2021年注冊資產(chǎn)評估師考試實務(wù)一機考模擬01

資產(chǎn)評估實務(wù)（一）01一答案解析

一、單項選擇題

1、下列關(guān)于待攤費用的說法中，不正確的是（）.

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A、對于待攤費用的評估，一般是按其形成的具體資產(chǎn)價值來分析確定

B、待攤費用價值與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)

C、待攤費用本身不是資產(chǎn)，而是已耗用資產(chǎn)的反映

D、待攤費用價值與攤余價值有本質(zhì)的聯(lián)系

正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12684278,點擊提問】

解析：待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系，選項D不

正確。

2、評估目的不同時，流動資產(chǎn)按其自身特點可采取不同的方式進行評估。下列按變現(xiàn)凈

值評估的情形是（）.

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A、企業(yè)破產(chǎn)清算，進行資產(chǎn)變賣,要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)

B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動資產(chǎn)評估

C、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整，對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少

D、企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，資產(chǎn)按在用用途使用的流動資產(chǎn)評估

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12684341,點擊提問】

解析：企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進行調(diào)整，未來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動

資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)）爭值評估流動資產(chǎn)。

3、被評估債券為2010年上市發(fā)行，面值100元，年利率8%,3年期。2012年評估

時，債券市場上同種同期債券，面值100元的交易價為110元,該債券的評估值最接近于

（）。

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A、120元

B、116元

C、100元

D、110元

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12684424,點擊提問】

解析：對于可上市交易的債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，本題中被評估債券

選擇同類可交易債券,可以按照可交易債券的市價作為評估值。

4、設(shè)備實體性貶值與重置成本之比稱為（）?

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A、實體性貶值率

B、功能性貶值率

C、經(jīng)濟性貶值率

D、自然貶值率

您未做該題正確答案：A得分：0.0分

【答疑編號12684461,點擊提問】

解析：設(shè)備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，用ap表示。

5、在市場上無法找到基本相同或相似的參照物時，利用從大量市場交易中統(tǒng)計分析的同

類型設(shè)備使用年限與售價的關(guān)系,確定評估又慘價值的評估方法是（）.

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A、相似比較法

B、直接比較法

C、I：匕率估價法

D、收益比較法

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12684505，點擊提問】

解析：比率估價法是在市場上無法找到基本相同或相似的參照物時，利用從大量市場交易

中統(tǒng)計分析的同類型設(shè)備使用年限與售價的關(guān)系，確定評估對象價值的評估方法。

6、如果設(shè)備評估對象采用了更新重置成本,在功能貶值計算中應(yīng)考慮（）。

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A、超額投資成本

B、超額營運成本

C、超額投資成本和超額營運成本兩者均考慮

D、超額投資成本和超額營運成本兩者均不考慮

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12684547,點擊提問】

解析：在評估實踐中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計算復(fù)原重置

成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計算。

7、下列有關(guān)復(fù)原重置成本與更新重置成本說法錯誤的是()。

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A、更新重置成本是在功能和效用上與被評估資產(chǎn)相同或最接近的類似新資產(chǎn)的購置或構(gòu)

建成本

B、對于原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成

本的設(shè)備，可以用復(fù)原重置成本或更新重置成本

C、有些設(shè)備盡管可以進行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種情況下復(fù)

原重置是沒有意義的,一般使用更新重置成本

D、復(fù)原重置成本是指購置或建造一個與被評估對象完全一樣的新資產(chǎn)的成本

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12684555,點擊提問】

解析：由于技術(shù)進步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復(fù)原重置成本

是困難的，或是不合理的。如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這

些材料，也沒有辦法確定它的成本。

8、某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大

幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200

萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8,如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為

()o

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A、115萬元

B、85萬元

C、100萬元

D、80萬元

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12684576,點擊提問】

解析：經(jīng)濟性貶值=200-（50%/100%）0.8x200=85萬元。

9、機器設(shè)備壽命不包括（）。

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A、自然壽命

B、經(jīng)濟壽命

C、科學(xué)壽命

D、技術(shù)壽命

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12684616,點擊提問】

解析：機器設(shè)備壽命，是指機器設(shè)備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時間期限，可分為自然

壽命、經(jīng)濟壽髓口技術(shù)壽命。

10、某宗熟地的原生地取得費為540元/m2,土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第

二年分別為90元/m2和60元/m2,貸款年利率為8%。假設(shè)土地費用均勻投入，采用成

本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為（）元/m2。

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A、55.20

B、103.22

C、109.63

D、114.82

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12684625，點擊提問】

解析：土地取得費用為開發(fā)期之初計息，即2年，土地開發(fā)費為均勻投入，第一年計息

1.5年，第二年計息0.5年。540x1.082+90x1.0815+60x1.0805-(540+90+60)=

103.22元/m2。

11、房地產(chǎn)由于其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為

().

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A、物業(yè)

B、不動產(chǎn)

C、附著物

D、工程項目

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12684677,點擊提問】

解析：房地產(chǎn)由于其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不

動產(chǎn)。

12、下列選項中，()不是由外部經(jīng)濟的原因而引起不動產(chǎn)價格上升。

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A、裝飾裝修改造

B、改變城市格局

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、修建廣場、公園、公共綠地

您未做該題正確答案：A得分：0.0分

【答疑編號12684691，點擊提問】

解析：外部經(jīng)濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整

城市發(fā)展方向，改變城市格局等。

13、運用收益法評估不動產(chǎn)時，不動產(chǎn)總費用通常包括（）。

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A、管理費+折舊費+保險費+稅金

B、管理費+折舊費+保險費+稅金

C、管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金

D、管理費+維修費+保險費+稅金

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12684706,點擊提問】

解析：用來求取不動產(chǎn)凈收益的不動產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、

保險費、稅金等。

14、下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（）。

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A、百貨商場

B、星級酒店

C、綜合寫字樓

D、政府辦公樓

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12684731,點擊提問】

解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公

寓等，對于政府機關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適用。

15、森林資源屬于（）.

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A、±i也資源

B、可再生的非耗竭性資源

C、耗竭性資源

D、恒定的非耗竭性資源

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12684880，點擊提問】

解析：森林資源只要適度采伐，可不斷更新，不會導(dǎo)致資源枯竭，屬于可再生的非耗竭性

資源。

16、下列各項中，經(jīng)過礦產(chǎn)資源勘查和可行性評價工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊藏量的總稱指

的是（）.

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A、生產(chǎn)能力

B、礦產(chǎn)資源儲量

C、冶煉回收率

D、可采儲量

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12684891,點擊提問】

解析：礦產(chǎn)資源儲量，是指經(jīng)過礦產(chǎn)資源勘查和可行性評價工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊藏量

的總稱。

17、某糧食企業(yè)應(yīng)購買儲備糧，從2012年3月1日期按照規(guī)定每季季初收到財政扶持資

金40萬元，企業(yè)所得稅稅率為25%,評估基準(zhǔn)日2017年6月1日此專項應(yīng)付款評估值

為（）。

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A、127.5萬元

B、170萬元

C、210萬元

D、1160萬元

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12684930,點擊提問】

解析：專項應(yīng)付款評估值=40x21x25%=210（萬元）

18、20x9年年初甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，該產(chǎn)品的價款為2500萬元，

分5期平均收取，甲公司根據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值為1800萬

元，經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進行測試，相應(yīng)的可收回金額為1600萬元，則長期應(yīng)

收賬款的評估值為（）。

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A、1000萬元

B、2500萬元

C、1800萬元

D、1600萬元

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12684946，點擊提問】

解析：長期應(yīng)收款評估值=1800-（1800-1600）=1600（萬元）

19、關(guān)于成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時的相關(guān)計算公式，下列表述不正確的是（）.

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A、外購的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成本包括購買價款、相關(guān)稅費、運輸費、保險費以及可直接歸

屬于購買該資產(chǎn)的其他支出

B、自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林

費、撫育費、營林設(shè)施費、良種試驗費、調(diào)查設(shè)計費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出

C、自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料

費、人工費等必要支出，不包括分?jǐn)偟拈g接費用

D、收獲之后的農(nóng)產(chǎn)品評估，參照存貨的評估方法進行，評估專業(yè)人員應(yīng)注意采用評估基

準(zhǔn)日的時點成本進行價值估算

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12684950，點擊提問】

解析：選項C正確表述應(yīng)為，自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的

（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出。

20、企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的評估對象不包括（）。

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A、可辨認(rèn)資產(chǎn)

B、企業(yè)股東的部分權(quán)益價值

C、負(fù)債

D、或有負(fù)債

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12684971，點擊提問】

解析：合并對價分?jǐn)偸马椛婕暗脑u估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方

各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。

21、甲公司以增發(fā)市場價值為6000萬元的本企業(yè)普通股為對價購入乙公司100%的凈資

產(chǎn)，假定該項企業(yè)合并符合稅法規(guī)定的免稅合并條件，且乙公司原股東選擇進行免稅處

理。假設(shè)乙公司的所得稅稅率為25%。購買日乙公司各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值及

其計稅基礎(chǔ)如下表所示：（單位：萬元）

-----------------------；

公允價值計稅基礎(chǔ)暫時性差異

固定資產(chǎn)270015501150

應(yīng)收賬款210021000

存/p>

其他應(yīng)付款(300)0(300)

應(yīng)付賬款(1200)(1200)0

不包括遞延所得稅的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值504036901350

根據(jù)上述資料，甲公司購買日的合并商譽為（）。

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A、960萬元

B、1297.5萬元

C、1000萬元

D、2310萬元

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12685017,點擊提問】

解析：乙公司適用的所得稅稅率為25%,該項交易中應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債及商譽的金額

計算如下：

企業(yè)合并成本6000

可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值5040

遞延所得稅資產(chǎn)（300x25%）75

遞延所得稅負(fù)債（1650x25%）412.5

考慮遞延所得稅后可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價值（5040+300x25%-1650x25%）

4702.5

合并商譽=6000-4702.5=1297.5（萬元）。

22、以財務(wù)報告為目的的評估，是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守相關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

及企業(yè)會計準(zhǔn)則或相關(guān)會計核算、披露要求，運用評估技術(shù)，對財務(wù)報告中（）的公允

價值或特定價值進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

【加入題庫收藏夾】

A、成本和利潤總額

B、收入和費用

C、凈收入和凈利潤

D、資產(chǎn)和負(fù)債

您未做該題正確答案：D得分：0.0分

【答疑編號12685037,點擊提問】

解析：以財務(wù)報告為目的的評估，是對財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或特定價值

進行評定、估算。

23、下列各項屬于稅制的主體稅種的是（）。

【加入題庫收藏夾】

A、增值稅

B、契稅

C、個人所得稅

D、土地增值稅

您未做該題正確答案：A得分：0.0分

【答疑編號12685108，點擊提問】

解析：我國稅制的主體稅種是流轉(zhuǎn)稅，流轉(zhuǎn)稅包括增值稅、消費稅、關(guān)稅等。

24、影響在建工程價值的因素不包括()。

【加入題庫收藏夾】

A、項目總投資

B、建筑物類別

C、工程進度

D、建設(shè)期

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12846134，點擊提問】

解析：影響在建工程價值的因素包括：項目總投資、工程進度和建設(shè)期。

25、某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準(zhǔn)日2018年10月26日，楊木的

價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進行評估，

當(dāng)天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進行評估時，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為

()。

【加入題庫收藏夾】

A、0.75

B、1

C、1.07

D、0.93

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12846148,點擊提問】

解析：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)=評估基準(zhǔn)日的木材銷售價格/交易案例評估基準(zhǔn)日的木材銷售價

格=600/560=1.07

26、某一待評估宗地將被用做修建學(xué)校，可使用年期為40年，該用途土地法定最高出讓

年期為50年，土地資本化率為8%,則宗地使用年期修正系數(shù)為().

【加入題庫收藏夾】

A、0.998

B、0.974

C、0.954

D、0.979

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12884486，點擊提問】

解析：宗地使用年期修正系數(shù)=[l-l/(l+r)Am]/[1-l/(l+r)An]=[l-1/(1+

8%)A40]/[l-1/(1+8%)A50]=0.954/0.979=0.974

27、紅星林場擬將一塊面積為100畝的棗園出售，該棗園內(nèi)棗樹林齡為5年，盛產(chǎn)期為

4~80年。盛產(chǎn)期年平均收入為8700元/畝，年平均經(jīng)營成本為3500元/畝，其中包括采

摘人工、初級加工費、肥料等，投資收益率為10%。則該棗園的評估值為()元。

【加入題庫收藏夾】

A、2563652

B、5196360

C、5196474

D、4578514

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12884514，點擊提問】

解析：年純收益=8700-3500=5200(元/畝)。經(jīng)濟壽命期為80年,林分年齡為5

年，貝！1評估值=100x5200x[(l+10%)人(80-5+1)-l]/[10%x(1+10%)A

(80-5+1)]=100x5200x(1.1^76-1)/(0.1xl.l06)=5196360(元).

28、采用函證這種方式對非實物類流動資產(chǎn)進行清查核實，下列說法錯誤的是()o

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A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高

B、通過記錄無誤的函證，可以得出"無收回風(fēng)險”的結(jié)論

C、評估專業(yè)人員可以與注冊會計師共同確定函證范圍和比例

D、函證多用于應(yīng)收賬款余額或銀行存款的有關(guān)信息和現(xiàn)存狀況的獲取

您未做該題正確答案：B得分：0.0分

【答疑編號12884585，點擊提問】

解析：評估實踐中，需要注意記錄無誤的"函證"不能得到"無回收風(fēng)險”的結(jié)論。欠款

方承認(rèn)債務(wù)的存在、認(rèn)可債務(wù)賬面記錄，并不說明債券方能夠全額收回欠款。有償還的動

機和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。

29、證券投資基金進行投資管理依照的原則是()。

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A、利益共享、風(fēng)險共擔(dān)

B、專業(yè)管理、利益共享

C、投資組合、專業(yè)管理

D、互利共贏、利益共享

您未做該題正確答案：A得分：0.0分

【答疑編號12919711，點擊提問】

解析：證券投資基金是依照利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，將分散在投資者手中的資金集中

起來委托專業(yè)投資機構(gòu)進行證券投資管理的投資工具。

30、無風(fēng)險或低風(fēng)險的投資通常指的是（）。

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A、債券基金

B、股票基金

C、貨幣市場基金

D、混合型基金

您未做該題正確答案：C得分：0.0分

【答疑編號12919716，點擊提問】

解析：貨幣市場基金是以貨幣市場工具為投資對象的一種基金。貨幣市場基金通常被認(rèn)為

是無風(fēng)險或低風(fēng)險的投資。

二、多項選擇題

31、采用市場法評估產(chǎn)成品價值，下列各項中屬于選擇市場價格時應(yīng)考慮的因素的有

【加入題庫收藏夾】

A、庫存商品的使用價值

B、分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景

C、所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格

D、對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可根據(jù)其損壞程

度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整

E、發(fā)出存貨的計量方法

您未做該題正確答案：ABCD得分：0.0分

【答疑編號12684271，點擊提問】

解析：采用市場法評估產(chǎn)成品價值，選擇市場價格時應(yīng)注意考慮下面幾項因素：

①庫存商品的使用價值。

根據(jù)對產(chǎn)成品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)成品是否具有使用價值以及

產(chǎn)品的實際等級，以便選擇合理的市場價格。

②分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景。

③所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不能作為評估

的依據(jù)。

④對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可根據(jù)其損壞程

度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。選項ABCD正確。

32、非上市債券的評估類型可分為（）。

【加入題庫收藏夾】

A、固定紅利模型

B、紅利增長模型

C、每期支付利息、到期還本型

D、到期后一次還本付息型

E、優(yōu)先股利型

您未做該題正確答案：CD得分：0.0分

【答疑編號12684430，點擊提問】

解析：根據(jù)債券付息方法，債券可以分為到期一次還本付息債券和分期付息、一次還本債

券。

33、要了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況，需要掌握的信息有（）o

【加入題庫收藏夾】

A、市場情況和銷售情況

B、企業(yè)的設(shè)計生產(chǎn)能力

C、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)

D、企業(yè)的經(jīng)營成果

E、企業(yè)的收益情況，出現(xiàn)虧損的應(yīng)關(guān)注原因

您未做該題正確答案：ACDE得分：0.0分

【答疑編號12684466，點擊提問】

解析：對企業(yè)的生產(chǎn)能力狀況主要調(diào)查企業(yè)的設(shè)計生產(chǎn)能力、實際生產(chǎn)能力，生產(chǎn)能力利

用不足的應(yīng)了解原因。B屬于企業(yè)生產(chǎn)能力狀況的調(diào)查。

34、下列屬于機器設(shè)備清查核實手段的有（）。

【加入題庫收藏夾】

A、進行逐項調(diào)查

B、借鑒設(shè)備使用單位提供的設(shè)備檔案資料

C、利用專業(yè)機構(gòu)出具的檢測或鑒定意見

D、進行抽樣調(diào)查

E、對設(shè)備進行現(xiàn)場觀察

您未做該題正確答案：BCE得分：0.0分

【答疑編號12684470，點擊提問】

解析：逐項調(diào)查和抽樣調(diào)查屬于清查核實的方法，并非手段。

35、下列屬于快速清算的特點的有（）。

【加入題庫收藏夾】

A、快速清算價值也就是拍賣價值，是強制性的快速變現(xiàn)

B、所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)，以當(dāng)時、當(dāng)?shù)胤绞匠山?/p>

C、需要計算安裝調(diào)試費用、運輸費用等

D、賣方負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險

E、快速清算價值通常不包括附加價值

您未做該題正確答案：ABE得分：0.0分

【答疑編號12684497,點擊提問】

解析：快速清算價值沒有考慮任何未知費用，如安裝調(diào)試費用、運輸費用等，而且由買主

負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險。

36、影響不動產(chǎn)價格的因素可分為不動產(chǎn)的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中不

動產(chǎn)自身因素包括（）O

【加入題庫收藏夾】

A、實物因素

B、區(qū)位因素

C、權(quán)益因素

D、政策因素

E、心理因素

您未做該題正確答案：ABC得分：0.0分

【答疑編號12684749，點擊提問】

解析：本題考查的是影響不動產(chǎn)價格的因素。不動產(chǎn)的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素

和權(quán)益因素。

37、用材林林木資產(chǎn)評估的方法主要包括（）。

【加入題庫收藏夾】

A、現(xiàn)值法

B、重置成本法

C、市場法

D、收益法

E、現(xiàn)金流量法

您未做該題正確答案：BCD得分：0.0分

【答疑編號12684818，點擊提問】

解析：用材林林木資產(chǎn)評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比

較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。

38、下列各項中屬于長期待攤費用清查核實方法的有（）?

【加入題庫收藏夾】

A、抽查原始憑證

B、抽查記賬憑證

C、抽查付款憑證

D、抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷政策

E、根據(jù)稅法攤銷政策,對攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核

您未做該題正確答案：AD得分：0.0分

【答疑編號12684908，點擊提問】

解析：長期待攤費用的清查核實方法：（1）抽查原始憑證；（2）抽查受益期獨的有關(guān)文

件，了解攤銷政策；（3）對該攤銷數(shù)據(jù)進行復(fù)核計算，根據(jù)會計攤銷政策，對攤銷數(shù)據(jù)

進行復(fù)核。

39、生態(tài)環(huán)境的價值評估中，市場化需求的主要表現(xiàn)包括（）.

【加入題庫收藏夾】

A、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟補償

B、生態(tài)服務(wù)市場化

C、經(jīng)濟賠償

D、拆遷征占

E、生態(tài)環(huán)境損害事件的行政訴訟

您未做該題正確答案：AD得分：0.0分

【答疑編號12685081，點擊提問】

解析：市場化需求是采用經(jīng)濟手段調(diào)整與生態(tài)環(huán)境有關(guān)的行為而產(chǎn)生的評估需求。主要體

現(xiàn)為：一是生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟、經(jīng)濟補償；二是拆遷征占。選項AD正確。

40、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用

權(quán)，尚未進行開發(fā)，在對土地使用權(quán)進行評估時，可以使用（）?

【加入題庫收藏夾】

A、市場法

B、假設(shè)開發(fā)法

C、成本法

D、收益法

E、重置成本法

您未做該題正確答案：AB得分：0.0分

【答疑編號12846118，點擊提問】

解析：未開工的土地，指已取得土地使用權(quán)，獲得開發(fā)權(quán)利尚未開發(fā)的土地，可以采用市

場法和假設(shè)開發(fā)法評估。

41、下列各項中影響森林公園的景觀質(zhì)量的因素有（）。

【加入題庫收藏夾】

A、山體

B、氣象

C、交通便利程度

D、市場需求狀況

E、游客文化水平

您未做該題正確答案：ABCD得分：0.0分

【答疑編號12846158，點擊提問】

解析：森林公園的景觀質(zhì)量受山體、水體、氣象等自然因素，以及交通便利程度、旅游適

游期、區(qū)位條件、市場需求狀況等經(jīng)濟地理因素的影響。

42、土地增值的兩種途徑為（）。

【加入題庫收藏夾】

A、改變土地使用條件

B、改變土地所有權(quán)

C、改變土地配套設(shè)施

D、進行土地開發(fā)

E、改變土地位置

您未做該題正確答案：AD得分：0.0分

【答疑編號12884468，點擊提問】

解析：土地增值依據(jù)土地所在區(qū)域內(nèi)，因土地用途等土地使用條件改變或進行土地開發(fā)而

產(chǎn)生的價值增加額或比率測算。

43、在建工程的評估方法有（）.

【加入題庫收藏夾】

A、重置成本法

B、收益現(xiàn)值法

C、形象進度法

D、重置核算法

E、假設(shè)開發(fā)法

您未做該題正確答案：ACDE得分：0.0分

【答疑編號12884490，點擊提問】

解析：在建工程的評估方法包括重置成本法、形象進度法、重置核算法和假設(shè)開發(fā)法。

44、在對固定利率的金融負(fù)債進行評估時，下列各項可能影響折現(xiàn)率的是（）o

【加入題庫收藏夾】

A、金融工具自身的信用等級

B、金融工具的金額大小

C、剩余期間

D、宏觀經(jīng)濟環(huán)境

E、金融工具的計價貨幣

您未做該題正確答案：ACE得分：0.0分

【答疑編號12897484,點擊提問】

解析：在確定折現(xiàn)率時，該折現(xiàn)率是通過分析市場上可類比的其他金融工具（如公司債

券）的特征來確定的。這些特征包括該金融工具自身的信用等級、剩余期間以及金融工具

的計價貨幣等。

45、在對合伙制基金進行評估時，下列各項中影響基金資產(chǎn)凈值的有（）.

【加入題庫收藏夾】

A、基金總份額

B、項目價值總和

C、各項目的投資比例

D、其他資產(chǎn)價值

E、基金費用等負(fù)債

您未做該題正確答案：BDE得分：0.0分

【答疑編號12919728，點擊提問】

解析：基金資產(chǎn)凈值=項目價值總和+其他資產(chǎn)價值-基金費用等負(fù)債

三、綜合題

46、機器設(shè)備的清查核實，是確定機器設(shè)備是否存在、明確機器設(shè)備的存在狀態(tài)并對其法

律權(quán)屬資料進行核查，為進行機器設(shè)備評估提供基礎(chǔ)。

【加入題庫收藏夾】

<1>、機器設(shè)備清查核實一般包括哪些方面？

您未做該題

正確答案：機器設(shè)備清查核實一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個方

面。

【答疑編號12684472,點擊提問】

解析：無

<2>、機械設(shè)備進行微觀調(diào)查時，安裝使用情況主要包括？

您未做該題

正確答案：安裝使用情況。主要包括：①安裝狀態(tài)。②使用情況。③維護保養(yǎng)情況。

【答疑編號12684473，點擊提問】

解析：無

<3>、機械設(shè)備進行微觀調(diào)查時，基礎(chǔ)信息主要包括？

您未做該題

正確答案：基礎(chǔ)信息主要包括：①機器設(shè)備的名稱。②制造廠家。③品牌（商標(biāo)）。④規(guī)

格型號。⑤序列號。⑥主要技術(shù)參數(shù)。⑦出廠日期（役齡）。⑧購置日期。⑨附件及軟

件。

【答疑編號12684474，點擊提問】

解析：無

47、被評估A企業(yè)持有甲企業(yè)發(fā)行的3年期一次性還本付息非上市債券100000元，年

利率10%,單利計息，評估基準(zhǔn)日距債券到期日尚有兩年。A企業(yè)還持有乙上市公司發(fā)行

的可流通的股票40萬股，每股面值1元，評估基準(zhǔn)日市場收盤價10元，開盤價5元,

最高價15元，平均價8元。A企業(yè)還持有丙上市公司發(fā)行的非流通股20萬股，每股面值

1元，每年股票收益率13%。已知丙企業(yè)將保持3%的經(jīng)濟發(fā)展速度，每年以凈利潤的

50%發(fā)放股利，另50%用于追加投資，其凈資產(chǎn)收益率將保持16%的水平。A企業(yè)還持

有丁公司發(fā)行的優(yōu)先股200股，每股面值100元，股息率為年息18%。已知甲企業(yè)債券

風(fēng)險報酬率為3%,乙、丙、丁三家企業(yè)的股票風(fēng)險報酬率均為5%,國庫券利率為

10%。

【加入題庫收藏夾】

<1>、債券投資的特點有哪些？

您未做該題

正確答案：①投資風(fēng)險較小，安全性較強。國家對債券發(fā)行有嚴(yán)格的規(guī)定，發(fā)行債券必須

滿足國家規(guī)定的基本要求。相對于股權(quán)投資，債券投資具有較高的安全性，即使債券發(fā)行

企業(yè)破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算時，債券持有者也有優(yōu)先受償權(quán)。

②到期還本付息，收益相對穩(wěn)定。債券收益取決于債券面值和債券票面利率，而且都是事

前約定，債券利率通常是比較穩(wěn)定的；只要債券發(fā)行主體不發(fā)生較大變故，債券收益是相

當(dāng)穩(wěn)定的。

③具有較強的流動性。如果購買的債券是、可以上市交易的債券，其變現(xiàn)能力較強，投資

企業(yè)可以隨時在證券市場上交易變現(xiàn)。

【答疑編號12684440，點擊提問】

解析：無

<2>、非上市普通股評估有哪幾種類型？

您未做該題

正確答案：①固定紅利型股利政策下股票價值評估。固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，實

行固定股利政策，每年派發(fā)股利相等。在這種假設(shè)下，普通股股票評估值為：

P=R/r

式中：

P—股票評估值；

R—股票未來收益額；

rT斤現(xiàn)率。

②紅利增長型股利政策下股票價值評估。紅利增長型適用于成長型股票的評估。該類型的

假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴大再生產(chǎn)，因

此，紅利呈增長趨勢。在這種假設(shè)下，普通股股票評估值為：

P=R/(r-g)(r>g)

式中：

P-股票評估值；

R-股票未來收益額；

r一折現(xiàn)率；

g一股利增長率。

③分段型股利政策下股票價值評估。分段型股利政策模型可采用兩段式或多段式模型。

【答疑編號12684441，點擊提問】

解析：無

<3>、A企業(yè)持有的甲企業(yè)債券的評估值為多少？

您未做該題

正確答案：折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率=10%+3%=13%,A企業(yè)持有的債券

的評估值=lOOOOOOx(1+3x10%)/(1+13%)2=1018091(元)

【答疑編號12684442,點擊提問】

解析：無

<4>、A企業(yè)持有的乙上市公司可流通股票的評估值為多少

您未做該題

正確答案：A企業(yè)持有的上市公司可流通股票評估值=400000x10=4000000(元