買房送車位納稅處理

買房送車位納稅處理公司推出了買房送車位的促銷活動。在這個(gè)活動中，房子的報(bào)價(jià)為100萬元，車位的報(bào)價(jià)為15萬元，買房就可以免費(fèi)得到一個(gè)車位（車位沒有產(chǎn)權(quán)，屬于配套車位）。那么，這個(gè)活動存在哪些問題呢？首先，我們需要問一下，買房送車位是否屬于銷售活動。根據(jù)增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅相關(guān)文件的規(guī)定，如果企業(yè)對外無償贈送產(chǎn)品或者資產(chǎn)，就必須視同銷售并繳納各種稅收。但是，買房送車位并不是無償贈送，而是一種特殊的促銷手段。而且，要想得到車位，必須先購買房子。因此，這應(yīng)該被視為捆綁銷售。如果我們將其視為捆綁銷售，那么應(yīng)該將100萬元的價(jià)格在房子和車位之間進(jìn)行分割，并分別進(jìn)行處理。其次，我們需要問一下，沒有產(chǎn)權(quán)的配套車位可以出售嗎？通常情況下，配套車位不在可售面積內(nèi)，也不允許對外銷售。但是，實(shí)際上很多公司將配套車位對外轉(zhuǎn)讓，簽署《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將與土地等長的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。雖然并不承諾辦證，但這種做法仍然存在爭議。大多數(shù)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，只要是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，哪怕是一次性收取超過20年以上的租金，都應(yīng)該被視為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并按照轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納各種稅費(fèi)。因此，車位是否有產(chǎn)權(quán)并不會成為界定銷售的障礙。綜上所述，我們得出以下結(jié)論：1、買房送車位屬于捆綁銷售，應(yīng)該將其分拆為兩部分價(jià)款，并分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，而不應(yīng)將車位視為無償贈送視同銷售；2、捆綁銷售的邏輯要求企業(yè)必須在合同簽署和發(fā)票開具兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)保持一致，否則可能會被認(rèn)定為無償贈送視同銷售，帶來嚴(yán)重的涉稅風(fēng)險(xiǎn)；3、如果企業(yè)決定實(shí)施送車位促銷，就需要在開始做好準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)好各個(gè)環(huán)節(jié)的處理方案，避免最終風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)難以優(yōu)化。最后，我們還需要考慮一個(gè)問題：如果企業(yè)在促銷活動中贈送無產(chǎn)權(quán)車位，那么增值稅應(yīng)該如何繳納？根據(jù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號）號附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條的規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：單位或個(gè)人可以向其他單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓無形或不動產(chǎn)，但此規(guī)定不適用于用于公益事業(yè)或社會公眾的情況。在“買一送一”促銷活動中，其實(shí)質(zhì)是有償?shù)?，因?yàn)橹挥匈徺I了房產(chǎn)才能獲得車位。此外，“無產(chǎn)權(quán)車位”產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，其收入已在房產(chǎn)銷售收入中體現(xiàn)，成本費(fèi)用也已扣除。因此，在財(cái)務(wù)核算或發(fā)票開具中，買房送“無產(chǎn)權(quán)車位”不需要單獨(dú)體現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)在促銷活動中推出“買房送車位”活動，其中車位為有產(chǎn)權(quán)的地下車位。房產(chǎn)售價(jià)為80萬元，車位售價(jià)為8萬元。在促銷活動中，房產(chǎn)售價(jià)為85萬元，同時(shí)贈送一個(gè)車位給購房業(yè)主。在合同和網(wǎng)簽備案中，房產(chǎn)和車位都有產(chǎn)權(quán)。那么增值稅應(yīng)該如何繳納呢？根據(jù)《增值稅若干具體問題的規(guī)定》的通知(國稅發(fā)[1993]154號)第二條第(二)項(xiàng)規(guī)定，如果納稅人采取折扣方式銷售貨物，銷售額和折扣額在同一張