2022-2023年西安商業(yè)地產(chǎn)市場研判

2022年西安商業(yè)地產(chǎn)市場研判

01

對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響

二I匕卓

西安是疫情發(fā)生以來除武漢以外封城的唯一一個國家中心城市，封城對兩個城市及所在區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)造成的影響具有

一定可比性，但兩個城市在封城所處疫情階段、封城時(shí)長等方面差異明顯，因而封城產(chǎn)生的具體影響也會有所不同。

武漢是華中區(qū)域的核心城市、中部地區(qū)唯一的副省級城市，也是中部地區(qū)兩座國家中心城市之一，GDP領(lǐng)先其他中部城市。

確診病例破萬首批購物中心開始營業(yè)

Uh

年月日,年月日

~202031820203302020年4月8日76天

新熠確診/疑似病例首武漢市解除離漢離鄂

次出現(xiàn)"雙零"通道管控措施

疫情爆發(fā)初期，全國社會

經(jīng)濟(jì)活動均受到較大影響。

3

二I匕卓

是西北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是西北地區(qū)唯一的副省級城市和國家中心城市，也是西北地區(qū)GDP唯一破萬億

西安的域市。

西安社會層面病例清零未央?yún)^(qū)、經(jīng)開區(qū)、滬潘生態(tài)區(qū)恢復(fù)正常生

產(chǎn)生活秩序；首批購物中心開始營業(yè)（龍

首印象城、大融城、漢神廣場等）

O

濟(jì)活動未受到大范圍影響。

4

經(jīng)濟(jì)增長放緩，封城影響預(yù)計(jì)可控，未來有望逐漸恢復(fù)

2021年西安全市生產(chǎn)總值增速下降，經(jīng)濟(jì)增長較為乏力；年末封城影響預(yù)計(jì)主要體現(xiàn)在2022年第一季度，解封后城

市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有望逐步恢復(fù)。

武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值及增速(2019?2021)

全國排名

NO.8NO.9NO.9

220%

12.2%2021年武漢經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)，呈現(xiàn)強(qiáng)勢反彈，GDP增速超出全國

7.4%平均水平個百分點(diǎn)。

5110%4.1

GDP

o0%育又GDP同比增速

201920202021

-4.7%

-1-10%

西安地區(qū)生產(chǎn)總值及增速(2019-2021)

生產(chǎn)總值突破萬億，但經(jīng)濟(jì)增長呈乏力之勢；2021年增速在全國

全國排名NO.24NO.22NO.24

1210%GDP排名前30的城市中墊底，且低于全國和陜西省平均水平。

6圭寸城帶來的影響預(yù)計(jì)主要體現(xiàn)在2022年一季度。

千5%

億

元GDP

盡管遭受封城沖擊，但是西安長期積累的區(qū)位交通、科教人才、

O西安GDP同比增速

0%

9全國GDP同比增速產(chǎn)業(yè)發(fā)展等優(yōu)勢較為穩(wěn)固，未來城市經(jīng)濟(jì)有望逐步恢復(fù)。

20120202021

消費(fèi)市場下行壓力增大

封城時(shí)間緊臨春節(jié)，對商品零售和餐飲業(yè)不可避免產(chǎn)生較大負(fù)面影響；加上近年來西安社會消費(fèi)品零售總額同比增

速持續(xù)放緩，預(yù)計(jì)未來城市消費(fèi)市場存在一定下行壓力。

武漢市社會消費(fèi)品零售總額及增速(2019-2021)

隨著政府多舉措鼓勵擴(kuò)大消費(fèi)，在線上建設(shè)云超市、云娛樂、云教育等新業(yè)態(tài),

促進(jìn)消費(fèi)回暖，2021年武漢社會零售總額實(shí)現(xiàn)增長，消費(fèi)市場復(fù)蘇。

西安市社會消費(fèi)品零售總額及增速(2019-2021)

本次封城預(yù)計(jì)對西安市社會消費(fèi)品零售總額造成明顯沖擊，恢復(fù)正常生產(chǎn)生活后,

雖然部分被壓抑的消費(fèi)需求會超常態(tài)釋放，但是預(yù)計(jì)未來消費(fèi)市場仍存在一定的

下行壓力。

隨著疫情逐漸得到控制，西安可參考武漢積極探索如何更好滿足市民消費(fèi)需求、

促進(jìn)消費(fèi)潛力釋放。

社會消費(fèi)品零售總額限額以上單位商品零售總額

一社會消費(fèi)品零售總額增長率一限額以上單位商品零售總額增長率

固定資產(chǎn)投資短期受影響較明顯，積極復(fù)工有望促進(jìn)投資較快恢復(fù)

封城導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停工，2022年第一季度全市固定資產(chǎn)投資可能受影響比較明顯，但西安市政府通過積極推進(jìn)重點(diǎn)

項(xiàng)目復(fù)工，或釋放有效投資，全市投資有望逐步恢復(fù)。

2019-2021年武漢市固定資產(chǎn)投資總額同比熠速

400%

300%

200%

市政府大力推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，解封后城市固定資產(chǎn)投資回升有力。

100%

0%

-100%

2016-2021年全國及西安市固定資產(chǎn)投資總額同比增速

封城導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停工，2022年第一季度固定資產(chǎn)投資或會受

到影響。

西安市

—全國平均水平隨著疫情得到有效控制，全市投資將逐步回歸常態(tài)，西安市政府表

示將超前啟動重大投資項(xiàng)目的前期工作，積極推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和民生

保障項(xiàng)目建設(shè)，全市投資有望恢復(fù)向好。

7

外貿(mào)增勢良好，封城對進(jìn)出口影響有限

受疫情影響，企業(yè)停工、交通運(yùn)輸受限、檢驗(yàn)檢疫更加嚴(yán)格等因素將在短期內(nèi)增加出口企業(yè)的成本和生產(chǎn)時(shí)間，但憑

借西安進(jìn)出口貿(mào)易的韌性和持續(xù)向好的基本面，預(yù)計(jì)本次封城影響有限，未來進(jìn)出口貿(mào)易仍將保持活躍。

武漢市和西安市外貿(mào)進(jìn)出口總值及增速(2019-2021)

2020年疫情中后期武漢防疫物資出口擴(kuò)大，歐美市場回暖，新型貿(mào)

；易業(yè)態(tài)加快發(fā)展，帶動進(jìn)出口增速強(qiáng)勢反彈，全年進(jìn)出口總額同比增

長10.8%。

近年來，西安進(jìn)出口值增速上升迅猛；面對疫情沖擊，西安外貿(mào)展現(xiàn)

出強(qiáng)勁韌性。

本次封城導(dǎo)致交通受限、生產(chǎn)工人無法到崗、上游企業(yè)未復(fù)工影響原

武漢市進(jìn)出口總值西安市進(jìn)出口總值材料供應(yīng)等問題，對進(jìn)出口帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)"旦基于西安獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)

勢和持續(xù)向好的外貿(mào)基本面，預(yù)計(jì)本次封城對進(jìn)出口值影響有限。

一武漢市進(jìn)出口總值增速西安市進(jìn)出口總值增速

?8

旅游熱度短期受挫，但旅游資源仍具長期吸引力

雖然西安已于春節(jié)前解封，但是國內(nèi)疫情的多點(diǎn)散發(fā)仍舊影響了人們的出游意愿長期來看西安豐富的文化旅游資源

吸引力不減，隨著疫情逐漸得到控制，旅游市場有望逐漸回暖。

疫情后武漢市旅游市場恢復(fù)情況

旅游人次.

萬人

/五'五一假期是武漢全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后的首個小長假，武漢旅游人次與旅游收入大幅下滑。2262

,1882.5萬人

工■

932.8萬人

隨后的首個十一假期，武漢旅游強(qiáng)勢復(fù)蘇。1

66□.3萬人III—

2019202020192020

隨著全市有序恢復(fù)正常生產(chǎn)生活秩序，西安城墻、曲江池遺址公園等多家景區(qū)于1月五一旅游市場國慶旅游市場

25日重新對外開放。

扇畋^125.99億元

7f雖然已于春節(jié)前解封，但是由于國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，國家提倡盡量減少外出旅游，1

92.2億元