地產(chǎn)代理合同怎么簽 地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用20篇(通用)

第頁共頁地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用20篇(通用)地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用篇一代理人〔乙方〕：_________第一條訂立合同的根底和目的根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________〔買賣/租賃〕合同，并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)〔一〕委托交易房地產(chǎn)的根本情況1.座落：_________；2.建筑面積：_________平方米；3.權(quán)屬：_________?！捕炒硎马?xiàng)_________。第三條合作期限〔一〕本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理?！捕吃诒竞贤行Т砥趦?nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同?！踩吃诒竞贤行Т砥趦?nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付〔一〕乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照以下第_________種方式計(jì)算支付傭金；〔任選一種〕1.按該房地產(chǎn)_________〔總價(jià)款/月租金計(jì)〕的_________％，詳細(xì)數(shù)額為_________元支付給乙方；2.按提供效勞所需本錢計(jì)_________元支付給乙方?！捕骋曳轿赐瓯惧X合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，詳細(xì)數(shù)額為_________元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________〔預(yù)收/預(yù)支〕甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事____利義務(wù)〔一〕甲方在合同生效之后，對乙方在受權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預(yù)，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商；〔二〕乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責(zé)任〔一〕雙方商定，有以下情形之一的，承當(dāng)違約責(zé)任：1.完成的事項(xiàng)違背合同約定的；2.擅自解除合同的；3.與別人私下串通，損害對方利益的；4.其他過失損害對方利益的?！捕畴p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：〔一〕甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同?！捕臣追胶炇鸷吐男斜竞贤璧囊磺惺掷m(xù)均已辦妥并合法有效?！踩吃诤炇鸨竞贤瑫r(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為?！菜摹臣追綖楹炇鸨竞贤璧膬?nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：〔一〕乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同?！捕骋曳胶炇鸷吐男斜竞贤璧囊磺惺掷m(xù)均已辦妥并合法有效?！踩吃诤炇鸨竞贤瑫r(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為?！菜摹骋曳綖楹炇鸨竞贤璧膬?nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機(jī)密〔技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機(jī)密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克制、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、*、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知〔一〕根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式〕傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。〔二〕各方通訊地址如下：_________?！踩骋环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂?，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理〔一〕本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)展解釋?！捕潮竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔蓋章〕：________乙方〔蓋章〕：________代表人〔簽字〕：______代表人〔簽字〕：______________年____月____日________年____月____日簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：___________地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用篇二協(xié)議雙方：甲方名稱：注冊地址：聯(lián)絡(luò)：乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)注冊地址：聯(lián)絡(luò)：本合同術(shù)語解釋：1)該工程：商業(yè)工程(暫定名)。2)報(bào)告：全案籌劃內(nèi)容，該報(bào)告內(nèi)容詳見附件一。3)代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案籌劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi)用。甲、乙雙方本著友好合作、互相協(xié)商的精神，就該工程之全案籌劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第一條：工程名稱及標(biāo)的物地址1。工程名稱：2。地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門答應(yīng)或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。第二條：委托要求1。該工程的戰(zhàn)略籌劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個性和可操作性；2。方案的運(yùn)作要建立在以地塊為根底的資整合根底上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本工程相諧調(diào)的獨(dú)特個性；3。通過方案的施行可以使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益。第三條：委托內(nèi)容1。甲方委托乙方就該工程進(jìn)展全案籌劃、*招商、銷售代理工作，乙方所出具報(bào)告及效勞內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；2。在乙方提交報(bào)告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的籌劃方案的根底上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進(jìn)展交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際；甲方須承當(dāng)聘請專家所需之全部費(fèi)用；3。本條第1、2款所述之乙方提供該工程之報(bào)告及籌劃方案的形式包括：3。1乙方應(yīng)向甲方提交正式報(bào)告2-4套；3。2如甲方須增加報(bào)告份數(shù)，那么以整套元，每本元計(jì)算(此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提*)；3。3乙方待甲方所支付應(yīng)收之籌劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報(bào)告之電子版2-4份；3。4工程整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖局部(設(shè)計(jì)建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。第四條：本合同期限1。本合同之籌劃局部有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，即年月日至年月日終止；2。本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計(jì)算，共計(jì)月，即日；3。合作期限完畢時(shí)，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)詳細(xì)情況另行簽約。第五條：工作人員組成1。乙方針對該工程成立專門的專案小組全程操作本工程，專案小組人員由市場分析^p人員、經(jīng)濟(jì)分析^p人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員；2。乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實(shí)際更換前三個工作日內(nèi)，提早通知甲方并說明原因。第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利1。甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的效勞費(fèi)用；2。甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該工程之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)展分析^p研究、籌劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向方案管理部門、建立管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的局部，乙方應(yīng)當(dāng)自行搜集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、準(zhǔn)確性缺乏的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查；3。甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本工程籌劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)展親密聯(lián)絡(luò)，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提早七日向乙方書面通知；4。甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本工程工作主持的會議，對乙方提供之工程及籌劃方案進(jìn)展交流、討論與確認(rèn)；5。對乙方提供之報(bào)告進(jìn)展審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳方案以及營銷方案，與乙方溝通協(xié)商；6。對乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、籌劃及宣傳推廣方案進(jìn)展修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；7。合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之效勞及支持，那么甲方須以書面形式向乙方提出，乙方那么根據(jù)其效勞內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用；8。甲方負(fù)責(zé)辦理該工程的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件；9。有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報(bào)、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的會談乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供籌劃咨詢效勞的范圍。第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利1。乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的效勞費(fèi)用；2。乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)展本工程的籌劃工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi))，全程與甲方親密聯(lián)絡(luò)，加強(qiáng)溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資全力配合；3。甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，那么乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金；4。乙方應(yīng)本著客觀的原那么，按附件一(商業(yè)工程全案籌劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)工程籌劃工作的合理要求完成籌劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。籌劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告要詳細(xì)、實(shí)在可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本工程的開發(fā)質(zhì)量；5。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交工程前期開展籌劃報(bào)告(包括市場調(diào)研報(bào)告、市場定位報(bào)告)；6。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交工程產(chǎn)品定位報(bào)告；7。自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交工程營銷、招商推廣籌劃報(bào)告；8。乙方在提交籌劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；9。乙方提供有關(guān)籌劃報(bào)告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)告有關(guān)內(nèi)容；10。乙方應(yīng)通觀全局，對工程可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證工程的順利進(jìn)展；11。乙方有責(zé)任根據(jù)工程進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的籌劃進(jìn)展修改，防止由于籌劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)時(shí)機(jī)；12。乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本工程舉行例會，例會時(shí)間根據(jù)工程進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定；13。乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供參謀效勞。參謀期至籌劃報(bào)告書提交完畢前方可完畢；14。乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷籌劃執(zhí)行方案，親密配合并代理甲方施行籌劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行籌劃方案；15。根據(jù)工程進(jìn)展情況，甲方可提議召開工程報(bào)告及籌劃方案的交流、討論與確認(rèn)會，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承當(dāng)聘請專家之全部費(fèi)用；16。乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本工程提出有益的建議；17。乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；18。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行；19。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理；20。甲方同意在所有該工程的宣傳品上印刷乙方為全案籌劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識；21。乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承當(dāng)。本工程售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承當(dāng)。第八條：籌劃效勞費(fèi)用1。本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程籌劃代理傭金，詳細(xì)金額與結(jié)算細(xì)那么如下：1。1籌劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。1。2籌劃工作進(jìn)程：1。2。1。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第一局部(市場調(diào)研、市場定位)，并就報(bào)告第一局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)展商討后向甲方提交正式報(bào)告；1。2。2。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第二局部(產(chǎn)品定位)，并就報(bào)告第二局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)展商討后向甲方提交正式報(bào)告；1。2。3。乙方應(yīng)于20xx年月日或之前，完成報(bào)告第三局部(營銷、招商報(bào)告)，并就報(bào)告第三局部所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)展商討后向甲方提交正式報(bào)告。1。3籌劃費(fèi)用的結(jié)算：1。3。4本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元)；1。3。5在乙方提交第一局部正式報(bào)告后(即市場調(diào)研、市場定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元)；1。3。6在乙方提交第二局部正式報(bào)告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元)；1。3。7在乙方提交第三局部正式報(bào)告(即營銷、招商推廣報(bào)告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付籌劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元整(小寫：rmb元)；1。3。8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報(bào)告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；1。3。9如甲方無故拖延付款期限，那么乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計(jì)算收取滯納金；1。3。10如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日，那么乙方可視甲方違約，同時(shí)停頓一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項(xiàng)及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因工程而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支)。1。4籌劃費(fèi)用之招商局部補(bǔ)充條款：1。4。1乙方將按照合同約定，按時(shí)完成工程招商推廣報(bào)告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率到達(dá)50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣萬元整(小寫：rmb元)，本局部費(fèi)用為籌劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動雙方工作的順利進(jìn)展；1。4。2待本工程招商率到達(dá)80%時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb元)予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào)；1。4。3甲方應(yīng)付乙方之籌劃、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)400120xx70058-24北京市商業(yè)銀行紅星支行。2。乙方需在甲方向其支付籌劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取籌劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承當(dāng)；3。甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付籌劃費(fèi)用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的籌劃費(fèi)用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付前方才進(jìn)展下一階段之工作。假設(shè)因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任；4。甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)；5。乙方負(fù)責(zé)工程廣告、宣傳、推廣之籌劃方案的制定；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請合適工程之專業(yè)廣告公司進(jìn)展廣告設(shè)計(jì)，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第九條：招商、銷售效勞費(fèi)用1、招商費(fèi)用、目的、范圍確實(shí)定：1。1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本工程商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即1。8個月的租金作為招商代理效勞傭金；1。2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本工程之全部招商工作；1。3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)展確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可)，以做乙方建檔之用；1。4本工程如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目的意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目的商戶所發(fā)生的)那么由甲方支付；1。5租金價(jià)格：1。5。1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待工程價(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定；1。5。2本工程在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，那么甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)；1。5。3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，那么甲方以本工程中租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算根據(jù)；1。5。4招商過程中如乙方租賃之租金程度高于甲乙雙方確定之租金程度，那么甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，詳細(xì)獎勵條款待工程價(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。2、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：2。1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金；2。2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，那么乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；2。2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，那么乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余局部應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償；2。3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為根據(jù)。3、招商補(bǔ)充條款：3。1為保證籌劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行籌劃報(bào)告之內(nèi)容；3。2待工程整體籌劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定工程招商原那么，工程招商工作均按照招商原那么執(zhí)行；3。3假設(shè)乙方客戶在簽署合約懊悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績?nèi)匀环喜⒂?jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。3。4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價(jià)格等描繪。假設(shè)因甲方超出約定日期后出臺，那么乙方招商效勞期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶到達(dá)以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未到達(dá)，但甲方給予書面認(rèn)可，那么視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，那么甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績。3。5甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐答應(yīng)。3。6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。3。4*招商之補(bǔ)充條款3。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函；3。4。2乙方應(yīng)及時(shí)將市場信息及利于本工程之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方在理解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求；3。4。3如甲方建議定價(jià)與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，那么乙方須將合理的市場根據(jù)作為調(diào)整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，那么雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的根本支持；3。4。4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià)，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法施行，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為____________元；3。4。5假設(shè)甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本工程，那么甲方應(yīng)提早通知乙方，乙方根據(jù)工程總體要求對該商戶進(jìn)展入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為效勞費(fèi)。3。5非*招商之補(bǔ)充條款3。5。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如局部商戶未得到確認(rèn)，那么甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否那么如該商戶在日后成功入駐簽約，那么甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方；3。5。2為保證本工程對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報(bào)價(jià)、租期、免租期等各項(xiàng)招商條款；3。5。3甲方應(yīng)在對外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，那么甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付；3。5。4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯報(bào)，以增加招商之透明度；3。5。5假設(shè)乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)展商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。假設(shè)甲方違背此項(xiàng)規(guī)定且該商戶成交入駐，那么甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費(fèi)用；3。5。6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，那么甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償。3、銷售費(fèi)用確實(shí)定工程商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1。2%。4、銷售費(fèi)用結(jié)算：1。自該工程商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表；2。銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；3。銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為根據(jù)；假設(shè)客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為根據(jù)；假設(shè)客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為根據(jù)。第十條：違約責(zé)任1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；2。因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提早七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提早終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3。合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能意料又不可防止的事件；但無支付才能、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在獲得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明；4。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)1。乙方應(yīng)保守甲方提供的和本工程有關(guān)的商業(yè)機(jī)密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給別人，不得將籌劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本工程以外的用處；2。乙方違背上款規(guī)定，應(yīng)承當(dāng)由此給甲方造成的所有損失，包括律師費(fèi)。第十二條：爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會施行的仲裁規(guī)那么進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證1。甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的，為該工程之合法所有者，已獲得了或保證在正式開盤前獲得銷售該工程之一切必須的合法受權(quán)和答應(yīng)；2。甲方保證向乙方提供的有關(guān)該工程的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處；3。甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；4。假設(shè)因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，那么甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承當(dāng)應(yīng)訴義務(wù)，承當(dāng)因此發(fā)生的費(fèi)用。第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證1。乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的；2。乙方按照中國法律及工程所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)獲得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；3。乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及效勞中忠實(shí)于甲方利益。第十五條：其他1?！吧虡I(yè)工程(暫定名)全案籌劃綱要”為本合同附件一；2。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；3。本合同與本合同的附件為不可分割的完好組成局部，具有同等法律效力；4。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；5。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；6。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。甲方：乙方：(章)(章)代表簽字：代表簽字：簽署日期：年月日地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用篇三(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原那么，就甲方(以下稱本工程)，委托乙方提供營銷代理效勞事宜達(dá)本錢合同，以供雙方共同遵守。第一條：工程概況1.1工程名稱：1.2工程概況：第二條：合同起始日期及代理范圍年月日至年月日。合同簽訂之日起至合同標(biāo)的物面積銷售80%。整體營銷策略、價(jià)格策略、推廣策略以及全程銷售。本案總銷售額約為人民幣元整(￥元)。第三條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式3.1工程代理費(fèi)用：2%3.1.1費(fèi)用約定：人民幣元整(￥元)。3.1.2支付方式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬第四條：甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)審核乙方制定的各種營銷方案，乙方施行的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認(rèn)可。4.2甲方有權(quán)對乙方的效勞行為進(jìn)展監(jiān)視和檢查并提出意見。4.3甲方制定工程進(jìn)度并通告乙方配合制定施行營銷方案。4.4甲方負(fù)責(zé)提供本工程有關(guān)銷售的法律文件。4.5甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付代理銷售費(fèi)用。4.6甲方指定營銷對接人員配合乙方開展工作，安排專人辦理場收款(含定金、簽約金等的收取)及合同保管等工作。4.7甲方指定營銷對接人，并賦予其一定的決策權(quán)利。4.8甲方確保提供應(yīng)乙方的信息真實(shí)可靠。4.9甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動等費(fèi)用。4.10甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)商品房買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)格式。4.11甲方負(fù)責(zé)提供銷售百問以供乙方銷售。4.12甲方將嚴(yán)格按照雙方協(xié)商后制定的銷售方案配合和催促乙方的工作。第五條：乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方負(fù)責(zé)組建和管理工程團(tuán)隊(duì)，并支付成員的工資及獎金。5.2乙方確保于合同簽訂之日起確定工程團(tuán)隊(duì)主要成員，并保證該工程團(tuán)隊(duì)主要成員具備提供全程營銷代理效勞的專業(yè)才能。5.3乙方負(fù)責(zé)制定工程的整體營銷策略、價(jià)格策略、推廣策略以及個營銷節(jié)點(diǎn)設(shè)置，在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)展推動、跟進(jìn)工作，詳細(xì)內(nèi)容包括：5.3.1《工程整體定位及營銷推廣方案》制定5.3.2《開盤方案》制定5.3.3《價(jià)格策略》制定5.3.4明確完成各項(xiàng)工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人的《工作安排表》(可以月為單位提交)。5.3.5《銷售百問》提問5.3.6報(bào)紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核5.4乙方需嚴(yán)格監(jiān)視執(zhí)行甲方審定后的工作方案和推廣方案，積極協(xié)助和配合甲方對工程的整個營銷進(jìn)程進(jìn)展嚴(yán)格的監(jiān)控把關(guān)。5.5乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。5.6效勞期內(nèi)，乙方工程籌劃專案團(tuán)隊(duì)與甲方對接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次，每次不少于四小時(shí)的營銷工作會議，工作時(shí)間內(nèi)對工程目的、各施行方案及疑難問題展開研討，會議結(jié)果于會議完畢后三天內(nèi)由乙方以會議紀(jì)要方式提交給甲方。5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認(rèn)以便銷售。第六條：雙方聲明和保證6.1甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：6.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律才能;6.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)利。6.1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實(shí)可用。6.1.4甲方確保所銷售的產(chǎn)權(quán)辦理，甲方承當(dāng)所有的法律責(zé)任。6.2乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：6.2.1乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律才能;6.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)利。6.2.3乙方保證根據(jù)甲方所提供的銷售百問進(jìn)展銷售(如銷售過程出現(xiàn)新問題甲方必須及時(shí)解決以便銷售的流暢性)。6.2.3乙方保證根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的報(bào)紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，并施行，乙方不承當(dāng)法律責(zé)任。第七條：知識產(chǎn)權(quán)本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所表達(dá)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)迫，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。第八條：保密義務(wù)8.1甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對方商業(yè)機(jī)密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供應(yīng)任何第三方。8.2本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第九條：違約責(zé)任任何一方違背本合同其它條款之規(guī)定，應(yīng)賠償給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條：不可抗力10.1假如一方在履行本合同時(shí)直承受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。10.2對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承當(dāng)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。10.3本合同所稱不可抗力事件指無法克制、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、____、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十一條：合同終止11.1如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作，甲方未能按規(guī)定時(shí)間向乙方支付規(guī)定的費(fèi)用，延遲時(shí)間超過半個月后，乙方有權(quán)停頓對甲方的效勞。11.2甲乙雙方對于工程定位等重大問題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧時(shí)，雙方均有權(quán)提出終止合同。11.3甲方因公司開展需要，在提早15天知會乙方的前提下，可終止合同。第十二條：爭議的解決12.1假如雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問題。12.2如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁。12.3在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)展仲裁時(shí)，除了所爭議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十三條：通知13.1本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以、掛號郵件、特快專遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對方地址或。13.2任何一方的接收地址或等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。13.3在本條前兩款規(guī)限下，在無證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時(shí)，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)：13.3.1以專人送交，以抵達(dá)本條第1款、第2款注明的地址或乙方工程代表簽收為準(zhǔn);13.3.2以發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書時(shí)視為送達(dá)。第十四條：適用法律本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。第十五條：附件本合同的以下附件構(gòu)成合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十六條：合同轉(zhuǎn)讓16.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。16.2假設(shè)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)甲方法人變更、股東變化，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明代理本合同，并重新簽訂合同。第十七條：合同條款17.1本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。17.2合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用篇四被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________第一條訂立合同的根底和目的根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)(一)委托交易房地產(chǎn)的根本情況1.座落：_________;2.建筑面積：_________平方米;3.權(quán)屬：_________。(二)代理事項(xiàng)_________。第三條合作期限(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付(一)乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照以下第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，詳細(xì)數(shù)額為_________元支付給乙方;2.按提供效勞所需本錢計(jì)_________元支付給乙方。(二)乙方未完本錢合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，詳細(xì)數(shù)額為_________元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事____利義務(wù)(一)甲方在合同生效之后，對乙方在受權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預(yù)，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;第九條違約責(zé)任(一)雙方商定，有以下情形之一的，承當(dāng)違約責(zé)任：1.完成的事項(xiàng)違背合同約定的;2.擅自解除合同的;3.與別人私下串通，損害對方利益的;4.其他過失損害對方利益的。(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機(jī)密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機(jī)密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克制、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。(二)各方通訊地址如下：_________。(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)展解釋。(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用篇五被代理人〔甲方〕：_________代理人〔乙方〕：_________第一條訂立合同的根底和目的根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________〔買賣/租賃〕合同，并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)〔一〕委托交易房地產(chǎn)的根本情況1、座落：_________。2、建筑面積：_________平方米。3、權(quán)屬：_________?！捕炒硎马?xiàng)_________。第三條合作期限〔一〕本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理?！捕吃诒竞贤行Т砥趦?nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同?！踩吃诒竞贤行Т砥趦?nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付〔一〕乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照以下第_________種方式計(jì)算支付傭金?！踩芜x一種〕1、按該房地產(chǎn)_________〔總價(jià)款/月租金計(jì)〕的_________％，詳細(xì)數(shù)額為_________元支付給乙方。2、按提供效勞所需本錢計(jì)_________元支付給乙方?！捕骋曳轿赐瓯惧X合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，詳細(xì)數(shù)額為_________元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________〔預(yù)收/預(yù)支〕甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事____利義務(wù)〔一〕甲方在合同生效之后，對乙方在受權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預(yù)，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商?！捕骋曳綉?yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。第九條違約責(zé)任〔一〕雙方商定，有以下情形之一的，承當(dāng)違約責(zé)任：1、完成的事項(xiàng)違背合同約定的。2、擅自解除合同的。3、與別人私下串通，損害對方利益的。4、其他過失損害對方利益的?！捕畴p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：〔一〕甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。〔二〕甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效?！踩吃诤炇鸨竞贤瑫r(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為?！菜摹臣追綖楹炇鸨竞贤璧膬?nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：〔一〕乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同?！捕骋曳胶炇鸷吐男斜竞贤璧囊磺惺掷m(xù)均已辦妥并合法有效?！踩吃诤炇鸨竞贤瑫r(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。〔四〕乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機(jī)密〔技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機(jī)密〕予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機(jī)密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機(jī)密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克制、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十三條通知〔一〕根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式〕傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式?！捕掣鞣酵ㄓ嵉刂啡缦拢篲________?！踩骋环阶兏ㄖ蛲ㄓ嵉刂?，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方。否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理〔一〕本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)展解釋?！捕潮竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：1、提交_________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十五條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)展，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用篇六甲方：_________________________________地址：_________________________________郵碼：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________職務(wù)：_________________________________乙方：___________房地產(chǎn)中介代理地址：_________________________________郵碼：_________________________________：_________________________________法定代表人：___________________________職務(wù)：_________________________________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方〔*〕代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____〔地區(qū)〕的*銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________工程，該工程為〔別墅、寫字樓、公寓、住宅〕，銷售面積共計(jì)________平方米。第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用〔包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等〕由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)〔本代理工程各層樓面的平均價(jià)〕由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的____________工程價(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3.乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：〔1〕甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；〔2〕新開發(fā)建立工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建立____________________工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照〔包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工證〕和銷售________________工程的商品房銷*、外銷商品房預(yù)售答應(yīng)證、外銷商品房銷售答應(yīng)證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。〔3〕關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；〔4〕乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；〔5〕甲方正式委托乙方為________________工程銷售〔的*〕代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：〔1〕制定推廣方案書〔包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等〕；〔2〕根據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表；〔3〕按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)展廣告宣傳、籌劃；〔4〕派送宣傳資料、售樓書；〔5〕在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程、環(huán)境及情況；〔6〕利用各種形式開展多渠道銷售活動；〔7〕在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；〔8〕乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況〔如客戶一次性購置多個單位〕，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：_______________代表人：____________________年____月____日乙方：_______________代表人：____________________年____月____日地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用篇七甲方：乙方：本協(xié)議約定工程位于武漢市江漢區(qū)大智路號(以下簡稱本物業(yè))，工程性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn))。本工程由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補(bǔ)，共同開展的原那么，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)工程銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________工程的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本工程滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方獲得預(yù)售答應(yīng)證及開盤廣告登載之日起計(jì),開盤廣告登載之日不得遲于獲得預(yù)售答應(yīng)證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可)。第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利1、負(fù)責(zé)保證本工程銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本工程銷售之法律批文副本資料，包括：a、武漢市商品房預(yù)/銷售答應(yīng)證。b、開展商營業(yè)執(zhí)照。c、小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。d、武漢市樓盤銷售窗口表。e、商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書。f、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。g、上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。2、全權(quán)委托乙方安排本工程銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本工程銷售過程中的有關(guān)本錢費(fèi)用，其中包括：(1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用。(2)與本工程銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用。(3)售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建立、裝修、租用、布置等一切費(fèi)用。(4)提供、空調(diào)、復(fù)印、、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備。(5)有關(guān)銷售促銷活動費(fèi)用。上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意前方可發(fā)生。3、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本工程銷售進(jìn)度、銷售報(bào)價(jià)、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。4、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》，并負(fù)責(zé)承受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。5、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助。6、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成、傭金。第三條：乙方責(zé)任1、在本工程的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。2、負(fù)責(zé)對本工程的銷售工作進(jìn)展總體籌劃，包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì)、銷售對象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立工程專案組負(fù)責(zé)市場信息分析^p、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。4、負(fù)責(zé)方案、監(jiān)視制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。5、各種銷售宣傳推廣的方案及費(fèi)用均需甲方書面同意前方可施行。6、承當(dāng)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費(fèi)用。7、代表甲方以甲方名義簽本工程之銷售認(rèn)購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時(shí)定金。8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析^p、媒介分析^p、籌劃及銷售方面之檢討分析^p報(bào)告。第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜1、工程銷售價(jià)格雙方約定本工程銷售均價(jià)為元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為根底，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價(jià)必須到達(dá)此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。2、銷售完成時(shí)間雙方約定本工程的銷售完成時(shí)間為____個月，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對本工程的全部銷售。3、固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本工程在到達(dá)上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。4、溢價(jià)提成以一房一價(jià)價(jià)表為根底，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的局部視做溢價(jià)，溢價(jià)局部甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。5、結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。6、假設(shè)甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，那么該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該局部之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責(zé)任及合同終止1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限結(jié)束前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。2、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作，那么乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi))、溢價(jià)提成，承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績。3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完本錢合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。4、假設(shè)于本合同第一條規(guī)定的全程籌劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提早終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬元整，并由違約方承當(dāng)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5、假設(shè)甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，那么由本工程所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。第六條、其它1、本協(xié)議所涉及的工程案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)2、本協(xié)議所涉及的工程數(shù)據(jù)，以工程-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。附件一：本工程可售房表。附件二：本工程銷售方案。附件三：工程房產(chǎn)銷售價(jià)格表。附件四：本工程宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)。甲方(蓋章)：代表人地址：乙方(蓋章)：代表人：地址地產(chǎn)代理合同怎么簽地產(chǎn)代理合同糾紛前期投入費(fèi)用篇八被代理人(甲方)：_______代理人(乙方)：_________第一條訂立合同的根底和目的根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就乙方承受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)(一)委托交易房地產(chǎn)的根本情況1.座落：_________;2.建筑面積：_________平方米;3.權(quán)屬：_________。(二)代理事項(xiàng)_________。第三條合作期限(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(本代理工程各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈敏浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第六條傭金支付(一)乙方完本錢合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照以下第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，詳細(xì)數(shù)額為_________元支付給乙方;2.按提供效勞所需本錢計(jì)_________元支付給乙方。(二)乙方未完本錢合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，詳細(xì)數(shù)額為_________元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事____利義務(wù)(一)甲方在合同生效之后，對乙方在受權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干預(yù)，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;第九條違約責(zé)任(一)雙方商定，有以下情形之一的，承當(dāng)違約責(zé)任：1.完成的事項(xiàng)違背合同約定的;2.擅自解除合同的;3.與別人私下串通，損害對方利益的;4.其他過失損害對方利益的。(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行