天下青城別墅建筑方案設(shè)計任務書

天下青城4期別墅建筑方案設(shè)計任務書成都新世宇實業(yè)簡介成都新世宇實業(yè)是主營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有限責任公司，成立于2001年4月10日，注冊資本3500萬元人民幣，公司具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備各種相關(guān)證照、章程等。現(xiàn)辦公地址在成都市大安中路79號。公司分設(shè)董事會、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、工程部、銷售部、財會部、行政部，現(xiàn)有在職員工50人，有本科、大專文憑的35人，有中、高級職稱的18人，公司有各項完善的管理制度，并將在實際工作中不斷的完善。從1997年起，公司前身〔成都世宇實業(yè)有限責任公司〕與其他公司聯(lián)合投資開發(fā)了“北橋公寓〞、“景溪園〞住宅小區(qū)、“天鵝星座〞住宅小區(qū)等工程。1997年公司開發(fā)了“北橋公寓〞工程；1998年公司開發(fā)了“景溪園〞住宅小區(qū)；1999年公司開發(fā)了“天鵝星座〞住宅小區(qū)，開始操作大中型樓盤，企業(yè)向規(guī)模化開展，“天鵝星座〞住宅小區(qū)的成功開發(fā)對公司由一個小型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向大型的具有競爭力的房地產(chǎn)公司開展具有重要的戰(zhàn)略意義。通過該工程的開發(fā)，公司建立了完善的市場調(diào)研機制，提高了公司對市場的把控能力，使公司對市場細分，工程籌劃，工程設(shè)計，工程推廣，工程營銷等房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)具有了較強的專業(yè)水平，并鍛煉了一批隊伍，使公司的核心競爭力初具雛形。同時，公司從理念上完成了由單一的開發(fā)房產(chǎn)向開發(fā)房產(chǎn)和經(jīng)營房產(chǎn)并重的轉(zhuǎn)變，為公司開發(fā)“天下青城〞別墅社區(qū)奠定了堅實的根底。我公司通過幾年的努力，公司現(xiàn)已成為擁有自有資產(chǎn)1.8億元人民幣，具有專業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)隊伍的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。我公司通過根據(jù)市場分析發(fā)現(xiàn)，崇尚健康、崇尚回歸自然的消費正悄悄成為熱點，成為時尚，公司確信郊外景區(qū)樓盤必將成為房地產(chǎn)市場的新寵。2001年公司傾力打造800畝山水大作——“天下青城〞別墅社區(qū)，“天下青城〞別墅社區(qū)位于都江堰市唯一未通公路的兩河鄉(xiāng)，占地800畝，社區(qū)群山環(huán)抱，味江、洗腳河如兩條玉帶靜靜的流過，河水常年不斷，該工程總開發(fā)面積18萬平方米，分為A、B、C、D四個社區(qū)?，F(xiàn)已開發(fā)完A區(qū)，B區(qū)，D區(qū)，現(xiàn)正著手C區(qū)的開發(fā)。2003年底，我公司通過公開競拍方式獲得成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村四組的土地使用權(quán)，并開發(fā)政府拆遷安置房工程，總建筑面積17萬平方米，現(xiàn)已根本竣工，并將近期交付使用。2004年，我公司再次與成都雄宇實業(yè)有限責任公司聯(lián)合競拍獲得青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村一組的土地使用權(quán)，并進行政府拆遷安置房的建設(shè)，總建筑面積8萬平方米，現(xiàn)已完成前期相關(guān)工作，并將于近期開工。2005年，我公司與成都新雄宇房地產(chǎn)開發(fā)在距離成都市區(qū)十余公里的水鄉(xiāng)風景小鎮(zhèn)——郫縣三道堰鎮(zhèn)聯(lián)合開發(fā)“堰上〞工程，該工程為花園洋房，總占地面積66800平方米，工程以打造“水鄉(xiāng)住宅〞為開發(fā)的主題概念，繼承和發(fā)揚了現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)建筑相結(jié)合理念，有效利用了成都近郊水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)優(yōu)美的自然環(huán)境，而建設(shè)成為真正意義上的川西水鄉(xiāng)休閑社區(qū)。本工程處在目前最熱門的郫縣開發(fā)圈，又是三道堰這一水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)唯一的大型工程，增值空間巨大?，F(xiàn)工程一期已售磬，二期正進入前期銷售工作準備。第一局部工程根本情況工程名稱：天下青城·窮廬〔暫定〕建設(shè)地點：都江堰市大觀鎮(zhèn)位置說明：都江堰市，距離中國成都40公里，是有名的休閑之都，集自然、人文、歷史于一身；大觀鎮(zhèn)，距離都江堰市區(qū)20公里，因背靠青城山避暑勝地而逐漸成為深受歡送的置業(yè)熱土。第二局部工程用地情況用地面積：360000㎡〔540畝〕地形說明周圍有較高山地環(huán)繞，工程處于中間，呈緩坡逐漸向上地貌說明：長期植被覆蓋，局部林地。可適當保存有景觀價值的樹木。場地道路：場地內(nèi)有一條鄉(xiāng)村碎石道路，今后可改變或廢棄；場地外，有7米寬水泥平整路直達場地。場地內(nèi)建筑：現(xiàn)有鄉(xiāng)村小學一所，數(shù)戶農(nóng)家，今后將轉(zhuǎn)移。第三局部工程所在地自然環(huán)境地理：工程所在地屬于青城山山脈的外部區(qū)域，海拔750M左右，山中植被茂盛，空氣清新，工程處于山中腹地，不遠處有小河流，清澈見底，四季不斷。房地產(chǎn)E網(wǎng)氣候：該地屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候區(qū)，日照較多，四季清楚，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充分，無霜期長。年平均氣溫15℃，年積溫4453-5475℃。晝夜溫差較大，年均氣溫最高36℃，最低-3℃。降水集中在5-10月，峰期7-8月，水量占全年降水量的70%；年平均風速1.4M/S，風向為西北向；年平均氣壓933.5毫巴；因雨日多，河渠多，空氣濕度大，蒸發(fā)量小，年平均降水量為930.9MM，占年降水量的76%；多年平均濕度達81%，最高達年平均90%；多年平均無霜期268天。第四局部工程所在地人文環(huán)境工程所在地大觀鎮(zhèn)，原名兩河鄉(xiāng)，因兩條清澈的山澗小流在此交匯而得名。此地屬于風景秀美的青城山，以中國道教發(fā)源地和清涼避暑勝地而著稱。同時，不遠處的都江堰市也是一座悠久的歷史名城，因2000多年前修建至今仍發(fā)揮作用的一項重大的水利工程而聲名遠播。這兩處地方都是成都人乃至外地人旅游和休閑渡假的好去處，知名文人曾題詞：拜水都江堰，問道青城山。而且，兩地更被聯(lián)合國教科文組織評選為世界文化與自然遺產(chǎn)。隨著市場的需求，越來越多的房地產(chǎn)工程在青城山周圍興建，大多項選擇擇離國家規(guī)劃景區(qū)較近的位置進行開發(fā)。而本工程是唯既一靠近景區(qū)又地處山中的大型工程，資源十分珍貴，環(huán)境最貼近自然。在工程周圍，還有知名的佛教寺廟以及高爾夫球場，本地民風樸實，老人多長壽。第五局部工程根底配套現(xiàn)狀水、電、天然氣、通訊、INTERNET網(wǎng)絡、道路均已完成并在前期工程中投入使用。與外界和山腳相連的一段約6公里無公共市政交通，主要靠當?shù)厮饺私煌ê蜆I(yè)主自己駕車解第六局部工程前期完成建筑現(xiàn)狀本地塊屬于天下青城總體工程中的第四局部C區(qū)，前期已開發(fā)工程情況如下：第一期：A區(qū)聯(lián)排TOWNHOUSE，176戶，已入住客戶第二期：D區(qū)公寓，1000戶，已入住800戶客戶，其余6個月內(nèi)入住第三期：B區(qū)雙拼別墅，84戶，建設(shè)中，6個月內(nèi)入住售樓處第一期：A區(qū)聯(lián)排TOWNHOUSE，176戶第二期：D區(qū)公寓，1000戶，已入住800戶客戶，其余6個月內(nèi)入住第三期：B區(qū)雙拼別墅，84戶，建設(shè)中，6個月內(nèi)入住另外，社區(qū)內(nèi)已建成休閑配套場所2處，分別為河濱酒廊和漂流碼頭，可供住戶就餐、喝茶、休息、娛樂。更為完善的設(shè)施如卡啦OK廳、會議室、游泳池等也將在6個月內(nèi)完成。

房地產(chǎn)E網(wǎng)第六局部設(shè)計要求根據(jù)市場的需要和當?shù)卣畬﹂_發(fā)的管理要求，本工程的初期定位如下：1、高尚的山地鄉(xiāng)村渡假型別墅社區(qū)。因地處中國道教四大名山青城山中，自然風景與悠久文化并存，令此地物業(yè)具備了傳世的價值。2、總建筑面積不超過100000㎡3、