上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀制度與政策土地增值稅考試題

2015年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀制度與政策：土地增值稅考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城市房屋拆遷估價一般應當采用。

A：成本法

B：市場比較法

C：收益法

D：管理法

E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設備3、目前市場采用較多的純銷售模式是。

A：售后返租

B：先租后售

C：拍賣銷售

D：分割式銷售

E：工廠的生產(chǎn)設備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風險5、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。

A：新建商品房經(jīng)紀

B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀

C：存量房經(jīng)紀

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風險6、下列選項中，的優(yōu)點是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣，獲得最廣泛信息，工作效率得到提高。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：公私合盤制

E：工廠的生產(chǎn)設備7、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。

A：項目培訓

B：目標培訓

C：模擬講解培訓

D：銷售百問培訓

E：工廠的生產(chǎn)設備8、房屋租賃方群體的復雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要充分其需求，并為租賃當事人提供良好的服務。

A：理解和掌握

B：掌握和滿足

C：理解和尊重

D：尊重和滿足

E：工廠的生產(chǎn)設備9、潔凈的空氣，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀

C：房地產(chǎn)交易保障服務

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

E：客戶資金代收代付風險

11、下列關于房屋產(chǎn)權狀況的表述中，正確的是。

A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權

B：有房屋必定有產(chǎn)權

C：有購房合同就能界定產(chǎn)權狀況

D：有產(chǎn)權就能上市交易

E：工廠的生產(chǎn)設備12、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在此階段主要起的作用。

A：提供信息

B：項目市場定位

C：提出開發(fā)建議

D：項目銷售

E：工廠的生產(chǎn)設備13、2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調查，則樣本容量為。

A：100

B：1000

C：20100

D：19100

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房源開拓的原則不包括。

A：及時性

B：持續(xù)性

C：政策依賴性

D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設備15、納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計計算扣除項目的金額。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的四個方面進行分析。

A：物質特征、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力

B：物質特征、權屬特征、區(qū)位和市場吸引力

C：市場區(qū)域、權屬特征、區(qū)位和市場吸引力

D：物質特征、權屬特征、市場區(qū)域和市場吸引力

E：客戶資金代收代付風險17、物業(yè)服務合同的簽訂采用的原則。

A：宜細不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離

C：分步實施

D：信息共享

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作規(guī)范的重要措施。

A：權限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產(chǎn)設備19、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是。

A：管理

B：經(jīng)營

C：控制

D：服務

E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的總利息為元。

A：125．8

B：123．6

C：147．5

D：123．4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、下列景觀美學特征中，不屬于景觀正向美學特征的有。

A：有序而又不整齊劃一

B：尺度的過大或過小

C：景觀要素的運用與生命的活力

D：清潔性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、與企業(yè)流程管理相適應的文化基礎是

A：團隊精神

B：品牌定位

C：品質管理

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險23、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內容不包括。

A：個人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價項目匯總

E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、銷售人員通過問卷了解客戶的背景和購買需求，才能用清晰的思路對客戶進行溝通。

A：及時的、完整的

B：有針對性的、有效的

C：有效的、真實的

D：合理的、有針對性的

E：工廠的生產(chǎn)設備25、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。

A：1．1

B：1．2

C：2．2

D：2．3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗?jié)B性

C：導熱性

D：抗凍性

E：耐久性2、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點包括。

A：房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權利人取得正本，登記機構保留副本，正副本內容必須完全一致

D：登記采取強制登記制度

E：登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致3、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括等。

A：與估價對象類似的房地產(chǎn)

B：成交日期與估價時點接近

C：交易類型與估價目的吻合

D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格

E：與估價對象位于同一街區(qū)的關聯(lián)交易案例4、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。

A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

C：強制性的MLS系統(tǒng)

D：自愿性的MLS系統(tǒng)

E：自愿性的MLS系統(tǒng)5、在城市紫線范圍內禁止進行的活動，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設

B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施

D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等6、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設部制定了《前期物業(yè)服務合同》的示范文本，前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內容包括。

A：當事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業(yè)管理服務費用的標準和收取辦法

E：物業(yè)的環(huán)境布局7、銷售規(guī)則培訓主要是指針對、相關合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓。

A：銷售現(xiàn)場管理制度

B：接待制度

C：區(qū)域整體規(guī)劃

D：項目地理位置

E：付款方式8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人合理使用客戶信息應做到。

A：保持客戶聯(lián)系

B：實現(xiàn)信息共享

C：保守客戶秘密

D：對信息恰當分類和保存

E：對客戶信息及時調整和更新9、室內墻體飾面的基本構造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結和初步找平的作用。

A：中間層

B：面層

C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、用物益權的種類包括。

A：土地承包經(jīng)營權

B：建設用地使用權

C：限制物權

D：地役權

E：宅基地使用權

11、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，關于各類用途的國有土地使用權的最高出讓年限，說法錯誤的是。

A：居住用地70年

B：工業(yè)用地60年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

D：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年

E：綜合或其他用地50年12、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。

A：注冊房地產(chǎn)估價師不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務

B：以房地產(chǎn)估價師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價業(yè)務

C：注冊房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

D：注冊房地產(chǎn)估價師簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告

E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實13、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。

A：接受價格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時間

E：購買意向14、在鼓勵式傾聽中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂?。恰當?shù)奶釂柕哪康陌ā?/p>

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息

B：避免潛在客戶對談話產(chǎn)生抵觸情緒

C：促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關系

D：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向

E：可以指引客戶作出最終的購買決策15、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。

A：信用風險

B：收入風險

C：責任風險

D：醫(yī)療費用風險

E：實務資產(chǎn)風險16、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：超高級抹灰17、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。

A：法規(guī)類咨詢

B：結構類咨詢

C：信息類咨詢

D：技術類咨詢

E：參照類咨詢18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構薪酬制度要遵循的原則有。

A：底薪與獎金分離

B：簡明扼要，易于執(zhí)行

C：管理方便，符合經(jīng)濟原則

D：公平合理，有激勵作用

E：適時靜態(tài)調整19、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要條款欠缺的原因具體為。

A：擬定合同格式和內容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習慣和自己的成交經(jīng)驗來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益

C：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險20、2005年11月，原人事部、原建設部印發(fā)了，為全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員的素質，規(guī)范物業(yè)管理行為提供了保證。

A：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》

B：《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》

C：《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》

D：《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》

E：《物業(yè)服務收費辦法》21、房地產(chǎn)中介服務對促進我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。

A：交易市場

B：營銷市場

C：競爭市場

D：資本市場

E：產(chǎn)品市場22、一項房地產(chǎn)市場調研工作至少應設計的調研表格有。

A：房地產(chǎn)資源統(tǒng)計表

B：房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表

C：房地產(chǎn)出售市場統(tǒng)計表

D：房地產(chǎn)個案實調分析表

E：當?shù)厣?/p>