2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題

分0，60分0，60分及格。1個事最符合題并提倡公眾參與設(shè)2015年下半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是。A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是。A：日照標(biāo)準(zhǔn)B：建筑密度C：日照間距系數(shù)D：建筑限高E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：12B：15C：28D：30E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業(yè)管理方案B：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)D：物業(yè)管理的早期介入E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則B：社會性原則C：歷史性原則D：經(jīng)濟(jì)性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。A：35％B：30％C：25％D：20％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實(shí)力B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù)D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％B：20％C：50％D：60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、商圈調(diào)查中常用的市場調(diào)查方法是。A：便利抽樣B：分層隨機(jī)抽樣C：判斷抽樣D：分群隨機(jī)抽樣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標(biāo)控制展開的，而則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)。A:信息B：合同C:組織D：質(zhì)量E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：傳統(tǒng)風(fēng)格B：自然風(fēng)格C：后現(xiàn)代風(fēng)格D:現(xiàn)代風(fēng)格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓B：武警部隊(duì)的營房C：個人自住的住房D：百貨公司的商場E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌B：廣播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。A：贏利性B：穩(wěn)定性C：可進(jìn)入性D：可衡量性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、客戶有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。A：引導(dǎo)型B：加強(qiáng)型C：成熟型D：試探型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在一個相當(dāng)長的時間內(nèi)，土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即兩種制度長期并存。A：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥B：土地使用權(quán)租賃和土地使用權(quán)劃撥C：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)租賃D：土地使用權(quán)作價出資和土地使用權(quán)劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、住房項(xiàng)目銷售的最后階段是。A：簽訂認(rèn)購書B：購房款全部結(jié)清C：物業(yè)交付D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。A：信息的審核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是：A：全國性的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、在房屋承租獨(dú)家代理人的責(zé)任中，下列不需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向B：承租人對承租房屋的使用年限C：承租人對房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件D：認(rèn)真核實(shí)承租人和出租人的個人信息或法人單位信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、企業(yè)所得稅的稅率為。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的，免征土地增值稅。A：20％B：30％C：40％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、消費(fèi)者動機(jī)的功能不包括。A：引發(fā)功能B：選擇功能C：指引功能D：激勵功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、采用代理方式的活動中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務(wù)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)B：一手房經(jīng)紀(jì)C：存量房經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化的反應(yīng)程度的是。A：房地產(chǎn)需求的價格彈性B：房地產(chǎn)需求的價格預(yù)期彈性C：房地產(chǎn)供給的價格彈性D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列。A：線形圖B：條形圖C：直方圖D：圓形圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型B：市場開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場開發(fā)型C：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化D：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心米集信息B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)E：對轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要表現(xiàn)為。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”D：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃E：向客戶隨意收取費(fèi)用6、根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是。A：生理需要B：安全需要C：自我實(shí)現(xiàn)需要D：尊重需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意的核心問題是。A：自身限制條件B：房源信息C：處理客戶的拒絕理由D：客戶信息E：工作效率8、消費(fèi)者購買動機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計(jì)較商品的價格。A：求名動機(jī)B：求新動機(jī)C：求奇動機(jī)D：求同動機(jī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護(hù)。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房B：房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C：房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E：房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房11、在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動，包括。A:違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)B：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)C：未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施D：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施E：其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為12、為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。A：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》B：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)C：以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”D：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》E：對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)13、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。A：宗地平面界址圖B：解決爭議的方法C：出讓宗地豎向界限D(zhuǎn)：不可抗力的處理E：市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件14、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有。A：電視發(fā)射塔B：高壓輸電線路C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站D：原子能核電站E：咼頻設(shè)備15、按揭貸款時購房者的風(fēng)險主要表現(xiàn)在。A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險B：房屋貶值的風(fēng)險C：重復(fù)抵押的風(fēng)險D：購房者房屋處理的風(fēng)險E：利率變化的風(fēng)險16、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向B：互為條件C：相互潛在能力D：相得益彰E：互為目標(biāo)17、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中，便民設(shè)施不包括。A：公共停車場B：垃圾容器C：音響設(shè)施D：書報(bào)亭E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、塑料地板的優(yōu)點(diǎn)是色彩豐富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蝕性能．且。A：吸水率低B：成本低C：保溫性能好D：易清洗E：一定的柔軟和彈性19、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款C：責(zé)令限期改正D：通報(bào)批評E：處以警告20、按貸款期限長短，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款B：即期貸款C：長期貸款D：中期貸款E：遠(yuǎn)期貸款21、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報(bào)其本級主管機(jī)關(guān)備案C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意22、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個人，一般指的是。A：委托人B：受益人C：經(jīng)紀(jì)人D：受托人E：