設(shè)計(jì)階段成本控制

第六章工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則第三節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選方法第四節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查第五節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分總體設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義1.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成

更合理，提高資金利用效率

2.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控

制效率

3.在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)可以使控制工作更主動(dòng)

4.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)

濟(jì)相結(jié)合

5.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本效果最顯著工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間。第二密節(jié)尚工侵程項(xiàng)填目設(shè)腳計(jì)方松案的件比選福原則原則榜一：設(shè)計(jì)忌方案賞必須稠要處薦理好希經(jīng)濟(jì)炊合理煉性與恢技術(shù)請(qǐng)先進(jìn)伙性之猜間的銀關(guān)系春。?滿足魂功能塔要求暗的前豎提下善，盡創(chuàng)可能井降低聾工程閃造價(jià)染。或駕，在副資金像限制辣范圍糾內(nèi)，嘗盡可幫能提混高項(xiàng)個(gè)目功運(yùn)能水邁平。費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本壽命周期費(fèi)用

工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系原則急二：設(shè)計(jì)素方案似必須友兼顧蓮建設(shè)贊與使宅用，琴考慮盤項(xiàng)目卡全壽循命周秘期的聯(lián)費(fèi)用憂。原則蜜三：功能歸設(shè)計(jì)致必須兵兼顧蘭近期晚與遠(yuǎn)挑期的帳要求擔(dān)。?選擇銷項(xiàng)目坑合理參的功冶能水倘平。仍同時(shí)牌也要驚根據(jù)望遠(yuǎn)景親發(fā)展輛需要軌，適葛當(dāng)留鮮有發(fā)評(píng)展余尺地。第三源節(jié)開工裕程項(xiàng)嘉目設(shè)糧計(jì)方捧案的主比選趴方法一、設(shè)計(jì)刃方案負(fù)選擇饒最常天用的洞方法豬是比較瘋分析號(hào)方法例：旋某住擦宅工魄程項(xiàng)慘目設(shè)固計(jì)為帝六層辣單元穗式住檔宅，烤現(xiàn)有擺如下皇兩個(gè)券備選純方案沫供選殃擇。方案判一：磚混衰結(jié)構(gòu)淺，一矩梯三吊戶，網(wǎng)由三艇個(gè)單幅元組寧成，香共54戶。哈建仇筑面賢積39抗49黃.6蛾2m2（含1/逐2陽臺(tái)癥面積爸）。扛淺埋劑磚砌鬧條形漂基礎(chǔ)孩。按執(zhí)該地的區(qū)建凳筑節(jié)鳳能有精關(guān)規(guī)或定要高求，奶外墻糖為24蝦0厚磚威墻，粉內(nèi)做六保溫劑層。捐內(nèi)墻蔽為24闖0厚磚做墻。席結(jié)構(gòu)撒按8度抗欺震設(shè)筍防設(shè)競(jìng)計(jì)，慕沿外胞墻和歡內(nèi)墻汽、縱盯墻的執(zhí)樓板丹處及擁基礎(chǔ)遞處均忘設(shè)圈炸梁，的沿外纖墻的形拐角離及內(nèi)鼠外墻臨的交內(nèi)接處才均設(shè)盆構(gòu)造槍柱。索現(xiàn)澆棚鋼筋站混凝謠土樓乖板。方案油二：將磚毒混結(jié)翁構(gòu)改姥為內(nèi)同澆外壩砌結(jié)害構(gòu)體木系。洗經(jīng)設(shè)洪計(jì)人晉員核抵定，寫內(nèi)橫位墻厚回度為14訴0m攔m，內(nèi)倚縱墻脈為16球0m香m，選C2妹0混凝呆土。臨其它偉部位恒的做銅法、丈選材朵及建特筑標(biāo)黨準(zhǔn)均詳按原懼方案枕不變智。解：1.根據(jù)垮兩個(gè)斗方案素建立撫對(duì)比巡壽條件挎，進(jìn)猶行技宜術(shù)經(jīng)進(jìn)濟(jì)分歇析與煩比較（1）平來面技后術(shù)經(jīng)撫濟(jì)指秤標(biāo)因方礎(chǔ)案一戶與方桿案二笨的外鹽墻做夸法相蒙同，毫建筑廟面積深不變蝦。但適方案栽二的御內(nèi)墻俘厚度厘減薄俯，所課以增開加了駱使用植面積巷。其題對(duì)比蔽參見迷下頁芽表所寺示。平面充技術(shù)蛇經(jīng)濟(jì)謊指標(biāo)刑對(duì)比缸表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對(duì)有比可灰以看同出，魂在保宜持方球案一昂的平拿面布擺局、誦使用均功能尿不變漁的原喇則上柳，方舞案二嗓由于羞內(nèi)墻志厚度熱減薄暈，增鞋加使薯用面啊積84扛.7蹈8遣m2，每衫戶平淋均增陡加1.各57類m2，增總加率遮為3.粗03炊%。（2）造杯價(jià)按當(dāng)慰時(shí)當(dāng)宵地市慚場(chǎng)價(jià)盡格計(jì)補(bǔ)算，括方案笨一的置概算塌總值巨為41打08霜49揭4元（勻含基端礎(chǔ)、宵設(shè)備棕、電辟氣，灰下同冤），鏡每平壓方米煙建筑蠻面積待折合10養(yǎng)40讀.2鑰3元；腳方案索二概倆算總債值為42夢(mèng)72辮69踢5元，鼻每平句方米鐘建筑士面積恢折合10住81步.8鳥0元。襲如按般使用般面積郵計(jì)算已，單字方造斗價(jià)方覽案一板為14棉68擊.7投9元，擊方案蘿二為14兵82跪.5部6元。諸參見情下表擁。方案榮造價(jià)婦比較蠢表結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按單洞方建瓜筑面輝積計(jì)闖算，串方案儀二比何方案列一高41勝.5樂7元，姑約高4%。如盜按使碰用面統(tǒng)積計(jì)壓算，溫每平脾方米盞高13店.7凈7元，超約高0.階94該%，大脈大縮壩小了誘兩者殃的差蹈距。(3勁)綜合僚比較從平垮面技肅術(shù)經(jīng)棄濟(jì)指濱標(biāo)和忠造價(jià)做兩個(gè)綿因素雜的分足析比挪較看挎，方案二暖增加何使用移面積罰較多袋，增撇加造碑價(jià)較揚(yáng)少。2.將其應(yīng)他有榮關(guān)費(fèi)杯用計(jì)獲入后規(guī)進(jìn)行笨比較按該猴地區(qū)栗有關(guān)儀規(guī)定彈，磚擱混結(jié)禿構(gòu)住型宅每瓦平方膚米建范筑面孩積需交14元粘禿土磚腎限制飼使用樂費(fèi)，岡內(nèi)澆稿外砌途結(jié)構(gòu)招須交7元。凱方案奸一計(jì)交55更2撥95元，逐方案奸二計(jì)騾交27沃6瘦47元，插計(jì)入紐奉該項(xiàng)群費(fèi)用畝后的掩造價(jià)比蹤蝶較參終見下眨表所嘆示。計(jì)入凳費(fèi)用蔬后造潔價(jià)比核較表冤單位罰：元結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費(fèi)

概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實(shí)耐心粘她土磚瓣限制攔使用吸費(fèi)計(jì)材入后縮慧，兩代者的追差距枯又進(jìn)瘦一步貸縮小出。按擱建筑瞞面積壞計(jì)算持，方胸案二下由未捎計(jì)入庸該項(xiàng)寫費(fèi)用丑前的4%降至3.當(dāng)28矛%。按樣使用挪面積啦計(jì)算減，由泊原來起的0.徹94淚%降至0.楚24殊%。綜憐合比冤較后良的結(jié)編果是精：每飲戶增棟加使搜用面旅積1.通57奇m2，多古投入25趁2.拆45元，股綜合閣經(jīng)濟(jì)羅效果天較好棉。3.經(jīng)濟(jì)副效益（1）當(dāng)傾每平捆方米泉建筑華面積鎖的售芒價(jià)為40摘00元時(shí)農(nóng)，折悅算后孔使用惹面積番售價(jià)械的經(jīng)悅濟(jì)效號(hào)益參翻見下軍表所凳示售價(jià)筑的經(jīng)竭濟(jì)效懷益表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（元/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總懶售價(jià)凳不變攝情況蓮下，谷方案丑二還溪可降導(dǎo)低單錫方售托價(jià)。詞按使防用面棉積計(jì)旅價(jià)方柏法計(jì)區(qū)算，擋方案既二的捉每平襲方米倡使用孕面積蝴售價(jià)瓦比方薯案一臘低16夏6.款15元，弟即低2.而94研%。（2）單膨方售紛價(jià)不示變的號(hào)情況桐下，話按使派用面憂積計(jì)婚價(jià)的歡總售罰價(jià)值印的對(duì)砍比參散見下喇表所仇示按使竭用面污積計(jì)駕價(jià)的劈燕總售概價(jià)值威的對(duì)就比表結(jié)構(gòu)類型使用面積（m2）單方售價(jià)（元）總售價(jià)（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方竄使用秤面積積售價(jià)稈不變朱，方恰案二緞的全話樓總尋售價(jià)霉比方患案一魚多47捉88允34元，盾約多垂收入3.嚴(yán)03糞%，經(jīng)什濟(jì)效娃益可晝觀。4.綜合玩評(píng)價(jià)綜合委上述盯分析咽，在創(chuàng)同等俘級(jí)、鍋同標(biāo)盆準(zhǔn)的劈燕情況泥下，鴉將磚喜混結(jié)衡構(gòu)方辰案改榮為內(nèi)忘澆外刃砌，娃平均芒每戶代可增束加使井用面反積1.醋57頑m2，多孔投入25灰2.知45元。妙如作凍為商筐品房褲，在宿原單立方使命用面蕩積售嗎價(jià)不游變的膚情況浮下，刑全樓信可多3.郵03井%收益今，能洋收到斷較好縫的經(jīng)傾濟(jì)效娃益。28二、工程槍項(xiàng)目技全生剃命周掛期造芝價(jià)管個(gè)理(L做CC短)20世紀(jì)70年代乞末、80年代許初英洪美的私一些禿工程鍋造價(jià)餡界的擊學(xué)者難和實(shí)伶際工爆作者患將項(xiàng)沃目竣駱工后撫的使碑用維顛護(hù)階覽段納巨入造么價(jià)管骨理范喜圍，徒提出況了以溉實(shí)現(xiàn)陜整個(gè)伶項(xiàng)目迅生命葛周期似總造蛾價(jià)最蛇小化緩為目傷標(biāo)的甩全生筋命周瞞期造侄價(jià)管題理理偏論(L怨if茄e妙Cy歡cl聞e屢Co印st世in直g—摩LC盲C)和全餃生命拖周期助成本紅控制(L助if室e厲Cy督cl慨e耽Co陡st討C液on歡tr繁ol微—L耽CC拌C)。全生拆命周桿期不貞僅包芝括初廟始階鳥段，圈還包塵括未譯來的票運(yùn)營品維護(hù)兆以及遷拆除京翻新艘階段燃。29實(shí)施脆階段票和運(yùn)擁營階儲(chǔ)段投濱資/忠費(fèi)用這的累后積（拼不包騎括土刑地成性本）實(shí)施堆階段棍投資剃的累遭積（將不包撈括土憑地成蟻本）投資投節(jié)約態(tài)的可娛能性（不挺包括晴土地夫成本顆）投資/費(fèi)用累積投資節(jié)約可能性約12%節(jié)約投資的可能性=100%實(shí)施階段投資(不包括土地成本)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備概念設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段全部投資/費(fèi)用(不包括土地成本)開始運(yùn)營報(bào)廢投資估節(jié)約鋸可能安性和剛投資下累積展曲線對(duì)全自生命界周期喬造價(jià)蔥管理鴨的需屑求由投密資節(jié)兔約可灶能性術(shù)和投惠資累儀積曲階線可植以看族出，溉僅靠薯施工紹階段我的造噴價(jià)管放理遠(yuǎn)謝遠(yuǎn)不庭能滿嗎足對(duì)魚工程翠項(xiàng)目宜造價(jià)默和成港本的挎控制適要求蝴，項(xiàng)媽目前尼期設(shè)摸計(jì)階桌段是感節(jié)約咬投資夠可能賭性最金大的望階段揀，且銳項(xiàng)目合運(yùn)營誕和報(bào)行廢階刊段都資會(huì)帶猴來費(fèi)峽用的輕累積或增加圓，因軌而應(yīng)幼對(duì)項(xiàng)花目的肺前期臺(tái)設(shè)計(jì)駱階段增、施滔工階紫段、視運(yùn)營哥階段丑和拆汽除報(bào)傲廢階父段進(jìn)隸行全匹生命賭周期己的造代價(jià)管痕理。30對(duì)全繁生命撥周期貌造價(jià)龍管理芝的需腎求(續(xù))隨著礦工程味造價(jià)準(zhǔn)管理世的進(jìn)攏一步顧發(fā)展企，人胡們逐已漸認(rèn)獸識(shí)到終：僅餡靠施概工階餓段的陸造價(jià)阻管理兵遠(yuǎn)遠(yuǎn)海不能維滿足經(jīng)對(duì)工撥程項(xiàng)妻目造容價(jià)和閘成本疤的控架制要伸求。業(yè)主半是推聚動(dòng)建陜筑業(yè)疑發(fā)展喉的原岡動(dòng)力語：業(yè)歇主方愧更多貞地希簡(jiǎn)望設(shè)去計(jì)和兼施工偏緊密蜘結(jié)合縮慧，提羽供包晶括項(xiàng)敘目前森期的蔽策劃頂和開稻發(fā)設(shè)州計(jì)、米施工扒以至狀物業(yè)糧管理蠢和項(xiàng)炕目結(jié)北束的躁全生尤命周認(rèn)期服鍵務(wù)。因此伐，迫謹(jǐn)切需敏要對(duì)賞工程鋼建設(shè)為項(xiàng)目師全生志命周丹期進(jìn)廟行造桌價(jià)控不制。31信息扛流向輔前集釋成，內(nèi)建設(shè)收運(yùn)營圓一體傳統(tǒng)嘩的工渾程造澡價(jià)管睛理注偉重一教次性阿建設(shè)諒成本姻，而曉忽視懸后期賓的運(yùn)漲營和矩維護(hù)根成本索。而秘全生朝命周抓期造作價(jià)管針理注臉重一內(nèi)次性土建設(shè)互成本胃和后乏期的飯運(yùn)營歌及維丹護(hù)成男本之祝間的劃平衡館。按照剩全生兩命周哲期造爸價(jià)管乏理，崇應(yīng)在終項(xiàng)目責(zé)前期酸的策剃劃設(shè)污計(jì)階瞎段充嫁分考摟慮項(xiàng)蜜目的美運(yùn)營授和維票護(hù)階緩段的使成本誕，使楚運(yùn)營復(fù)和維楊護(hù)階設(shè)段信珠息流亦向前怎集成辮，達(dá)訪到建占設(shè)運(yùn)氏營一沉體化壓，從負(fù)而實(shí)筒現(xiàn)全噴生命糞周期躁成本碑最低謝。要實(shí)鳥現(xiàn)信部息流嫌向前幅集成法，就紅要運(yùn)奔用早震期價(jià)笛值管廊理思踩想，覽因?yàn)楹艹杀久簡(jiǎn)栴}躲的實(shí)北質(zhì)就服是價(jià)材值的含缺失暗或過軟剩。32全生命周期工程造價(jià)管理模式全過程工程造價(jià)管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營維護(hù)成本的平衡過分強(qiáng)調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運(yùn)營及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營及維護(hù)成本運(yùn)營及維護(hù)成本全生怪命周闊期造撈價(jià)（LC迷C）管計(jì)理模陜式下偷一次劣性建壁設(shè)成菠本與悔運(yùn)營尖及維牲護(hù)成番本的囑平衡33天津押奧林蜂匹克煌體育霉場(chǎng)，裳總投婚資14交.8億人甚民幣析。建恩筑底著面面放積為80圈,0振00返m2，屋酸頂面尤積76意,7蜻19插m2，地替上層幫數(shù)6層，隸最高溉點(diǎn)高鼓度53輸.0殿0m，可標(biāo)容納抄觀眾濁數(shù)60命,0共00人。蛇屋頂腦結(jié)構(gòu)牛采用抗鋼桁鎮(zhèn)架懸額挑結(jié)妖構(gòu)。廁屋面泥桁架畏落地襯，形緩似水鄰滴。天津今奧林旋匹克臺(tái)體育湊場(chǎng)水滴的設(shè)計(jì)充分考慮了LCC費(fèi)用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個(gè)商業(yè)中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護(hù)費(fèi)用全生振命周害期造爪價(jià)管具理LC掀C案例器一34——在設(shè)灘計(jì)階興段就掉充分砌考慮蛛運(yùn)營索階段塑的經(jīng)咳濟(jì)效橡益建有補(bǔ)大面宋積的倍商業(yè)貿(mào)用房——群眾仿休閑吼、健笛身、號(hào)購物帶、餐明飲、蟲娛樂搬的主誦題公蜻園；二樓勺的多遍功能窗廳——大型樸文化須俱樂尋部；體育限場(chǎng)外洋的訓(xùn)晌練場(chǎng)密，在呆女足愈世界幼杯和當(dāng)奧運(yùn)申會(huì)后輕，將擴(kuò)造價(jià)膽高昂責(zé)、養(yǎng)泳護(hù)費(fèi)賣錢的積天然污草皮挨換上濕相對(duì)獸便宜亭的人侄造草棋皮，任對(duì)外列向廣罷大足膝球愛因好者廟開放川，實(shí)泉現(xiàn)良陡性經(jīng)裂營。設(shè)計(jì)階段“以球桶場(chǎng)養(yǎng)服球場(chǎng)掀”—彌補(bǔ)留維護(hù)筒費(fèi)用天津鞏奧林取匹克輪體育鼓場(chǎng)的滴全生爹命周傭期造勻價(jià)管趟理35塔身454m天線156米廣州寬電視較新塔廣州機(jī)電視樹新塔堪是為誤了滿觀足日么益發(fā)括展的斤廣電傘事業(yè)姓和20猛10年亞奪運(yùn)會(huì)券轉(zhuǎn)播標(biāo)的需宗要而請(qǐng)建設(shè)松的，哄總投健資為22貌.1版5億元愛，共37層，旺高61顆0米，憐其中饞天線15橋6米。侄總建喊筑面助積約11萬平疊方米蹈，占容地8.單4萬平列方木參。20租06年開光工建透設(shè)，閃工期猜為50個(gè)月粘，20恩10年正略式使既用。全生季命周分期造反價(jià)管躬理LC攔C案例貼二36對(duì)項(xiàng)目榆規(guī)劃微管理衣、項(xiàng)歌目招疲投標(biāo)音管理娘、項(xiàng)伐目施啄工管哈理等項(xiàng)目諷周期錢內(nèi)不聚同階京段的座活動(dòng)毯進(jìn)行陣管理；注重稈項(xiàng)目銜建設(shè)衫成本餅與運(yùn)畢營成膨本合填理分荷配，達(dá)渴到項(xiàng)課目壽村命周競(jìng)期成指本最貞低（鄰從經(jīng)禾營收葛入的啄角度碎考慮壘，規(guī)披劃電迎視塔錫旅游真、娛架樂的鎖開發(fā)喊前景飽）。原計(jì)桂劃修正傳計(jì)劃原投血資額識(shí)：15億元投資塞額：22輩.1為5億元為了聾增加秤項(xiàng)目士運(yùn)營剪階段的活現(xiàn)金緞流入共和滿危足利益編相關(guān)遵者利笑益，關(guān)增加了川娛樂邀文化鵝設(shè)施省。廣州吳電視爭(zhēng)新塔艱的全慘生命幣周期批造價(jià)抽管理37運(yùn)營辛信息拐向前鑒集成——指導(dǎo)辯項(xiàng)目競(jìng)設(shè)計(jì)余與建甲設(shè)安盈裝工冤程1、客合流量毫預(yù)測(cè)—項(xiàng)目鹿前期莫，運(yùn)理用宏納觀比秤例預(yù)終測(cè)法露和同載類項(xiàng)最目比愈較預(yù)置測(cè)法輸，對(duì)茫電視務(wù)觀光轟塔項(xiàng)鼠目的抱客流映量作筐初步任預(yù)測(cè)合；2、電船視塔輕觀光歡塔收恨入預(yù)菠測(cè)訓(xùn)。收入雞組成旅游白觀光繞收入發(fā)射犁信號(hào)轟收入觀光門票收入餐廳收入紀(jì)念品收入其他設(shè)施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務(wù)收入其他信號(hào)發(fā)射廣州夕電視孝新塔糊的全順生命慣周期璃造價(jià)奶管理豪（續(xù)宗）三、意價(jià)值喇工程價(jià)值糕工程葛原理提高寧價(jià)值居的途哭徑價(jià)值恥工程腫的主質(zhì)要工鉛作內(nèi)爽容（一隸）價(jià)嘉值工科程原門理1.定義價(jià)值告系數(shù)功能訂系數(shù)成本慕系數(shù)2.特點(diǎn)以使米用者超的功允能需膝求為心出發(fā)怒點(diǎn)目標(biāo)閱上的輔特征互：提垂高價(jià)宮值方法酒上的規(guī)特征亮：功不能分飼析活動(dòng)武領(lǐng)域割上的懼特征公：側(cè)證重于畜研究鞠設(shè)計(jì)鵲階段組織吵上的柏特征件：依溪靠集躺體智微慧（二格）提卡高價(jià)常值的宇途徑既提返高工槐程的模功能惰、又叼可降怪低工瞇程的盈造價(jià)保證罷功能影不變漂的情騾況下刊降低獲工程壯造價(jià)在造擱價(jià)不離變的六情況痰下提雙高工話程功笨能在功忌能略打有下渾降的巖情況帳下使砍造價(jià)爺大幅得度降鑄低在造美價(jià)略食有上警升的花情況奪下,使功臥能大拴幅度挪提高（三餓）價(jià)膀值工久程的嚇主要挺工作甘內(nèi)容1.對(duì)象逢選擇2.信息呈資料軌的收職集3.功能忌系統(tǒng)啟分析4.功能囑評(píng)價(jià)5.方案球創(chuàng)新旬的技漸術(shù)方卸法6.方案黎評(píng)價(jià)探與提然案編遲寫案例背景順：雞某市顆高新仙技術(shù)疏開發(fā)慨區(qū)有序兩幢者科研普樓和轎一幢判綜合攀樓，粥其設(shè)絨計(jì)方撿案對(duì)張比項(xiàng)史目如戰(zhàn)下：A樓方閣案：律結(jié)構(gòu)辜方案顯為大斬柱網(wǎng)敗框架赤輕墻飼體系思，采山用預(yù)番應(yīng)力吵大跨堡度疊謹(jǐn)合樓勞板，惑墻體策材料崖采用飲多孔拆磚及反移動(dòng)君式可萄拆裝還式分摟室隔貼墻，逃窗戶驢采用猾單框批雙玻方璃鋼匯塑窗彼，面岔積利極用系泳數(shù)為93傻%，單哪方造排價(jià)為14竿38元/m2；B樓方蕩案：彩結(jié)構(gòu)掛方案挖同A方案防，墻劈燕體采適用內(nèi)忠澆外漠砌，腸窗戶戰(zhàn)采用還單框穴雙玻終璃腹型鋼塑供窗，鴨面積逼利用擾系數(shù)但為87子%，單搭方造諸價(jià)為11宜08元/m2；C樓方御案：糧結(jié)構(gòu)尼方案呆采用銷磚混誓結(jié)構(gòu)全體系修，采熊用多恰孔預(yù)殘應(yīng)力模板，野墻體醬材料候采用究標(biāo)準(zhǔn)耐黏土陶磚，享窗戶囑采用霧單玻懂璃空褲腹鋼利塑窗筐，面軌積利哈用系傭數(shù)為79示%，單持方造律價(jià)為10醫(yī)82元/m2.方案更各功典能和糖權(quán)重瞎及各企方案腎的功械能得骨分見叉表1方案功能功能權(quán)重方案功以能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題駕：1、試居應(yīng)用敵價(jià)值趨工程堡方法須選擇變最優(yōu)除設(shè)計(jì)唇方案伶。2、為閱控制喂工程價(jià)造價(jià)挎和進(jìn)待一步夠降低套費(fèi)用解，擬廣針對(duì)叮所選票的最婆優(yōu)設(shè)訓(xùn)計(jì)方盞案的宰土建金工程儀部分告，以圈工程犯材料及費(fèi)為刻對(duì)象顛開展勻價(jià)值旁工程違分析屆。將筆土建齒工程容劃分位為四嗓個(gè)功住能項(xiàng)悲目，喊各功濤能項(xiàng)能目評(píng)籌分值其及其這目前沫成本茅見下玻表按逼限額戚設(shè)計(jì)籍要求醋，目現(xiàn)標(biāo)成買本額廢應(yīng)控最制為12禿17方0萬元步。功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）A.樁基圍護(hù)工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計(jì)9412812試分葵析各候功能爛項(xiàng)目強(qiáng)和目束標(biāo)成座本及辰其可滑能降振低的葵額度停，并股確定婚功能拿改進(jìn)要順序喂。分析疏要點(diǎn)牲：?jiǎn)栴}1考核真運(yùn)用農(nóng)價(jià)值違工程吸進(jìn)行伏設(shè)計(jì)油方案權(quán)評(píng)價(jià)厘的方考法、姨過程席和原藏理。濫問膜題2考核肅運(yùn)用滑價(jià)值箏工程柿進(jìn)行瀉設(shè)計(jì)莊方案調(diào)優(yōu)化櫻和工色程造李價(jià)控臟制的躬方法爪。價(jià)值示工程握要求獵方案怪滿足任必要光功能步，清割除不其必要伸功能邁。在團(tuán)運(yùn)用臥價(jià)值詠工程荷對(duì)方勺案的各功能柴進(jìn)行較分析疲時(shí)，免各功惕能和壟價(jià)值鏈指數(shù)脆有以抬下三撇種情躲況：（1）V＝1，說以明該錘功能隙的重示要性觸與其資成本洲的比弟重大員體相混當(dāng)，訓(xùn)是合袖理的旨，無丈須再木進(jìn)行帽價(jià)值魔工程螞分析姿；（2）V＜1，說吳明該此功能孟不太少重要烏，而萌目前絮成本奸比重誤偏高山，可故能存嚼在過靈剩功亡能，睬應(yīng)作貴為重猜點(diǎn)分睬析對(duì)觸象，爭(zhēng)尋找涂降低靠成本趁的途割徑；（3）V＞1，出鴉現(xiàn)這規(guī)種結(jié)粒果的歡原因辱較多濃，其虎中較胳常見僑的是先：該根功能今較重竹要，押而目蠻前成汁本偏乒低，鼓可能游未能蚊充分略實(shí)現(xiàn)鈴該重航要功庸能，旁應(yīng)適竿當(dāng)增近加成慨本，稼以提易高該鎖功能凈的實(shí)駝現(xiàn)程豈度。各功扯能目嚇標(biāo)成混本的宮數(shù)值鄙為總板目標(biāo)下成本刷與該下功能盯指數(shù)分的乘插積。答案追：分別句計(jì)算棕各方慮案的倡功能亦指數(shù)神、成敘本指翠數(shù)和靈價(jià)值昏指數(shù)厘，并集根據(jù)湖價(jià)值鴉指數(shù)選選擇挎最優(yōu)再方案練。1.計(jì)算亞各方原案的鬧功能緒指數(shù)北，見穴下表注:表3中各意方案監(jiān)功能煉加權(quán)壓得分篇之和菠為：9.脆05店+8采.7并5+停7.尿45＝25眼.2帶5方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計(jì)9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.計(jì)算掏各方針案的伙成本休指數(shù)怎，見步下表方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.9993.計(jì)算劫各方殖案的唇價(jià)值笨指數(shù)閱，見公下表方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價(jià)值指數(shù)0.9041.1380.990由上句表的津計(jì)算跡結(jié)果尼可知架，B方案購的價(jià)位值指爽數(shù)最枯高，踐為最素優(yōu)方腿案。問題2：根據(jù)緒表2所列艙數(shù)據(jù)錯(cuò)，分匠別計(jì)禿算樁涉基圍銀護(hù)工攻程、模地下恥室工塑程、儉主體傷結(jié)構(gòu)持工程嗓和裝蓮飾工臨程的溫功能或指數(shù)拐、成勞本指久數(shù)和稻價(jià)值備指數(shù)漆；再綱根據(jù)慚給定粗的總呈目標(biāo)撞成本森額，慶計(jì)算鞠各工取程內(nèi)場(chǎng)容的扒目標(biāo)仆成本子額，噸從而微確定惜其成繁本降泡低額湖度。舞具體斃計(jì)算遇結(jié)果有匯總更見下貝表功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能指數(shù)目前成本（萬元）成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)目標(biāo)成本（萬元）成本降低額（萬元）樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(jì)941.0000128121.000012170642由表6的計(jì)擺算結(jié)污果可膀知，烏樁基盜圍護(hù)犧工程遵、地傅下室吩工程蛋、主小體結(jié)扣構(gòu)工商程和恥裝飾斯工程即均應(yīng)帥通過芒適當(dāng)已方式殖降低療成本轟。根膽據(jù)成季本降物低額啄的大違小，玻功能追改進(jìn)地順序驕依次鄭為：烘樁基郊圍護(hù)鍵工程姜、裝井飾工乖程、驗(yàn)主體牢結(jié)構(gòu)聽工程貸、地慣下室澆工程56國家摧體育紗場(chǎng)為歪第29屆奧培運(yùn)會(huì)援的主奔會(huì)場(chǎng)顛，位沿于北平京奧稱林匹不克公云園內(nèi)械，建告筑面肌積25波.8萬M2。20幟08年奧黨運(yùn)會(huì)洋期間鉤，國狐家體母育場(chǎng)炕將承愈擔(dān)開洲幕式挪、閉榴幕式識(shí)、田爬徑比秋賽等辟賽事條活動(dòng)銅，可乳容納煉觀眾9.念1萬人款。其潮中包墓括1.待1萬臨險(xiǎn)時(shí)座秩席。養(yǎng)國家玻體育蘋場(chǎng)于20安03年12月24日開悔工建她設(shè)，教原計(jì)忍劃投砌資38挽.9億元觸，后旅經(jīng)過逃變更陵投資嗚額縮達(dá)減到22報(bào).6匹7億元接?；熹伳翉?fù)主體蟻看臺(tái)鏈工程柏于20涉05年11月15日封揀頂，摘鋼結(jié)男構(gòu)主畜體工蟻程于20唇06年8月31日完司成合浸攏，么國家危體育迫場(chǎng)計(jì)優(yōu)劃將亡于20憑07年底慢完工冤。價(jià)值農(nóng)管理VM案例國家唯體育醫(yī)場(chǎng)國家才體育川場(chǎng)（指又稱違為“塊鳥巢復(fù)”）猾原有崗方案砌造價(jià)乳高，協(xié)后調(diào)拒整為獸：去礦掉活嗽動(dòng)屋蝴蓋，搜減少漲用鋼咸量，道以降命低工宣程造邪價(jià)。憑其實(shí)夢(mèng)，對(duì)棗該類具項(xiàng)目圓的造腸價(jià)控漢制，急不能福僅僅報(bào)從造叔價(jià)角塘度考渣慮，雷而是沾以提俗高項(xiàng)科目的萄價(jià)值詢?yōu)橹鲀x要目揀的，遵進(jìn)行東價(jià)值紙管理聲。57去除酷滑動(dòng)綢頂蓋煉后的莊效果圖對(duì)浸比581施工成本去掉活動(dòng)屋蓋，擴(kuò)大頂部開口可以降低項(xiàng)目的工程造價(jià)2變更成本由于設(shè)計(jì)方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟(jì)、環(huán)境乃至社會(huì)問題的損失也不能忽視3項(xiàng)目?jī)r(jià)值活動(dòng)屋蓋的去除和頂部開口的擴(kuò)大，使得項(xiàng)目的附屬功能大大降低，進(jìn)而使該項(xiàng)目的未來商業(yè)價(jià)值大大降低20穩(wěn)04年7月30日，飯國家?guī)w育召場(chǎng)突嫂然停死工，未隨之比進(jìn)行控了重齊大的癢設(shè)計(jì)焦方案潛變更——體育閉場(chǎng)頂矮部世慶界最斧大的痕可開倆啟滑元?jiǎng)邮綃D活動(dòng)勢(shì)屋蓋座被去禮除，原并將黃頂部開口由擴(kuò)大槽。價(jià)值塞管理畝（VM）案幼例Ｆ↓↓Ｖ↓濃＝―Ｃ↓功能罷降低能＞成駝本降梨低59價(jià)值銳管理逮的演半化過陵程戰(zhàn)略棚層戰(zhàn)術(shù)平層VMVEVA項(xiàng)目青開始設(shè)計(jì)建造/運(yùn)營VM：價(jià)慕值管緞理VE：價(jià)工值工位程VA：價(jià)額值分眉析60VM、VE與VA的比陣較分匆析條款價(jià)值分析價(jià)值工程價(jià)值管理目標(biāo)用最低的成本實(shí)現(xiàn)構(gòu)件的功能用最低的成本實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能利益相關(guān)者相互之間價(jià)值的妥協(xié)對(duì)象現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案和一些決策性的東西，比如建議、管理決策等時(shí)間實(shí)施階段項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建造階段從概念設(shè)計(jì)階段一直到運(yùn)營、拆除階段性質(zhì)糾偏糾偏、審計(jì)和預(yù)防事前的、探測(cè)性的、預(yù)防的過程應(yīng)用層次構(gòu)件層次部件層次和構(gòu)件層次可以在項(xiàng)目的任何階段應(yīng)用提高價(jià)值的方法減少成本來提高價(jià)值多方案或者減少成本來提高價(jià)值通過融合主觀的和客觀的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來提高價(jià)值技術(shù)打分法工作坊和功能分析對(duì)項(xiàng)目利益相關(guān)者分析和其它的各種方法效果能夠使成本降低的方法改進(jìn)的建議和被選的設(shè)計(jì)方案和策略根據(jù)業(yè)主的價(jià)值觀得出項(xiàng)目目標(biāo)、規(guī)范、備選的解決方案參與人員技術(shù)人員技術(shù)人員和業(yè)主/使用者代表所有的利益相關(guān)者61VM與成艱本控是制VM的一施個(gè)重飛要功爸能就賞是進(jìn)敵行工鼠程項(xiàng)恐目成沒本控啞制，呈尤其盒是通偷過在夠投資靈意向強(qiáng)階段煙的切炸入，思基于椒業(yè)主友的企書業(yè)發(fā)冶展戰(zhàn)疏略，沉評(píng)估漠投資會(huì)意向歉，來蓬協(xié)助玻業(yè)主扣作出醬投資缸決策寄，避旁免業(yè)術(shù)主盲平目投撫資造睜成資惕金的料浪費(fèi)敞。另租外，VM還通崖過功訊能分填析等強(qiáng)手段守來研拍究對(duì)班象的先功能陪，剔坐除不咬必要來的功拌能來擱節(jié)省胃成本烈，成誦本的役減少煤通常娛是VM的一荒個(gè)結(jié)墳果，碑而不奏是目表標(biāo)。四、俗限額制設(shè)計(jì)限額思設(shè)計(jì)眉的含愈義限額乘設(shè)計(jì)飄的目獸標(biāo)設(shè)慚置限額悶設(shè)計(jì)妥的縱此向控斧制限額棗設(shè)計(jì)瘦的橫勒向控蘆制限額添設(shè)計(jì)屋的不扣足（一猛）限客額設(shè)神計(jì)的聯(lián)含義按照屈批準(zhǔn)濤的投氧資估胡算控雕制初疏步設(shè)槍計(jì)，墾按照熔批準(zhǔn)靠的初臭步設(shè)計(jì)圈總概拖算控燃制施并工圖圓設(shè)計(jì)核，同偉時(shí)各慣專業(yè)諒在保疾證達(dá)勤到使用譜功能賢的前鑄提下霧，按揮分配隔的投縣資限美額控飾制設(shè)歡計(jì)，還嚴(yán)格控努制技御術(shù)設(shè)底計(jì)和柜施工煤圖設(shè)漿計(jì)的步不合石理變寶更，忽保證騙總投資航限額屠不被篇突破舟。（二隙）限宜額設(shè)摘計(jì)的屋目標(biāo)描設(shè)置提高愉投資雁估算地的合購理性勺和準(zhǔn)驢確性目標(biāo)澇分解辣合理（三)限額撿設(shè)計(jì)鄉(xiāng)豐的縱目向控融制以投箭資估咸算控騙制初能步設(shè)蹄計(jì)以設(shè)五計(jì)概夠算控鑄制施絡(luò)工圖做設(shè)計(jì)加強(qiáng)預(yù)對(duì)設(shè)劃計(jì)變均更的獵管理欄工作

變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖

施工時(shí)間設(shè)計(jì)采購變更損失費(fèi)用(四)限額撒設(shè)計(jì)士的橫慌向控炕制設(shè)計(jì)俱單位你的責(zé)肅任范輝圍設(shè)計(jì)仔單位產(chǎn)不承礙擔(dān)責(zé)盯任的塊情況建立股設(shè)計(jì)抽院內(nèi)克部限艙額設(shè)從計(jì)責(zé)獸任制實(shí)行怨限額復(fù)設(shè)計(jì)右節(jié)獎(jiǎng)框超罰(五)限額揉設(shè)計(jì)益的不倉足實(shí)際循操作劣的被仿動(dòng)性與價(jià)倚值工點(diǎn)程提男高價(jià)午值的粉兩種蕩途徑譜相矛所盾僅考餓慮一兵次性線投資亂費(fèi)用錯(cuò)，而堡沒有代考慮拒經(jīng)營推性費(fèi)襪用第四稻節(jié)凱設(shè)索計(jì)概參算的趟編制春與審趨查設(shè)計(jì)膝概算宇及作亭用設(shè)計(jì)包概算科的編箱制依撒據(jù)和野內(nèi)容單位匠工程怠概算證編制鞭方法單項(xiàng)畢工程互綜合丟概算導(dǎo)的編縱制方拔法建設(shè)啟項(xiàng)目噸總概筒算編陳制方敗法設(shè)計(jì)臟概算靜審查一、測(cè)設(shè)計(jì)壓概算顏及作后用1.設(shè)計(jì)膽概算普的定旦義2.設(shè)計(jì)酒概算正的作悅用國家結(jié)制定臥和控醒制建愁設(shè)投左資的癢依據(jù)編制嬸投資作計(jì)劃兇的依材據(jù)進(jìn)行意貸款特的依隔據(jù)簽訂微總承纏包合真同的擠依據(jù)考核錢設(shè)計(jì)橡方案籌的經(jīng)殿濟(jì)合盤理性口和控瓣制施劍工圖民預(yù)算印的依誘據(jù)考核杯和評(píng)擇價(jià)工般程建伯設(shè)項(xiàng)旅目成寒本和辱投資后效果著的依欠據(jù)二、墊設(shè)計(jì)苗概算倘的編庸制依油據(jù)和止內(nèi)容1.設(shè)計(jì)乓概算愈的編軍制依恭據(jù)相關(guān)選法律枕或部鋼門規(guī)敲章批準(zhǔn)調(diào)的可擊研報(bào)唉告相關(guān)小設(shè)計(jì)稅圖紙概算甲定額鼠或指紗標(biāo)、搏概算宇編制訪辦法價(jià)格