市場營銷第5章工程造價的計價模式

第五章工程造價的計價模式5.1工程造價計價模式概述5.2工程量清單計價模式第5章工程造價的計價模式學(xué)習(xí)要點(diǎn)：了解我國現(xiàn)行工程造價計價模式的基本原理和方法。熟悉定額計價的基本程序和方法。掌握工程量清單計價的原理。5.1計價模式概述

一、定額計價模式1、概念按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用預(yù)算定額單價（或單位估價表）確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，加上材料調(diào)差系數(shù)和適當(dāng)?shù)牟豢深A(yù)見費(fèi)，經(jīng)匯總后即為工程預(yù)算或標(biāo)底，而標(biāo)底則作為評標(biāo)定標(biāo)的主要依據(jù)。程序:注意：1、工程量由投標(biāo)單位（施工單位）按浙江省03版定額計算規(guī)則計算2、施工企業(yè)投標(biāo)報價時使用企業(yè)定額。消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定，價格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定，企業(yè)管理費(fèi)、利潤根據(jù)自身實際情況確定。建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機(jī)價格，可作為編制標(biāo)底的依據(jù)。計算工程量套定額直接費(fèi)取費(fèi)率造價2、工程定額計價的基本程序2、工程定額計價的基本程序（1）基本構(gòu)造要素（假定建筑產(chǎn)品）的直接工程費(fèi)單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)式中：人工費(fèi)=∑（人工工日數(shù)量×人工日工資標(biāo)準(zhǔn)）材料費(fèi)=∑（材料用量×材料預(yù)算價格）機(jī)械使用費(fèi)=∑（機(jī)械臺班用量×臺班單價）（2）單位工程直接費(fèi)=∑（假定建筑產(chǎn)品工程量×直接工程費(fèi)單價）+措施費(fèi)（3）單位工程概預(yù)算造價=單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金（4）單項工程概算造價=∑單位工程概預(yù)算造價+設(shè)備、工器具購置費(fèi)（5）建設(shè)項目全部工程概算造價=∑單項工程的概算造價+預(yù)備費(fèi)+有關(guān)的其他費(fèi)用2、工程定額計價的基本程序例：03版預(yù)算書編號名稱單位數(shù)量單價合價3-13水泥砂漿M7.5粘土磚基礎(chǔ)M31.885186.59351.683-35多孔磚M315.306182.612795.224-197C10現(xiàn)澆泵送基礎(chǔ)墊層M33.215252.2810.404-207C30現(xiàn)澆砼梁M39.8971373.363695.24-210C30現(xiàn)澆泵送砼板M36.2635380.812385.224-213C30現(xiàn)澆泵送砼墻M317.150384.986602.39……………..工料機(jī)單價例：建筑工程費(fèi)用表(03)序號費(fèi)用名稱費(fèi)用計算公式金額一直接工程費(fèi)工程量×工料機(jī)單價157525681人工費(fèi)13386762機(jī)械費(fèi)350383二施工技術(shù)措施費(fèi)工程量×工料機(jī)單價18108953人工費(fèi)5114054機(jī)械費(fèi)449357三施工組織措施費(fèi)1775381環(huán)境保護(hù)費(fèi)(1+2+3+4)*0.1%20502文明施工費(fèi)(1+2+3+4)*0.9%238483臨時設(shè)施費(fèi)(1+2+3+4)*4.5%1192424安全施工費(fèi)(1+2+3+4)*0.3%7949四綜合費(fèi)用(1+2+3+4)*35%927438五規(guī)費(fèi)(一+二+三+四)*4.39%819544六稅金(一+二+三+四+五)*3.513%684613七造價20172596工程量清單計價是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù)、財務(wù)、管理能力自主報價。工程量清單計價模式采用綜合單價法計價（招標(biāo)人或委托）編制工程量清單

投標(biāo)方根據(jù)自身技術(shù)、財務(wù)、管理能力報價人工、材料機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險工程量×綜合單價＝分部分項工程量清單費(fèi)用按計價規(guī)范的計算規(guī)則二、清單計價模式1、工程量清單計價的基本原理

工程量清單計價的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置的基礎(chǔ)上，制定工程量清單計量規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。這一基本的計算過程可以表示為下頁圖示。統(tǒng)一的工程量清單項目設(shè)置規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單計量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙工程量清單工程造價各種信息、資料和指數(shù)國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料企業(yè)定額建設(shè)項目的標(biāo)底價格建設(shè)項目的投標(biāo)報價

工程量清單計價過程示意圖從圖中可以看出，整個過程可以分為兩個階段：工程量清單的編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報價

分部分項工程費(fèi)=∑分部分項工程量×相應(yīng)分部分項工程單價。其中分部分項工程單價由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費(fèi)用。

措施項目費(fèi)=∑措施項目綜合合價。其中措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、安裝工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目和市政工程措施項目。措施項目費(fèi)均為綜合合價，其構(gòu)成與分部分項工程單價構(gòu)成類似。

單位工程報價=分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

單項工程報價=∑單位工程報價建設(shè)項目總報價=∑單項工程報價1、工程量清單計價的基本原理1、工程量清單計價的基本原理工程量清單計價應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費(fèi)用，通常由分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金組成。1）分部分項工程費(fèi)是指為完成分部分項工程量所需的實體項目費(fèi)用。2）措施項目費(fèi)是指分部分項工程費(fèi)以外，為完成該工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目所需的費(fèi)用。3）其他項目費(fèi)是指分部分項工程費(fèi)和措施項目費(fèi)以外，該工程項目施工中可能發(fā)生的其他費(fèi)用。1、工程量清單計價的基本原理分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)和其他項目費(fèi)采用綜合單價計價，綜合單價由完成規(guī)定計量單位工程量清單項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等費(fèi)用組成，綜合單價應(yīng)考慮風(fēng)險因素。工程量清單主要由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單等組成。單位工程造價＝分部分項工程量計價合計＋措施項目清單合計＋其他項目清單計價合計＋規(guī)費(fèi)＋稅金二、清單計價模式例：分部分項工程量清單計價表序號項目編碼項目名稱計量單位數(shù)量綜合單價合價1010101003001挖基礎(chǔ)土方(地下室,二類土,墊層26.35*72.8,H=2.6米,運(yùn)距1000米)M35461.5613.77752062010101003002挖基礎(chǔ)土方(樁承臺,二類土,墊層1.8*1.4,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M35.2939.492093010101003003挖基礎(chǔ)土方(二類土,墊層0.88*3.5,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M325.8738.039844010101003004挖基礎(chǔ)土方(二類土,墊層3.5*3.5,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M3128.6320.2926105010101003005挖基礎(chǔ)土方(二類土,墊層4.37*4.37,H=1.05米,運(yùn)距1000米)M3100.2618.3118366010103001001土方回填(二類土,夯實,運(yùn)距1000米)M31763.086.511460……..人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、風(fēng)險前9位全國統(tǒng)一例：措施項目清單計價表序號項目名稱金額一施工技術(shù)措施費(fèi)1施工排水02混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)12842243腳手架4195064垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)805130二施工組織措施費(fèi)1環(huán)境保護(hù)費(fèi)42562文明施工費(fèi)198543安全施工費(fèi)156004臨時設(shè)施費(fèi)136144例：單位工程匯總表序號項目名稱金額1分部分項工程量清單168706482措施項目清單27246113其他項目清單1545334規(guī)費(fèi)8602325稅金724030合計213340054工程量×綜合單價2、工程量清單模式下的造價計算序號費(fèi)用項目計算方法一分部分項工程量清單項目費(fèi)分部分項工程量*綜合單價其中1、人工費(fèi)2、機(jī)械費(fèi)二措施項目清單費(fèi)（一）施工技術(shù)措施費(fèi)措施項目工程量*綜合單價其中3、人工費(fèi)4、機(jī)械費(fèi)（二）施工組織措施費(fèi)（1+2+3+4）*相應(yīng)費(fèi)率三其他項目清單費(fèi)按清單計價要求四規(guī)費(fèi)（一+二）*相應(yīng)費(fèi)率五稅金（一+二+三+四）*相應(yīng)費(fèi)率六建筑工程造價一+二+三+四+五2、工程量清單模式下的造價計算注意：1、綜合單價：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、風(fēng)險。規(guī)費(fèi)、稅金另取。2、工程量根據(jù)圖紙和國標(biāo)《計價規(guī)范》計算規(guī)則計算，工程量清單項目中清單由招標(biāo)人提供。3、工程量清單計價由分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金1、工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別（1）適用范圍不同：（2）工程量計算規(guī)則不同：定額計價模式——浙江省建筑工程預(yù)算定額工程量計算規(guī)則工程量清單計價模式——國標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程必須使用工程量清單其他招投標(biāo)工程可以使用工程量清單或定額計價三、定額計價&清單計價的區(qū)別和聯(lián)系（3）采用的計價方法不同：工程量清單模式——綜合單價法綜合單價法是指項目單價除規(guī)費(fèi)、稅金外的全費(fèi)用綜合單價的一種計價法。定額計價模式——工料單價法工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用計算的一種計價方法，企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計取。（4）項目劃分不同工程量清單項目：一個項目包含多項工程內(nèi)容，“綜合實體”工程量定額計價項目內(nèi)容項目相對單一，一般一個項目包含一個工程內(nèi)容。例如：挖基礎(chǔ)土方，包括土方開挖、擋土板支拆、截樁頭、土方運(yùn)輸（5）風(fēng)險分擔(dān)不同清單計價模式：投標(biāo)人承擔(dān)單價風(fēng)險、招標(biāo)人承擔(dān)工程量風(fēng)險定額計價模式：投標(biāo)人承擔(dān)全部風(fēng)險（6）編制工程量的主體不同（7）所處體制、階段不同2、工程量清單計價、定額計價聯(lián)系工程量清單計價預(yù)算定額計價計價方式共存工程量清單計價方式代表工程造價的改革方向。自下而上的分部組合計價方法。

量與價的統(tǒng)一結(jié)合。所以，在計價時需要對清單項目分解為若干個“可組合的主要工程內(nèi)容”，再按定額計價模式下的工程計算規(guī)則計算“可組合的主要工程內(nèi)容”。工程量清單計價中存在部分定額計價的成分預(yù)算定額的項目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項目的劃分，是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內(nèi)容。如土方開挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開挖一個清單項目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個定額項目。3、工程量清單計價的特點(diǎn)和優(yōu)勢1、充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報價、市場競爭形成價格2、搭建了一個平等競爭平臺，滿足充分競爭的需要3、促進(jìn)施工企業(yè)整體素質(zhì)提高，增強(qiáng)競爭能力。4、有利于招標(biāo)人對投資的控制，提高投資效益5、風(fēng)險分配合理6、有利于簡化工程結(jié)算，正確處理工程索賠一、工程量清單的概念工程量清單：是建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費(fèi)項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程量清單計價：是指投標(biāo)人計算和確定完成由招標(biāo)人提供的工程量清單項目所需全部費(fèi)用的過程。5.2、清單計價《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008簡介1.一部規(guī)范2.兩個部分：正文和附錄3.五個清單：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費(fèi)項目清單、稅金項目清單。4.五個統(tǒng)一：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則5.六個附錄：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林、礦山一、工程量清單的概念

計價規(guī)范內(nèi)容正文：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單及其計價格式附錄：A、建筑工程工程量清單項目及計算規(guī)則B、裝飾裝修工程工程量清單項目及其計算規(guī)則C、安裝工程工程量清單項目及計算規(guī)則D、市政工程工程量清單項目及計算規(guī)則E、園林綠化工程工程量清單項目及其計算規(guī)則

項目編碼（1）一級分類碼（前二位）采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；十至十二位為清單項目名稱順序碼。

01——附錄A建筑工程編碼

02——附錄B裝飾裝修工程編碼

03——附錄C安裝工程編碼12位五級編碼