國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議(宗地)

Word文檔僅供參考國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議 （宗地）第一條 本協(xié)議雙方當事人出讓方：中華人民共和國 省（自治區(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址 ；郵政編碼 ；法定代表人：姓名 ；職務 .受讓方： （以下簡稱乙方）；法定地址 ；郵政編碼 ；法定代表人：姓名 ；職務 .根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《 省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議 .第二條 甲方依據(jù)本協(xié)議出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權(quán)出讓范圍 .Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第三條 乙方根據(jù)本協(xié)議受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動 .乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護 .第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為平方米.其位置與四至范圍如本協(xié)議附圖所示 .附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認 .第五條 本協(xié)議項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算 .第六條 本協(xié)議項下的出讓地塊，按照批準的總體是建設 項目.（注：根據(jù)具體情況定） .在出讓期限內(nèi)，如需改變本協(xié)議規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù) .第七條 本協(xié)議附件《土地使用條件》是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考等法律效力.乙方同意按《土地使用條件》使用土地 .第八條 乙方同意按協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅） .第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣（美元或港元等），總額為 元人民幣（美元或港元等） .第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ％共計 元人民幣（美元或港元等）作為履行協(xié)議的定金.乙方應在簽訂本協(xié)議后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求乙方賠償 .第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán).第十二條 乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月 日.土地使用費每年每平方米為 元Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考人民幣（美元或港元等） .第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用.（注：根據(jù)具體情況定）美元（港元等）與人民幣的比價，以協(xié)議簽訂當天中國國外外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算 .第十四條 除協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款日或付款日之前，將協(xié)議要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi) .銀行名稱： 銀行分行，帳戶號 .甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方.由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任.第十五條 本協(xié)議規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無償取得 .土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù) .乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期協(xié)議，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù) .第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行協(xié)議義務不負責任.但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失 .遇有不可抗力的一方，應在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交協(xié)議不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告 .第十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 ％繳納滯納金.第十八條 乙方未按協(xié)議規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán).第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本協(xié)議項下的土地使用權(quán)出讓期限應相應推延 .同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.第二十條 本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考法律的保護和管轄.第二十一條 因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴 .第二十二條 本協(xié)議要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效.雙方的地址應為：甲方：乙方：法定名稱：；法定名稱：；法定地址：；法定地址：；郵政編碼：；郵政編碼：；電話號碼：；電話號碼：；電話：；電話：；傳真：；傳真：；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應將新的地址通知另一方.第二十三條 本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效 .Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第二十四條 本協(xié)議采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力.兩種文字如有不符，以中文為準 .協(xié)議的中文正本一式 份，雙方各執(zhí)份.第二十五條 本協(xié)議于 年 月 日在中國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）簽訂.第二十六條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后作為協(xié)議附件 .甲方：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（章）法定代表人： （簽字）乙方： （章）法定代表人 （簽字）年 月 日附：土地使用條件Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考（宗地項目）第一條 界樁定點《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》（以下簡稱本協(xié)議）正式簽訂后 日內(nèi)，市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅線所標示坐標的各拐點界樁 .面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認定 .界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告 市（縣）土地管理局，請求重新埋設 .第二條 土地利用要求用地者在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應符合下列要求：（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為；（２）附屬建筑物；（３）建筑容積率（建筑面積密度）；（４）建筑覆蓋率（建筑密度）；（５）總建筑面積不超過平方米；（６）建筑層數(shù)，最高／平均層；（７）綠化比率；（８）室外地面標高；Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考（９）所有建筑物的設計均應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)程的規(guī)定 .（注：根據(jù)具體情況定）第三條 公益工程１．用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用.（１） 蹲位公廁（２）小區(qū)公用停車場（３）自行車棚（４）配電室（開關(guān)站）（注：根據(jù)具體情況定）２．用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無需作任何補償.（１）（２）Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考第四條 設計、施工、竣工１．紅線范圍內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均由用地者負擔 .２．用地者自簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)應按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動工施工.并于 年 月 日前所完成的建筑物面積不少于平方米.３．規(guī)模大的、特殊的復雜工程，其動工施工時間按上述要求進行有困難的，用地者至遲應在離建設期限屆滿之日前 日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由的延建申請，且延續(xù)期不得超過 日.４．用地者應在于 年 月 日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工 日的，罰以出讓金總額的 ％；延期竣工超過 日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所有.第五條 建筑維修活動Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考１．用地者在用地紅線范圍內(nèi)進行建設及維修活動時，對周圍環(huán)境及設施應承擔的責任，包括：（１）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設施 .如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準 .如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準土地，應報市（縣）土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用 .（２）未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動.（３）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境 .（４）在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設施，均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用 .Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考２．用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地 .３．在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設施的計劃；用地者在未獲批準之前，不得動工.其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由用地者負責 .第六條 供水、供電１．用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水協(xié)議 .２．用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電協(xié)議 .３．用地者接水、接電及開設路口，所需費用均自行負責 .第七條 監(jiān)督檢查１．在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者