房地產(chǎn)購房合同（七篇）

第41頁共41頁房地產(chǎn)購?房合同?甲方（管?理方）：?法定代?表人：?乙方（掛?靠方）：?身份證?號碼：?為了進(jìn)一?步深化企?業(yè)改革，?發(fā)揮甲方?（管理方?）的宏觀?調(diào)控職能?，增強企?業(yè)活力，?提高企業(yè)?的經(jīng)濟(jì)效?益，甲方?（管理方?）經(jīng)與乙?方（掛靠?方）充分?協(xié)商，一?致同意就?乙方掛靠?在甲方下?屬以房地?產(chǎn)項目經(jīng)?理部事宜?簽訂以下?協(xié)議書：?一、甲?方同意乙?方掛靠經(jīng)?營甲方下?屬項目經(jīng)?理部，乙?方掛靠期?間以甲方?項目經(jīng)理?部名義自?主經(jīng)營、?自主開發(fā)?、獨立核?算、自負(fù)?盈虧。工?程任務(wù)自?行承攬。?二、掛?靠期間因?乙方以甲?方的名義?開發(fā)工程?項目，所?以甲方有?責(zé)任對工?程負(fù)責(zé)，?凡以甲方?名義簽訂?的施工協(xié)?議，乙方?必須無條?件執(zhí)行甲?方與建筑?方簽訂的?施工協(xié)議?條款及本?工程相關(guān)?的其他協(xié)?議。三?、掛靠期?間乙方實?行大包干?開發(fā)，包?質(zhì)量，包?工期，包?安全，包?材料采購?，包人員?與施工組?織。開發(fā)?期間乙方?必須自覺?維護(hù)甲方?的企業(yè)信?譽，嚴(yán)格?按照國家?現(xiàn)行的施?工技術(shù)規(guī)?范和驗收?標(biāo)準(zhǔn)以及?施工圖紙?進(jìn)行施工?，確保工?程質(zhì)量，?安全施工?，文明施?工和按期?完工，如?發(fā)生偷工?減料以次?充好或發(fā)?生其他質(zhì)?量安全事?故或逾期?交工，一?切經(jīng)濟(jì)損?失均由乙?方承擔(dān)，?需追究刑?事責(zé)任的?，也由乙?方承擔(dān)責(zé)?任。四?、甲方向?乙方提供?開發(fā)工程?任務(wù)的公?司資質(zhì)，?向乙方提?供工程報?建所需要?的有關(guān)資?料，協(xié)助?乙方辦理?工程協(xié)議?簽訂和辦?理工程開?發(fā)，凡須?由開發(fā)單?位負(fù)責(zé)交?繳的費用?和資料等?有關(guān)費用?均由乙方?負(fù)責(zé)。甲?方同時協(xié)?助乙方辦?理收付工?程款、購?房款和協(xié)?助協(xié)調(diào)與?工程管理?部門以及?各方的關(guān)?系。五?、甲方有?權(quán)對正在?施工的工?程項目和?施工地盤?進(jìn)行全方?位的管理?和指導(dǎo)，?乙方必須?接受甲方?的管理。?對發(fā)現(xiàn)有?違反質(zhì)量?安全操作?規(guī)程施工?的或發(fā)現(xiàn)?有質(zhì)量安?全隱患的?，甲方有?權(quán)責(zé)令停?工整頓。?乙方不得?蓄意損害?甲方企業(yè)?信譽。?六、乙方?掛靠甲方?下屬項目?經(jīng)理部經(jīng)?營期間，?嚴(yán)格按照?規(guī)定發(fā)包?工程，依?法辦理所?聘員工各?種手續(xù)，?所聘員工?要三證齊?全，特殊?工程要持?證上崗，?要將所聘?員工及工?程發(fā)包合?同的有效?證據(jù)及資?料復(fù)印件?報送甲方?一份備查?。交工資?料要交一?份給甲方?工程部備?案。七?、為規(guī)范?施工現(xiàn)場?的管理，?乙方掛靠?經(jīng)營期間?必須配備?足夠的工?程管理人?員，即項?目經(jīng)理、?中初級工?程技術(shù)人?員若干人?以及施工?員、質(zhì)安?員等工作?人員，施?工現(xiàn)場要?配足持證?上崗的管?理人員。?八、乙?方掛靠開?發(fā)的工程?為綏化市?農(nóng)電局東?側(cè)東?；?園小區(qū)掛?靠期間必?須實現(xiàn)開?發(fā)優(yōu)良工?程，乙方?不需支付?掛靠費用?。九、?掛靠期間?暫定為兩?年，即_?___年?____?月___?_日起至?年目未完?工的仍按?原有的規(guī)?定執(zhí)行。?十、掛?靠期間乙?方設(shè)獨立?財務(wù)賬戶?，財務(wù)乙?方獨立核?算。十?一、掛靠?開發(fā)期間?關(guān)于本工?程的所有?債權(quán)債務(wù)?均有乙方?自行承擔(dān)?。十二?、本協(xié)議?一式四份?，雙方各?執(zhí)兩份，?本協(xié)議未?盡事宜雙?方另行協(xié)?商解決。?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?房地產(chǎn)?購房合同?（二）?委托人（?甲方）?受托人（?乙方）?依據(jù)國家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?本市有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?平等和誠?實信用原?則，經(jīng)協(xié)?商一致訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?甲方委托?乙方為其?提供房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事?項?！?居間出售?】【居間?購置】【?居間出租?】【居間?承租】?1、甲方?向乙方提?供的證件?和證明，?證明甲方?是具有委?托本合同?事項的合?法當(dāng)事人?（見附件?）。2?、乙方向?甲方出示?的證件和?證明，證?明乙方是?具有接受?本合同事?項的合法?當(dāng)事人。?第二條?乙方為甲?方提供的?各房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)事項?。1、?內(nèi)容：_?____?2、條?件：__?___?3、要求?：___?__第?三條乙方?為甲方提?供其他代?辦的房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事?項。1?、內(nèi)容：?____?_2、?條件：_?____?3、要?求：__?___?第四條本?合同委托?期限：自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。除甲?、乙雙方?另有約定?同意延期?外，逾期?視作本合?同自行終?止。第?五條甲、?乙雙方商?定，在本?合同履行?期間內(nèi)，?甲方對其?委托的本?合同第二?條、第三?條個房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事?項應(yīng)按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?中介費和?代辦服務(wù)?費。【?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓】按成?交價格的?____?%人民幣?____?元：【?房地產(chǎn)租?賃】按成?交價格的?____?%人民幣?____?元：【?代辦服務(wù)?費】按成?交價格的?____?%人民幣?____?元：第?六條中介?費、代辦?服務(wù)費支?付的時間?、條件、?結(jié)算方法?如下：?第七條本?合同履行?期間，任?何一方需?要變更本?合同的，?必須征得?對方同意?后簽訂書?面變更協(xié)?議。否則?，由此造?成對方的?經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第八條?甲乙雙方?商定，乙?方有下列?情形之一?的，甲方?不支付本?合同第五?條約定的?中介費和?代辦服務(wù)?費：1?、乙方在?委托期間?內(nèi)，不能?提供訂約?機會的;?2、乙?方未經(jīng)甲?方書面同?意，擅自?改變本合?同第二條?、第三條?內(nèi)容、條?件、要求?的;3?、本合同?簽約生效?后二個工?作日內(nèi)，?乙方未及?時通過青?島網(wǎng)上房?地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)?平臺上網(wǎng)?掛牌且經(jīng)?甲方投訴?仍無正當(dāng)?理由拒不?履行的;?4、乙?方利用為?甲方服務(wù)?的機會，?為自己牟?取不當(dāng)利?益的;?5、乙方?違反國家?和本市有?關(guān)法律、?法規(guī)，與?他人惡意?串通，損?害甲方利?益的;?第九條甲?、乙雙方?商定，甲?方有下列?情形之一?的，甲方?應(yīng)全額支?付本合同?第五條?約定的中?介費和代?辦服務(wù)費?：1、?甲方虛假?委托或提?供的有關(guān)?證件和資?料不實，?造成乙方?最終無法?履約的;?2、甲?方在委托?期間，私?下與他人?成交的，?視作媒介?合同成交?;3、?甲方在委?托期屆滿?之后二個?月內(nèi)以任?何形式或?價格與乙?方曾介紹?過的客戶?成交的，?視作媒介?合同成立?;4、?甲方在合?同履行期?間未經(jīng)乙?方書面同?意，中途?毀約，擅?自不履行?合同的;?第十條?乙方對于?居間過程?中知悉的?甲方的商?業(yè)秘密，?負(fù)有保密?義務(wù)。甲?方對乙方?的履約應(yīng)?提供必要?的協(xié)助。?第十一?條甲、乙?雙方的通?訊地址以?本合同所?填寫的通?訊地址為?準(zhǔn)。第?十二條本?合同經(jīng)甲?、乙雙方?簽章后生?效。第?十三條雙?方或一方?可向相關(guān)?房地產(chǎn)交?易中心申?請備案、?登記。?第十四條?甲乙雙方?在履約過?程中若發(fā)?生爭議，?由甲乙雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成按本?合同約定?的下列方?法之一解?決：1?、向【青?島仲裁委?員會申請?仲裁】。?2、向?【人民法?院起訴】?。第十?五條本合?同壹式_?___份?，甲、乙?雙方各持?____?份。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日房?地產(chǎn)購房?合同（三?）委托?人（賣方?）：（簡?稱甲方）?委托人?（買方）?：（簡稱?乙方）?受托人（?經(jīng)紀(jì)方）?：（簡稱?丙方）?第一條（?訂立合同?的基礎(chǔ)和?目的）?根據(jù)國家?有關(guān)法律?、法規(guī)相?關(guān)規(guī)定，?甲（賣方?）、乙（?買方）、?丙（經(jīng)紀(jì)?）三方在?自愿、平?等和協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?丙方接受?甲、乙方?的委托，?促成甲、?乙方訂立?房地產(chǎn)買?賣合同，?并完成其?他委托服?務(wù)事項達(dá)?成一致，?訂立本合?同。第?二條（標(biāo)?的基本情?況、內(nèi)容?和價款）?1、所?有權(quán)人：?____?_;共有?人。2?、產(chǎn)權(quán)來?源：房改?房、經(jīng)濟(jì)?適用房、?商品房、?解困房、?集資房、?自建房。?3、房?屋座落：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?4、房屋?建筑面積?：___?__;車?庫面積：?（產(chǎn)權(quán)證?有、無）?。5、?建成年代?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6、《?房屋所有?權(quán)證》號?：共有權(quán)?證號：_?____?。7、?《土地使?用權(quán)證》?號：土地?用途及使?用性質(zhì)：?____?____?__。?8、房屋?售價：佰?拾萬仟佰?拾元整（?￥：__?___）?。9、?過戶相關(guān)?稅費約定?承擔(dān)方式?：___?____?____?____?____?___。?10、?其它情況?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?11、附?甲方移交?給乙方內(nèi)?外物資清?單（附后?）：第?三條（委?托事項）?1、甲?方委托丙?方出售_?____?房產(chǎn)，并?代辦__?__等相?關(guān)事宜（?①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移②房屋?交付③房?款撥付）?。2、?乙方委托?丙方購買?____?_房產(chǎn)，?并代辦_?___等?相關(guān)事宜?（①產(chǎn)權(quán)?證②房屋?交付③房?款支付④?貸款⑤抵?押登記⑥?土第四?條（各方?履行的義?務(wù)）一?、甲方義?務(wù)：1?、保證出?售的房屋?權(quán)屬合法?真實，并?符合房地?產(chǎn)交易的?政策法規(guī)?及有關(guān)規(guī)?定，保證?房屋的共?有權(quán)人認(rèn)?同并履行?本合同。?2、協(xié)?助乙方辦?理該房地?產(chǎn)的交易?過戶手續(xù)?，提供相?應(yīng)真實有?效證件資?料。3?、按房地?產(chǎn)買賣契?約中約定?的交付日?期，騰空?房屋，保?證房屋交?付時狀況?與乙方看?房時一致?，并完整?保留所應(yīng)?交付給乙?方的附屬?設(shè)施及約?定其它設(shè)?施。4?、在房屋?交付前，?負(fù)責(zé)結(jié)清?水、電、?氣、有線?電視、電?話、物管?等費用。?5、按?本合同約?定，按期?支付傭金?。二、?乙方義務(wù)?：1、?按照房地?產(chǎn)買賣契?約中約定?的房款支?付方式及?期限，支?付定金和?房款。?2、根據(jù)?本合同約?定的委托?、代辦事?項，按時?支付傭金?和代交稅?費。3?、根據(jù)委?托事項，?乙方應(yīng)于?____?_前將各?類資料備?齊交予丙?方，同時?將由丙方?代繳的_?____?（①契稅?②登記費?③交易手?續(xù)費④工?本費）等?約計人民?幣___?_元交予?丙方。丙?方將與乙?方按發(fā)票?金額結(jié)算?，多退少?補。三?、丙方的?義務(wù)：?1、認(rèn)真?履行甲、?乙方委托?的事項，?完成甲、?乙方委托?代辦的各?項服務(wù)。?2、丙?方派具備?經(jīng)紀(jì)人資?質(zhì)的從業(yè)?人員負(fù)責(zé)?該房產(chǎn)的?居間活動?，在委托?期限內(nèi)辦?理所委托?的事項。?3、根?據(jù)專業(yè)知?識及工作?經(jīng)驗，丙?方將所了?解的標(biāo)的?情況如實?告知委托?人，及時?將委托事?項辦理的?進(jìn)展情況?向委托人?通報。?4、對委?托人個人?資料予以?保密，未?經(jīng)委托人?同意，不?得向他人?泄露和擅?作他用。?5、處?理受委托?事項取得?的財產(chǎn)，?應(yīng)當(dāng)及時?轉(zhuǎn)交委托?人。收取?經(jīng)紀(jì)費用?時應(yīng)出示?國家規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)及收取?相關(guān)費用?的依據(jù)，?否則委托?人有權(quán)拒?交。第?五條（房?款的支付?方式）?甲、乙方?雙方商議?，按以下?第___?__種方?式支付房?款：一?、根據(jù)房?地產(chǎn)買賣?契約中房?款支付的?時間及方?式，雙方?自行辦理?房款的支?付。二?、雙方將?房款的轉(zhuǎn)?付交予丙?方，丙方?將按下列?方式進(jìn)行?操作：?1、乙方?在簽定房?地產(chǎn)買賣?契約之日?，將定金?人民幣_?___元?交給丙方?2、乙?方在簽定?房地產(chǎn)買?賣契約及?本合同后?____?個工作日?內(nèi)將__?___（?首期款/?全部房款?），共計?人民幣_?___元?交給丙方?保存。?3、甲乙?雙方在完?成___?__（①?交易過戶?簽字后②?乙方領(lǐng)取?產(chǎn)權(quán)證后?）___?_日內(nèi)，?丙方按售?房款__?__%，?計人民幣?____?元轉(zhuǎn)付給?甲方。?4、待銀?行放貸后?或乙方補?足購房款?后，雙方?完成房屋?交接手續(xù)?，且甲方?結(jié)清房屋?交付前的?水、電、?氣、有線?電視、電?話、物管?等費后三?日內(nèi)，丙?方將余款?一次性轉(zhuǎn)?付給甲方?。三、?其它約定?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第六條（?房屋過戶?及交付）?1、甲?乙雙方約?定在__?__年_?___月?____?日前甲方?將房屋產(chǎn)?權(quán)及土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?移到乙方?名下。?2、甲方?應(yīng)在乙方?領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)?證后__?__天內(nèi)?或于__?__年_?___月?____?日前騰空?房屋，并?書面通知?乙方、丙?方辦理交?付的具體?時間。?3、若乙?方在接到?上述書面?通知后，?不按期對?該房屋辦?理驗收的?，則該房?屋毀損、?滅失的風(fēng)?險由乙方?承擔(dān)。?4、甲、?乙、丙三?方共同參?加房屋的?交付手續(xù)?。甲方按?合同約定?移交房屋?及附屬設(shè)?施并保留?原裝潢，?甲、乙方?交接鑰匙?，簽署房?屋交接單?，丙方見?證簽字。?第七條?（傭金支?付標(biāo)準(zhǔn)及?方式）?一、丙方?完成本合?同約定的?甲方委托?和代辦事?項，甲方?按照下列?第___?__種方?式計算，?向丙方支?付傭金：?1、按?該房地產(chǎn)?售房款_?___%?，具體數(shù)?額為人民?幣___?_元。?2、按委?托代辦事?項支付代?辦費計人?民幣__?__元。?二、丙?方完成本?合同約定?的乙方委?托事項，?乙方按照?下列第_?____?種方式計?算，向丙?方支付傭?金和結(jié)算?代交稅費?：1、?按該房地?產(chǎn)售房款?____?%，具體?數(shù)額為人?民幣__?__元。?2、代?辦產(chǎn)權(quán)證?費___?_元、代?辦土地證?費___?_元、代?辦抵押貸?款和他項?權(quán)證費_?___元?，共計人?民幣__?__元。?三、甲?、乙一方?或雙方違?約，造成?本合同無?法履行的?，且丙方?無過錯，?違約方仍?應(yīng)按本合?同約定全?額支付丙?方的傭金?。第八?條（違約?責(zé)任）?一、丙方?有下列情?形之一的?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任：?1、無?正當(dāng)理由?不履行合?同的;?2、與他?人串通，?損害甲、?乙方利益?的;3?、故意隱?瞞，提高?委托標(biāo)的?利差;?4、其它?重大過失?影響甲、?乙方交易?的。二?、甲、乙?方有下列?情形之一?的應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?：1、?無正當(dāng)理?由不履行?合同的;?2、未?能按照合?同約定提?供必要的?文件和配?合，造成?丙方無法?履行合同?的;3?、相互或?與他人串?通，損害?丙方利益?的;4?、未能按?合同約定?支付傭金?的;5?、其他造?成丙方無?法完成委?托事項的?行為。?三、上述?違約行為?方，選擇?下列第_?___條?約定的金?額作為違?約金分別?支付給各?守約方。?違約方給?各守約方?造成的其?它經(jīng)濟(jì)損?失，由守?約方按照?法律、法?規(guī)的有關(guān)?規(guī)定追償?。1、?約定違約?金為__?__元。?2、按?標(biāo)的額的?____?%，計人?民幣__?__元。?第九條?（爭議解?決方式）?三方在?履行本合?同過程中?發(fā)生爭議?，由三方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，按?本合同約?定的下列?第___?__項進(jìn)?行解決：?1、提?請鹽城仲?裁委員會?仲裁。?2、依法?向人民法?院起訴。?第十條?（約定事?項）本?合同如有?內(nèi)容變更?或未盡事?項，經(jīng)三?方協(xié)商一?致后簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議應(yīng)當(dāng)采?取書面形?式，與本?合同具有?同等法律?效力。本?合同空格?部分由丙?方經(jīng)紀(jì)人?填寫，填?寫文字與?印刷文字?具有同等?效力，如?有涂改處?，須一式?份同樣且?經(jīng)甲乙簽?字丙方蓋?章后生效?。第十?一條（合?同生效）?本合同?經(jīng)甲、乙?、丙方三?方簽字蓋?章后生效?。本合同?及補充協(xié)?議共頁，?一式__?__份，?甲方__?___份?、乙方_?____?份、丙方?份，監(jiān)證?單位一份?，具有同?等法律效?力。甲?方（章）?：___?__?????乙方（章?）：__?___丙?方：（章?）房地?產(chǎn)購房合?同（四）?甲方：?乙方：?甲、乙?雙方本著?平等互利?、友好協(xié)?商的原則?，就甲方?委托乙方?負(fù)責(zé)甲方?開發(fā)的位?于___?__項目?（以下簡?稱本項目?）的獨家?策劃代理?工作，特?訂立以下?合同條款?：第一?部分委托?策劃代理?工作方式?甲方委?托乙方負(fù)?責(zé)本項目?前期策劃?、營銷策?劃、廣告?策劃、銷?售代理等?工作。?第二部分?委托策劃?代理工作?期限委?托期限由?本合同簽?訂之日起?至本項目?交付使用?后三個月?止。第?三部分委?托策劃代?理工作范?圍甲方?委托乙方?策劃代理?之部分為?本合同約?定的全部?商鋪、住?宅等可銷?售物業(yè)，?可銷售面?積約為4?0000?平方米。?第四部?分甲方的?責(zé)任與權(quán)?利一、?甲方向乙?方提供本?項目所有?相關(guān)證明?文件及策?劃代理過?程中所需?的資料，?并確保一?切資料的?及時性、?有效性、?合法性和?準(zhǔn)確性。?二、甲?方負(fù)責(zé)本?項目策劃?代理過程?中營銷推?廣所需費?用，其中?包括但不?僅是所列?部分：?（一）各?種廣告推?廣、銷售?道具、建?筑景觀及?戶型效果?圖及有關(guān)?銷售資料?的制作、?派發(fā)及發(fā)?布等費用?。（二?）各類公?關(guān)活動所?需的展示?場地（包?括售樓部?、展示會?等）及有?關(guān)設(shè)備的?租用、布?置、水電?費、電話?費等費用?，以及視?項目需要?赴外地進(jìn)?行營銷活?動所需的?費用。?（三）廣?告制作費?：本項目?的廣告制?作由甲方?直接與制?作公司簽?署合同，?由甲方直?接向制作?方付款。?（四）?廣告發(fā)布?費：本項?目的廣告?發(fā)布由甲?方與媒體?單位直接?簽署發(fā)布?合同，由?甲方直接?向發(fā)布方?付款。?三、全案?廣告推廣?費用控制?在本項目?可銷售總?額的1%?左右，分?期投入。?詳細(xì)廣告?計劃及費?用由乙方?分階段提?交，在征?得甲方確?認(rèn)后執(zhí)行?。四、?甲方負(fù)責(zé)?收取定金?、購房款?，負(fù)責(zé)合?同的登記?備案、銀?行按揭審?批手續(xù)及?辦理產(chǎn)權(quán)?。五、?甲方應(yīng)按?時向乙方?支付本合?同約定的?策劃代理?費。六?、甲方有?權(quán)對乙方?的策劃代?理活動進(jìn)?行全程監(jiān)?控，對策?劃案享有?獨家使用?權(quán)。七?、若乙方?違約或不?能按時完?成本項目?的策劃代?理工作，?甲方有權(quán)?按約終止?合同。?第五部分?乙方的責(zé)?任與權(quán)利?乙方按?項目實際?進(jìn)展進(jìn)行?相關(guān)的策?劃代理工?作，其中?包括但不?僅是所列?部分或視?項目實際?情況進(jìn)行?增減：?一、前期?策劃（?一）市場?調(diào)研1?、___?_縣房地?產(chǎn)市場現(xiàn)?狀分析。?2、_?___縣?主要路段?商業(yè)狀況?。3、?消費型商?業(yè)業(yè)態(tài)分?析。4?、現(xiàn)有商?城營運現(xiàn)?狀分析。?5、典?型業(yè)態(tài)經(jīng)?營現(xiàn)狀分?析。6?、住宅市?場情況。?7、潛?在客戶市?場調(diào)查分?析。（?二）項目?定位1?、項目所?在地塊的?優(yōu)劣勢、?機會點與?威脅點分?析。2?、項目產(chǎn)?品定位。?3、項?目概念定?位4、?目標(biāo)客戶?市場定位?5、項?目定價范?圍建議?（三）產(chǎn)?品優(yōu)化建?議1、?參與項目?總平規(guī)劃?討論。?2、參與?建筑風(fēng)格?方案討論?及建議。?3、參?與戶型平?面方案討?論及建議?。4、?參與配套?設(shè)施方案?討論及建?議。二?、營銷策?劃（一?）項目營?銷總體策?略;（?二）項目?階段性營?銷計劃;?（三）?入市時機?選擇;?（四）銷?售分期控?制;（?五）價格?定位及策?略;三?、廣告策?劃（一?）項目推?廣口號?（二）項?目賣點整?合包裝?（三）整?體廣告計?劃（四?）廣告預(yù)?算及媒體?組合（?五）項目?形象策劃?1、項?目基本形?象設(shè)計：?（1）?標(biāo)志（?2）標(biāo)準(zhǔn)?字（3?）標(biāo)準(zhǔn)色?彩（4?）標(biāo)準(zhǔn)組?合2、?項目標(biāo)志?形象應(yīng)用?設(shè)計：?（1）內(nèi)?部應(yīng)用：?名片、信?封、信簽?、識別卡?、文件袋?、賀卡、?水杯、手?提袋;?（2）銷?售中心：?裝修建議?及展板設(shè)?計;（?3）戶外?應(yīng)用：工?地圍墻、?引導(dǎo)旗、?車體、廣?告牌等?（六）傳?播工具的?創(chuàng)意與設(shè)?計：1?、樓書創(chuàng)?作（創(chuàng)意?、文案、?設(shè)計）?2、折頁?及海報創(chuàng)?作（創(chuàng)意?、文案、?設(shè)計）?3、報廣?創(chuàng)作（創(chuàng)?意、文案?、設(shè)計）?4、廣?播、電視?稿文案等?四、銷?售代理?（一）建?立銷售隊?伍，依合?同授權(quán)范?圍內(nèi)執(zhí)行?銷售行為?（二）?銷售文件?及管理文?件的制訂?（三）?銷售道具?使用（?四）銷售?人員培訓(xùn)?（五）?制訂銷控?計劃（?六）銷售?執(zhí)行的內(nèi)?部協(xié)調(diào)程?序（七?）客戶資?源庫的建?立（八?）售后服?務(wù)機制建?立（九?）定期報?送各項統(tǒng)?計報表?五、乙方?針對本項?目成立項?目組，并?實行項目?經(jīng)理負(fù)責(zé)?制。項目?各階段策?劃、計劃?、文案、?創(chuàng)意由乙?方本部負(fù)?責(zé)，項目?經(jīng)理主持?本項目具?體運作和?計劃實施?。項目組?人員構(gòu)成?：項目經(jīng)?理（兼現(xiàn)?場經(jīng)理）?壹名、策?劃壹名、?文案壹名?、平面設(shè)?計壹名、?現(xiàn)場主管?壹名、文?檔管理專?員壹名、?置業(yè)顧問?數(shù)名。除?策劃、文?案、平面?設(shè)計外，?其他人員?長駐項目?所在地，?并根據(jù)項?目需要，?適時不定?期另行派?遣人員到?協(xié)助工作?。乙方自?行負(fù)責(zé)項?目組的辦?公費用及?其人員工?資等各項?開支。?六、乙方?應(yīng)向甲方?提供每月?的銷售情?況統(tǒng)計分?析。七?、乙方獨?家享有本?項目的“?”策劃代?理的署名?權(quán)。八?、乙方有?權(quán)按本合?同約定如?期向甲方?收取策劃?代理費。?第六部?分本項目?正式開盤?銷售的基?本條件?甲方取得?本項目的?預(yù)售許可?證及相關(guān)?法律文件?，且整體?銷售準(zhǔn)備?工作已完?成。第?七部分策?劃代理收?費標(biāo)準(zhǔn)及?支付方式?一、策?劃代理收?費標(biāo)準(zhǔn)?甲方同意?乙方按本?項目商鋪?、住宅等?可銷售總?額的百分?之二（2?%）收取?策劃代理?費。成交?金額以客?戶簽訂的?《商品房?買賣合同?》上的金?額為準(zhǔn)。?除物業(yè)管?理用房外?，其它任?何形式的?銷售成交?都列入計?算策劃代?理費的金?額。二?、策劃代?理費計算?及提取方?式（一?）在本合?同簽訂后?，甲方同?意在每月?____?日先按人?民幣10?000元?/月的標(biāo)?準(zhǔn)預(yù)付給?乙方，直?至本項目?開盤正式?銷售當(dāng)月?止，期間?所產(chǎn)生的?預(yù)付款從?乙方第一?期所提取?的策劃代?理費中扣?除。（?二）本項?目正式開?盤銷售后?，乙方策?劃代理費?按月結(jié)算?。在購房?者與甲方?簽訂《商?品房買賣?合同》并?支付定金?，即視為?乙方銷售?代理成功?，并計入?銷售目標(biāo)?考核業(yè)績?。在甲方?收到購房?者支付的?首期購房?款（不低?于合同總?額的30?%）時，?即可進(jìn)行?策劃代理?費的結(jié)算?，其結(jié)算?金額按《?商品房買?賣合同》?總價金額?進(jìn)行計算?。（三?）乙方總?體銷售目?標(biāo)是本項?目可銷售?面積（不?含二層商?鋪）的9?0%以上?，策劃代?理費的提?取比例與?銷售業(yè)績?掛鉤：?1、乙方?銷售目標(biāo)?表（按可?售面積計?算，不含?二層商鋪?）：階?段時間銷?售目標(biāo)?第一階段?項目開盤?后45天?內(nèi)可售面?積的30?%第二?階段項目?結(jié)構(gòu)封頂?30天內(nèi)?可售面積?的50%?第三階?段項目交?付使用后?90天內(nèi)?可售面積?的90%?2、乙?方策劃代?理費的提?取比例：?階段完?成的銷售?面積比例?提取比例?第一階?段可售面?積的50?%前已結(jié)?算策劃代?理傭金的?60%?第二階段?可售面積?的51_?89%已?結(jié)算策劃?代理傭金?的90%?第三階?段可售面?積的90?%以上已?結(jié)算策劃?代理傭金?的100?%（四?）二層商?業(yè)部分不?列入銷售?目標(biāo)考核?，甲方按?實際銷售?合同金額?的2%向?乙方支付?策劃代理?費。（?五）策劃?代理費付?款時間：?策劃代理?費每月結(jié)?算一次。?在每月的?____?日，雙方?結(jié)算當(dāng)月?的款項，?在次月的?____?日前雙方?予以確認(rèn)?，在確認(rèn)?結(jié)算單后?____?日內(nèi)，甲?方向乙方?支付應(yīng)付?策劃代理?費。（?六）若已?交定金的?客戶違約?，其定金?由甲方?jīng)]?收，甲方?應(yīng)將沒收?總額的5?0%作為?乙方該次?的策劃代?理費（同?時不重復(fù)?計算該次?成交的按?2%提取?的策劃代?理傭金）?。三、?溢價款（?不含二層?部分）的?結(jié)算、分?成比例、?提取時間?的約定?（一）甲?方根據(jù)乙?方提供的?定價策略?所制定的?各期銷售?底價表，?經(jīng)甲、乙?雙方確認(rèn)?后未經(jīng)對?方同意不?得更改，?并作為計?算溢價款?的依據(jù)。?（二）?本項目之?成交金額?須在雙方?確認(rèn)的銷?售底價以?上。若因?特殊情況?，甲方認(rèn)?可以低于?底價出售?，可視為?底價銷售?，統(tǒng)計溢?價部分時?的銷售金?額以底價?計算。?（三）本?項目實際?成交總額?超出雙方?確認(rèn)的以?銷售底價?表計算的?總額部分?（合同期?滿或終止?時未售部?分的單元?以底價表?金額視為?實際成交?金額）視?為溢價。?（四）?本項目之?溢價部分?，甲、乙?雙方按8?：2比例?分配。?（五）溢?價款的結(jié)?算及支付?時間：在?本合同期?滿或終止?的五個工?作日內(nèi)，?雙方進(jìn)行?溢價款的?結(jié)算，在?結(jié)算后的?五個工作?日內(nèi)甲方?將乙方應(yīng)?得溢價款?一次性支?付給乙方?。第八?部分雙方?工作原則?一、甲?、乙雙方?已確認(rèn)的?策劃代理?計劃，在?執(zhí)行過程?中任何一?方在未征?得對方的?許可下不?得變更，?否則產(chǎn)生?的責(zé)任由?變更方負(fù)?責(zé)。若需?修改已確?認(rèn)的文件?，需事先?征得對方?同意，并?以書面形?式確認(rèn)。?二、甲?方指定項?目負(fù)責(zé)人?為，乙方?指定項目?負(fù)責(zé)人為?。甲、乙?雙方指令?性文件均?需項目負(fù)?責(zé)人簽字?，雙方負(fù)?責(zé)人對遞?交的文件?負(fù)責(zé)。雙?方項目負(fù)?責(zé)人若有?更改，需?以書面形?式通知對?方。三?、乙方分?階段向甲?方提交“?項目工作?計劃”，?“項目工?作計劃”?將確定每?一階段的?執(zhí)行項目?計劃。甲?方在規(guī)定?的時間內(nèi)?對乙方提?交之“項?目工作計?劃”進(jìn)行?核準(zhǔn)確認(rèn)?，并由本?項目負(fù)責(zé)?人簽字后?送交乙方?。乙方依?據(jù)甲方負(fù)?責(zé)人簽署?的“項目?工作計劃?”開展工?作。四?、在委托?期限內(nèi)，?甲、乙雙?方收到對?方提供的?意見及文?件時，應(yīng)?在要求期?限內(nèi)就對?方意見做?出答復(fù)。?若因?qū)Ψ?未能在規(guī)?定日期內(nèi)?提交書面?答復(fù)，致?使本項目?工作產(chǎn)生?延誤，并?造成實際?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。五?、甲、乙?雙方對本?項目的策?劃代理方?案均負(fù)有?對外保密?責(zé)任。?第九部分?違約責(zé)任?及合同終?止一、?雙方按本?合同約定?享受權(quán)利?與承擔(dān)義?務(wù)，任何?一方違約?均要承擔(dān)?違約責(zé)任?。二、?若甲方未?按規(guī)定的?建筑標(biāo)準(zhǔn)?、質(zhì)量及?交房日期?將房屋交?付使用，?由此引起?的法律責(zé)?任由甲方?自行承擔(dān)?，與乙方?無關(guān)。?三、如因?甲方與發(fā)?布、制作?單位產(chǎn)生?糾紛而導(dǎo)?致媒體發(fā)?布及廣告?工具制作?不能按計?劃完成，?乙方不承?擔(dān)違約責(zé)?任。四?、甲方在?本合同期?限內(nèi)，不?得委托其?它公司或?個人從事?本項目的?策劃代理?活動。?五、若因?甲方原因?導(dǎo)致乙方?策劃代理?工作無法?進(jìn)行或完?成，甲方?應(yīng)一次性?支付人民?幣壹拾萬?元給乙方?作為補償?金。若因?乙方違約?而導(dǎo)致本?合同提前?終止，乙?方也一次?性支付人?民幣壹拾?萬元給甲?方作為補?償金。?六、甲方?應(yīng)如期按?本合同規(guī)?定的方式?及時間付?款，若甲?方延期支?付策劃費?用超過1?0個工作?日，甲方?應(yīng)按應(yīng)付?款額的每?日萬分之?五的違約?金支付給?乙方。?七、在策?劃代理期?間，若乙?方連續(xù)兩?期未能完?成預(yù)定的?銷售目標(biāo)?，甲方有?權(quán)終止合?同。八?、由于乙?方在策劃?過程中因?自身原因?引起外界?糾紛概由?乙方負(fù)責(zé)?。九、?合同期限?內(nèi)，乙方?享有獨占?、排它的?本項目廣?告媒體上?的策劃代?理署名權(quán)?。非經(jīng)甲?、乙雙方?許可，其?它任何個?人或單位?不得冠以?“策劃代?理”等有?關(guān)或同類?字樣。?十、委托?期的延續(xù)?或終止在?委托期限?完結(jié)前1?4天內(nèi)決?定。第?十部分其?他事宜?一、在條?件成熟時?，本項目?的總平圖?、建材設(shè)?備及配套?設(shè)施表、?工程進(jìn)度?表、銷售?底價表由?雙方加蓋?公章，作?為本合同?的附件。?二、爭?議的解決?方式本?合同發(fā)生?糾紛時，?應(yīng)由雙方?協(xié)商解決?。若協(xié)商?不成時，?任何一方?均可向合?同標(biāo)的物?所在地法?院提請訴?訟解決。?三、本?合同正文?共6頁，?壹式肆份?，雙方各?執(zhí)貳份。?其他未盡?事宜另行?協(xié)商，雙?方可簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具備同?等法律效?力。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_代表?人簽章：?____?_??????????代?表人簽章?：___?__簽?約日期：?____?____?__???簽約日期?：___?____?___通?訊地址：?通訊地?址：聯(lián)?系電話：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_房地?產(chǎn)購房合?同（五）?立契約?書人：委?建人__?___（?以下簡稱?甲方）與?建方__?___（?以下簡稱?乙方）?本契約不?動產(chǎn)標(biāo)示?委建事項?經(jīng)由甲乙?雙方同意?訂立條款?如下，以?資共同遵?守：第?一條房地?標(biāo)示本?契約房屋?坐落在_?___市?____?區(qū)___?_地號土?地內(nèi)定名?“___?__名宮?”，經(jīng)暫?編號A區(qū)?____?棟___?_樓的房?屋一戶。?第二條?房屋面積?本契約?房屋面積?包括室內(nèi)?、陽臺及?走道、樓?梯間、屋?頂突物（?僅限于水?箱及樓梯?間，其余?部分不計?入）地下?室、電梯?間等公共?設(shè)施分?jǐn)?面積在內(nèi)?計約__?__平方?米，（實?際面積以?當(dāng)?shù)卣?機關(guān)復(fù)丈?后，建筑?改良物所?有權(quán)狀所?記載的面?積為準(zhǔn)）?，但雙方?同意建筑?改良物所?有權(quán)狀記?載面積加?上本條前?列（陽臺?走道、樓?梯間等）?公共設(shè)施?分?jǐn)偯娣e?等，即相?當(dāng)于本契?約所記載?面積，若?有增減，?而其面積?差額未逾?百分之二?時，雙方?均不得異?議，若增?減面積誤?差超過百?分之二時?，其誤差?超過百分?二部分，?即以該戶?出售時的?平均單價?為計算基?準(zhǔn)，由雙?方互為補?償。第?三條本大?樓的屋頂?除水箱、?樓梯間外?，乙方的?投資、規(guī)?劃，其使?用權(quán)歸乙?方，但乙?方應(yīng)對甲?方提供較?一般人優(yōu)?惠的服務(wù)?。第四?條本大樓?地下室產(chǎn)?權(quán)登記為?本大樓全?體所有人?共有，地?下室除機?電設(shè)備外?，其余場?地如遇空?襲時，應(yīng)?開放為公?共避難場?所，地下?室平時作?為停車場?，由本大?樓管理委?員會統(tǒng)籌?管理，其?辦法另詳?載于本大?樓管理委?員會管理?章程。?第五條甲?方所訂購?房屋的室?內(nèi)隔間裝?飾及設(shè)備?工程，其?施工標(biāo)準(zhǔn)?悉依__?__市政?府___?__局核?準(zhǔn)的建造?執(zhí)照圖說?按圖施工?，如甲方?要求變更?或增減等?，須征求?乙方同意?，惟屬大?樓整體裝?置者不得?刪減，變?更后的工?程款由雙?方協(xié)議定?之，但以?不少于本?契約所定?的工程款?一次付清?與乙方，?甲方未繳?清增加的?工程款前?，乙方不?得施工，?如雙方對?變更后工?程款未能?達(dá)成協(xié)議?或甲方拒?絕或延遲?交付所增?加變更的?工程款時?，視為甲?方取消變?更或增減?，乙方仍?按本契約?原定項目?施工。?第六條工?程期限?本契約房?屋建筑工?程，乙方?應(yīng)于本契?約簽訂后?三個月內(nèi)?開工，自?開工之日?起七百個?工作天完?工，并以?開始申請?使用執(zhí)照?為完工日?期。但如?有下列情?形之一時?不在此限?，乙方不?負(fù)遲延完?工之責(zé)。?（一）?甲方未依?約定付款?辦法的規(guī)?定交付價?款時。?（二）甲?方要求變?更內(nèi)部隔?間與設(shè)計?，致遲延?完工時。?（三）?因不可抗?力的原因?如天災(zāi)人?禍或法律?法規(guī)限制?等不可歸?責(zé)于乙方?的事由，?以致工程?不能如期?進(jìn)行時。?（四）?本工程屋?外排水溝?及巷道鋪?設(shè)工程，?不受本條?約完工時?限的拘束?，水電等?的接通供?應(yīng)悉憑該?公用事業(yè)?作業(yè)程序?而決定。?第七條?保固期限?本契約?房屋自領(lǐng)?到使用執(zhí)?照之日起?，對本契?約房屋建?筑結(jié)構(gòu)，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)保固一?年，但天?災(zāi)或不可?歸責(zé)于乙?方的原因?而發(fā)生損?毀者不在?此限（門?、窗、玻?璃及水電?配件、油?漆、瓷磚?等乙方不?負(fù)責(zé)保固?）。第?八條甲方?訂購本房?地總價款?為人民幣?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟整，包?括下列房?屋及裝修?土地價款?。（一?）房屋及?裝修價款?為人民幣?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?整。（?二）土地?價款為人?民幣__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟元整?，包括建?筑基地，?道路用地?及地上物?補償金、?土地改良?費、公共?設(shè)施用地?等費用。?第九條?付款辦法?本契約?房地總價?為人民幣?____?仟___?_佰__?__拾_?___仟?元整，分?為自備款?人民幣_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟元?整，優(yōu)惠?貸款人民?幣___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟元整，?銀行貸款?人民幣_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟元?整，甲方?應(yīng)按下列?進(jìn)度，將?分期付款?表上的金?額，經(jīng)乙?方通知于?繳款期限?內(nèi)繳付乙?方，絕不?拖延短欠?。第十?條貸款辦?法本契?約房屋甲?方如須辦?理銀行貸?款時，應(yīng)?另行與乙?方簽訂委?托代辦貸?款契約書?及委任書?以憑辦理?貸款事宜?。第十?一條甲方?如全部或?一部分不?履行本契?約（第九?條）所規(guī)?定工程進(jìn)?度的約定?付款時，?其逾期部?分甲方愿?自通知交?款日后第?五天起，?按日加付?千分之一?計算滯納?金，上項?滯納金于?補交其應(yīng)?付款時一?并付與乙?方，如逾?期滯納達(dá)?十五天，?經(jīng)乙方催?告仍延不?交付時，?即視為甲?方違約，?乙方不得?解除本契?約及代辦?貸款委托?書，代管?印章委托?書等與本?契約有連?帶關(guān)系的?約定，甲?方同意將?已繳的款?項現(xiàn)金部?分由乙方?沒收，以?為抵償乙?方所受的?損失，乙?方并得將?甲方所訂?購的房地?另行出售?與第三者?或為其他?處分，甲?方絕無異?議，甲方?若依前條?約定的付?款規(guī)定，?以票據(jù)支?付時，甲?方保證兌?現(xiàn)，如有?遭退票情?形等，視?為甲方未?繳款，依?前述約定?方式處理?。第十?二條本約?房屋如乙?方非因第?五條的情?形而逾期?交屋時，?其每逾一?日按買賣?總價千分?之一計算?違約金與?甲方，如?乙方因本?身因素不?履行交屋?，及半途?發(fā)生糾葛?不能出賣?等情況時?，除應(yīng)將?既收價款?全數(shù)退還?甲方外，?并應(yīng)賠償?所付價款?同額的損?害金予甲?方作為乙?方不履行?本契約的?損害賠償?總額。倘?因政府頒?布禁建等?不可歸責(zé)?于乙方的?事由，致?使乙方不?能交付本?契約房屋?時，雙方?同意解除?本契約，?乙方應(yīng)將?甲方所繳?付價款加?計利息（?按照銀行?一年期定?期存款利?息計算）?退還甲方?。第十?三條本契?約房屋已?登記于甲?方名義，?如甲方違?約拒付款?項，經(jīng)乙?方催告仍?不交付時?，甲方同?意名義變?更為乙方?或乙方所?指定之人?，甲方不?得另有其?他的要求?。第十?四條甲方?負(fù)責(zé)訂購?本房屋土?地，其房?屋產(chǎn)權(quán)及?基地產(chǎn)權(quán)?的移轉(zhuǎn)登?記事項，?乙方負(fù)責(zé)?于本房屋?建造完成?，經(jīng)政府?主管單位?發(fā)給使用?執(zhí)照，及?甲方依約?履行其義?務(wù)后，乙?方負(fù)責(zé)聘?請代書與?甲方共同?委托統(tǒng)籌?辦理，甲?方應(yīng)按照?乙方通知?的時間內(nèi)?，將應(yīng)提?出的證件?及在有關(guān)?文件上蓋?章，連同?各項稅捐?交與乙方?或委托的?代書以資?辦理。甲?、乙雙方?應(yīng)負(fù)擔(dān)的?費用如下?：（一?）建筑物?登記費、?土地登記?費、印花?稅、契稅?、監(jiān)證費?（或公證?費用）各?項規(guī)費及?代辦產(chǎn)權(quán)?登記費用?由甲方負(fù)?擔(dān)。（?二）本契?約土地移?轉(zhuǎn)過戶前?的土地價?款及移轉(zhuǎn)?過戶時發(fā)?生的增值?稅由乙方?負(fù)擔(dān)。?（三）本?契約房地?移轉(zhuǎn)登記?及質(zhì)押貸?款的抵押?權(quán)設(shè)定登?記移轉(zhuǎn)規(guī)?費，公定?契紙、印?花稅、保?險費及代?辦手續(xù)費?均由甲方?負(fù)擔(dān)。?（四）自?領(lǐng)到使用?執(zhí)照之日?起所發(fā)生?的房屋稅?、地價稅?、工程受?益費不論?甲方已否?遷入或抬?頭為任何?一方，均?由甲方負(fù)?擔(dān)如數(shù)繳?清不得異?議。（?五）以上?各項應(yīng)由?甲方負(fù)擔(dān)?的費用，?如由乙方?先行墊付?或代繳，?甲方應(yīng)如?數(shù)歸還需?要。第?十五條產(chǎn)?權(quán)登記?本契約房?地產(chǎn)權(quán)登?記由乙方?指定代理?人，統(tǒng)一?辦理土地?移轉(zhuǎn)登記?，建物所?有權(quán)登記?及貸款抵?押權(quán)設(shè)定?登記等手?續(xù)。第?十六條本?契約房地?，乙方保?證產(chǎn)權(quán)清?楚，絕無?任何糾紛?或設(shè)定他?項權(quán)利現(xiàn)?象，如有?任何糾葛?，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)清理?，不得損?害甲方的?利益。?第十七條?甲方同意?于本房屋?完工并接?通水電之?日起，無?論所開列?單據(jù)的抬?頭為任何?一方，均?就負(fù)擔(dān)下?列費用：?（一）?本戶水電?基本費用?。（二?）本房屋?自領(lǐng)得使?用執(zhí)照日?起的房屋?稅。（?三）屬于?本房屋公?共使用應(yīng)?由全體住?戶分擔(dān)的?水電費用?。（四?）屬于本?建筑清潔?保持、公?共設(shè)施及?設(shè)備的整?理、操作?與維護(hù)等?事項，應(yīng)?由全體住?戶分擔(dān)的?管理費用?。（五?）本房屋?有關(guān)公共?管理費用?的分擔(dān)。?第十八?條本契約?房屋于建?筑完成經(jīng)?主管機關(guān)?發(fā)給使用?執(zhí)照后，?甲方應(yīng)付?清下列款?項稅費等?，乙方始?行交屋，?甲方如不?協(xié)辦或遲?延逾期的?，致影響?本契約各?項產(chǎn)權(quán)登?記或施工?進(jìn)度時視?同違約，?并應(yīng)負(fù)賠?償乙方一?切損失之?責(zé)。（?一）繳付?本約第十?四條第一?、三、四?項約定應(yīng)?付的稅捐?。（二?）辦妥產(chǎn)?權(quán)登記及?代辦貸款?等費用，?并預(yù)付乙?方四個月?的利息。?（三）?付清因逾?期付款的?滯納金。?（四）?付清本房?屋的所有?優(yōu)惠貸款?。第十?九條通知?送達(dá)甲?乙雙方所?為的征詢?、洽商或?通知辦理?事項均以?書面按本?約所載住?址掛號郵?寄為之，?有拒收或?無法投遞?致退回的?，均以郵?局第一次?投遞之日?期為送達(dá)?之日。?甲方的住?址如有變?更時，負(fù)?有通知乙?方的義務(wù)?。第二?十條其他?事項（?一）如甲?方半途要?求在本契?約房屋變?更設(shè)計，?須以書面?征得乙方?同意后委?托乙方辦?理，所需?工程費用?經(jīng)雙方議?定價格后?，差價由?甲方于變?更同時給?付乙方，?但經(jīng)不減?少于原定?總價為原?則，如甲?方未在約?定期間內(nèi)?給付時，?乙方即視?為甲方已?取消變更?設(shè)計的要?求，乙方?為避免影?響工程的?進(jìn)度，得?按原合約?圖說施工?，甲方絕?無異議。?（二）?乙方通知?交屋并給?遷入證明?前，甲方?絕不進(jìn)行?本約房屋?自行裝潢?施工。?（三）本?契約書于?付清所定?價款辦妥?交屋手續(xù)?、土地移?轉(zhuǎn)登記完?畢甲方領(lǐng)?取所有權(quán)?同時，本?契約書及?本約有連?帶關(guān)系的?契約、附?件，甲方?得一并由?乙方收回?作廢。?第二十一?條本契約?的約束與?效力（?一）甲方?未付清房?地價款及?未取得乙?方同意前?不得將本?契約房地?的權(quán)利與?義務(wù)自行?轉(zhuǎn)讓他人?，但經(jīng)雙?方同意后?，本契約?所約定事?項對甲乙?雙方權(quán)利?與義務(wù)的?受讓人合?法繼承人?具有同等?約束力。?（二）?本契約附?件視為本?契約的一?部分，與?本契約具?有同等效?力，附件?未規(guī)定的?，依據(jù)本?契約的規(guī)?定。第?二十二條?未盡事宜?本契約?如有未盡?事宜，必?要時由甲?乙雙方洽?定。第?二十三條?契約分存?上述契?約事項經(jīng)?雙方同意?，恐口頭?無憑。特?立本契約?書一式二?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份為憑?，并自簽?訂日起升?效，印花?稅由甲乙?雙方自貼?銷。第?二十四條?有關(guān)本契?約的權(quán)義?，雙方同?意以__?___法?院為管轄?法院。?甲方：_?____?法定代?理人：_?____?住址：?____?_身份?證號碼：?____?_電話?：___?__乙?方：__?___?住址：_?____?身份證?號碼：_?____?電話：?____?_房地?產(chǎn)購房合?同（六）?典當(dāng)行?（全稱）?：___?__公司?當(dāng)戶（?全稱）：?____?_根據(jù)?《典當(dāng)管?理辦法》?、《合同?法》、《?擔(dān)保法》?以及國家?有關(guān)法律?法規(guī)，雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立本合同?。第一?條關(guān)于典?當(dāng)1.?典當(dāng)種類?：___?__2?.典當(dāng)用?途：__?___?3.典當(dāng)?金額：根?據(jù)抵押（?質(zhì)押）物?評估價值?的___?_%發(fā)放?。4.?典當(dāng)期限?：___?__（?1）典當(dāng)?期限從_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?，共計_?___天?。當(dāng)期不?足5天的?，按5天?計算。?（2）本?合同記載?的典當(dāng)金?額，發(fā)放?日期，到?期日期與?當(dāng)票不一?致時，以?當(dāng)票記載?為準(zhǔn)。當(dāng)?票為本合?同的主要?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。_?___月?綜合服務(wù)?費率根?據(jù)當(dāng)戶所?提供抵押?物的地理?位置，物?品狀況，?質(zhì)量等實?際情況，?執(zhí)行典當(dāng)?月綜合服?務(wù)費為_?___‰?，在發(fā)放?當(dāng)金時一?次性扣收?。第二?條關(guān)于抵?押物1?.地理位?置：__?___?2.抵押?物權(quán)屬證?件號碼及?面積：_?____?3.訂?立本合同?的同時，?當(dāng)戶必須?到辦理抵?押登記手?續(xù)，費用?自負(fù)。?第三條典?當(dāng)行的權(quán)?利和義務(wù)?1.典?當(dāng)行有權(quán)?了解當(dāng)戶?的生產(chǎn)經(jīng)?營、財務(wù)?活動、產(chǎn)?品物資庫?存和借款?使用情況?，有權(quán)要?求當(dāng)戶提?供所需的?證（照）?件及相關(guān)?資料。?2.當(dāng)戶?出現(xiàn)包括?但不限于?本合同第?四條第4?、5、6?、7項所?列的足以?影響典當(dāng)?行權(quán)益的?行為或情?形，典當(dāng)?行有權(quán)停?止發(fā)放當(dāng)?金或提前?收回典當(dāng)?本金。?4.依據(jù)?本合同約?定按期足?額向當(dāng)戶?發(fā)放當(dāng)金?。第四?條當(dāng)戶的?權(quán)利和義?務(wù)1.?有權(quán)按照?本合同約?定取得和?使用當(dāng)金?。2.?按時歸還?當(dāng)金。如?不能按時?歸還當(dāng)金?時，須提?前___?_天與典?當(dāng)行協(xié)商?續(xù)當(dāng)事宜?，辦理續(xù)?當(dāng)手續(xù)的?同時交納?續(xù)當(dāng)期的?綜合服務(wù)?費。3?.按照本?合同約定?使用當(dāng)金?，不得擠?占，挪用?當(dāng)金。?4.當(dāng)戶?實施承包?、租賃、?股份制改?造、聯(lián)營?、合并、?兼并、分?立、合資?、資產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓、申請?停業(yè)整頓?、申請解?散、申請?破產(chǎn)以及?其他足以?引起本合?同債權(quán)債?務(wù)關(guān)系變?化或影響?典當(dāng)行債?權(quán)實現(xiàn)的?行為，應(yīng)?提前書面?通知貸款?人，并經(jīng)?典當(dāng)行同?意，同時?落實債務(wù)?清償責(zé)任?或提前清?償債務(wù)，?否則不得?實施上述?行為。?5.當(dāng)戶?發(fā)生除前?項所述行?為之外對?其履行本?合同項下?還款義務(wù)?產(chǎn)生重大?不利影響?的任何其?他情形，?如停產(chǎn)，?歇業(yè)，注?銷登記，?被吊銷營?業(yè)執(zhí)照，?法定代表?人或主要?負(fù)責(zé)人從?事違法活?動，涉及?重大訴訟?，仲裁，?生產(chǎn)經(jīng)營?出現(xiàn)嚴(yán)重?困難，財?務(wù)狀況惡?化等，均?應(yīng)立即書?面通知典?當(dāng)行，并?落實典當(dāng)?行認(rèn)可的?債權(quán)保全?措施。?6.當(dāng)戶?為他人債?務(wù)提供保?證或以其?主要財產(chǎn)?向第三人?抵押，質(zhì)?押，可能?影響其償?還本合同?項下借款?能力的，?應(yīng)當(dāng)提前?書面通知?典當(dāng)行并?征得典當(dāng)?行同意。?7.當(dāng)?戶必須保?證當(dāng)期內(nèi)?抵押物狀?況良好，?若抵押物?出現(xiàn)損毀?，破壞等?減值現(xiàn)象?時，當(dāng)戶?必須采取?措施恢復(fù)?抵押物的?價值，如?不能及時?恢復(fù)價值?，則應(yīng)提?供典當(dāng)行?認(rèn)可的其?他抵押物?或擔(dān)保措?施。8?.當(dāng)戶如?出現(xiàn)變更?營業(yè)執(zhí)照?及其所載?事項時，?應(yīng)及時書?面通知典?當(dāng)行。?9.當(dāng)戶?承擔(dān)與本?合同及本?合同項下?有關(guān)法律?服務(wù)、保?險、運輸?、評估、?登記、保?管、鑒定?、公證等?費用。?第五條提?前還款?1.當(dāng)戶?提前還款?，應(yīng)提前?通知典當(dāng)?行，協(xié)商?還款方式?。2.?當(dāng)戶提前?還款，典?當(dāng)行退還?剩余天數(shù)?綜合服務(wù)?費。第?六條違約?責(zé)任1?.典當(dāng)行?未按本合?同約定按?期足額向?當(dāng)戶發(fā)放?當(dāng)金，視?情況以適?當(dāng)方式補?償當(dāng)戶損?失。2?.當(dāng)戶未?按照本合?同約定期?限歸還當(dāng)?金，逾期?____?日即形成?絕當(dāng)，典?當(dāng)行有權(quán)?按照約定?處理絕當(dāng)?物品。?3.當(dāng)戶?違反本合?同項下義?務(wù)，典當(dāng)?行有權(quán)要?求借款人?限期糾正?違約行為?，有權(quán)宣?布本合同?立即到期?或采取相?應(yīng)資產(chǎn)保?全措施。?第七條?爭議解決?本合同?履行中發(fā)?生爭議時?，可由雙?方協(xié)商解?決，也可?向?qū)俚厝?民法院提?請訴訟。?在訴訟期?間內(nèi)，本?合同不涉?及爭議的?條款繼續(xù)?有效。?第八條其?他約定?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第九條合?同的生效?本合同?自雙方簽?字或蓋章?之日起生?效。第?十條合同?數(shù)量本?合同一式?份，雙方?各執(zhí)一份?，每一份?具有同等?法律效力?。第十?一條注意?事項典?當(dāng)行已提?醒當(dāng)戶注?意對本合?同各項條?款作出全?面、細(xì)致?、準(zhǔn)確的?了解，并?應(yīng)當(dāng)戶的?要求做出?相應(yīng)說明?。本合同?一經(jīng)簽訂?，典當(dāng)行?即視合同?雙方對本?合同條款?含義認(rèn)識?一致。?當(dāng)戶（蓋?章）：_?____????????典當(dāng)?行（蓋章?）：__?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?聯(lián)系地?址：__?___?????????????聯(lián)系地?址：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?___?____?____?年___?__月_?____?日???????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地簽?訂地點：?____?_?????????簽?訂地點：?____?_房地?產(chǎn)購房合?同（七）?甲方：?證件名?稱：證?件號碼：?地址：?編碼：?聯(lián)系電?話：乙?方：證?件名稱：?證件號?碼：地?址：編?碼：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?有關(guān)規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就共同?出資購房?的有關(guān)事?宜，甲、?乙雙方達(dá)?成以下協(xié)?議：第?一條房屋?坐落位置?、面積、?價格和費?用（一?）該房屋?坐落于_?___縣?____?路___?_小區(qū)。?（二）?該房屋建?筑面積共?1___?_平方米?（其中是?的建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米）?，___?_室__?___廳?____?_廚__?___衛(wèi)?。（三?）該房屋?按實得建?筑面積計?算，該房?屋單位售?價為（人?民幣）每?平方米_?___元?，總金額?為（人民?幣）__?__元，?大寫__?__元整?。除上?述房價款?外，須向?有關(guān)部門?繳納稅費?：房地產(chǎn)?方代收稅?款，計（?人民幣）?27__?__元，?大寫__?__元整?;購房費?用合計（?人民幣）?____?元，大寫?____?元整。?第二條付?款相關(guān)約?定（一?）付款方?式及時間?本次購房?選擇分期?付款方式?。__?__年_?___月?____?日前，支?付全部房?價款的_?___%?及相關(guān)稅?費，計_?___元?，大寫_?___元?整。余?額采取借?款方式，?借款金額?為全部房?價款的_?___%?，共計（?人民幣）?____?元，大寫?____?元整，分?____?年償還，?借款利息?共計__?__元，?本息共計?____?元，大寫?____?_。自?____?年___?_月__?__日起?，每月_?___號?之前需支?付房貸_?___元?，大寫_?____?。（二?）甲、乙?雙方付款?義務(wù)首付?由甲、乙?雙方共同?承擔(dān)，甲?方承擔(dān)_?___元?，大寫_?____?整，乙方?承擔(dān)__?__元，