建筑工程經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理(城規(guī))課件

建筑工程經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理

主編：何亞伯副主編：楊海紅張海濤第二章資金的時間價值第三章建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價第四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測與決策第五章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究第六章價值工程第七章建筑企業(yè)管理概論第八章計劃管理與合同管理第九章質(zhì)量管理第十章成本管理第十一章生產(chǎn)要素管理第十二章風(fēng)險管理第十三章財務(wù)管理結(jié)束退出建筑工程經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理

主編：何亞伯副主編：楊海紅張1第一章概論第一節(jié)基本建設(shè)第二節(jié)建筑業(yè)第三節(jié)建筑業(yè)的行業(yè)管理返回總目錄第一章概論第一節(jié)基本建設(shè)第二節(jié)建筑業(yè)第三節(jié)建2一、基本建設(shè)的概念

凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程以及與之連帶的工作均為基本建設(shè)。一、基本建設(shè)的概念凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建3二、基本建設(shè)的分類按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)按建設(shè)規(guī)模分：大、中、小按在國民經(jīng)濟(jì)中的作用分：生產(chǎn)性項(xiàng)目、非生產(chǎn)性項(xiàng)目按建設(shè)過程分：籌建、施工、投產(chǎn)、收尾、停（緩）建按工作階段分：前期、預(yù)備、新開工、續(xù)建按隸屬關(guān)系分：中央、地方二、基本建設(shè)的分類按建設(shè)性質(zhì)分：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢4三、基本建設(shè)程序項(xiàng)目建議書可行性研究設(shè)計任務(wù)書勘察設(shè)計建設(shè)準(zhǔn)備建設(shè)地點(diǎn)選擇施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收后評價國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域（流域）規(guī)劃初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工招標(biāo)初步概算修正概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算投資估算竣工決算初步設(shè)計三、基本建設(shè)程序項(xiàng)目建議書可行性研究設(shè)計任務(wù)書勘察設(shè)計建設(shè)5四、我國基本建設(shè)投資體制的改革轉(zhuǎn)變政府管理職能，確立企業(yè)的投資主體地位完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為加強(qiáng)和改善投資的宏觀控制加強(qiáng)和改進(jìn)投資的監(jiān)督管理改革項(xiàng)目審批制度，落實(shí)企業(yè)投資主體地位規(guī)范政府核準(zhǔn)制健全備案制擴(kuò)大大型企業(yè)集團(tuán)投資決策權(quán)鼓勵社會投資進(jìn)一步拓寬企業(yè)投資項(xiàng)目的融資渠道規(guī)范企業(yè)投資行為四、我國基本建設(shè)投資體制的改革轉(zhuǎn)變政府管理職能，確立企業(yè)的6四、我國基本建設(shè)投資體制的改革轉(zhuǎn)變政府管理職能，確立企業(yè)的投資主體地位完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為加強(qiáng)和改善投資的宏觀控制加強(qiáng)和改進(jìn)投資的監(jiān)督管理合理界定政府投資范圍健全政府投資項(xiàng)目決策機(jī)制規(guī)范政府投資資金管理簡化和規(guī)范政府投資項(xiàng)目審批程序，合理劃分審批權(quán)限加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目管理，改進(jìn)建設(shè)實(shí)施方式引入市場機(jī)制，充分發(fā)揮政府投資的效益四、我國基本建設(shè)投資體制的改革轉(zhuǎn)變政府管理職能，確立企業(yè)的7四、我國基本建設(shè)投資體制的改革轉(zhuǎn)變政府管理職能，確立企業(yè)的投資主體地位完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為加強(qiáng)和改善投資的宏觀控制加強(qiáng)和改進(jìn)投資的監(jiān)督管理完善投資宏觀調(diào)控體系改進(jìn)投資宏觀控制方式協(xié)調(diào)投資宏觀控制手段加強(qiáng)和改進(jìn)投資信息、統(tǒng)計工作四、我國基本建設(shè)投資體制的改革轉(zhuǎn)變政府管理職能，確立企業(yè)的8四、我國基本建設(shè)投資體制的改革轉(zhuǎn)變政府管理職能，確立企業(yè)的投資主體地位完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為加強(qiáng)和改善投資的宏觀控制加強(qiáng)和改進(jìn)投資的監(jiān)督管理建立和完善政府投資監(jiān)管體系建立健全協(xié)同配合的企業(yè)投資監(jiān)管體系加強(qiáng)對投資中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管完善法律法規(guī)，依法監(jiān)督管理返回第一章四、我國基本建設(shè)投資體制的改革轉(zhuǎn)變政府管理職能，確立企業(yè)的9一、建筑業(yè)的概念“建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的一個物質(zhì)生產(chǎn)部門，主要從事建筑安裝工程生產(chǎn)活動，為國民經(jīng)濟(jì)各部門建造房屋和構(gòu)筑物，并安裝機(jī)器設(shè)備?！薄敖ㄖI(yè)的生產(chǎn)活動范圍包括建筑工業(yè)和自營建設(shè)單位的建筑生產(chǎn)活動以及相關(guān)的勘察設(shè)計工作”。類別：勘察設(shè)計業(yè)建筑安裝業(yè)建筑工程管理、監(jiān)督和咨詢業(yè)返回第一章一、建筑業(yè)的概念“建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的一個物質(zhì)生產(chǎn)部門，主要10二、建筑業(yè)的特點(diǎn)建筑企業(yè)總的規(guī)模大建筑企業(yè)用工制度以固定工、合同工和臨時工相結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營方式采用多層次分包制建筑業(yè)的技術(shù)裝備水平較低建筑企業(yè)必須建立預(yù)付款制度設(shè)計和施工分別發(fā)包二、建筑業(yè)的特點(diǎn)建筑企業(yè)總的規(guī)模大11三、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用建筑業(yè)是社會資源整合形成生產(chǎn)能力的必經(jīng)環(huán)節(jié)，是最基礎(chǔ)和最關(guān)鍵的過程，在有形的資源配置環(huán)節(jié)中發(fā)揮著關(guān)鍵作用，同時其質(zhì)量和發(fā)展水平直接關(guān)系著每一個國民日常的工作、生活品質(zhì)，直接關(guān)系社會公眾的生命財產(chǎn)安全。建筑業(yè)為發(fā)展生產(chǎn)及改善人民生活提供物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)。為社會創(chuàng)造新的財富，給國家提供巨額國民收入。容納大量就業(yè)人口。促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。三、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用建筑業(yè)是社會資源整合形成12四、基本建設(shè)與建筑業(yè)的關(guān)系基本建設(shè)和建筑業(yè)的關(guān)系1）基本建設(shè)的主要內(nèi)容是由建筑業(yè)來完成的2）基本建設(shè)投資是促進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展的客觀需要基本建設(shè)和建筑業(yè)的區(qū)別1）性質(zhì)不同2）內(nèi)容不同3）任務(wù)不同四、基本建設(shè)與建筑業(yè)的關(guān)系基本建設(shè)和建筑業(yè)的關(guān)系13五、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)1）建筑產(chǎn)品在空間上的固定性2）建筑產(chǎn)品的個別性3）建筑產(chǎn)品體積龐大4）建筑產(chǎn)品的耐用性建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)1）單件性2）流動性3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)影響因素多4）建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性5）建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長返回第一章五、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)返回第14一、建筑業(yè)行業(yè)管理的主要目標(biāo)適應(yīng)建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要，是建筑業(yè)提供更多的質(zhì)量優(yōu)、工期短、投資省的建筑產(chǎn)品，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；建立對建筑業(yè)進(jìn)行有效宏觀調(diào)控的體系促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展；積極推動國有建筑安裝企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代企業(yè)制度是各種不同所有制企業(yè)在市場中公平競爭；逐步將政府行業(yè)主管部門的部分職能轉(zhuǎn)移給行業(yè)協(xié)會，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用。返回第一章一、建筑業(yè)行業(yè)管理的主要目標(biāo)適應(yīng)建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的15二、建筑業(yè)行業(yè)管理的職能和任務(wù)

職能：通過法律、經(jīng)濟(jì)、行政手段，對企業(yè)行為進(jìn)行立法、指導(dǎo)、監(jiān)督，研究產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，制定產(chǎn)業(yè)政策，規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展。行業(yè)協(xié)會是政府實(shí)行行業(yè)管理的助手，通過發(fā)揮橋梁紐帶作用，協(xié)助政府進(jìn)行行業(yè)管理。任務(wù)：調(diào)查收集行業(yè)發(fā)展存在的問題和情況，企業(yè)的愿望和要求，及時向政府反映作為政府制定法規(guī)和政策的依據(jù)，保護(hù)行業(yè)的合法權(quán)益；貫徹傳達(dá)方針政策，加強(qiáng)對企業(yè)的引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)政府管理的意圖；制定行規(guī)，規(guī)范企業(yè)行為，協(xié)調(diào)企業(yè)間的關(guān)系，協(xié)調(diào)處理企業(yè)的爭議和糾紛；收集發(fā)布行業(yè)狀態(tài)及市場信息，組織經(jīng)驗(yàn)交流；開展培訓(xùn)工作，促進(jìn)企業(yè)人員素質(zhì)的提高和新技術(shù)、先進(jìn)管理方法的采用。二、建筑業(yè)行業(yè)管理的職能和任務(wù)職能：通過法律、經(jīng)濟(jì)、行政手16三、建筑行業(yè)管理層次中央（建設(shè)部）地方（建設(shè)廳）地區(qū)（市、縣建委）三、建筑行業(yè)管理層次中央（建設(shè)部）17四、建筑業(yè)行業(yè)管理的對象建筑產(chǎn)品和市場四、建筑業(yè)行業(yè)管理的對象建筑產(chǎn)品和市場18五、建筑業(yè)行業(yè)管理的目標(biāo)和內(nèi)容目標(biāo)迅速提高建筑企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，全面增強(qiáng)整個建筑行業(yè)的素質(zhì)，達(dá)到國際先進(jìn)水平；迅速發(fā)展建筑業(yè)的生產(chǎn)力，是建筑業(yè)凈產(chǎn)值、建筑業(yè)為國家提供的財政收入、建筑業(yè)容納的就業(yè)人員在國民收入、國家財政收入、就業(yè)人員總量中，能夠達(dá)到一個與國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)相應(yīng)的比重；在高效優(yōu)質(zhì)為國家提供經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要的工業(yè)設(shè)施和滿足人民生活水平提高的民用建筑方面，在擴(kuò)大對外承包，為國家增加外匯收入和帶動設(shè)備制造、建筑材料的出口方面發(fā)揮重要作用；使建筑業(yè)真正成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。五、建筑業(yè)行業(yè)管理的目標(biāo)和內(nèi)容目標(biāo)19五、建筑業(yè)行業(yè)管理的目標(biāo)和內(nèi)容內(nèi)容制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃規(guī)范市場行為協(xié)調(diào)、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展加強(qiáng)對行業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)與服務(wù)返回第一章返回總目錄五、建筑業(yè)行業(yè)管理的目標(biāo)和內(nèi)容內(nèi)容返回第一章返回總目錄20第二章建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金時間價值第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算返回總目錄第二節(jié)資金時間價值計算第二章建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金時間價值第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資21第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算第一節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成與投資估算22一、建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資：工程費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)（直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤、稅金）、設(shè)備費(fèi)（包括工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)：土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、礦山巷道維修費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期投資貸款利息等預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)、工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息流動資金：用于購買原材料、燃料、動力、支付職工工資和其他相關(guān)費(fèi)用。返回第二章一、建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用的構(gòu)成固定資產(chǎn)投資：返回第二章23建設(shè)項(xiàng)目總投資工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金設(shè)備、工具、器具費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地使用費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)

研究試驗(yàn)費(fèi)

生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

辦公和生活家具購置費(fèi)

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

勘察設(shè)計費(fèi)

供電貼費(fèi)

施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

礦山巷道維修費(fèi)

引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用

工程監(jiān)理費(fèi)

工程保險費(fèi)

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

建設(shè)期投資貸款利息預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)

工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)流動資金

購買原材料、動力燃料，支付工資等建設(shè)項(xiàng)目總投資工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金設(shè)備、24工程投資、造價、成本的區(qū)別投資造價成本直接費(fèi)間接費(fèi)利潤

稅金

利息及流動資金投資

工程投資、造價、成本的區(qū)別投資造價成本直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金25二、固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)的概念：在生產(chǎn)過程中發(fā)揮作用的勞動資料，是進(jìn)行生產(chǎn)的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)，其特點(diǎn)是在使用過程中實(shí)物形態(tài)保持不變。標(biāo)準(zhǔn)：1、使用年限1年以上，2、單件價值在相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（800元—2000元）以上。否則為低值易耗品。二、固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)的概念：在生產(chǎn)過程中26固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成工程費(fèi)27工程項(xiàng)目的劃分單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立設(shè)計文件，并在竣工后能獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計所規(guī)定的生產(chǎn)能力（或效益）。如工程的鍛壓、鑄造、金工的車間都可分為單項(xiàng)工程。單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分，可獨(dú)立施工，并可單獨(dú)作為成本計算對象，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力。如某車間的廠房建筑工程、設(shè)備安裝工程等。分部工程：是單位工程的組成部分，是為了便于計算，按構(gòu)建性質(zhì)、施工特點(diǎn)等進(jìn)一步劃分。如基礎(chǔ)工程、砌體工程、裝修工程等。分項(xiàng)工程：是分部工程的組成部分，按施工方法、材料規(guī)格等不同而進(jìn)一步劃分，如基礎(chǔ)工程中的基槽土方、砌基礎(chǔ)、回填土等。工程項(xiàng)目的劃分單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立設(shè)計文件，并在竣工后能獨(dú)立發(fā)28工程費(fèi)用工程費(fèi)用=永久工程費(fèi)+臨時工程費(fèi)=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備費(fèi)（包括工具、器具費(fèi)）建筑安裝工程費(fèi)=直接工程費(fèi)+間接工程費(fèi)+計劃利潤+規(guī)定費(fèi)用+稅金直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+其他直接費(fèi)（包括臨時工程攤銷費(fèi)）間接工程費(fèi)=企業(yè)管理費(fèi)+其他間接費(fèi)實(shí)際計算時，間接費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金按相應(yīng)比率計算。工程費(fèi)用工程費(fèi)用=永久工程費(fèi)+臨時工程費(fèi)29工程量清單單項(xiàng)工程費(fèi)=∑單位工程費(fèi)單位工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險措施費(fèi)：實(shí)質(zhì)上是其他直接費(fèi)，與施工措施有關(guān)（包括冬、雨季施工增加費(fèi)、臨時設(shè)施攤銷費(fèi)、安全文明生產(chǎn)費(fèi)、測量費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、場地清理等等——見P.19）工程量清單單項(xiàng)工程費(fèi)=∑單位工程費(fèi)30設(shè)備、材料費(fèi)設(shè)備（材料）費(fèi)=設(shè)備（材料）原價+運(yùn)雜費(fèi)+采購保管費(fèi)設(shè)備、材料費(fèi)設(shè)備（材料）費(fèi)=設(shè)備（材料）原價+運(yùn)雜費(fèi)+采購保31建設(shè)工程其他費(fèi)用包括土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移費(fèi)、礦山巷道維修費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用（具體計算方法見P.21～P.23）。建設(shè)工程其他費(fèi)用包括土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、32二、固定資產(chǎn)投資計算方法估算法——沒有設(shè)計圖紙時，教材中的擴(kuò)大指標(biāo)估算法概算法——在初步設(shè)計階段預(yù)算法——施工圖設(shè)計完成后二、固定資產(chǎn)投資計算方法估算法——沒有設(shè)計圖紙時，教材中的擴(kuò)33綜合指標(biāo)估算法——即概預(yù)算法工程費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)：直接費(fèi)、間接費(fèi)、設(shè)備、工具、器具費(fèi)用（P.18—P.21）工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、礦山巷道維修費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目的其他費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)（P.21—P.23）預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)、工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)En=Fn[(1+P)n-1]En——第n個施工年的價差預(yù)備費(fèi)；Fn——在建設(shè)期第n年的當(dāng)年的投資計劃數(shù)；P——年造價指數(shù)。綜合指標(biāo)估算法——即概預(yù)算法工程費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)：直接費(fèi)34擴(kuò)大指標(biāo)估算法1）生產(chǎn)能力指數(shù)法I2=I1(C2/C1)nfI1、I2—分別為已建和擬建工程或裝置的投資額；C1、C2—分別為已建和擬建工程或裝置的生產(chǎn)能力；n—生產(chǎn)能力指數(shù)，根據(jù)不同類型企業(yè)的統(tǒng)計資料確定；f—不同地點(diǎn)、不同地區(qū)的定額、單價費(fèi)用變更的調(diào)整系數(shù)。擴(kuò)大指標(biāo)估算法1）生產(chǎn)能力指數(shù)法35擴(kuò)大指標(biāo)估算法2）資金周轉(zhuǎn)率法I=QP/tQ、P——產(chǎn)品的年產(chǎn)量和單價；t——資金周轉(zhuǎn)率。t=年銷售總額/總投資=（年產(chǎn)量*單價）/總投3）分項(xiàng)類比估算法（按機(jī)械設(shè)備、建筑物和其他費(fèi)用三項(xiàng)分別估算，具體算法見P.24—P.25）4）郎格系數(shù)法（以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)進(jìn)行計算，詳見P.25）擴(kuò)大指標(biāo)估算法2）資金周轉(zhuǎn)率法36三、流動資產(chǎn)與流動資金估算流動資產(chǎn)：指可以在一定營業(yè)周期（一般指一年）內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、各種存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款、存貨等。計算公式見P.27三、流動資產(chǎn)與流動資金估算流動資產(chǎn)：指可以在一定營業(yè)周期（37四、無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)無形資產(chǎn)：沒有物質(zhì)形體，但卻可以使擁有者受益的資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)：指不能計入當(dāng)年損益，但在以后年度內(nèi)將會產(chǎn)生損益的資產(chǎn)，一般用攤銷方法計算。四、無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)無形資產(chǎn)：沒有物質(zhì)形體，但卻可以使擁38固定資產(chǎn)的磨損和折舊磨損形式：有形、無形有形磨損：使用過程中所產(chǎn)生的物理化學(xué)磨損無形磨損：由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，導(dǎo)致資產(chǎn)的價值下降或貶值。折舊：把固定資產(chǎn)逐漸損耗的價值，轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品的成本中去，并通過產(chǎn)品的銷售而得到補(bǔ)償。固定資產(chǎn)的磨損和折舊磨損形式：有形、無形39五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生產(chǎn)過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和，是生產(chǎn)過程中生產(chǎn)資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經(jīng)濟(jì)分析中經(jīng)常用到的成本概念為：固定成本與可變成本固定成本：在一定時期內(nèi)，不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變動的那部分成本；可變成本：也稱變動成本，即隨產(chǎn)量變化而變化的成本。五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生40五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生產(chǎn)過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和，是生產(chǎn)過程中生產(chǎn)資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經(jīng)濟(jì)分析中經(jīng)常用到的成本概念為：固定成本與可變成本經(jīng)營成本在一定時期內(nèi)由于生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)而實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金支出經(jīng)營成本=總成本-折舊-貸款利息（計入成本的）-維簡費(fèi)-攤銷費(fèi)五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生41五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生產(chǎn)過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和，是生產(chǎn)過程中生產(chǎn)資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經(jīng)濟(jì)分析中經(jīng)常用到的成本概念為：固定成本與可變成本經(jīng)營成本沉沒成本指過去已經(jīng)支出而現(xiàn)在無法得到補(bǔ)償?shù)某杀?。五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生42五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生產(chǎn)過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和，是生產(chǎn)過程中生產(chǎn)資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經(jīng)濟(jì)分析中經(jīng)常用到的成本概念為：固定成本與可變成本經(jīng)營成本沉沒成本機(jī)會成本亦稱經(jīng)濟(jì)成本，指將一種具有多種用途的稀缺資源至于特定用途所放棄的最大收益。五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生43五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生產(chǎn)過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和，是生產(chǎn)過程中生產(chǎn)資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經(jīng)濟(jì)分析中經(jīng)常用到的成本概念為：固定成本與可變成本經(jīng)營成本沉沒成本機(jī)會成本平均成本和邊際成本平均成本：總成本與總產(chǎn)量之比；邊際成本：每增加一個單位產(chǎn)量所增加的成本。五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成1）工程經(jīng)濟(jì)中有關(guān)成本的概念：指在生44五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成2）建筑產(chǎn)品要素成本外購原材料、燃料及動力費(fèi)工資及福利費(fèi)折舊費(fèi)修理費(fèi)維簡（維持簡單再生產(chǎn)）費(fèi)攤銷費(fèi)利息支出其他費(fèi)用返回第二章五、建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成2）建筑產(chǎn)品要素成本返回第二章45第二節(jié)資金時間價值計算一、資金時間價值的概念定義：指資金在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金的循環(huán)和周轉(zhuǎn)過程中，隨著時間的推移而產(chǎn)生的資金增殖或經(jīng)濟(jì)效益。資金：一定的量循環(huán)和周轉(zhuǎn)：經(jīng)過生產(chǎn)或流通領(lǐng)域時間推移：一定的時間增殖：繁衍、增加返回總目錄返回第二章第二節(jié)資金時間價值計算一、資金時間價值的概念返回總目錄返46二、資金時間價值的重要意義只要有商品生產(chǎn)和貨幣存在，就必然存在資金的時間價值，而且每時每刻都在發(fā)揮作用，因此必須對它進(jìn)行研究；考慮資金的時間價值，可以促使合理有效地利用建設(shè)資金，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益；考慮資金的時間價值，可以加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金利用效率；考慮資金的時間價值，有利于國際貿(mào)易，為國爭利。（只有掌握資金時間價值的觀念才不至于在對外交往中吃虧）二、資金時間價值的重要意義只要有商品生產(chǎn)和貨幣存在，就必然47三、利息與利率定義：利息（盈利、效益）是使用資金的報酬，是資金在一定時間內(nèi)產(chǎn)生的增殖。利息是銀行存款獲得的增殖，是資金所有者放棄資金的使用權(quán)而得到的補(bǔ)償或借貸者為獲得資金使用權(quán)所付出的代價。利率（盈利率、收益率）是指在一個利息周期內(nèi)所獲得的利息（或收益）與本金（借貸金額）之比。因此也稱為資金的報酬率。利率是衡量資金時間價值的相對尺度。三、利息與利率定義：利息（盈利、效益）是使用資金的報酬，是48單利計息與復(fù)利計息單利計息：只對本金計息，不計算利息的利息（即利息不再生息）。復(fù)利計息：本金和前期利息總和都要計息。名義利率與實(shí)際利率。名義利率i：排名利率、非有效利率，等于每一計息周期的利率與每年利率的計息周期數(shù)的乘積。實(shí)際利率r：有效利率，指考慮資金時間價值，從計息期計算得到的年利率。i=(1+r/m)m-1單利計息與復(fù)利計息單利計息：只對本金計息，不計算利息的利息（49四、現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量:是計息期（研究周期）內(nèi)資金流入（收入）與流出（支出）的代數(shù)和。現(xiàn)金流量圖：以橫坐標(biāo)表示時間，時間單位為計息周期，在每一時間點(diǎn)將現(xiàn)金流量以向上為正，向下為負(fù)標(biāo)記的圖形。資金等值的概念：不同時間的兩筆資金，按某一利率換算至某一相同時間點(diǎn)使之彼此“相等”。四、現(xiàn)金流量與現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量:是計息期（研究周期）內(nèi)資50五、資金時間價值的計算方法一次支付類型等額支付類型等差支付類型等比支付類型0n時間0123…...n時間0123…...n時間0123…...n時間五、資金時間價值的計算方法一次支付類型0n時間01511、一次支付類型0n時間FP復(fù)本利和因子現(xiàn)值因子1、一次支付類型0n時間FP復(fù)本利和因子現(xiàn)值因子522、等額支付類型FP0123…...n時間A償債基金因子復(fù)本利和因子現(xiàn)值因子資金回收因子2、等額支付類型FP0123….533、等差支付類型0123…...n時間0123…...n時間+AG2G3G(n-1)G3、等差支付類型0123…...544、等比支付類型0123…...n時間G2G3G4GnG1G1=1.0G2=(1+p)G3==(1+p)2……Gn==(1+p)n-1返回總目錄返回第二章4、等比支付類型0123…...55第三章建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價第一節(jié)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的財務(wù)評價第四節(jié)國民經(jīng)濟(jì)評價第五節(jié)經(jīng)濟(jì)評價中的不確定性分析第六節(jié)設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價第七節(jié)建設(shè)項(xiàng)目后評價返回總目錄第三章建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價第一節(jié)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目56一、建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的基本概念返回第三章一、建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的基本概念返回第三章57第四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測與決策返回總目錄第四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測與決策返回總目錄58第五章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究返回總目錄第五章建設(shè)項(xiàng)目可行性研究返回總目錄59第六章價值工程返回總目錄第六章價值工程返回總目錄60第七章建筑企業(yè)管理概論返回總目錄第七章建筑企業(yè)管理概論返回總目錄61第八章計劃管理與合同管理返回總目錄第八章計劃管理與合同管理返回總目錄62第九章質(zhì)量管理返回總目錄第九章質(zhì)量管理返回總目錄63第十章成本管理返回總目錄第十章成本管理返回總目錄64第十一章生產(chǎn)要素管理返回