房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題-綜合訓(xùn)練1

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》綜合訓(xùn)練一一、單選題

1、經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是（）的產(chǎn)物。

A．商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展B．社會(huì)分工

C．物物交換D．制度改革

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于()。

A．房地產(chǎn)代理B．房地產(chǎn)居間C．房地產(chǎn)行紀(jì)D．房地產(chǎn)策劃

3、傭金的支付方式為（）。

A．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人

B．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，再由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付其中的部分給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人

C．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主管部門(mén)后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D．由委托人支付給工商行政管理部門(mén)后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)人

4、在中國(guó)古代，從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人叫(

)。

A．牙郎B．商人C．經(jīng)紀(jì)人D．貨郎5、下面說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是（）。A房源的重要性是由房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的特征決定的B一個(gè)房地產(chǎn)公司所擁有的房源數(shù)量越多、類(lèi)型越豐富，其市場(chǎng)地位一般也就越高C房源可以說(shuō)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不可或缺的資源，從某種程度上來(lái)說(shuō)，它決定了一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司生存、發(fā)展的空間與潛力，其重要性不容忽視D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司找買(mǎi)家或租客目的是希望在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，在市場(chǎng)上找到符合自己需要的物業(yè)6、建筑面積、朝向、空間格局、新舊程度屬于房源的（）屬性。A法律B物理C心理D化學(xué)7、目前，房源開(kāi)拓的渠道主要有（）兩種。A小業(yè)主和大業(yè)主B小業(yè)主和中業(yè)主C消費(fèi)者和購(gòu)買(mǎi)者D消費(fèi)者和小業(yè)主8、不屬于房源開(kāi)拓的是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)于一些能夠提供有效信息的個(gè)人（或機(jī)構(gòu)），給以信息費(fèi)，以獲得房源信息B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人依靠自己的人際關(guān)系網(wǎng)去搜集信息C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搜集廣告媒介發(fā)布的其他供求者的信息D充分挖掘賣(mài)點(diǎn)，把吸引人的房源推向市場(chǎng)9、美國(guó)流行的MLS，其實(shí)質(zhì)是（）。A分區(qū)公盤(pán)制B私盤(pán)制C公盤(pán)制D不屬于A、B、C10、（）被稱(chēng)為“活躍房源”。A待售或待租狀態(tài)的房源B正在交易的房源C已完成交易的房源D已出租的房源11、下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)為（）。A隨著時(shí)間的推移，“不活躍房源”，有可能再次變?yōu)椤盎钴S房源”B對(duì)于一些較為“冷門(mén)”的房源，應(yīng)該被遺忘C對(duì)房源的每一次訪(fǎng)問(wèn)，都應(yīng)將有關(guān)信息記錄下來(lái)，它可以反映業(yè)主（委托人）的心態(tài)變化，為以后的再次訪(fǎng)問(wèn)提供參考，提高工作效率D由于房源具有變動(dòng)性等特性，必須對(duì)房源信息不斷地進(jìn)行更新，以保證其有效性12、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括業(yè)主資料、（）、放盤(pán)要求等基本要素。A交房日期B稅費(fèi)支付方式C房地產(chǎn)證D房屋狀況13、不屬于小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道的是（）。A報(bào)紙廣告B電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商D直接接觸14、下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。

A．獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

B．可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)C．從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是()。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由()。

A．合同當(dāng)事人約定B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

C．工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定D．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定17、從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買(mǎi)方(承租方)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的()、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況。

A．建筑B．結(jié)構(gòu)C．配套D．環(huán)境

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以()名義承接。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

19、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

A．7天B．10天C．30天D．90天

20、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由()向委托人提出賠償要求。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理來(lái)源：考試大

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同

二、多選題

1、經(jīng)紀(jì)是一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其涵義為（）。

A．是一種中介活動(dòng)

B．通過(guò)回扣的方式取得報(bào)酬

C．是以營(yíng)利為目的

D．提供的信息是無(wú)償服務(wù)

E．提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)的有嘗服務(wù)

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。

A．抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記

B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)

C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D．登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并通知抵押人3、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有()。

A．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E．房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算4、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。

A．勞動(dòng)收入

B．風(fēng)險(xiǎn)收入

C．差價(jià)收入

D．經(jīng)營(yíng)收入

E．投資收入5、當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。

A．查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)

C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D．向委托人履行告知義務(wù)

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)居間合同6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

A．主從B．經(jīng)濟(jì)C．執(zhí)業(yè)D．支配

E．法律責(zé)任7、居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。

A．延伸服務(wù)B．針對(duì)性服務(wù)C．改進(jìn)服務(wù)D．信息咨詢(xún)服務(wù)E．跟蹤服務(wù)8、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

A．房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有()。

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。

A．注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

B．注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失

C．注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

D．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決三、案例分析小李到大明房地產(chǎn)公司買(mǎi)了一套期房，并按照《