2023年8月5日到8月11日全國部分省市房地產(chǎn)政策 促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長模板

TEAMREPORT-Gary2023/9/10Realestatepolicyadjustmentandmarketstabilitygrowthmeasures房產(chǎn)政策調(diào)整及市場穩(wěn)定增長措施CONTENT目錄房地產(chǎn)政策公布:部分省市將出臺01促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長03其他主題02房地產(chǎn)政策調(diào)整及市場穩(wěn)定增長措施04房地產(chǎn)政策公布:部分省市將出臺01Realestatepolicyannouncement:someprovincesandcitieswillintroduce全國部分省市政策公布房產(chǎn)政策調(diào)整與市場穩(wěn)定增長房產(chǎn)政策調(diào)整及市場穩(wěn)定增長措施北京發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政2023年8月5日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，內(nèi)容如下：2.搖號限購，非本地戶籍需5年社保或個稅

完善住房限購政策。在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上，對在京無房、且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效居住證的，實(shí)行搖號排序購房。3.預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：售前許可規(guī)定

調(diào)整預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可后，再對外銷售。4.北京規(guī)定開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行應(yīng)集中辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)

完善二手房交易資金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在北京市房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管平臺集中辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)增長1.為，應(yīng)加大對住房需求的支持力度。通過完善住房公積金制度，提高個人住房貸款額度，并降低貸款利率，鼓勵更多人購買住房。此外，積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房和長租公寓等多樣化的住房供應(yīng)模式，以滿足不同人群的住房需求。2.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，防范投機(jī)炒作。建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)對購房資金來源的審核和資金流向的監(jiān)測，嚴(yán)厲打擊違規(guī)買賣和虛假交易行為，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。同時，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，加強(qiáng)對項(xiàng)目規(guī)劃和質(zhì)量的審核，提高購房者的安全感和滿意度。1.優(yōu)化土地使用政策，增加土地供應(yīng)。通過加大土地供應(yīng)力度，調(diào)整土地使用權(quán)出讓方式，提高土地競價機(jī)制的透明度和公平性，推動土地供應(yīng)的多元化和市場化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定增長。同時，加大土地整治和開發(fā)力度，提高土地利用效率，確保土地資源的可持續(xù)利用。房地產(chǎn)政策出臺計劃Realestatepolicyintroductionplan其他主題02Otherthemes1.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策：加大對房地產(chǎn)投機(jī)行為的稅收懲罰力度，同時推出租售同權(quán)政策，鼓勵更多居民選擇租房，減少房地產(chǎn)市場投機(jī)需求，穩(wěn)定市場價格。2.加強(qiáng)土地供應(yīng)管理：嚴(yán)格控制土地供應(yīng)量和質(zhì)量，避免過度開發(fā)和浪費(fèi)，同時加大對違規(guī)開發(fā)行為的打擊力度，保障土地資源的合理利用。3.改善住房保障政策：加大對低收入群體的住房保障力度，完善公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策，促進(jìn)住房消費(fèi)和市場需求的穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)政策多元化住房供給政策剛性彈性房地產(chǎn)市場中低收入群體居住需求協(xié)調(diào)合作穩(wěn)定增長全國部分省市土地供應(yīng)計劃土地使用權(quán)出讓機(jī)制土地惡意炒作監(jiān)管加強(qiáng)土地供應(yīng)管理購房限制市場變化居民購房需求調(diào)整購房限制政策市場穩(wěn)定增長房地產(chǎn)稅稅率房地產(chǎn)稅制完善房地產(chǎn)稅制房地產(chǎn)開發(fā)商準(zhǔn)入退出機(jī)制信用評價制度強(qiáng)化開發(fā)商監(jiān)管促進(jìn)市場1.鼓勵住房租賃市場發(fā)展：通過建立健全的租房制度，加大對租房市場的支持力度，提升租房供應(yīng)質(zhì)量和數(shù)量，滿足不同群體的居住需求。同時，加強(qiáng)租房市場監(jiān)管，維護(hù)租房雙方的合法權(quán)益，秩序的穩(wěn)定。2.支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級：鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，推動綠色建筑和智能化建設(shè)，在提高房屋質(zhì)量的同時，降低能源消耗和環(huán)境污染。同時，推動培育房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，提供更加多元化、專業(yè)化的房產(chǎn)服務(wù)，滿足居民多樣化的需求。3.加強(qiáng)土地供應(yīng)管理：合理規(guī)劃土地利用，通過土地供應(yīng)方式的調(diào)整和優(yōu)化，提高供應(yīng)效率，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定增長。同時，加大土地用途管制力度，防止土地資源過度集中，保障供應(yīng)的公平和市場的競爭，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長03Promotingstablegrowthintherealestatemarket政策調(diào)整與市場需求匹配1.調(diào)整購房限制政策：根據(jù)市場需求和實(shí)際情況，適度放寬購房限制政策，降低購房門檻，為更多居民提供購房機(jī)會和條件。通過加大對首次購房者的支持力度，鼓勵他們參與房地產(chǎn)市場，推動市場活躍度的提升。2.優(yōu)化房貸政策：加強(qiáng)與銀行合作，進(jìn)一步降低房貸利率，并提升貸款額度，以促進(jìn)購房需求的釋放和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定增長。同時，加強(qiáng)對貸款審批的監(jiān)管，確保貸款流向符合市場需求和風(fēng)險可控的原則，避免過度放松導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫風(fēng)險。3.加強(qiáng)土地供應(yīng)管理：適時增加土地供應(yīng)，提高住宅用地供應(yīng)比例，緩解供需矛盾，穩(wěn)定房價。同時，優(yōu)化土地出讓和拍賣制度，加大對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管力度，防止惡性競爭和土地財政過度依賴的情況發(fā)生，確保土地資源的合理利用和市場穩(wěn)定。優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制1.完善土地供應(yīng)計劃編制機(jī)制，確保供應(yīng)計劃與市場需求相匹配，合理穩(wěn)定土地供應(yīng)。2.強(qiáng)化土地供應(yīng)計劃的透明度和公開性，及時發(fā)布土地供應(yīng)信息，提供即時可查的渠道，增加市場參與度。1.簡化和優(yōu)化土地供應(yīng)程序，縮短土地供應(yīng)周期，提高供應(yīng)效率。2.加強(qiáng)土地出讓手續(xù)的規(guī)范與監(jiān)管，確保公平公正，防止非法拍賣、偷漏稅等行為。1.推動土地流轉(zhuǎn)市場的發(fā)展，支持土地經(jīng)營權(quán)的有序轉(zhuǎn)讓、租賃等靈活性操作。2.鼓勵探索土地托管、土地共享等新型供應(yīng)模式，提高土地利用效率。加強(qiáng)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理，促進(jìn)土地資源的有效利用。建立健全土地流轉(zhuǎn)市場，加強(qiáng)對土地流轉(zhuǎn)合同的監(jiān)管和管理，鼓勵農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和集約化經(jīng)營，提高土地利用效率。加強(qiáng)土地供應(yīng)計劃管理優(yōu)化土地供應(yīng)程序促進(jìn)多元化土地供應(yīng)方式土地流轉(zhuǎn)促資源有效利用，集約利用降供應(yīng)成本1.房產(chǎn)政策調(diào)整及市場穩(wěn)定增長措施2023年8月5日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好社會信用體系建設(shè)工作的意見》。意見提出，要推動房地產(chǎn)企業(yè)信用信息在行政審批、財政性資金、土地供應(yīng)、項(xiàng)目核準(zhǔn)、金融服務(wù)等方面予以差異化應(yīng)用，并明確了各項(xiàng)任務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)。2.7月房地產(chǎn)業(yè)投資降幅收窄，住宅投資降幅擴(kuò)大2023年8月8日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.3%，降幅比6月份收窄1.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資下降5.9%，降幅比6月份收窄1.3個百分點(diǎn)。2023年8月10日，國家稅務(wù)總局副局長王道樹在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示，截至7月底，全國已累計開具預(yù)售監(jiān)管資金撥付使用證明8444份，撥付金額2403億元，有效緩解了房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、創(chuàng)新房地產(chǎn)金融服務(wù)新型金融產(chǎn)品推動房地產(chǎn)市場發(fā)展引入新型金融產(chǎn)品：推動發(fā)展房地產(chǎn)衍生品市場，如房地產(chǎn)期貨、房地產(chǎn)信托等，以滿足市場對風(fēng)險管理和投資需求的多樣化。促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展：加大住房租賃市場的金融支持力度，優(yōu)化融資渠道，提供低成本的資金支持，推動租賃住房供應(yīng)增加，滿足人民群眾多樣化的居住需求。拓寬融資渠道：積極推動房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)債、上市等方式實(shí)現(xiàn)直接融資，減少對傳統(tǒng)銀行貸款的依賴，提高融資渠道的多樣性和靈活性，降低企業(yè)融資成本?？萍紕?chuàng)新與房地產(chǎn)深度融合，金融監(jiān)管護(hù)航市場健康發(fā)展支持科技創(chuàng)新應(yīng)用：推動房地產(chǎn)行業(yè)與科技創(chuàng)新的深度融合，加大對房地產(chǎn)科技創(chuàng)新企業(yè)的支持力度，推廣使用智能化、數(shù)字化技術(shù)手段，提高行業(yè)效率和服務(wù)水平。建立健全金融監(jiān)管體系：加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管，提高監(jiān)管能力和水平，防范和化解金融風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。房地產(chǎn)政策調(diào)整及市場穩(wěn)定增長措施04Realestatepolicyadjustmentandmarketstabilitygrowthmeasures大綱一：政策調(diào)整總結(jié)政策調(diào)整總結(jié)：回顧過去，展望未來頁面生成智能排版生成云圖繪制圖表AI繪圖AI繪圖大綱二：積極推動市場增長大綱三：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場Outline3:StabilizingtheRealEstateMarket加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管保障消費(fèi)者權(quán)益完善房地產(chǎn)稅收政策建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控機(jī)制，根據(jù)市場實(shí)際情況靈活運(yùn)用政策工具，及時應(yīng)對市場波動和風(fēng)險。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場價格形成機(jī)制的監(jiān)督，防止虛假宣傳和價格壟斷行為。完善房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)對項(xiàng)目審批的監(jiān)督和管理，確保合規(guī)性和規(guī)范性。強(qiáng)化房地產(chǎn)交易信息公示，提高市場透明度，防范投機(jī)炒作行為。完善購房合同和相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。推行購房信息公示制度，增加購房者選擇的透明度，降低購房風(fēng)險。推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，逐步建立多層次、多渠道的稅收體系，減輕企業(yè)和個人的負(fù)擔(dān)。加強(qiáng)對房地產(chǎn)資金流向的監(jiān)控，防止資金逃避稅收和洗錢等違法行為。加大住房土地供應(yīng)，鼓勵開發(fā)建設(shè)保障性住房、租賃住房和廉租房，滿足不同層次的居民需求。010203041.監(jiān)管力度加大：2023年8月5日至8月11日期間，全國共33個城市出臺了44項(xiàng)房地產(chǎn)政策，其中超過四分之三的城市采取了加強(qiáng)監(jiān)管的措施。2.限制資金流入房地產(chǎn)：在所有出臺政策的城市中，有24個城市采取了限制資金流入房地產(chǎn)市場的措施，其中包括暫停公積金貸款、提高按揭貸款利率等。3.嚴(yán)格執(zhí)法：超過一半的城市加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場