工程概預(yù)算復(fù)習(xí)資料

工程項(xiàng)目的分解：依據(jù)是工作結(jié)構(gòu)的分解原理，它是吧項(xiàng)目按照其內(nèi)在結(jié)構(gòu)或者實(shí)施過程的順序進(jìn)行逐層分解，得到不同層次的項(xiàng)目單元，最后形成工作結(jié)構(gòu)分解圖單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或者效益的；單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分，具有獨(dú)立施工條件；分部工程：單位工程的組成部分，按單位工程部位劃分；分項(xiàng)工程：是分部工程的組成部分建筑產(chǎn)品的計(jì)價特點(diǎn)：①建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性②建筑產(chǎn)品價格的可比性③建筑產(chǎn)品具有定價在先的特點(diǎn)④生產(chǎn)周期長⑤建筑產(chǎn)品具有供求及直接定價的特點(diǎn)⑥建筑產(chǎn)品的價格具有不同形式的差異承發(fā)包工程價格包括：成本，稅金，利潤。成本包括：直接成本（人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)分包費(fèi)用）間接成本（施工管理費(fèi)）工程承發(fā)包合同的類型：①按合同所包括的工程范圍和承包關(guān)系分為：總包合同分包合同②按承包合同的計(jì)價方法分為：總價合同（固定總價合同，調(diào)值總價合同，固定工程量總價合同）單價合同（估計(jì)工程量單價合同，純單價合同）③成本加酬金合同（成本加固定百分比合同，成本加固定酬金，成本加浮動酬金，目標(biāo)成本加獎勵）三種層次人員組合金字塔：最低層是數(shù)據(jù)采集與配備人員，中層是估價和報(bào)價分析人員，最頂層是報(bào)價決策人員影響投標(biāo)成功的因素：①標(biāo)價估算的準(zhǔn)確性②加價的水平與差異③市場條件④競爭程度⑤公司的實(shí)力與規(guī)模⑥招標(biāo)人因素定額：更具一定時期的生產(chǎn)力水平和產(chǎn)品的質(zhì)量要求，規(guī)定在產(chǎn)品生產(chǎn)中人力物力或資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)估價用定額的分類：①按使用范圍分：社會定額（全國統(tǒng)一定額，地方統(tǒng)一定額，行業(yè)統(tǒng)一定額）企業(yè)定額②按生產(chǎn)要求分：（勞動定額，材料消耗定額，機(jī)械使用定額）企業(yè)定額的管理：數(shù)據(jù)收集→定額編制→定額應(yīng)用→信息反饋→數(shù)據(jù)收集（循環(huán)）企業(yè)定額管理中的注意問題：①對企業(yè)定額的認(rèn)識和定位②利用工程檔案注意成本數(shù)據(jù)積累③定額應(yīng)該是隨著企業(yè)水平而不斷更新的動態(tài)定額④嚴(yán)格保密謹(jǐn)防外泄施工過程：在施工現(xiàn)場進(jìn)行的生產(chǎn)過程，其最終目的是要建造，擴(kuò)建，修復(fù)或拆除建筑物和構(gòu)筑物的全部或其中一部分施工過程分解為一個或多個工序，工序又可分為許多操作以工作時間分類：工人工作時間分為：①必須消耗的時間②損失時間必須消耗時間包括：①休息時間②不可避免的中斷時間③有效工作時間（準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間，基本工作時間，輔助工作時間）損失時間包括：①停工時間（施工本身造成的，非施工本身造成的）②違背勞動紀(jì)律損失時間③多余和偶然時間詢價：在估價前承包人必須通過各種渠道，采用各種手段對工程所需的各種材料設(shè)備等資源的價格質(zhì)量供應(yīng)時間供應(yīng)數(shù)量等各方面進(jìn)行系統(tǒng)全面的了解管理費(fèi)：是指承包人的組織和管理施工生產(chǎn)及維持公司正常運(yùn)營所發(fā)生的各種費(fèi)用工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，措施項(xiàng)目，其他項(xiàng)目的項(xiàng)目編碼，項(xiàng)目名稱，計(jì)量單位和工程數(shù)量的詳細(xì)清單工程量計(jì)算的作用和依據(jù)：作用：是工程量清單編制的主要內(nèi)容，同時也是進(jìn)行工程報(bào)價編制的重要依據(jù)依據(jù)：施工圖紙及設(shè)計(jì)說明，工程施工合同，招投標(biāo)文件的商務(wù)條款和工程量計(jì)算規(guī)則工程估價：是指在施工總進(jìn)度計(jì)劃，主要施工方法和資源安排確定以后，承包人根據(jù)自身實(shí)際的消耗水平，結(jié)合工程詢價結(jié)果，對完成招標(biāo)工程所需要的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行分析計(jì)算并提出承建該工程的商務(wù)指標(biāo)估價的原則：按實(shí)估算和合理補(bǔ)償成本，不考慮其他因素，不涉及投標(biāo)決策問題工程總價由各個單項(xiàng)工程的單項(xiàng)工程費(fèi)之和組成其中包括①規(guī)費(fèi)②稅金③分部分項(xiàng)工程費(fèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)，其他項(xiàng)目費(fèi)（人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，管理費(fèi)，利潤）工程估價是以單位工程為單位進(jìn)行的然后逐級匯總而得出工程項(xiàng)目總造價單位工程造價＝（分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)）ｘ（1+規(guī)費(fèi)費(fèi)率）x（1+稅金率）工程估價方法分類：按單位工程費(fèi)的確定方法：①單價法②是無量法③其他快速估價法（相似程度系數(shù)估價法，模糊數(shù)學(xué)理論估價法）按單價確定的方式：①按單價的費(fèi)用組成（工料單價法，綜合單價法，完全單價法）②按單價中人材機(jī)用量的確定方法（定額估價法，作業(yè)估價法，匡算估價法）所謂單價法，就是以工程量乘以工程單價來計(jì)算工程造價的方法估價方法的選擇：工程的主要部分能用作業(yè)法盡量用作業(yè)法②定額估算法（定額強(qiáng)）③匡算估價法（工程量?。┕こ塘壳鍐斡?jì)價格式內(nèi)容組成：封面，投標(biāo)總價，工程項(xiàng)目總價表，單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表，單位工程費(fèi)匯總表，分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價表措施項(xiàng)目清單計(jì)價表，其他項(xiàng)目清單計(jì)價表，零星工作項(xiàng)目計(jì)價表，分部分項(xiàng)工程量清單綜合單加分析表，措施項(xiàng)目分析表，主要材料價格表影響單價確定的因素：人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械使用費(fèi)，管理費(fèi)，利潤分部分項(xiàng)工程單價確定的步驟和方法：①確定計(jì)算依據(jù)②分析每一清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容③計(jì)算工程內(nèi)容的工程數(shù)量與清單單位的含量④分項(xiàng)工程人工，材料，機(jī)械費(fèi)用分析5.計(jì)算綜合單價標(biāo)價盈余與虧損分析（1）標(biāo)價的盈余分析：效率分析；價格分析；費(fèi)用分析；其他方面（2）標(biāo)價虧損分析：工資方面；材料設(shè)備價格方面；質(zhì)量問題；作價失誤；招標(biāo)人或監(jiān)理工程師方面問題；不熟悉當(dāng)?shù)胤墒掷m(xù)所發(fā)生的罰款；自然條件方面；施工管理不善造成損失；管理費(fèi)失控盈虧分析內(nèi)容：直接費(fèi)：定額和效率，價格及費(fèi)用；綜合管理費(fèi)：計(jì)算項(xiàng)目，費(fèi)率；其他費(fèi)用：保證金，貸款利息，維修費(fèi)，外匯費(fèi)率，保險費(fèi)，其他不利事件發(fā)生的可能性：價格，工期，質(zhì)量，安全事故風(fēng)險的性質(zhì)：風(fēng)險的客觀性；風(fēng)險事件發(fā)生的不確定性；風(fēng)險損失的不確定性風(fēng)險管理；風(fēng)險識別；風(fēng)險評估；風(fēng)險對策；風(fēng)險控制現(xiàn)金流計(jì)劃的編制：為了編制資金使用與收入計(jì)劃，并據(jù)此籌措資金，盡可能減少資金占用和利息支付，有必要講總投資目標(biāo)按使用時間進(jìn)行分解，確定分時段的目標(biāo)值及累計(jì)值編制步驟：確定工程進(jìn)度計(jì)劃，編制進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖；根據(jù)每單位時間內(nèi)完成的清單項(xiàng)目的工程量價值，計(jì)算時間的投資；計(jì)算工程的累計(jì)現(xiàn)金計(jì)劃，方法是將個單位時間計(jì)劃完成的投資額累加求和；按個規(guī)定時間的qt值，繪制成s曲線標(biāo)價宏觀審核指標(biāo)：單位工程造價，全員勞動生產(chǎn)率，分部工程價值比，各類費(fèi)用百分比，單位工程用工用料指標(biāo)標(biāo)價的敏感性分析：敏感性分析主要考慮延誤工期，物價和工資上漲以及其他可變因素的影響，對各種價格構(gòu)成因素的浮動幅度進(jìn)行綜合分析，從而為選定標(biāo)書報(bào)價的浮動方向和浮動幅度提供一個科學(xué)的符合客觀實(shí)際的范圍，并為盈虧分析提供量化依據(jù)，明確投標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期利潤的受影響水平措施項(xiàng)目的估算方法：按材料設(shè)備的租賃與使用時間計(jì)算；一次性用量乘以探消息數(shù)計(jì)算；按攤銷量定額計(jì)算；按預(yù)計(jì)發(fā)生的金額計(jì)算；按根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料求出的措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率計(jì)算三、簡答題：（20分）1、簡述工程量清單計(jì)價的特點(diǎn)。工程量清單計(jì)價的特點(diǎn)：（1）提供了一個平等的競爭條件。定額計(jì)價是采用施工圖預(yù)算來報(bào)價的，是由投標(biāo)企業(yè)計(jì)算工程量，由于對圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則理解得差異，各投標(biāo)企業(yè)計(jì)算出的工程量不同，報(bào)價差異甚大。而工程量清單計(jì)價是由招標(biāo)人給出工程量清單，投標(biāo)企業(yè)報(bào)價，各投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自己企業(yè)的自身情況填報(bào)不同的單價，在相同的工程量條件下競爭。（2）滿足競爭的需要。工程量清單計(jì)價讓企業(yè)自主報(bào)價，將屬于企業(yè)性質(zhì)的施工方法、施工措施和人工、材料、機(jī)械的消耗量水平、取費(fèi)等留給企業(yè)來確定。這就可以充分體現(xiàn)出企業(yè)的技術(shù)、管理水平。（3）有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定。中標(biāo)后，業(yè)主要與中標(biāo)單位簽訂施工合同，在工程量清單報(bào)價基礎(chǔ)上的中標(biāo)價就成為合同價的基礎(chǔ)，投標(biāo)清單上的單價成為撥付工程款的依據(jù)。（4）有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險的合理分擔(dān)。采用工程量清單報(bào)價方式后，投標(biāo)單位只對自己所報(bào)的成本、單價等負(fù)責(zé)，而對工程量的變更或計(jì)算錯誤等不負(fù)責(zé)任。相應(yīng)的，業(yè)主則承擔(dān)工程量的變更或計(jì)算錯誤這一部分風(fēng)險。（5）有利于業(yè)主對投資的控制。采用施工圖預(yù)算的形式，業(yè)主對因設(shè)計(jì)變更、工程量的增減所引起的工程造價變化不敏感，往往等竣工結(jié)算時才知道這些項(xiàng)目投資的影響有多大。而采用工程量清單計(jì)價的方式，在要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時，能馬上知道它對工程造價的影響，這樣業(yè)主就能根據(jù)投資情況來決定是否變更或進(jìn)行方案比較，以決定最恰當(dāng)?shù)奶幚矸椒ā?、招標(biāo)有幾種方式？分別介紹其含義。招標(biāo)有兩種方式：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)：指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。即招標(biāo)人通過報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)公告進(jìn)行的招標(biāo)。邀請招標(biāo)：指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)邀請三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力并有良好信譽(yù)的潛在投標(biāo)人投標(biāo)。三簡答題1、我國基本建設(shè)程序包括哪幾個階段？基本建設(shè)程序的主要階段：（1）項(xiàng)目建議書階段、（2）可行性研究報(bào)告階段、（3）設(shè)計(jì)階段、（4）建設(shè)準(zhǔn)備階段、（5）建設(shè)實(shí)施階段（6）竣工驗(yàn)收階段。內(nèi)容要適當(dāng)?shù)臄U(kuò)充2、什么是施工圖預(yù)算？它的編制方法有哪兩種？其涵義各是什么？（1）定義：在施工圖設(shè)計(jì)圖紙出來后，施工開始之前以單位工程為對象來編制的確定建筑安裝費(fèi)用文件。（2）編制方法施工圖預(yù)算的編制方法有定額單價法和實(shí)物法兩種。1)單價法所謂定額單價法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、部門頒發(fā)的預(yù)算定額，根據(jù)預(yù)算定額的規(guī)定計(jì)算各工程量，分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價，并匯總，即為工程直接費(fèi)；再以工程直接費(fèi)(或定額人工費(fèi))為基數(shù)，乘以間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等各自的費(fèi)率，求出該工程的間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等費(fèi)用，最后將以上各項(xiàng)內(nèi)容匯總即為工程造價。2)實(shí)物法所謂實(shí)物法即“量”、“價’’分離，定額項(xiàng)目中有量無價。編制單位工程施工圖預(yù)算，就是根據(jù)施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程量，分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量，從而分別計(jì)算出人工、各種材料、機(jī)械臺班消耗的總量，企業(yè)(或業(yè)主)根據(jù)市場價格，確定單價，然后相應(yīng)乘以人工數(shù)量、各種材料數(shù)量、施工機(jī)械臺班數(shù)量后，分別構(gòu)成人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，并計(jì)算其他直接費(fèi)后將它們相加，形成工程直接費(fèi)。以工程直接費(fèi)(或定額人工費(fèi))為基數(shù)，分別乘以間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等各自的費(fèi)率，構(gòu)成該工程的間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、稅金等費(fèi)用，將以上各項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)容匯總即為工程造價。3、試舉出三種建筑工程定額，并說明各自的涵義？答：任答三種即可（1）勞動定額：在合理的勞動組織下，完成合格單位產(chǎn)品所必須消耗的勞動時間，或在一定的勞動時間中所生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量（2）機(jī)械臺班定額：在正常的施工條件下及合理的施工組織和合理使用施工機(jī)械的條件下，由技術(shù)熟練的個人操縱機(jī)械，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機(jī)械工作時間的標(biāo)準(zhǔn)。（3）材料消耗定額：在合理使用材料的條件下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的材料的數(shù)量。包括直接消耗在建筑產(chǎn)品實(shí)體上的凈用量和在施工現(xiàn)場內(nèi)運(yùn)輸及操作過程的不可避免的損耗量（不包括二次搬運(yùn)、場外運(yùn)輸?shù)葥p耗）（4）企業(yè)定額：建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量，以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額反映的施工生產(chǎn)與生產(chǎn)消費(fèi)之間的數(shù)量關(guān)系，是施工企業(yè)生產(chǎn)力水平的體現(xiàn)，每個企業(yè)均應(yīng)擁有反映自己企業(yè)能力的企業(yè)定額。（5）預(yù)算定額：在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（6）施工定額：確定施工單項(xiàng)單位產(chǎn)品所需的合理的人工、材料、機(jī)械臺班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。（7）概算定額：是估算投資建筑產(chǎn)品價格（造價）的依據(jù)，也是確定建筑一定計(jì)量單位擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程或構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械臺班社會平均消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。4、“兩算”對比指的是什么？如何進(jìn)行對比？答：“兩算對比”即施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的對比。對比的內(nèi)容以施工預(yù)算所包括的為準(zhǔn)，一般采用實(shí)物量對比法或?qū)嵨锝痤~對比法。（1）實(shí)物量對比法實(shí)物量對比法是將“兩算”相同的項(xiàng)目所需的人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量進(jìn)行對比。分部工程或主要分項(xiàng)工程也可以進(jìn)行對比。（2）實(shí)物金額對比法即以施工預(yù)算的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量進(jìn)行套價匯總成費(fèi)用形式與施工圖預(yù)算的相同內(nèi)容相比較。5、什么是工程竣工結(jié)算？工程竣工結(jié)算編制方法有哪些？（1）定義：單項(xiàng)工程完成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗(yàn)收合格簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。（2）方法：a采用招標(biāo)方式承包工程：以合同價為基礎(chǔ)，以索賠方式調(diào)整b采用施工圖概預(yù)算加增減方式c采用施工圖概預(yù)算加包干系數(shù)或平方米造價包干的方式1.建筑裝飾工程如何分階段多次性計(jì)價？答：立項(xiàng)、可研、批準(zhǔn)可行性報(bào)告階段----投資估算；初步設(shè)計(jì)----設(shè)計(jì)總概算；施工圖設(shè)計(jì)----施工圖預(yù)算；建設(shè)準(zhǔn)備----承包合同價；建設(shè)實(shí)施----結(jié)算價；竣工驗(yàn)收、交付使用----竣工決算。2.工程建設(shè)的項(xiàng)目按規(guī)模依次劃分為哪幾部分？其中哪一部分是建安工程的最基本構(gòu)成要素？答：依次為建設(shè)項(xiàng)目，單項(xiàng)、單位、分部、分項(xiàng)工程。其中分項(xiàng)工程是建安工程的最基本構(gòu)成要素。3.建筑工程定額按用途分為哪幾種？比較它們的標(biāo)定對象有何不同？答：定額按用途分為四種：施工、預(yù)算、概算定額、概算指標(biāo)；標(biāo)定對象（依次）：同一性質(zhì)施工過程（或工序）；分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件；分部工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件；100m25.施工定額與預(yù)算定額的主要區(qū)別有哪些？5.答：施工定額是施工單位編制施工預(yù)算的依據(jù)；預(yù)算定額是施工單位編制施工圖預(yù)算、標(biāo)底、工程結(jié)算的依據(jù)；施工定額內(nèi)容主要包括單位分部分項(xiàng)工程人工、材料及機(jī)械臺班等耗用量；預(yù)算定額內(nèi)容除人工、材料及機(jī)械臺班等耗用量以外，還包括費(fèi)用及單價；施工定額反映平均先進(jìn)水平，預(yù)算定額反映社會平均水平。6.用公式表述預(yù)算定額基價包含哪些內(nèi)容？6.答：定額基價（預(yù)算單價）=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械臺班費(fèi)人工費(fèi)=合計(jì)工日數(shù)量×人工工資單價材料費(fèi)=（材料數(shù)量×相應(yīng)材料預(yù)算價格）求和臺班費(fèi)=（機(jī)械臺班數(shù)量×相應(yīng)施工機(jī)械臺班預(yù)算價格）求和3.什么叫施工圖預(yù)算的工料分析？工料分析有何作用？答：工料分析是指在工程量計(jì)算和預(yù)算表編制之后，對單位工程所需的人工工日數(shù)及各種材料需要量進(jìn)行的分析計(jì)算。其作用：是控制現(xiàn)場備料，計(jì)算勞動力需要量，編制作業(yè)計(jì)劃簽發(fā)班組施工任務(wù)書，進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算和開展班組經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，同時也為計(jì)算材料價差提供所需。14.建筑工程施工圖預(yù)算應(yīng)審查哪些內(nèi)容？答：審查內(nèi)容：（1）審查工程量；（2）審查預(yù)算單價；（3）審查直接費(fèi)；（4）審查間接費(fèi)；（5）審查工料分析；（6）審查人工、材料及施工機(jī)械的價差計(jì)算；（7）審查稅金。15.竣工結(jié)算的編制方式有哪幾種？.答：編制方式（1）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制；（2）以平方米造價指標(biāo)為基礎(chǔ)編制；（3）以包干造價為基礎(chǔ)編制；（4）以投標(biāo)造價為基礎(chǔ)編制。中規(guī)定有允許調(diào)