守交通安全各項法律法規(guī)，嚴禁開霸王車，酒后駕車和無證駕車。（三）養(yǎng)護方案及措施管理1.澆水與排水1）水分是植物的基本組成部分，植物體重量的40~80%是水分，樹葉的含水量達到80%，如果樹根水分不足，地上部分將停止生長；土壤含水量低于7%時，根系停止生長，且因土壤深度增加，根系發(fā)生外滲透現(xiàn)象，會引起燒根而死亡。通過及時合理的澆水，使土壤處于濕潤狀態(tài)。在夏天除了對根部進行澆水外，還需向樹冠和枝葉噴水保濕。夏天澆水應(yīng)盡可能安排在清晨或傍晚進行。而冬天澆水則盡可能在下午3點前澆水完畢，以防止晚上冰凍。2）澆水的次數(shù)和數(shù)量：應(yīng)根據(jù)植物種類的不同而采取不同的灌溉方法。耐旱的樹種澆水?dāng)?shù)和澆水量應(yīng)少些，而不耐旱的樹種則應(yīng)多些，澆水時做到澆透，切忌僅澆濕表層。3）排積水，填低洼：雨季時防止地面積水。如遇積水設(shè)法排除，草坪局部出現(xiàn)低洼，應(yīng)回填種植土，并進行草坪修復(fù)，保持草坪平整。2.施肥栽植各種園林植物，尤其是木本植物，將長期從一個固定點吸收養(yǎng)料，即使原來肥力很高的土壤，肥力也會逐年消耗而減少，因此應(yīng)不斷增加土壤的肥力，確保所栽植株旺盛生長。施肥的種類應(yīng)根據(jù)不同的種類、年齡、生育期等，使用不同性質(zhì)的肥料，才能做到最好的效果。草坪要經(jīng)常增施氮肥，每畝施用量在10公斤左右，一年二至三次。3.除草1）對綠地內(nèi)的雜草要經(jīng)常滅除。除草要本著“除早、除小、除了”的原則，初春雜草生長時就要除，但雜草種類繁多，不是一次可除盡的，春夏要進行多次，切勿讓雜草結(jié)籽，否則第二年又會大量滋生。2）除草是一項繁重工作，一般用手拔除或用小鏟、鋤頭除草，結(jié)合耕也可除去雜草，用化學(xué)除草劑方便、經(jīng)濟、除草效率高、除草劑有滅生性和選擇性兩類，應(yīng)根據(jù)實際情況選取用。除草劑應(yīng)在晴天噴灑。4.修剪1）喬、灌木的修剪：喬灌木修剪根據(jù)植物的生態(tài)習(xí)性及自然形態(tài)進行整形，及時修剪定形，截口平整，不拉傷樹皮，截口涂抹防腐劑。枝條分布均勻，無枯枝危膀，生長季節(jié)無異常黃葉。妥善處理樹線、樹屋矛盾，減少事故隱患。同條道路行道樹同樹種樹形保持一致。如桂花則要求形態(tài)自然豐滿，球形植物要保證球體表圓潤光滑等。2）拼塊灌木的修剪：在定植后應(yīng)按規(guī)定高度及形狀，及時修剪拼塊灌木，其表面必須平整。并經(jīng)常夾出灌叢外的徒長枝，使灌叢保持整齊均衡。另外，植株的殘花廢果應(yīng)盡早剪去以免消耗養(yǎng)分。球類植物的修剪，做到球類豐滿，球面光滑密實，無明顯空洞，同一球類的大小保持一致。日常修剪及時到位，不脫腳，不出現(xiàn)單枝（芽）超出5cm未剪現(xiàn)象，缺株視季節(jié)及時補種。3）道路中央分隔帶修剪以擋住人的視線1-1.2m高為宜，不同樹種采用不同方法。4）樹木扶正樹木及時扶正，臺風(fēng)季節(jié)及時檢查清理扶倒樹木。夏季及時抗旱，冬季易凍害的樹木及時涂白、包扎、保暖、防凍。5.病蟲害防治綠化植物在生長發(fā)育過程中，時常遇到各種病蟲害，輕者造成生長不良，失去觀賞價值，重者植株死亡，損失慘重。病蟲害主要以防為主，及時防治控制病蟲害的發(fā)生，用藥配比正確，操作安全，噴藥均勻，無藥害事故。1）應(yīng)進行不定期病蟲防治。2）當(dāng)有病蟲害發(fā)生時，應(yīng)采取有效防治措施，把病蟲害消滅在幼期。（五）惡劣天氣應(yīng)急預(yù)案，搶險救災(zāi)措施應(yīng)對養(yǎng)護綠地內(nèi)突發(fā)事件，加強對緊急事件的處理能力，將突發(fā)事件對我公司養(yǎng)護的綠地、設(shè)施、人員、財產(chǎn)和環(huán)境造成的損失降至最低，最大限度地保障生命、財產(chǎn)安全。為有效預(yù)防，及時控制，盡最大可能消除災(zāi)害造成的損失，并能夠迅速、準(zhǔn)確和有效地進行應(yīng)急預(yù)防，最大限度降低和減少因大風(fēng)、高溫、低溫等自然災(zāi)害及事故災(zāi)害對園林植物造成的損害，結(jié)合我公司養(yǎng)護人員工作特點，特制定本應(yīng)急預(yù)案。1.災(zāi)害類型1）自然災(zāi)害主要包括；旱、澇、大風(fēng)、凍災(zāi)害，暴發(fā)性和大規(guī)模植物病蟲害等。2）事故災(zāi)害主要包括；養(yǎng)護區(qū)內(nèi)安全事故及設(shè)施安全等事故。2.應(yīng)急及防護措施災(zāi)害天氣期間，各施工小組做好與應(yīng)急防護工作指導(dǎo)組之間的配合工作，聽從應(yīng)急防護工作指導(dǎo)組一切指令，建立24小時專人值班制度，保障與指揮部之間通訊暢通，在接到指揮部指令時，應(yīng)立即投入搶險工作；合理安排應(yīng)急及治安組成員，各種搶險工具、車輛、繩索、電（油）鋸、排水泵、等設(shè)備應(yīng)備齊備足，并按規(guī)范進行必要的安全檢查；同時在搶險工作時，應(yīng)注意保護搶險人員自身安全，高空操作時，應(yīng)做好登高人員的防護工作，并在周邊設(shè)置警示牌，若遇確實無法操作時，應(yīng)及時向指導(dǎo)組報告；搶險后，及時清掃殘枝敗葉，對截枝后的樹干、樹枝應(yīng)統(tǒng)一堆放，不得影響車輛和行人的通行。1）旱季應(yīng)急及防護措施①養(yǎng)護時應(yīng)加強綠地巡查力度，對抗旱性、抗風(fēng)性較差的植物應(yīng)采取必要的措施進行遮蔭、修剪、抹芽和加固支撐。②對一些抗旱性較差的植物，可適當(dāng)采取遮蔭棚的方法防止苗木受陽光直射，但搭建的高度必須按規(guī)范，保持苗木的通風(fēng)。2）高溫季應(yīng)急及防護措施①合理安排養(yǎng)護人員和工作時間，盡可能采取每天早上提早作業(yè)，晚上延長作業(yè)時間的辦法。②要選擇合理的時間段給苗木進行澆灌，在澆灌作業(yè)時，應(yīng)澆足水、澆透水，避免苗木因高溫干旱缺水導(dǎo)致的大面積受損情況出現(xiàn)。③高溫期間，應(yīng)做好養(yǎng)護工作人員的防暑降溫措施。3）雨季應(yīng)急及防護措施①應(yīng)密切注意天氣預(yù)報，提前對喬木固定，同時組織搶險隊伍，準(zhǔn)備足夠的防雨器材和工具，對施工區(qū)域的所有高大喬木增加臨時固定措施，一旦出現(xiàn)倒?fàn)?、影響交通的馬上打樁扶正固定，對建筑物可能造成危害的及時移走，要確保道路不因樹木倒伏而受阻，綠地內(nèi)發(fā)生積水成澇時，及時疏通排水溝，并用水泵及時排水。②各種施工機械做好雨季遮擋，確保雨后能迅速投入施工。③做好臨時防雨設(shè)施的儲備，如蓬布、草袋、防滑跳板等；隨時檢查排水系統(tǒng)是否暢通，否則及時進行清理。④雨季前應(yīng)組織有關(guān)人員對現(xiàn)場設(shè)施、機電設(shè)備、臨時線路等進行檢查，針對檢查出的具體問題，應(yīng)采取相應(yīng)措施，及時整改。施工現(xiàn)場的所有電氣設(shè)備必須設(shè)置防雨罩具及漏電保護裝置，設(shè)置防風(fēng)避雷措施。臨建和堆物與高壓線之間要有足夠的安全距離。⑤做好短、中、長期氣象預(yù)報的接受與傳達工作，設(shè)置專人每天早、中、晚定時收聽電臺天氣預(yù)報，結(jié)合氣象資料調(diào)整有關(guān)項目進度。4）大風(fēng)天氣應(yīng)急及防護措施①必須牢固樹立“預(yù)防為主”的指導(dǎo)思想，抓緊時間對管護綠地的死樹、危樹進行清理。②對易受風(fēng)害的喬木（如新種樹、淺根系、樹冠過大等）進行全面的支撐、加固，臨時性加固措施應(yīng)當(dāng)增設(shè)醒目標(biāo)志，避免傷人。③抓緊安排剪除樹木上的枯枝、病蟲枝，以防大風(fēng)期間斷枝傷及行人，對樹冠過于濃密或可能對周邊建筑物造成影響的喬木進行適當(dāng)?shù)氖柚?，以減少受風(fēng)面積，達到防風(fēng)保苗的效果。④大風(fēng)影響期間，各單位必須嚴格落實值班制度（應(yīng)急小組），一旦出現(xiàn)樹木折斷、倒伏等情況立即予以處理。5）冬季應(yīng)急及防護措施冬季常見自然災(zāi)害主要有：凍害、霜害這幾種類型。由于某些樹種越冬性不強而發(fā)生干枯的現(xiàn)象。會對園林植物的生長、越冬造成危害。其養(yǎng)護措施如下：①凍害：冬季主要在于對苗木的修剪，減少蒸騰面積以及人工落葉、或用干稻草、草席等進行覆蓋，包裹等均對預(yù)防低溫傷害有良好的效果。同時在整個生長期中加強病蟲害的防治。在土壤封凍前灌凍水，保持土壤的溫度和濕度，使苗木增加抗凍和抗風(fēng)能力。對樹干涂白防凍，以對新植幼樹或不耐寒樹木進行防護，對不耐寒苗木搭建防風(fēng)障和防寒棚。②霜害噴水法：在即將發(fā)生霜凍的黎明，向樹冠噴水，防止急劇降溫。熏煙法：根據(jù)氣象預(yù)報，于凌晨及時點火發(fā)煙，形成煙幕。以減少土壤熱量的散失，凝結(jié)水蒸汽放出熱量，保護苗木。根外追肥：根外追肥以增加細胞濃度，達到抗凍效果。在霜凍發(fā)生后，及時進行葉面噴肥以恢復(fù)樹勢，對花灌木很有效果。傷口保護與修復(fù)：樹木遭受低溫危害的傷口及時修整、消毒與涂漆，以加快傷口愈合。6）事故災(zāi)害應(yīng)急及防護措施①樹木倒伏占壓道路或砸壓建筑物應(yīng)急處理若發(fā)現(xiàn)樹木倒伏占壓道路或砸壓建筑物要立即向上應(yīng)急指導(dǎo)小組報告，并立即通知公安、房管、電力等相關(guān)部門派員參加救援。項目部要立即組織人員攜帶搶險工具與車輛迅速奔赴現(xiàn)場，并撥打110報警，配合公安交管部門做好搶險區(qū)域的交通管制和交通疏導(dǎo)。如樹木倒伏發(fā)生傷害事故，要保護好事故現(xiàn)場，及時搶救傷員，配合公安部門做好取證，認真做好事故現(xiàn)場的調(diào)查與分析，排除險情，做好倒伏樹木的處理與加固，落實安全措施。②樹木倒伏砸壓電力線路應(yīng)急處理若發(fā)現(xiàn)樹木倒伏砸壓電力線路要立即向上應(yīng)急指導(dǎo)小組報告，并啟動本預(yù)案。迅速通知電力部門，立即組織綠化搶險人員攜帶搶險工具與車輛奔赴事故現(xiàn)場，配合公安交管部門做好危險區(qū)域的人員疏散和交通管制，防止觸電事故發(fā)生。綠化搶險人員進入搶險事故現(xiàn)場，要服從電力部門的統(tǒng)一指揮，配合電力部門進行樹木的搶險。樹木砸壓電力線路或者高壓線斷折落地，未經(jīng)電力部門的同意，在未采取安全措施前，任何人員不準(zhǔn)進入危險區(qū)域，防止觸電事故發(fā)生。③綠化植物發(fā)生火災(zāi)應(yīng)急處理若發(fā)現(xiàn)綠化植物發(fā)生火災(zāi)要立即向上應(yīng)急指導(dǎo)小組報告，并啟動本預(yù)案，迅速向區(qū)域經(jīng)理部報告，同時向119和110報警，立即組織搶險人員攜帶搶險工具、滅火器材和車輛，奔赴火災(zāi)事故現(xiàn)場進行火災(zāi)撲救和搶險。在現(xiàn)場要協(xié)助公安交管部門做好人員疏散和交通管制，配合公安消防部門進行火災(zāi)的撲救，對火災(zāi)事故現(xiàn)場做好保護，配合公安機關(guān)做好火災(zāi)事故現(xiàn)場的調(diào)查分析，落實安全措施。（六）綠地管理維護措施“三分種植，七分管護”，為了能維持綠化勞動成果，使園林景觀的美感一直持續(xù)下去，提高群眾愛護環(huán)境的積極性，我司制定了以下的維護措施，并完全按計劃實施：1、對以定值的花草樹木按照制定的“分部分項養(yǎng)護方案”實施。保證花草樹木的健康成長。2、為加強園區(qū)的監(jiān)管，每天安排一名專人對園區(qū)進行巡邏施工管理，主要對一下措施進行監(jiān)管，對輕者給予勸阻教育，嚴重者適當(dāng)給予懲罰。1）在綠地內(nèi)堆放東西和停放自行車等行為；2）行人穿越綠地，人力車和機動車駛進草地的；3）在園區(qū)內(nèi)設(shè)攤擺賣的；4）在綠地內(nèi)玩耍、乘涼、攀折樹木花草、采摘花果、損壞或竊取樹木花草或綠化設(shè)施及其他損害花草樹木的活動或行為；5）在樹上掛標(biāo)語、晾衣服；6）開墾菜地。放養(yǎng)放牧、燒烤野炊等現(xiàn)象。3、保護綠化供水、照明供電、園林小品等設(shè)施，防止被破壞或盜竊。4、路基、花基上要保持清潔、美觀，完好無損。對其上的亂涂、亂張貼要及時清理干凈。5、做好園林雕塑、園林小品、景觀燈具等設(shè)施的表面和結(jié)構(gòu)的看護，要保持整潔、美觀，完好無損。6、在園區(qū)草地，樹木，花池等地設(shè)立“保護環(huán)境，人人有責(zé)”以及嚴禁行為標(biāo)語的提示牌。7、在園區(qū)設(shè)立宣傳欄，每周更新一次以環(huán)境為主題的專欄，張貼相關(guān)的園區(qū)綠化維護制度，提高群眾對愛護環(huán)境的意識及個人素養(yǎng)。綠地狀況的動態(tài)巡查制度我們將派專業(yè)的養(yǎng)護項目部，來完成本項目的綠地維護任務(wù)。建立、健全動態(tài)巡查制度，加強設(shè)施巡查，堅持每周兩次檢查，責(zé)任到人。（1）建立巡查機制。加強巡查，做到問題及時發(fā)現(xiàn)及時解決，保證問題不日積月累。一是實行分段負責(zé)制。充分發(fā)揮協(xié)調(diào)優(yōu)勢，項目負責(zé)人負責(zé)協(xié)調(diào)、巡查各條道路的養(yǎng)護管理工作，幫助解決存在的問題。二是實行周例會和巡查制度。項目部每周召開一次情況碰頭會，對發(fā)現(xiàn)的問題以書面形式及時整改，并進行跟蹤巡查。三是實行“條查塊改”、“塊查條改”、“自查自改”相結(jié)合，落實經(jīng)常性查改工作。（2）加強養(yǎng)護管理，加強巡查管理力度，強化日巡查制度。建立巡查網(wǎng)絡(luò)，項目部落實專人負責(zé)定期進行綠地養(yǎng)護管理和巡查，項目負責(zé)人同時不定期的進行巡查，形成一個較為完整的巡查網(wǎng)，同時利用巡查及整改落實等方面的考核機制，通過各項管理考核措施，促使養(yǎng)護人員加強巡查力度，提高巡查效率，保證養(yǎng)護質(zhì)量，提升綠化檔次。開展養(yǎng)護考核工作和對劃分的各個路段進行“最佳綠地”、“最差綠地”的評比工作。加強考核，擴大獎懲范圍，加大獎罰力度，采用多種形式強化管理，提高管理效率。同時，對一些較差的綠地通過逐步整改，提高綠地質(zhì)量，最后達到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。二、公共設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)為了園區(qū)設(shè)施設(shè)備安全管理工作以“安全第一，預(yù)防為主”的方針，堅持設(shè)施設(shè)備維護部門自行維護檢修為原則，及時有效地消除設(shè)備運行過程中的不安全因素，規(guī)范園區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常報修、維修程序以及日常維修操作規(guī)范。保證園區(qū)設(shè)施設(shè)備保存運行完好。綠化設(shè)施包括護樁、護欄、護樹架、花基、等設(shè)施。要求綠化設(shè)施完好無損，景觀效果優(yōu)良。1、護樁維護樹木的護樁要保持完好，保護好護樹設(shè)施，護樁因霉?fàn)€、松脫、斷裂，要及時更換，使其達到護樹的效果，扶樹鐵架每年掃油漆一次，斷裂的要及時焊接好；不需要扶護樹木的設(shè)施要在征得綠化主管部門同意后及時拆除、清理。對破壞行為要加以制止并及時報告主管部門及執(zhí)法部門。2、護欄、護樹架維護欄桿、園路、桌椅和牌示等園林設(shè)施完整、安全，維護及時。對護欄、護樹架要注意保護，不能有傾斜現(xiàn)象，被損壞的要及時修補。鐵質(zhì)設(shè)施每年掃油漆一次，斷裂的要及時焊接好。不需要的，要在征得綠化主管部門同意后及時拆除。3、維護綠地上的園林照明設(shè)施定期進行巡查，發(fā)現(xiàn)燈泡燒毀、燈罩破損、構(gòu)件生銹的要及時報主管部門處理，確保園林燈光的正常進行。三、設(shè)施管理原則1、管理責(zé)任落實在園區(qū)設(shè)立園區(qū)管理部，其主要負責(zé)園區(qū)護樁、護欄、護樹，園林照明設(shè)施、園區(qū)公共設(shè)施，消防措施設(shè)備等的管理工作。2、設(shè)施使用前的管理工作1）制定安全操作規(guī)程2）制定設(shè)施維護保養(yǎng)責(zé)任制3）舊設(shè)施的登記與更換4）員工培訓(xùn)，內(nèi)容包括設(shè)施原理、施工方法、安全注意事項、維護保養(yǎng)知識等，經(jīng)考驗合格后，方可持證上崗。3、施使用中的管理工作1）每日對園區(qū)設(shè)施進行排查，對有問題的設(shè)施進行登記，及時安排專業(yè)人員進行維修。2）為了便于維修人員日常維護保養(yǎng)，有設(shè)施管理人員、工程技術(shù)人員共同按照技術(shù)要求，由部門經(jīng)理和設(shè)施管理人員負責(zé)檢查實施。3）預(yù)檢預(yù)修，是確保設(shè)施正常使用，避免發(fā)生事故的有效措施，設(shè)施管理人員根據(jù)設(shè)施狀況外觀，設(shè)施穩(wěn)固性，預(yù)先制定出安全檢修周期和檢修內(nèi)容，落實專人負責(zé)實施，將設(shè)施質(zhì)量保持在最好狀態(tài)，確保設(shè)施從本質(zhì)上的安全性。4、設(shè)施維護保養(yǎng)制度1）設(shè)施使用與維護堅持“多檢查，勤維護”的原則，精心養(yǎng)護，保證設(shè)施使用正常及安全，負責(zé)人調(diào)離，立即配備新人。2）操作人員要做好以下工作：①樹木的護樁保持完好，保護好護樹設(shè)施；②護欄霉?fàn)€、松脫、斷裂，立即更換；③護樹鐵架、特質(zhì)設(shè)施每年掃油漆一次，斷裂的要及時焊接好；不需要扶護樹木的設(shè)施要在征得綠化主管部門同意后及時拆除、清理。④對人為破壞的行為要加之制止并及時報告主管部門及執(zhí)法部門。⑤對護欄、護樹架要注意保護，不能有傾斜現(xiàn)象，被破壞的要及時修補；⑥發(fā)現(xiàn)園區(qū)燈泡燒毀、燈罩破損、構(gòu)件生銹的要及時報主管部門處理，確保園林燈光的正常進行。⑦建立設(shè)施保養(yǎng)卡片，做好設(shè)施的使用、維護、養(yǎng)護記錄；⑦保持設(shè)施清潔，四周地凈，環(huán)境衛(wèi)生好。5、設(shè)施檢查制度1）設(shè)施檢修人員，每兩周對園區(qū)設(shè)施進行檢查一次；2）每半年由相關(guān)部門會同維修人員，根據(jù)使用情況和設(shè)施狀況，制定設(shè)施大修計劃，設(shè)施大修前必須制定修理工時，停歇時間，材料消耗，清潔場地及維修費用；3）設(shè)施大修完工后，必須進行質(zhì)量檢查的驗收；4）每年年底由部門領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)施管理人員、部門經(jīng)理、檢修人員負責(zé)，按照事先規(guī)定的項目內(nèi)容進行檢查打分，評定出是否完好，能否繼續(xù)使用，提出責(zé)任人的處理意見和改進措施等；6、設(shè)施防盜、防損制度加強公園景區(qū)公共設(shè)施的日常維護防盜管理。首先，要建立日常維護防盜管理工作機制，發(fā)現(xiàn)設(shè)施被盜或被損壞的，要及時恢復(fù)，消除隱患，保持公園景區(qū)公共設(shè)施有效、安全，避免因維護管理缺位而引起負面影響。其次，采取多種措施，加強公園公共設(shè)施的長效管理。一是制定并落實維護管理人員的值班巡查制度及責(zé)任，強化巡查管理；二是不斷改進和加強防范措施，采取人防與技防相結(jié)合，注重技防手段在公共設(shè)施中的運用。要結(jié)合公共設(shè)施的分布現(xiàn)狀和價值大小情況，因地制宜加強技術(shù)防范管理。特別是對價值較高的公共設(shè)施，比如：人造霧景點的鋼管、噴頭設(shè)施等都是價格比較昂貴的，對這個景點應(yīng)該作為重點保護區(qū)域，可采用監(jiān)控、報警等技防手段，防止設(shè)施設(shè)備被盜竊或損壞；對箱式變壓器門掛鎖和配電箱門掛鎖、燈桿檢查口蓋、地下電纜井等容易被小偷下手的，可以采取定制專業(yè)鎖或用專用材料加固，以防止被盜或損壞。三是加強公園景區(qū)治安管理工作。公園要加強治安管理人員的管理、教育，增強治安管理人員的責(zé)任心，目前，公園景區(qū)雖然實行24小時巡邏值班制，但還存在很多空間的漏洞，比如，一個是治安巡邏人員不夠，加上景區(qū)公共設(shè)施分布面廣、線路又長，自然就巡邏不到位；二個是沒有專門針對景區(qū)公共設(shè)施片區(qū)或分段實行責(zé)任制看護巡邏，為了有效防止、打擊公園景區(qū)公共設(shè)施被盜、被損，應(yīng)該有一支看護巡邏隊伍并實行分片或分段值班責(zé)任制，還要對重點時段、重點地段有針對性進行巡邏布控。三個是在日常治安巡邏和日常維護管理中，治安管理部門與保安管理部門要加強信息溝通，互通情況，及時掌握動態(tài)信息情況，一旦發(fā)現(xiàn)景區(qū)公共設(shè)施毀壞、被盜等情況的，要及時通報、及時做好維護、維修管理。7、維修工具管理要求1）維修工具的分類①個人使用工具管理設(shè)備維修部員工正式上崗時，由員工填寫《領(lǐng)料單》經(jīng)設(shè)備維修部主管批準(zhǔn)后，在倉管員處領(lǐng)取一套個人使用工具。設(shè)備維修部員工個人使用工具每年只能補領(lǐng)一次。倉管理員應(yīng)對員工所領(lǐng)工具簿記在《工具領(lǐng)用登記表》內(nèi)。設(shè)備維護部員工個人使用工具屬公司財產(chǎn)，嚴禁用作私人用途。設(shè)備維護部員工個人使用工具丟失或人為損壞，則應(yīng)由員工個人立即補上同規(guī)格同品質(zhì)的工具；如屬正常使用損壞則可以經(jīng)設(shè)備維護部主管批準(zhǔn)后在倉管員處以舊換新，倉管理員應(yīng)做好登記。員工辭工、被解雇或轉(zhuǎn)崗時應(yīng)將個人使用工具全部退還給設(shè)備維護部，對于丟失或人為損壞的工具通知財務(wù)部扣發(fā)相應(yīng)的錢款。設(shè)備維護部主管必須將員工退還的個人使用工具簿記在《保管工具登記表》內(nèi)，并在“備注”一欄注明“退還”字樣。員工退還的個人使用工具要設(shè)專柜保管并作以舊換新用的工具。設(shè)施維護部主管每月18號檢查每個員工的個人使用工具，對于丟失的或人為損壞的工具將責(zé)令其立即補齊。個人使用工具使用注意事項不準(zhǔn)亂打亂撬；用力應(yīng)適度；測量不同參數(shù)時注意正確換檔（萬用表）；注意工具的作用條件（如額定電壓、額定電流或承載能力等）；用后擦拭干凈工具。②公用工具管理（如電鉆、電焊機、液壓鉗、木工刨板機、泥工切割機等）公用工具屬公司財產(chǎn)，嚴禁用作私人用途；公用工具如丟失或人為損壞，則應(yīng)由借用人負責(zé)照價賠償。公用工具如屬正常使用損壞，對于小型的（500元以下）經(jīng)機電維修部主管確認，報分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后可以以舊換新。對于500元以上的公用工具須先由主管填寫《固定資產(chǎn)報廢單》經(jīng)設(shè)備維護部經(jīng)理報部門總監(jiān)同意報廢后，上報公司分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理審批；設(shè)施維護部主管工作調(diào)遷、辭工或被解雇時，設(shè)備維護部主管會同管理處倉管員一起對公用工具進行盤點，發(fā)現(xiàn)缺少或人為損壞的則應(yīng)追究主管的責(zé)任；對于公用工具中的計量器具或安全用具應(yīng)定期送檢，檢驗后合格的方可使用，否則應(yīng)重新申購。管理處倉管員每月25號應(yīng)將所保管的工具進行一次盤點并簿記在冊，對于需要補充的工具應(yīng)盡快制定計劃申購；公用工具使用除應(yīng)遵循便攜式（小件的）公用工具使用注意事項外還應(yīng)每個月進行一次保養(yǎng)：對各轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油；調(diào)整皮帶，對于磨損嚴重的皮帶應(yīng)更換；檢查、調(diào)整碳刷，如碳刷磨損超過新裝時的1/2則應(yīng)更換；檢查啟動電容，如變形、膨脹或開裂則應(yīng)更換；檢查或整修接線頭；調(diào)整機械間隙至合理位置；清潔外表，必要時涂上防銹油；擰緊所有緊固螺栓。8、設(shè)施設(shè)備日常維修操作流程1）設(shè)施設(shè)備管理部門分類園區(qū)管理部負責(zé)園區(qū)各護樁、護欄、護樹架等設(shè)施的檢查報修；設(shè)備維護部主管、領(lǐng)班負責(zé)保證日常報修工作聯(lián)系單的接收處理與報修工作聯(lián)系單的工作安排；市場部負責(zé)標(biāo)示標(biāo)牌檢修安裝工作。園區(qū)管理部所負責(zé)的設(shè)施檢查操作流程。園區(qū)保潔員每日在衛(wèi)生巡查時對景區(qū)設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)護樁、護欄、護樹架等出現(xiàn)斷裂、松脫等不良現(xiàn)象及時上報到園區(qū)管理部設(shè)施維修員進行維修，無法維修的事項，及時上報工程管理部進行維修。園區(qū)管理部每周對園區(qū)的設(shè)施需修復(fù)事項，匯總上報到工程管理部，并安排專人跟蹤上報事項修復(fù)情況。有接待時，提前做好接待線路設(shè)施的檢查工作，確保各項設(shè)施的正常使用。2）設(shè)備維護部日常維修操作流程維修申請操作程序部門的維修申請將以“工作聯(lián)系單”的形式向設(shè)施維護部報修中心申報。工作聯(lián)系單由報修部門填寫；工作聯(lián)系單須詳盡填寫：申請日期、申請部門、維修地點、維修內(nèi)容、維修申請人以及須注明的其它情況。每張工作聯(lián)系單只可填寫一項維修項目；除夜間(每天下午6：00時至次日上午8：00)和緊急情況外，設(shè)施維護部將不接受口頭或電話申請。緊急情況下由使用部門主管以上管理人員電話通知，但事后必須補辦手續(xù)，緊急情況不同于須優(yōu)先處理的維修工作，必須馬上安排進行處理，須優(yōu)先處理的工作由報修部門主管以上管理人員在報修單上注明：“急”字樣；公司領(lǐng)導(dǎo)通知的維修工作，必須馬上安排處理，維修人員應(yīng)在十五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場開展工作，并將完成情況及時反饋給班組領(lǐng)班。設(shè)備維護部在接單后兩日內(nèi)不能修復(fù)的，由部門主管負責(zé)在登記簿上注明原因，若影響景區(qū)經(jīng)營點位正常營業(yè)，采取特別措施，盡快修復(fù)。3）報修單處理操作程序報修“工作聯(lián)系單”由報修部門填寫后，以O(shè)A形式報送至設(shè)施維護部報修，設(shè)備維護部主管對工作聯(lián)系單填寫內(nèi)容進行查閱，內(nèi)容不全或不符合要求的應(yīng)拒收，驗明無誤，由部門注明受理日期、時間進行登記(時間為簽收時間)，然后將派工維修單填上維修項目派給相應(yīng)工種維修人員進行維修；派工維修單為一式四聯(lián)，紅色聯(lián)為部門留存，黃色為報修部門存檔，綠色為材料倉庫留存，白色為財務(wù)部留存。各維修班組在接到報修工作聯(lián)系單后，應(yīng)立即組織人員前去維修，原則規(guī)定一般維修工作15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，班組因工作原因在規(guī)定時間內(nèi)不能到達現(xiàn)場，應(yīng)主動與報修部門聯(lián)系說明原因，征求意見，做到“人不到，電話到”；各維修班組應(yīng)做到當(dāng)班任務(wù)當(dāng)班完成，當(dāng)日任務(wù)當(dāng)日完成。確因材料、人力、技術(shù)等原因暫時不能完成的維修工作，由領(lǐng)班將不能完成的原因反饋給部門主管和報修部門，部門主管將班組不能完成維修任務(wù)的原因登記后，根據(jù)維修項目的大小和重要程度及時將此信息告知部門經(jīng)理；維修工作結(jié)束后請報修部門驗收、核對使用材料并在報修單上由維修人員和驗收人員共同簽字認可，維修人員及時將紅色聯(lián)返回部門主管，以便月末統(tǒng)計。設(shè)備維護部在接到各班組交回的紅色聯(lián)《維修單》后，應(yīng)和第二聯(lián)核銷，存入員工完工檔案，作為每月考評的依據(jù)。對于注有“急”字樣的報修單，維修人員應(yīng)優(yōu)先處理，對報修部門提出的維修申請，應(yīng)盡快及時地進行維修；報修工作聯(lián)系單的受理由設(shè)施維護部執(zhí)行，在緊急情況下，部門主管和各維修班組可以受理報修部門主管以上管理人員的電話報修，接報后，馬上安排處理，必要時可以停下手頭工作，處理緊急情況，事后補辦手續(xù)；維修工作結(jié)束后，維修人員必須清理現(xiàn)場，包括