新版二手房購房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（6篇）

第18頁共18頁新版二手房?購房合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本賣?方：（以下?簡稱甲方）?【身份證號?：】預(yù)訂?方：（以下?簡稱乙方）?【身份證號?：】服務(wù)?機(jī)構(gòu)：房屋?中介（以下?簡稱丙方）?【注冊號：?】甲，乙?雙方遵循平?等自愿，誠?實(shí)信用的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方向甲方預(yù)?訂該房屋（?以下簡稱該?物業(yè)）事宜?特訂立本協(xié)?議。第一?條：乙方預(yù)?訂物業(yè)。甲?方已取得該?物業(yè)的所有?權(quán)，所有權(quán)?證號：國有?土地使用證?號：），該?物業(yè)產(chǎn)權(quán)面?積為平方米?，該物業(yè)甲?方擬定于簽?定買賣合同?并支付完□?首付款或□?全款交付給?乙方（具體?時(shí)間以買賣?合同約定為?準(zhǔn)）。第?二條：乙方?預(yù)訂的該物?業(yè)單價(jià)為￥?元/㎡（大?寫：/㎡）?，總房價(jià)為?￥元，（大?寫：___?__），乙?方采弱一次?性□分期□?按揭（具體?時(shí)間以買賣?合同約定為?準(zhǔn)）方式付?款。第三?條：乙方同?意簽訂本協(xié)?議時(shí)向甲方?支付定金￥?元（大寫：?_____?），作為甲?，乙方雙方?當(dāng)事人訂立?該物業(yè)買賣?合同的擔(dān)保?，簽訂該物?業(yè)買賣合同?后，乙方支?付的定金轉(zhuǎn)?為房價(jià)款。?簽訂物業(yè)買?賣合同時(shí)，?買賣價(jià)格應(yīng)?以本協(xié)議第?二條約定的?價(jià)格為準(zhǔn)。?第四條：?甲，乙雙方?商定預(yù)訂期?為天，甲，?乙雙方于_?___年_?___月_?___日到?船山區(qū)誠欣?房產(chǎn)中介處?協(xié)商簽訂該?物業(yè)買賣合?同。超過預(yù)?訂期導(dǎo)致未?能按時(shí)簽訂?該物業(yè)買賣?合同的，守?約方有權(quán)解?除本協(xié)議，?且違約方向?守約方按定?金的兩倍支?付違約金。?第五條：?有下列情形?之一，乙方?拒絕簽訂該?物業(yè)買賣合?同的，甲方?應(yīng)兩倍返還?乙方已支付?的定金。1?，甲乙雙方?在簽訂本協(xié)?議時(shí)，因甲?方故意謊報(bào)?或隱瞞該物?業(yè)的具體情?況，導(dǎo)致乙?方未對該物?業(yè)充分了解?的;2，甲?方未告知乙?方在簽訂本?協(xié)議前該物?業(yè)已存在抵?押，預(yù)租，?查封等事實(shí)?的或其它由?甲方主觀因?素造成無法?順利過戶于?乙方的;3?，甲方未按?本協(xié)議第二?條約定的價(jià)?格作為該物?業(yè)買賣價(jià)格?的。第六?條：除本協(xié)?議第五條約?定的情形外?，乙方在預(yù)?訂期內(nèi)提出?解除本協(xié)議?的，無權(quán)要?求甲方返還?定金。第?七條：在乙?方向甲方交?完定金后，?丙方負(fù)責(zé)保?管該房屋的?《所有權(quán)證?》和《國有?土地使用證?》或《買賣?合同》，同?時(shí)甲，乙雙?方各按第二?條約定的總?房價(jià)百分之?一向丙方支?付傭金，在?簽定本協(xié)議?時(shí)先支付全?部傭金的百?分之五十即?￥元（大寫?：____?_），剩余?的百分之五?十在該物業(yè)?所有權(quán)證過?戶遞件后當(dāng)?日支付第?八條：其他?約定。第?九條：本協(xié)?議在履行過?程中發(fā)生爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;協(xié)商?不成的，按?下述第1種?方式解決：?1，提交四?川省遂寧市?仲裁委員會?仲裁;2，?依法向人民?法院起訴。?第十條簽?訂該物業(yè)買?賣合同后，?本協(xié)議為合?同不可分割?的一部分且?具有同等法?律效力。?第十一條本?協(xié)議各方簽?字生效，本?協(xié)議一式叁?份，甲乙丙?方各持壹份?。甲方（?簽章）：_?____???????乙方?（簽章）：?_____???????丙?方（簽章）?：____?_遂寧市誠?欣房屋中介?新版二手?房購房合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本（?二）賣方?：____?_（以下簡?稱甲方）?身份證號：?_____?買方：_?____（?以下簡稱乙?方）身份?證號：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購買私?有住房，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方所售房?屋權(quán)證號及?座落位置、?結(jié)構(gòu)、層次?、面積、附?屬設(shè)施：?1、甲方所?售房屋所有?權(quán)證號為"?____號?"，房屋土?地使用權(quán)證?號為"__?__號";?2、甲方?所售房屋位?于____?區(qū)____?路（街）_?___號，?為____?_結(jié)構(gòu);?3、甲方所?售房屋建筑?面積___?_平方米;?4、甲方?所售房屋附?屬設(shè)施為_?_____?_____?_____?_____?_____?。第二條?房屋價(jià)格及?其他費(fèi)用：?1、甲、?乙雙方協(xié)商?一致，甲方?所售房屋總?金額為（人?民幣）__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰元整?（含附屬設(shè)?施費(fèi)用）;?2、雙方?交易稅費(fèi)由?乙方負(fù)擔(dān)，?但過戶費(fèi)用?不能超過5?萬，超過部?分由甲方負(fù)?擔(dān)。第三?條付款方式?：1、雙?在辦理完產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?、土地使用?權(quán)過戶手續(xù)?并交清應(yīng)繳?納稅費(fèi)的稅?費(fèi)后，乙方?一次性付給?甲方肆拾肆?萬零仟零佰?元整（含原?來乙方支付?給佳和桂宇?房產(chǎn)信息部?的叁萬元整?定金，由甲?方向佳和桂?宇房產(chǎn)信息?部索要）;?2、乙方?拿到屬于自?己的房產(chǎn)證?和土地證后?第二天支付?剩余伍萬元?給甲方;?第四條房屋?交付：甲?、乙雙方在?房地局交易?所辦理完過?戶手續(xù)（繳?納稅費(fèi)）后?____日?內(nèi)，甲方將?房屋交付乙?方，因不可?抗力等因素?造成甲方逾?期交房的，?則房屋交付?時(shí)間可據(jù)實(shí)?予以延長。?第五條辦?理過戶：?1、簽訂本?合同三日內(nèi)?，甲方協(xié)助?乙方辦理產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?。2、過?戶手續(xù)稅費(fèi)?票據(jù)寫乙方?的名字，稅?費(fèi)票據(jù)由乙?方保管。?3、乙方只?付辦過戶手?續(xù)時(shí)的稅費(fèi)?，如果辦理?過戶前產(chǎn)生?的稅費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)。?4、甲方?應(yīng)交清過戶?前兩證（房?產(chǎn)證、土地?證）的稅費(fèi)?，由于甲方?過戶前兩證?（房產(chǎn)證、?土地證）的?手續(xù)不合法?或者欠交相?關(guān)的稅費(fèi)由?甲方負(fù)擔(dān)。?第六條聲?明及保證：?甲方：?1、甲方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?3、水、電?、煤氣、物?業(yè)、維修保?證金、閉路?電視費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)安裝費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用的?交接日期為?____年?____月?____日?。甲方要交?清交接前的?水、電、煤?氣、物業(yè)、?維修保證金?、閉路電視?費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安?裝費(fèi)等相關(guān)?費(fèi)用。4?、甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。乙?方：1、?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。第七?條違約責(zé)任?：1、乙?方未按本合?同規(guī)定的付?款方式付款?，每逾期一?日，按照逾?期金額的2?%支付違約?金，逾期達(dá)?一個(gè)月以上?的，即視為?乙方不履行?本合同，甲?方有權(quán)解除?合同，屆時(shí)?將由乙方承?擔(dān)此次交易?中雙方的全?部交易稅費(fèi)?，并向甲方?支付購房款?10%違約?金。2、?甲方未按本?合同第四條?規(guī)定將房屋?及時(shí)交付使?用，每逾期?一日，按照?購房總價(jià)的?2%支付違?約金，逾期?達(dá)一個(gè)月以?上的，即視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)解?除合同，由?甲方承擔(dān)此?次交易中雙?方的全部交?易稅費(fèi)，并?向乙方支付?房價(jià)10%?的違約金。?第八條本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?同等法律效?力。第九?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?甲、乙雙方?可依法向該?房屋所在地?人民法院起?訴。第十?條本合同經(jīng)?雙方簽章并?經(jīng)當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)交易管理?所審查鑒定?后生效，并?對雙方都具?有約束力，?應(yīng)嚴(yán)格履行?。如有違約?，違約方愿?承擔(dān)違約責(zé)?任，并賠償?損失，支付?違約費(fèi)用。?第十一條?本合同一式?五份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，其他?三份交有關(guān)?部門存檔。?甲方（簽?章）：__?___乙?方（簽章）?：____?_丙方（?簽章）：_?____?____年?____月?____日?新版二手?房購房合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本（?三）賣方?（以下簡稱?甲方）：_?____?買方（以下?簡稱乙方）?：____?_第一條?房屋的基本?情況：甲方?房屋坐落于?_____?;位于第_?____層?_____?戶，房屋結(jié)?構(gòu)為___?__，房產(chǎn)?證登記面積?____平?方米，地下?室一間，面?積____?平方，房屋?權(quán)屬證書號?為____?_。第二?條價(jià)格：以?房產(chǎn)證登記?面積為依據(jù)?，每平米_?___元，?該房屋售價(jià)?總金額為_?___萬元?整，大寫：?_____?。第三條?：付款方式?：乙方于本?協(xié)議簽訂之?日向甲方支?付定金__?__元整，?小寫：__?___（大?寫____?_），余款?____元?（大寫__?___）在?房屋過戶手?續(xù)辦理完畢?之日支付。?第四條房?屋交付期限?：甲方應(yīng)于?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋交?付乙方。?第五條乙方?逾期付款的?違約責(zé)任：?乙方如未按?本合同第三?條規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方對乙方的?逾期應(yīng)付款?有權(quán)追究違?約責(zé)任。自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限?期之第二天?起至實(shí)際付?款之日止，?每逾期一天?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向甲方支付?違約金。逾?期超過__?__日，即?視為乙方不?履行本合同?，甲方有權(quán)?解除合同，?追究乙方的?違約責(zé)任。?第六條甲?方逾期交付?房屋的違約?責(zé)任：除不?可抗拒的自?然災(zāi)害等特?殊情況外，?甲方如未按?本合同第四?條規(guī)定的期?限將該房屋?交給乙方使?用，同時(shí)，?本房屋目前?尚處于出租?狀態(tài)，甲方?應(yīng)按照乙方?的意愿解除?原租賃關(guān)系?或把租賃權(quán)?轉(zhuǎn)給乙方。?乙方有權(quán)按?已交付的房?價(jià)款向甲方?追究違約責(zé)?任。每逾期?一天，甲方?按累計(jì)已付?款的___?_%向乙方?支付違約金?。逾期超過?____日?，則視為甲?方不履行本?合同，乙方?有權(quán)解除合?同，追究甲?方的違約責(zé)?任。第七?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?過戶登記的?約定：甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?在房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬過戶?登記手續(xù)。?如因甲方的?原因造成乙?方不能在房?屋交付之日?起____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有?權(quán)解除合同?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?____%?賠償乙方損?失。第八?條：簽訂合?同之后，所?售房屋室內(nèi)?設(shè)施不再變?更。甲方保?證在交易時(shí)?該房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛，?質(zhì)量符合國?家有關(guān)規(guī)定?，符合房屋?出售的法定?條件。房屋?交付使用之?前的有關(guān)費(fèi)?用包括水、?電、氣、物?業(yè)、有線等?費(fèi)用有甲方?承擔(dān)。由此?引發(fā)的糾紛?有甲方自行?處理，于乙?方無關(guān)。?第九條：甲?方保證在辦?理完過戶手?續(xù)之日起日?內(nèi)，將戶口?遷出，逾期?超過___?_日，乙方?每日按已付?款的___?_%收取違?約金。第?十條：因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的稅費(fèi)均按?國家的有關(guān)?規(guī)定由甲乙?雙方交納。?第十一條?：本合同未?盡事項(xiàng)，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第?十二條：本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí)，甲、?乙雙方同意?由方所在地?人民法院起?訴。第十?三條：本合?同一式二份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，甲、乙雙?方簽字之日?起生效。均?具有同等效?力。甲方?（簽字）：?_____???????乙?方（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?新版二手房?購房合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本（四?）二手房?賣方（甲方?）二手房?買方（乙方?）根據(jù)中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠?實(shí)信用的原?則，訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?方將自有的?房屋及該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)（以下?簡稱房地產(chǎn)?）轉(zhuǎn)讓給乙?方。房地產(chǎn)?具體狀況如?下：（一?）房地產(chǎn)座?落在上海市?_____?[區(qū)][縣?]（部位：?_____?）房屋類型?_____?結(jié)構(gòu)：__?___;?（二）房屋?建筑面積_?___平方?米，該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)[面積]?[分?jǐn)偯娣e?]____?平方米。?（三）房地?產(chǎn)四至范圍?（四）該?房地產(chǎn)土地?所有權(quán)性質(zhì)?為[國有]?[集體所有?]土地;土?地使用權(quán)以?[出讓][?劃撥]方式?獲得;（?五）房屋平?面布局及附?屬設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝飾?標(biāo)準(zhǔn)（六?）甲方依法?取得房地產(chǎn)?權(quán)證號：_?____;?乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況已充分?了解，自愿?買受上述房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)?格為（幣）?計(jì)____?元。（大寫?）千百拾萬?千百拾遠(yuǎn)整?。甲、乙雙?方同意，在?本合同自簽?訂之日起的?____天?內(nèi)，乙方將?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓價(jià)?款分___?__付與甲?方，具體付?款方式、期?限另立付款?協(xié)議。乙方?交付的房價(jià)?款，甲方應(yīng)?開具收款憑?證。第三?條甲方裝讓?的房地產(chǎn)為?[出讓方式?][劃撥方?式]取得國?有土地使用?權(quán)的，供下?列第[一]?[二]款辦?理。一、?甲方取得國?有土地使用?權(quán)的使用年?限為年（從?____年?____月?起至___?_年___?_月___?_日止），?其中乙方按?本合同約定?受讓上述房?地產(chǎn)，擁有?國有土地使?用權(quán)的年限?為____?年（從__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?），為乙方?依法使用國?有土地使用?權(quán)的有效期?限。甲方將?上述二手房?買賣轉(zhuǎn)讓給?乙方后，出?讓合同載明?的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)移?給乙方。?二、按照中?華人民共和?國法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，?[應(yīng)辦理]?[可以不辦?理]土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)由?[甲方][?乙方]按規(guī)?定[辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金]?[將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收?益中的土地?收益上繳國?家]。第?四條甲、乙?雙方同意，?本合同生效?后，除人力?不可抗拒的?因素外，甲?方定于__?__年__?__月__?__日將上?訴房地產(chǎn)交?付（轉(zhuǎn)移占?有）乙方。?交付標(biāo)志：?_____?。第五條?除房地產(chǎn)交?易管理機(jī)構(gòu)?依法作出不?予過戶決定?外，上述房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移日期以[?市][區(qū)]?[縣]房地?產(chǎn)交易管理?機(jī)構(gòu)受理該?二手房買賣?轉(zhuǎn)讓過戶申?請之日為準(zhǔn)?。第六條?上述房地產(chǎn)?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占有?]之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第七條本?合同生效后?，甲、乙雙?方應(yīng)按國家?及本市有關(guān)?規(guī)定繳納稅?、費(fèi)。在上?述房地產(chǎn)[?權(quán)利轉(zhuǎn)移]?[轉(zhuǎn)移占有?]前未支付?的使用該房?屋所發(fā)生的?物業(yè)管理費(fèi)?、水電費(fèi)、?煤氣、電訊?費(fèi)等其他費(fèi)?用，按本合?同附件四約?定支付。自?[權(quán)利轉(zhuǎn)移?][轉(zhuǎn)移占?有]后該房?地產(chǎn)所發(fā)生?的費(fèi)用，按?本合同附件?四約定支付?。第八條?甲方轉(zhuǎn)讓給?乙方的房地?產(chǎn)根據(jù)原房?地產(chǎn)權(quán)證記?載的屬[居?住][非居?住]房屋，?其相關(guān)關(guān)系?（包括抵押?、相鄰、租?賃等其他關(guān)?系）見附件?五，業(yè)主公?約見附件六?。乙方在?使用期間不?得擅自改變?房屋結(jié)構(gòu)和?使用性質(zhì)，?乙方對該房?地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)?的公共部位?、通道和設(shè)?施使用享有?相應(yīng)的權(quán)益?承擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)，并應(yīng)?維護(hù)公共設(shè)?施和公共利?益。乙方確?認(rèn)上述受讓?房地產(chǎn)的業(yè)?主公約，享?有相應(yīng)的權(quán)?利和承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)。?上述房地?產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)?讓過戶變更?登記后，甲?、乙雙方共?同到物業(yè)管?理單位辦理?該二手房買?賣轉(zhuǎn)讓后變?更使用、維?修管理戶名?及有關(guān)手續(xù)?。第九條?甲方保證在?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)交接?時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)務(wù)?糾紛。如上?述二手房買?賣轉(zhuǎn)讓交接?后發(fā)生交接?前即存在的?產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條乙方未?按本合同約?定期限付款?的，應(yīng)按逾?期未付款向?甲方支付利?息，利息自?應(yīng)付款之日?起第二天至?實(shí)際付款之?日止，利息?按計(jì)算。逾?期____?天后，甲、?乙雙方同意?按下列[一?][二]款?內(nèi)容處理。?一、乙方?除應(yīng)支付利?息外，還應(yīng)?按逾期未付?款的___?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。二?、甲方有權(quán)?通知乙方單?方解除合同?，甲方從乙?方已付款中?扣除乙方應(yīng)?向甲方支付?逾期未付款?____%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?日起日向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方應(yīng)支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。第?十一條除人?力不可抗拒?因素外，甲?方未按合同?約定的期限?將上述房地?產(chǎn)交付給乙?方的，應(yīng)按?已收款向乙?方支付利息?，利息自約?定交付之日?起第二天至?實(shí)際交付之?日止，利息?按計(jì)算。逾?期____?天后，甲、?乙雙方同意?按下列第[?一][二]?款內(nèi)容處理?。一、甲?方除應(yīng)支付?利息外，還?應(yīng)按已收款?的____?%向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。二、?乙方有權(quán)通?知甲方單方?解除合同，?甲方除應(yīng)在?接到書面通?知之日起日?內(nèi)向乙方返?還已支付的?房款和利息?（自乙方支?付房款之日?起至解除合?同之日止）?外，還應(yīng)按?已支付房款?的____?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過甲方應(yīng)支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?應(yīng)由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?第十二條甲?、乙雙方協(xié)?商一致，本?合同未盡事?宜，在不違?反本合同原?則的前提下?，可訂立補(bǔ)?充條款或補(bǔ)?充協(xié)議，甲?、乙雙方訂?立的補(bǔ)充條?款和補(bǔ)充協(xié)?議及附件為?本合同不可?分割的一部?分。本合同?及其附件空?格部分填寫?的文字與鉛?印文字具有?同等效力。?第十三條?本合同由甲?、乙[雙方?簽定][公?證處公證]?之日起生效?。甲、乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，具?有完全民事?行為能力，?對各自的權(quán)?利，義務(wù)清?楚明白，并?按本合同規(guī)?定履行。?第十四條本?合同使用于?中華人民共?和國法律、?法規(guī)。甲、?乙雙方在旅?行本合同過?程中若發(fā)生?爭議，應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不能解決?的，選定下?列一種方式?解決：（不?選定的劃除?）（一）?提交仲裁委?員會仲裁;?（二）依?法向上海人?民法院起訴?。第十五?條本合同一?式份，甲、?乙雙方各執(zhí)?份，上海市?[區(qū)][縣?]房地產(chǎn)交?易管理機(jī)構(gòu)?一份，上海?市[區(qū)][?縣]房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)一?份（本合同?經(jīng)公證的公?證部門留存?一份）賣?方（甲方）?_____?買方（乙方?）____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?新版二手房?購房合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本（五?）賣方：?_____???????（簡稱甲方?）身份證號?碼：___?__買方?：____?_??????（簡稱乙?方）身份證?號碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)?濟(jì)合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方向甲方購?買房產(chǎn)簽訂?本合同，以?資共同信守?執(zhí)行。一?、甲方愿將?自有坐落_?____，?建筑面積_?___平方?米，使用面?積____?平方米（房?權(quán)證號：_?____）?售賣給乙方?。二、雙?方議定上述?房產(chǎn)的交易?價(jià)格為：總?價(jià)：人民幣?____元?整（大寫：?_____?_____?_）三、?房屋價(jià)款乙?方分二期付?給甲方。?第一期，在?雙方簽訂買?賣合同之日?，付人民幣?____元?;第二期，?在房屋產(chǎn)權(quán)?、土地權(quán)過?戶后付清，?付人民幣_?___元。?每期付款，?甲方收到后?出具收據(jù)。?四、甲方?應(yīng)于收到乙?方全額房款?之日起__?__天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并應(yīng)在交房?當(dāng)日將水、?電、暖、燃?氣、物業(yè)等?費(fèi)用結(jié)清，?然后過戶給?乙方。五?、在辦理房?屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)?過戶登記時(shí)?，甲方應(yīng)出?具申請房屋?產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給?乙方的書面?報(bào)告。如需?要甲方出面?處理的，不?論何時(shí)，甲?方應(yīng)予協(xié)助?。如因甲方?的延誤，致?影響產(chǎn)權(quán)過?戶登記，因?而遭受的損?失，由甲方?負(fù)賠償責(zé)任?。六、本?合同簽訂前?，該房屋如?有應(yīng)繳納的?一切捐稅、?費(fèi)用，概由?甲方負(fù)責(zé)。?本合同發(fā)生?的過戶登記?費(fèi)、契稅、?估價(jià)費(fèi)、印?花稅由乙方?負(fù)擔(dān);由二?套房引起的?費(fèi)用由甲方?負(fù)責(zé)。其他?稅費(fèi)按有關(guān)?法律規(guī)定，?各自承擔(dān)。?七、甲方?如不按合同?規(guī)定的日期?交付房屋，?每逾期1天?按房價(jià)的總?額____?%計(jì)算違約?金給與乙方?。逾期超過?3個(gè)月時(shí)，?乙方得解除?本合同。解?約時(shí)，甲方?除將已收的?房價(jià)款全部?退還乙方外?，并應(yīng)賠償?所付房價(jià)款?同額的賠償?金給乙方。?八、乙方?全部或一部?分不履行本?合同第三條?規(guī)定的日期?給付房價(jià)款?時(shí)，其逾期?部分，乙方?應(yīng)加付按日?____%?計(jì)算的違約?金給與甲方?。逾期超過?____個(gè)?月時(shí)，甲方?得解除本合?同。解約時(shí)?，乙方已付?的`房價(jià)款?作為賠償金?歸甲方所有?。九、甲?方保證其出?賣給乙方的?房屋，產(chǎn)權(quán)?清楚，絕無?其他項(xiàng)權(quán)利?設(shè)定或其他?糾紛。乙方?買受后，如?該房屋產(chǎn)權(quán)?有糾葛，致?影響乙方權(quán)?利的行使，?概由甲方負(fù)?責(zé)清理，并?賠償乙方損?失。十、?交屋時(shí)，乙?方發(fā)現(xiàn)房屋?構(gòu)造或設(shè)備?與合同約定?的不符，經(jīng)?鑒定屬實(shí)，?甲方應(yīng)于_?___日內(nèi)?予以修理，?如逾期不修?理，乙方自?行修理，費(fèi)?用將由甲方?負(fù)責(zé)。如修?理仍達(dá)不到?合同約定的?要求，乙方?得解除合同?，解約時(shí)，?甲方除返還?全部房價(jià)款?后，并按本?合同第七條?規(guī)定承擔(dān)違?約責(zé)任。?十一、本合?同發(fā)生爭議?的解決方式?：在履約過?程