我國城市房地產(chǎn)市場泡沫問題研究

我國城市房地產(chǎn)市場泡沫問題研究【摘要】：所謂房地產(chǎn)泡沫就是在房地產(chǎn)市場中，市場價格相對于基礎(chǔ)價格出現(xiàn)了持續(xù)的、非平穩(wěn)性的上漲。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，商品房價格持續(xù)上漲、房地產(chǎn)投資過熱、房地產(chǎn)市場供求不平衡等問題日漸增多，國家也不斷出臺各類政策在調(diào)控房地產(chǎn)市場，但效果并不是很明顯。同時，關(guān)于我國是否存在房地產(chǎn)泡沫的問題也一直是眾多業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者爭論的焦點。由于我國各城市的房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況差距較大，因此我們根據(jù)近幾年房價的高低將城市劃分為三類，并分別選取其中具有代表性的典型城市，對其房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進行分析的基礎(chǔ)上，用“房地產(chǎn)價格增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)投資額增長率/GDP增長率”、“房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資”“房屋施工面積增長率/銷售面積增長率”等四個測度房地產(chǎn)泡沫的指標對三類城市的房地產(chǎn)泡沫程度進行了分析，結(jié)果表明，三類城市房地產(chǎn)市場上都存在泡沫，只是引發(fā)泡沫的原因有主有次，泡沫的程度也是不一樣的。但總體而言，泡沫產(chǎn)生的主要原因都可歸結(jié)為土地價格的不斷上漲、流動性過剩與投資渠道單一使大量資金流入到房地產(chǎn)市場、消費者的心理預(yù)期影響著購買行為以及住房保障制度、銀行信貸制度、地方政府考核制度等的不健全。因此，應(yīng)當(dāng)從抑制流動性過剩、改革土地出讓金制度、住房保障制度以及利用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的角度提出對于城市房地產(chǎn)泡沫的治理?！娟P(guān)鍵詞】：中國典型城市房地產(chǎn)泡沫治理

【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)

【學(xué)位級別】：碩士

【學(xué)位授予年份】：2013

【分類號】：F299.23

【目錄】：摘要6-7Abstract7-101緒論10-151.1歷史背景10-111.2國內(nèi)外研究進展11-131.2.1國外研究進展11-121.2.2國內(nèi)研究進展12-131.3論文整體構(gòu)架思路13-152房地產(chǎn)泡沫相關(guān)理論及測度方法15-222.1房地產(chǎn)泡沫的界定152.2房地產(chǎn)泡沫形成的機理15-172.2.1基于供需關(guān)系的房地產(chǎn)泡沫形成機制15-162.2.2基于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性供應(yīng)體系的房地產(chǎn)泡沫形成機制16-172.3房地產(chǎn)泡沫的測度方法17-192.3.1房地產(chǎn)泡沫測度模型17-182.3.2房地產(chǎn)泡沫測度指標18-192.4典型國家房地產(chǎn)泡沫情況分析19-222.4.1日本的房地產(chǎn)泡沫19-202.4.2愛爾蘭房地產(chǎn)泡沫20-223我國城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及泡沫測度22-533.1我國城市房地產(chǎn)市場基本現(xiàn)狀22-263.2我國各類城市房地產(chǎn)市場狀況26-403.2.1城市類型的劃分26-273.2.2各類城市房地產(chǎn)市場供給與需求現(xiàn)狀分析27-343.2.3各類城市房地產(chǎn)市場價格現(xiàn)狀分析34-373.2.4各類城市房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析37-383.2.5城市房地產(chǎn)市場政策分析38-403.3基于測度指標的城市房地產(chǎn)泡沫分析40-533.3.1I類城市房地產(chǎn)泡沫分析40-443.3.2II類城市房地產(chǎn)泡沫分析44-483.3.3III類城市房地產(chǎn)泡沫分析48-503.3.4三類典型城市房地產(chǎn)泡沫情況對比分析50-534我國城市房地產(chǎn)泡沫形成的原因分析53-584.1自身條件與市場因素引發(fā)的價格上漲53-564.1.1土地價格的上漲直接導(dǎo)致引發(fā)房地產(chǎn)價格的上漲53-544.1.2流動性過剩加劇了房地產(chǎn)市場的快速膨脹54-554.1.3消費預(yù)期進一步推高了房地產(chǎn)價格55-564.2制度與政策性因素引發(fā)的價格上漲56-584.2.1住房保障制度不完善564.2.2銀行貸款制度不完善56-574.2.3地方政府考核制度不完善57-585我國城市房地產(chǎn)泡沫的治理及預(yù)警措施58-615.1改革土地的出讓制度585.2完善住房保障制度58-595.3抑制過剩的貨幣流動性59