農產品物資流通園區(qū)興建項目的可行性研究報告

...wd......wd......wd...唐都農產品物流園區(qū)興建工程可行性研究報告目錄第一章總論3第二章工程背景與必要性9第三章市場分析13第四章工程選址與建設條件18第五章工程建設方案20第六章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生28第七章工程組織及運營31第八章投資估算及資金籌措35第九章經濟社會效益評價37第十一章結論42第十二章附件43第一章總論一、工程名稱xx唐都農產品物流園區(qū)建設工程。二、工程擬建地址xx市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離xx火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離xx市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。工程地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好。三、工程承辦單位xx唐都農產品。四、工程負責人五、工程承辦單位簡介xx市唐都農產品是一家新組建的主要從事農產品物流倉儲、批發(fā)流通等實業(yè)投資公司，注冊資金3000萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造xx唐都農產品物流園區(qū)建設這一投資工程〔以下簡稱該工程〕，對該工程的籌劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設實施、生產經營等環(huán)節(jié)進展了全過程的精心準備和籌劃。秉承開展經濟、造福社會的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進國內外先進的經營實踐和管理技術，建立高效的組織機構和標準的運營機制，以嶄新的形象在國內物流界木秀于林，必將贏得社會各界及廣闊用戶的青睞。六、編制依據1、國務院《關于促進流通業(yè)開展的假設干意見》；2、商務部《農村市場體系建設“十一五〞規(guī)劃》；3、國務院辦公廳《關于搞活流通擴大消費的意見》；4、國務院《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》；5、國家六部委《關于加快農產品流通設施建設的假設干意見》；6、《商務部、財政部關于2007年繼續(xù)實施“雙百市場工程〞通知》〔商財發(fā)［2007］145號〕；7、國務院《關于2009年促進農業(yè)穩(wěn)定開展農民持續(xù)增收的假設干意見》；8、《河南省人民政府搞活流通擴大消費的實施意見》；9、《河南省人民政府關于河南省農產品批發(fā)市場建設規(guī)劃〔2006-2010〕》10河南省商務廳、河南省財政廳《關于加強農產品現代流通網絡工程建設的通知》11、《河南省國民經濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃開展綱要》；12、《xx市國民經濟和社會開展“十二五〞規(guī)劃綱要》；13、《xx市“十二五〞商貿流通業(yè)開展規(guī)劃》；14、市場調查的資料、數據。七、編制原則1、遵照國民經濟和社會開展第十二個五年方案關于“鼓勵開展所有制形式和經營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿服務；積極開展物流配送等現代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網點構造和布局。打破壟斷，放寬準入領域，建立公開、平等、標準的行業(yè)準入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產業(yè)和新型業(yè)態(tài)的開展；健全服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化；大城市要把開展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經濟為主的產業(yè)構造。〞來做好工程定位、進展工程設計。2、按照國家經貿委等六部委《關于加快我國現代商貿服務業(yè)開展的假設干意見》的通知要求，明確工程目標、搞好工程規(guī)劃。3、根據河南省和xx市“十二五〞方案，融入區(qū)域經濟、合理安排進度。4、按照國家有關產業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的基本工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。5、我國河南省及xx市目前國民經濟水平，現代商貿服務產業(yè)開展現狀及前景為依據，借鑒國內外行業(yè)開展經歷，明確工程建成以后的管理模式、運營模式。6、工程建設以國內外農產品需求為依據，以現有資源為基礎，防止盲目投資和重復建設。7、工程建設積極采用國際國內先進技術和設備，采購工作實行招標采購及比質比價采購。8、消防、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。9、其它規(guī)定及客戶要求。八、編制范圍該工程可行性研究報告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、建設方案、技術方案及組織構造、投資估算及財務分析等方面的內容。根據上述內容論證該工程建設與實施的必要性、技術可行性及經濟合理性。九、工程概況1、功能定位工程依托便利的對外交通條件以及巨大的產能支撐，具有打造中原地區(qū)農產品產地市場的條件。工程以建設社會主義新農村為己任，以推進農業(yè)產業(yè)構造調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，完善農業(yè)服務為目標。以xx優(yōu)質特色農產品，在xx市邙山鎮(zhèn)，打造中原地區(qū)最大的，多功能、現代化農產品物流園區(qū)。2、建設目標以構筑農產品安全標準化、信息服務網絡化、一站式聯運供應鏈為主要特色，對接1000個農產品生產基地，推廣1000個農產品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農產品經銷大戶，形成60億農產品交易額，并可提供3萬個就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果品為主產品，集水產、肉食、副食品、糧油等農產品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務一體化的多功能農產品物流交易中心。3、建設內容xx唐都農產品物流園區(qū)工程規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬㎡。工程建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為xx市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設施最完善的農產品物流園區(qū)，并努力將其打造成中西部地區(qū)農產品物流第一品牌。4、技術經濟指標綜合技術經濟指標序號指標名稱計算單位設計指標1總投資億元61.1建設投資億元5.51.2流動資金億元0.52占地面積畝15003建筑面積萬平方米304進駐農產品商戶家10005工程運營經濟效益5.1運營收入億元1.65.2本錢費用億元0.325.3利潤總額億元1.195.4上繳稅金億元0.395.4.1營業(yè)稅及附件億元0.095.4.2所得稅億元0.305.5凈利潤億元0.896園區(qū)經濟效益6.1銷售交易額億元606.2本錢費用億元486.3利潤總額億元10.326.4上繳稅金億元3.936.4.1銷售稅及附件億元1.686.4.2所得稅億元2.586.5凈利潤億元7.747工程投資利潤率％14.88工程投資利稅率％19.89工程投資回收期年8.7十、研究結論1、國家對農批市場在政策扶持上的傾向程度在逐漸加大，農批市場作為農產品流通的中間環(huán)節(jié)，連接著生產和消費，不僅關系到社會穩(wěn)定和食品安全，同時由于為農業(yè)、農村和農民服務，其開展成功與否直接影響到“三農〞問題的解決。因此，政府不僅在政策導向上給予優(yōu)惠，在資金上同樣會給予大力扶持。從近期商務部對“雙百工程〞(重點改造一百家大型農批市場，著力培養(yǎng)100家農產品流通企業(yè))的大力宣揚和實施即可看出國家對做大農產品流通領域的信心和決心。在可預見的很長一段時間內，農批市場的流通功能將日益突出。2、xx唐都農產品物流園區(qū)的建設符合國家和省市有關促進現代商貿物流業(yè)開展的政策，符合產業(yè)開展方向和要求。3、工程的建設將推動省市委、省市政府倡導的開展大商貿，建設大市場，搞活大流通，努力把xx市打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性農產品商貿物流業(yè)中心要求。4、工程的建設對整合xx及周邊省市的農產品資源，帶動當地農產品商貿服務業(yè)經濟開展，帶動和提升相關產業(yè)及當地農產品企業(yè)的開展與競爭力，推動當地農業(yè)化進程，及擴大地方社會就業(yè)等均具有現實意義。5、工程的建設將成為推動xx市及河南省農產品交易市場的有力補充，促進區(qū)域產業(yè)構造調整，為整頓目前該區(qū)域零散的農產品交易和倉儲，提升該區(qū)域農產品交易環(huán)境提供了良好整合平臺，成為xx市及河南省開展專業(yè)市場和商貿服務產業(yè)的形成互惠、互動、協同開展一支重要經濟力量。6、該工程抓住當前xx市及河南省農產品商貿服務業(yè)正處于快速開展期、農產品交易和倉儲量大幅增加的機遇，全面學習、引進全國各地同行業(yè)的先進經歷，實現專業(yè)化、規(guī)?；洜I管理，逐步開展成為集農產品展示、交易、倉儲、配送、批發(fā)、儲運為一體，適應xx市乃至省內外經濟開展的大型農產品物流園區(qū)，具有很好的市場前景和開展?jié)摿Α?、該工程優(yōu)勢凸顯：交易規(guī)模大，商品品種多；市場輻射廣，依托中原龐大的消費力，商貿連接長三角和國內多數省份；國際對接力度強，引入眾多國外客商和貨源；農產品權威檢測，安全源頭控制、全程追溯，食品放心、新鮮、豐富；市場服務全面、管理標準、物流便捷。品質生活，由此出發(fā)；滾滾財源，源源聚集。綜上所述，xx唐都農產品物流園區(qū)建設工程各方面的條件都已具備，工程實施后具有較好的經濟和社會效益，誠請河南省、xx市和各職能部門大力支持，使該工程早日建設，發(fā)揮效益。第二章工程背景與必要性一、工程背景1、國家“十二五〞規(guī)劃綱要國家“十二五〞規(guī)劃綱要中提出大力開展現代物流業(yè)：推廣現代物流管理技術，促進企業(yè)內部物流社會化，實現企業(yè)物資采購、生產組織、產品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極開展第三方物流。建立物流標準化體系，加強物流新技術開發(fā)利用，推進物流信息化。加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，開展區(qū)域性物流中心。2、國務院物流業(yè)調整和振興規(guī)劃國務院物流業(yè)調整和振興規(guī)劃認為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復合型服務產業(yè)，是國民經濟的重要組成局部，涉及領域廣，吸納就業(yè)人數多，促進生產、拉動消費作用大，在促進產業(yè)構造調整、轉變經濟開展方式和增強國民經濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。實施物流業(yè)的調整和振興、實現傳統物流業(yè)向現代物流業(yè)的轉變，不僅是物流業(yè)自身構造調整和產業(yè)升級的需要，也是整個國民經濟開展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點城市與區(qū)域性物流節(jié)點城市建設。九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津為中心的華北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為中心的珠江三角洲物流區(qū)域，以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，以西安、蘭州、烏魯木齊為中心的西北物流區(qū)域，以重慶、成都、南寧為中心的西南物流區(qū)域。十大物流通道為：東北地區(qū)與關內地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長江與運河物流通道，煤炭物流通道，進出口物流通道。全國性物流節(jié)點城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共21個城市。區(qū)域性物流節(jié)點城市包括：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、?？?、西寧、銀川、拉薩共17個城市。3、河南省十二五開展規(guī)劃支持農產品精深加工，提高農產品加工能力，延長農業(yè)產業(yè)鏈條，挖掘農產品增值潛力。大力開展農村二、三產業(yè)，繼續(xù)扶持農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開發(fā)新產品，拓展國內外市場。推廣龍頭帶基地、公司連農戶、產加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農戶利益共享、風險共擔的經營機制，使農民更多地分享農產品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。開展各種新型專業(yè)合作經濟組織，提高農民進入市場的組織化程度。支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，大力開展農畜產品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國重要的糧食和畜產品加工基地；加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點開展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經濟實力，實現跨越式開展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點建設，積極開展物流運輸等服務業(yè)；加強勞務培訓，促進農業(yè)勞動力轉移。4、《xx市“十二五〞商貿流通業(yè)開展規(guī)劃》要依據xx市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強和完善城市商業(yè)功能為核心，對中心商務區(qū)、市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進展科學規(guī)劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴大消費中的主導作用?！笆濞晉x現代物流建設，應以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現代物流中心為目標，發(fā)揮現有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢，優(yōu)化、升級流通構造，推進商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極開展第三方物流，建設“兩個現代物流園區(qū)、四大配送體系、六類企業(yè)物流中心〞。加快農產品流通體系建設。盡快改變農產品流通環(huán)節(jié)多、流通本錢高、市場秩序混亂的狀況，建立暢順高效、便捷安全的農產品流通體系?！笆濞暺陂g，要逐步取消露天攤檔式農貿市場。積極鼓勵和引導農產品批發(fā)市場和農產品加工企業(yè)直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產品。鼓勵有條件的大型超市、食品超市和便利店的經營企業(yè)直接從產地采購，與農產品生產基地建立長期的產銷聯盟。搞好農產品批發(fā)市場建設，更好地發(fā)揮農產品流通的主渠道作用?！笆濞暺陂g，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農貿、上戈蘋果、宜陽錦花、伊川水寨等農貿市場為骨干，培育8—10家影響力大、經濟效益好的區(qū)域性批發(fā)市場。開展現代物流業(yè)是xx市在“十二五〞期間的重點。xx市加大對現代物流業(yè)的支持力度。二、工程建設必要性1、響應國家產業(yè)政策，開展區(qū)域物流中心國家“十二五〞規(guī)劃綱要明確提出完善農村流通體系，推進農產品批發(fā)市場建設與改造，促進農產品質量等級化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農產品“綠色通道〞網絡，加強物流基礎設施整合，建設大型物流樞紐，開展區(qū)域性物流中心。2、降低農產品配送本錢，開展現代物流農產品是有生命的動物性與植物性產品，在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運輸難、倉儲難等問題。農產品物流技術要求較高，比方水產品的冷凍運輸，分割肉的冷藏運輸，牛奶等制品的恒溫運輸等等。“新鮮〞是農產品的生命和價值所在，但由于鮮活農產品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質，大大限制了運輸半徑和交易時間，因此對運輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。我國農產品物流業(yè)由于起步較晚，以分散的小農經濟為主，重生產、輕流通，在我國建立生鮮農產品供應鏈非常困難，環(huán)節(jié)過多、本錢高、損耗大，找不到大的供應商，致使一些農產品的進出口物流還必須到達國際標準，影響了農民出口貿易。目前，我國農產品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農產品在物流過程中損失很大。據統計，我國水果蔬菜等農產品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達25%―35%左右，而興旺國家的果蔬損失率則控制在5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1%―2%。3、開拓國內外農產品市場現代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長。因此，開展現代物流對于開拓農村市場意義重大，不僅能為經營主體提供真實、準確的有效信息，減少市場運營過程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高農產品流通速度，還可以降低農產品流通的本錢，使農產品在流通過程中實現增值，有利于保障農民的基本利益，并推動農業(yè)的產業(yè)化、現代化進程，提高農業(yè)生產的整體效益。4、促進農業(yè)產業(yè)升級換代物流業(yè)的開展對促進產業(yè)構造升級具有推動作用。第一，興旺的物流業(yè)能更好地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉，有利于服務業(yè)的開展，促進農業(yè)產業(yè)構造合理化。第二，興旺的物流業(yè)能更好地服務于農產品的流通，從而將農民的更多精力和資金集中在開展特色農業(yè)、精品農業(yè)上，促進農業(yè)產業(yè)構造升級。第三，興旺的物流能夠促進新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式開展，加速傳統運輸、倉儲和零售等行業(yè)向現代物流服務領域延伸。5、建設社會主義新農村物流條件和運作模式落后是農民增產不增收的重要原因，改善農村物流條件，采用新的物流理念和技術，是建設社會主義新農村的重要措施。要改善基礎條件，加強農產品物流體系的建設，建立以農產品批發(fā)市場為節(jié)點的適合我國國情的農產品物流網絡體系。要加快農產品物流信息化建設，整合農產品物流分散運作資源，推廣網上訂單、拍賣、配送等物流方式。加快城市郊區(qū)農產品加工配送基地建設，加強產后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地區(qū)封鎖，建立農產品物流的“綠色通道〞。第三章市場分析一、農產品特點農產品是以農業(yè)產出物為對象，需要通過農產品產后加工、包裝、儲存、運輸和配送等物流環(huán)節(jié)，做到農產品保值增值，最終送到消費者手中。農產品在流通及銷售過程中有以下3個特點：1、農產品流通數量特別大，品種特別多。2、農產品流通的要求高。一是由于農產品與工業(yè)品不同，它是有生命的動物性與植物性產品。所以，農產品的物流特別要求“綠色物流〞，在物流過程中做到不污染、不變質。美國埃森哲咨詢公司公布的統計數據說明，美國生鮮食品在運輸過程中腐爛、變質的損失不低于750億美元。我國在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失20%--30%、糧油15%、蛋15%、肉干耗3%。每年因生鮮產品腐爛變質造成的經濟損失約上千億元。二是由于農產品價格較低，一定要做到低本錢運行。農產品一般物流運量大，價值低，運輸利潤低，交貨期長。因此物流本錢相對較高，成為食品價格較高的主要構成因素，我國尤甚。資料顯示，美國的食品物流費用占商品價格的32%，我國的物流費用則高達30%-60%。三是由于農產品流通涉及到保證與提高農民的收入。因此，在物流過程中，一定要做到服務增值，即農產品加工轉化，農產品加工配送。3、農產品物流難度大一是包裝難，二是運輸難，三是倉儲難。雖然我國農產品物流活動出現得比較早，但無論是在農產品物流理論研究還是在實際操作上，我國農產品物流的開展都很緩慢。二、xx農產品概況及開展河南是農業(yè)大省，xx是農業(yè)大市。近年來，xx農業(yè)構造調整堅持因地制宜，突出特色，區(qū)域化、規(guī)?；_展，優(yōu)質專用糧食、林果、中藥材、煙葉、花卉苗木等六大支柱產業(yè)格局初步形成。畜牧業(yè)開展步伐加快，奶業(yè)生產取得突破性進展。xx境內生物資源十分豐富，農業(yè)經濟作物種類繁多。有珍貴的領椿木、鐵杉、連香、銀杏、山白芍等樹種；有天然化工原料植物漆樹、油桐等；有經濟植物核桃、山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是重要的藥材產地，種類多達1480余種。xx是河南小麥重要產區(qū)，偃師的小麥栽培技術著名全國，畝產高達千斤以上。經濟作物主要有棉花、煙葉、油料等。土特產品遠近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津的奶山羊和伊川的大尾牛享譽海內，分別被國家確定為山羊和大尾牛生產基地縣。2009年xx市全年糧食作物播種面積782.1萬畝，比上年增長1.5%；蔬菜面積81.5萬畝，油料面積68.0萬畝，棉花面積6.6萬畝，中藥材面積41.6萬畝，花卉苗木面積5.0萬畝；煙葉面積36.5萬畝，增長7.2%；優(yōu)質專用小麥143.6萬畝，優(yōu)質玉米200萬畝。全年糧食總產量到達235.14萬噸，比上年增產1.9%，連續(xù)七年總產量保持在200萬噸以上。其中，夏糧產量110.08萬噸，增產1.5%；秋糧產量125.06萬噸，增產2.3%。全年完成畜牧業(yè)產值88.9億元，占農業(yè)總產值的比重達30.8%，比上年回落1.1個百分點。肉蛋奶產量保持穩(wěn)定增長。全市肉類總產量23.3萬噸，增長5.3%；禽蛋總產量13.7萬噸，增長5.8%；奶類總產量41.1萬噸，增長5.5%。全年完成造林面積66.8萬畝，退耕還林面積9.5萬畝，零星植樹997萬株。年末全市農業(yè)機械總動力達405萬千瓦，比上年末增長3.9%；農用拖拉機和農用運輸車分別達18.1萬臺和6.8萬輛，分別比上年增長10.5%和0.2%；全年農村用電量20.1億千瓦時，比上年增長5.1%；農田有效灌溉面積139.4千公頃，比上年增長0.9%，其中，節(jié)水灌溉面積77.7千公頃，增長2.9%。全年累計實現社會消費品零售總額687.3億元，比上年增長19.1%。分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額378.1億元，增長19.0%；縣及縣以下消費品零售額309.2億元，增長19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿易業(yè)零售額569.2億元，增長17.7%；住宿和餐飲業(yè)零售額110.7億元，增長26.1%。有關專家認為，21世紀將成為“人類生命科學世紀〞、“產品質量創(chuàng)新世紀〞。當今世界各國都面臨著“綠色世紀〞和“綠色革命〞的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的開展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加劇烈。xx市作為河南省農業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產業(yè)開展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標本兼治為開展之基本。綠色食品如要超常規(guī)開展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色〞農藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證〞。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色〞。三、物流行業(yè)分析及前景預測物流是一個控制原材料、制成品、產成品和信息的系統，從供應開場經各種中間環(huán)節(jié)的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動，以此實現組織的明確目標。物流業(yè)已成為國際經濟體系的重要組成局部?，F代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業(yè)。近年來，世界現代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，歐洲、美國、日本成為當前全球范圍內的重要物流基地。中國物流行業(yè)起步較晚，隨著國民經濟的飛速開展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大。進入21世紀以來，在國家繼續(xù)加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業(yè)保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業(yè)運行日益成熟和標準。2007年中國物流業(yè)持續(xù)快速開展，物流需求規(guī)模進一步擴大，社會物流總費用增速加快，與GDP比率略有上升。全國社會物流總費用為45406億元，同比增長18.2%。2008年，受國際金融危機的沖擊，中國物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體開展仍保持增長。2008年12月，國家海關總署、財政部、國家稅務總局和外匯局聯合發(fā)文，正式批準設立上海西北物流園區(qū)等17個保稅物流中心，進一步推動國內物流園區(qū)的開展壯大。2009年是我國物流業(yè)應對危機走向復蘇的一年，也是物流格局加快調整的一年，呈現出明顯的季節(jié)性和構造性變化。在國家擴大內需政策的推動下，汽車、家電、電子產品物流高速增長；基礎設施建設、災后重建等物流需求大幅增長；農產品、食品和日用消費品等物流需求穩(wěn)定增長；與此相關的城市配送、倉儲中轉、貨運快遞等保持了較快開展勢頭。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內需為主，加上產業(yè)轉移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長速度?！段锪鳂I(yè)調整和振興規(guī)劃》把促進物流業(yè)開展納入應對國際金融危機的“一攬子方案〞，進一步提升了其在國民經濟中的基礎性支撐作用，為物流業(yè)開展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。隨著政府各類“擴內需、保增長〞政策的陸續(xù)出臺，中國經濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場前景逐步好轉，農村物流、零售業(yè)物流等細分市場成為投資熱點。未來中國物流產業(yè)將進入更高層次的開展階段，并呈現一些新的開展趨勢與特征。伴隨著國民經濟的快速穩(wěn)定開展，物流產業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴張；與經濟構造和產業(yè)布局調整相適應，物流產業(yè)的集中度將進一步提升；隨著物流市場的不斷擴大，物流產業(yè)內的分工將越來越細；物流產業(yè)開展的制度環(huán)境將日趨標準，市場秩序與環(huán)境條件也將進一步優(yōu)化。四、生態(tài)觀光農業(yè)行業(yè)分析及前景預測生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的開展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣穿插的新型產業(yè)—觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)開展的新空間，開辟了旅游業(yè)開展的新領域?，F代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等興旺國家２０世紀７０年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以開展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營工程，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植工程應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的工程中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經歷，迎合社會經濟開展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與欣賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。它具有五大基本特點：1．市場化。生態(tài)農業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。2．專業(yè)化。專業(yè)化是現代農業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現代化。因此，生態(tài)農業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。3．一體化。生態(tài)農業(yè)觀光園是較高層次的現代農業(yè)，一體化是生態(tài)農業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。4．高新化。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態(tài)農業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與欣賞產品生產的環(huán)境。5．示范與欣賞性。這是生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)別于傳統現代農業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農業(yè)觀光園中，示范性和欣賞性是其基本內涵。生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)開展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速開展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)開展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的開展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速開展提供了廣闊的開展市場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農業(yè)資源，則為生態(tài)農業(yè)觀光園的開展提供了廣闊的開展空間。該工程搶抓國家實施西部大開發(fā)和中部崛起機遇，決定在xx市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村投資建設xx唐都農產品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農業(yè)用地900畝。生態(tài)觀光農業(yè)園內總體規(guī)劃為建設五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質林果花卉區(qū)、現代農業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現代農業(yè)示范區(qū)、一村一廊為民俗文化新村和綠色長廊。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經濟效益〞并進的觀光、休閑、度假觀光園，為xx旅游事業(yè)上新臺階作出應有的奉獻。第四章工程選址與建設條件一、工程選址1、地理位置xx市地處河南省西部，橫跨黃河中游南北兩岸，東連鄭州市，西接三門峽市，南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距170公里，南北最大縱距168公里，總面積1.52萬平方公里，占全省總面積的9%，其中耕地面積554萬畝。轄1市8縣6區(qū)，總面積15209平方公里，總人口646萬；市區(qū)面積544平方公里，人口145萬。xx不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊著稱于世，也以現代文明的豐富多彩和特色鮮明而成為華夏腹地的一顆璀璨明珠。2、工程建設地點選擇經有關專家現場勘察和綜合分析，該工程擬選址xx市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離xx火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離xx市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。工程地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達性好，建設大型物流園區(qū)條件優(yōu)厚。二、工程實施的有利條件1、自然地理氣候：溫帶大陸性季風氣候，四季清楚；年平均氣溫14.7c年平均降雨量：600.16mm；年平均相對濕度：65%年無霜期：218天；年平均日照時間：2300小時；年平均風速：1.6m/秒地形：由平原、丘陵和山地組成，其中以丘陵、山地為主。地質：濕陷性土埋深度小于4米，自然承載力14－15t/平方米，地震基本烈度屬７度設防區(qū)，最大凍結深度為30厘米。水文：境內河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等10余條河流蜿蜒其間，有“四面環(huán)山六水并流、八關都邑、十省通衢〞之稱。2、資源條件xx市森林植物中有高等植物173科、830屬、2308種及198個變種、6個變型。xx市野生動物資源豐富，全市有陸棲脊椎動物342種，其中有珍稀動物190余種，天然藥物480余種。水資源也很豐富，境內有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。3、經濟開展2009年，xx完成生產總值2075億元，按可比價格計算，同比增長13%。位居全省第2位，中部第5位，中西部第7位，增速全國第6位，其中，第一產業(yè)增加值173.8億元，增長4.3%；第二產業(yè)增加值1240億元，增長13.5%；第三產業(yè)增加值661.2億元，增長14.1%。分季度看，經濟增長逐季加快。一季度增長8.6%，二季度增長10.7%，三季度增長14.1%，四季度增長17.5%。2009年，全市糧食總產量到達235.14萬噸，同比增長1.9%，連續(xù)7年總產量超過200萬噸，再創(chuàng)歷史新高。2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)實現增加值830億元，同比增長15.9%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現主營業(yè)務收入3008.3億元，同比增長12.5%；實現利稅277.3億元，同比增長24.6%；實現利潤137.6億元，同比增長18.1%。2009年，全市城鎮(zhèn)固定資產投資1280.5億元，同比增長31.4%，增速比上年加快0.4個百分點。其中，第一產業(yè)完成投資57.6億元，同比增長60.3%；第二產業(yè)完成投資808.5億元，同比增長34.6%，其中工業(yè)完成投資798.3億元，同比增長35%；第三產業(yè)完成投資414.4億元，同比增長22.8%。4、交通運輸交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運專線，連霍、二廣等高速公路，310、207國道等干線公路在xx交匯。境內高速公路通車里程248公里，干線公路通車里程1830公里。擁有國內凈空條件最好的二級機場，辟有10余條航線。第五章工程建設方案一、建設原則遵循“以企業(yè)為主體、市場為導向、政府引導、多方參與、共同推進〞為原則，按照“保護第一，開發(fā)第二〞的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進自主品牌建設。二、建設規(guī)模根據市場開展的情況和xx市經濟開展的需求，該工程擬建于xx市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，建設一個交易規(guī)模大、商品品種多、市場輻射廣、對接力度強、倉儲能力大、辦公條件好、服務功能齊全、交通便利、高標準、現代化、超大型的農產品物流園區(qū)。xx唐都農產品物流園區(qū)工程規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬㎡。物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；干果調料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬㎡；糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬㎡；包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬㎡；質檢中心及服務樓群占地20畝，建筑面積4萬㎡；冷庫占地100畝，建筑面積4萬㎡；停車場〔三個〕占地60畝。生態(tài)觀光農業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質林果花卉區(qū)占地150畝、現代農業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現代農業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。工程建成后將輻射濟源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為xx市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設施最完善的農產品物流園區(qū)，并努力將其打造成中西部地區(qū)農產品物流第一品牌。三、建設目標xx唐都農產品物流園區(qū)建設工程將對接1000個農產品生產基地，推廣1000個農產品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農產品經銷大戶，形成60億農產品交易額，并可提供3萬個就業(yè)崗位。該工程以構筑農產品安全標準化、信息服務網絡化、一站式聯運供應鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產品，集水產、肉食、副食品、糧油等農產品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務一體化的多功能農產品物流交易中心。四、功能設計根據工程開展目標定位、服務主體、以及專業(yè)市場本身的特點，該工程的功能具體包括以下幾個方面：1、農產品批發(fā)交易功能經營布局：糧棉油、副食、干貨土特產、水果、蔬菜、水產、肉蛋禽等農產品交易區(qū)。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產、凍品、南北干貨、糧油等多個種類，安康、有機、綠色、無公害，國內外名特新優(yōu)、中高檔產品云集。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財富效應，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。1〕交易品種：蔬菜、果品、肉類、水產〔凍品〕、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。2〕優(yōu)先條件：有機、綠色、無公害農產品；各地的名特優(yōu)新農產品。3〕必要條件：所有商品應有外包裝；國家對交易農產品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產、加工、運輸等方面的相關檢驗證明；所有商品符合國際的標準和規(guī)定。按政府專項優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。2、農產品倉儲配送功能根據農產品生產季節(jié)性強、地區(qū)性強的特點，配套建設好儲藏、運輸等物流設施，開展農產品現代物流服務體系，促進農產品的跨區(qū)域流通和錯季供應，保證市場供應。對海內外客商準備運銷的農產品或需中轉的貨物，各種進出口貨物，需要長期保存、周轉的免檢保稅商品，海關暫扣物資，進出口國際集裝箱等，均可提供集散、運輸、倉儲、中轉換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務。同時，按照生產廠家或其代理商的銷售、出口信息，代其直接銷售，運營和結算。3、農產品科研檢測功能建設綠色食品定量檢測中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗示范園、會展廳廚房大世界等。建設生物組培實驗區(qū)，積極開展農作物和中藥材的生物組培技術研究，試管苗室內繁育及各級擴繁生產技術研究。檢測服務區(qū)功能齊全，設施完善，為往來客商提供農產品檢測檢驗一整套專業(yè)服務。進入交易中心的農產品，都必須通過檢測服務區(qū)嚴格的檢測、審查，包括蔬菜瓜果等的來源、品種、用藥、施肥，畜禽產品的飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等等情況都必須查明、溯源。嚴格的市場準入制度和食品安全全程追溯體系，從源頭把控農產品質量安全。4、綜合信息化服務功能工程將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。定期提供對口的需求信息，提供農產品價格變動行情資訊，搭建商務信息交易服務平臺。5、輔助配套服務功能配有完備的加工、倉儲、物流和服務等全面的輔助配套設施。農產品運達后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進展專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時間得到冷凍、冷藏和氣調，保障其新鮮優(yōu)質；專業(yè)的物流服務，讓海內外客商的農產品隨調隨出；海內外客商抵達交易中心后即可在配套的餐廳、酒店就餐或休息，也可在特設的辦公中心處理各種事務，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務及休閑娛樂設施。五、功能布局1、物流園區(qū)物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；干果調料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬㎡；糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬㎡；海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬㎡；凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬㎡；包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬㎡；制冰廠占地20畝，建筑面積1萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬㎡；質檢中心及服務樓群占地20畝，建筑面積4萬㎡；冷庫占地100畝，建筑面積4萬㎡；停車場〔三個〕占地60畝。2、生態(tài)觀光農業(yè)園區(qū)生態(tài)觀光農業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質林果花卉區(qū)占地150畝、現代農業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現代農業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。六、信息系統xx唐都農產品物流園區(qū)交易管理系統是將根據國家發(fā)改委對農產品批發(fā)市場的要求，按照統一經營、統一管理、統一結算、統一服務、統一品牌的“五個統一〞的要求設計建設的。擁有符合國家標準的計算機中心機房，采用高可靠性的小型機、Oracle數據庫、Himalaya平臺集成的管理系統，并有多種冗余技術，多種備份技術和災難數據恢復技術，有較高的可靠性和安全性。1、交易管理系統主要功能：1〕交易產品的安全保證：入場農產品要經過安全抽檢方能進展交易；交易產品的來向、去向甚至全程可進展溯源，符合國家及xx市等對農產品的各種安全要求。2〕嚴格的會員制和統一結算：保證場內所有交易均納入管理范圍，交易的信息真實、可靠，為國家及市場提供高可信的價格信息、價格走勢。3〕交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊、倉儲等各類會員，提供買賣交易、裝卸服務、訂餐服務等自主交易；會員可以自主進展各種交易明細、賬戶資金的查詢。4〕全方位的服務功能：提供裝卸服務、場內短駁服務、衛(wèi)生服務、第三方物流服務、用餐服務、上網服務、短信告知服務等，并納入系統統一管理。2、后期延伸開展的功能1〕網上交易功能：農產品供應商和采購商能通過網站進展實時交易，并通過配送系統將成交的產品及時送達買方。2〕物流配送：完善的配送功能，既能完成網上交易的配送，也能接收會員的其他委托配送。3〕定制加工：根據會員的要求，進展產品的深加工和配套加工，再經配送系統送達會員。4〕基地管理：對大供應商的生產基地進展遠程管理和監(jiān)控。3、監(jiān)控和大屏顯示系統全方位日夜監(jiān)控的攝像機，及訓練有素的保安隊伍，確保交易環(huán)境的標準和安全。各交易大廳全部安裝大屏幕顯示屏，及時播報交易產品的安全抽檢信息、產品交易指導最低、最高價格及其他相關信息。4、主要子系統1〕質量安全管理系統入場產品安全抽檢；入場產品供應商方向〔包括全程〕的安全追溯；交易產品采購商的去向安全追溯2〕內部管理系統將企業(yè)內部的信息管理、營銷管理、企業(yè)管理等統一在一個平臺上，并實現它們之間的嚴密鏈接和高效協作，形成企業(yè)信息化體系。3〕倉儲管理系統標準化的倉儲管理系統，可以勝任諸如冷庫、倉儲、香蕉催熟等各類倉庫及系統的管理。4〕物流配送系統支持貨物運輸、倉儲的全局組織、協調、跟蹤和控制，有效保障農產品流通過程的質量安全，及較低的物流本錢。會員可在網上隨時查詢貨物配送情況，對于大宗或高價的冷鏈運輸貨物，買家還可進一步查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。5〕基地管理、監(jiān)控系統6〕大型供應商生產基地的產品生產過程的監(jiān)控。七、技術方案1、技術方案該工程的技術方案依照工程區(qū)的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統協調開展的原則，以充分利用當地的自然和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農業(yè)系統為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進展設計。2、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用水土保持專項治理技術、坡耕地綜合治理技術和“畜沼果〞、“種養(yǎng)沼加〞生態(tài)利用模式。針對工程區(qū)水土流失現象較為嚴重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進展改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業(yè)生產上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。3、高效生態(tài)林業(yè)建設技術根據工程區(qū)綠色長廊的建設需要，結合當地實際，加大封山育林的力度，引進、推廣無性繁殖技術、種苗的培育技術及高效栽培模式。選擇當地適種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當的調節(jié)技術、確定種間關系，加速綠化山頂等瘠薄山地。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設速度。4、無公害農產品生產技術利用工程區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備，嚴格控制農產品的有害殘留，提高農產品質量。5、庭院生態(tài)模式建設技術根據工程的自然、經濟條件，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農業(yè)種植技術開展“經濟林果——蔬菜——家禽〞生態(tài)模式；引進推廣花卉、水果高效種植技術，開展“經濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)〞；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，開展“養(yǎng)殖業(yè)——經濟林果〞生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產工程的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經濟更加富裕。八、公用工程1、供電系統1〕設計依據及范圍供電設計嚴格按照《建筑設計標準》〔JGJ/T16-92〕、《建筑物防雷設計標準》〔GB50057-94〕、《供配電系統設計標準》等進展設計。2〕供電方案該工程用電電源由市供電所統一考慮，在交易中心范圍內新建5個變電房，用電設備總容量約為5000KW，其中消防應急負荷1400KW。按標準規(guī)定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶二類用電負荷。照明配電電源引自邙嶺變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。防雷局部按三類防雷物設置，利用土建基礎做接地裝置。計算機系統接地單獨設置：接地采用TN-C-S系統，接地電阻小于4歐姆。2、通訊、電視、網絡系統該工程通訊、電視與網絡系統采用綜合布線，系統接入電視網，每小區(qū)分接箱裝于交易棚內，每戶裝3個插座，穿管線在土建施工時埋設，安裝由市電信及有線電視部門負責。3、給排水設施1〕研究依據給排水設計依據《給水排水設計標準》、《室外給水設計標準》、《室外排水設計標準》、《生活飲用水質標準》、《污水排入城市下水道水質標準》進展設計。2〕給水方案該工程生活用水使用市供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供應。3〕排水方案結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。室外采用污水、雨水分流制排系統，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統統一處理。4、消防根據國家《建筑設計防火標準》GPJ16—87〔修訂本〕的規(guī)定，該工程儲存物品的火災危險性為丙類，根據要求設室內外消防給水系統，并配有急救消防設施。1〕消防給水系統設消防儲水池及泵房一座，可利用原有的消防儲水池及泵房，設置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機組。設室外消防給水管線，埋地設，呈環(huán)狀布置，管線上設置室外地上式消防栓。在各防火單元均設置室內消火栓，每個消火栓處設有火災報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。2〕急救消防設施各防火單元內均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災。5、通風空調根據《采暖通風與空氣調節(jié)設計標準》及國家和地區(qū)的有關規(guī)定，設置適當的采暖、通風、空調及防排煙設施。8、播送系統設置一套播送系統，平時用作播放音樂、通知等，緊急時用于指揮系統。9、節(jié)能措施采取節(jié)能設計，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。盡量采用循環(huán)水，使生產水得到重復利用。選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經濟方式下運行。選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進展無功補償，減少無功損耗。九、建設進度規(guī)劃工程建設分二期完成，共24個月完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調料區(qū)、時令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質檢中心及服務樓群及道路、管網等與園區(qū)配套的基礎設施建設，用時12個月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農業(yè)觀光園，用時12個月。第六章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生一、技術標準該工程的開發(fā)建設將執(zhí)行以下標準：GB8978污水排放標準;GB18406.1-4農產品安全質量，無公害N安全要求。GB50072冷庫設計標準GB/T19575-2004農產品批發(fā)市場管理技術標準GB/T19575-2004農產品批發(fā)市場管理技術標準《中華人民共和國農產品質量安全法》二、環(huán)境保護措施工程主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。建設專門的污水處理設施，及固體廢棄物的收集轉運設施，統一處理污水及廢棄物。廢氣及噪聲按有關環(huán)保標準執(zhí)行。1、廢棄物處理和保潔管理嚴格按標準建設廢棄物中心，取消露天垃圾點，封閉收集運送廢棄物。每天派專人把園區(qū)內的垃圾集中運到垃圾處理廠進展封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。成立專職清潔隊伍或委托保潔公司2、污水處理建設污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統。實現污水無害化處理。污水處理廠采用一級處理方式，日處理污水能力4000噸。市場每日清洗蔬果、生鮮等產生的污水，經過污水處理廠集中處理后到達國家排放標準，再經過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場綠化、保潔等方面。三、消防與節(jié)能措施該工程符合中華人民共和國國家標準建筑設計防火標準GBJ16—87之要求。1、消防設計整個園區(qū)各建筑間距均滿足標準要求，交通組織設計滿足消防通道的要求，各建筑進展了防火分區(qū)滿足標準要求。綠色大廈、辦公樓、賓館全部設有自動噴灑系統；每層設有一個防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強消防隔絕能力。倉庫、流通交易區(qū)、加工區(qū)設置自動噴灑系統。各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風并設置相應等級的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火標準。2、節(jié)能該工程采用到的主要節(jié)能措施有：選用高性能、低能耗產品〔包括動力機械照明燈具等〕合理配置設備和燈具的數量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設備和燈具的裝備容量。建筑物設計滿足通風、采光要求，及防止由于暫時沒用采用空調設備所帶來的影響。采用節(jié)水措施。加強自來水管網的管理，及時排除管網泄露現象；采用感應式出水閥及節(jié)水型設備。四、農產品質量安全控制該工程執(zhí)行《中華人民共和國農產品質量安全法》所規(guī)定的標準。1、不予銷售產品根據《中華人民共和國農產品質量安全法》第六章第三十三條規(guī)定一下農產品不予銷售：1〕含有國家制止使用的農藥、獸藥或者其他化學物質的；2〕農藥、獸藥等化學物質殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質不符合農產品質量安全標準的；3〕含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農產品質量安全標準的；4〕使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家有關強制性的技術標準的；5〕其他不符合農產品質量安全標準的。2、園區(qū)檢測責任根據第三十七條規(guī)定：農產品批發(fā)市場設立或者委托農產品質量安全檢測機構，對進場銷售的農產品質量安全狀況進展抽查檢測；發(fā)現不符合農產品質量安全標準的，要求銷售者立即停頓銷售，并向農業(yè)行政主管部門報告。3、園區(qū)法律責任農產品批發(fā)市場違反本法第三十七條規(guī)定的，責令停頓銷售，追回已經銷售的農產品，對違法銷售的農產品進展無害化處理或者予以監(jiān)視銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。農產品批發(fā)市場中銷售第三十七條規(guī)定的農產品，消費者可以向農產品批發(fā)市場要求賠償；屬于生產者、銷售者責任的，農產品批發(fā)市場有權追償。消費者也可以直接向農產品生產者、銷售者要求賠償。五、勞動安全控制該工程的勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產法》的有關規(guī)定擁有健全的相關規(guī)章制度，確立了專門的安全管理監(jiān)視人員和流程體系。第七章工程組織及運營一、工程運營模式該工程采用“政府引導、企業(yè)運作〞的管理模式，工程承辦單位——xx唐都農產品，負責整個工程建設和建成后的經營管理，包括規(guī)劃、設計、拆遷、建設、管理、招商、融資事務的組織、協調、運作。組織架構見以下圖：董事會總經理銷售總監(jiān)運營總監(jiān)采購部營銷部交易部人力資源部物流部財務部二、工程管理系統工程建成后，該工程公司將按工程要求安排管理人員100人，市場人員200人，其它服務人員200人，共500人。為保證工程正常運轉，一般行政管理人員實行一班制，一般生產人員將實行兩班運轉制，保衛(wèi)實行三班運轉制。該工程所配備的人員，必須經培訓并考核合格前方能上崗。人員培訓要制定具體實施方案，指定專人負責組織落實，可根據不同層次、不同專業(yè)分類、分批進展。人員的培訓和考核擬在該工程試運營前完成。三、工程實施方案1〕明確以“政府引導、企業(yè)運作〞的原則，由工程承辦單位負責對工程進展運營和管理；2〕通過與政府相關部門進展充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，為工程招商建立基礎條件；3〕為適應現代物流園區(qū)開展的需要，工程的建設遵循“高起點、高標準〞的原則，力求創(chuàng)立農產品客商集聚高地 ；4〕嘗試以多種方式進展融資，為工程的資金支持尋找最正確支撐；5〕嘗試多種形式的鼓勵政策，為工程管理和運營人才的引進創(chuàng)造良好的條件；6〕堅持“信譽和服務第一〞宗旨，力求樹立“優(yōu)質、獨特、忠誠〞的專業(yè)市場服務品牌；四、工程經營方案經營布局：糧棉油、副食、干貨土特產、水果、蔬菜、水產、肉蛋禽等各大農產品批發(fā)專業(yè)市場。經營形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。經營宗旨：老實守信，全程服務。網絡體系：與國內規(guī)模的農產品生產、流通企業(yè)、批發(fā)市場形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網絡體系，與國內外優(yōu)質農產品實現物流對接。贏利模式：優(yōu)質農產品基地、品牌農業(yè)加工企業(yè)、大型農產品批發(fā)市場、大型超市、農業(yè)經紀人合縱連橫、聯運互贏，電子商務、會展營銷、期貨交易相互對接，構成信息平臺、網上交易平臺、數據平臺、物流平臺。經營目標：成為國內中部地區(qū)大宗農產品交易、物流配送中心，價格形成、信息發(fā)布、會展中心。親商富商：秉持“讓農民笑起來、讓客商富起來〞的理念，讓全體客商享盡當地政府招商引資優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠方法。多元合作：租賃經營、經營權買斷、投資入股、合資建設。搶占商機、入圍就贏；搶先一步，步步領先。共同經營：服務是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務，造好環(huán)境，幫好經營。使園區(qū)成為投資政策高地、經營本錢洼地。五、工程招商對象1、上家客戶國家級、省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)；國內外著名農產品加工企業(yè)；品牌農業(yè)合作組織；河南省蔬果類生產經營企業(yè)或農業(yè)合作組織；國內外、各省市名特優(yōu)產品生產經營企業(yè)；優(yōu)先條件：①從事安全綠色農產品經營，特別是有相當規(guī)模的品牌企業(yè)；②有生產基地；③有國內外銷售渠道。2、下家客戶從事二級批發(fā)市場經營的批發(fā)商、經銷商；具有一定規(guī)模的配送商；各大賣場，超市，標準化菜場，農貿市場的零售商；賓館、飯店、連鎖餐飲集團、學校、機關、企事業(yè)單位的伙食團，出口商等。六、工程服務方案1、興旺信息，促進商機百兆寬帶接入，實時發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進客商財源；讓客商實時了解全球市場動態(tài)。從經營業(yè)務、質量安全、資金管理、物業(yè)管理、數據管理、數據分析、信息發(fā)布等方面，全面服務客商的經營活動。2、一站服務，以商為本全方位市場服務。提供商品信息、價格發(fā)布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送等。嚴謹的市場管理。軍隊化管理的安保隊伍，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)的物業(yè)管理團隊，為客商提供清潔整齊的經營環(huán)境。一站式政府服務。工商、稅務、公安、檢測等現場辦公。一條龍社會服務〔二期〕。銀行、保險、郵電、票務、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。3、物流配送，省錢省時專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點對點的運輸服務。大型食品配送公司進場，與客商比鄰而居，足不出戶實現銷售。4、營銷指導，創(chuàng)造價值大力營造明星市場的品牌效應，帶來八方商機。市場建有營銷分析系統和專業(yè)營銷指導隊伍，為客商提供快速、高效的市場通路服務。利用市場自有的信息平臺和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務，提升品牌聲譽。聯合各大媒體，集成推介入駐的名企名品。第八章投資估算及資金籌措一、投資估算依據該工程投資估算是根據可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設內容而編制的。1〕土地費用：采取租用農民土地方法，每畝每年2200元，租用30年；2〕建筑工程費：參考河南省2010年目前同類工程造價估算；3〕設備購置費：設備價格，參考廠家提供的2010年目前市場價格估算；4〕安裝工程費：參照有關建設工程概預算編制方法、指標中相應工程概算費率估算；5〕其它費用等，參照有關工程建設概預算編制方法、指標中相應工程概算費率估算；二、工程投資估算該工程投資需要6億元〔人民幣〕。其中：建設投資5.5億元，流動資金0.5億元。投資構成如下：1〕一期投資2億元土地租用0.3億元建筑工程1.0億元設備購置0.3億元輔助工程0.2億元其它費用0.2億元2〕二期投資4億元土地租用0.2億元建筑工程2.2億元設備購置0.3億元輔助工程0.4億元其它費用0.4億元流動資金0.5億元投資估算表序號投資工程投資額度1建設投資5.5億元1.1土地征用0.5億元1.1建筑工程3.2億元1.2設備購置0.6億元1.3輔助工程0.6億元1.4其它費用0.6億元2流動資金0.5億元3合計6億元三、資金來源及籌措該工程總投資6億元人民幣，資金來源為：自籌資金1.5億元銀行貸款3.5億元其他資金1億元工程方具有一定的投資實力，經濟效益較好，財務狀況良好，完全有能力自籌解決1.5億元資金。目前，工程方已與多家金融機構達成初步融資貸款合作意向，3.5億元資金籌措不是問題，能保證及時到位。其余1億元擬通過其他社會融資途徑解決。四、資金使用和管理工程總投資6億元人民幣，方案用5.5億元投資固定資產，流動資金投資0.5億元，分二期分批次建設完成。其中一期投資2億元，包括固定資產投資2億元；二期投資4億元，包括固定資產投資3.5億元，流動資金投資0.5億元。工程資金的管理使用，設立專戶，專帳核算，?？顚Ｓ?，獨立經營，并嚴格工程資金管理、使用、審計和監(jiān)視，最大限度地發(fā)揮工程資金使用效益。第九章經濟社會效益評價一、經濟估算依據1、估算依據1〕國家計委、建設部發(fā)布的《建設