2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題4

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題41．下列關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是（）。

A.住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以上

B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

C．單套建筑面積在140m2以下

D．單套建筑面積在120m2以下

E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下2．土地使用稅在（）征收。

A．城市

B．縣城

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

E．農(nóng)村3．列情形中，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的有（）。

A．納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售

B．因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)

C．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無(wú)正當(dāng)理由的

E．隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的4．根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改（中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即（）。

A．大城市1.5～30元

B．大城市1.2～24元

C．中等城市1.2～24元

D．小城市0.9～18元

E．縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元5．下列土地符合免征土地使用稅的包括（）。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B．由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C．宗教寺廟自用的土地

D．公園開(kāi)展出租經(jīng)營(yíng)用的土地

E．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地6．耕地占用稅是對(duì)（）征收的一種稅。

A．對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人

B．對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

C．對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人

D．對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位

E．對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人7．耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分（）四個(gè)檔次。

A．以縣為單位（下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10～50元／m2

B．人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，8～40元／m2

C．人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區(qū)，6～30元／m2

D．人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／m2

E．人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／m28．耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括（）。

A．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B．對(duì)民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C．國(guó)家在"老、少、邊、窮"地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實(shí)困難的，由省、自治區(qū)財(cái)政廳（局）審查核定，提出具體意見(jiàn)報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后

D．不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的

E．對(duì)定居臺(tái)胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的9．下列需交納契稅的包括（）。

A．國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋交換

C．以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

D．法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬

E．以土地、房屋權(quán)屬抵債10．（）是契稅的征稅對(duì)象。

A．發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地

B．未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地

C．發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

D．未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

E．未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋11．下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的是（）。

A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格

B．土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

C．土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格

D．征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

E．在房地產(chǎn)交易契約中，無(wú)論是否劃分房產(chǎn)的價(jià)格和土地的價(jià)格，都以房地產(chǎn)交易契約價(jià)格總額為計(jì)稅依據(jù)12．下列屬于免征契稅范圍的包括（）。

A．事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的

B．社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營(yíng)的

C．城鎮(zhèn)職工，多次購(gòu)買公有住房的

D．因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買住房的

E．納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的13．固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0％、（）五個(gè)檔次。

A．1％

B．5％

C．10％

D．15％

E．30％14．教育費(fèi)附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。

A．增值稅

B．消費(fèi)稅

C．營(yíng)業(yè)稅

D．城建稅

E．企業(yè)所得稅15．下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7％、5％、1％三個(gè)檔次，具體是（）。

A．納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7％

B．在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％

C．在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3％

D．不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％

E．不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1％16．根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局2006年7月18日的有關(guān)問(wèn)題通知精神，下列關(guān)于征收個(gè)人所得稅中房屋原值表述，正確的是（）。

A．商品房房屋原值為購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，自建住房為實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)

B．房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋原值，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C．房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的房屋原值，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

D．已購(gòu)公有住房房屋原值為原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

E．經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值為原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金17．印花稅是對(duì)因（）等行為而書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。

A．商事活動(dòng)

B．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C．權(quán)利許可證照授受

D．人事管理

E．外事活動(dòng)18．印花稅征收中，對(duì)一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之一、（）。

A．萬(wàn)分之五

B．萬(wàn)分之三

C．萬(wàn)分之零點(diǎn)五

D．萬(wàn)分之零點(diǎn)三

E．萬(wàn)分之零點(diǎn)一19．印花稅的稅率形式有（）稅率。

A．定額

B．差額

C．累進(jìn)

D．差額累進(jìn)

E．比例20．下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收政策，表述正確的是（）。

A．對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個(gè)人所得稅

B．對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C．對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅

D．對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

E．對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅21．下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是（）。

A．中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人