房地產(chǎn)之重慶高端住宅考察報告調(diào)研報告課件

經(jīng)典地產(chǎn)資料經(jīng)追求品質(zhì)堅持信仰2014.4

重慶高端住宅考察報告萬科潤園項目組追求品質(zhì)堅持信仰2014.4重慶高端住宅考察3.29—4.1，重慶雙飛高端項目考察游、重慶萬科內(nèi)部交流……時間樓盤序號流程3.291萬科錦城2協(xié)信公館3.303萬科悅府、萬科悅峰4龍湖江與城5龍湖春森彼岸6中海寰宇天下7華潤中央公園8保利江上明珠3.319龍湖東橋郡10金科廊橋水鄉(xiāng)11龍湖時代天街12東原18913.29—4.1，重慶雙飛高端項目考察游、重慶萬科內(nèi)部交流…1萬科錦城之……連廊理念、園林設(shè)計、泛大堂泛會所概念2協(xié)信公館之……歷史人文、奢華體驗、資源整合PartOne

重慶渝中3龍湖時代天街之……項目規(guī)模、設(shè)計理念、配套優(yōu)勢1萬科錦城之……連廊理念、園林設(shè)計、泛大堂泛會所概念2協(xié)信公萬科錦程規(guī)劃總評圖物管公司萬科物管營銷代理思源經(jīng)紀(jì)廣告公司高戈廣告戶數(shù):總戶數(shù)5010戶占地面積:105463平方米

建筑面積:639257平方米

開發(fā)商:萬科重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑形態(tài)：12棟高層和1棟超高層住宅、4棟多層住宅、1棟超高層1棟超高層辦公及商業(yè)、幼兒園 會所理念：泛會所、泛大堂，，“1+3”高端品質(zhì)配置，其產(chǎn)品設(shè)計、創(chuàng)作理念均來東南亞度假酒店建材裝修：精裝萬科錦程規(guī)劃總評圖物管公司萬科物管營銷代理思源經(jīng)紀(jì)廣告公司高萬科錦程小區(qū)入口小區(qū)入口：通過移步換景的設(shè)計，讓人看到不同的景致變化，增加小區(qū)入口的神秘感和觀賞感，同時

增加項目的空間感。入口第一段入口第二段入口第三段萬科錦程小區(qū)入口小區(qū)入口：通過移步換景的設(shè)計，讓人看到不同的萬科錦程看房通道和園林綠化看房通道：1、利用連廊的設(shè)計，看房通道直接通過獨特的連廊到達(dá)大堂，和交付之后的生活場景一樣，體驗營銷的典型；2、萬科每個項目特有的入口綠化通道，視野開闊，增強儀式感和。萬科錦程看房通道和園林綠化看房通道：1、利用連廊的設(shè)計，看房進(jìn)銷售中心大堂中，單獨開辟了品牌展示區(qū)，對所有了解項目的客戶先進(jìn)行一番洗腦準(zhǔn)備。銷售大廳內(nèi)陳列置業(yè)顧問服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督墻，從心里上暗示客戶被尊重。萬科錦程銷售中心內(nèi)部進(jìn)銷售中心大堂中，單獨開辟了品牌展示區(qū)，對所有了解項目的客戶銷售中心：室內(nèi)光源設(shè)計極具溫暖溫馨感，室內(nèi)更設(shè)有兒童活動區(qū)，突顯人性化的細(xì)致服務(wù)。萬科錦程銷售中心銷售中心：室內(nèi)光源設(shè)計極具溫暖溫馨感，室內(nèi)更設(shè)有兒童活動區(qū)，連廊與入戶大堂：小區(qū)內(nèi)用連廊連接起來，既阻擋了風(fēng)雨，又阻隔了建筑太密造成的壓抑感，一舉兩得；入戶大堂運用空間的變化制造出寬敞的感覺。萬科錦程連廊、入戶大堂泛會所概念中的泛大堂電梯入戶大堂連廊與入戶大堂：萬科錦程連廊、入戶大堂泛會所概念中的泛大堂電樣板間收納系統(tǒng)展示充分，功能強大，具有很強的生活氛圍?？蛷d內(nèi)電視不停的播放項目宣傳片，展示項目的同時，讓參觀客戶有體驗感。萬科錦程樣板房展示樣板間收納系統(tǒng)展示充分，功能強大，具有很強的生活氛圍。萬科錦3室2廳1衛(wèi)1廚

79.00㎡2室2廳1衛(wèi)1廚

60.00㎡萬科錦程基本戶型戶型比較方正，面積控制很好，面積區(qū)間在58—122平米之間，面向首次置業(yè)人群，裝修風(fēng)格適合中青年人群3室2廳1衛(wèi)1廚

79.00㎡2室2廳1衛(wèi)1廚

2室2廳1衛(wèi)1廚

58.00㎡4室2廳2衛(wèi)1廚

122.00㎡萬科錦程基本戶型得房率控制在80%，在高層住宅中得房率比較高2室2廳1衛(wèi)1廚

58.00㎡4室2廳2衛(wèi)1廚

該項目位于重慶中心區(qū)渝中區(qū)的老城區(qū)，交通方便、配套齊全，項目面積適中，精裝修品質(zhì)感強，面向中青年人群；在占地面積才160畝的地面上造出了63萬平米的項目，建筑密度可想而知，但通過小區(qū)內(nèi)運用連廊、小區(qū)入口移步造景、園林小景多變的幾項措施，造成空間的變換多樣，減低了高層建筑的逼迫感。同時，園林的品質(zhì)感、園林小品的豐富變化、電梯入戶大堂的空間營造感也給人留下深刻印象。項目通過與《將愛》劇組合作，在項目現(xiàn)場做電影宣傳，吸引了足夠的人氣和符合項目需求的客戶群，為項目在市場的炒作提供了足夠的素材，同時將項目的VIP卡叫作“將愛卡”，對項目的持續(xù)影響力起到了巨大作用。萬科錦程綜合小結(jié)該項目位于重慶中心區(qū)渝中區(qū)的老城區(qū)，交通方便、配套協(xié)信公館規(guī)劃總評圖物管公司第一太平戴維思、新域物業(yè)營銷代理同策咨詢建筑風(fēng)格

art-deco新裝飾主義戶數(shù)總戶數(shù)982戶當(dāng)期戶數(shù)246戶占地面積:24794平方米建筑面積:156480平方米

開發(fā)商:重慶協(xié)信控股集團(tuán)有限公司建筑形態(tài)：3棟超高層住宅、1棟高層商業(yè)會所：協(xié)信公館已與縉云山道家名師李一道長合作，推出中國首家養(yǎng)生會館，傳授養(yǎng)生修法，集休閑、運動、養(yǎng)生于一體。建材裝修：1棟精裝，1棟清水房

協(xié)信公館規(guī)劃總評圖物管公司第一太平戴維思、新域物業(yè)營銷代理同陳誠公館是重慶陪都時期遺留下來的一座歷史文化建筑，協(xié)信集團(tuán)效仿上海外灘三號建設(shè)案例，延請意大利世界頂級古建筑保護(hù)設(shè)計機構(gòu)，修舊如舊，再現(xiàn)了這座特殊歷史時期的建筑精品。使得優(yōu)秀的歷史建筑藝術(shù)文化得以保留，同時為日益國際化的重慶提供一種新的生活體會。2010年，陳誠公館成為君頂領(lǐng)袖會西南聯(lián)盟會所，君頂領(lǐng)袖會是全球頂級高端私人俱樂部，全球僅限500席會員。目前君頂領(lǐng)袖會主席為楊瀾。

協(xié)信公館人文歷史君頂領(lǐng)袖會由“中糧集團(tuán)”與“陽光媒體集團(tuán)”聯(lián)合打造，是全球頂級高端私人俱樂部，全球僅限500席會員，均為全球領(lǐng)袖級的企業(yè)家和政商界人士，入會條件和審查程序十分嚴(yán)格。除對企業(yè)及個人業(yè)績與財富的審核要求外，更加入了對社會貢獻(xiàn)、個人修養(yǎng)及社會影響力的評判。陳誠公館是重慶陪都時期遺留下來的一座歷史文化建筑，協(xié)信集團(tuán)效協(xié)信公館人文歷史陳誠公館內(nèi)部實景協(xié)信公館人文歷史陳誠公館內(nèi)部實景安保系統(tǒng):閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、公共廣播與背景音樂系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)等共7大系統(tǒng)；

電梯系統(tǒng)：預(yù)召喚系統(tǒng)，2.8米層高、十萬元奢裝豪華轎廂，3.5米/S高速電梯；（普通為2.5M/s）；

外立面:巴西進(jìn)口花崗巖石材+剛掛外立面，進(jìn)口防腐蝕抗老化特殊專用外墻表面漆；

門窗及五金：灰色吸熱中空玻璃——節(jié)能、視線干擾少、防紫外線、私密性強、無光污染；羅克迪五金件——純正意大利品牌，現(xiàn)用于上海環(huán)球金融中心；入戶豪華大堂挑高六米,設(shè)置五星級風(fēng)雨門廊,整體建筑1-6層底部純石材立面；室內(nèi)3.15米層高、十萬元超奢華電梯裝修,車行直接入戶,500平米恒溫游泳池及配套健身會館；協(xié)信公館精裝修安保系統(tǒng):閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)項目總占地面積25000平米，但開發(fā)商卻獨辟出23000萬平米，高標(biāo)準(zhǔn)打造渝派歐式皇家園林。園林景觀規(guī)劃沿襲Art—decot風(fēng)格，一個中央廣場、兩條景觀長廊、三片綠林幽谷立體呈現(xiàn)，低調(diào)奢華的幾何元素設(shè)計，雅致中沁透雋永氣質(zhì)。天人合一的設(shè)計理念下，古樹、柱廊、水池、噴泉等風(fēng)情各異的小品元素點綴其間，與地塊原生自然林域互為風(fēng)景，營造出中央城區(qū)不可多得的林蔭深宅。協(xié)信公館園林理念項目總占地面積25000平米，但開發(fā)商卻獨辟出23000萬平協(xié)信公館定位高端，一問世便走高端路線，但開發(fā)商同時賦予項目更多附加值，如陳誠公館的歷史價值，李一會所的養(yǎng)生價值，君頂領(lǐng)袖會的圈層資源，“海峽兩岸交流基地”的感情寄托等做依托，為項目的推出設(shè)計了各種類型的推薦活動，使得項目的定位不僅高端，而且豐滿，滿足了上層人士的各類需求；項目同時在重慶和上海銷售，面向全中國乃至海內(nèi)外的高端人士，通過各類活動，開展圈層營銷和口碑傳播，吸引了港澳臺等各類高端人士，取得了不俗的銷售成績協(xié)信公館推廣理念協(xié)信公館定位高端，一問世便走高端路線，但協(xié)信公館推廣理念該項目地處重慶兩江交匯之地，具有豐富的自然江景景觀，項目出身決定了項目的高端定位，通過整合各類資源，賦予項目高附加值，豐富項目內(nèi)涵，提高項目傳播力；把項目打造成重慶乃至西南區(qū)域的聚合精英人群的超級社交平臺。項目吸引了海內(nèi)外各界高端人士，在一期首批售罄房源中就包括大陸138位、臺灣34位、香港18位、及其他國家與地區(qū)9位的華人財智菁英等業(yè)主。協(xié)信公館綜合小結(jié)該項目地處重慶兩江交匯之地，具有豐富的自然江景景觀，項目出身龍湖時代天街規(guī)劃總平圖物管公司重慶新龍湖物業(yè)有限公司產(chǎn)品形態(tài)寫字樓、空中商鋪、住宅停車位近8000個戶數(shù)住宅總戶數(shù)1200戶占地面積:253346平方米

建筑面積:1300000平方米

開發(fā)商:重慶龍湖成恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模：項目規(guī)劃總體量超過100萬平方米，商業(yè)面積逾60萬平方米，按照福布斯去年發(fā)布的世界購物中心排名測算，這將是亞洲最大的單項目購物中心，規(guī)模超過4個北城天街之大。建材裝修：1期住宅為精裝修龍湖時代天街規(guī)劃總平圖物管公司重慶新龍湖物業(yè)有限公司產(chǎn)品形態(tài)龍湖時代天街系百萬方城市核心超級綜合體，商業(yè)規(guī)模亞洲第一，近60萬的商業(yè)體量超過4個龍湖北城天街！項目規(guī)劃“兩條商業(yè)街”、“三大Shoppingmall”、“八大公共廣場”，建筑業(yè)態(tài)涵蓋購物中心、商務(wù)樓宇、soho空間、豪華住宅、城市廣場等，完美融合休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場、文化藝術(shù)九大城市功能，以驚艷世界的現(xiàn)代主義建筑，構(gòu)筑起這個城市的首席地標(biāo)！龍湖時代天街商業(yè)規(guī)劃理念龍湖時代天街系百萬方城市核心超級綜合體，商業(yè)龍湖時代天街商業(yè)一期住宅為58—80平米的精裝房，1號樓為3梯12戶空中商鋪首批將以兩棟15層躍層形態(tài)面世，每層24套，每棟5部電梯。而在戶型上，分別又有層高5.8米和3.5米兩種，單層套內(nèi)面積為41㎡龍湖時代天街戶型特色一期住宅為58—80平米的精裝房，1號樓為3梯12戶龍湖時時代天街效果圖龍湖時代天街龍湖天街系商業(yè)北城天街實景圖龍湖天街是龍湖商業(yè)地產(chǎn)的主要產(chǎn)品線。最早項目發(fā)端重慶，其定位是大型超區(qū)域及區(qū)域型購物中心。重慶龍湖北城天街于2003年開業(yè)，這是龍湖天街第一個項目，位于重慶市江北區(qū)，目前已成為重慶第二大商圈；2008年3月，第二個項目西城天街亦順利開業(yè)，開業(yè)僅1年便實現(xiàn)了常規(guī)購物中心需2~3年才能實現(xiàn)的成績，將重慶老工業(yè)區(qū)楊家坪商圈從百貨時代直接帶入了“購物中心”時代，重塑了重慶主城西區(qū)的商業(yè)格局。目前龍湖在重慶已成功運營“北城天街”、“西城天街”、“紫城天街”和“藍(lán)調(diào)天街”等多個商業(yè)項目。時代天街效果圖龍湖時代天街龍湖天街系商業(yè)北城天街實景圖龍湖天2010年5月6日，西安龍湖北城天街項目正式啟動。項目地處西安二環(huán)內(nèi)大興新區(qū)核心區(qū)域，項目總投資近90億元。這里將成為大興新區(qū)乃至西安的“地標(biāo)性建筑群”及商業(yè)中心。

2010年9月28日，成都龍湖北城天街問世。該項目位于城東二環(huán)路與建設(shè)北路交匯處，建成后與周邊的商業(yè)共同形成近100萬平方米的商業(yè)規(guī)模，成為僅次于春熙路商圈的成都第二商圈。2010年11月18日北京龍湖商業(yè)項目“長楹天街”

已動工。該項目將是龍湖在北京的第一個大型商業(yè)項目總體規(guī)劃建筑面積為46平方米。龍湖方面表示，龍湖天街將是其一個“產(chǎn)品標(biāo)桿”，會和住宅方面的滟瀾系列和香醍系列一樣，在全國各地復(fù)制開發(fā)。未來幾年里，龍湖天街產(chǎn)品將會在杭州、無錫等地面世。龍湖時代天街龍湖天街系商業(yè)重慶北城天街實景圖成都北城天街效果圖2010年5月6日，西安龍湖北城天街項目正式啟動。項目地處西總體量超100萬方的商業(yè)住宅項目，商業(yè)體量60萬方，龍湖天街系的大手筆，無論在商業(yè)規(guī)劃上，還是招商，管理，運營，都是極度考量一家公司對商業(yè)地產(chǎn)的把握能力。龍湖地產(chǎn)從物業(yè)做起，到成為高端產(chǎn)品先行者，再到商業(yè)地產(chǎn)新貴，每一步都是成功的典范，非常值得業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)和研究。龍湖時代天街綜合小結(jié)總體量超100萬方的商業(yè)住宅項目，商業(yè)體量60萬方，龍湖天街12龍湖項目之……物業(yè)服務(wù)、細(xì)節(jié)處理、景觀設(shè)計PartTwo

重慶江北3萬科悅府之……規(guī)劃理念、園林設(shè)計、營銷推廣45中海寰宇天下之……規(guī)劃理念、地理位置、資源優(yōu)勢保利江上明珠之……項目規(guī)模、建筑風(fēng)格華潤中央公園之……項目規(guī)模、園林風(fēng)格12龍湖項目之……物業(yè)服務(wù)、細(xì)節(jié)處理、景觀設(shè)計PartTw物管公司萬科物管營銷代理重慶尚峰廣告公司深圳主導(dǎo)戶數(shù):未知占地面積:138140平方米

建筑面積:78039平方米

開發(fā)商:萬科重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅、雙拼別墅 建材裝修：毛坯容積率：0.7停車位:每套別墅1到3個停車位

萬科悅府規(guī)劃總平圖物管公司萬科物管營銷代理重慶尚峰廣告公司深圳主導(dǎo)戶數(shù):未知從地塊到規(guī)劃，萬科一直在思考，從產(chǎn)品形態(tài)、建筑風(fēng)格、入市時機、競品情況等方面做了詳細(xì)的市場調(diào)查和全盤考慮，最后得出運用拉高拍低，把地塊分成兩塊做規(guī)劃和推廣，一塊純別墅（萬科悅府），一塊純高層（萬科悅峰）；萬科悅府定位高端別墅群，在建筑風(fēng)格上采用重慶未出現(xiàn)過的賴特風(fēng)格，具有東方氣質(zhì)，自然大氣，外立面采用鋼掛石材，盡顯高貴；針對重慶人對朝向的不敏感，采用了合院理念，使整個小區(qū)排布有新意，增加鄰里交流空間；萬科悅府規(guī)劃理念從地塊到規(guī)劃，萬科一直在思考，從產(chǎn)品形態(tài)、建筑風(fēng)格、入市時機萬科悅峰總建筑面積24萬平米，由7棟高層和3棟規(guī)劃中的超高層U5精裝修住宅組成；萬科悅峰建筑為純正Artdeco建筑風(fēng)格，Artdeco建筑風(fēng)格強調(diào)建筑物的高聳、挺拔,給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，設(shè)計中始終以“人居”為基準(zhǔn)點，追求居住的舒適度與品位，同時建立社區(qū)的獨特性，將“以人為本、健康生活、高品質(zhì)居住”貫穿于設(shè)計的全過程。

萬科悅府規(guī)劃理念萬科悅峰總建筑面積24萬平米，由7棟高層和3棟規(guī)劃中的超高層由于容積率達(dá)到了0.7，在園林設(shè)計上無法營造出大型集中景觀區(qū)。解決辦法：減少公共景觀，拉大每家的花園面積，把客戶注意力拉到自家花園上來；小區(qū)入口處營造景觀的儀式感：排場大；對樹種的挑選別出心裁，選用重慶少見的樹種和草皮，既讓客戶感到綠化的層次感，又讓客戶感到了新鮮和獨特；萬科悅府園林設(shè)計由于容積率達(dá)到了0.7，在園林設(shè)計上無法營造出大型集中景觀區(qū)樣板間展示區(qū)施工細(xì)節(jié)堪稱完美，軟硬裝配合完美。萬科悅府樣板房展示樣板間展示區(qū)施工細(xì)節(jié)堪稱完美，軟硬裝配合完美。萬科悅府樣板房在景觀及朝向的選擇上，重慶當(dāng)?shù)鼐用袷走x景觀資源。圍合建筑設(shè)計組團(tuán)，景觀資源得到最大化處理及運用.萬科悅府示范區(qū)園林在景觀及朝向的選擇上，重慶當(dāng)?shù)鼐用袷走x景觀資源。圍合建筑設(shè)計細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)定制的特別，彰顯高端氣質(zhì)。萬科悅府細(xì)節(jié)品質(zhì)細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)定制的特別，彰顯高端氣質(zhì)。萬科悅府細(xì)節(jié)品質(zhì)說辭中主動找競品，其他產(chǎn)品為非同類產(chǎn)品，不予評價；陌生拜訪電話說辭：告訴客戶有新項目、項目定位、區(qū)域、業(yè)態(tài)、大環(huán)境配套，其他有關(guān)項目細(xì)節(jié)一概不說，保持神秘感；饑餓營銷，一定要讓客戶，包括客戶的圈層都知道有這個項目，但關(guān)于項目細(xì)節(jié)都不知道；圈層營銷：注重口碑宣傳，朋友推薦；定期舉辦高端圈層活動，拓展客群；萬科悅府營銷推廣說辭中主動找競品，其他產(chǎn)品為非同類產(chǎn)品，不予評價；萬科悅府營對市場的調(diào)查分析透徹，對客群的深入了解是項目一期推出就售磬成功的主要原因；銷售流程流暢，對銷售細(xì)節(jié)把握力強，樣板房裝修既奢華，又實用，充滿情景化的生活場景令到場參觀者富于想象；項目前期定位，營銷就開始參與，使得項目與市場結(jié)合緊密，也是項目成功的主因之一；萬科悅府綜合小結(jié)對市場的調(diào)查分析透徹，對客群的深入了解是項目一期推出就售磬成項目位于兩江新區(qū)核心，金開大道中段，坐擁成熟、便捷的金開城市生活。南側(cè)金開大道與東側(cè)市政道路均為城市主干道。萬科悅峰南面為萬科悅府別墅和市政規(guī)劃的近400畝頤和公園，先天環(huán)境優(yōu)美，視野開闊。區(qū)域交通條件良好，具有良好的地質(zhì)，地形與生態(tài)環(huán)境條件。萬科悅峰地塊位于重慶兩江新區(qū)重點發(fā)展的高新園片區(qū)，被定位為居住、商貿(mào)、高新技術(shù)為主的城市綜合性開發(fā)區(qū)，是重慶高檔住宅核心區(qū)。

萬科悅峰項目萬科悅峰項目基本概況項目位于兩江新區(qū)核心，金開大道中段，坐擁成熟、便捷的金開城項目入口整齊劃一的樹陣，體現(xiàn)強烈的儀式感。超過2000平米的大面積紅線外包裝很好的解決了項目工程進(jìn)度滯后無法實景展示的問題。草坪、白樺、花木，其實我們可以做的比龍湖好。樹木的養(yǎng)護(hù)液掛的朝向一樣，高度一樣，細(xì)節(jié)再次體現(xiàn)品質(zhì)萬科悅峰項目外部園林展示項目入口整齊劃一的樹陣，體現(xiàn)強烈的儀式感。超過2000平米的工法展示樣板間，收納功能展示的淋漓盡致，一切用數(shù)字說話，體現(xiàn)專業(yè)水準(zhǔn)。萬科悅峰工法展示空間工法展示樣板間，收納功能展示的淋漓盡致，一切用數(shù)字說話，體現(xiàn)悅峰樣板房裝修整體色調(diào)簡單明快，裝修風(fēng)格與其首改目標(biāo)客戶群體吻合。萬科悅峰樣板房實際展示悅峰樣板房裝修整體色調(diào)簡單明快，裝修風(fēng)格與其首改目標(biāo)客戶群體龍湖江與城規(guī)劃總評圖占地：110萬平方米建面：120萬平方米開發(fā)商：重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司規(guī)劃：1三大公園共約500畝；2藝術(shù)中心、教堂、學(xué)校120畝的教育配套體系；3橄欖球場等系列大型體育健身設(shè)施；3萬平方商業(yè)步行街產(chǎn)品形態(tài)： 聯(lián)排、疊加別墅物業(yè)公司：龍湖物業(yè)容積率1.09總戶數(shù)1652戶物業(yè)費2.4元/平方米/月龍湖江與城規(guī)劃總評圖占地：110萬平方米物業(yè)公司：龍湖物業(yè)容龍湖江與城園林近乎完美的園林景觀已成為龍湖地產(chǎn)的一張“名片”龍湖江與城園林近乎完美的園林景觀已成為龍湖地產(chǎn)的一張“名片”細(xì)節(jié)處理服務(wù)，產(chǎn)品、景觀，龍湖用心于每一個細(xì)節(jié)龍湖江與城細(xì)節(jié)處理服務(wù)，產(chǎn)品、景觀，龍湖用心于每一個細(xì)節(jié)龍湖江與城江與城立面風(fēng)格外立面風(fēng)格：托斯卡納龍湖江與城江與城立面風(fēng)格外立面風(fēng)格：托斯卡納龍湖江與城四室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)147㎡戶型戶型（147平）龍湖江與城四室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)147㎡戶型戶型（147平）龍湖江與城三室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)132㎡戶型戶型（132平）龍湖江與城三室兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)132㎡戶型戶型（132平）龍湖江與城春森彼岸規(guī)劃總平圖占地：16萬平方米建面：78萬平方米產(chǎn)品形態(tài)：高層、超高、洋房開發(fā)商：重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司容積率 4.88物業(yè)公司：龍湖物業(yè)整合推廣深圳優(yōu)點傳播總戶數(shù)2000戶土地年限70年春森彼岸規(guī)劃總平圖占地：16萬平方米物業(yè)公司：龍湖物業(yè)整合推嘉陵江大橋朝天門大橋黃花園大橋嘉陵江長江解放碑中央商務(wù)區(qū)江北嘴中央商務(wù)區(qū)觀音橋商圈項目緊鄰重慶三大CBD中的江北嘴中央商務(wù)區(qū)，1000m江景資源，有ＭＲＹ設(shè)計獲美國０６年城市設(shè)計ＡＩＡ大獎的規(guī)劃成為其項目賣點之一。龍湖春森彼岸項目概況介紹嘉陵江大橋朝天門大橋黃花園大橋嘉陵江長江解放碑中央商務(wù)區(qū)江北龍湖春森彼岸區(qū)域發(fā)展照片對比重慶城市發(fā)展和江岸水景價值的認(rèn)知提升變遷龍湖春森彼岸區(qū)域發(fā)展照片對比重慶城市發(fā)展和江岸水景價值的認(rèn)知春森彼岸銷售展示布置色彩簡潔明快臨江觀景，心情愉悅促進(jìn)成交1-6層設(shè)商業(yè)、會所等項目充分利用江景資源，設(shè)計近一公里長的觀景休閑平臺，客戶看樓通道與觀景平臺合二為一，充分提升客戶對于景觀資源的認(rèn)知。春森彼岸銷售展示布置色彩簡潔明快項目充分利用江景資源，設(shè)計近春森彼岸社區(qū)環(huán)境中心廣場水系路邊正在輸液孕育生機的小樹苗樓梯前的休息臺優(yōu)雅的白樺樹林春森彼岸社區(qū)環(huán)境中心廣場水系社區(qū)精心設(shè)計的導(dǎo)示牌名人名言名貴樹種的標(biāo)識卡片溫馨提醒牌……春森彼岸社區(qū)細(xì)節(jié)社區(qū)精心設(shè)計的導(dǎo)示牌春森彼岸社區(qū)細(xì)節(jié)“人無我有、人有我優(yōu)”。所有景觀小品杜絕成品采購，足顯設(shè)計創(chuàng)新為產(chǎn)品溢價帶來的潛力。項目開盤價從7000多飚升到17000充分顯示了項目從定位到建設(shè)到銷售及未來信心得到市場的認(rèn)同度。龍湖春森彼岸小區(qū)內(nèi)部園林展示（交樓區(qū)域）“人無我有、人有我優(yōu)”。所有景觀小品杜絕成品采購，足顯設(shè)春森彼岸大堂大理石墻面配以水晶雕飾，雙層大堂，氣派高貴業(yè)主溫馨提示板，保護(hù)墻面及地面的措施……細(xì)節(jié)！春森彼岸大堂大理石墻面配以水晶雕飾，雙層大堂，氣派高貴龍湖的石材隨處可見，住宅大堂的服務(wù)臺背景墻云石來至海外，全球僅4000平方，為此龍湖買下了該礦山，而春森彼岸項目就用了1/4。（氣度、氣派），僅石材一樣，針對萬科每年數(shù)百萬的開發(fā)量，如何有效采購值得深討。龍湖春森彼岸公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)龍湖的石材隨處可見，住宅大堂的服務(wù)臺背景墻云石來至海外，全球春森彼岸戶型79平米2房2廳2衛(wèi)春森彼岸戶型79平米2房2廳2衛(wèi)春森彼岸戶型104平米3房2廳2衛(wèi)春森彼岸戶型104平米3房2廳2衛(wèi)春森彼岸戶型140平米4房2廳2衛(wèi)春森彼岸戶型140平米4房2廳2衛(wèi)景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化:

1）造價定位標(biāo)準(zhǔn)化

2）節(jié)點工藝標(biāo)準(zhǔn)化龍湖景觀小結(jié)精細(xì)化的綠化理念，小尺度上注重植物層次的搭配！嚴(yán)格控制成本，同緯度選擇，根據(jù)地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類、當(dāng)?shù)厝似眠x擇，保證成活易打理！景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化:

1）造價定位標(biāo)準(zhǔn)化

龍湖景觀小結(jié)龍湖景觀小結(jié)注重色彩搭配，善于運用色彩對比，形成視覺沖擊龍湖景觀小結(jié)注重色彩搭配，善于運用色彩對比，形成視覺沖擊綠化前期儲備:

苗源——直接利用項目基地本身的原生樹、或由專人在各地收購，選擇與開發(fā)項目同緯度的地區(qū)收購一手苗木，直接移植。

苗圃——采用自建、收購和托管三種方式。規(guī)模大、開發(fā)周期長的項目選擇最后開發(fā)的地塊作為囤苗基地；在開發(fā)項目較多的城市，收購合適的成熟苗圃；如果一時找不到合適的基地，就采取苗木托管的方式，把移植來的苗木種植到當(dāng)?shù)孛缙灾校Ц断鄳?yīng)的管理費用即可。

龍湖景觀小結(jié)自建苗圃基地，解決植物成活率的難題，快速更換，同時節(jié)約成本。綠化前期儲備:龍湖景觀小結(jié)自建苗圃基地，解決植物成活率的難題龍湖物業(yè)特點企業(yè)檔案企業(yè)名稱龍湖物業(yè)公司董事長周洪斌成立時間1997年6月公司理念善待你一生

TIP1：龍湖物業(yè)從項目拿地開始就介入到項目開發(fā)過程，利用自己項目經(jīng)驗的積累進(jìn)行系統(tǒng)輸出，對項目方案提出自己的意見，比如門崗的設(shè)置、路燈的安排等，這樣有利于接收后提升業(yè)主滿意度和降低物業(yè)管理成本

TIP2：通過技術(shù)防范設(shè)施降低人力成本。如攝像頭監(jiān)控所有的售場，甚至每個門崗的服務(wù)站姿。這樣減少了巡邏次數(shù)，節(jié)約了很多人力成本，也提升了服務(wù)品質(zhì)。物業(yè)管理在英文里是資產(chǎn)管理的意思。如果物業(yè)服務(wù)和細(xì)節(jié)做到位，為業(yè)主物業(yè)的保值增值的貢獻(xiàn)不言而喻。

TIP3：圍繞業(yè)主需求滿足的造血機制。龍湖物業(yè)專門印制了給業(yè)主的有償服務(wù)手冊，共有200多個收費服務(wù)項目，業(yè)主只需要一個電話就可以解決生活中的問題，這些非物管費收入超過公司總收入的20%。此外從2000年開始，龍湖地產(chǎn)和物業(yè)分離，進(jìn)行完全市場化的運作。龍湖物業(yè)特點企業(yè)檔案企業(yè)名稱龍湖物業(yè)公司董事長周洪斌成立時間對于龍湖物業(yè)來說，這些故事不僅僅是一種收獲，更是一種管理技巧、一種營銷方式、一種企業(yè)文化，它幾乎是龍湖的全部……

TIP4：龍湖物業(yè)推出菜單式定價服務(wù)，并每年設(shè)計新增10~20個新的服務(wù)細(xì)節(jié)讓業(yè)主體驗。如夜間洗車服務(wù)，再如針對一些業(yè)主飼養(yǎng)寵物給其他業(yè)主的干擾，在取得業(yè)主共識的基礎(chǔ)上制定《園區(qū)養(yǎng)寵自治管理辦法》等。

TIP5：“講故事”是房地產(chǎn)常用的營銷手段，很多開發(fā)商都會講出關(guān)于小區(qū)的某棵樹、某個景觀等的故事，但是龍湖的“小故事”更多地集中在物業(yè)員工之間，員工和業(yè)主的關(guān)系中，景觀只待有心人去感受?！拔医o你講個小故事?！饼埡膯T工和業(yè)主隨時都會向來訪者講一個他親身經(jīng)歷或者聽說的小故事。如某業(yè)主中午出門時忘記了鎖門，小區(qū)保安在門口整整等了她4個小時，時值重慶酷暑天；再如一次小區(qū)突然停電，業(yè)主林女士從9層樓沒有去過的消防通道走下來時，發(fā)現(xiàn)樓梯扶手竟然干干凈凈，手上沒有沾一點灰塵，讓這位業(yè)主驚嘆不已。龍湖物業(yè)每年都會把關(guān)于員工的小故事匯集成一個小冊子。對于龍湖物業(yè)來說，這些故事不僅僅是一種收獲，更是一種管理技巧占地面積:93334平方米建筑面積:430000平方米建筑形態(tài)：別墅、小高層、高層、超高層開發(fā)商:中海九龍倉建材裝修:精裝修中海寰宇天下規(guī)劃總平物管公司中海物業(yè)容積率4.58建筑風(fēng)格

art-deco新裝飾主義戶數(shù)總戶數(shù)2000戶中海寰宇天下規(guī)劃總平物管公司中海物業(yè)容積率4.58建筑風(fēng)格寰宇天下位于江北嘴CBD中心地段，距離重慶大劇院，科技館，江北嘴CBD中央公園約100米，東臨長江、嘉陵江兩江交匯，擁有中國西部地區(qū)得天獨厚的景觀資源。與解放碑商貿(mào)區(qū)、彈子石商住區(qū)隔江相望，離江北商圈，解放碑商圈、南岸商圈等區(qū)域約3公里。中海寰宇天下地理位置寰宇天下位于江北嘴CBD中心地段，距離重慶大劇院，科技館，江中海寰宇天下資源優(yōu)勢無可復(fù)制的地理位置：位于重慶江北嘴核心位置江北嘴CBD是兩江新區(qū)的核心區(qū)域，未來將成為長江中上游金融及商務(wù)中心，根據(jù)江北嘴開投提供的信息顯示，目前已有金融機構(gòu)區(qū)域總部密集入駐兩江新區(qū)江北嘴。國開行、中國人壽重慶地區(qū)、農(nóng)行重慶市分行、工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、華夏銀行、重慶農(nóng)商行、重慶銀行、西南證券、平安保險等25家金融機構(gòu)在此設(shè)立區(qū)域總部，預(yù)計未來五年，整個江北嘴的建設(shè)投資將會達(dá)到上千億元。除了國內(nèi)金融機構(gòu)區(qū)域總部計劃進(jìn)入江北嘴外，一些跨國公司的區(qū)域結(jié)算中心、全國票據(jù)交易中心也在積極對接江北嘴。區(qū)域內(nèi)僅有的兩個住宅產(chǎn)品之一：寰宇天下、紫御江山江北嘴金融核心區(qū)五平方公里之內(nèi)，只規(guī)劃了兩個住宅項目，其中就包括定位最頂級的中海寰宇天下。

中海寰宇天下資源優(yōu)勢無可復(fù)制的地理位置：位于重慶江北嘴核心位項目入口采用樹陣形式，體現(xiàn)強烈的儀式感。草皮的選擇頗有講究,值得我們借鑒.中海寰宇天下外圍展示項目入口采用樹陣形式，體現(xiàn)強烈的儀式感。草皮的選擇頗有講究,從星河灣的成功可以看出，在房地產(chǎn)發(fā)展尚未成熟的區(qū)域，高端客戶對于豪宅的認(rèn)識還是停留在細(xì)節(jié)和用材方面，我們可以說他很土，但是事實證明，迎合市場的東西才是真正被市場接受的。中海寰宇天下再次用事實證明這一點精神堡壘工藝材質(zhì)俱佳小推車堆金砌銀在品質(zhì)的世界里中海寰宇天下細(xì)節(jié)展示從星河灣的成功可以看出，在房地產(chǎn)發(fā)展尚未成熟的區(qū)域，高端客戶由兩大開發(fā)巨頭：香港九龍倉、中海地產(chǎn)共同開發(fā)，實力雄厚；無可復(fù)制的先天地理位置，決定了項目的貴族基因；主力戶型為200左右大平層，預(yù)計一期30000萬元左右/平米；東臨長江、嘉陵江兩江交匯，擁有中國西部地區(qū)得天獨厚的景觀資源。

中海寰宇天下綜合小結(jié)由兩大開發(fā)巨頭：香港九龍倉、中海地產(chǎn)共同開發(fā)，實力雄厚；中海華潤中央公園規(guī)劃總評圖物管公司華潤物業(yè)車位2111個建筑風(fēng)格

art-deco新裝飾主義戶數(shù)總戶數(shù)5723戶占地面積:190000平方米

建筑面積:670000平方米

開發(fā)商:華潤置地重慶有限公司建筑形態(tài)：28棟高層建材裝修：毛坯園林風(fēng)格：東南亞休閑風(fēng)格

華潤中央公園規(guī)劃總評圖物管公司華潤物業(yè)車位2111個建筑風(fēng)格社區(qū)入口簡潔大氣華潤中央公園社區(qū)環(huán)境社區(qū)入口簡潔大氣華潤中央公園社區(qū)環(huán)境華潤中央公園園林景觀東南亞式園林風(fēng)格，充滿異域風(fēng)情華潤中央公園園林景觀東南亞式園林風(fēng)格，充滿異域風(fēng)情銷售中心：1、利用中式屏風(fēng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膮^(qū)域區(qū)隔，突出生活私密性；

2、銷售燈箱的應(yīng)用恰到好處；

3、整個銷售中心布局合理，銷售道具充分應(yīng)用。華潤中央公園銷售中心銷售中心：1、利用中式屏風(fēng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)膮^(qū)域區(qū)隔，突出生活私密性華潤中央公園的銷售中心采用刻意的“暗氛圍”營造，非常類似高端奢侈品展廳的氛圍。這樣的暗環(huán)境刻意讓客戶更好的聚焦燈箱上的產(chǎn)品和項目信息。華潤中央公園銷售中心內(nèi)部華潤中央公園的銷售中心采用刻意的“暗氛圍”營造，非常類似高端ipad在華潤中央公園已經(jīng)成為基本的銷售道具，更難得是華潤專門制作了相關(guān)項目的ipad應(yīng)用。通過專門的應(yīng)用程序可以將項目各類信息全面展示，而非簡單的看圖片或者視頻。華潤中央公園銷售道具ipad在華潤中央公園已經(jīng)成為基本的銷售道具，更難得是華潤專華潤中央公園戶型2室2廳1衛(wèi)1廚

89.00㎡華潤中央公園戶型2室2廳1衛(wèi)1廚

89.00㎡華潤中央公園戶型3室2廳2衛(wèi)1廚

114.00㎡華潤中央公園戶型3室2廳2衛(wèi)1廚

114.00㎡華潤中央公園戶型1室1廳1衛(wèi)1廚

37.00㎡華潤中央公園戶型1室1廳1衛(wèi)1廚

37.00㎡保利江上明珠規(guī)劃總平圖物管公司保利重慶物業(yè)有限公司代理公司保利代理重慶晟城整合推廣龍騎廣告戶型花園洋房從120---280平米別墅從320—380平米占地面積:572094平方米

建筑面積:1250000平方米

開發(fā)商:保利重慶投資實業(yè)有限公司建筑形態(tài)：別墅、洋房、高層容積率：2.1物業(yè)費3.50元/平方米·月

保利江上明珠規(guī)劃總平圖物管公司保利重慶物業(yè)有限公司代理公司保社區(qū)內(nèi)園林中規(guī)中距，沒有驚喜，售樓處前廣場綠化面積大，彰顯央企氣勢保利江上明珠社區(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)園林中規(guī)中距，沒有驚喜，保利江上明珠社區(qū)環(huán)境售樓處面積大，但銷售道具不完善，略顯空曠；銷售人員比較冷淡，缺乏熱情，可能與售樓處太大太冷有關(guān)保利江上明珠售樓處售樓處面保利江上明珠售樓處保利江上明珠別墅戶型6室3廳5衛(wèi)2廚

341.66㎡保利江上明珠別墅戶型6室3廳5衛(wèi)2廚

341.66㎡保利江上明珠別墅戶型5室4廳5衛(wèi)2廚

329.54㎡保利江上明珠別墅戶型5室4廳5衛(wèi)2廚

329.54㎡6室3廳5衛(wèi)1廚

337.01㎡保利江上明珠別墅戶型6室3廳5衛(wèi)1廚

337.01㎡保利江上明珠別墅戶型5室3廳3衛(wèi)1廚

180.14㎡保利江上明珠洋房戶型5室3廳3衛(wèi)1廚

180.14㎡保利江上明珠洋房戶型保利江上明珠洋房戶型4室2廳2衛(wèi)1廚

128.62㎡保利江上明珠洋房戶型4室2廳2衛(wèi)1廚

128.62㎡12金科廊橋水鄉(xiāng)之……銷售流程、銷售道具、細(xì)節(jié)處理PartThree

重慶大學(xué)城/南岸3龍湖東橋郡之……銷售細(xì)節(jié)、戶型特色東原1891之……奢華體驗、裝修風(fēng)格、12金科廊橋水鄉(xiāng)之……銷售流程、銷售道具、細(xì)節(jié)處理Part龍湖東橋郡規(guī)劃總平圖物管公司重慶龍湖物業(yè)有限公司園林風(fēng)格托斯卡納風(fēng)格建材裝修毛坯總戶數(shù)一期368戶占地面積:380000平方米

建筑面積:380000平方米

開發(fā)商:重慶龍湖凱安地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑風(fēng)格：意大利托斯卡納風(fēng)格建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅、雙拼別墅容積率：1.0物業(yè)費3.50元/平方米·月停車位:車位配比1：2龍湖東橋郡規(guī)劃總平圖物管公司重慶龍湖物業(yè)有限公司園林風(fēng)格托斯純別墅社區(qū)，主要為聯(lián)排、雙拼別墅，托斯卡那風(fēng)格龍湖東橋郡產(chǎn)品形態(tài)純別墅社區(qū)，主要為聯(lián)排、雙拼別墅，托斯卡那風(fēng)格龍湖東橋郡產(chǎn)品小區(qū)坡地起伏，植被層次豐富，植物物種豐富；重綠植，輕硬裝龍湖東橋郡園林景觀小區(qū)坡地起伏，植被龍湖東橋郡園林景觀

3房3廳4衛(wèi)208.00㎡龍湖東橋郡戶型

3房3廳4衛(wèi)龍湖東橋郡戶型

4房3廳4衛(wèi)224.00㎡龍湖東橋郡戶型

4房3廳4衛(wèi)龍湖東橋郡戶型

3房3廳4衛(wèi)208.00㎡龍湖東橋郡戶型

3房3廳4衛(wèi)龍湖東橋郡戶型占地面積:1198800平方米建筑面積:1500000平方米物業(yè)管理費:高層：1.8元；洋房：2.8元；別墅：3.5元開發(fā)商:重慶市金科星聚置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司:重慶金科物業(yè)戶數(shù):總戶數(shù)2672戶停車位:總數(shù)：1720個建筑形態(tài)：別墅、多層、高層小區(qū)配套：包括五星級會所，恒溫游泳池、高爾夫推桿場、特色幼稚園、綜合多功能健身會所、室外健身場金科廊橋水鄉(xiāng)規(guī)劃總平圖占地面積:1198800平方米金科廊橋水鄉(xiāng)規(guī)劃總平圖銷售道具豐富，種類多樣，各司其職金科廊橋水鄉(xiāng)銷售道具大型區(qū)位交通圖品鑒本提示牌產(chǎn)品信息展板銷售道具豐富，種類多樣，各司其職金科廊橋水鄉(xiāng)銷售道具大型區(qū)位注重銷售細(xì)節(jié)，物料制作精細(xì)金科廊橋水鄉(xiāng)銷售道具品鑒架名片架液晶屏廣告牌制作精良的資料架注重銷售細(xì)節(jié)，物料制作精細(xì)金科廊橋水鄉(xiāng)銷售道具品鑒架名片架液人性化展現(xiàn)銷售道具，無一不體現(xiàn)開發(fā)商對細(xì)節(jié)的追求金科廊橋水鄉(xiāng)銷售道具引入航空服務(wù)禮儀銷售人員服務(wù)打分系統(tǒng)獎牌獎杯箱別具一格的銷售道具室內(nèi)細(xì)節(jié)的展現(xiàn)人性化展現(xiàn)銷售道具，無一不體現(xiàn)金科廊橋水鄉(xiāng)銷售道具引入航空服充滿綠意，有山有水有橋，山水相融，一派醉人景色；在園林設(shè)計中充分利用項目原生水系的資源，看樓路線與景觀資源互動充分。金科廊橋水鄉(xiāng)小區(qū)園林實景充滿綠意，有山有水有橋，山水相融，一派醉人景色；在園林設(shè)計中景區(qū)內(nèi)提示牌、引導(dǎo)牌、情趣小品隨處可見；重要景點節(jié)點配有相關(guān)介紹銘牌，設(shè)計語言轉(zhuǎn)換營銷說辭成功且巧妙。金科廊橋水鄉(xiāng)小區(qū)園林實景危險提示標(biāo)志室外水龍頭的處理園林主團(tuán)介紹背景音響，石頭形狀景區(qū)內(nèi)提示牌、引導(dǎo)牌、情趣小品隨處可見；重要景金科廊橋水鄉(xiāng)小樣板間施工考究，主題鮮明。樣板房現(xiàn)場客戶引導(dǎo)性和打動性非常強。金科廊橋水鄉(xiāng)樣板房樣板間施工考究，主題鮮明。樣板房現(xiàn)場客戶引導(dǎo)性和打動性非常強地下一層露天游泳池金科廊橋水鄉(xiāng)樣板房地下一層活動室一層花園廚房直通花園門地下一層露天游泳池金科廊橋水鄉(xiāng)樣板房地下一層活動室一層花園廚地面鋪設(shè)價值10000元/平米的人工天然配色鑲嵌馬賽克金科廊橋水鄉(xiāng)樣板房樣板房內(nèi)溫馨的提醒標(biāo)志獨特的分隔式衛(wèi)生間設(shè)計地面鋪設(shè)價值10000元/平米的人工天然配金科廊橋水鄉(xiāng)樣板房重慶金科----重慶排名第二的開發(fā)商，確實令人感動。從銷售流程、銷售道具、銷售動線的設(shè)置，到園林打造、園林投入和園林細(xì)節(jié)的關(guān)注；從樣板房戶型的設(shè)計到樣板房裝修理念的提升，都著實讓人看到了一個不一樣的金科。金科廊橋水鄉(xiāng)綜合小結(jié)頂樓瑜伽室值得學(xué)習(xí)的幾點：銷售人員專業(yè)度；銷售道具精細(xì)度；售樓處銷售氛圍的設(shè)計；園林細(xì)節(jié)的把握；戶型的新穎人性化；售樓處外圍的包裝；對品質(zhì)的追求等重慶金科----重慶排名第二的開發(fā)商，確實令金科廊橋水鄉(xiāng)綜合東原1891規(guī)劃總平圖占地面積:72618平方米

建筑面積:299740平方米

建筑類別塔樓高層容積率4.13

裝修狀況毛坯,精裝修開發(fā)商:重慶東原地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)管理公司:重慶新東原物業(yè)管理公司

物業(yè)顧問公司:重慶新東原物業(yè)管理公司

景觀設(shè)計單位:新西林景觀國際(瑞士)

建筑設(shè)計單位:美國RTKL國際有限公司

產(chǎn)權(quán)年限:70年物業(yè)費3.80元/平方米·月戶數(shù):總戶數(shù)950戶

東原1891規(guī)劃總平圖占地面積:72618平方米

建筑面積售樓入口地面的項目LOGO東原1891售樓處售樓大廳，奢裝隨處可感受項目宣傳展板休息區(qū)影音區(qū)售樓入口地面的項目LOGO東原1891售樓處售樓大廳，奢裝隨樣板房一路都有清晰的引導(dǎo)，樓梯間清爽明亮；樣板段無處不顯示出項目的品質(zhì)東原1891樣板房樣板房一路都有清晰的引導(dǎo)，東原1891樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米：杜拉維特馬桶；漢斯格雅水龍頭；普羅巴克入戶門鎖；科勒五金件；諾克司熱水器東原1891精裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米：杜拉維特馬桶；東原1891精裝修位于樣板段必經(jīng)之路泳池里的水清澈透明，很干凈東原1891細(xì)節(jié)處理女衛(wèi)生間放置高檔香水，每天換一款不同香味的香水，以香水替代清新劑衛(wèi)生間放置高檔洗手液和護(hù)手霜，方便客人使用沙盤底座、戶型底座、沙盤頂部