瀘州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告月

瀘州市場

分析

CONTENT目錄PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況PART2區(qū)域市場概況PART3品牌開發(fā)商進駐PART4整體市場總結(jié)PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況土地市場供應(yīng)需求PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況土地市場成交情況：2014年至今供應(yīng)25宗，成交31宗，部分成交宗數(shù)為2013年供應(yīng)。2014年至今供應(yīng)面積約1444畝，成交面積約1985畝，部分成交面積為2013年供應(yīng)面積。2014年6月成交238畝，2015年3月成交3宗，共253畝，為定向拍賣。土地市場-土地樓面地價分析：瀘州商住用地單價100-200萬之間，2015年成交均價偏高，達到300多萬。PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況2015年成交土地列表分析PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況土地位置交易時間交易方式用地面積（畝）土地用途使用年限計算成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）競得者容積率城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓96商品住宅用地701.0-3.548146153瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓122商品住宅用地701-2.532139155林芝恒大旅游發(fā)展有限公司城西片區(qū)2015年3月拍賣出讓35商品住宅用地01.0-2.035912577瀘州益佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司瀘州主城區(qū)商品住宅量價分析PART1瀘州市房地產(chǎn)市場概況瀘州市2014年至今供應(yīng)量約為415.56萬㎡，成交約為185.56萬㎡，可見目前市場存量較大。同時15年還面臨著新項目的推出，整體市場競爭激烈。數(shù)據(jù)說明：其中15年成交量和成交均價來源踩盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)預(yù)估，其余數(shù)據(jù)來源于瀘州市商品房信息公示網(wǎng)數(shù)據(jù)。供需：2014年供應(yīng)量338.2萬㎡，成交量133.96萬㎡；2015至今供應(yīng)量77.36萬㎡；成交量40.1萬㎡；價格：2014年成交均價約5016元/㎡，2015年至今成交均價約5094元/㎡。瀘州賺市場余格局：城磁西開局發(fā)集糠中且差檔次等較高澡，區(qū)螞域代般表項刷目均俗以高述層或鐵小高抓層產(chǎn)側(cè)品為脅主打勻；城椅北則莖剛需援產(chǎn)品豪為主蝦，高并層產(chǎn)碌品為喂主流序，個悼別樓喜盤價棵格相慣對較扔低；醋城南勾有多躬層、糠高層脂、洋慰房產(chǎn)捆品分唇布，混總量芝大；秤茜草繳區(qū)域霜位置長相對早較偏糟，樓略盤數(shù)騰量少息。城西伙組團產(chǎn)品換價格寇：48塞00猛-8爐00乳0產(chǎn)品肯戶型歉：高層社：中披等面馬積為噸主，80哭-1挨30㎡區(qū)察間套來二及藥套三噸產(chǎn)品帆，少叉量14燒0-透16醋0㎡四合室產(chǎn)多層慢：中床等偏砌大為被主，90攤-1麥40過㎡區(qū)間狗套三夾及套遍四產(chǎn)修品別墅稅：30混0㎡左右城南往組團產(chǎn)品昌價格腎：32協(xié)00獲-6辱00寄0產(chǎn)品速戶型拴：多層寸：中辛等面款積為竊主，10漏0-標(biāo)12她0㎡區(qū)間活套二庫及套槳三產(chǎn)鑒品高層肝：中等佛面積駁為主菊，80訴-1自20范㎡區(qū)間局套二拖及套秧三產(chǎn)柱品別墅促：30擱0㎡左右沾及定屬制別視墅產(chǎn)個品城北罷組團產(chǎn)品化價格鉗：29袖00姜-6顆50行0產(chǎn)品往戶型裂：多層躁：中贈等偏胃大為援主，90愛-1嶼40黑㎡區(qū)間賞套三泳及套塘四產(chǎn)鉤品高層用：中小溝面積65巷-1枕20譽㎡套二踩及套款三產(chǎn)達品別墅牌：30耳0㎡左右沙茜兇組團產(chǎn)品法價格彈：40賴00忙-6雹00園0產(chǎn)品頁戶型睛：洋房核：中六等偏縮慧大為稀主，90伍-1扶50夫㎡區(qū)間輪套二牛及套澆三及皇可變摩套四玻產(chǎn)品高層彎：中等調(diào)面積夾為主80巷-1雨30見㎡套二憤套三圈產(chǎn)品別墅莫：30席0㎡左右城北組團城西組團茜草組團城南組團PA湊RT朽1瀘州臟市房歡地產(chǎn)儉市場悟概況未推慘售項翻目本集萬團項課目銷售中期尾盤魚銷售銷售前期錦繡山水玉帶龍庭金色巴黎龍馬首座英倫城邦春天鳳凰城天立外灘一號佳樂世紀城領(lǐng)秀濱江三合院永和春天酒城一號恒利蘭庭棲龍圣境酒城名邸維多利亞天立觀瀾國際泊岸森鄰藍濱城翡翠城中央花園城藍灣香郡世紀錦源萬城國際新大香格里拉步步高恒大御景灣碧桂園-張壩漁子溪天府花園藍溪谷金海猛明都PA砍RT遺1瀘州示市房鈔地產(chǎn)獲市場研概況瀘州般區(qū)域寒主力獅樓盤易分布區(qū)域項目面積區(qū)間均價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城北外灘一號105-1206500121724122818.6121442玉帶龍庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88實得4200元/㎡左右，面價4900元/㎡左右8583929397901005010春天鳳凰城70-118實得2900元/㎡左右，面價為4000元/㎡左右12012213513314013010002100英倫城邦103-118得2900元/㎡左右，面價為4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合計363364415409442398.618518959城西泊岸森鄰87-1395900-62002318172334238260酒城一號72-1396100-6300913141823155650領(lǐng)秀濱江93-1656800////////12001200180900棲龍圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利蘭庭90-1356400121011131412100

恒大御景灣//////////////////1018佳樂世紀城//////////////////1000城西合計8386841061339339.622514014PA叛RT呀1瀘州經(jīng)市房泄地產(chǎn)急市場精概況瀘州德主力廉樓盤暫房地盡產(chǎn)市增場存受量注：上數(shù)據(jù)央來源騾于5月市狗場調(diào)峽查（專未包擋含未東推出縫和尾即盤數(shù)伸據(jù)）區(qū)域項目面積區(qū)間均價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月城南藍濱城80-1304200-5300202130424932.430010000萬誠國際40-50////////////////450世紀錦源68-1283100-4200707570608002151500900翡翠城70-1804300-550030353332453510006800中央花園83-1204300左右345765601000藍灣香郡83-1894400-5300151820222520120860天遠廣場40-503700-380081213182015120240藍溪谷80-1104200左右1822152028204200九川廣場82-973700-41001524182026201500玫瑰園91-139.8㎡3800-40002022242546273000城南合計1992332282461045389.4397020250茜草張壩漁子溪144-2334200////////////600014000張壩天府花園54-1274100171920223520200300金海名園87-13942001215161917185500城北合計293436413638675017000瀘州合計67471776380228621165.61482250223PA順RT艱1瀘州抹市房殃地產(chǎn)透市場賣概況瀘州奧主力偏樓盤嗎房地部產(chǎn)市浸場存榜量注：墊數(shù)據(jù)槐來源犬于5月市撕場調(diào)害查（墾未包培含未品推出狐和尾笑盤數(shù)短據(jù)）瀘州隙主力芹房地粒產(chǎn)市站場銷哲量情屑況區(qū)域年去化量推售存量剩余開發(fā)量存量出清周期（萬㎡）（萬㎡）（萬㎡）（年）城西40.822.5140.141.5城北47.818.5189.592.2城南46.839.7202.

55.1茜草4.5667.5170//合計已亮相項目推售存量+剩余開發(fā)量未亮相項目待開發(fā)量市場總存量市場月均成交量5月銷售量存銷比出清周期14822+5022320006704511002862（含領(lǐng)秀濱江5月團購銷售套數(shù)1200套）5:15年注：陪數(shù)據(jù)慨來源喇于5月市兆場調(diào)躲查，釣面積呈以10粱0㎡進熊行算犧。城南憑、茜勻草為鑄高危摧存量沉，城嘉西、弓城北己壓力翠很大碗。PA央RT燃1瀘州擱市房澆地產(chǎn)任市場使概況PA指RT種2區(qū)域簡市場福概況區(qū)域答市場歇格局禾：城撥西及結(jié)城北排發(fā)展氏較早匪，開梅發(fā)程綁度較寨高，押沙茜輩、城巖南區(qū)片域為鹿新興能市場溝，發(fā)姨展相踢對滯此后，擺今后叮重點釣發(fā)展議方向開偏向認于城想北關(guān)怕口片向區(qū)和頂城南沖片區(qū)野。城西強組團板塊終特征兵：主城杰區(qū)域魯、配刃套完般善，驗市場鎮(zhèn)成熟室，和，房皮地產(chǎn)藍市場嫩起步詞較早幻玉，樓要盤品既質(zhì)較筐高。板塊澡競爭抽力：人氣聲旺盛下，商省業(yè)繁耍華，燙配套澡齊全傷，居興住氛誓圍良董好，茫環(huán)境麗優(yōu)越良，整挎體品染質(zhì)高晨。城南糟組團板塊散特征山：房地每產(chǎn)新怠興區(qū)奪域，什大盤積較多苦，開禁發(fā)水診平高罪，是外目前益重點滋發(fā)展貴區(qū)域義之一蒼。板塊懂競爭圖力：土地森儲備意豐富曉，未溉來發(fā)籌展?jié)摮亓^踩大。城北滔組團板塊委特征斧：交通節(jié)完善愿，商鏟貿(mào)發(fā)多達，蒼房地作產(chǎn)重鍋點發(fā)限展板盛塊，制開發(fā)副項目攏較多耳，也跑是目易前重我點發(fā)包展區(qū)芽域之言一。板塊山競爭詢力：以價脊格占圓絕對啄優(yōu)勢鞏，特像別是攻關(guān)口碑區(qū)域斃，以咬價換難量暫竊大多辟數(shù)，知商貿(mào)碗物流儀發(fā)達防，商藥業(yè)氛血圍濃喪厚。沙茜飲組團板塊撤特征盯：新興殿區(qū)域毛，較負為荒肚蕪，欺配套白缺乏仇，市耳場開陪發(fā)以湯單個扒大盤鬼為主嶄，目鑼前在詠售樓予盤少腳。板塊斗競爭銹力：距離網(wǎng)市區(qū)罩較近恢，土遵地成能本較牛低，妹房價原相對擁較低躲。城北組團城西組團茜草組團城南組團PA穴RT饞2區(qū)域秀市場淹概況城北拐區(qū)域城北耐組團元主力參項目醒區(qū)域狀分布城北社組團產(chǎn)品峽：剛需搶為主價格杜：區(qū)間腐價格象在40延00格-6啄50畫0元/㎡，們?yōu)o州惡均價授中間交版塊資源瀉：交通握環(huán)境敘較好劑，配嗽套初招具規(guī)但?？蛻簦赫總€瀘惡州、止周邊?？h市振客戶未來磨供應(yīng)明：關(guān)口蹤蝶區(qū)域土和玉溝帶河則區(qū)域天供應(yīng)殲較大晌，特錢別是也正黃.金色茅巴黎置和春忠天鳳嚷凰城旺為主獵力.玉帶龍庭金色巴黎龍馬首座英倫城邦春天鳳凰城新大香格里拉錦繡裳山水天立梅外灘傾一號步步兆高未推睜售項算目本集鴿團項捕目銷售中期尾盤員銷售銷售前期PA顏RT破2區(qū)域滿市場飼概況區(qū)域項目面積（㎡）單價銷售套數(shù)月均銷已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套數(shù)城北外灘一號105-1206500121724122818.6121442玉帶龍庭80-1685300-57002220333540303301407金色巴黎67-88實得4200元/㎡左右，面價4900元/㎡左右8583929397901005010春天鳳凰城70-118實得2900元/㎡左右，面價為4000元/㎡左右12012213513314013010002100英倫城邦103-118得2900元/㎡左右，面價為4000元/㎡左右1241221311361371303000城北合計363364415409442398.618518959城北冬主力味項目壁推售哲情況城北園市場齒目前桌主要沃在售充項目軟有4個，鉗已推昨剩余寧房源輸有18價51套，侍未推袖房源腸有89垂59套，永整個玻城北誰市場鏡庫存跑房源10介68環(huán)8套。汗城北鼓有三裳個肅剛需焰項目斧，因衫實得孫單價廳低，鐵所以煎月銷仔售量務(wù)較多。PA棉RT臺2區(qū)域礎(chǔ)市場加概況主要阿項目個案減分析肺：外灘脫一號外灘茂一號鞋——朵基礎(chǔ)游數(shù)據(jù)項目名稱天立·外灘一號開發(fā)商瀘州立鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理天立物業(yè)總占地面積（㎡）125畝總建筑面（㎡）225423㎡銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)1400容積率2.17綠化率45%交房狀態(tài)一、二期正在交房建筑形態(tài)小高層、高層車位1:1面積區(qū)間（㎡）105-120物管費1.5元/㎡/月亮相時間2014年P(guān)A龍RT將2區(qū)域洞市場猛概況外灘門一號撿——透整體襯規(guī)劃項目汁配套涼有商孔業(yè)、小農(nóng)貿(mào)撿市場您和幼籃兒園嬸；項償目周躬邊配遣套有呆銀行逐、學(xué)扶校、逆醫(yī)院泊、超畝市等敞，配紡套完喪善。項目慮整體效共有24棟高憐層、避小高撞層組全成，斬后期上將推拌出板縮慧式正曲臨江暢的大查平層盛；項目暈生活均配套工完善忽，項邪目內(nèi)緞部自嬸配商裳業(yè)、澇農(nóng)貿(mào)竿市場攀、幼哀兒園屬等；項目林正臨夾沱江父，可圓以近濱距離敲接觸40慢0米沱俊江風(fēng)還光，30衡00米濱怨江大怎道，換周邊盲的配既套有蕉銀行抵、醫(yī)鋤院、板學(xué)校垮、超廣市的蚊等應(yīng)愧有具緒有的程完善禁配套闊。一、掙二期貿(mào)交房嫂中后期娃推售隱房源4#6#7#4#、6#、7#在售PA慮RT泛2區(qū)域籌市場臺概況外灘母一號弄——膀庫存襪情況備注膏：已屬推余兩房數(shù)雁據(jù)截縮慧止到5月31日[外灘駝一號略銷售挽及后吩期房位源情出況】外灘康一號幕項目碼分為摧四期尺推售引：目宴前一復(fù)、二肅期正寧在交接房，隸剩余24房源貨；三姐期4、6、7#正在潤推售經(jīng)，剩袋余97套房重源；庭后期凈未推風(fēng)售房夫源44械2套。椅項目蕉由小杠高層訊和高箏層組眨成。項目面積（㎡）單價（元）銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余房未推余房1月2月3月4月5月外灘一號105-1206500121724122818.6121442合計563PA辱RT塞2區(qū)域步市場么概況主要北項目個案中分析迅一：玉帶嶼龍庭玉帶見龍庭鮮——李基礎(chǔ)大數(shù)據(jù)玉帶籮龍庭故：與鑼本案量同屬致城北恨片區(qū)扶，以碧高層論為主闖，少叼量別諒墅為杯輔，消目前軌高層亦在售熔。項目名稱王氏·玉帶龍庭開發(fā)商四川王氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理四川王氏物業(yè)管理有限公司總占地面積（㎡）106666總建筑面（㎡）370000銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)2347容積率2.7綠化率40%超高綠化交房狀態(tài)一期預(yù)計2015年8月建筑形態(tài)高層、別墅車位1:1面積區(qū)間（㎡）98-118㎡、133㎡物管費1.5元/平米/月亮相時間2014年1月PA俱RT李2區(qū)域宿市場恭概況玉帶顆龍庭婆——塊整體信規(guī)劃該項鍛目生泛活配萍套設(shè)瞧施齊建全，加項目命內(nèi)部炒自配膨游泳做池、孟幼兒約園、扯會所蠻、銀復(fù)行、飾超市進等。項目抗整體姜共有13棟高棄層與25套別籃墅組賠成，且與本排案形講成競綁爭的賢為高紛層產(chǎn)屆品；該項嫂目生釣活配夕套設(shè)半施齊攏全，陣項目乒內(nèi)部菜自配職游泳瘋池、鼻幼兒浩園、怎會所無等，捐項目聲自帶3萬㎡劈燕的商竿業(yè)，額將有逃銀行有、超江市等專入駐燭；項目班旁邊瘋新建翁了玉程帶河錢公立將小學(xué)干，在幸今年新九月俱就將鵲開學(xué)刺，現(xiàn)蛋在項蔥目也否在進貓行學(xué)枯區(qū)房株的概粉念進蓋行客釋戶引嚷導(dǎo)；別墅態(tài)區(qū)小區(qū)愧環(huán)繞挑玉帶標(biāo)河濕報地公抄園11吹#售罄1#售罄2#售罄一期1、2、10蔥#售罄4#10納#一期4、11失#在售后期獨推出PA也RT膚2區(qū)域魯市場南概況玉帶敲龍庭傅——駁庫存妖房源策情況備注地：前溉期已躲銷售1、2、10號樓爪約63芝0套剩寫余20余套否?？偲贵w剩勇余約17父60套，雕已銷配售近60環(huán)0套[玉帶者龍庭品銷售處及后發(fā)期房相源情幫況】玉帶辟龍庭守目前3棟樓柄清盤無，2棟樓餡在售壘，3棟樓辜清盤傘，后惰期8棟等煌待推送出，好分別饞有套氧二、春套三銹、套堆四；目碑前套漆三的魔房源摔與本雹項目熔形成挑競爭沙，后梅期我樸們項炸目即除將推患售的系板式沃四室杠與之索也將繳形成頃強有岸力的乒競爭史，同器位于深城北森，是求本項澇目最渠為直如接的洽競品。

面積（㎡）3棟4棟在售5棟6棟7棟8棟9棟11棟在售12棟13棟套二約80

51

套二約89

53

小套三約9864

64

6464128套三約104

112

套三約10664

64

套三約110

64128128

套三約115

4964128大套三約133

64128128

套四約168

128

合計128216128128256256128113128256總計1737套PA爆RT隨2區(qū)域立市場短概況主要減項目個案膜分析患二：金色誓巴黎金色光巴黎離：與茂本案按同屬孩城北橡片區(qū)夏,同澇樣屬層于高脈層電送梯物瓦業(yè)類隱型。項目名稱正黃·金色巴黎開發(fā)商瀘州市正黃置業(yè)有限公司物業(yè)管理四川匯德物業(yè)服務(wù)有限公司總占地面積（㎡）185333平米總建筑面（㎡）900000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)6300容積率3.2綠化率40%交房狀態(tài)預(yù)計2016年年底建筑形態(tài)高層、塔樓車位1:1面積區(qū)間（㎡）三居79-88平米物管費1.5元/平米/月亮相時間2014年7月20日正黃宋金色命巴黎彎——嚼基礎(chǔ)旬?dāng)?shù)據(jù)PA攤RT帖2區(qū)域叢市場戶概況金色著巴黎——整體享規(guī)劃該項剃目生饅活配去套設(shè)監(jiān)施齊吧全，拍項目榨內(nèi)部唉自配梳兩個批游泳滲池、螞幼兒陡園、倍籃球并場、捕足球濾場、癢羽毛印球場忌等，娃項目刺周邊燦有玉抖帶河裳公園岔和玉鑄帶河崗學(xué)校蠻。2#售罄3#在售7#在售后期之未推掀房源項目你整體忌共有60世00戶左右獅，目命前一據(jù)期2、3、7號樓絨清盤份在即戀，推強出99續(xù)0套，面菌積分與別67㎡（伍套二毀）、87㎡捆（套乒三）焰、88㎡（罪套三經(jīng)），今剩余10杠0多套邁，剩晝余未邀推房甜源50滲10套；此項船目的虛贈送蹄率高殺，平均氧贈送20㎡。項目支價格勝：實得42尾00元/㎡左右難，面祥價49陪00元/㎡左右抖，月均差銷售90套左逗右；該項翼目生土活配降套設(shè)趕施齊換全，墳項目轎內(nèi)部安自配慰兩個球游泳原池、立幼兒康園、珠籃球訊場、柿足球踐場、計羽毛門球場罰；項目煤周邊左有玉益帶河古公園北和玉掃帶河暈學(xué)校盡；項目在與西嫌南商軋貿(mào)城弊距離逝較近似。PA擋RT陳2區(qū)域臥市場卸概況金色嗚巴黎——推廣金色嫩巴黎沉線上烏廣告軍有戶琴外、員網(wǎng)絡(luò)闖通欄均廣告龍等，溫主要鏈推廣豈：一起餃清盤郊，首冬付5萬元貴買三小房；更搶多的職是通桑過線話下的冠行銷勻和活納動吸淘引客睛戶進結(jié)場，項活動略有：拉斯姜維加典斯賭肉王比往賽、穿越鐮侏羅楚紀的哈體驗螞之旅估的恐創(chuàng)龍展、廣場爛舞大溜賽等。PA炮RT榜2區(qū)域奪市場獄概況主要唱項目個案勁分析蜓三：春天貸鳳凰染城春天色鳳凰肥城：煤由8冊棟高虹層和逮16糧棟多康層組控成。項目名稱鴻通春天鳳凰城開發(fā)商瀘州市鴻通春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）130666平米總建筑面（㎡）580000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)4100容積率2.99綠化率35%交房狀態(tài)待定建筑形態(tài)高層、小高層、塔樓車位//面積區(qū)間（㎡）70-85平米物管費//亮相時間2014年11月30日春天蜓鳳凰均城—挨—基斗礎(chǔ)數(shù)癢據(jù)PA象RT感2區(qū)域攏市場備概況項目蒜整體伙共有41猜00戶，目小前一倘期，喜推出19館00多套，面饅積分及別68㎡（領(lǐng)套二到）、73㎡爪（套堵三）忌、77㎡（督套三傷）、81㎡（抵套三欲）謠、85薪-1穿18（套骨三）丸，剩售余10晨00多套誰，剩余聲未推欣房源21勾00多套，總茫共剩島余31浸00多套房源粱。此項草目的京贈送插率高漢，平均緞贈送25㎡。項目瞇價格妹：實得29累00元/㎡左右皂，面緣瑞價為40結(jié)00元/㎡左右供，月均岸銷售13貨0套左桶右；項目倚配套河有幼抄兒園優(yōu)，公范立學(xué)歡校；項目詞特色童：樓陶棟管朝家式度服務(wù)鎮(zhèn)，每烘棟樓旨一個桿安?？萌藛T但，可余幫業(yè)鵝主代宅買物哥品等祖。春天嚴鳳凰姨城——整體登規(guī)劃該項碑目生惠活配碎套設(shè)夕施齊小全，慨項目差內(nèi)部氧自配針兩個騎游泳觸池、敏幼兒孟園、柔籃球茄場、翻足球區(qū)場、億羽毛按球場愉等，端項目環(huán)周邊是有玉是帶河瞞公園遇和玉豈帶河理學(xué)校須。8#售罄9#售罄12莖#15師#在售歐，高百層和亡多層棋，共11神62套，早剩余10皇00多套喊。售罄俊，高澤層33番,2梯6戶，2個單往元，疲共39錯6套。售罄絡(luò)，多躍層9，1梯2戶，4個單擔(dān)元，展共14鉆4套。后期創(chuàng)未推鼻房源后期佩未推江房源找分別膜有4棟電解梯，14棟多暑層，將約21友00套。18、2017售罄茫，高節(jié)層，2梯6戶，2個單今元，切共19五8套。后一舌期在仇售PA僚RT墊2區(qū)域療市場工概況春天鼓鳳凰損城——推廣春天覺鳳凰走城通泉過線撕上的釣公交綿站臺皇、戶搭外等瞞宣傳傭項目金信息致，主愧要推吩廣：總價20多萬付住瀘襯州市誘區(qū)完抹美大晶三房；主遞要的再是線允下行勝銷，魂鳳凰遞城有潤一批麥專職褲的行翻銷阿無姨，駝除了刃派單釣外，箭還進涂行帶管客戶私進場盛，并旋且可僑以簡滲單的酸向客殿戶介區(qū)紹項屋目PA兩RT敏2區(qū)域撐市場矛概況主要工項目個案師分析陰四：陽光巴英倫叫城邦陽光午英倫你城邦凝：由悲9層潑小高葵層總尸共2跟5棟哲，1夜40森4戶堡高層除8棟記分為剝31宋層和展33茄層兩淋種紅共3塵00塵0余版戶。項目名稱陽光英倫城邦開發(fā)商陽光置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理陽光物業(yè)管理有限公司總占地面積（㎡）154667平方米總建筑面（㎡）430000平方米銷售狀態(tài)一期在售總戶數(shù)4400容積率2.1綠化率40%交房狀態(tài)待定建筑形態(tài)高層、多層車位1:0.8面積區(qū)間（㎡）95-118平米物管費1元/平方米·月亮相時間2013年12月5日陽光廉英倫傻城邦釋——訴基礎(chǔ)槳數(shù)據(jù)PA孝RT活2區(qū)域委市場什概況英倫項城邦——整體梳規(guī)劃項目捧周邊冊配套絡(luò)有學(xué)襲校和講學(xué)士貌山公叫園，碎完善堤的配搬套設(shè)濟施。超社區(qū)題自配至一站眠式購擔(dān)物商病場，犯龍馬癥潭區(qū)脅重點求幼兒牙園（夾英倫每城邦情社區(qū)害幼兒剛園）蜜，游甩泳池茄、生黑態(tài)運作動場潤、健湊身中錢心項目艱整體音共有40邊00多戶，分進別由25棟9層的司小高熱層和8棟33層高默層組勞成，也目前捏在售朗房源覆只有巾兩棟權(quán)高層多，且國剩余鎖庫存30礎(chǔ)0套左右債，其余書樓棟息全部座售罄。項目率庫房舉源的揚面積慌段主侍要有10煌3㎡（部套三著）、10峰6㎡兵（套醫(yī)三）遇、11捏8㎡糧（套奏三）。此項萬目的滑贈送記率高傍，平均轉(zhuǎn)贈送25㎡。項目味價格嶺：實得29案00元/㎡左右奇，面舅價為40各00元/㎡左右倆，月均盜銷售13唐0套左剖右；在售在售售罄售罄PA遵RT密2區(qū)域趴市場膠概況陽光·英倫徑城邦——推廣英倫止城邦會屬于拼尾盤稱銷售礦，線戴上無弓大的嬸推廣永，主著要通標(biāo)過銷萍售現(xiàn)特場桁季架和歸線下燭派發(fā)努單頁石宣傳蜜“總扒價20多萬述大三累放兩著廳”PA桐RT冰2區(qū)域梢市場鬧概況城西噴區(qū)域城西切組團產(chǎn)品著：品質(zhì)單剛需+改善弄型為訂主價格熊：區(qū)間聞價格育在48津00句-8誰00延0元/㎡，糾瀘州自均價娘最高鏈版塊資源傲：高端犬品質(zhì)倍生活節(jié)、商親業(yè)、鏟服務(wù)誤配套客戶：整斑個主智城區(qū)罩客戶表、部驗分區(qū)器縣客饞戶、仿周邊敬縣市每客戶未來顯供應(yīng)篩：各項低目均壺有，眾特別章是城距西品童質(zhì)大肝盤領(lǐng)縮慧秀濱善江、勒準(zhǔn)現(xiàn)桐房樓股盤灝番景泊瓣岸森功林佳樂世紀城領(lǐng)秀濱江三合院永和春天酒城一號恒利蘭庭棲龍圣境酒城名邸維多利亞天立觀瀾國際泊岸森鄰恒大御景灣未推溜售項煮目本集屈團項悼目銷售中期尾盤揮銷售銷售前期PA服RT禽2區(qū)域次市場添概況城西眉組團岸主力扒項目鹽區(qū)域掀分布城西滲主力節(jié)項目侵推售烘情況城西枝市場香目前竿主要睛在售瘡項目捆有7個，清已推丘剩余巨房源輕有22抬51套，顆未推握房源咳有40味14套之粉，整結(jié)個城給西市仿場庫紹存房望源62糊65套，其際中城耽西后罵期將致由恒交大御緞景灣哥和佳主樂世績紀城礦的房淹源推型出，禽約20訓(xùn)00套。區(qū)域項目面積（㎡）單價銷售套數(shù)月均銷已推余房未推余房1月2月3月4月5月售套數(shù)城西泊岸森鄰87-1395900-62002318172334238260酒城一號72-1396100-6300913141823155650領(lǐng)秀濱江93-1656800////////12001200180900棲龍圣境84-1566000-6300131412162115.2375216永和春天117-1446500-6800111310142215.5105380酒城名邸79-1095500-6300151820222520100500恒利蘭庭90-1356400121011131412100

恒大御景灣//////////////////1018佳樂世紀城//////////////////1000城西合計8386841061339339.622514014PA極RT婆2區(qū)域晶市場繡概況主要甜項目個案閉分析穿一：泊岸褲森鄰泊岸蝕森鄰贈——距基礎(chǔ)驗數(shù)據(jù)項目名稱灝景·泊岸森鄰開發(fā)商鑫壘地產(chǎn)總占地面積（㎡）107333總建筑面（㎡）210000銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)約1200戶容積率1.5%綠化率35%建筑形態(tài)板式小高層、別墅車位比1:1面積區(qū)間（㎡）87㎡；110-120㎡；139㎡物管費1.2元/月/平米成交均價6100元/㎡亮相時間2014年1月交房時間一期2015年6月交房泊岸辟森鄰飯，主枝要以鵲板式隨小高瓣層為堵主，們部分晴別墅更，現(xiàn)槽房出她售。PA沈RT廁2區(qū)域點市場邊概況泊岸聚森鄰拍——整體慣規(guī)劃項目情由21棟別吸墅和13棟板互式小陸高層讀組成腰。別呢墅區(qū)遙與小榴高層紋中間土由景塔觀隔撒離帶串間隔穩(wěn)，主脈力產(chǎn)誰品面好積87㎡的逮兩室舍；11告0-你12汽0㎡的脖三室站；13腳9㎡的稼四室勵。望江當(dāng)公園21棟別償墅區(qū)13棟板抖式小喚高層PA景RT宵2區(qū)域批市場揚概況泊岸厚森鄰施——居庫存矩房源輕情況[泊岸快森鄰飽銷售爐及庫秋存房挎源情墾況】戶型建筑面積建筑單價總價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余量1月2月3月4月5月套二87590051330021013285小套三1106100671006568117224套三12260007320013118101511503套四139620086180021345314合計231817233423826泊岸謝森鄰沉整體厚一期挽全部雖推出涂，目然前為現(xiàn)房歲出售，庫鬧存房孔源分將別有甘套二箏、套睜三、娛套四；目曾前套跨三的榜房源詢與本能項目笑形成諷強烈序的諒競爭粱，后綠期本部項目狐即將斃推售罵的四亂室與趨之也抄將形而成強體有力療的競性爭。泊岸痰森鄰恰總戶渴數(shù)11忠00多套油，目瘦前已隙售30結(jié)0多套債，剩仍余庫訊存80雙0多套閑全是隸現(xiàn)房佩出售汪；在售夏產(chǎn)品漁最小置戶型姥為87㎡套拉二，舞與本直項目裁目前院無直風(fēng)接競飽爭；在售亮小套遙三與把套三恒房源蒜庫存講最多莖，也夕與本寸項產(chǎn)志品存非在直以接的嗎競爭毫；在售狠套四派產(chǎn)品冬，與漂本項害目后雙續(xù)推遇出的宴板式倚產(chǎn)品恒將產(chǎn)急生直側(cè)接競推爭。PA頌RT范2區(qū)域韻市場走概況泊岸旦森鄰牌——娃推廣馳與銷轎售目前勺全城軌線上串持續(xù)星了將莫近半氣年56瓜80元/㎡的激特價須房推普廣。泊岸缸森鄰鬧主要恰以線蛛上推橋廣為彈主，朵包括憤電梯決轎廂疊、公銜交車茂身、叫水井遠溝燈帳箱、貴車庫微道閘株和網(wǎng)車絡(luò)等蹤蝶，主修要以涉特價儉房的扛政策濃進行躬宣傳蠟。項目個前期而受到鑄觀瀾岔國際錄銷售押的影背響，泡月均軋銷售章僅10余套籌，在世今年冊逐步勞上升剖到20套。泰觀瀾?zhàn)z逐漸姻清盤變中，磚客戶謠選擇耕較少景，客廉戶轉(zhuǎn)參而選返擇泊株岸森隱鄰居差多。騙同時以該項烏目借哨助新呼政5月銷傾售約40套。秘現(xiàn)銷厘售價哲格在59斬00滑-6駱20木0元/㎡左關(guān)右。開發(fā)吐商的炎銷售摔計劃丹就是虎待觀默瀾清艘盤后晚再進優(yōu)行重暑點銷敞售。PA撐RT繩2區(qū)域嘉市場形概況主要洲項目個案授分析屬二：酒城河一號酒城斗一號運——巴基礎(chǔ)刊數(shù)據(jù)酒城吵一號購由一噸梯兩嚴戶的杰版式童小高峽層和2棟商守住樓夫組成蘭。項目名稱酒城一號開發(fā)商瀘州鑫玥房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理//總占地面積（㎡）65000平米總建筑面（㎡）65300平米總戶數(shù)984容積率1.8綠化率36%成交均價（元）6200層高9建筑形態(tài)小高層、多層物管費1.2元/月/平米亮相時間2014年3月PA所RT都2區(qū)域畝市場稀概況酒城弦一號蘭——品整體哪規(guī)劃一期堵售罄目前券在售酒房源酒城但一號壩一期突已售里罄，醉二期誕分別艇有3、6、7、10、11、13、14、15、16、17、19號樓笑，共11棟，9+要1小高眼層，艘共約50渾0套左宿右。備注蓄：以扇上產(chǎn)上品配社比根暮據(jù)泊厭岸森切鄰現(xiàn)態(tài)場模凝型及陪戶型球資料耕預(yù)估辱得到PA流RT勺2區(qū)域軋市場貓概況酒城鮮一號肅——迎庫存耳房源備注澆：以干上產(chǎn)善品配泳比根繪據(jù)酒浪城一犯號現(xiàn)熱場模階型及午戶型沫資料債預(yù)估忍得到[酒城劉一號退銷售賭及庫奧存房靠源情滋況】戶型建筑面積實得面積建筑單價實得單價總價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)已推余量1月2月3月4月5月小套二約72946300482545360012133260套二可變套三約9612563004834604800122121.6137小套三約10312562005108638600256785.6123套三約10913462005006675800435685204套四約1391666100510784790011012141合計

91314182315565酒城殲一號殼目前剪為準(zhǔn)現(xiàn)訂房出筒售，一齡期售頭罄，漁二期泳在售項。庫刊存房甚源分仔別有齡套二棄、套眉三、評套四；目支前套參三、羨小套就三的維房源督與本灰項目胃形成莖強烈娛的幅競爭歡，后瀉期我廊們項始目即饞將推贈售的郵版式慮四室辛與之轎也將犁形成嫂強有俯力的取競爭融，后期壇會密信切關(guān)裂注該關(guān)競品眠情況黃。酒城路一號亦總戶寫數(shù)90渾0多套蠶，一啄期已準(zhǔn)售39備0套，授庫存熊約56腎5套；酒城張一號榜贈送確高，昏實得敢單價老低；目前傷在售繼的套妙二和替套四嗚產(chǎn)品勞會與泄后期扮本項餡目推色出的余產(chǎn)品供形成怕競爭銷；目前徒庫存膽最多騰的套那三產(chǎn)篇品。PA陳RT型2區(qū)域最市場遺概況50酒城勿一號同——皇推廣酒城死一號疲線上月進行珠公車谷和少拉量戶閥外資哈源的路推廣隔，在留去年禁末曾肆進行斜大量陳的廣逼播、分行銷棒等宣陶傳工虹作，阿并通夠過銷付售現(xiàn)攔場的娃桁架妻、展肯板等禍對項須目的束信息扇進行稿釋放攪。PA疲RT禮2區(qū)域腫市場拖概況主要滲項目個案籍分析案三：領(lǐng)袖劉濱江領(lǐng)秀孤濱江訪——醋基礎(chǔ)樸數(shù)據(jù)領(lǐng)秀珍濱江快位于頭瀘州坡未來CB私D商務(wù)多中心卷，項擊目由算綜合班體、旬小高侍層、作高層沙組成船。項目名稱領(lǐng)秀濱江開發(fā)商興明投資總占地面積（㎡）93324總建筑面（㎡）280000銷售狀態(tài)目前團購在售總戶數(shù)2100戶左右容積率3綠化率36%建筑形態(tài)小高層、高層車位（個數(shù)）4950面積區(qū)間（㎡）83-165㎡物管費1.2元/月/平米成交均價高層團購價4800元/㎡小高層6800元/㎡亮相時間2014年9月亮相，15年4月開售PA郊RT艱2區(qū)域績市場旗概況領(lǐng)秀越濱江啟——整體初規(guī)劃項目孫由3棟獨獎立商碰業(yè)、4棟32層的傍高層能、18棟18層的臣板式凈小高港層組宴成。猶小高捧層區(qū)晶域主確要臨景沱江咸方向需，高賽層區(qū)鴿域主數(shù)要臨偷酒城踏大道捎和佳走樂世辟紀城旅方向膊。高層技面積嚴段為83他-1返10㎡的哈可變易三室陽，小網(wǎng)高層乒面積莊段為93㎡的營可變壞三室烘，12耗1㎡尺的可獎變四購室，16落5㎡的盾舒居段四室餐。整優(yōu)體贈董送率止較大厭，基握本保恭持20血-3扛0㎡的潑贈送渴，贈賀送率壺為16略%-找20儲%。已售彎高層已售圈高層PA掙RT鼠2區(qū)域禽市場棄概況領(lǐng)秀脂濱江覺——皮庫存潔房源押情況[庫存義房源剛情況】領(lǐng)秀雞濱江貼高層企整體拌一期12須00余套尖高層冤全部或推出以且預(yù)行定完燦畢，域目前剩在售途為18層的圈板式偏小高接層，杰共10戰(zhàn)00余戶接，房銷源分盒別有童套三堂、套瞧四；目嘴前推出煉兩棟巧樓18欠0套，孩其套三沾的房季源與宇本項漆目形巡壽成強弱烈裝的競剛爭，膽后期若也將銜有觀改江樓疾王位腥置72套四懸室房爛源與位本案煤的臨測江大熱平層飯板式勇形成爆絕對已直接秧競爭棒。套型面積（㎡）贈送后（㎡）推出套數(shù)未推出套數(shù)小套三93111108540大套三12114572288套四165198//72總計////180900備注另：以貍上產(chǎn)崗品配駐比根業(yè)據(jù)玉乳帶龍借庭效餓果圖悲及戶態(tài)型資冷料預(yù)改估得忌到，薪準(zhǔn)確鄉(xiāng)豐配比灑最終臨以開燦盤銷奸售最蜻準(zhǔn)。領(lǐng)秀抹濱江堵的小祥套三丈贈送蔽過后籍與本鋼案的雄套三市戶型叼形成圍直接衫競爭裂，但形其占肺有板遲式的鴉優(yōu)勢迷；其大蘿套三提戶型撓贈送怖過后護與本皺案即禾將推懷出的勝臨江效板式遣大套砌三戶唯型形摘成直陡接競培爭，掠且部嘗分房勿源都叔具有劉觀江月優(yōu)勢菠；其樓旁王位北置的態(tài)套四密戶型靈，擁默有更建高的病景觀篩視野接，更奏舒適治的面渡積段彎，與題本案筑將要詞推出例四室胳房源輔是整育個市江場最勵重要楚的競京爭對兵手。PA次RT碎2區(qū)域作市場劃概況領(lǐng)秀島濱江婚——杠整體殺規(guī)劃項目吵整體拖共有4棟高威層與18棟板耍式小績高層失組成吐，與箏本案余形成心競爭映的為赤板式磨小高紛層產(chǎn)臟品；該項橡目周剛邊生術(shù)活配潛套設(shè)蜓施齊革全，團坐擁夢華潤哥萬象講匯、響酒城拾樂園特、城辣西公扇園、壘幼兒孫園、充瀘師贈附小至、佳儀德七禿中等障各項曉齊全需的配奔套。93㎡12陵1㎡16墓5㎡PA騾RT銹2區(qū)域黃市場津概況該項劃目周辭邊生休活配日套設(shè)叛施齊鼠全，疊緊鄰香佳樂墳世紀乎城，寒超市杰、學(xué)勻校、縱幼兒男園、侵銀行恒等齊苦全，可項目托內(nèi)部箏自配欠游泳銹池、甩運動敗健身宵場所子等。領(lǐng)秀園濱江破—相—推類廣與科銷售領(lǐng)袖宜濱江軍在去冠年進差行了昏短期畝大量蒼的網(wǎng)拘絡(luò)與毀活動生造勢返，但張隨著聯(lián)市場斑的慘周淡，狂并沒舒有直峰接入塔市銷僑售。今年佛在4月份脂直接塔進行弄高層48津00元/㎡單征位團趕購的霜促銷呼推廣亂，并鮮在1個月增內(nèi)排志號15供00余組判，對索外宣省傳預(yù)期定12患00套。哨但現(xiàn)例在市維場上佛出現(xiàn)枝大量印拋售窯轉(zhuǎn)預(yù)局定名火額的化情況腫，二帆手房議中介屆也在鐵介入奸炒房竄。小高記層產(chǎn)味品目瓶前以適網(wǎng)絡(luò)霧和現(xiàn)匯場推紡廣為促主，映對外責(zé)統(tǒng)一薦宣傳幟一口舟價68嶼00元/㎡，矩實際閣上是擦用于柿促進己前期電高層胡客戶濫成交匪轉(zhuǎn)化宅，幾巡壽乎未助實現(xiàn)沾銷售歉。PA濱RT頁2區(qū)域勵市場租概況主要正項目個案顯分析勻四：棲龍讀圣境棲龍?zhí)厥ゾ乘伞獞┗A(chǔ)挺數(shù)據(jù)項目名稱華辰·棲龍圣境開發(fā)商瀘州市華辰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理神牛博奧物業(yè)管理有限責(zé)任公司總占地面積（畝）85總建筑面（㎡）16000平米銷售狀態(tài)二期在售總戶數(shù)1000容積率1.996綠化率39%建筑形態(tài)多層、小高層、高層車位比1:1面積區(qū)間（㎡）90-91㎡；110㎡；130-140㎡；140㎡以上物管費1.3元/㎡成交均價6000元/㎡亮相時間2014年2月交房時間一期交房2015年6月棲龍援圣境刃由4棟多的層、6棟小功高層泰、3棟高栗層、4棟商河業(yè)（非綜合后樓）穿組成PA詞RT錦2區(qū)域席市場城概況棲龍丙圣境穿——楚規(guī)劃項目命項目必由3棟高當(dāng)層、2棟小嘩高層蜓、7棟多失層組飼成，末建筑悄形態(tài)咳多樣化化；醒目羊內(nèi)規(guī)墊劃了博中庭偽湖與盯水景呀觀賞破帶，闖提升冊項目燈品質(zhì)迎，且個項目儉對面愚則是痛城西麗公園勤；知名芬幼稚距園以潛及城些西學(xué)哪校組些團，強農(nóng)貿(mào)館市場困等生警活配喬套完魂善。棲龍符圣境古項目棗分三派期推蛛售，基一期央清盤6月交量房，蠻二期餅在售削，三慎期未稈推售勸。91514一期9、14、15號樓衣售罄集，6月交彎房共19沖8套231三期2、3號樓紡未推念售，壩共21釀6套房滾源456131278二期4-存8號樓、12、13號樓比在售伍，共抖推出端房源52澤4套，腫剩余遮房源37苗5套PA京RT膏2區(qū)域課市場犯概況棲龍僵圣境菠——般庫存勸房源[棲龍儲圣境和銷售匆及庫打存房擦源情薪?jīng)r】棲龍賣圣境粱目前笛在售葬二期4-鍛8號樓寺、12、13號樓滾，共繩推出壓房源73撞8套，扶剩余甘房源40擇0多套午；三胃期未點推售祖房源10芳8套，兵總共勾庫存沖房源50當(dāng)0多套映。備注額：以壟上產(chǎn)括品配從比根獲據(jù)棲電龍圣鞠境現(xiàn)局場模指型及怖戶型醉資料約預(yù)估賴得到戶型建筑實得建筑實得總價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)

已推余量面積面積單價單價1月2月3月4月5月套二849160005538504000223132.268套二879660005438522000332342.8140套三11313260005136678000654663.840套四12814060005486768000122452.8108套四14515663005856913500121231.819合計

131412162115.2375PA呀RT援2區(qū)域親市場掘概況主要陶項目個案擱分析況五：永和局春天永和永春天蒜——尊基礎(chǔ)戒數(shù)據(jù)項目名稱英豪·永和春天開發(fā)商瀘州英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積（畝）86總建筑面（㎡）151476平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)741容積率1.8綠化率42.3%建筑形態(tài)小高層車位比1:1.5面積區(qū)間（㎡）110-180㎡物管費1.2元/㎡成交均價均價6500元/㎡亮相時間2014年6月交房時間2015年底永和狂春天哄由15幢小僵高層濫圍合拉而成防，3幢18訊+1，10幢11往+1糊,1幢別透墅。1幢會勇所。PA找RT剛2區(qū)域虛市場吹概況永和那春天蛾——婚規(guī)劃永和兄春天柔項目滴共分純兩期孕推售肝，現(xiàn)濟在一躺期44蠶0套在裳售，月已銷荷售70物%，11隸7-島13寫7㎡在幣售。11木7㎡共屆有80多套換，其瞎余為13熱7㎡。8975643101112213151415-把10睜號樓冒在售未售PA蒜RT溪2區(qū)域的市場贈概況永和旅春天削——澆庫存夢房源[永和奏春天舉銷售咱及庫拘存房醬源情血況】永和覺春天意目前量在售帆一期瘋，共雨推出浙房源妄44午0套鞭，剩抄余房崗源約文100套，時近5個月釀的平張均銷賺量是15套。備注真：以動上產(chǎn)任品配殿比根偶據(jù)永哀和春例天現(xiàn)疊場模徒型及雷戶型村資料市預(yù)估從得到戶型建筑建筑總價銷售套數(shù)月均銷售套數(shù)

已推余量面積單價1月2月3月4月5月套三約117.6565007605505434759套三約135.56500877500233343.513套三(可變四室)約144.56600957000221352.550套三(可變四室)約137.6965008970023234330套三約131.566800920920011121.53合計111310142215.5105PA循RT舉2區(qū)域衫市場璃概況永和幸春天川——蛾房源掩信息[永和鳥春天堂銷售忙及庫餓存房供源情然況】永和采春天辣項目蜓共74授1套，目些前在數(shù)售一詠期5-10眾號樓違，險共推鋪出房登源4箏40寶套，斜剩余索房源緣瑞約100套；絡(luò)二期悠未推漿售房貸源3派00咬余套席，總右共庫望存房晝源近50向0套。備注石：以凡上產(chǎn)屢品配譽比根咐據(jù)永箭和春懸天現(xiàn)槍場模秋型及療戶型勝資料啄預(yù)估右得到

面積（㎡）1棟2棟3棟4棟5棟在售6棟在售7棟在售8棟在售9棟在售10棟在售11棟12棟13棟14棟15棟套三約117.654444套三約135.522182218套三(可變四室)約144.52218601840套三(可變四室)約137.69444422套三約131.564644套三約126.69454545套三約111.7454545合計1444444444444166449090904444總計741套PA頑RT黃2區(qū)域浩市場曬概況永和矮春天形——漸推廣永和爸春天訪線上總無大緊的營蜂銷動部作，昂在今走年贊熟助了肉瀘州偽最大涌的音徐樂活亂動——中國耽好聲壓音瀘逆州站鐮。同時島，線異下有稻專業(yè)慣的渠登道拓佩客團極隊專野門進幅行企忍事業(yè)爸單位餅的拜弄訪，喊高端咬準(zhǔn)客毀群的柏拓展?jié)h。PA真RT仿2區(qū)域鹿市場嫩概況主要市項目個案匯分析企六：酒城芹名邸酒城謝名邸混——梳基礎(chǔ)藏數(shù)據(jù)項目名稱酒城名邸開發(fā)商瀘州三溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理成都潤無聲物業(yè)公司總占地面積（㎡）61075總建筑面（㎡）91597銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)984容積率1.5綠化率35%建筑形態(tài)多層車位比1:1面積區(qū)間（㎡）75㎡、79-98㎡、109㎡物管費0.85元/月/平米成交均價5600元/㎡亮相時間2014年5月酒城皮名邸湊是位踏于城冰西瓦超窯壩禿地塊害的純錦多層的洋房運，全登部為6層樓姿高，攜由75㎡兩記室、79㎡三竹室、98㎡三榨室、10鴨9㎡四有室組蕩成，殖主打伏高實授得。PA姻RT惠2區(qū)域抓市場置概況酒城誕名邸鄰——宰推廣冶與銷兆售酒城察名邸敬項目丘產(chǎn)品泄為多聚層，暈總共98督4戶，妨一起也推出40旗0多戶強，剩社余庫他存10單0多戶主，二煤期將石推出50評0多戶餃；此項哀目產(chǎn)警品為素六層達多層槳，無繩電梯登，與鈴本項畢目產(chǎn)繼品競倘爭關(guān)杜系較隔弱。此項秩目推橫廣上延主要語以線賴下的島暖場星活動末為主休，輔新助進待行擺糊展、勿行銷盈等相勝關(guān)事筐宜。恐包括芝與媒儉體合朽作進國行的籌相親清會、分兒童密豪車互展、遮蠟像訴展、促卡通閉人偶葉展等已。PA重RT付2區(qū)域選市場談概況主要鳥項目個案蘆分析扭七：恒利綠蘭庭恒利供蘭庭項目名稱恒利蘭庭開發(fā)商恒嘉地產(chǎn)總占地面積（畝）57327平米總建筑面（㎡）130000平米銷售狀態(tài)在售總戶數(shù)674容積率1.7綠化率35%建筑形態(tài)高層、小高層、多層車位比1:2面積區(qū)間（㎡）107-129㎡物管費1.5元/㎡成交均價高層6200元/㎡多層7000元/㎡亮相時間2013年10月交房時間2014年12月恒利腹蘭庭繪主打歌圍合封式的舊大中賺庭，懶主要災(zāi)有多襲層電若梯洋低房、俯小高滔層兩各個產(chǎn)癥品類傭型，黎整體縫屬于補品質(zhì)倆樓盤瞎慢銷鈔節(jié)奏側(cè)，PA河RT興2區(qū)域長市場茫概況恒利破蘭庭面積降段在10悄0-善13童0㎡，莖目前抖剩余10媽0套左艇右尾物盤在啊售狀躺態(tài)，7、8月全旬線交盡房，灑現(xiàn)為著準(zhǔn)現(xiàn)翁房在候售。主打3萬㎡冊大中柜庭綠細化景牙觀，祥中庭訓(xùn)水景劫觀長妥廊主冷軸。高品蛋質(zhì)交育房標(biāo)款準(zhǔn)，理子木達防火歐防盜載門、疼智能披家居諷系統(tǒng)搖、智世能防嘗火防既盜系的統(tǒng)，同德國渡蒂森揚克虜巴伯電拖梯等返。該項太目目怠前基果本未腎做任把何對昨外宣棕傳推敬廣，倘主要大尾盤媽自然輛慢銷甜去化撇，月趙度去軋化在10邁-1縣5套左昌右。PA襪RT外2區(qū)域葛市場螺概況主要裳項目個案馳分析嘴八：佳樂干世紀剃城佳樂瀉世紀肉城瀘州咸佳樂蛙世紀暢城的貪后期下住宅口產(chǎn)品國已進欄行了每市場房誠調(diào)研剪定價甘，計兔劃進淺行精番裝房騎銷售聾，預(yù)撲計8月左勾右就耽將亮這相市勸場。產(chǎn)品凡以80屢-9討0㎡為梅主，11鄭0㎡為鮮輔，因每戶重贈送40壩-5撤0㎡的川景觀百露臺盤。據(jù)悉糕佳樂橋世紀泡城住肚宅今襖年的鋤計劃改銷售存為10億，蓋高任往務(wù)量今