課程三綜合體項目設(shè)計工作關(guān)鍵節(jié)點解析市公開課獲獎?wù)n件省名師優(yōu)質(zhì)課賽課一等獎?wù)n件

綜合體項目設(shè)計工作關(guān)鍵節(jié)點解析7月13日1/15一、概述二、解析三、提醒目錄2/15一、概述概念方案項目設(shè)計基本階段深化方案初步設(shè)計第一版施工圖第二版施工圖3/15二、解析概念方案前置條件控制性規(guī)劃條件規(guī)劃設(shè)計關(guān)鍵點策劃定位匯報概念方案輸入可提前開展工作：1、當?shù)鼗驹O(shè)計資料搜集與整理；2、初勘；3、市政條件調(diào)查；4、復核規(guī)劃條件，包含市政道路開口；6、豎向設(shè)計所需資料，如四至道路實測高程、場地周圍管線情況等。其它如售樓處選址、施工圖設(shè)計單位招標等4/15二、解析概念方案深化方案關(guān)于容積率計算規(guī)則關(guān)于綠地率計算標準確定單體建筑層高等確定頂板覆土厚度、是否實施屋面綠化等關(guān)于日照要求及認可軟件關(guān)于公建配套要求其它地方要求或文件輸入對內(nèi)遮擋、對外遮擋；分析與間距雙控？天正或其它？機動非機動車停車要求、物業(yè)用房、其它配套用房？可提前開展工作：1、詳勘；2、基坑支護設(shè)計；3、結(jié)構(gòu)選型；4、冷熱源方案論證；5、供電方案論證；等等5/15二、解析深化方案初步設(shè)計結(jié)構(gòu)選型冷熱源方案確定供電方案初步確定人防條件基本取得其它地方要求或文件輸入業(yè)態(tài)規(guī)劃6/15二、解析初步設(shè)計第一版施工圖輸入主力店技術(shù)條件小商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃其它要求或規(guī)范政府批文意見7/15二、解析第一版施工圖第二版施工圖輸入落位主力店條件設(shè)備選型參數(shù)其它專題設(shè)計采光頂、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計景觀設(shè)計內(nèi)外裝專題設(shè)計用途：1、滿足現(xiàn)場主體結(jié)構(gòu)施工、機電主系統(tǒng)施工以及±0.00以下機電施工；2、滿足主機設(shè)備選型（含電梯）、采購和排產(chǎn)；3、滿足機電專題分包工程招標；4、為各專題設(shè)計提資（如內(nèi)外裝、智能化等）；5、滿足租賃指標計算；6、為招商提供平面圖；指導末端施工移交商管物業(yè)8/15三、提醒復核規(guī)劃條件提醒：1、建筑退線是否滿足要求；2、機動車開口是否能取得規(guī)劃同意；3、非機動車位是否滿足要求；4、綠地率（綠化率）是否滿足要求9/15三、提醒冷熱源方案確定提醒：1、是否有市政蒸汽？接駁點與項目標距離？成本？蒸汽設(shè)計參數(shù)？蒸汽價格？檢修周期？等，均需調(diào)查清楚。2、項目周圍燃氣供給情況？對燃氣鍋爐設(shè)置要求？燃氣價格？3、對室外儲油罐設(shè)置有沒有限制？10/15三、提醒供電方案提醒：1、最近2個市政電站位置及距離，供電等級，出現(xiàn)間隔等2、立足項目，爭取最優(yōu)方案11/15三、提醒電梯設(shè)計參數(shù)提醒：1、一版圖前，直梯僅需取得梯速、載重等關(guān)鍵設(shè)計參數(shù)，扶梯和步道梯僅需提升高度即可。2、一版圖后，詳細參數(shù)對接，含消防功效、無障礙功效以及其它使用功效，并會簽書面參數(shù)表。3、敦促廠家盡快提供相關(guān)圖紙，簽章確認。12/15三、提醒外立面設(shè)計提醒：

1、由立面方案完成方案設(shè)計，并向施工圖設(shè)計單位交底；2、由施工圖設(shè)計單位消化立面方案，完成施工圖設(shè)計（含節(jié)能設(shè)計）；3、由幕墻設(shè)計顧問單位完成幕墻招標圖（施工圖深度）設(shè)計，并提交原方案設(shè)計單位和土建施工圖設(shè)計單位審核；4、由幕墻施工單位完成招標圖到幕墻施工圖翻圖（到達送審要求），并提交原方案設(shè)計單位和顧問單位審核。13/15三、提醒鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計提醒：

1、由土建施工圖設(shè)計單位完成結(jié)構(gòu)設(shè)計；2、由鋼結(jié)構(gòu)招標圖顧問單位完成招標圖設(shè)計