旅游可行性研究報告

本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報#接收入如下表本市工業(yè)旅游開發(fā)旅游業(yè)間接經(jīng)濟效益表金額單位：人民幣萬元直接收入3982495061606512間接收入11946148501848019536與此同時，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動本市州范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進本市全州經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎設施的逐步完善，當?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會大為改善，從而進一步推動本市州的對外開放。環(huán)境效益本項目所在的本市州，旅游資源豐富，交通區(qū)位環(huán)境在西部地區(qū)較為優(yōu)越，旅游資源特色突出。但當?shù)啬壳皩β糜钨Y源的粗放利用，不利于可持續(xù)發(fā)展。通過建設本市工業(yè)旅游開發(fā)項目，可以使全州上下普遍重視旅游資源保護和環(huán)境建設，讓本地居民自覺維護旅游資源，讓游客深入體驗礦業(yè)工作環(huán)境，從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與環(huán)境、歷史的關(guān)系，其所取得的環(huán)境效益是無可估量的。社會效益10.8.3.1理論社會效益增加就業(yè)崗位旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機會。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加5個就業(yè)崗位。這樣通過本市工業(yè)旅游開發(fā)項目的建設，既可以解決本市州部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題，還能為當?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動力提供一個就業(yè)機會。改善人民生活，擴大對外開放本市工業(yè)旅游開發(fā)項目的建設，可以吸引大量中外游客，使得外界的先進思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進本地文化與外來文化的交流和融合，從而加速其社會經(jīng)濟的現(xiàn)代化進程，提高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴大對外開放，提高本市州的知名度。同時旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進社會穩(wěn)定，有利于當?shù)芈糜钨Y源的保護和傳統(tǒng)文化的弘揚。10.8.3.2對國家和社會貢獻水平的科學評價項目實施計劃期9年內(nèi)（建設期1年，經(jīng)營期8年），可為國家和社會創(chuàng)造的價值總額為44485.1萬元，應交所得稅7326.8萬元，凈利潤125461萬元。故該項目對社會的貢獻可依據(jù)以下指標衡量：社會貢獻率=項目對社會貢獻總額/投資總額X100%=44485.1/10559X100%=421%表明項目全部投資為社會創(chuàng)造支付價值的能力強。10.9風險與對策國家宏觀經(jīng)濟政策變化分析及對策根據(jù)國家開發(fā)西部、大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的精神，以及實施長期假期的政策（即春節(jié)、五一、國慶）無疑為旅游項目的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。由于旅游業(yè)以人的精神文化消費為對象，當國家實行財政緊縮政策時，對人的旅游消費會造成一定的影響。由于"本市工業(yè)旅游開發(fā)項目"具有其他旅游區(qū)無可比擬的自然資源和人文資源，對游客有著巨大的吸引力，加之本州洲的持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。以特色旅游來吸引游客，以消除國家宏觀經(jīng)濟政策對項目的影響。國內(nèi)外市場波動變化及對策國內(nèi)外市場波動變化因素主要表現(xiàn)為兩個方面：1、區(qū)域產(chǎn)生的經(jīng)濟危機，導致旅游市場不景氣；2、旅游景區(qū)的逐漸增多，造成爭奪客源的競爭。這些不利因素均會造成旅游區(qū)內(nèi)的客源數(shù)量減少，從而影響項目的收益。針對這種情況，一方面須重視保護自然資源、人文資源，創(chuàng)建獨具特色的旅游區(qū)；另一方面須從各個方面，利用現(xiàn)代化手段加強宣傳促銷力度。10.9.3利率、匯率波動變化及對策合資公司所需資金由合營各方及銀行貸款組成，因而利率變化對其有影響；合資公司屬旅游行業(yè)，不涉及產(chǎn)品的進出口，因而匯率變化對其沒有直接影響；稅率提高，則公司財務利潤率降低，投資回收期延長，反之則利潤率提高，投資回收期縮短，針對這種情況，公司將采用先進的管理模式，不斷降低成本，提高效率來抵御此風險因素。10.9.4成本波動變化及對策成本的變動將直接影響企業(yè)的利潤，投資回收期等指標，公司將采取科學的成本核算制度將成本降至最低點，同時采取其他各種促銷手段，增加營業(yè)收入，以沖抵由于成本增加給公司項目帶來的利潤損失，爭取盡早收回投資。11可行性研究結(jié)論與建議就本市工業(yè)旅游項目本身而言，既是對工業(yè)文化的詮釋，更是蘊藏著巨大的商機，旅游與文化是天然的盟友，兩者之間從來都是相輔相成的，沒有文化的旅游是沒有品位的閑逛，旅游業(yè)向縱深發(fā)展的標志，正是對文化層面的探求，只有民族的，才是世界的，最含文化的，才會是長久和可持續(xù)發(fā)展的。一個名不見經(jīng)傳的地方，一旦和特色文化聯(lián)系在一起，它就會獲得當之無愧的聲望和雄厚的經(jīng)濟效益，充分開發(fā)利用祖先留給我們的豐富的遺產(chǎn)資源，做到高起點、高檔次、大氣魄、大手筆，就一定能獲得大發(fā)展、大回報。11.1結(jié)論本項目是在綜合考慮擬建地域的旅游資源特色、市場開拓前景和預期經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益的基礎上提出的。項目擬建地域旅游資源優(yōu)勢突出，投資環(huán)境和經(jīng)營條件有利，位置選擇得當，交通便利，用地寬裕，水、電通過技術(shù)措施即可解決；建設規(guī)模適中，配套設施完善，空間布局與功能分區(qū)合理，保障措施有力，實施計劃目標明確而又具體可行；投資估算準確，財務評價客觀，預期效益顯著，只要積極促銷，加強成本費用控制，善于經(jīng)營管理，財務收益稱佳。該項目的實施對本市州加快發(fā)展特色旅游，培育新的經(jīng)濟增長點意義重大。研究結(jié)果表明，從項目的地點、功能、標準和相應的市場需求狀況來看，建設本項目是必要的和可行的。根據(jù)市場預測，本市工業(yè)旅游開發(fā)項目投資回收期為6.1年（包含建設期1年），是經(jīng)濟效益比較理想的開發(fā)項目。同時，本市工業(yè)旅游的開發(fā)建設，可以彌補全省乃至全中國地區(qū)工業(yè)旅游熱點的不足，促進該區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。而且，它的開發(fā)和建立，將會不同程度激活人們的文化生活需求，刺激人們的消費和生活觀念，推動當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，因此，僅僅從普通意義的市場定位，本市工業(yè)旅游的開發(fā)建設是十分及時和正確的，是極具開發(fā)前景的。綜合以上財務評價和國民經(jīng)濟評價結(jié)果，本項目財務收益和國民經(jīng)濟效益均較好，且項目產(chǎn)品為旅游業(yè)發(fā)展所急需，完全符合國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，故應予以及早批準立項、投資建設。11.2建議建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)一旦項目獲準立項，即成立由州領(lǐng)導主抓，旅游、計劃、城建、交通、林業(yè)、水利、電力和電信等職能部門負責人任小組成員的本市工業(yè)旅游開發(fā)有限公司，負責全部協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項目實施。要特別強調(diào)項目規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，杜絕任何部門和個人違規(guī)開發(fā)、違規(guī)建設，造成不良后果的要依法追究責任。政府在編制國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃時，應綜合考慮本項目同地方經(jīng)濟和社會發(fā)展的相互關(guān)系，并納入相關(guān)規(guī)劃之中，從投資、信貸和稅收等方面給予必要的政策扶持。11.2.2多方籌集資金，嚴格控制成本要制定優(yōu)惠政策，通過合資、合作、獨資和股份制等多種融資渠道和經(jīng)營方式，吸引企業(yè)、個人和外資參與項目基礎設施和旅游服務設施建設和經(jīng)營，探索一條在政府引導下主要依靠社會資金開發(fā)建設旅游景區(qū)的路子。景區(qū)內(nèi)基建項目設計施工、基礎設施維護保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、交通通信、保安、賓館飯店、商店和文化表演等，屬企業(yè)經(jīng)營范疇，應在科學界定授權(quán)經(jīng)營的前提條件和監(jiān)管標準的基礎上公開招標，擇優(yōu)授權(quán)經(jīng)營。地方政府要根據(jù)自身財力狀況，支持項目基礎設施建設。有關(guān)部門應在征地、供電和供水等方面給予大力支持。投資建設及具體營運要在保證工程和服務質(zhì)量的前提下，嚴格控制成本，避免資金浪費。11.2.3全方位開拓客源市場要及早動手，在項目建設過程中同步抓好宣傳促銷工作，通過電視、廣播、和報刊等新聞媒體向外界大力推介本市州工業(yè)旅游的資源特色和新穎項目，吸引眾多游客實地領(lǐng)略本市工業(yè)旅游開發(fā)的獨特魅力。通過積極參加各類旅游交易會、展銷會，逐步提高本市工業(yè)旅游開發(fā)的知名度和吸引力，從而有效奪占市場份額，拓展發(fā)展空間。11.2.4保護旅游資源和生態(tài)環(huán)境突出的資源特色和良好的生態(tài)環(huán)境是本市工業(yè)旅游區(qū)項目賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎。因此，一切建設活動和內(nèi)容都要嚴格按照相關(guān)旅游發(fā)展總體規(guī)劃和本報告確定的總體規(guī)劃和建設方案進行，不許隨意亂建，堅決杜絕建設性破壞。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建筑，要與周邊景觀的整體氣氛相協(xié)調(diào)?，F(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè)，應按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。11.2.5培訓旅游人才旅游專業(yè)人才是旅游業(yè)最重要的生產(chǎn)力，一切競爭力歸根結(jié)底