ZN-QC-GC-01工程維修部管理作業(yè)規(guī)程

南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司管理制度文件編號(hào)ZN-QC-GC-01工程維修部管理作業(yè)規(guī)程修改碼A/0第1頁(yè)共5頁(yè)1.目的嚴(yán)格按照中南世紀(jì)城“質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系”要求，制定作業(yè)規(guī)程，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)。2.適用范圍適用于中南世紀(jì)城質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系的運(yùn)行管理。3.職責(zé)3.1工程部主管負(fù)責(zé)本作業(yè)規(guī)程的檢查、監(jiān)督、編寫(xiě)和修訂。3.2工程部主管負(fù)責(zé)工程部各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行、維修、更新、改造等工作的組織和管理工作。3.3工程部主管編制工程部各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的年度、季度、月度檢修計(jì)劃和物資需用計(jì)劃。3.4工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)本作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行和檢查。3.5工程部員工負(fù)責(zé)執(zhí)行本作業(yè)規(guī)程。4.程序4.1電氣值班管理細(xì)則：4.1.1值班電工必須持證上崗，嚴(yán)格按“變配電”設(shè)備維護(hù)4.1.2值班電工交接班時(shí)要詳細(xì)查閱上一班的工作記錄。在明確無(wú)疑義的情況下，交接班雙方進(jìn)行簽名交接班。如在交接班時(shí)遇突發(fā)事件，不得進(jìn)行交接班，交接班人員集中聽(tīng)從領(lǐng)班及工程部主管4.1.3南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司管理制度文件編號(hào)ZN-QC-GC-01工程維修部管理作業(yè)規(guī)程修改碼A/0第2頁(yè)共5頁(yè)4.1.44.1.54.1.6外來(lái)人員進(jìn)出變配電室、高配室，須經(jīng)工程部主管4.1.74.2維修電工管理工作細(xì)則：4.2.1嚴(yán)格遵守電工操作規(guī)程，任何電氣設(shè)備、設(shè)施拆裝檢修、校驗(yàn)等工作，由持有電工操作證的電工擔(dān)任，并做到“裝得安全、修得及時(shí)、拆得徹底”4.2.24.2.3接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料20分鐘內(nèi)4.2.4重大電氣設(shè)備故障，領(lǐng)班應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面報(bào)告工程部主管4.2.5維修電工負(fù)責(zé)本人分管區(qū)域的巡查、維保工作，完成情況要詳實(shí)填寫(xiě)在4.2.6凡進(jìn)行登高作業(yè)的人員，不準(zhǔn)穿硬底鞋，作業(yè)時(shí)須正確使用安全帶，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。作業(yè)時(shí)應(yīng)配備工具袋，作業(yè)用的小型工具均應(yīng)裝入袋內(nèi)，不準(zhǔn)亂放工具，不得上、下拋遞工具。作業(yè)所用器具應(yīng)找適當(dāng)位置放好，避免掉落4.2.南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司管理制度文件編號(hào)ZN-QC-GC-01工程維修部管理作業(yè)規(guī)程修改碼A/0第3頁(yè)共5頁(yè)4.2.8維修后，應(yīng)將固體廢棄物及有毒有害固體廢棄物按規(guī)定分類(lèi)送至4.3電梯工管理工作細(xì)則：4.3.14.3.2電梯工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告，確保對(duì)海上海新城4.3.3電梯工每周對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理，監(jiān)督電梯維保4.3.4非電梯工、電梯維保公司專(zhuān)業(yè)人員禁止操作電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備。非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)工程部主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，填妥《重點(diǎn)部位人員進(jìn)出登記表》，由電梯工4.3.54.3.64.3.7電梯工a定時(shí)對(duì)機(jī)房和井道的清潔進(jìn)行監(jiān)管。b檢查機(jī)房空調(diào)是否正常，機(jī)房溫度是否控制在規(guī)定范圍內(nèi)，信號(hào)指示是否正常。c做好巡視、運(yùn)行記錄，確?？勺匪菪浴發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與保養(yǎng)單位聯(lián)系，督促電梯急修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)。e配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行安全運(yùn)行的年檢工作。4.4電工領(lǐng)班管理工作細(xì)則：4.4.1電工領(lǐng)班具體負(fù)責(zé)值班電工、維修電工的管理工作。在主管具體負(fù)責(zé)分管設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行、維修、更新和改造工作，使設(shè)備在運(yùn)行中保持良好的狀態(tài)。南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司管理制度文件編號(hào)ZN-QC-GC-01工程維修部管理作業(yè)規(guī)程修改碼A/0第4頁(yè)共5頁(yè)4.4.24.4.34.4.44.4.5為確保中南世紀(jì)城E-02.E-03小區(qū)4.4.64.4.74.4.8在“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”4.4.94.4.104.4.11工程部機(jī)房鑰匙管理規(guī)程：水泵房、電梯房、強(qiáng)電房、弱電房、管道房、管道井、水表房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)施設(shè)備各配一套鑰匙放在工程部值班室，供維修巡檢作業(yè)用。工程部保管一套所管轄范圍內(nèi)的機(jī)房鑰匙。機(jī)房鑰匙一律由工程部領(lǐng)班簽收，并負(fù)責(zé)檢查。其他人員若要借用工程部所管轄范圍鑰匙，須向值班室借用，并辦理登記手續(xù)。系統(tǒng)鑰匙遺失，應(yīng)立即向工程部主管及管理處經(jīng)理匯報(bào)。南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司管理制度文件編號(hào)ZN-QC-GC-01工程維修部管理作業(yè)規(guī)程修改碼A/0第5頁(yè)共5頁(yè)5.相關(guān)文件5.1《變配電室操作巡視作業(yè)規(guī)程》ZN-QC-GC-025.3《電梯作業(yè)規(guī)程》ZN-QC-GC-035.4《變配電設(shè)備維保作業(yè)規(guī)程》ZN-QC-GC-055.6《控制柜動(dòng)力箱巡檢維保作業(yè)規(guī)程》ZN-QC-GC-075.7《照明燈具巡檢維保作業(yè)規(guī)程》ZN-QC-GC-085.9《應(yīng)急準(zhǔn)備和響應(yīng)控制程序》5.8《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》5.9《中華人民共和國(guó)消防法》6.記錄6.1《設(shè)備設(shè)施維保記錄表》Q(chēng)R-GC-01-01(A/0)6.2《高壓配電站運(yùn)行記錄表》（由供電公司提供）6.3《控制柜動(dòng)力箱巡檢維保記錄表》Q(chēng)R-GC-01-02(A/0)6.4《照明燈具維保記錄表》Q(chēng)R-GC-01-03(A/0)6.5《電梯維保記錄表》（由維保單位提供）6.6《電梯巡檢記錄表》Q(chēng)R-GC