深圳益田假日廣場：購物中心規(guī)劃運營-451課件

深圳益田假日廣場：購物中心規(guī)劃運營深圳益田假日廣場：購物中心規(guī)劃運營1購物中心定義1、策劃、建立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作；2、產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一，不可分割；3、為顧客提供一站式服務(wù)；4、擁有足夠數(shù)量的相鄰而又方便的停車場；5、擁有良好的購物環(huán)境，提供娛樂、休閑等特色綜合服務(wù)。6、有創(chuàng)造新商圈或更新地區(qū)的貢獻。shoppingmall城市市區(qū)shoppingcenter郊區(qū)購物中心定義1、策劃、建立、經(jīng)營都在統(tǒng)一的組織體系下運作；s2調(diào)研目的通過對行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費承載與來源、市場資源依托、可比類擬競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀等調(diào)研，以客觀的市場研判為依據(jù)，提出可行的市場定位分析，為項目的實施與招商銷售提供有利依據(jù)調(diào)研重點基礎(chǔ)資料及數(shù)據(jù)收集；市場需求分析；市場空隙點、市場差異與可執(zhí)行層面調(diào)研內(nèi)容

城市商業(yè)整體環(huán)境、城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境、項目用地情況分析、消費來源及輻射力、競爭對手情況、城市政策法律環(huán)境、各城市之間數(shù)據(jù)對比分析市場：對區(qū)域購買力是一個真實的考驗調(diào)研目的通過對行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費承載與來源、3一是位置地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢二是客戶必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費群體三是交通交通便利，停車方便選址：位置！位置！還是位置一是位置地理位置能代表城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢二是客戶必須擁有相4商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃：商業(yè)屬性是商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的根本點，貫穿項目開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、運營的每個過程與環(huán)節(jié)。建設(shè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)運營管理模式規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃：商業(yè)屬性是商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的根本點，貫穿項目開5商家需求市場調(diào)查客戶需求著重看重主力店的需求富有時代感以滿足市場需求，同時又滿足消費者的感受和興趣依據(jù)市場調(diào)查得出定位結(jié)論商業(yè)規(guī)劃依據(jù)商家需求市場調(diào)查客戶需求著重看重主力店的需求富有時代感以滿足6業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃

SHOPPINGMALL集中了多種零售業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施的多功能綜合體，它具有生態(tài)化的“一站式、多功能、休閑性”特點,

服務(wù)功能齊全，不僅滿足購物需要，而且也滿足休閑、娛樂、文化、觀光和餐飲等需求。因此，在進行業(yè)態(tài)組合時，經(jīng)營品項要考慮吃、穿、居、用、玩、樂、賞、游等內(nèi)容的合理配置。業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃

SHOPPINGMALL集中了多73、主力店招商實行定制式操作：在項目初期就與相關(guān)的意向主力店進行溝通，事先根據(jù)主力店的需求量身訂做1、在一個正常運營的商業(yè)項目中，主力店所占的比例應(yīng)為總體經(jīng)營面積的30%-50%2、吸引主力店的因素：合理的定位與之相呼應(yīng)、與之相匹配的業(yè)態(tài)組合、建筑設(shè)計、建造指標(biāo)一定要滿足、專業(yè)的商業(yè)團隊、租賃條件4、招租主力店的利弊分析：利益-很強的集客能力；增強其它商家的進場信心。弊端-對租賃價位的要求很低；會簽訂很苛刻的條款5、主力店招商中風(fēng)險的規(guī)避：主力店與個性店并存、個性店獨行主力店組合及面積規(guī)劃

3、主力店招商實行定制式操作：在項目初期就與相關(guān)的意向主力店8品類布局根據(jù)總體面積及項目實際情況劃定各商場面積及各品類在商場中所占據(jù)的比例。進行品類布局時，要充分考慮各品類間的聯(lián)帶性、鏈接性。平面布局平面設(shè)計的內(nèi)容是確定通道的形態(tài)，商鋪布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。包括通道設(shè)計（寬度、長度、脈絡(luò)清晰、與指引標(biāo)志結(jié)合）、商鋪設(shè)計（進深、面寬、柱距）、動線設(shè)計品牌規(guī)劃理想的目標(biāo)品牌規(guī)劃；目標(biāo)品牌退換規(guī)劃；應(yīng)急品牌規(guī)劃。第一輪落位品牌與意向性儲備品牌的比例基本為1：2。商場平面布局規(guī)劃

品類布局根據(jù)總體面積及項目實際情況劃定各商場面積及各品類在商92、城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢1、城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r建設(shè)規(guī)劃3、項目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。2、城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢1、城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r建設(shè)規(guī)劃310商家的要求在做規(guī)劃時，要充分考慮商家的經(jīng)營需求，做以事先的溝通，尤其是主力店的進店要求。商場的外觀設(shè)計1、外立面形象設(shè)計：外立面規(guī)劃、外立面夜景設(shè)計、外立面廣告位設(shè)計、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計;2、外部空間環(huán)境設(shè)計（外部廣場設(shè)計）：周邊交通組織設(shè)計、綠化及鋪地設(shè)計、休息空間設(shè)計、外部展示及促銷空間設(shè)計、環(huán)境照明系統(tǒng)設(shè)計、室外指示及引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計。建設(shè)規(guī)劃商家的要求在做規(guī)劃時，要充分考慮商家的經(jīng)營需求，做以事先的溝11商場內(nèi)部空間設(shè)計高度、中庭設(shè)計、商裝等主要配套設(shè)施功能規(guī)劃不同業(yè)態(tài)有不同的配套要求。服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計、導(dǎo)購系統(tǒng)設(shè)計、店鋪及專柜/專賣店形象設(shè)計、垂直交通（直升梯、扶梯）、卸貨區(qū)設(shè)計、照明設(shè)計、電子商務(wù)通信系統(tǒng)、消防設(shè)計、衛(wèi)生間設(shè)計、安全設(shè)計、防火，排水、停車場設(shè)計風(fēng)調(diào)溫、VI設(shè)計的應(yīng)用、健康節(jié)能設(shè)計、音響設(shè)計、建設(shè)規(guī)劃商場內(nèi)部空間設(shè)計高度、中庭設(shè)計、商裝等主要配套設(shè)施不同業(yè)態(tài)有12假日廣場規(guī)劃設(shè)計亮點獨立規(guī)劃：站在購物的角度，給予購物中心設(shè)計規(guī)劃的較大自由空間1條主動線3個地鐵出入口4個首層5大中庭綜合體：與酒店和寫字樓的互動假日廣場規(guī)劃設(shè)計亮點獨立規(guī)劃：站在購物的角度，給予購物中心設(shè)13招商：合理規(guī)劃業(yè)態(tài)組合和市場定位先進行城市推廣、商圈推廣招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異種業(yè)態(tài)互補招商順序：核心主力店先行，輔助店隨后的原則；吸引人氣較多業(yè)態(tài)先行。主力店-次主力店/國際品牌-餐飲主力店-零售店鋪核心主力店招商布局：充分考慮業(yè)態(tài)之間的關(guān)聯(lián)性。租賃經(jīng)營放水養(yǎng)魚：“先做人氣，再做生意，一起分享成長空間"招商是持續(xù)性的長期工作招商：合理規(guī)劃業(yè)態(tài)組合和市場定位先進行城市推廣、商圈推廣14經(jīng)營：自己的專業(yè)管理團隊培養(yǎng)自己的核心專業(yè)管理團隊