安徽區(qū)域展示區(qū)管控策劃

安徽區(qū)域工程管理部展示區(qū)管控策劃CONTENTS展示區(qū)工程管控策劃目錄展示區(qū)前置策劃

01

展示區(qū)營銷包裝策劃

03

展示區(qū)裝修管控策劃

展示區(qū)園建策劃

02

0405展示區(qū)亮化策劃06展示區(qū)物業(yè)策劃07

PART01

展示區(qū)前置策劃Exhibition

area

control

pre-planning1.1前置策劃TEAM

INTRODUCTION123展示區(qū)風格選定策劃根據地塊大小，當地市場，地理位置，購買人群選定合適大小展示區(qū)，確定展示區(qū)風格展示區(qū)文化包裝策劃挖掘當地文化，是新項目得到品牌認可展示區(qū)風格差異化一城多碧，利用風格差異化，是客戶更有帶入感1.2前置策劃——案例一現代風格選定蚌埠黃金時代

展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTION項目區(qū)位：項目位于蚌埠市龍子湖區(qū)，屬龍子湖區(qū)稀缺資源核心地段；位于鳳陽東路以北、解放路以東；市場定位：目標市場為龍子湖區(qū)、蚌山區(qū)、禹會區(qū)市區(qū)客戶，輻射懷遠縣、五河縣、固鎮(zhèn)縣等縣城客戶。項目類型：

改善型高端住宅。

展示區(qū)風格設定

淮上明珠

繁華盛世

淮河文化最終選定蚌埠黃金時代項目展示區(qū)為現代風格

深挖當地文化，深入品牌導向

展示區(qū)風格設定

基于千年鹿上文化的理解，結合禮、樂、射、御、書、數等文化形態(tài)，將千古鹿上的文化精髓、精要，

以及千百年來所形成的胸襟與氣節(jié)，融匯于方寸園

境之間，重塑太和八景圖、東方六藝圖、五進制習

俗，鑄造座秉意傳承、得以流傳的文化樾府。

最終選定太和項目展示區(qū)為新中式風格

1.3前置策劃——案例二新中式太和東方樾

TEAM

INTRODUCTION

太和東方樾

區(qū)位解讀：城西板塊地理位置優(yōu)越，位于太和縣城市發(fā)展

新方向的城北城區(qū)，西側緊鄰國家4A級濕地公

園—沙潁河濕地公園，景觀資源極佳，東鄰體育心；

市場解讀：城關鎮(zhèn)客群

市場發(fā)展的核心區(qū)位，目標客群面向大多的城區(qū)客群，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群占比較少；

客戶解讀：改善型高端住宅

PART02

展示區(qū)營銷包裝策劃Display

area

marketing

and

packaging

planning區(qū)位解讀市場解讀客戶解讀展示區(qū)風格展示區(qū)定位城市特性歷史情懷產品特性文化符號當地人文

包裝主題各部門會審確認2.1營銷包裝定位策劃TEAM

INTRODUCTION六.藍天白云文化打造五.商業(yè)包裝

四.看樓通道包裝2.1營銷包裝策劃組成TEAM

INTRODUCTION

一.圍擋文化

二.導視系統

三.體驗館設置

2.2營銷包裝策劃-圍擋案例一

TEAM

INTRODUCTION圍擋重點打造，以“涂山時代”作為時代演變的開篇之作，提取活字印刷術進行演繹，具有時代特征，又符合項目調性。【制作工藝】木工板打基底，附金色鍍鋅板折邊打底制成格柵條，面層采用玫瑰金發(fā)光字及玫瑰金箱體發(fā)光，制作工期約20天。策劃效果

落地效果2.2營銷包裝策劃-圍擋案例一TEAM

INTRODUCTION沿看房動線，演繹不同時代的城市印記，最后落位“黃金時代”，將城市變遷具像化，回望璀璨文明，展望黃金時代，增加客戶記憶，引起共鳴。【制作工藝】木工板打底，外附鋁塑板，面層采用PVC雕刻，采用暗藏燈帶達到發(fā)光效果。千年沙潁河地質原貌圍擋為先，開篇見水，引水入園，將千年沙潁河具像化入景。以千年沙潁河地質原貌的水流線條引水入園，謂之風水大境。

2.3營銷包裝策劃-圍擋案例二掩映東方

TEAM

INTRODUCTION

門廳之尊

循水千年沙潁河地質原貌圍擋為先，開篇見水，引水入園，將千年沙潁河具像化入景?！局谱鞴に嚒磕竟ぐ宕虻?，外附鋁塑板，面層采用PVC雕刻，采用暗藏燈帶達到發(fā)光效果。

“一泓清泉洗塵去，只待墨香

浸華年”，入門逢水，水及思

源，意為左右逢源，謂之大

順。2.3營銷包裝策劃-圍擋案例二太和八景TEAM

INTRODUCTION用太和八景圖融入圍擋文化：完整呈現太和歷史風情及風俗，與本地文化形成共鳴。用整版亞克力材質拼組裝而成，形成一道亮麗的太和八景風景線；

與景觀，亮化融為一體【制作工藝】鋼架支持鈦金不銹鋼包邊，燈光片2.4營銷包裝策劃導視系統現代風格案例TEAM

INTRODUCTION精神符號定制化：燈桿、園藝燈、傘架、井蓋、壁燈等均定制設計統一精神標示，保證案場視覺統一化，延伸導視系統的意義。（庭院燈制作工藝：庭院路燈營銷提供設計稿，通過激光雕刻成型；云石壁燈，采用不銹鋼激光雕刻，外層烤粉凝固成型，內層采用透光性天然云石，發(fā)光后，能看到清晰的云石紋理，視覺效果好。制作工期約15天）2.5營銷包裝策劃導視系統新中式風格案例TEAM

INTRODUCTION

新中式導視系統注重山水線條與中式建筑輪廓元素的運用，玫瑰金作為主色調，其穩(wěn)重的金屬質感匹配項目的厚重感，注重

細節(jié)的打造，彰顯匠心精工之美2.6營銷包裝體驗館策劃案例一現代科技風格體驗館TEAM

INTRODUCTION以“鏡影·珠城”為主題，以水為線索提煉“波紋”、“水珠”并結合玻璃鏡面，黑色、藍色為主基調色，以鏡面反射為點綴，凸顯項目的高端調性和豪奢理念。【體驗館工藝解讀】整體采用黑色鏡面玻璃進行打底包裝，門頭采用超白玻UV工藝（工期約28天）；四季通道采用，反射鏡面+磨砂透光線條（工期約28天），背部采用LED燈帶達到透光效果；中島部分采用馬賽格黑玻烤漆，頂部波浪板+黑波，形成波光粼粼的紋理基底和視覺效果。2.6營銷包裝體驗館策劃案例一現代科技風格體驗館TEAM

INTRODUCTION以“鏡影·珠城”為主題，以水為線索提煉“波紋”、“水珠”并結合玻璃鏡面，黑色、藍色為主基調色，以鏡面反射為點綴，凸顯項目的高端調性和豪奢理念。契合整個項目現代風格。2.7營銷包裝體驗館策劃案例二新中式風格體驗館TEAM

INTRODUCTION太和東方樾

展示太和文化及項目提倡的五進制敕造理念。以山川河流之勢、水墨山水為設計元素，衍生出天圓地方、月洞門、山川河流、水紋砂石、中式建筑輪廓等造景。整體風格與綜合樓，園建，亮化統一協調2.7營銷包裝體驗館策劃案例二新中式風格體驗館TEAM

INTRODUCTION【雅境】展示碧桂園品牌理念、匠心精神、發(fā)展理念、物業(yè)服務等，以傳承的匠心精神打造內外雙修的國風大宅，輔以中國千年文化點綴，取山河之勢，鑄就傳世樾府。整體風格與綜合樓，園建，亮化統一協調2.8營銷包看樓通道包裝案例一現代風格TEAM

INTRODUCTION與時代同行，與城市共生。將簡約的大都會城市剪影與醉美珠城的代表建筑，相互融合，傳達出世界高端生活愿景的理念。2.8營銷包看樓通道包裝案例一中式風格TEAM

INTRODUCTION以建筑輪廓為元素，配合寫意山水橋梁、亭臺樓閣描繪千年建筑風骨，集山川風景之靈氣。采用新環(huán)保材料墻衣，品質感更強。2.9營銷包裝策劃商業(yè)包裝案例TEAM

INTRODUCTION現代風格櫥窗打造打造具有時代格調的櫥窗裝飾，以時代變遷和都會繁華剪影為主原素，夜晚發(fā)光效果佳，與綜合樓弧形流線相得益彰。中式櫥窗打造將整體沿街面合力打造，統一風格，充分展示新中式的簡易、時尚、大氣。部分商業(yè)街突破傳統的鍍鋅板材質、采用竹、木等材質，不僅節(jié)省成本與制作周期，更加美觀2.10營銷包裝策劃藍天白云策劃TEAM

INTRODUCTION借助實體樓棟打造當地名片，宣傳項目定位，實體樣板房懸挑創(chuàng)新增加亮化發(fā)光字，增加廣告性能及夜間亮化效果

PART03展示區(qū)工程管控策劃

Project

control

planning總指揮

孫繼召區(qū)域支援組區(qū)域幫扶組副總指揮:張和平城市公司分管總裁工程管理

黃

忠

良設計管理任介汀成本管理費偉利

財

務

資

金王學科人力資源王勇投資管理

沈

超采購管理

付

敏后勤綜合錢曉紅市政配套邵全物業(yè)管理吳愛峰客戶關系馬天華營銷管理邊駿裝修組朱正飛法務監(jiān)察謝長軍計劃運營葉翔商業(yè)管理

盛

治

綱工織

織策3.1

組程組

策劃

劃展示區(qū)組織架構TEAM

INTRODUCTION

專項獎罰Ⅳ、展示區(qū)創(chuàng)優(yōu)專項激勵1.展示區(qū)集團評分獲得93.5分以上的，給予獎勵2.展示區(qū)集團評分低于93分的，給予處罰展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTION

成果保障：領導助推：目標任務93%94%95%區(qū)域總裁：孫繼召區(qū)域副總裁：張和平3.2工程組織策劃成果保障TEAM

INTRODUCTION

成果保障·過程跟進

總裁助理：黃忠良

副總監(jiān)：朱正飛區(qū)域領導巡檢助推項目更高標準更嚴要求標準化

執(zhí)行在區(qū)域領導的支持下安徽區(qū)域工程管理部制定了完善的標準化制度，并不斷創(chuàng)新嘗試，再進行復制并推廣項目緊跟區(qū)域標準化步伐，在落地區(qū)域V3標準圖集的基礎上將孫總、張總要求的“9.19安徽區(qū)域標準增加內容”

落實到位。3.3工程組織策劃區(qū)域標準化TEAM

INTRODUCTION

成果保障·標準化執(zhí)行

砌體排版圖減少材料損耗；

通過配電箱混凝土預制塊的使用，

減少開裂風險；

門窗排版圖通過門窗洞口的合理定位，滿足廚衛(wèi)間墻面整磚排版，

減少小條磚的出現細部節(jié)點水電點位排版圖杜絕壓磚縫現象；滿足使用功能，取消無必要點位

墻地磚鋪貼排版圖減少裁切，提

高功效合理用材，減少損耗

優(yōu)化排版，通縫美觀+

管控措施為展示區(qū)精裝工作做好鋪墊精裝八條-圖紙深化

3.4工

組織

TEAM

INTRODUCTION

安徽區(qū)域強制落實四大排版進行圖紙深化幫扶巡檢

區(qū)域標準落地區(qū)域總裁新指示落地

裝修質量反饋

園建質量反饋

外墻質量反饋

亮化優(yōu)化

亮點優(yōu)化未完成銷項銷項完成評審通過

匯報群通報，限

期整改提升細節(jié)，增加亮點，

保障高分，按《碧桂

園集團安徽區(qū)域工程

質量考核獎罰及激勵

辦法》獎勵。3.5施工過程策劃TEAM

INTRODUCTION區(qū)域工程管理部裝修組以巡檢形式每周對新建展示區(qū)進行巡檢幫扶一至二次，對相關問題提出反饋，項目需制定問題反饋銷項計劃，在限定時間內銷項。

集團新標準落地陰陽角垂直平

整度方正性門洞尺寸控制合格施工室外線條重點檢查3.6工程組織場地移交

策劃過程檢查場地移交

TEAM

INTRODUCTION

為保證展示區(qū)裝修質量，區(qū)域工程管理部組織項目部及各相關

單位進行展示區(qū)板房場地移交工作，項目成立展示區(qū)場地移交專項

小組，嚴格把控移交工作中各相關標準，避免因移交工作不到位進

行下一道工序。

區(qū)域過程驗收必檢——達不到移交要求或移交弄虛作假，將對項目嚴厲處罰并通報

不合格嚴

板房分批移交

后續(xù)移交管控

完善移交資料

自檢

有序移交，三方會簽，督辦整改把控過程檢驗排查整改

了解各勞務班組施工水平，源頭把控結構施工質量檢查模板安裝、混凝土澆筑工作，過程嚴控結構施工質量檢查砌體、抹灰、找平等工作，過程把控內外墻施工質量

及時完成結構實測實量，排查后積極整改

及時完成砌體抹灰實測實量，排查后積極整改3.7工程組織策劃施工過程策劃TEAM

INTRODUCTION

檢查進場的模板、木方、砂石等材料質量，源頭把控土建施工質量

源頭

PART04展示區(qū)裝修管控策劃

Project

control

planning4.1設計圖紙會審優(yōu)化策劃TEAM

INTRODUCTION項目收到圖紙的三天內組織圖紙會審，提前對圖紙問題進行梳理、優(yōu)化，并對項目進行集團標準及區(qū)域標準培訓

圖紙優(yōu)化

對功能性布局進行最優(yōu)調整

對展示效果進行最優(yōu)調整讓客戶獲得更多的舒適感和購買欲

望4.2圖紙會審圖紙梳理TEAM

INTRODUCTION展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTION綜合樓兒童娛樂區(qū)優(yōu)化，增加空間開闊展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTION看房通道優(yōu)化，以增加通過性及空間感排版優(yōu)化目的：以匠心致敬業(yè)主，以效果助力營銷地面優(yōu)化注意事頃：1、排版磚縫原則上必須對縫；2、嚴禁出現小于1/3的小磚；3、整磚鋪貼時要求連續(xù)；4、拼花排版預留電規(guī)柜位，避免電規(guī)柜遮蓋拼花；5、排版美觀的同時確保損耗不超出原設計圖紙的范圍；6、優(yōu)化排版圖紙必須報設計部和區(qū)域工管部裝修組審核確認，流程：由裝修單位根據現場進行排版優(yōu)化→項目部→

區(qū)域設計部→區(qū)域工程管理部；7、鋪貼前項目部要加強工人技術交底，鋪貼完成后經項目部和區(qū)域工程技術部驗收合格后方可大面積施工；8、施工過程中要求排版圖上墻，且必須帶2m靠尺進行施工質量復核矯正；展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTION排版優(yōu)化目的：以匠心致敬業(yè)主，以效果助力營銷地面優(yōu)化注意事頃：1、可視面為整板；2、由內向外由可視面向非可視面排版；3、整板鋪貼時要求連續(xù)；4、排版美觀的同時確保損耗不能超出原設計圖紙的范圍；

5，豎向朝陽鋪貼6、優(yōu)化排版圖紙必須報設計部和區(qū)域工管部裝修組審核確認，流程：由裝修單位根據現場進行排版優(yōu)化→項目部→片區(qū)工程管理部→區(qū)域工程管理部；7、鋪貼前項目部要加強工人技術交底，鋪貼完成后經項目部和區(qū)域工程管理部驗收合格后方可大面積施工；展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTION排版優(yōu)化目的：以匠心致敬業(yè)主，以效果助力營銷地面優(yōu)化注意事頃：1、可視面為整板；2、由內向外由可視面向非可視面排版；3、整板鋪貼時要求連續(xù)；4、綜合考慮燈位及浴霸位置5、排版美觀癿同時確保損耗不能超出原設計圖紙的范圍；6、優(yōu)化排版圖紙必須報設計部和區(qū)域工程管理部裝修組審核確認，流程：由裝修單位根據現場進行排版優(yōu)化→項目部→片區(qū)工程管理部→區(qū)域工程管理部；7、鋪貼前項目部要加強工人技術交底，鋪貼完成后經項目部和區(qū)域工程管理部驗收合格后方可大面積施工；展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTION

石膏線制定標準化對區(qū)域內石膏線進行統一標準

方便生產，全區(qū)域推廣展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTION板房衣柜門以區(qū)域新標準設置透明鋼化玻璃，保證通透提升空間感

柜體優(yōu)化功能區(qū)展示區(qū)前置策劃及方案優(yōu)化

4.9區(qū)域標準化推廣固定家具優(yōu)化

TEAM

INTRODUCTIONA一層配套非挑空區(qū)二樓辦公區(qū)綜合樓屋面樣板房2全部移交B大堂挑空區(qū)樣板房1施工界面移交順序（示意圖）BAAC

4.10工程組織策劃穿插施工

TEAM

INTRODUCTION

根據現場實際，及后續(xù)工序的特點，制定裝修界面移交順序，確保工作面不沖突、不紊亂、高效運作；采用同步主體施工和裝修進場，以提交一個區(qū)域、一個房間方式，逐步裝修作業(yè)，保證裝修時間充足。建議：屋面板房結構拆模清理完成后，立即分部進行屋面防水卷材和保護層施工，屋面保護層必須有鋼筋網片。010203040506墻紙選用型號區(qū)域審核（區(qū)域張蓓）墻紙下單

衣柜圖紙深化審核衣柜材料樣板區(qū)域審核

固定家具下單其他材料下單

鞋柜圖紙深化審核鞋柜材料樣板區(qū)域審核

固定家具下單石膏線選樣區(qū)域審核

（區(qū)域張蓓）

石膏線采購安裝材料確認策劃材料下單

現代家居圖紙審核

現代家居下單

按區(qū)域標準優(yōu)化4.11工程組織

TEAM

INTRODUCTION

PART05

展示區(qū)園建景觀策劃Landscape

planning

of

garden

construction

in

exhibition

area園路綠化

飾品造景5.1園建景觀優(yōu)化構成TEAM

INTRODUCTION

水系1

A左前廣場B正前廣場ABC做好園建景觀穿插計劃

DEFGC右前廣場園建景觀策劃

G泳池D左后園藝F右后園藝

為前后園藝及綠化創(chuàng)造條件，劃分工作面，穿插施工，確保工作面不沖突、不紊亂、高效運作；采用同步外墻施工和園建施工，以提交一個區(qū)域、一個區(qū)塊，逐步作業(yè)5.2園建景觀穿插策劃TEAM

INTRODUCTION5.3園建景觀優(yōu)化策劃-現代風格水系TEAM

INTRODUCTION蚌埠黃金時代比鄰主干道，設置七彩水幕，地面琴鍵、仙鶴小景相互配合，相得益彰，前廣場配合音樂跳泉，整體風格統一5.3園建景觀優(yōu)化策劃-新中式水系TEAM

INTRODUCTION太和東方樾前后景池采用一動一靜，動靜結合，動如脫兔、靜如處子，搭配山水圍擋及山水景墻，體現濃重的中式文化。5.4園建景觀優(yōu)化策劃-園路策劃TEAM

INTRODUCTION園路文化作為園建中重要的一部分，不僅對施工工藝有嚴格的要求，在策劃前期根據營銷包裝，展示區(qū)風格提前策劃園路風格根據項目定位在主要入口園路等位置設置品牌植入，提升項目品質感，且于營銷包裝主題契合5.4園建景觀優(yōu)化策劃園路策劃TEAM

INTRODUCTION石山中相水國應手圓

繪混

景成

墻無

搭缺

配，

太搭

湖配

石排

畫竹5.5園建景觀造景TEAM

INTRODUCTION

榆樹

生機

勃勃，

搭配

鐵軌

包裝，

別有

一番

景致5.6園建景觀優(yōu)化策劃綠化飾品TEAM

INTRODUCTIO