基本制度與政策考試試題

精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------物業(yè)管理基本制度與政策試題一、單項(xiàng)1、下列關(guān)于物業(yè)管理的理解不正確的是（D）。業(yè)主必須選聘物業(yè)管理企業(yè)來對物業(yè)實(shí)施管理2、下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的是（D）。代收供水、供熱費(fèi)用3、下列關(guān)于物業(yè)管理社會化的敘述中，不正確的是（A）。社會化要求全社會都要關(guān)注物業(yè)管理、參與物業(yè)管理4、不屬于物業(yè)管理基本特征的是（C）。信息化5、關(guān)于物業(yè)管理的市場化，不正確的是（A）。業(yè)主享有物業(yè)管理的決策權(quán)6、物業(yè)管理是（C）通過選聘物業(yè)管企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動。業(yè)主7、物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是（C）。物業(yè)服務(wù)合同8、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是（C）。市場化9、我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由（A）人大頒布的。A、深圳市10、中國物業(yè)管理協(xié)會于（B）年成立，對加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。B、200011、物業(yè)管理源于19世紀(jì)60年代的（B）。英國12、（C）年建設(shè)部建立全國物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。2002年13、標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的是（D）的頒布?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》14、對于政府在我國物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位，下列說法中不正確的是（B）物業(yè)管理水平直接關(guān)系到城市管理的水平，因此從城市管理職能角度考慮，政府必須要對物業(yè)管理進(jìn)行強(qiáng)有力的干預(yù)15、我國物業(yè)管理制度是由（C）共同組成的。國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策16、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件時(shí)（A）。《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》17、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法，下列說法中不正確的是（D）。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)基于業(yè)主單位人數(shù)18、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列說法中不正確的是（C）。前期物業(yè)管理合同由建設(shè)單位和業(yè)主直接簽訂19、下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本法律關(guān)系的是(D).施工企業(yè)也業(yè)主之間的關(guān)系20、下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的是（A）。有償性21、根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為（B）個(gè)等級。四22、下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（C）。公平原則23、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括（D）。物業(yè)管理企業(yè)的酬金24、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（C）承擔(dān)。建設(shè)單位25、對于物業(yè)管理企業(yè)代收代繳各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用的情況，下列說法不正確的是（D）。業(yè)主須向物業(yè)管理企業(yè)支付勞務(wù)費(fèi)26、關(guān)于物業(yè)管理資料的移交，下列說法不正確的是（C）。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料直接轉(zhuǎn)交給新物業(yè)管理企業(yè)27、關(guān)于利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，下列說法不正確的是（C）。所得經(jīng)營收益必須用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金28、我國對房地產(chǎn)管理實(shí)行（C）管理方式。權(quán)證29、下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中，不正確的是（D）。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個(gè)業(yè)主大會30、業(yè)主對專有部分以為的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)（B）。不得放棄權(quán)利不履行義務(wù)31、業(yè)主大會作出制定和修改管理規(guī)約的決定，實(shí)行（A）原則表決。簡單多數(shù)32、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的（C）。執(zhí)行機(jī)構(gòu)33、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為（A）。業(yè)主34、管理規(guī)約的制定者為（C）。全體業(yè)主35、臨時(shí)管理規(guī)約的制定者為（C）。物業(yè)公司36、前期物業(yè)管理的招標(biāo)人是（D）。建設(shè)單位37、物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)委員會由投標(biāo)人代表和評標(biāo)專家共同組成，成員人數(shù)為（A）。5人以上單數(shù)38、（A）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位39、物業(yè)保修期限和保修范圍以外的維修、保養(yǎng)由（B）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)40、國家對于從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實(shí)行（D）管理制度。資質(zhì)41、按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接的物業(yè)項(xiàng)目是（B）?？梢猿薪?0萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和5萬平米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)42、我國對于從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實(shí)行（D）制度。職業(yè)資格43、商品住宅的維修資金，由（A）交存。業(yè)主44、實(shí)施物業(yè)管理的居民小區(qū)，住宅專項(xiàng)維修資金的使用計(jì)劃由（C）提出。物業(yè)公司45、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為（C）個(gè)資質(zhì)等級。446、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列各項(xiàng)中不屬于商品房預(yù)售條件的是（C）。拆遷安置已經(jīng)落實(shí)47、關(guān)于出租人和承租人的治安責(zé)任，下列說法中不正確的是（C）。承租人不準(zhǔn)將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人48、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同，下列說法不正確的是（C）。以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明《施工許可證》編號49、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的不同種類，下列說法不正確的是（D）。產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的他項(xiàng)權(quán)利登記主要是抵押權(quán)登記50、關(guān)于公有住宅售后的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，下列說法不正確的是（C）。住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用二、多項(xiàng)選擇1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍包括（ABCD）。住宅物業(yè)的管理、非住宅物業(yè)的管理、城市、農(nóng)村2、業(yè)主大會決定（BC）事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。B、籌集和使用專項(xiàng)維修資金C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施以下幾種房屋管理屬于物業(yè)管理的有（BDE）。一棟寫字樓的業(yè)主委托一家物業(yè)管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營、一個(gè)地下商場選聘一家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理、具有唯一產(chǎn)權(quán)人的公寓委托一家物業(yè)管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)（CD）.遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約、經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意5、物業(yè)管理的作用是（ABCDE）。有利于促進(jìn)經(jīng)歷增長、有利于提高人民居住水平、有利于增長就業(yè)、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想是（ABC）。強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的法律關(guān)系主要包括（ABCD）。8、下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)的有（AB）。專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)、協(xié)助解決業(yè)主之間私人糾紛的服務(wù)9、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)是（ABCD）。公共性和綜合性、廣泛性和差異性、即時(shí)性和無形性、持續(xù)性和長期性10、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》采取下列（BC）定價(jià)方式對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。政府指導(dǎo)價(jià)、市場調(diào)節(jié)價(jià)11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定；對于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。這里“依法追繳”的方式可以是（AB）。申請仲裁、向人民法院起訴12、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、（ABD）以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用組成。13、下列各項(xiàng)、屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的由（ABE）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、違約責(zé)任14、下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任的說法，不正確的有（AC）。15、關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（ABCD）。16、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理的基本制度是（ABCDEFG）。17、下列各項(xiàng)中，屬于管理規(guī)約主要內(nèi)容的由（ACDE）。18、物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)包括（ABD）。投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)函、物業(yè)管理方案19、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備獨(dú)立的法人資格，應(yīng)具備的條件主要是（ABCD）.20、物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容是（ABCD）。守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營、盡職盡責(zé)勝任本職工作、努力學(xué)習(xí)掌握專業(yè)技能21、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后（ABC）的資金。維修、更新、改造22、下列各房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有（）。A城市