房地產(chǎn)估價師基本制度與政策模擬題1

房地產(chǎn)估價師基本制度與政策模擬題1判斷題1、房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

A、對

B、錯2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準(zhǔn)。

A、對

B、錯3、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。

A、對

B、錯4、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

A、對

B、錯5、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。

A、對

B、錯6、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向建設(shè)管理部門申請開發(fā)資質(zhì)審查，經(jīng)批準(zhǔn)后，向工商行政管理部門申請登記、批準(zhǔn)。

A、對

B、錯7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。

A、對

B、錯8、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

A、對

B、錯9、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

A、對

B、錯10、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。

A、對

B、錯11、拆遷估價中，估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價方法一般采用市場比較法。

A、對

B、錯12、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A、對

B、錯13、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃。

A、對

B、錯14、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。

A、對

B、錯單項選擇題1、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

A、職代會

B、董事會

C、總經(jīng)理

D、抵押登記2、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()。

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C、仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機構(gòu)申請重新評估3、征用集體土地的耕地補償費標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。

A、3～5

B、3～6

C、1～6

D、10～204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、分配5、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、被拆遷人

C、房屋拆遷申請人

D、具有房屋拆遷資格的單位6、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由()收執(zhí)。

A、共有人共同

B、共有人分別

C、權(quán)利人推舉的持證人

D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人7、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

A、縣級

B、市級

C、鎮(zhèn)級

D、區(qū)級8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款9、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請()登記。

A、他項權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、所有權(quán)變更登記11、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定。

A、出租方

B、承租方

C、房地產(chǎn)管理局

D、租賃雙方12、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。

A、他項權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更13、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。

A、40

B、50

C、66

D、7014、我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。

A、30

B、40

C、70

D、5015、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥。

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供()的經(jīng)營活動。

A、房地產(chǎn)信息和居間代理

B、房地產(chǎn)居間介紹

C、銷售和居間代理

D、服務(wù)和銷售17、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定()”。

A、轉(zhuǎn)讓

B、拍賣

C、出租

D、抵押18、房產(chǎn)稅的課稅對象是()。

A、工礦區(qū)的房屋所有人

B、房屋承租人

C、市區(qū)的房屋

D、農(nóng)村的房屋19、我國土地所有權(quán)的主體除國家外()。

A、還有集體

B、還有個人

C、還有集體和個人

D、沒有其他20、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年。

A、50

B、45

C、40

D、3521、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度。

A、評估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、()和其他房地產(chǎn)信貸資金。

A、商品房預(yù)售款

B、住房公積金

C、自營性房地產(chǎn)信貸資金

D、開發(fā)企業(yè)存款23、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()。

A、基準(zhǔn)地價

B、政府定價

C、評估價

D、按國家規(guī)定確定的最低價24、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為()。

A、政策性金融和直接金融

B、短期金融和長期金融

C、直接金融和間接金融

D、政策性金融和自營性金融25、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過()五道程序。

A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證

B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證

C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證

D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證26、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

A、房產(chǎn)和土地

B、規(guī)劃

C、土地

D、房產(chǎn)27、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。

A、二年

B、一年

C、六個月

D、三個月28、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()。

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專業(yè)人士評估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價多項選擇題1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記。

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)2、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報成交價格

B、提供扣除項目金額不實

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E、申報的成交價格略高于評估價格3、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括（）。

A、土地補償費

B、安置補助費

C、地上附著物補償

D、青苗補償

E、生產(chǎn)補償費4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進(jìn)行登記備案。

A、房屋租賃

B、房地產(chǎn)評估

C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D、商品房預(yù)售

E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5、辦理商品房預(yù)售審批必須提交()。

A、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》

B、土地使用權(quán)證

C、預(yù)售項目的施工進(jìn)度計劃和預(yù)售方案

D、預(yù)售合同

E、由公證機構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議6、房屋拆遷公告要明確()。

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項目7、法律規(guī)定，()應(yīng)定期公布。

A、住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)

B、房地產(chǎn)價格指數(shù)

C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格

D、各類房屋重置價

E、標(biāo)定地價8、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買賣

B、贈與

C、繼承

D、抵押

E、房地產(chǎn)作價入股9、拆遷人對被拆除的()應(yīng)予補償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋10、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等。

A、耕地補償費

B、附著物、青苗補償費

C、勞動力安置補助費

D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E、臨時用地補償費11、物業(yè)管理收費應(yīng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行()。

A、經(jīng)營者定價

B、政府指導(dǎo)價

C、政府定價

D、市場調(diào)節(jié)價

E、房地產(chǎn)主管部門定價12、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。

A、房地產(chǎn)價格評估

B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D、物業(yè)管理業(yè)

E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)13、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以()。

A、用安置房作抵押

B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押

C、用補償費還債

D、用新購房屋抵押

E、由抵押擔(dān)保人還債14、房地產(chǎn)開發(fā)具有()等特點。

A、收入連續(xù)性

B、附加值高

C、風(fēng)險大

D、回報率高

E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強15、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()。

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、所有權(quán)16、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()。

A、抵押權(quán)

B、處置權(quán)

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

E、占有權(quán)17、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取()方式。

A、政府定價

B、雙方協(xié)議

C、拍賣

D、劃撥

E、招標(biāo)18、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有()。

A、由銀行將樓賣掉，收回貸款

B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款

C、抵押期滿后處分給C公司

D、H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有

E、由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行19、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機構(gòu)申請重新評估

E、由價格管理部門確定20、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)。

A、臨時建筑物

B、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物

C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D違章建筑物

E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物21、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()。

A、管理體制不同

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運行機制不同22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()。

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價格評估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度23、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置()等科目。

A、實收資本

B、資本公積

C、盈余公積

D、法人資本

E、未分配利潤24、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買賣

B、交換

C、法定繼承

D、贈與

E、非法定繼承25、住房抵押貸款的利率由()決定。

A、抵押價值

B、借款人首期付款額與房價款比例

C、貸款期長短

D、貸款人收入水平

E、貸款額占抵押物估值比例26、《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。

A、政府機關(guān)購房用于辦公

B、企業(yè)購房用于辦幼兒園

C、事業(yè)單位購房用于科研

D、住房特困戶購商品房

E、城市職工首次購買公有住房27、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等優(yōu)點的產(chǎn)業(yè)。

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險性

C、帶動性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性28、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B、房屋租賃

C、房地產(chǎn)抵押

D、土地使用權(quán)出讓

E、房地產(chǎn)繼承判斷題答案1、A2、A3、A4、B5、A6、B7、A8、A9、A10、B11、A12、B13、A14、A單項選擇題答案1、B2、B3、C4、A5、C6、C7、A8、B9、C10、D11、D12、D13、D14、D15、C16、A17、A18、D19、A20、D21、B22、B23、D24、D25、D26、A27、B28、D多項選擇題答案1、AC2、AB3、ABCD4、ACE5、ABC6、ABCE7、AB8、AE9、BDE10、ABCD11、BD12、ACE13、ABDE14、BCDE15、ABE16、ABE17、CE18、DE19、CDE20、BD21、BCDE22、ACDE23、ABCD24、ABDE25、DE26、ACE27、ACE28、ABC選擇題（解析）6、C

申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門即登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

8、B

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第47條的規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：

(一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；

(二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付的違約金；

(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；

(五)剩余金額交還抵押人。

處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分?！?/p>

10、D（參見教材