甘肅省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：征收土地的范圍考試試卷

甘肅省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：征收土地的范圍考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指__。

A．出租單元內(nèi)建筑面積與可出租而積的比值

B．可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值

C．出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總而積的比值

D．可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值2、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)以后每年按照25萬元速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該房地產(chǎn)的價(jià)值接近于。

A：2360萬元

B：2500萬元

C：2722萬元

D：2845萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。

A：17.13％

B：18.30％

C：18.61％

D：21.47％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是。

A：開發(fā)商

B：承包商

C：相關(guān)的政府部門

D：監(jiān)理單位

E：借款合同5、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計(jì)劃中，并作為__加以適用。

A．國家信貸資金

B．國家預(yù)算資金

C．國家負(fù)擔(dān)資金

D．國家計(jì)劃資金6、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是__。

A．均衡原理

B．預(yù)期原理

C．競爭原理

D．替代原理7、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。

A：30000

B：50000

C：70000

D：10000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、原國家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。

A：100—300

B：100～500

C：300—800

D：300—1000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、開發(fā)投資的投資者主要是。

A：賺取開發(fā)利潤

B：保值增值

C：獲得收益

D：消費(fèi)

E：借款合同10、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。

A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間

B：在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

C：由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

D：剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是__。

A．按照房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B．按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的

C．按照地域范圍劃分的

D．按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的12、某估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)年折舊率為。

A：2.00％

B：2.13％

C：2.22％

D：2.50％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及D：房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

E：為承租人提供的服務(wù)費(fèi)2、在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)符合的條件包括（）。

A．形狀相似

B．在同一條街道上只有一個(gè)路線價(jià)區(qū)段

C．面積接近

D．地塊相連

E．可及性相當(dāng)3、某居民購買一套價(jià)值80萬元的住宅，計(jì)劃自己首付30%，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%，如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是（）元。

A．240

B．622

C．312

D．8744、下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則，說法正確的是。

A：保留價(jià)是拍賣的必備條件

B：保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有

C：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

D：拍賣人擁有保留價(jià)的確定權(quán)

E：保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情5、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)__之間的因果關(guān)系來判斷。

A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的

B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的

C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失6、下列房地產(chǎn)不得用于抵押的有。

A：無地上建筑物的出讓土地使用權(quán)

B：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)

C：所有權(quán)或使用權(quán)有爭議的房地產(chǎn)

D：依法查封扣押期間的房地產(chǎn)

E：幼兒園等公益教育設(shè)施7、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。

A．第一產(chǎn)業(yè)

B．第二產(chǎn)業(yè)

C．第三產(chǎn)業(yè)

D．新興產(chǎn)業(yè)8、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450萬m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測今年的住宅銷售量是__萬m2。

A．450

B．475

C．490

D．5009、下列屬于免征契稅范圍的包括。

A：事業(yè)單位承受土地、房屋用于教學(xué)的

B：社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋用于出租經(jīng)營的

C：城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的

D：因不可抗力失去住房而重新購買住房的

E：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的10、保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括。

A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能

B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能

C：融通資金職能

D：防災(zāi)防損職能

E：分配職能

11、假設(shè)整個(gè)投資市場的平均收益為20％，國債的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)市場的相關(guān)系數(shù)是0．4，那么房地產(chǎn)投資評(píng)估的模型所用的折現(xiàn)率應(yīng)為。

A：10％

B：11％

C：13％

D：14％

E：借款合同12、國家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門是__。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C．城市規(guī)劃主管部門

D．土地管理局13、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（）。

A．10%

B．11.27%

C．14.18%

D．22.55%14、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得。

A：轉(zhuǎn)讓房屋

B：租賃房屋

C：遷移戶口

D：新建、擴(kuò)建、改建房屋

E：改變房屋和土地用途15、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括。

A：施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析

B：編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃

C：監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

D：制訂勘查計(jì)劃

E：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析16、若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是__。

A．股票+債券

B．股票+投資基金

C．債券+投資基金

D．股票+投資基金+債券17、下列關(guān)于新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定，表述正確的是__。

A．核定為三級(jí)，并設(shè)3年的暫定期

B．核定為三級(jí)，并設(shè)1年的暫定期

C．核定為暫定級(jí)，并設(shè)1年的暫定期

D．核定為暫定級(jí)，并設(shè)3年的暫定期18、保險(xiǎn)的基本原則有__。

A．最大利益原則

B．權(quán)責(zé)一致原則

C．保險(xiǎn)利益原則

D．近因原則

E．損失補(bǔ)償原則19、在中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。

A：市級(jí)購物中心

B：地區(qū)購物商場

C：居住區(qū)商場

D：鄰里服務(wù)性商店

E：借款合同20、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有__。

A．財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅

B．集體土地使用人無須交納土地使用稅

C．用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅

D．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E．因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅21、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為__。

A．-1.33

B．-0.66

C．0.66

D．1.5322、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于__，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。

A．集體財(cái)政

B．國家財(cái)政

C．土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D．土地管理部門的業(yè)務(wù)開支23、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則主要有。

A：經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則

B：充分考慮近期效益的原則

C：充分考慮遠(yuǎn)期效益的原則

D：近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則

E：考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則24、