歷史文化街區(qū)商業(yè)業(yè)種篩選原則及流程

歷史文化街區(qū)商業(yè)業(yè)種篩選原那么及流程地產(chǎn)研究模型[關(guān)鍵字]：歷史文化街區(qū)、商業(yè)、業(yè)種、篩選[簡介]：此模型給出了歷史文化街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種選擇的原那么，以及根據(jù)原那么選擇具體的商業(yè)業(yè)種的流程步驟。2商業(yè)選擇原那么：表達歷史文化街區(qū)內(nèi)涵、充分考慮區(qū)域功能互補，并符合市場的需求表達歷史文化街區(qū)內(nèi)涵符合工程整體定位符合目標消費者偏好及特征與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及形成加碼符合歷史文化街區(qū)的建筑、環(huán)境特征解放西路酒吧一條街：聚集了17家大小酒吧，主要是動吧，吸引年輕人百貨一條街：周邊聚集了大量現(xiàn)代百貨，主要銷售高檔次商品坡子街民俗美食街：街上的火宮殿是長沙最知名的傳統(tǒng)風味小吃食街，吸引長沙市民和外地游客，但風味餐廳沒有做起來黃興路商業(yè)步行街：集中了大量的時尚專賣店和現(xiàn)代休閑娛樂場所，主要吸引年輕人3制定嚴謹?shù)娜胶Y選流程進行太平街歷史文化街區(qū)的商業(yè)業(yè)種篩選初步篩選：根據(jù)系統(tǒng)科學(xué)的篩選原那么選擇符合的商業(yè)業(yè)種，不符合條件的不應(yīng)入選。根據(jù)原那么細選：根據(jù)初選業(yè)種結(jié)合篩選原那么結(jié)合街區(qū)商業(yè)規(guī)模、市場需求及面向客戶群，選擇具體的商業(yè)品種，排除不符合業(yè)種。定義備選業(yè)種集合初步篩選根據(jù)指標細選確定本工程可選的業(yè)種集合排除不符業(yè)種排除不符業(yè)種不符合不符合符合符合4通過參考案例并結(jié)合長沙商業(yè)根底與規(guī)劃，以下17個商業(yè)種類可成為備選業(yè)種效勞類休閑類文具辦公餐飲工藝品娛樂類服裝醫(yī)藥日用品肉菜市場寵物效勞金銀玉石飾品干貨手工作坊五金建材旅館酒店副食品5利用一套系統(tǒng)、科學(xué)的的標準初步篩選潛在的商業(yè)業(yè)種...........................業(yè)種1......業(yè)種2表達歷史文化內(nèi)涵符合消費者偏好及特征符合整體定位與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及加碼符合歷史文化街區(qū)的建筑、環(huán)境特征備選業(yè)種6初步篩選標準的定義及符號說明

符合整體定位該業(yè)種完全符合本街區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃該業(yè)種跟產(chǎn)業(yè)定位部分符合或具有關(guān)聯(lián)性該業(yè)種不符合產(chǎn)業(yè)定位或?qū)謪^(qū)產(chǎn)生負面影響體現(xiàn)歷史文化內(nèi)涵該業(yè)種符合歷史文化街區(qū)，且能體現(xiàn)長沙傳統(tǒng)特色該業(yè)種可以符合歷史文化街區(qū)，能體現(xiàn)一定的長沙文化該業(yè)種不符合歷史文化街區(qū)內(nèi)涵且不具有特色符合消費者偏好及特征該業(yè)種是消費者喜歡的且符合消費者消費特征的該業(yè)種具有本地或游客消費者喜好且符合其消費特征該業(yè)種不符合消費者偏好且與其消費行為特征不符合與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及加碼現(xiàn)有商業(yè)缺乏該業(yè)種，形成有益補充現(xiàn)有商業(yè)已有該業(yè)種，但可以在形式或特色上形成差異化與現(xiàn)有業(yè)態(tài)完全相同，缺乏特色符合歷史文化街區(qū)的建筑、環(huán)境特征業(yè)種形態(tài)符合歷史街區(qū)建筑特征，有助于美化歷史街區(qū)環(huán)境業(yè)種形態(tài)符合歷史街區(qū)建筑形態(tài)，不對歷史環(huán)境形成破壞該業(yè)種形態(tài)不符合歷史建筑且對街區(qū)環(huán)境造成破壞，形成環(huán)境污染〔好，2分〕〔中，1分〕〔差，0分〕7各個備選業(yè)種在太平街歷史文化街區(qū)符合性的綜合評價〔1/2〕

篩選標準備選業(yè)種符合產(chǎn)業(yè)定位體現(xiàn)歷史文化內(nèi)涵符合消費者偏好及特征與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及加碼符合歷史文化街區(qū)的建筑、環(huán)境特征工藝品服務(wù)類休閑類娛樂類餐飲服裝醫(yī)藥日用品寵物服務(wù)8各個備選業(yè)種在太平街歷史文化街區(qū)符合性的綜合評價〔2/2〕

篩選標準備選業(yè)種符合產(chǎn)業(yè)定位體現(xiàn)歷史文化內(nèi)涵符合消費者偏好及特征與現(xiàn)有商圈商業(yè)差異化及加碼符合歷史文化街區(qū)的建筑、環(huán)境特征肉菜市場干貨五金建材旅館酒店手工作坊副食品文具辦公金銀玉石飾品9世聯(lián)認為綜合評分達4分以上的業(yè)種，可以打造成為符合歷史街區(qū)的業(yè)種1~34~67~9五金建材肉菜市場寵物服務(wù)服裝日用品副食品文具辦公11