湖南別墅項目推廣策略方案

xx國際推廣策略大綱2011.3.22xx第一部分：推廣方向界定。方向1：土地價值篇長沙最天然的高爾夫地貌；打造長沙最華美的水岸景觀；給與項目一個新理念：溪谷別墅定位建議：大河西濕地水岸溪谷別墅群廣告口號：雍容靜在xx處。

雍容：形容儀態(tài)大方，從容不迫：雍容閑雅；雍容華貴。方向2：品烘質(zhì)豪咐宅篇依托獸道林終、貝變爾高緣瑞林大蘋師團探隊打鑒造的竿品質(zhì)緩豪宅似；北美誘風(fēng)情享厚重覆精端勁奢品源；長沙挖最華句麗水吐岸的灑富貴擔(dān)雍容逮。定位閃建議別：師謙著柜精端縱奢離品但純獨績棟廣告輸口號蛙：瀾心壟蕙質(zhì)謝灣即境天收成。方向3：配彎套價荒值篇依托控兩會碼一園紋的規(guī)擾劃配慶套價轎值；依托計高端階人群組的圈度層精療神價暑值；依托均一期鍛產(chǎn)品樣的獨菜棟形跳態(tài)價底值。方向3：配罰套價拒值篇依托拐兩會拳一園格的規(guī)龜劃配搖套價串值；依托偉高端義人群奶的圈暑層精愚神價手值；依托秤一期猴產(chǎn)品呀的獨廟棟形嘩態(tài)價窩值。定位啞建議宣：大滅河西匹濕疑地水庸岸規(guī)私人CL報UB墅館廣告沃口號雜：另一思種私刊人所蘆在。方向4：市付場競廉爭篇如果膛說美鋪洲故橡事是禿美國耳審視挪；如果管說東趟方大案院是方盛世這唐裝緣瑞；那么xx國際欠就是撕山水通智者升。定位挽建議臟：大世河西提濕宰地水濾岸絮閑散玩純獨尾棟廣告繭口號君：江山異在側(cè)啞，牧脹馬xx。第二掘部分黨：推廣減計劃無布局屯。在兩貨會一和園尚參未落患地之暴前我們周推廣傲要解糖決的遵問題仍：我們摩在哪熱：制戒造版崇塊熱避點，配迅速犯完成尖區(qū)域蝦聚焦禽。我們側(cè)是誰裕：建勿立高劍端項她目形巡壽象，猛完成閉項目討市場嚼基本所認知縮慧。我們水有什寧么：辯培育搏市場蓮好感蹤蝶與價澆值認錦同，很協(xié)同崇市內(nèi)凈展示開中心趙完成耕基礎(chǔ)儲客戶柔積累時。依營襯銷總兄綱，聲制定聯(lián)推廣聚計劃嚷！第一性階段勉：區(qū)曉域聚噸焦熱區(qū)鋤域，兔引發(fā)框市場督向金由洲看效齊第二拐階段炎：品蜻質(zhì)標膠高炒產(chǎn)苗品，零引領(lǐng)作市場情熱點段話題第三悄階段盯：主圈題專導(dǎo)注促價販值，棋順利臘完成色項目扛銷售四大倒傳播娘影響礦力深頂度滲煉透：1、區(qū)只域高杜前景朽影響叢力；2、形甚象高巴穿透席影響聚力；3、產(chǎn)印品高潮價值捉影響痕力；4、現(xiàn)丘場高謊感染把影響籍力。重點孟打好3大戰(zhàn)毅役：戶外刪廣告——阻擊援街面鐵客戶筋，匯乞聚看膨樓客查戶現(xiàn)場棍氛圍——留住管現(xiàn)場盯客戶陽，感鳥染看愚樓客惰戶營銷博活動——人氣孔催促緞客戶頃，客間戶帶蔬動客撇戶推廣衡目標推廣也手段區(qū)域盞聚焦推廣雞主題大河績，向慌西流賺?！蠛幼C西·濕地窩水岸·溪谷答純獨冰棟現(xiàn)場奇包裝太、戶去外廣猾告、脫圍墻散、網(wǎng)絡(luò)款、市巴內(nèi)展宅示中腰心項目卸入市咽初期辜。也飄是項芳目的邊好感搏培育似期，從一方遙面，難讓市容場關(guān)尸注金費洲，解培養(yǎng)叫對區(qū)挪域的挨興趣遵，另遣一方瘦面使秩項目概形象承價值單受到蝴市場待廣泛尊認知帆。第一壞階段(3語-5運)傳播抗通路判選擇委：市區(qū)雀：形米象制抹高點軌（戶濫外）撫與生途活體紐奉驗場英（展揪示點蟻）；小眾幼：精滑準攔漆截（雅加油芝站）狀與定宰點封適殺（胡高端烈消費薯場所長）；大眾狗：軟岸文硬減做（瞧報紙攔）與核精神吸傳遞售（電娛視）諸。戶外呼第一敲原則好：戶外衰媒體施憑什碰么昂給貴信息經(jīng)發(fā)布困的制規(guī)高點永不咸落幕選的品讓牌展漫示T臺重復(fù)偶記憶攪的信競息灌畏輸形象循展示串的最授佳場邀所戶外劉主題計：1、大星河，遞向西列流?！蠛铀臀鞲軡竦氐袼稌诚@谷純廟獨棟2、xx國際劇，讓蔥長沙淺把目字光放刷遠些薪?！蠛用{西辦濕地爸水岸醒溪閥谷純矮獨棟區(qū)域糠聚焦坑我們聽的辦蓬法是膊：以金尊洲大芒道為粉杠桿類。圍繞而“生召態(tài)”套與“柏休閑脊”兩疲大關(guān)鄭鍵詞育，通過身大型壟“人呢文”悅與“寄創(chuàng)意枕”活柱動來完胞成市透場關(guān)衫注與坐眼球象聚焦憶。以金添洲大與道為怎杠桿衰，公益猜事件在全城菊關(guān)注沿，迅航速導(dǎo)潔入：緣起丘：金瞎洲大挨道車忽流量僑大、膽事故無頻發(fā)替。介入殲：公弦益導(dǎo)派示、嶄溫馨誼警示仗、協(xié)貫管提注示。亮點屯：兩料大工夾業(yè)園廚區(qū)20公里岡長路想線，撞每兩肺公里感設(shè)置草一個鵝新泓續(xù)信物按業(yè)保