房地產(chǎn)地圖上市公司篇

房地產(chǎn)地圖上市公司篇2006年中國房地產(chǎn)上市公司考察第一節(jié)、2006年中國房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)報(bào)告分析房地產(chǎn)上市公司的企業(yè)規(guī)模、贏利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力與持續(xù)發(fā)展能力等四個(gè)方面，共12項(xiàng)指標(biāo)，并根據(jù)其各自權(quán)重計(jì)算綜合得分，然后按照綜合得分從大到小的順序得出上市公司的綜合實(shí)力排名。.2006年，中國滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10：行業(yè)和區(qū)域龍頭受到市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注，新上市企業(yè)表現(xiàn)突出，資產(chǎn)注入和重組成為上市公司綜合實(shí)力上升的重要手段。萬科繼續(xù)占據(jù)綜合實(shí)力榜首，新上市的保利地產(chǎn)占據(jù)第二，其次是在往年研究中表現(xiàn)突出的陸家嘴、招商地產(chǎn)和金融街，首只從H股回歸A股的房地產(chǎn)公司北辰實(shí)業(yè)排名第六。中寶股份和泛海建設(shè)因資產(chǎn)注入重組，綜合實(shí)力大幅上升，分列第九和第十位。2006年，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。其中，以萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)為代表的行業(yè)龍頭，憑借優(yōu)良的持續(xù)增長(zhǎng)能力、有序的跨區(qū)域擴(kuò)張和合理的土地儲(chǔ)備，為短期內(nèi)的高估值提供了可靠的長(zhǎng)期消化能力；而以北京的金融街和北辰實(shí)業(yè)、上海的陸家嘴和中華企業(yè)為代表的區(qū)域龍頭，在特定區(qū)域有著其他開發(fā)企業(yè)難以比擬的土地、資金及資源優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)特色和成長(zhǎng)能力得到投資者關(guān)注與認(rèn)可，與行業(yè)龍頭一并受到市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注。2006年，滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10企業(yè)在資產(chǎn)和市值方面大幅增長(zhǎng)。其中，萬科2006年末市值高達(dá)675億元，同比上升321%，股價(jià)全年上漲263%。與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入、并購重組等題材成為市場(chǎng)追捧熱點(diǎn)。中寶股份和泛海建設(shè)完成資產(chǎn)重組后，全年股價(jià)分別上漲達(dá)337.87%和714.01%，市值更是分別大幅增長(zhǎng)15.75倍和16.7倍。同時(shí)，它們?cè)诮?jīng)營業(yè)績(jī)方面同樣表現(xiàn)出色。2006年，TOP10企業(yè)共實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入430億元，同比增長(zhǎng)48.8%，上年TOP10企業(yè)相比增長(zhǎng)52.4%；現(xiàn)利潤(rùn)總額達(dá)98.9億元，同比增長(zhǎng)59.6%，上年TOP10企業(yè)相比增長(zhǎng)60.7%。2006年中國滬深房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)排名排名證券代碼股票簡(jiǎn)稱1000002萬科A2600048保利地產(chǎn)3600663陸家嘴4000024招商地產(chǎn)5000402金融街6601588北辰實(shí)業(yè)7600383金地集團(tuán)8600675中華企業(yè)9中寶股份10000046泛海建設(shè)2006年，中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10：資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，新上市企業(yè)表現(xiàn)更為突出。資料來源：中國房地產(chǎn)TOP10研究組、融天資訊中國海外發(fā)展仍位列中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10榜首。新上市公司表現(xiàn)突出，分別是排在第二位的世茂房地產(chǎn)(2006年7月上市，募集資金37.2億港元)、第五位的瑞安房地產(chǎn)(2006年10月上市，募集資金約62億港元)和第八位的綠城中國(2006年7月上市，募集資金約29億港元)。其他表現(xiàn)優(yōu)秀的企業(yè)還有合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)和華潤(rùn)置地等。中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10企業(yè)在2006年取得了較快的發(fā)展。其中，中國海外發(fā)展H股市值達(dá)739億港元，全年股價(jià)漲幅為214.0%；華潤(rùn)置地股價(jià)上漲188.7%，增幅僅次于中國海外發(fā)展，當(dāng)年末市值達(dá)311億港元。同時(shí)，資產(chǎn)規(guī)模方面，除中國海外發(fā)展和新世界中國超過300億港元外，排名第三至第七的世茂房地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)和華潤(rùn)置地等五家企業(yè)均在250億港元至280億港元之間，差異很小。除資產(chǎn)規(guī)模和總市值大幅增加外，中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10的經(jīng)營業(yè)績(jī)也有較大程度的提升，全年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)總額均值分別為60.7億港元和21.3億港元，平均同比增速分別為95.1%和124.5%。其中，中國海外發(fā)展和富力地產(chǎn)兩家企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入首次突破100億港元，同比增速分別為56.5%和81.7%，現(xiàn)出良好的成長(zhǎng)能力。同期兩家企業(yè)利潤(rùn)總額分別達(dá)到31.8億港元和31.2億港元，在TOP10企業(yè)中位居前兩位，同比增速分別為55.1%和100.4%。新上市企業(yè)再次表現(xiàn)出良好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)水平。瑞安房地產(chǎn)當(dāng)年主營業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)362.5%，增幅在所有TOP10企業(yè)中最高。世茂房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入68.9億港元，是中國海外發(fā)展的63.1%，其利潤(rùn)總額為29.7億港元，是中國海外發(fā)展的93.6%，見其利潤(rùn)率水平之高。2006年中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力10強(qiáng)排名排名證券代碼股票簡(jiǎn)稱1000002中國海外發(fā)展2600048華潤(rùn)置地3600663雅居樂地產(chǎn)4000024綠城中國5000402新世界中國6601588上海復(fù)地76003838600675910000046證券代碼股票簡(jiǎn)稱006880068800813008130075400754027770277700272002721122334455世茂房地產(chǎn)合生創(chuàng)展富力地產(chǎn)瑞安房地產(chǎn)排名證券代碼股票簡(jiǎn)稱01109011090338303383039000390000917009170233702337667788991010地144Estate二節(jié)、2006年中國房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)考察萬科企業(yè)股份有限公司——2005年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第一名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作經(jīng)營業(yè)績(jī)資料來源：萬科A2006A2006年年報(bào)2006年萬科主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：平方米)項(xiàng)目名稱開工面積公司權(quán)益東莞高爾夫花園上海新里程蘇州玲瓏灣南昌四季花城200537200537139333139333148289148289186282186282100%100%90%90%70%70%50%50%項(xiàng)目名稱開工面積公司權(quán)益沈陽萬科城大連假日風(fēng)景成都魅力之城成都加州灣170595170595164370164370206659206659190362190362100%100%100%100%60%60%100%100%145保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司——2006年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第二名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作經(jīng)營業(yè)績(jī)資料來源：保利地產(chǎn)2006年年報(bào)2006年保利地產(chǎn)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：平方米)項(xiàng)目名稱開工面積公司權(quán)益北京保利政泉花園保利南海水城沈陽保利花園沈陽百合花園39736239736218973418973417547617547617217917217980%80%100%100%60%60%50%50%項(xiàng)目名稱開工面積公司權(quán)益光輝走保利豐興廣場(chǎng)湖南世紀(jì)榮城廣州林語山莊包頭青山區(qū)昌福項(xiàng)目15551715551714358014358013049513049512034712034715%15%80%80%60%60%55%55%第十九章2006年中國房地產(chǎn)上市公司考察146上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司——2006年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第三名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作資料來源：陸家嘴2006年年報(bào)經(jīng)營業(yè)績(jī)2006年陸家嘴主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：萬平方米)項(xiàng)目名稱建筑面積陸家嘴金融中心大廈陸家嘴渣打銀行大廈鉆石大廈軟件園77號(hào)、88號(hào)、99號(hào)樓4.604.604.404.403.603.607.477.47項(xiàng)目名稱建筑面積陸家嘴9696廣場(chǎng)金楊商業(yè)中心東和公寓東銀公寓2.902.900.600.608.408.404.204.20147招商局地產(chǎn)控股股份有限公司——2006年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第四名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作經(jīng)營業(yè)績(jī)資料來源：招商地產(chǎn)2006年報(bào)第十九章2006年中國房地產(chǎn)上市公司考察2006年招商地產(chǎn)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：萬平方米)項(xiàng)目名稱在建面積深圳依山郡深圳蘭溪谷二期南京國際金融中心深圳花園城三期17.7917.7914.7514.7511.8011.8011.7611.76項(xiàng)目名稱在建面積蘇州依云水岸重慶招商江灣城北京公園販18721872上海依云郡11.4211.4211.2811.287.877.877.857.85148金融街控股股份有限公司——2006年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第五名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作經(jīng)營業(yè)績(jī)資料來源：金融街2006年報(bào)2007年金融街主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：平方米)項(xiàng)目名稱新開工面積北京F3F3項(xiàng)目北京A5A5項(xiàng)目北京德勝HH地塊項(xiàng)目987139871390093900938338183381項(xiàng)目名稱新開工面積南昌紫金園項(xiàng)目天津津門、津塔項(xiàng)目惠州金色海岸項(xiàng)目1230001230005400005400005845658456149北辰實(shí)業(yè)股份有限公司——2006年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第六名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作經(jīng)營業(yè)績(jī)資料來源：北辰實(shí)業(yè)2006年報(bào)第十九章2006年中國房地產(chǎn)上市公司考察2006年北辰實(shí)業(yè)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：萬平方米)項(xiàng)目名稱在施面積綠色家園國家會(huì)議中心香山清琴98.7498.7453.3953.3917.7317.73項(xiàng)目名稱在施面積北辰大廈長(zhǎng)河瀾橋碧海方舟13.1813.182.732.732.202.20150金地(集團(tuán))股份有限公司——2006年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第七名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作經(jīng)營業(yè)績(jī)資料來源：金地集團(tuán)2006年報(bào)2006年金地集團(tuán)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：平方米)項(xiàng)目名稱新開工面積廣州金地荔湖城深圳金地梅隴鎮(zhèn)天津格林世界137714137714129716129716113295113295項(xiàng)目名稱新開工面積上海格林世界上海格林郡項(xiàng)目北京格林小鎮(zhèn)1012011012011100001100007530375303151中華企業(yè)股份有限公司——2006年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第八名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作經(jīng)營業(yè)績(jī)資料來源：中華企業(yè)2006年報(bào)第十九章2006年中國房地產(chǎn)上市公司考察2007年中華企業(yè)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：萬平方米)項(xiàng)目名稱建筑面積上海古北國際廣場(chǎng)蘇州第五元素花園太湖古北雅園10.710.730.130.14.54.5項(xiàng)目名稱建筑面積上海國際客運(yùn)中心上海洛克雙喜國際大廈上海萬泰大廈29.229.26.86.82.92.9152中寶科控投資股份有限公司——2006年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第九名股權(quán)結(jié)構(gòu)與資本運(yùn)作經(jīng)營業(yè)績(jī)資料來源：中寶股份2006年報(bào)2006年中寶股份主要房地產(chǎn)項(xiàng)目(單位：平方米)項(xiàng)目名稱開工面積九江新湖柴桑春天上海新湖明珠城海寧百合新城230100230100200000200000157672157672項(xiàng)目名稱開工面積蕪湖長(zhǎng)江長(zhǎng)現(xiàn)代城蘇州新湖明珠城杭州新湖香格里拉1500561500561